Partie A Principes concernant la construction durable
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Partie A Principes concernant la construction durable 1. ------IND- 2010 0554 D-- FR- ------ 20100907 --- --- PROJET Ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines PROJET Guide sur la construction durable Partie A Principes concernant la construction durable Table des matières Liste des abréviations.............................................................................................................. 4 Champ de réglementation du Guide sur la construction durable ................................... 2 Motivation ................................................................................................................................ 2 Application et champ d’application ..................................................................................... 3 Structure ................................................................................................................................... 4 Partie A Principes concernant la construction durable ..................................................... 6 1. Principes de la construction durable ............................................................................ 2 2. Dimensions et qualités de la construction durable..................................................... 7 2.1 Qualité écologique .................................................................................................... 7 2.1.1 Protection des ressources naturelles ............................................................... 7 2.1.2 Protection de l’écosystème ............................................................................... 8 2.1.3 Ecobilan............................................................................................................... 9 2.2 Qualité économique ................................................................................................ 10 2.2.1 Analyse des coûts du cycle de vie ................................................................. 11 2.2.2 Rentabilité ......................................................................................................... 12 2.2.3 Stabilité de la valeur ........................................................................................ 14 2.3 Qualité socioculturelle et fonctionnelle ............................................................... 16 2.3.1 Fonctionnalité................................................................................................... 18 2.3.2 Assurance de la qualité de conception ......................................................... 19 2.3.3 Santé, sécurité et confort ................................................................................. 20 2.4 Qualité technique .................................................................................................... 23 2.5 Qualité des processus ............................................................................................. 24 2.5.1 Qualité de la planification .............................................................................. 25 2.5.2 Qualité de l’exécution de la construction..................................................... 26 2.5.3 Qualité de la préparation de l’organisation du travail .............................. 26 2.6 Caractéristiques du site .......................................................................................... 27 3. Instructions générales concernant l’évaluation de la durabilité ................................. 29 3.1 Instruments de la durabilité .................................................................................. 29 3.2 Évaluation de la durabilité conformément au système BNB ............................ 31 Partie B Constructions neuves ............................................................................................. 33 1. Intégration d’aspects durables dans le processus de planification ............................ 34 2. DD construction (ES-Bau) ................................................................................................ 39 2.1 Planification des besoins ........................................................................................ 40 2.3 Documents complémentaires selon le § 24 BHO ............................................... 43 2.3.1 Estimation des coûts et calcul comparatif des coûts ................................... 43 2.4 Assurance de la qualité de la planification ......................................................... 48 2.4.1 Concept de durabilité global.......................................................................... 49 2.4.2 Les constructions et leurs propriétés ............................................................ 49 2.4.3 Concept énergétique et concept de mesure ................................................. 50 2.4.4 Concept concernant l’eau et les eaux usées ................................................. 52 2.4.5 Facilité de nettoyage et d’entretien ............................................................... 54 2.4.6 Santé, bien-être et satisfaction de l’utilisateur ............................................. 54 2.4.7 Libre accessibilité ............................................................................................. 55 2.4.8 L’art dans le cadre de la construction .......................................................... 55 2.4.9 Déchets et recyclage ........................................................................................ 56 Partie A Principes concernant la construction durable 3.1 Rapport explicatif (bâtiment et installations techniques) ................................. 62 3.2 Justificatifs................................................................................................................ 62 3.2.1 Chauffage, eau chaude, aération, refroidissement, éclairage, alimentation en courant électrique ..................................................................................................... 62 3.2.2 Protection contre la chaleur et l’eau de condensation ............................... 63 3.2.3 Planification de l’ossature porteuse, protection contre l’incendie et insonorisation................................................................................................................. 64 3.3 Calcul des coûts ....................................................................................................... 65 3.4 Autres aspects essentiels du projet ...................................................................... 66 3.4.1 Aspects écologiques ........................................................................................ 66 3.4.2 Aspects socioculturels et fonctionnels .......................................................... 