Partie écrite lotissement "Holtzem"
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Service Technique 15, rue de Mamer L – 8280 KEHLEN Tél. : 30 91 91 - 505 Fax : 30 91 91 - 500 Descriptif Lotissement HOLTZEM à Kehlen Phases de réalisation : Phase 1 : Phase 2 : Phase 3 : Terrains 1 à 4 Terrains 5 à 13 et 18 à 20 Terrains 14 à 16 Extension éventuelle : Terrains sur emplacement halls actuels Architecte : Arco Architecture Company 3, rue des 3 Glands L-1629 Luxembourg Tél : 42 17 70 Parcelles à lôtir : 523/5254 Commune de Kehlen Section A de Kehlen Accès : 9 Rue Gaessel 9 C.R. 104 9 Lotissement am Brill Surface total terrain à lotir Surface terrains privés : ca.16.688 m2 ca.12.927 m2 100% 77,46% Surface verdure : Surface rue et trottoirs : ca. 1.200 m2 ca. 2.560 m2 7,19 % 15,34 % 22,53% 1. Définition Les constructions prévues dans le lotissement – Holtzem – à Kehlen ne seront destinées qu’à l’habitation. Le lotissement est réservé aux maisons isolées et jumelées. Les maisons peuvent être aménagées de telle manière qu’elles comportent 2 (deux) logements séparés. Un groupe de maisons peut être desservi par une ou plusieurs entrées et cages d’escalier communes. Les maisons jumelées doivent être conçus par un seul bureau d’architecte et être réalisées en une seule phase. Le niveau inférieur de chaque immeuble doit être raccordé à la canalisation par gravitation. L’usage d’une pompe n’est autorisé en aucun cas. 2. L’implantation des constructions Les constructions servant à l’habitation seront implantées dans une bande de 18 (dix-huit) mètres de profondeur, parallèle à l’alignement des rues et distante de 6 (six) à 10 (dix) mètres de ce dernier. Pour les maisons jumelées, le décalage entre les façades tant antérieure que postérieure ne peut dépasser 1 (un) mètre. 3. Forme et dimensions des parcelles La forme et les dimensions des parcelles sont indiquées sur le plan du lotissement (échelle 1/500, plan no. 91-04-02 du 01.02.93) 4. Hauteur des constructions La hauteur de la corniche principale ne pourra être supérieure à 5,50 (cinq et demi) mètres, mesurés à l’axe de la voie desservante. La longueur cumulée des interruptions de la corniche principale ne peut dépasser un tiers (1/3) de la largeur de la façade. La hauteur totale de chaque immeuble, mesurée entre le niveau du plancher le plus bas et le faîte, en pourra dépasser la hauteur de 12 (douze) mètres. 5. Les marges de reculement La distance sur la limite antérieure sera fixé à 6,00 (six) mètres au minimum et de 10,00 (dix) mètres au maximum. La distance sur la limite latérale sera de 4,00 (quatre) mètres au minimum à l’intérieur du lotissement et de 3,00 (trois) mètres pour les parcelles situées sur la rue GAESSEL. La distance sur la limite postérieure sera de 8,00 (huit) mètres au minimum. 6. Pente vers le(s) garage(s) La pente vers le(s) garage(s) ne pourra jamais dépasser 15% (quinze pour-cent). 7. Les saillies sur les alignements de façade a) Les corniches principales et les auvents pourront avoir une saillie de 0,50 (zérocinquante) mètres sur l’alignement de façade. b) Les balcons peuvent être en saillie de 1,20 mètres sur les façades antérieures et postérieures, ils ne peuvent être implantés au-delà du recul sur les limites latérales sauf sur une profondeur de 100 cm. Ils surplombent le terrain à une hauteur libre minimum de 2,20 m. La longueur du balcon ne dépassera pas le tiers de la largeur de la façade pour les maisons isolées et mitoyennes. c) Sans préjudice des dispositions de l’article 5 ci-dessus, les loggias peuvent être en saillie de 1,20 m au maximum sur les façades antérieures et postérieures, longueur maximum en dépassant pas le tiers de la largeur de la façade respective. d) Toute liberté est laissée quant aux formes géométriques des saillies. 8. Pentes, superstructures et couverture des toitures La pente des toitures ne pourra jamais être inférieure à 25° (vingt-cinq degrés). Les matériaux pour la couverture des toitures seront soit en ardoises naturelles ou artificielles de couleur gris foncé ou noir, soit en zinc. 9. Stationnement privé pour véhicules Le nombre et la disposition des aires de stationnement pour véhicules automoteurs doivent être conformes aux dispositions du règlement communal du 1ier mars 1991 concernant les lotissements. 10. Remblais des terrains à bâtir Toutes les modifications apportées au niveau naturel du terrain à bâtir sont sujettes à autorisation et doivent être indiquées dans les plans de construction de l’architecte conformément aux indications de l’étude technique prévue dans le règlement communal du 1ier mars 1991. La pente d’aucun talutage ne pourra dépasser le rapport d’un mètre de hauteur sur trois mètres de longueur. Aucun mur de soutènement n’est autorisé sur la limite d’une parcelle. 11. Clôtures Les espaces libres entre les alignements de façade et les alignements de la voie ne pourront être clôturés que par des haies vives. La hauteur des haies vives ne pourra dépasser 1,80 (un quatrevingt) mètres. Les parcelles non construites peuvent être clôturés, mais doivent dans tous les cas être entretenues. Les parcelles non entretenues seront nettoyées d’office aux frais des propriétaires dûment avertis au préalable de la Commune. 12. Constructions de rues et trottoirs Les rues, les trottoirs et l’éclairage public seront exécutés suivant les dispositions y relatives du règlement communal du 1ier mars 1991. 13. Verdures, plantations et places de jeux L’ensemencement des places destinées à l’usage public, la plantation d’arbres et d’arbustes sur celles-ci, ainsi que l’aménagement et l’équipement des places de jeux incomberont au promoteur suivant convention à établir. Les surfaces destinées à devenir des surfaces publiques seront cédées à la fin des travaux à la commune, qui en assurera par la suite l’entretien. Chaque acquéreur doit planter au moins 2 arbres et 3 arbustes d’essence d’autochtone sur sa parcelle.
