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CRAN-GEVRIER
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‘‘Les Passerelles’’ traduisent notre ambition partagée avec la Commune, de concevoir un éco-quartier d’envergure à l’échelle
de l’agglomération, sur la friche industrielle des anciennes Papeteries de Cran-Gevrier.
Nous allons ainsi ouvrir à tous, un lieu resté inaccessible au public depuis des décennies, et rendre à la ville 6 hectares
d’un espace nouvellement aménagé de façon remarquable. Les berges du Thiou notamment, inconnues de tous jusqu’à
présent sur le site, offriront prochainement un cadre naturel et inédit au cœur de la ville.
Projet d’aménagement majeur, cet éco-quartier a d’ores et déjà valeur d’exemplarité en matière d’exigences
environnementales et urbanistiques.
Notre ambition est exprimée dans les chartes environnementales et architecturales qui président à la conception
et à la réalisation du projet. Ces chartes qui ont été élaborées en parfaite concertation avec les élus, en fédérant
une équipe pluridisciplinaire (urbanistes, architectes, bureaux d’études, spécialistes de l’environnement…) ont xé des
objectifs environnementaux ambitieux qui imposent ‘‘Les Passerelles’’ comme une référence en la matière.
Au-delà de cette ambition environnementale, ‘‘Les Passerelles’’ témoignent d’une nouvelle méthode, contemporaine et
novatrice, pour aborder l’urbanisation de demain. C’est un regard différent sur la ville, qui place l’homme au centre
des préoccupations, pour permettre aux générations futures de vivre mieux et plus en harmonie avec la nature, dans
un monde en pleine mutation.
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Antoine Machado
Dirigeant Fondateur de PRIAMS
ÉDITO LE ‘‘MIEUX VIVRE ENSEMBLE’’ COMME QUALITÉ DU CADRE DE VIE
‘‘Les Passerelles’’ constituent une articulation entre la ville haute et le centre-ville et effacent ainsi la barrière naturelle qu’est le Thiou,
épine dorsale du projet. Cet important potentiel naturel lui confère une dimension environnementale forte et ambitieuse : promenades
sur ses berges, résidences sur la Rive Droite avec vue sur la rivière, ou sur la Rive Gauche naturelle et reliée à la ville par les fameuses
passerelles.
3 grandes passerelles (ouvrages ayant donné leur nom au quartier) permettent de s’affranchir des coupures urbaines :
- La Passerelle du Méandre, d’une longueur de 50 mètres (ouvrage monumental)
- La Passerelle du Cercle de l’eau, qui relie la Rive Gauche au centre-ville
- La Passerelle de jonction entre les deux rives
‘‘Les Passerelles’’ c’est avant tout une architecture pensée et adaptée au site. Chaque résidence est conçue pour capter l’ensoleillement
de manière optimale, tout en préservant une vue imprenable sur le Thiou et le grand paysage. Les deux tiers de ce fabuleux domaine
sont totalement dédiés aux espaces verts paysagers.
Les bâtiments sont labellisés Efnergie+ et atteindront les meilleures performances énergétiques. Cela prend en compte des
principes d’architecture bioclimatique (orientation des bâtiments, compacité des formes, minimisation des ponts thermiques, protection
solaire pour le confort d’été etc…).
PRIAMS a également pensé une nouvelle forme d’habitat. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (jardin ou terrasse),
d’espaces partagés pour la convivialité et certains logements sont ‘‘évolutifs’’. Ils permettent une adaptation aux besoins familliaux
tout au long de la vie. Une offre novatrice résolument en avance sur son temps !
‘‘Les Passerelles’’ : un quartier pour habiter, travailler et s’épanouir…
Lieu de convergence du passé et du futur, ‘‘Les Passerelles’’ revisitent
la ville du XXIème siècle, une ville où il fait bon vivre.
Un territoire vivant à découvrir chaque jour…
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ÉCO-QUARTIER, L’HABITAT DE DEMAIN
Le développement urbain durable vise au progrès et à la qualité de notre vie, dans le respect des générations futures, en rapport
avec nos aspirations contemporaines.
L’objectif est de favoriser un nouvel urbanisme, centré sur l’homme, en respectant les conditions environnementales, sociétales et
économiques de notre monde.
En somme, c’est apprendre et maîtriser un nouveau mode de vie, de consommation et de production.
Bâtir du lien social, recréer une dynamique entre les générations, favoriser des initiatives de cohabitation, constituent des éléments
éclairants et nourrissants pour la conception urbaine des projets d’éco-quartiers. Cela se traduit par des lieux d’échanges et de
partage. C’est ce que l’on appelle le ‘‘Mieux vivre ensemble’’.
La construction d’éco-quartiers dynamise le tissu économique local et offre des lieux d’innovation ou de développement économique.
Cela passe par l’installation d’emplois et d’activités au cœur du projet, et notamment par le développement des éco-activités et de
l’éco-construction.
L’objectif d’un éco-quartier est de s’intégrer au tissu urbain existant, en limitant et en maîtrisant son
étalement, pour laisser une large part à la nature en ville.
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‘‘Précisons tout d’abord que le principal intérêt d’un PUP est
de concilier efcacement les intérêts d’une commune à ceux
d’une société privée.
En organisant un tel partenariat de qualité avec PRIAMS,
nous pouvons désormais, chacun, garantir pleinement les
responsabilités en nos domaines.