67 4. Planification de l’exécution .............................................................................................. 69 5. Exécution de la construction ............................................................................................ 71 5.1 Appel d’offres et attribution ................................................................................. 71 5.1.1 Appel d’offres .................................................................................................. 71 5.1.2 Attribution ........................................................................................................ 72 5.2 Processus de construction ..................................................................................... 72 6. Livraison du bâtiment et documentation de l’inventaire de construction ............... 73 7. Optimisation de l’exploitation pendant la mise en service ......................................... 75 7.1 Mise en service systématique ................................................................................ 75 7.2 Monitoring ............................................................................................................... 75 Partie C Utiliser et gérer ....................................................................................................... 76 Partie D Inventaire ................................................................................................................ 77 Glossaire ................................................................................................................................. 78 Sources .................................................................................................................................... 81 Annexe .................................................................................................................................... 86 1. Prestations et prestations particulières en vertu du règlement HOAI ...................... 87 2. Degrés minimums d’exécution des bâtiments fédéraux .............................................. 89 3. Pré-Check BNB Version 2009_4 ....................................................................................... 90 4. Cahier des charges énergétique ....................................................................................... 94 5. Santé .................................................................................................................................. 132 5.1 Matériaux posant problème et leurs origines ................................................... 132 5.2 Qualité de l’air intérieur ...................................................................................... 134 6. Documents de contrôle BNB (Système d’évaluation pour construction durable) . 137 7. Tableaux des objectifs ..................................................................................................... 138 8. Modèle de rapport explicatif sur la durabilité ............................................................ 140 Partie A Principes concernant la construction durable Liste des abréviations ASR Arbeitsstättenregel – règle sur les lieux de travail BBSR Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung – institut de recherche pour la construction, la ville et l’espace BGG Behindertengleichstellungsgesetz – loi sur l’égalité des personnes handicapées BHO Bundeshaushaltsordnung – règlement financier fédéral BimSchG Bundes-Immissionsschutzgesetz – loi fédérale sur la protection contre les immissions BMVBS Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung – ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines BMVg Bundesministerium für Verteidigung – ministère fédéral de la Défense BNB Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen für Bundesgebäude – système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux DCF Discounted Cash-Flow DIN Deutsches Institut für Normung e.V. – institut allemand de normalisation EEG Erneuerbare-Energien-Gesetz – loi sur les énergies renouvelables EEWärmeG Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz – loi sur les énergies renouvelables dans le domaine thermique EMIS Energie-und Medien-Informationssystem – système d’information sur l’énergie EnEV Energieeinsparverordnung – décret sur les économies d’énergie EPD Environmental Product Declaration (déclaration environnementale de produit) ES-Bau Entscheidungsunterlage Bau – document de décision pour la construction EW-Bau Entwurfsunterlage Bau – document relatif au projet de construction GED Gemeinschaft Energielabel Deutschland – groupement label énergétique Allemagne GFZ Geschossflächenzahl – coefficient d’occupation au sol GHS Globally Harmonised System, Verordnung über die Einstufung und Kennzeichnung und Verpackung von Stoffen und Gemischen – décret sur le classement et l’identification des emballages de substances et mélanges GRZ Grundflächenzahl – coefficient de la surface constructible HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – règlement des honoraires pour les architectes et ingénieurs KrW-/AbfG Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz – loi relative à l’économie en circuit fermé et les déchets KWK Kraft-Wärme-Kopplung – production combinée de chaleur et d’électricité LAK Liegenschaftsbezogenes Abwasserkonzept – concept des eaux usées spécifique pour le bien immeuble LCA Life Cycle Assessment (écobilan) LCC Life Cycle Costs (coûts du cycle de vie) LCCA Life Cycle Cost Analysis (analyse des coûts du cycle de vie) PLAKODA Planungs- und Kostendaten der Zentralstelle für Bedarfsbemessung und wirtschaftliches Bauen des Landes Baden-Württemberg – données sur la planification et les coûts fournies par l’établissement central du Land Baden-Württemberg pour le calcul des besoins et la construction économique Partie A Principes concernant la construction durable RBBau Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes – directives pour l’exécution des missions de construction de l’État fédéral REACH REACH-Verordnung: Verordnung zur Registrierung, Bewertung und Zulassung und Beschränkung chemischer Stoffe – règlement REACH : règlement concernant l’enregistrement, l’évaluation et l’autorisation des substances chimiques, ainsi que les restrictions applicables à ces substances RLT Raumlufttechnik – technique de l’air ambiant RPW 2008 Richtlinie für Planungswettbewerbe 2008 – directive de 2008 sur les concours de planification SLA Service Level Agreements SVOC semi volatile organic compounds (composés organiques semi volatils) TGA Technische Gebäudeausrüstung – équipement technique des bâtiments UBA Umweltbundesamt – office fédéral de l’Environnement VDI Verein Deutscher Ingenieure – association des ingénieurs allemands VOC volatile organic compounds (composés organiques volatils) WECOBIS Webbasiertes ökologisches Baustoffinformationssystem – système d’information écologique en ligne relatif aux matériaux de construction WINGIS Gefahrstoffinformationssystem der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft – système d’information de l’association professionnelle du bâtiment relatif aux substances dangereuses WLC Whole-Life Costs (coût global du cycle de vie) ZBau Baufachliche Ergänzungsbestimmungen – dispositions techniques complémentaires pour la construction Partie A Principes concernant la construction durable Les obligations issues de la directive 98/34/CE du Parlement européen et du Conseil du 22 juin 1998 prévoyant une procédure d’information dans le domaine des normes et réglementations techniques et des règles relatives aux services de la société de l’information (JO CE n° L 204, p. 37), modifiée en dernier lieu par la directive 98/48/CE du Parlement européen et du Conseil du 20 juillet 1998 (JO CE n° L 217, p. 18), ont été observées. 