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CRAN-GEVRIER
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ÉDITO
LE ‘‘MIEUX VIVRE ENSEMBLE’’ COMME QUALITÉ DU CADRE DE VIE
‘‘Les Passerelles’’ : un quartier pour habiter, travailler et s’épanouir…
Lieu de convergence du passé et du futur, ‘‘Les Passerelles’’ revisitent
la ville du XXIème siècle, une ville où il fait bon vivre.
Un territoire vivant à découvrir chaque jour…
‘‘Les Passerelles
’’ font entrer la nature dans la ville...
‘‘Les Passerelles’’ traduisent notre ambition partagée avec la Commune, de concevoir un éco-quartier d’envergure à l’échelle
de l’agglomération, sur la friche industrielle des anciennes Papeteries de Cran-Gevrier.
Nous allons ainsi ouvrir à tous, un lieu resté inaccessible au public depuis des décennies, et rendre à la ville 6 hectares
d’un espace nouvellement aménagé de façon remarquable. Les berges du Thiou notamment, inconnues de tous jusqu’à
présent sur le site, offriront prochainement un cadre naturel et inédit au cœur de la ville.
Projet d’aménagement majeur, cet éco-quartier a d’ores et déjà valeur d’exemplarité en matière d’exigences
environnementales et urbanistiques.
Notre ambition est exprimée dans les chartes environnementales et architecturales qui président à la conception
et à la réalisation du projet. Ces chartes qui ont été élaborées en parfaite concertation avec les élus, en fédérant
une équipe pluridisciplinaire (urbanistes, architectes, bureaux d’études, spécialistes de l’environnement…) ont fixé des
objectifs environnementaux ambitieux qui imposent ‘‘Les Passerelles’’ comme une référence en la matière.
Au-delà de cette ambition environnementale, ‘‘Les Passerelles’’ témoignent d’une nouvelle méthode, contemporaine et
novatrice, pour aborder l’urbanisation de demain. C’est un regard différent sur la ville, qui place l’homme au centre
des préoccupations, pour permettre aux générations futures de vivre mieux et plus en harmonie avec la nature, dans
un monde en pleine mutation.
Antoine Machado
Dirigeant Fondateur de PRIAMS
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‘‘Les Passerelles’’ constituent une articulation entre la ville haute et le centre-ville et effacent ainsi la barrière naturelle qu’est le Thiou,
épine dorsale du projet. Cet important potentiel naturel lui confère une dimension environnementale forte et ambitieuse : promenades
sur ses berges, résidences sur la Rive Droite avec vue sur la rivière, ou sur la Rive Gauche naturelle et reliée à la ville par les fameuses
passerelles.
3 grandes passerelles (ouvrages ayant donné leur nom au quartier) permettent de s’affranchir des coupures urbaines :
- La Passerelle du Méandre, d’une longueur de 50 mètres (ouvrage monumental)
- La Passerelle du Cercle de l’eau, qui relie la Rive Gauche au centre-ville
- La Passerelle de jonction entre les deux rives
‘‘Les Passerelles’’ c’est avant tout une architecture pensée et adaptée au site. Chaque résidence est conçue pour capter l’ensoleillement
de manière optimale, tout en préservant une vue imprenable sur le Thiou et le grand paysage. Les deux tiers de ce fabuleux domaine
sont totalement dédiés aux espaces verts paysagers.
Les bâtiments sont labellisés Effinergie+ et atteindront les meilleures performances énergétiques. Cela prend en compte des
principes d’architecture bioclimatique (orientation des bâtiments, compacité des formes, minimisation des ponts thermiques, protection
solaire pour le confort d’été etc…).
PRIAMS a également pensé une nouvelle forme d’habitat. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (jardin ou terrasse),
d’espaces partagés pour la convivialité et certains logements sont ‘‘évolutifs’’. Ils permettent une adaptation aux besoins familliaux
tout au long de la vie. Une offre novatrice résolument en avance sur son temps !
