Marie-Michèle Cauchy - Urbanisme

Université de Montréal
La cohabitation dans les projets de mixité sociale programmée :
Évaluation des critères proposés dans la Stratégie d’inclusion en logements
abordables adoptée par la ville de Montréal en 2005
par
Marie-Michèle Cauchy
Travail dirigé
Programme de maîtrise en urbanisme (M.Urb.)
Institut d’urbanisme
Faculté de l’aménagement
Université de Montréal
Août 2012
© Marie-Michèle Cauchy, 2012

Université de Montréal
Institut d’urbanisme
Faculté de l’aménagement
Ce travail dirigé intitulé :
La cohabitation dans les projets de mixité sociale programmée :
Évaluation des critères proposés dans la Stratégie d’inclusion en logements
abordables adoptée par la ville de Montréal en 2005
présenté par :
Marie-Michèle Cauchy
a été évalué par un jury composé des personnes suivantes :
Jacques Fisette
et
Jean-Philippe Meloche

Résumé :
De nature incitative, la stratégie d’inclusion, adoptée par la ville de Montréal en
2005, vise à augmenter le nombre de logements sociaux, communautaires et
abordables en encourageant les promoteurs privés à en inclure davantage dans
leurs projets. Afin d’offrir aux résidents de ces espaces une bonne qualité de
vie, la stratégie d’inclusion suggère aux promoteurs de respecter quatre critères
favorisant une cohabitation harmonieuse dans les projets socialement mixtes.
Ces critères sont : le maintien d’une certaine homogénéité sociale à l’échelle du
bâtiment, la préservation de l’intimité, les dispositifs architecturaux et la
gradation lisible d’espaces publics et semi-publics. Un cinquième critère, la
participation des résidents, a été ajouté suite à l’étude de la littérature sur le
sujet.Deux cas ont été étudiés sur le territoire de la ville de Montréal. Il en
résulte que les critères n’ont pas été tous respectés, mais aucun conflit entre
différents groupes sociaux n’a été rapporté.
Mots clés : Montréal, stratégie d’inclusion, mixité sociale, cohabitation,
voisinage, logement, étude de cas
Abstract:
Inclusion Strategy, adopted by the city of Montreal in 2005, is an incitative
policy that aims to increase the number of social, community and affordable
housing by encouraging private developers to include them in their projects. To
provide residents of these areas a good quality of life, the strategy suggests
developers to meet four criteria that promote peaceful coexistence in socially
mixed projects. These criteria are: maintaining a certain social homogeneity in
buildings, preserving privacy, architectural features and gradation in public and
semi-public spaces. A fifth criterion, residents’ participation, was added
following a review of the literature on the subject. Two cases were studied in
the city of Montreal. It was observed that the criteria were not all met, but no
conflict between different social groups was reported. However, no positive
interaction between different groups was reported either.
Keywords: Montreal, Inclusion strategy, social mix, coexistence,
neighborhood, housing, case study

i
Table des matières
Table des illustrations ......................................................................................... iv
Index des tableaux et des graphiques................................................................... v
Liste des sigles et acronymes .............................................................................. vi
Remerciements .................................................................................................. vii
Introduction.......................................................................................................... 1
1 Mise en contexte .......................................................................................... 3
1.1 L’histoire du logement social ................................................................ 4
1.1.1 Une initiative fédérale.................................................................... 4
1.1.2 Un transfert vers les provinces ...................................................... 5
1.1.3 Le logement social à Montréal ...................................................... 6
1.2 La stratégie d’inclusion ......................................................................... 7
2 Revue de la littérature ................................................................................ 10
2.1 Résumé de l’étude de Dansereau et al. ............................................... 11
2.1 Évolution de la mixité sociale dans la théorie de la planification ....... 13
2.2 L’évolution de la mixité sociale dans la pratique urbanistique ........... 15
2.3 Initiative contemporaine en matière de mixité sociale........................ 17
2.4 Les attentes face à la mixité sociale .................................................... 18
2.5 L’opposition aux projets de mixité ..................................................... 20
2.6 La recherche contemporaine sur la mixité sociale .............................. 24