1 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Champ de réglementation du guide sur la construction durable Champ de réglementation du Guide sur la construction durable Motivation Suite aux décisions de la Conférence de Rio de Janeiro en 1992, le gouvernement fédéral a adopté en avril 2002 la stratégie nationale de durabilité1 sous le titre «Perspectives pour l’Allemagne», qui intègre les résultats de consultations réalisées auprès de différents groupes sociaux. En plus de mesures et de projets, la stratégie contient également des lignes directrices politiques pour un développement durable. 21 indicateurs et objectifs servent à déterminer et à évaluer les progrès. Des rapports périodiques fournissent des informations sur les résultats et définissent de nouveaux axes prioritaires. Le contenu du rapport d’avancement de 2008 «Pour une Allemagne durable» est axé sur le climat et l’énergie, la gestion durable des matières premières, le changement démographique et l’alimentation de la population mondiale. Des citoyennes et citoyens, des associations et des institutions ont également pu formuler des propositions dans le cadre d’un processus de consultation. Pour la première fois, la commission consultative parlementaire pour le développement durable (Parlamentarischer Beirat für Nachhaltige Entwicklung) du Bundestag allemand, le conseil pour le développement durable (Rat für Nachhaltige Entwicklung), les Länder fédéraux ainsi que les principaux groupements communaux ont également participé avec des contributions propres. La stratégie de durabilité a pour objectif un «développement durable de notre pays et du monde du point de vue économique, écologique et social» conformément aux prescriptions d’une «perspective globale [à long terme] [...] et d’une politique transgénérationnelle du gouvernement fédéral». 2 Les acteurs politiques seuls ne pourront pas parvenir à atteindre à ces objectifs, l’économie, la société et chaque individu doivent également être impliqués dans le processus. La commission des secrétaires d’État est renforcée afin d’assurer une meilleure gestion de la durabilité. Ses missions consistent à transposer la stratégie nationale de durabilité, à en développer les contenus et à contrôler périodiquement l’avancement de la transposition. Ce «Green Cabinet» est en outre l’interlocuteur de la commission consultative parlementaire pour le développement durable, des Länder et des principaux groupements communaux. Il travaille avec eux autour des thèmes actuels en matière de durabilité. Les modules d’un futur programme gouvernemental durable ont été définis conformément aux conclusions des réunions de la commission des secrétaires d’État pour le développement durable qui se sont tenues entre décembre 2008 et juin 2009. Il en ressort que la «durabilité des bâtiments doit [...] de plus en plus être prise en compte pendant tout le cycle de vie de manière transparente, mesurable et vérifiable, en intégrant les aspect écologiques, économiques mais aussi sociaux tout en respectant la qualité technique et fonctionnelle en matière de conception et d’urbanisme. L’évaluation doit s’appuyer sur des méthodes d’écobilan et de calcul des coûts du cycle de vie scientifiquement reconnues.»3 L’État fédéral doit «à l’avenir remplir sa fonction de modèle dans le domaine de la culture architecturale et de la durabilité avec ses projets de construction», en particulier dans le secteur de la construction.4 1 Voir stratégie nationale de durabilité (2002) Voir rapport d’avancement de 2008 3 Voir commission des secrétaires d’État «Développement durable» 4 Voir gouvernement fédéral (2009) 2 2 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Champ de réglementation du guide sur la construction durable À l’échelle européenne, ces objectifs sont soutenus entre autres par des plans d’action qui s’inscrivent dans le cadre de la communication Marchés porteurs : une initiative pour l’Europe5 de la Commission européenne. La «Construction durable»et «l’Énergie renouvelable» figurent parmi les six marchés qui sont décrits comme hautement innovants. Dans le domaine de la normalisation, de l’identification et de la certification, le plan d’action Construction durable6 demande entre autres la définition de conditions générales, de méthodes d’évaluation et de valeurs de référence. Il se prononce également en faveur du remplacement de la directive sur les produits de construction (99/106/CEE) par un nouveau règlement CE sur les produits de construction. Celui-ci devrait selon toute vraisemblance prévoir également pour la première fois l’utilisation des ressources naturelles ainsi que la protection du climat comme composante des exigences fondamentales applicables aux ouvrages de construction et permettre ainsi une adaptation des réglementations techniques européennes7. Pour le secteur des marchés publics, l’élaboration d’aides, par ex. sous la forme de guides, est suggérée pour le secteur des marchés publics. Le plan d’action Énergie renouvelable prévoit une augmentation du taux de couverture européen des énergies renouvelables à 20 % d’ici 2020. Comme conséquence cohérente des objectifs politiques et sociaux nationaux mais aussi européens, le guide sur la construction durable est mis à jour et complété, d’une part pour opérationnaliser pour le secteur de la construction les exigences générales précitées et d’autre part pour prendre en compte la fonction de modèle de l’État fédéral. Application et champ d’application Le guide sur la construction durable du ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung - BMVBS) décrit d’une part des principes et des méthodes d’application générale pour la construction durable. Il peut donc être employé également par d’autres maîtres d’ouvrage, tels que les Länder, les communes, le secteur privé. Sa mise en application est obligatoire dans le secteur du bâtiment pour les services administratifs compétents pour exécuter les missions de construction de l’État fédéral, conformément