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ÉCO-QUARTIER, L’HABITAT DE DEMAIN
Le développement urbain durable vise au progrès et à la qualité de notre vie, dans le respect des générations futures, en rapport
avec nos aspirations contemporaines.
L’objectif est de favoriser un nouvel urbanisme, centré sur l’homme, en respectant les conditions environnementales, sociétales et
économiques de notre monde.
En somme, c’est apprendre et maîtriser un nouveau mode de vie, de consommation et de production.
Bâtir du lien social, recréer une dynamique entre les générations, favoriser des initiatives de cohabitation, constituent des éléments
éclairants et nourrissants pour la conception urbaine des projets d’éco-quartiers. Cela se traduit par des lieux d’échanges et de
partage. C’est ce que l’on appelle le ‘‘Mieux vivre ensemble’’.
La construction d’éco-quartiers dynamise le tissu économique local et offre des lieux d’innovation ou de développement économique.
Cela passe par l’installation d’emplois et d’activités au cœur du projet, et notamment par le développement des éco-activités et de
l’éco-construction.
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L’objectif d’un éco-quartier est de s’intégrer au tissu urbain existant, en limitant et en maîtrisant son
étalement, pour laisser une large part à la nature en ville.
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‘‘LES PASSERELLES’’, UN HÉRITAGE INDUSTRIEL CONJUGUÉ AU PRÉSENT
La préservation de la mémoire du passé industriel des lieux a conduit la Commune à réhabiliter le bâtiment majeur des anciennes
Papeteries, les ‘‘Halls aux machines’’ qui ont vocation à accueillir le Pôle de l’Image en Mouvement de l’Agglomération Annécienne.
Cet équipement est désormais baptisé ‘‘Papeteries’’, en référence à son histoire.
Il accueillera sur près de 7000 m2 des activités tertiaires en lien avec le pôle de compétitivité Rhône-Alpes Imaginove.
L’ancien barrage et la centrale hydro-électrique ont également été réhabilités et remis en service. L’éco-quartier produit ainsi
presque autant d’électricité qu’il n’en consomme. Le bilan énérgétique extrêment favorable qui en résulte, fait des ‘‘Passerelles’’ un
aménagement durable et exemplaire.
Conserver la mémoire des anciennes Papeteries, participe d’un lien intergénérationnel symbolique.
Le site crée ainsi un trait d’union permanent entre son histoire et son avenir.
Vivre aux ‘‘Passerelles’’, c’est vivre pleinement son quotidien, tout en préservant la planète.
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LE PUP (PROJET URBAIN PARTENARIAL), UN ÉLÉMENT MAJEUR
Le PUP (Projet Urbain Partenarial) est un outil de
financement des opérations d’aménagement, qui permet
aux Communes ou aux Établissements Publics de signer
avec les propriétaires des terrains, les aménageurs ou
les constructeurs, une convention fixant le programme
des équipements publics à réaliser, pour répondre aux
besoins des futurs habitants et usagers de l’opération,
ainsi que les conditions de leur prise en charge.
Le PUP crée une souplesse contractuelle entre une
collectivité locale et les opérateurs aménageurs,
constructeurs, tout en garantissant une vraie sécurité
juridique et un cadre transparent pour les opérations
d’initiative privée.
Pour ‘‘Les Passerelles’’, PRIAMS a collaboré avec la
commune afin d’aménager un urbanisme durable
éco-responsable. Le partenariat public/privé, qui
définit certaines modalités et les différentes missions,
est exemplaire dans ce dossier, avec une participation
publique active. Dans ce cadre, les espaces publics sont
réalisés par la Commune et les logements par PRIAMS,
en prenant constamment en considération les objectifs
en termes de développement durable.
Enfin, de la conception à la réalisation, la totalité du
projet répond aux exigences ciblées par la charte
environnementale fixée en partenariat avec la
Commune.
‘‘Précisons tout d’abord que le principal intérêt d’un PUP est
de concilier efficacement les intérêts d’une commune à ceux
d’une société privée.
