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ETUDE D'INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT
PROJET DE LOTISSEMENT : SITE ABT À BRAINE-LE-
COMTE
RAPPORT FINAL
Namur, le 17.04.2012
NA00316

NA00316 | 17.04.2012 | Projet de lotissement : site ABT à Braine-le-Comte | Rapport final 1
TABLE DES MATIÈRES
1. GÉNÉRALITÉS 16
1.1 Renseignements administratifs 16
1.2 Description sommaire du projet soumis à étude d’incidences 16
1.3 Demandeur du permis 16
1.4 Auteur de projet 17
1.5 Auteur de l’étude d’incidences 17
1.6 Sources d’informations 17
2. SITUATION DE FAIT ET DE DROIT 19
2.1 Localisation du projet 19
2.2 Etat actuel du site 19
2.2.1 Situation de fait 19
2.2.2 Historique du site 22
2.2.3 Situation de droit 23
2.2.3.1 Données cadastrales 24
2.2.3.2 Plan de secteur 24
2.2.3.3 Schéma de Développement de l’Espace Régional (SDER) 25
2.2.3.4 Schéma de Développement – Quartier de la gare à Braine-le-Comte 26
2.2.3.5 Site à réaménager (SAR) 28
2.2.3.6 Déclaration de politique communale de Braine-le-Comte 2007 à 2012 28
2.2.3.7 Schéma de Structure Communal 29
2.2.3.8 Autres schémas et plans 30
2.2.3.9 Permis de démolition 30
2.2.4 Contexte juridique de l’étude 31
3. DESCRIPTION DU PROJET 32
3.1 Réunion d’information et projet soumis à l’étude d’incidences 32
3.2 Description générale du projet 32
3.2.1 Plan du permis de lotir 32
3.2.2 Affectation générale 33
3.2.3 Densité générale du bâti 33
3.3 Description détaillée du projet 34
3.3.1 Vue d’ensemble du projet 34
3.3.2 Type de construction envisagé 35
3.3.2.1 Lot 1.A et lot 2.A 36
3.3.2.2 Lot 1.B et lot 2.B 36
3.3.2.3 Lot 3.A 37
3.3.2.4 Lot 4.A et lot 5 37
3.3.2.5 Lot 3.B, lot 4.B et lot 6 37
3.3.2.6 Lots 7 et 8 38
3.3.3 Organisation des voiries et accès au lotissement 39
3.3.3.1 Accès voiture 39

NA00316 | 17.04.2012 | Projet de lotissement : site ABT à Braine-le-Comte | Rapport final 2
3.3.3.2 Accès piétons/cyclistes 41
3.3.4 Espaces verts et publics envisagés 41
3.3.5 Zone de cours et jardins 41
3.4 Impétrants et gestion des eaux 41
3.4.1 Impétrants 41
3.4.2 Gestion des eaux 42
3.5 Description de la phase de réalisation 42
4. EVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT 44
4.1 Sol, Sous-sol et eaux souterraines 44
4.1.1 Introduction 44
4.1.2 Cadre réglementaire et normatif 44
4.1.3 Etat initial 45
4.1.3.1 Sols 45
4.1.3.2 Sous-sol 50
4.1.3.3 Risque naturels majeurs 51
4.1.3.4 Eaux souterraines 52
4.1.4 Incidences en phase de réalisation 54
4.1.4.1 Modification du relief et mouvements de terre 54
4.1.4.2 Stabilité des constructions existantes 57
4.1.4.3 Stabilité des constructions projetées 57
4.1.4.4 Erosion du sol 57
4.1.4.5 Ecoulement des eaux souterraines 57
4.1.4.6 Risques de pollution du sol et des eaux souterraines 57
4.1.5 Incidences en phase d’exploitation 59
4.1.5.1 Risques liés au radon 59
4.1.5.2 Risques de pollution du sol et des eaux souterraines 59
4.1.6 Conclusions 60
4.1.7 Recommandations 61
4.2 Eaux de surface 62
4.2.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 62
4.2.2 Etat initial 62
4.2.2.1 Bassin et réseau hydrographique 62
4.2.2.2 Qualité de la masse d’eau 63
4.2.2.3 Données pluviométriques de référence 63
4.2.2.4 Risques d’inondation 63
4.2.2.5 Sensibilités locales 64
4.2.2.6 Réseau d’égouttage existant 64
4.2.3 Incidences en phase de chantier 66
4.2.4 Incidences en phase d’exploitation 66
4.2.4.1 Consommation en eau de distribution 66
4.2.4.2 Gestion des eaux claires 67
4.2.4.3 Gestion des eaux usées 70
4.2.5 Conclusions 72
4.2.6 Recommandations 72
4.3 Air 73
4.3.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 73
4.3.2 Etat initial 73