aux «directives pour l’exécution des missions de construction de l’État fédéral» (Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes - RBBau) ainsi que dans le domaine des dispositions techniques complémentaires pour la construction (Baufachliche Ergänzungsbestimmungen - ZBau). Il peut avoir caractère de recommandation pour les autres travaux de construction du secteur du bâtiment des pouvoirs publics et avoir une fonction de modèle pour les travaux de construction du secteur privé. Le guide constitue d’autre part une aide de travail pour la planification, la construction, l’entretien des constructions, l’exploitation et l’utilisation des bâtiments et des biens immeubles qui sont du ressort des ministères fédéraux des Transport, de la Construction et des Affaires urbaines (BMVBS) et de la Défense (BMVg)8 conformément aux «directives pour l’exécution des missions de construction de l’État fédéral» (Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes - RBBau) et aux dispositions techniques complémentaires pour la construction (ZBau) et vise donc les services administratifs responsables de l’exploitation des biens immeubles ou l’institut fédéral du patrimoine immobilier (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben). 5 Voir UE (2007 a) Voir UE (2007 b) 7 Le résultat de la 1ère lecture du Parlement européen était disponible à la date de fin de rédaction, voir UE (2010); voir aussi UE (2008 b) 8 En raison des spécificités de la construction militaire, le BMVg fixera lui-même par un décret la nature et l’étendue de la mise en application du guide dans son ressort. 6 3 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Champ de réglementation du guide sur la construction durable Il décrit les procédures et formule les objectifs, également sous la forme de valeurs limites et de valeurs cibles au regard des aspects de la durabilité pour ■ la planification des bâtiments concernant des projets de constructions neuves et des bâtiments complémentaires, ■ l’exploitation et l’entretien des biens immeubles, ■ la remise en état, la modernisation et le changement d’affectation du parc immobilier existant. Le guide se réfère systématiquement au bien immeuble. Dans le cadre de l’évaluation quantificatrice de la durabilité, la limite du système est définie par le bâtiment et donc par la zone d’influence du maître d’ouvrage. Les réglementations relatives à la mise en application du système d’évaluation Construction durable pour les bâtiments fédéraux (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen für Bundesgebäude - BNB) sont abrogées en parallèle à la révision et à l’introduction du guide sur la construction durable. Concernant les normes citées dans le présent guide, les documents et exigences techniques employés qui se réfèrent à des produits/méthodes d’essai, les produits/méthodes d’essai qui sont conformes à des normes ou à d’autres dispositions et/ou réglementations techniques d’autres États membres de l’UE ou d’autres États parties de l’accord instituant l’Espace économique européen ou de la Turquie qui permettent d’assurer un niveau de protection équivalent en termes de sécurité et d’aptitude à l’emploi, peuvent également être employés. Les principes et directives pour les missions de construction de l’État fédéral à l’étranger (Grundsätze und Richtlinien für Bauaufgaben des Bundes im Ausland GRB-A) doivent être observés pour les missions de construction de l’État fédéral à l’étranger. Structure Les principes généraux et méthodes de la construction durable sont décrits dans la partie A. Ils peuvent être mis en application pareillement pour les projets de construction publics ou privés. ■ Les principes de la construction durable, ■ les dimensions et qualités de la construction durable ainsi que ■ les consignes générales relatives à l’évaluation de la durabilité sont décrits à cette fin. Les principes, les scénarios et les bases de planification sont décrits en fonction des missions dans la partie B «Construction neuve», pour les constructions neuves ainsi que pour les travaux de construction plus importants dans le parc immobilier existant (par ex. bâtiments complémentaires). Ils s’orientent d’après le déroulement chronologique des phases de planification en vertu de RBBau ou des phases de prestation en vertu de HOAI. Il s’agit ainsi de fournir aux planificateurs un outil pour la planification durable. Des valeurs limites et cibles contraignantes sont également fixées pour les travaux de construction de l’État fédéral. 4 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Champ de réglementation du guide sur la construction durable Le guide est complété par une partie «Travaux de construction dans le parc immobilier existant». Étant donné que la transposition des exigences applicables à la construction durable doit être garantie pendant tout le cycle de vie d’une construction, des exigences concernant «l’utilisation et l’exploitation» sont également décrites dans une autre partie. Des contrôles de performance et de consommation, la fourniture d’informations et de renseignements aux exploitants et aux utilisateurs concernant les effets interactifs de la durabilité ainsi que des analyses périodiques d’exploitation et d’utilisation permettent de réduire les coûts de la phase d’utilisation. Les écarts constatés par rapport aux valeurs limites peuvent être déclencheurs d’action conformément à la partie B, au regard des mesures nécessaires d’amélioration ou de modernisation. Les documents nécessaires dans le cadre de la transposition du guide figurent soit dans les annexes au guide ou sont mis à disposition à travers le portail internet «Nachhaltiges Bauen» (Construction durable) (www.nachhaltigesbauen.de). Il s’agit par exemple des critères, entrées ou niveaux d’exécution minimums du système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux (BNB) du BMVBS. Les références croisées ainsi que les références à d’autres aides à la décision ou aides de travail sont soulignés par des moyens optiques dans la version imprimée, elles comportent des liens hypertexte directs vers le portail internet Construction durable ou vers les annexes correspondantes dans la version pdf numérique du guide, afin d’accroître la facilité d’utilisation. Cette approche permet une mise à jour permanente du guide et garantit ainsi une actualité maximale des règles de l’art. 5 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Partie A Principes concernant la construction durable 6 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 1. Principes de la construction durable En règle générale, l’approche classique de la durabilité est basée sur trois dimensions écologie, économie et aspect socioculturel qui doivent être considérées comme équivalentes et être évaluées à long terme (illustration 1). aspect socioculturel économie écologie Illustration 1 : Dimensions