En organisant un tel partenariat de qualité avec PRIAMS,
nous pouvons désormais, chacun, garantir pleinement les
responsabilités en nos domaines.
En outre, la qualité d’un tel partenariat répond également
à la nécessité première qui est de créer de nouveaux
logements sur la commune tout en adoptant notre souhait
de réaliser un véritable éco-quartier.
En effet, ce dernier se devait d’aboutir à plusieurs objectifs
prédéfinis tels que la mixité des logements - qu’ils soient
fonctionnels ou dédiés à des activités économiques - mais
aussi ceux répondant à un aspect environnemental comme
l’assurance d’une certaine efficacité énergétique, la
valorisation du milieu naturel ou la production d’énergies
renouvelables. En tant qu’élu local - et même à titre
personnel -, je suis heureux que cette ambition pour les
Gevriennes et les Gevriens soit partagée par le promoteurconstructeur PRIAMS’’.
Jean Boutry
Maire de Cran-Gevrier
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‘‘LES PASSERELLES’’ UN ÉCO- QUARTIER AU CŒUR DE LA VILLE
DEVENEZ LES ACTEURS D’UN NOUVEAU MODE DE VIE
Un emplacement idéal et exclusif au cœur de l’agglomération annécienne.
Vous rêvez d’un quartier sans voiture, largement ouvert aux piétons et aux vélos ?
Vous rêvez d’espaces verts et de nature ?
Vous rêvez d’une résidence différente ?
Découvrez Cran-Gevrier, une ville dynamique et profitez de ses nombreux atouts :
- Plus de 120 commerces dont 80 à proximité
- Un espace culturel fort, ‘‘La Turbine’’, qui combine une Médiathèque, un cinéma et un Centre de Culture Scientifique
et Technique Industrielle (CCSTI)
- Des services publics à votre portée (crèches, écoles, Mairie, poste, etc...)
- Un important réseau de transports en commun avec 4 lignes de bus (1, 8, 10, 15) et l’ouverture prochaine d’une ligne à
Haut Niveau de Service (BHNS) pour un confort de vie optimal
- 25 km de pistes cyclables
- Un système d’autopartage mis en place par la municipalité
- Des stationnements gratuits, même en centre-ville (zones bleues)
- Une facilité d’accès à l’autoroute
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Alors bienvenue dans votre nouvelle vie. Bienvenue aux ‘‘Passerelles’’...
Découvrez de vastes espaces verts paysagers, aux plantations d’essences locales qui favorisent la biodiversité et assurent une qualité
de vie unique.
Découvrez une résidence où la priorité est donnée aux lieux d’échanges et de partage, afin de redessiner un nouveau mode de vie
axé sur la découverte et la convivialité.
‘‘Les Passerelles’’ ce sont aussi des espaces partagés mis à votre disposition : terrasses sommitales (solarium) ou salles de
réception pour profiter d’instants privilégiés. La conciergerie entièrement dédiée à votre confort et à votre bien-être facilitera
votre quotidien.
