csc désignation d`un agent immobilier 01955 - e

Cahier spécial des charges CPAS de Bruxelles Réf.: 01955-01
Centrale[email protected]snet.be P. 1 19 avr. 17
CAHIER SPECIAL DES CHARGES
DU MARCHE PUBLIC DE
SERVICES
AYANT POUR OBJET
« Désignation d’un agent immobilier en vue
de la cession d’un droit réel sur le domaine
de Latour de Freins,situé 555 Rue Engeland
à 1180 UCCLE »
APPEL D'OFFRES OUVERT
Pouvoir adjudicateur
CPAS de Bruxelles
Auteur de projet
CPAS de Bruxelles - Centrale d'achat, Valérie Maudoux
Rue Haute 298a à 1000 Bruxelles

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Table des matières
I. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ................................................................................. 5
I.1 DESCRIPTION DU MARCHÉ ........................................................................................................... 5
I.2 IDENTITÉ DU POUVOIR ADJUDICATEUR ............................................................................................ 5
I.3 MODE DE PASSATION ................................................................................................................. 5
I.4 FIXATION DES PRIX .................................................................................................................... 5
I.5 DROIT D'ACCÈS ........................................................................................................................ 5
I.6 SÉLECTION QUALITATIVE ............................................................................................................. 7
I.7 FORME ET CONTENU DES OFFRES ................................................................................................... 7
I.8 DÉPÔT DES OFFRES.................................................................................................................... 8
I.9 CONDITION DE RÉGULARITÉ DE L’OFFRE .......................................................................................... 9
I.10 DÉLAI DE VALIDITÉ .................................................................................................................. 9
I.11 CRITÈRES D’ATTRIBUTION .......................................................................................................... 9
I.12 VARIANTES ...........................................................................................................................10
II. CLAUSES CONTRACTUELLES .......................................................................................... 12
II.1 FONCTIONNAIRE DIRIGEANT ......................................................................................................12
II.2 CAUTIONNEMENT ....................................................................................................................12
II.3 DURÉE .................................................................................................................................13
II.4 FACTURATION ET DÉLAI DE PAIEMENT ...........................................................................................13
II.5 RÉCEPTION ...........................................................................................................................14
II.6 SOUS-TRAITANTS ....................................................................................................................14
II.7 REPORTING ...........................................................................................................................14
II.8 CONTENTIEUX ........................................................................................................................14
II.9 CONFIDENTIALITÉ ...................................................................................................................14
II.10 PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE ....................................................................................................15
II.11 APPROBATION PAR LE CONSEIL DE L’ACTION SOCIALE .....................................................................15
II.12 VENTE OU LOCATION DIRECTE ..................................................................................................15
III. MISSION DE L’AGENT IMMOBILIER : .......................................................................... 16
III.1 PUBLICITÉ ...........................................................................................................................16
III.2 EXPERTISE DU BIEN ................................................................................................................16
III.3 ACQUÉREUR/EMPHYTÉOTE ........................................................................................................16
III.4 SOLVABILITÉ DE L’EMPHYTÉOTE/ACHETEUR PROPOSÉ : ....................................................................16
III.5 SIGNATURE DES ACTES ............................................................................................................17
ANNEXE A : FORMULAIRE D'OFFRE ...................................................................................... 1
ANNEXE B : INVENTAIRE ...................................................................................................... 5