de la durabilité Les objectifs de protection et les biens à protéger peuvent être déterminés sur la base des trois dimensions de la durabilité, comme décrit dans l’illustration 2. Durabilité Construction durable écologie économie aspect socioculturel écologie ressources naturelles environnement naturel préserver capital / valeurs / performance économique santé humaine valeurs sociales et culturelles ressources naturelles environnement global et local économie capital / valeurs aspect socioculturel qualité d’utilisation BIENS A facilité PROTEGER d’utilisation valeur culturelle 2 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable protection des ressources naturelles/ utilisation économe et aussi peu dommageable que possible des ressources naturelles augmentation de l’efficience réduire les pollutions/effet s sur l’environneme nt protection de l’atmosphère terrestre, des sols, des eaux souterraines et de surface éviter les dangers et les risques inacceptables pour la santé humaine promouvoir une production compatible avec l’environneme nt réduire les coûts du cycle de vie réduction du volume des subventions réduire les dettes promotion d’une prise de conscience des responsabilités entreprenariat création d’habitudes de consommation durables création de conditions économiques internationales coopératives et dynamiques protection et promotion de la santé humaine renforcer la cohésion sociale et la solidarité préserver les valeurs culturelles égalité des chances garantie de la capacité de travail et des emplois lutte contre la pauvreté éducation/for mation principe d’égalité Intégration sécurité, qualité de vie protection des ressources naturelles protection de l’écosystème minimisation des coûts du cycle de vie amélioration de l’efficience préservation du capital/de la valeur préservation de la santé, de la sécurité et du OBJECTIFS confort DE garantie de la PROTECTI fonctionnalité ON assurance de la qualité de conception Illustration 2 : Biens à protéger et objectifs de la durabilité en général et rapportés à la construction durable 3 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable En plus de l’écologie, de l’économie et de l’aspect socioculturel, ce sont en particulier les caractéristiques techniques, la planification et l’exécution ainsi que en partie, les caractéristiques du site qui déterminent la qualité, la durabilité d’un bâtiment peut donc être décrite et évaluée par cinq qualités au total et être complétée à titre d’information par les caractéristiques du site. En règle générale, il existe une interaction directe entre les différents aspects de la durabilité et il est donc absolument nécessaire de réaliser une évaluation globale de tous les aspects. La construction durable se caractérise donc par la prise en compte intégrale des cinq qualités de la durabilité. L’objectif est l’optimisation du bâtiment pendant tout son cycle de vie, afin de minimiser la consommation en énergie et en ressources, de réduire les effets négatifs sur l’environnement et d’améliorer l’efficacité générale. Mais il s’agit aussi de prendre en compte l’amélioration des aspects socioculturels. Cela peut être réalisé entre autres par l’accroissement de mesures qui favorisent la santé et le confort et qui se traduisent par une augmentation de la qualité de vie et de l’efficacité des usagers du bâtiment. La qualité technique doit en outre être prise en compte comme qualité transversale. Ceci s’applique aussi à la qualité des processus, qui influence fortement les aspects partiels de la durabilité dès le début de la phase de planification. Qualité écologique Qualité économique Qualité socioculturelle et fonctionnelle Qualité technique Qualité des processus Caractéristiques du site Illustration 3 : Qualités de la construction durable La planification conventionnelle des bâtiments se limite jusqu’à présent à un grand nombre d’aspects individuels des différentes phases du cycle de vie, sans prendre en compte les éventuels effets croisés ou dépendances qui existent déjà. On peut citer à titre d’exemple la concentration sur la phase de construction, avec la prise en compte de coûts d’investissement le plus souvent plafonnés ou les justificatifs de la performance énergétique conformément au décret EnEV, qui sont limités à la phase d’utilisation. 4 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Dans le cadre d’une planification globale et donc durable, c’est tout le cycle de vie de la construction qui est pris en compte, «du berceau jusqu’à la tombe». De nombreux éléments d’une planification durable font déjà partie intégrante de la planification conventionnelle. Dans le cadre de la planification globale, ceux-ci sont reliés entre eux et complétés utilement au regard de leurs effets croisés, afin d’obtenir une méthode d’évaluation quantificative et objective pour comparer les variantes des différents projets de bâtiment. Le cycle de vie d’un bâtiment englobe en particulier les phases de planification, de production des matières premières (étapes préliminaires), de fabrication, de construction, d’utilisation, y compris d’entretien et de modernisation, ainsi que de démolition, de valorisation et d’élimination. Planification Utilisation Réalisation Démolition Etapes préliminaires Fabrication Gestion / administration Utilisation Valorisation / Elimination Exploitation Démolition Démolitionn partielle Planification de la démolition Mise en service Construction Transport Entretien Fabrication Etapes préliminaires Planification Développement du projet Vieillissement Valorisation / Elimination Illustration 4 : Cycle de vie9 Toutes les phases de la vie d’une construction doivent être analysées au regard des différents aspects de la durabilité et optimisées au niveau de leur interaction. L’objectif consiste à obtenir et à maintenir à long terme une qualité de bâtiment élevée avec des moyens et des effets sur l’environnement aussi réduits que possible et une qualité d’utilisation élevée. Les critères d’évaluation des objectifs de protection qui peuvent être définis sur la base des dimensions ou des qualités de la durabilité, doivent donc toujours s’orienter d’après l’ensemble du cycle de vie. Par limite temporelle du système au sens de la norme DIN EN 15643-210, on entend donc la totalité du cycle de vie d’un bâtiment. Le bâtiment lui-même constitue la limite spatiale du système dans le cadre de ce guide. 