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LA VISION DE L’ARCHITECTE
‘‘Lorsque nous avons commencé l’étude du site des Papeteries, les orientations urbaines et les objectifs étaient clairs : il s’agissait d’impulser
une dynamique et une nouvelle image du centre de Cran-Gevrier et de créer un quartier attractif où il fait bon vivre. Notre parti-pris s’est
basé sur 4 principes intangibles, partagés par tous dès le début des études :
- Un écoquartier connecté à la ville
- Un écoquartier vert (avec le Thiou au centre de la réflexion, comme il est au centre du site)
- Des espaces publics structurants qui créent de nouveaux usages dans la ville
- Garder la mémoire de l’histoire du site, avec la conservation des Halls aux Machines
Le plan masse aujourd’hui répond aux enjeux que nous nous étions fixés :
- Il s’agit d’un quartier aux espaces verts structurants et de qualité (3 hectares d’espaces plantés). La présence maîtrisée de la voiture
(1 seule voirie) et les nouvelles circulations douces qui maillent le quartier à son environnement proche offriront aux logements un cadre de
vie de qualité, ouvert sur la ville
- Un quartier mixte et diversifié (logements sociaux, privés et commerces)
- Une architecture innovante et respectueuse du site et des contraintes environnementales : au Sud, des bâtiments novateurs qui s’adaptent
au contexte et au Nord, des bâtiments ayant des hauteurs variées qui déclinent en se rapprochant du Thiou’’
Nous nous sommes tout d’abord appuyés sur les atouts du site :
1- La proximité avec le centre-ville : nous avons développé des liaisons douces (mail, passerelles…), créé une place urbaine d’accroche entre
le nouveau quartier et la ville, prolongé le parc existant jusqu’au Sud du terrain
2- La présence du Thiou : nous l’avons considéré comme un corridor écologique à l’échelle intercommunale : au cœur de la réflexion et du
projet, avec l’aménagement des berges, la création de promenades le long des berges, l’épaississement de la ripisylve et l’implantation en
peigne du bâti pour rendre sa présence visible à l’intérieur même du quartier
3- Les ouvertures sur le Grand Paysage : l’implantation du bâti permet de préserver les vues au sein du projet
4- Un travail qui s’est fait en collaboration avec la Ville et PRIAMS, afin que le projet soit réaliste économiquement, viable sur le long terme
et réponde aux enjeux environnementaux
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Loïzos SAVVA
Cabinet Aktis
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UNE SITUATION UNIQUE
Mairie
Le mail piéton
Le parvis et sa fontaine sèche
Marché
Écoles
Restaurants
Pôle Culturel
La Turbine
Commerces
Bâtiment "Les Papeteries"
Rive Droite
Centrale hydroélectrique
Médiathèque
Passerelle piétonne
Pont de liaison entre les deux rives
Passerelle du
Cercle de l'eau
Vers le centre-ville
Le Thiou
Les Papyrus
Vers la
ville haute
Cercle de
l’eau
Barrage
Passerelle du Méandre
Chaufferie
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Rive Gauche
Barrage
Barrage
Berges du
Thiou
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DÉCOUVREZ LES PASSERELLES
VOTRE BIEN-ÊTRE AU CENTRE DE TOUTES LES PRÉOCCUPATIONS
Rive Droite
Terre Lumière
Rive Droite
Terre Rousse
Rive Droite
Terre Azur
Rive Droite
Rive Droite
Terre Pure
Rive Gauche
Terre Neuve
Rive Droite
Terrasses partagées
Salles de réception partagées
Terre Nature
Rive Gauche
Conciergeries
Locaux vélos
Rive Gauche
Mail piéton
Terre Brune
Rive Gauche
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Promenades
Rive Gauche
Accès aux stationnements
en sous-sol
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PRIAMS, UN PROMOTEUR CERTIFIÉ ET ENGAGÉ
FAITES LE CHOIX D’UN PARTENAIRE DE CONFIANCE
Acheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s’engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose
des appartements de qualité et respectueux de l’environnement.
Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification ‘‘Haute Qualité Environnementale’’, qui garantit la
performance en matière d’éco-construction, d’éco-gestion, de confort et de santé.
Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l’organisme indépendant Cerqual qui vous atteste :
- La qualité technique des ouvrages
- La qualité des services apportés aux acquéreurs
- La qualité de la conduite des opérations de construction
- La qualité environnementale des logements
DES RÉSIDENCES LABELLISÉES
Parce que demain se construit aujourd’hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie
d’acquérir un bien fiable et durable.
Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux
équipements et de nouvelles techniques.
ACHETER EN TOUTE SÉRÉNITÉ
‘‘Dans ce moment délicat, qui reste pour beaucoup l’achat d’une vie, la certification NF Logement, délivrée par un tiers indépendant du
promoteur, représente pour vous une sécurité et une garantie.