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4.3.2.1 Station de mesure de la qualité de l’air 73
4.3.2.2 Sources ponctuelles locales 73
4.3.3 Incidences en phase de chantier 73
4.3.4 Incidences en phase d’exploitation 74
4.3.4.1 Système de chauffage 74
4.3.4.2 Transport 75
4.3.5 Conclusions 76
4.3.6 Recommandations 76
4.4 Climat et énergie 77
4.4.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 77
4.4.2 Cadre réglementaire et normatif 77
4.4.3 Etat initial 79
4.4.3.1 Données météorologiques 79
4.4.4 Incidences en phase de chantier 80
4.4.5 Incidences en phase d’exploitation 83
4.4.5.1 Incidence des vents dominants 83
4.4.5.2 Analyse de l’implantation des bâtiments et des risques de surchauffe 84
4.4.5.3 Analyse des ombres portées 85
4.4.5.4 Analyse de la compacité des bâtiments 87
4.4.5.5 Estimation des besoins de chauffage 88
4.4.5.6 Estimation des puissances de chauffage 89
4.4.5.7 Production de chaleur collective 90
4.4.5.8 Sources de chaleur 93
4.4.6 Conclusions 97
4.4.7 Recommandations 97
4.5 Environnement sonore et vibratoire 100
4.5.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 100
4.5.2 Contexte réglementaire et normatif 100
4.5.2.1 La convention environnementale entre la SNCB et la Région Bruxelles-Capitale 100
4.5.2.2 L’ordonnance suisse sur la protection contre le bruit 101
4.5.2.3 Valeurs guides de l’O.M.S. 101
4.5.2.4 Norme belge NBN S 01-400-1 relative aux critères acoustiques pour les
immeubles d’habitation 103
4.5.3 Etat initial 104
4.5.3.1 Identification des sources sonores existantes à proximité du site 104
4.5.3.2 Caractérisation de l’environnement sonore actuel 105
4.5.4 Incidences en phase de chantier 109
4.5.4.1 Incidences liées au chantier 109
4.5.4.2 Incidences liées au charroi 110
4.5.5 Incidences en phase d’exploitation 111
4.5.5.1 Compatibilité du projet avec l’ambiance sonore du site 111
4.5.5.2 Impact du projet sur le milieu sonore existant 113
4.5.6 Conclusions 115
4.5.7 Recommandations 116
4.6 Milieu biologique 117
4.6.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 117
4.6.2 Etat initial 117
4.6.2.1 Plan Communal de Développement de la Nature 117
4.6.2.2 Habitats à statut particulier à proximité du site 117

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4.6.2.3 Habitats recensés sur le site 118
4.6.3 Incidences en phase de chantier 119
4.6.4 Incidences en phase d’exploitation 119
4.6.4.1 Prescriptions complémentaires liées aux plantations 119
4.6.4.2 Incidences sur la flore 120
4.6.4.3 Incidences sur la faune 121
4.6.5 Conclusions 121
4.6.6 Recommandations 121
4.7 Paysage et patrimoine 122
4.7.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 122
4.7.2 Etat initial 122
4.7.2.1 Paysage 122
4.7.2.2 Patrimoine 126
4.7.3 Incidences en phase de chantier 128
4.7.4 Incidences en phase d’exploitation 128
4.7.4.1 Incidences sur le patrimoine 128
4.7.4.2 Intégration paysagère et perception visuelle 129
4.7.5 Conclusions 133
4.7.6 Recommandations 133
4.8 Contexte urbanistique 134
4.8.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 134
4.8.2 Etat initial 134
4.8.2.1 Historique du développement urbain 134
4.8.2.2 Typologie du bâti à proximité du site 136
4.8.2.3 Espaces publics 138
4.8.3 Incidences en phase de chantier 138
4.8.4 Incidences en phase d’exploitation 138
4.8.4.1 Intégration urbanistique 138
4.8.4.2 Analyse par rapport aux plans et programmes d’application sur le site 144
4.8.4.3 Conformité de l’affectation du site au plan de secteur 144
4.8.5 Conclusions 145
4.8.6 Recommandations 145
4.9 Mobilité 146
4.9.1 Approche méthodologique et périmètre d’étude 146
4.9.2 Etat initial 146
4.9.2.1 Plan communal de Mobilité 146
4.9.2.2 Schéma de développement 147
4.9.2.3 Offre en transports en commun 148
4.9.2.4 Accessibilité piétonne et cycliste 153
4.9.2.5 Accessibilité routière au site 155
4.9.2.6 Emetteurs et attracteurs de déplacements 159
4.9.2.7 Conclusion quant à la localisation du site 160
4.9.2.8 Analyse des flux de circulation 160
4.9.3 Incidences en phase de chantier 164
4.9.3.1 Estimation du charroi généré par le chantier 164
4.9.3.2 Itinéraires des charrois 164
4.9.3.3 Incidences pour les riverains 164
4.9.3.4 Détérioration des voiries 165
4.9.3.5 Sécurité pour les piétons et automobilistes 165