9 Par analogie à Viering, Kochendörfer, Liebchen (2007) Voir DIN EN 15643-2 (2009) 10 5 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable La période d’évaluation à prendre en compte pour des bâtiments dépend du type du bâtiment et de l’utilisation. La durabilité des matériaux de construction et des éléments de construction en particulier se traduit par un allongement de la durée de vie des bâtiments et une réduction des moyens nécessaires pour l’entretien et la rénovation. Les charges et les effets d’une remise en état doivent être pris en compte pour tous les matériaux et éléments de construction dont la durée d’utilisation est inférieure à la durée d’évaluation de l’ensemble du bâtiment. Cela concerne en particulier la technique des installations et les traitements de surface, tels que les enduits (peintures) ou les revêtements (crépis, revêtements de sol, etc.) des constructions. Les durées d’utilisation des produits de construction et des éléments de construction sont définies dans le tableau «Nutzungsdauern von Bauteilen» (durées d’utilisation des éléments de construction) du portail d’information Construction durable – Données relatives aux matériaux de construction et aux bâtiments «moyen» ((Lien www.nachhaltigesbauen.de/baustoff-undgebaeudedaten/nutzungsdauernvonbauteilen)) ainsi que dans le document VDI 20671111 pour les installations techniques des habitations. Une approche de planification intégrale pour les mesures de construction des constructions neuves et pour les bâtiments du parc immobilier existant doit permettre d’obtenir une durée d’utilisation longue et adaptée pour un bâtiment, compte tenu des charges de remise en état et de modernisation. Par rapport à la construction neuve, le changement d’affectation ou le prolongement d’utilisation d’un bâtiment du parc immobilier existant a en règle générale pour avantage de nécessiter des flux d’énergie et de matériaux moins importants. L’utilisation du parc immobilier existant et son adaptation aux exigences des usagers grâce à une remise en état et une modernisation dirigées permettent de réduire la consommation de ressources naturelles et de préserver l’environnement. Quand des mesures de remise en état et de modernisation nécessitent le remplacement d’éléments de construction ou d’éléments d’installations, les flux de matériaux correspondants et les effets sur l’environnement consécutifs à la démolition, à l’élimination ou au recyclage doivent être pris en compte. Ceci s’applique aussi à la démolition de bâtiments ou de parties de bâtiments. En résumé on peut noter que la construction durable ne peut pas être réalisée selon un concept fixe. Chaque projet nécessite un concept individuel ou des concepts partiels avec différentes approches, alternatives et mesures. 11 Voir VDI 2067 (2000) 6 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 2. Dimensions et qualités de la construction durable 2.1 Qualité écologique La qualité écologique concerne le bien à protéger Environnement naturel, avec les objectifs de protection suivants : protection des ressources naturelles ((voir partie A, 2.1.1)) et protection de l’écosystème ((voir partie A, 2.1.2)). Le secteur du bâtiment est caractérisé par des flux importants d’énergie et de matériaux. La construction durable vise à minimiser la consommation d’énergie et des autres ressources et à réduire les effets sur l’environnement, grâce à une combinaison optimisée du choix des matériaux et du choix de la source d’énergie et répond ainsi d’une manière particulière aux objectifs de la stratégie nationale de durabilité12. Des indicateurs quantifiables13 ont été définis afin de pouvoir décrire les différents objectifs de protection écologiques et évaluer leur transposition. Ces indicateurs sont basés sur la méthode d’écobilan, avec le calcul des données d’évaluation de l’impact ((voir partie A, 2.1.3)) comme instrument pour l’évaluation écologique des produits et des bâtiments. Cette forme d’évaluation se traduit par une objectivation et constitue un niveau de qualité nettement plus élevé pour la prise de décision par rapport aux listes négatives de produits de construction qui sont souvent utilisées jusqu’à présent dans le secteur du bâtiment. 2.1.1 Protection des ressources naturelles Dans le secteur du bâtiment, la protection des ressources naturelles doit être obtenue spécifiquement grâce à : 12 13 une faible utilisation des surfaces et donc une large préservation du sol et des espaces naturels, par ex. grâce à une construction permettant d’économiser les surfaces, baisse du besoin en ressources lors de la construction et de l’exploitation des bâtiments, allongement de la durée d’utilisation des produits, des constructions et des bâtiments, prévention des charges de transport liées aux matériaux et éléments de construction, minimisation du besoin en énergie au cours de la phase d’utilisation, mise en œuvre d’une énergie renouvelable, utilisation de l’eau de pluie ou, le cas échéant, de l’eau grise, mise en œuvre de produits/matériaux de construction réutilisables ou recyclables et recyclage sans risque des matériaux dans le cadre du cycle de vie naturel des matériaux. Voir stratégie nationale de durabilité (2002) Voir DIN EN 15643-2 (2009) 7 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Les effets d’un bâtiment sur l’utilisation des ressources peuvent être décrits à l’aide des flux d’énergie et de matériaux liés au cycle de vie du bâtiment. En remplacement, l’objectif de protection peut être décrit et donc évalué à l’aide des critères suivants : utilisation des ressources abiotiques, au regard de la préservation des gisements limités de matières premières, consommation d’énergie primaire sources d’énergie non renouvelables ((lien critère 1.2.1)), au regard de la préservation des sources d’énergie fossiles limitées, consommation d’énergie primaire renouvelable ((lien critère 1.2.2)), au regard de l’augmentation du taux de couverture avec des énergies renouvelables, besoin en eau potable et production d’eau usée ((lien critère 1.2.3)), au regard de la protection des eaux et surface utilisée ((lien critère 1.2.4)), au regard de la minimisation de l’imperméabilité du sol et des mesures de désimperméabilisation des surfaces déjà imperméabilisées. Les exigences qui peuvent être définies sur cette base recoupent des objectifs nationaux mais aussi internationaux, par exemple, concernant la consommation d’énergie primaire, les objectifs du «programme intégré sur l’énergie et le climat» en Allemagne ou ceux de la communication Marchés porteurs : une initiative pour l’Europe14. 