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Clauses administratives

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Informations complémentaires :
L'ensemble des éventuelles questions et réponses relatives au présent marché sera traité via le forum
activé sur le site e-notification et accessible via le lien suivant :
https://enot.publicprocurement.be/changeLanguage.do?language=fr-FR
Les soumissionnaires potentiels ont l'obligation de s'enregistrer sur le site pour pouvoir poser leurs
questions et consulter les réponses aux questions posées par eux-mêmes ou d’autres
soumissionnaires potentiels.
Ils seront informés de toute nouvelle réponse à une question posée concernant ce marché via
l'adresse électronique qu'ils auront précisée lors de l'enregistrement.
Réglementation en vigueur
1. Loi du 15 juin 2006 relative aux marchés publics et à certains marchés de travaux, de fournitures et
de services.
2. Arrêté royal du 15 juillet 2011 relatif à la passation des marchés publics dans les secteurs
classiques.
3. Les conditions générales d'entreprise éventuellement imposées par les soumissionnaires sont
déclarées nulles et non avenues, même si l'offre s'y réfère expressément et sont remplacées par les
prescriptions du présent cahier spécial des charges.
4.Arrêté royal du 14 janvier 2013 établissant les règles générales d'exécution des marchés publics et
des concessions de travaux publics.
5. Loi du 17 juin 2013 relative à la motivation, à l'information et aux voies de recours en matière de
marchés publics et de certains marchés de travaux, de fournitures et de services.
6. Règlement général pour la protection du travail (RGPT), Loi sur le bien-être et Code sur le bien-être
au travail.
7. Loi du 11 février 2013 prévoyant des sanctions et des mesures à l’encontre des employeurs de
ressortissants de pays tiers en séjour illégal.
Précisions et commentaires
L’article 147 de l’arrêté royal du 14 janvier 2013 : Le pouvoir adjudicateur prévoit que le délai
d'exécution n’est pas suspendu pendant la fermeture de l'entreprise du prestataire de services pour
vacances annuelles ni pendant les jours de vacances annuelles payées et les jours de repos
compensatoires prévus par un arrêté royal ou dans une convention collective de travail rendue
obligatoire par arrêté royal.
En effet, l’urgence de la location ou de la vente nous contraint à demander un service continu.

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I. Dispositions administratives
I.1 Description du marché
Objet du marché : Désignation d’un agent immobilier en vue de la cession d’un droit réel sur le
domaine de Latour de Freins, situé 555 Rue Engeland à 1180 UCCLE(superficie parcelle : 6ha 28a
31ca- superficie bâti: 6232 m² brut). Le bien est cadastré : sous Uccle, 4ème division, secteur F,
n°356y5.
Description: Le présent cahier spécial des charges concerne un marché pour une durée de 6 mois
tacitement reconductible 1 fois .
La préférence du pouvoir adjudicateur va vers un bail emphytéotique d’une durée de 99 ans avec
payement d’un canon unique à la signature de l’acte authentique.
Le PRAS prévoit au bien une destination de service public ou une zone d’équipement d’intérêt collectif
ou de service public
I.2 Identité du pouvoir adjudicateur
CPAS de Bruxelles
Rue Haute 298a
1000 Bruxelles
I.3 Mode de passation
Le marché est passé par appel d'offres ouvert.
I.4 Fixation des prix
Structure des prix :
Le présent marché consiste en un marché à prix global.
Le marché à prix global est celui dans lequel un prix forfaitaire (ici la commission exprimée en
pourcent) couvre l'ensemble des prestations du marché ou chacun des postes
Eléments inclus dans le prix :
Les prix proposés doivent inclure tous les frais et imposition sauf la TVA (ex :frais de déplacements,
frais d’emballage, de chargement, de transport, de déchargement, montage, douane, assurance, le
coût de la documentation demandée, Bebat, Ecotaxe, Recupel,…). Les frais liés aux mesures de
publicité seront également compris dans la commission.
Pour ce qui concerne la TVA, le soumissionnaire mentionne dans l’offre le taux de la taxe sur la valeur
ajoutée. Lorsque plusieurs taux sont applicables, le soumissionnaire est tenu d’indiquer pour chacun
d’eux les postes de l’inventaire qu’il concerne. Toute dispense ou exemption d’application de la
TVA est à mentionner explicitement et relève de la seule responsabilité du soumissionnaire, le pouvoir
adjudicateur ne pouvant en aucun cas devoir subir les conséquences d’une interprétation ou d’une
application erronée de la législation fiscale au moment de la remise des offres.
I.5 Droit d'accès
Les dispositions ci-dessous sont également applicables individuellement à tous les
participants qui, en tant que groupement sans personnalité juridique déposent ensemble