la fragmentation du marché se confirme

Baromètre MeilleursAgents.com 25ème édition
Immobilier en Île-de-France :
la fragmentation du marché se confirme
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La hausse généralisée de 2010 est
interrompue, les prix évoluent de plus en
plus différemment selon les zones et les
types de bien
A Paris les prix restent fortement orientés
à la hausse (+2,0%) sur un marché où la
demande reste encore très supérieure à
l’offre
En petite couronne (92, 93, 94), la
situation est contrastée. Les prix
continuent de baisser en Seine-Saint-Denis
(-1,2%) alors qu’ils montent dans les
Hauts-de-Seine (+0,5%) et le Val-deMarne (+1,6%).
Les prix sont globalement stables en
grande couronne (77, 78, 91, 95) avec là
aussi de grandes disparités entre les
Yvelines en forte hausse (+1,5%) et les
autres départements
Le PTZ+ est un vrai facteur de soutien des
prix des biens de moins de 250 000€ en
dehors de Paris
Paris le 6 avril 2011. MeilleursAgents.com publie la 25ème édition de son baromètre mensuel des
prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France.
« Le mouvement de hausse généralisée des prix franciliens de 2010 est interrompu. Presque partout
la demande est un peu moins forte qu’il y a six mois mais cela n’a pas les mêmes conséquences dans
tous les départements. A Paris, le surplus d’acheteurs par rapport aux vendeurs reste marqué,
poussant les prix à la hausse au rythme de 2010. La petite couronne est divisée entre la Seine-SaintDenis qui confirme sa baisse des derniers mois, alors que les Hauts-de-Seine et surtout le Val de
Marne voient leurs prix monter. En grande couronne, pas d’uniformité non plus. Dans les Yvelines,
les prix progressent fortement avec un effet rattrapage dans un département où les prix avaient
moins monté qu’ailleurs en 2010. Ailleurs en grande couronne, les prix sont stables ou baissent. C’est
le retour d’un marché plus discriminant où la qualité des biens et de leur environnement (transports,
dynamisme économique…) oriente les prix à la hausse ou à la baisse. Cette évolution du marché doit
encore être confirmée dans les prochains mois, mais le spectre d’un emballement spéculatif craint à
la fin de 2010 semble s’éloigner,» commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de
MeilleursAgents.com.
L’effet PTZ+ et diagnostic énergétique
En dehors de Paris et des communes limitrophes, les dispositions du Gouvernement en faveur de
l’accession à la propriété jouent à plein. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+) entré en vigueur le 1er janvier 2011
est disponible sans conditions de ressources aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence
principale. Le PTZ+ a ainsi soudain renforcé la solvabilité d’un grand nombre de ménages sur un
marché dont les prix ont beaucoup progressé ces derniers mois. Le PTZ+ figure aujourd’hui dans 50%
des demandes de crédit immobilier enregistrées par le courtier en crédit Meilleurtaux.com. Dans un
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marché francilien plus hésitant qu’en 2010, le PTZ+ contribue donc localement à soutenir les prix et
les volumes de transaction.
Mais l’effet PTZ+ n’est pas homogène. Il est plus marqué dans les zones où les prix au m² sont
inférieurs à 3 000€, notamment le 77, le 91, le 93 ou le 95. A l’inverse, il est quasiment sans impact
dans les villes les plus chères comme Paris, Neuilly-sur-Seine ou Versailles. Par ailleurs, le montant du
PTZ+ est indexé sur les performances énergétiques du bien. Ceci n’a pas réellement d’effet déformant
sur la demande de biens neufs, pratiquement tous construits à la norme BBC (Bâtiment Basse
Consommation). En revanche dans l’ancien, on note une forte concentration de la demande sur les
biens dont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est entre A et D. Dans les zones où les
acheteurs ne sont pas confrontés à une pénurie de l’offre, les biens anciens les plus énergivores (notes
de E à G) sont déjà moins demandés et verront probablement leurs prix baisser dans les prochains
mois.
Les conseils de MeilleursAgents.com aux vendeurs :
Sur des marchés qui évoluent désormais avec des tendances contradictoires, il est plus que jamais
indispensable d’écouter les conseils des professionnels locaux.
A Paris, et dans une certaine mesure dans le 92 et l’est du 78 : il est encore possible de tirer parti des
hausses passées mais il devient de plus en plus hasardeux d’anticiper de fortes hausses à venir. Le
marché est demandeur, les vendeurs peuvent donc vendre vite et aux meilleurs prix aujourd’hui à
condition de respecter le prix de marché de chaque bien et de s’assurer de la solvabilité de l’acheteur.
La situation en banlieue doit être analysée commune par commune et même à l’échelle du quartier. En
dehors des biens qui peuvent bénéficier des PTZ+ (biens récents ou rénovés et dont le prix est inférieur
à 250 000€), il est important de bien cerner la concurrence pour fixer un prix compatible avec le
marché. Ici aussi le conseil des professionnels s’impose pour éviter des commercialisations longues et
des négociations hasardeuses.
Les conseils de MeilleursAgents.com aux acheteurs :
Si vous bénéficiez du PTZ+, vous pouvez réaliser de bonnes affaires en banlieue à condition de ne pas
perdre de temps et de sélectionner un bien de grande qualité (qualité du bâti, performances
énergétiques et qualité de l’environnement : transports…).
Sur un marché dominé par les tendances locales, les acheteurs ont tout intérêt à écouter les conseils
des professionnels pour avoir une bonne compréhension des facteurs locaux qui influencent les prix. Il
est aussi important d’élargir leurs zones de recherche. En effet, il n’est pas rare de trouver de belles
opportunités dans une commune proche de celles sélectionnées en premier lieu.
A PROPOS DE MEILLEURSAGENTS.COM
MeilleursAgents.com est une solution de vente immobilière novatrice dédiée aux particuliers.
MeilleursAgents.com sélectionne les meilleures agences immobilières et offre aux propriétaires de
biens résidentiels un niveau incomparable d’informations sur la valeur de leur bien et les moyens de le
vendre dans les meilleures conditions de prix et de délai.
Le mandat co-exclusif MeilleursAgents.com organise la concurrence entre les deux meilleures agences
du quartier pour trouver rapidement un acquéreur et optimiser la transaction. Une commission de 4%
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agences mandatées.
Moins de trois ans après sa création à Paris, MeilleursAgents.com est devenu la référence des outils
d’estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales
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nombreux propriétaires à vendre leurs biens rapidement et dans les meilleurs délais avec l’aide de 350
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(*) Avec un minimum de 10 000 € TTC pour les ventes inférieures à 250 000 €.
A PROPOS DU BAROMÈTRE MEILLEURSAGENTS.COM
Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île
de France. Ces analyses reposent sur l’ensemble des transactions (promesses de vente signées après
expiration du délai légal de rétractation de 7 jours) réalisées par les 320 agences MeilleursAgents.com
et enregistrées en temps réel. Ces données récentes sont mises en perspective avec les statistiques
historiques du marché sous la responsabilité de l’équipe scientifique de MeilleursAgents.com dirigée
par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une «
Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Editions Economica). Les chiffres
mensuels permettent d’analyser précisément les différents marchés locaux et de donner aux vendeurs
comme aux acheteurs des conseils pratiques et efficaces. Chaque trimestre, les experts
MeilleursAgents.com approfondissent l’analyse et publient leurs conclusions et visions du marché à
terme.
CONTACTS PRESSE : Agence RUMEUR PUBLIQUE
Hélène Laroche | [email protected] | 01 55 74 52 15
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