La sécurité d’un investissement raisonnable et pérenne, puisqu’il concerne un bien construit dans le respect contrôlé des dernières normes
constructives et environnementales en vigueur, et la garantie d’un accompagnement tout au long de votre acquisition, de la signature du
contrat de réservation jusqu’à la remise des clés, vous apportant ainsi confiance et sérénité. L’achat sur plans suppose de se décider parfois
très en amont de la construction proprement dite.
En choisissant une résidence certifiée NF Logement/Démarche HQE, vous serez assuré de bénéficier d’un partenaire à la notoriété reconnue
et d’un logement de qualité’’.
C’est ainsi, que la performance énergétique des ‘‘Passerelles’’ est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT 2012.
POUR UNE NOUVELLE APPROCHE DE L’HABITAT
PRIAMS vous invite à découvrir des résidences nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles.
Cela se traduit par :
- Une conception de bâtiments consommant encore moins d’énergie que le label BBC - Bâtiment Basse Consommation (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kWhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique,
l’altitude et l’utilisation d’énergies renouvelables)
- Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs consommations d’énergie
- Une large part dédiée à l’utilisation d’énergies renouvelables
Ce label Effinergie+ vise également d’autres exigences comme la mise à disposition d’un guide d’usage détaillant l’utilisation, l’entretien
et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique.
Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d’été et à la qualité de l’air.
Antoine Desbarrières,
Président de CERQUAL - Organisme certificateur
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LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DE VOS LOGEMENTS
UNE ÉNERGIE PENSÉE ET MAÎTRISÉE
Les résidences des ‘‘Passerelles’’ sont labellisées Effinergie+. Cela signifie que leurs performances vont bien au-delà des critères BBC
(Bâtiment Basse Consommation) positionnant le projet en avance sur son temps.
Aux ‘‘Passerelles’’, la consommation d’énergie est maîtrisée et sa gestion optimisée. Ainsi, une chaufferie biomasse unique (fonctionnant
au bois) fournit l’énergie nécessaire au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire pour l’ensemble du site.
Cela représente un taux exceptionnel de 85 % d’utilisation d’énergies renouvelables (Taux ENR), diminuant ainsi de manière considérable
l’émission de CO2. Le fonctionnement de cette chaufferie et du réseau de chaleur a fait l’objet d’un contrat d’exploitation négocié pour
vous par PRIAMS, qui vous assure le plus bas coût de l’énergie, réduisant ainsi vos factures et vous garantissant une évolution maîtrisée
sur le long terme. En effet, à l’avenir, le coût de l’énergie biomasse aura une évolution moindre que celle des hydrocarbures.
Pour la chaudière bois, le contrat négocié pour vous auprès de l’exploitant, impose que le combustible bois soit
constitué de :
- mélange de plaquettes forestières
- bois issus de recyclage et de forêts éco-gérées
- connexes de scierie
Cet exploitant s’engage également à fournir une synthèse annuelle des livraisons de combustible bois avec des
informations sur le fournisseur, ainsi que sur la nature et la qualité du bois.
LA GESTION DE L’EAU
LA GESTION DES DÉCHETS
Plusieurs actions concrètes ont été mises en place sur ‘‘Les Passerelles’’ afin de
favoriser le cycle naturel de l’eau, en retenant sur le site les eaux pluviales
avant leur rejet au milieu naturel : terrasses végétalisées, noues paysagères,
vastes espaces verts et moindre minéralisation.
Dans votre éco-quartier, la gestion des déchets a véritablement commencé
dès la déconstruction sélective des bâtiments de l’ancienne friche industrielle.
Cette déconstruction représente en effet 90% de la production de la totalité
des déchets générés par l’éco-quartier au cours des 50 prochaines années.
Par ailleurs, des appareils hydroéconomes (limiteurs de débits, mousseurs,
chasses d’eau double débit...) sont installés, afin de diminuer notoirement les
consommations par rapport aux équipements classiques.