En outre, la qualité d’un tel partenariat répond également
à la nécessité première qui est de créer de nouveaux
logements sur la commune tout en adoptant notre souhait
de réaliser un véritable éco-quartier.
En effet, ce dernier se devait d’aboutir à plusieurs objectifs
prédénis tels que la mixité des logements - qu’ils soient
fonctionnels ou dédiés à des activités économiques - mais
aussi ceux répondant à un aspect environnemental comme
l’assurance d’une certaine efcacité énergétique, la
valorisation du milieu naturel ou la production d’énergies
renouvelables. En tant qu’élu local - et même à titre
personnel -, je suis heureux que cette ambition pour les
Gevriennes et les Gevriens soit partagée par le promoteur-
constructeur PRIAMS’’.
Jean Boutry
Maire de Cran-Gevrier
‘‘LES PASSERELLES’’, UN HÉRITAGE INDUSTRIEL CONJUGUÉ AU PRÉSENT
Le PUP (Projet Urbain Partenarial) est un outil de
nancement des opérations d’aménagement, qui permet
aux Communes ou aux Établissements Publics de signer
avec les propriétaires des terrains, les aménageurs ou
les constructeurs, une convention xant le programme
des équipements publics à réaliser, pour répondre aux
besoins des futurs habitants et usagers de l’opération,
ainsi que les conditions de leur prise en charge.
Le PUP crée une souplesse contractuelle entre une
collectivité locale et les opérateurs aménageurs,
constructeurs, tout en garantissant une vraie sécurité
juridique et un cadre transparent pour les opérations
d’initiative privée.
Pour ‘‘Les Passerelles’’, PRIAMS a collaboré avec la
commune an d’aménager un urbanisme durable
éco-responsable. Le partenariat public/privé, qui
dénit certaines modalités et les différentes missions,
est exemplaire dans ce dossier, avec une participation
publique active. Dans ce cadre, les espaces publics sont
réalisés par la Commune et les logements par PRIAMS,
en prenant constamment en considération les objectifs
en termes de développement durable.
Enn, de la conception à la réalisation, la totalité du
projet répond aux exigences ciblées par la charte
environnementale xée en partenariat avec la
Commune.
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LE PUP (PROJET URBAIN PARTENARIAL), UN ÉLÉMENT MAJEUR
La préservation de la mémoire du passé industriel des lieux a conduit la Commune à réhabiliter le bâtiment majeur des anciennes
Papeteries, les ‘‘Halls aux machines’’ qui ont vocation à accueillir le Pôle de l’Image en Mouvement de l’Agglomération Annécienne.
Cet équipement est désormais baptisé ‘‘Papeteries’’, en référence à son histoire.
Il accueillera sur près de 7000 m2 des activités tertiaires en lien avec le pôle de compétitivité Rhône-Alpes Imaginove.
L’ancien barrage et la centrale hydro-électrique ont également été réhabilités et remis en service. L’éco-quartier produit ainsi
presque autant d’électricité qu’il n’en consomme. Le bilan énérgétique extrêment favorable qui en résulte, fait des ‘‘Passerelles’’ un
aménagement durable et exemplaire.
Conserver la mémoire des anciennes Papeteries, participe d’un lien intergénérationnel symbolique.
Le site crée ainsi un trait d’union permanent entre son histoire et son avenir.
Vivre aux ‘‘Passerelles’’, c’est vivre pleinement son quotidien, tout en préservant la planète.

‘‘LES PASSERELLES’’ UN ÉCO- QUARTIER AU CŒUR DE LA VILLE
Un emplacement idéal et exclusif au cœur de l’agglomération annécienne.
Découvrez Cran-Gevrier, une ville dynamique et protez de ses nombreux atouts :
- Plus de 120 commerces dont 80 à proximité
- Un espace culturel fort, ‘‘La Turbine’’, qui combine une Médiathèque, un cinéma et un Centre de Culture Scientique
et Technique Industrielle (CCSTI)
- Des services publics à votre portée (crèches, écoles, Mairie, poste, etc...)
- Un important réseau de transports en commun avec 4 lignes de bus (1, 8, 10, 15) et l’ouverture prochaine d’une ligne à
Haut Niveau de Service (BHNS) pour un confort de vie optimal
- 25 km de pistes cyclables
- Un système d’autopartage mis en place par la municipalité
- Des stationnements gratuits, même en centre-ville (zones bleues)
- Une facilité d’accès à l’autoroute
DEVENEZ LES ACTEURS D’UN NOUVEAU MODE DE VIE
Vous rêvez d’un quartier sans voiture, largement ouvert aux piétons et aux vélos ?
Vous rêvez d’espaces verts et de nature ?
Vous rêvez d’une résidence différente ?
Alors bienvenue dans votre nouvelle vie. Bienvenue aux ‘‘Passerelles’’...
Découvrez de vastes espaces verts paysagers, aux plantations d’essences locales qui favorisent la biodiversité et assurent une qualité
de vie unique.
Découvrez une résidence où la priorité est donnée aux lieux d’échanges et de partage, an de redessiner un nouveau mode de vie
axé sur la découverte et la convivialité.
‘‘Les Passerelles’’ ce sont aussi des espaces partagés mis à votre disposition : terrasses sommitales (solarium) ou salles de
réception pour proter d’instants privilégiés. La conciergerie entièrement dédiée à votre confort et à votre bien-être facilitera
votre quotidien.
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