2.1.2 Protection de l’écosystème Concernant la protection de l’écosystème, il convient d’opérer une distinction entre les effets sur l’environnement global et les effets sur l’environnement local. Afin de pouvoir décrire les différents effets environnementaux, les indicateurs quantifiables nationaux et internationaux suivants sont définis conformément à l’état actuel des discussions15 et des critères d’évaluation sont décrits : 14 15 les mécanismes d’influence suivants peuvent être décrits pour l’impact global -potentiel d’effet de serre (Global-Warming-Potential GWP) ((lien critère 1.1.1)), au regard du «réchauffement climatique», -potentiel de destruction de la couche d’ozone (Ozone Depletion Potential ODP) ((lien critère 1.1.2)), au regard du «trou d’ozone», -potentiel de formation d’ozone (Photochemical Oxidant Creation Potential POCP) ((lien critère 1.1.3)), au regard du «smog estival», -potentiel d’acidification (Acidification Potential AP) ((lien critère 1.1.4)), au regard de l’acidification des sols, des eaux de surface et de la pluie, -potentiel de surfertilisation (Eutrophication Potential EP) ((lien critère 1.1.5)), au regard des eaux de surface, des eaux souterraines et des sols, pour l’impact local Voir UE (2007) Voir. DIN EN 15643-2 (2009) 8 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable -risques pour l’environnement local ((lien critère 1.1.6)), au regard d’un risque possible lié à des substances utilisées sur le chantier ou à l’altération atmosphérique au cours de la phase d’utilisation (par ex. lessivage des composants biocides, altération du matériau des revêtements anticorrosion contenant des métaux lourds), -production durable du matériau/bois ((lien critère 1.1.7)), au regard du risque pour les forêts tropicales, subtropicales et boréales de la terre et -microclimat, au regard des effets d’île de chaleur liés aux bâtiments dans les structures urbaines par comparaison avec les environs. L’objectif de la protection globale de l’environnement est en particulier soutenu par la mise à jour du programme national de protection du climat, avec la décision de réduire les émissions des gaz à effet de serre cités dans le Protocole de Kyoto16 de 40 % d’ici 2020 par rapport à 1990, la directive sur la performance énergétique des bâtiments17 et le «programme intégré sur l’énergie et le climat». 2.1.3 Ecobilan Il existe différents instruments pour évaluer la compatibilité environnementale des produits de construction. Il s’agit de l’analyse du risque écologique, de l’analyse des flux de matériaux et de l’écobilan. L’analyse du risque écologique vise à évaluer la compatibilité écologique d’une utilisation dans le cas d’une information incertaine.18 L’analyse écologique du risque est une méthode d’évaluation qualitative mais pas quantitative. L’analyse des flux de matériaux consiste à dresser un bilan des flux entrant et sortant (input et output) à l’intérieur d’un espace type.19 Le résultat ne fournit aucune information sur l’impact sur l’environnement, mais peut toutefois être employé comme base pour une analyse complémentaire, par ex. pour un écobilan. En principe, les effets sur l’environnement qui sont liés la fabrication, à l’utilisation et à l’élimination peuvent être évalués dans le cadre d’une analyse écologique du cycle de vie. L’écobilan (LCA - Life Cycle Assessment)20 sert d’instrument pour l’évaluation quantitative des effets environnementaux d’un système, qui peut être constitué d’un produit individuel, d’un élément de construction ou même de l’ensemble du bâtiment. 16 Voir ONU (1997) Voir UE (2008 a) et DIN V18599 (2007) 18 http://www.bmu.de/erneuerbare/energien/doc/5961.php 19 http://www.itas.fzk.de/tatup/021/weua02a.pdf, S. 53 20 Voir DIN EN ISO 14040 et 14044 (2006) 17 9 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable L’objet à évaluer ainsi que la limite du système sont définis au cours d’une première phrase dans le cadre de l’écobilan. Un inventaire de cycle de vie est établi au cours d’une deuxième phase, qui permet de quantifier pour chaque étape de production les flux input et output à l’intérieur des limites du système. Des critères de délimitation uniformes permettent de définir les flux de matériaux qui ne doivent plus être pris en compte, étant donné qu’ils n’ont pas une influence significative sur le résultat total. Au cours d’une troisième phrase, l’évaluation d’impact, les impacts environnementaux du système sont calculés pour les différentes catégories d’impact, sur la base des inventaires de cycle de vie. Ce type d’écobilan est utilisé pour déterminer les impacts environnementaux des phases du cycle de vie, de la production des matières premières jusqu’à la livraison à l’entrée de l’usine. Ces résultats sont regroupés pour les différents produits de construction dans les déclarations de produit (EPD Environmental Product Declaration) et publiés par l’institut pour la construction et l’environnement (Institut für Bauen und Umwelt). Des données moyennes spécifiques par branche sont également mises à disposition sur le portail internet Construction durable, sous la forme d’une banque de données ((lien www.nachhaltigesbauen.de\ökobaudat)). Ces données spécifiques pour des produits de construction servent de base pour réaliser une évaluation quantifiante de parties de bâtiments ou de bâtiment à l’aide de programmes informatiques adaptés, compte tenu des phases de cycle de vie ultérieures ((voir partie A, 3.2.1)). 2.2 Qualité économique La qualité économique d’un bâtiment se reflète dans le niveau d’exécution des objectifs de protection suivants : optimiser les coûts du cycle de vie, accroître la productivité des ressources grâce à des principes de rentabilité et préserver le capital et la valeur (du bâtiment). Les coûts, le rendement et la stabilité de la valeur sont ici regroupés dans le bien à protéger Capital et évalués en fonction du projet de la phase du cycle de vie, à l’aide de différents indicateurs. Les indicateurs individuels peuvent avoir différentes valeurs, en fonction de la phase du cycle de vie et des conditions individuelles. L’évaluation économique a toujours pour but d’aboutir à une optimisation globale des paramètres économiques. Les mesures d’optimisation des coûts du cycle de vie doivent par conséquent être en accord avec une préservation adaptée de la valeur de l’objet. L’horizon de temps à long terme correspondant est axé sur la rentabilité du bien immobilier pendant tout le cycle de vie, en particulier pour les bâtiments fédéraux, et intègre des facteurs d’influence économiques du point de vue du propriétaire qui utilise lui-même le bien immobilier. Le bâtiment ainsi que l’exploitation du bâtiment sont au premier plan, ce qui occasionne des coûts et créé une valeur substantielle. 