table des matieres
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TABLE DES MATIERES 1. LES DROITS D’ENREGISTREMENT .......................................... 4 1.1. HISTORIQUE ......................................................................................................... 4 1.2. BUT ET UTILITE DE LA FORMALITE DE L’ENREGISTREMENT ................ 5 1) But fiscal ............................................................................................................. 2) Intérêt sur le plan civil ........................................................................................ 3) Documentation administrative ............................................................................ 4) Contrôles divers .................................................................................................. 5) Publicité des protêts ............................................................................................ 2. DROIT HYPOTHECAIRE 6 6 7 7 7 ........................................................................ 8 2.1. PUBLICITE DES DROITS REELS IMMOBILIERS (autres que les hypothèques et les privilèges) ......................................................... 8 1) Le mécanisme de la transcription ....................................................................... 9 2) Conditions de formes ........................................................................................ 11 3) Délai – rôle du conservateur ............................................................................. 11 4) Effets de la transcription et du défaut de transcription ..................................... 11 5) Publicité des demandes en annulation et résolution de droits résultant d’actes soumis à la transcription – publicité des décisions rendues sur pareilles demandes – Mentions marginales .................................................................... 12 6) Lois particulières (code judiciaire – saisies) ..................................................... 13 2.2. LES SURETES REELLES – hypothèques et privilèges spéciaux sur immeubles ....................................................................................................... 14 2.2.1. L’HYPOTHEQUE ...................................................................................... 15 1) La nature du droit d’hypothèque ............................................................ 15 2) Biens susceptibles d’hypothèque ............................................................ 16 3) Des sources de l’hypothèque .................................................................. 16 2.2.1.1. L’hypothèque conventionnelle ....................................................... 16 2.2.1.1.1. Conditions requises dans la personne du constituant .... 16 2.2.1.1.2. Les formes du contrat de constitution ............................ 18 83 1) Nécessité d’un acte authentique .............................. 18 2) Enonciations requises pour spécialiser l’hypothèque 18 3) Désignation des parties et des immeubles ............... 19 4) Des créances que l’hypothèque peut garantir .......... 21 5) Du cas où l’hypothèque devient insuffisante .......... 23 6) De la publicité de l’hypothèque conventionnelle .... 23 7) Du rang que les hypothèques ont entre elles ........... 23 8) De l’extinction de l’hypothèque .............................. 24 2.2.1.2. L’hypothèque légale ...................................................................... 24 2.2.1.2.1. Principes ........................................................................ 24 2.2.1.2.2. De quelques hypothèques légales .................................. 25 2.2.1.2.2.1. Hypothèque légale sur les biens des comptables publics .................................... 25 2.2.1.2.2.2. Hypothèque légale du Trésor en matière d’impôts directs ............................ 28 1) Créances garanties ................................ 2) Biens soumis à l’hypothèque légale ..... 3) Rang de l’hypothèque légale ................ 4) Moment de l’inscription (art 427) ........ 5) Formalités de l’inscription et de la mainlevée ............................................. 6) Désignation des parties et des immeubles ............................................ 7) Notification fiscale aux notaires (art 433 à 442) ....................................... 8) Application aux impôts communaux et provinciaux ........................................... 9) Textes légaux (C.I.R.) .......................... 28 30 30 30 33 34 34 40 42 2.2.1.2.2.3. Hypothèque légale en matière de T.V.A. .. 48 2.2.1.2.2.4. Hypothèque légale pour garantir le paiement des droits de succession ............ 51 2.2.1.2.2.5. Hypothèque légale en faveur des C.P.A.S. 53 2.2.2. PRIVILEGES SPECIAUX SUR IMMEUBLES ........................................ 55 2.2.3. DE L’INSCRIPTION DES HYPOTHEQUES ET PRIVILEGES IMMOBILIERS .......................................................................................... 58 2.2.3.1. Lieu de l’inscription ....................................................................... 2.2.3.2. Moment de l’inscription ................................................................. 2.2.3.3. Des formalités de l’inscription ....................................................... 2.2.3.4. Effets de l’inscription quant aux intérêts de la créance garantie ... 2.2.3.5. La durée de validité de l’inscription .............................................. 2.2.3.6. De la radiation et de la réduction des inscriptions ......................... 58 58 59 61 61 62 2.2.3.6.1. La radiation volontaire ................................................... 62 84 2.2.3.6.1.1. Conditions de forme .................................. 63 2.2.3.6.1.2. Conditions de fond ..................................... 63 2.2.3.6.1.3. Applications aux communes, aux CPAS et aux administrations fiscales de l’ETAT .... 64 2.2.3.6.2. Radiations judiciaires .................................................... 67 2.2.3.7. Effets des hypothèques et privilèges immobiliers ......................... 68 2.2.4. LES ETATS DE CHARGES ................................................................... 68 2.2.5. DELIVRANCE DE RENSEIGNEMENTS .............................................. 71 2.2.5.1. Généralités ..................................................................................... 2.2.5.2. Copies et extraits ............................................................................ 2.2.5.3. Titres de propriété .......................................................................... 2.2.5.4. Demandes émanant des services administratifs de l’Etat .............. 2.2.5.5. Liste de tous les biens immeubles .................................................. 71 72 72 72 73 2.2.6. ACHATS ET ALIENATIONS DE BIENS IMMOBILIERS PAR LES COMMUNES ET LES CENTRES PUBLICS D’ACTION SOCIALE ..... 73 2.2.6.1. Taux ............................................................................................... 73 2.2.6.2. Rapport d’estimation de la valeur de l’immeuble .......................... 75 3. DROIT SUCCESSORAL ........................................................................... 76 3.1. SUCCESSION LEGALE ....................................................................................... 76 3.2. SUCCESSION TESTAMENTAIRE ...................................................................... 77 3.3. TAUX DU DROIT .................................................................................................. 77 3.4. PROBLEMATIQUE DE L’ARTICLE 100 DE LA LOI SUR LE CPAS ............... 78 3.5. DEVOIRS D’INFORMATION ............................................................................... 78 3.6. HERITIER HABITANT L’ETRANGER ................................................................ 78 4. LE SERVICE DES CREANCES ALIMENTAIRES .................. 80 BIBLIOGRAPHIE ................................................................................................................. 81 TABLE DES MATIERES ..................................................................................................... 83 85