Une attention toute particulière est également apportée au suivi et au recyclage
des déchets, pendant toute la durée des opérations de construction. La Charte
de Chantier à Faibles Nuisances que PRIAMS fait appliquer, permet d’obtenir
un excellent taux de recyclage et de revalorisation des déchets de chantier.
Parce que trier ses déchets n’est pas toujours spontané, nous avons complètement
repensé les locaux pour les ordures ménagères. Lumineux, aérés, vastes et
agréables, ils sont désormais un lieu noble que vous utiliserez volontiers.
Dans un souci d’économie d’énergie et pour favoriser votre bien-être, la priorité est donnée à la lumière naturelle dans tous les
espaces communs (halls, couloirs, escaliers, locaux vélos, locaux poubelles...).
Dans les halls d’entrée majestueux de chaque résidence, la consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
(ECS), ainsi que l’émission moyenne de CO2 du bâtiment sont affichées en temps réel.
Vous participez ainsi à la maîtrise des consommations d’énergie !
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UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA VILLE
Par des actions concrètes, des moyens
mis à disposition, ‘‘Les Passerelles’’ vous
permettent de réduire votre empreinte
écologique, en adoptant un nouveau
mode de vie maîtrisé et responsable.
Vous allez devenir les acteurs
principaux de cette ambition !
Proche du centre-ville et de ses services, il favorise de nouveaux modes de transports et de déplacements à faible impact
environnemental. Peu de stationnements en surface pour limiter la pollution, les nuisances sonores et améliorer la sécurité.
La proximité des services urbains (transports en commun, écoles, commerces, administrations etc…), vous permet de réduire au
maximum l’utilisation de votre voiture en réponse aux questions de la hausse des prix du carburant, des nuisances urbaines, de
l’augmentation de la pollution...
Des arrêts de bus situés aux portes des ‘‘Passerelles’’ vous permettront de vous rendre en toute tranquillité en tous lieux de
l’agglomération, avec une fréquence rapide.
La Haute Qualité Environnementale (HQE) s’entend de la conception du bâtiment, de sa construction et de son usage par l’occupant.
Votre logement dispose de son garage exclusif en sous-sol, pré-équipé d’un fourreau pour favoriser la recharge de vos véhicules
électriques. Chaque résidence bénéficie de son propre local vélos, ouvert sur l’extérieur, accessible de plain-pied et éclairé de
manière naturelle.
À la livraison de votre résidence, un guide des gestes verts à adopter vous est remis. Il vous permet d’optimiser au mieux les performances
de votre résidence et celles de votre logement, prolongeant ainsi la volonté des concepteurs de l’éco-quartier de tendre vers un habitat
le plus performant, le plus confortable et le plus respectueux possible des générations futures.
Le mail piéton est l’axe majeur du quartier. Il structure le site, favorise la circulation piétonne et insuffle aux ‘‘Passerelles’’
une dynamique économique et sociale. De nombreuses promenades sillonnent le site, le long des berges du Thiou et permettent
d’accéder au centre-ville.
PRIAMS met à votre disposition des outils pour vous permettre de réduire votre empreinte écologique.
Bienvenue chez vous !
PRIAMS conçoit ainsi l’éco-quartier dans le souci constant de vous rendre la vie meilleure.
Adoptez les transports doux, électriques et non polluants, limitez l’usage de la voiture et respirez ainsi dans un espace sain.
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UNE SITUATION D’EXCEPTION AU CŒUR DE L’AGGLOMÉRATION ANNÉCIENNE...
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...ET AU CENTRE DE LA VILLE DE CRAN-GEVRIER !
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www.passerelles-priams.com
www.priams.fr
Illustrations à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Document non contractuel. N° d’admission à la certification NF Logement/Démarche HQE 378 08 039. Labellisation Effinergie+ en cours. Crédits photos :
Fotolia, Robert Fournier, Istock, Mobalpa, TOUTELA3D.com.Création : www.sedemarquer.com.
Espace de vente :