10 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 2.2.1 Analyse des coûts du cycle de vie Dans le cadre d’une analyse des coûts du cycle de vie (LCCA - life cycle cost analysis), on évalue les coûts liés à la fabrication, à l’utilisation et à la démolition d’un bâtiment. Dans le sens du principe de rentabilité, cette méthode permet de garantir une optimisation des coûts sur toute la durée du cycle de vie. La LCCA a pour résultat une somme d’argent ajustée en fonction du temps, rapportée à la superficie utile ou brute [€/m2]. Tous les coûts prévisibles, y compris les taux d’inflation, sont cumulés et la valeur actuelle est déterminée à l’aide de la méthode de la valeur actualisée. Les coûts du cycle de vie (LCC) spécifiques d’un bâtiment qui doivent être évalués dans le cadre de la mise en application du guide sur la construction durable sont exclusivement des paiements. Il s’agit des : coûts de fabrication par ex. en vertu de la norme DIN 27621 avec -les coûts de construction, coûts d’utilisation du bâtiment par ex. en vertu de la norme DIN 1896022 avec -les coûts d’exploitation et -les coûts de nettoyage, d’entretien et de remise en état, coûts de démolition par ex. en vertu de la norme DIN 276 avec -les coûts de démantèlement et d’élimination. Le défi majeur pour évaluer le besoin en approvisionnement ou les coûts d’exploitation est que ceux-ci sont soumis à différentes influences, dont l’évolution prévue peut être soumise à de fortes variations. Les influences englobent, en plus du type d’utilisation du bâtiment et des Service Level Agreements (SLA)23, le comportement des usagers, les conditions climatiques ainsi que des caractéristiques fonctionnelles et techniques. Chacun de ces facteurs d’influence peut en outre se modifier au cours de la période d’évaluation. Des études sur les frais accessoires liés au type d’utilisation, comme par ex. l’étude annuelle Oscar24 pour les frais accessoires des bureaux ou les indications de la banque de données sur la planification et les coûts PLAKODA de l’établissement du Land Baden-Württemberg en charge du patrimoine et de la construction (Landesbetrieb Vermögen und Bau Baden-Württemberg) fournissent des aides d’orientation. La norme ISO 1568625 offre par exemple une base systématique pour l’approche. Etant donné que la rentabilité générale du bien immobilier est prioritaire pour les pouvoirs publics, les évaluations doivent être réalisées conformément à la méthode des coûts du cycle de vie (LCC). La période d’évaluation qui est nécessaire pour le calcul est déterminée sur la base de la durée d’utilisation du bâtiment, en fonction du type d’utilisation.26 L’évolution des prix dépend de l’évolution des prix sur les marchés internationaux des matières premières, de l’évolution du taux de change entre l’euro et le dollar ainsi que de l’évolution des coûts des facteurs de production nationaux. Il est donc courant de fixer un taux d’inflation annuel individuel et de l’appliquer ensuite de manière générale. 21 Voir DIN 276 (2008) Voir DIN 18960 (2008) 23 Par Service Level Agreements, on entend des standards de qualité pour des prestations de service, qui sont définis en fonction d’une prestation et enregistrés dans des contrats. 24 Voir Jones Lang LaSalle (2008 a) 25 Voir ISO 15686 (2000) 26 Des dispositions concernant les périodes d’évaluation uniformes figurent à la partie C, 2.4.1 : Détermination des coûts. 22 11 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable coûts cumulés coûts avec une planification conventionnelle influence sur les coûts Jusqu’à 80-85 % du coût total économies potentielles après achèvement du cycle de vie coûts pour une planification optimisée en fonction du cycle de vie Concept Réalisation Démolition Temps Utilisation Planification Illustration 5 : Coûts du cycle de vie27 L’illustration 5 montre que, pendant la durée de vie d’un bâtiment, les coûts résultant de la construction dépassent les coûts de construction. Le moment exact dépend dans ce cas de la qualité du bâtiment et du type d’utilisation. En règle générale, un projet de qualité élevée est lié à des moyens de planification plus importants et, le cas échéant, à des coûts d’investissement plus élevés, mais doit toutefois permettre d’obtenir en contrepartie une réduction significative des coûts au cours de la phase d’utilisation. Un optimum peut déjà être déterminé pendant la phase de planification, en utilisant une comparaison des variantes à l’aide de la LCCA. Une évaluation d’une mesure de construction allant au-delà du cycle de vie permet donc d’identifier des potentiels d’économie essentiels mais aussi d’évaluer la rentabilité. 2.2.2 Rentabilité La rentabilité décrit l’avantage économique d’un projet (d’investissement), avec une évaluation du rapport entre les moyens mis en oeuvre et le résultat obtenu. Il s’agit de garantir une mise en œuvre efficiente des moyens dans le sens d’une productivité durablement élevée des ressources. 27 Source : Jones Lang LaSalle (2008 b) 12 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable En raison des différents objectifs et motifs qui justifient un projet, il existe différentes procédures méthodiques pour l’évaluation économique. La nature du projet et les avis des différents acteurs jouent un rôle central dans ce cas. Ainsi, la rénovation énergétique d’un bien immobilier entraîne d’une part des coûts d’investissement et d’autre part des économies courantes, ainsi que des possibilités d’amortissements fiscaux et d’augmentation de loyer. Dans ce cas, on peut comparer les dépenses et les encaissements. Alors que l’amortissement de la mesure liée à la réduction des coûts d’exploitation est déterminant pour le propriétaire qui utilise lui-même le bien immobilier, un loueur se concentrerait sur l’augmentation du loyer hors charges et donc sur la rentabilité du capital. Comme le montre l’illustration 6, on opère une distinction systématique entre la méthode statique et la méthode dynamique pour les analyses de rentabilité. Contrairement à la méthode statique, les méthodes dynamiques prennent en compte l’évolution des flux de paiement dans le temps. Méthodes d’évaluation de la profitabilité économique Méthode statique Méthode dynamique avec taux d’intérêt de calcul uniforme avec différents taux d’intérêt pour l’investissement et la budgétisation des moyens financiers calcul comparatif des coûts méthode de la valeur actualisée nette méthode des actifs calcul comparatif des bénéfices calcul d’amortissement dynamique méthode du taux d’intérêt débiteur calcul d’amortissement statique méthode du taux interne de rentabilité méthode des plans de financement complets (VOFI) calcul comparatif de la rentabilité méthode des annuités Illustration 6: Calcul d’investissement28 Pour évaluer la rentabilité d’un bien immobilier, la méthode de la valeur actualisée nette est la plus répandue en pratique. En principe, les méthodes statiques ne sont pas adaptées pour évaluer la rentabilité des investissements immobiliers. Et c’est particulièrement le cas pour les analyses qui s’orientent d’après le cycle de vie. La rentabilité des bâtiments peut être améliorée pendant tout le cycle de vie en prenant en compte à un stade précoce les approches d’une planification durable. Les coûts du cycle de vie définis par la norme ISO 15686 sont déterminants dans ce cas. 28 Source : Pfarr(1984) 13 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Règlement budgétaire fédéral (Bundeshaushaltsordnung - BHO) L’évaluation de la rentabilité est basée sur des méthodes telles que la méthode de la valeur actualisée nette, conformément au § 7 du règlement BHO. La liaison avec les coûts et la comparabilité entre les bâtiments est décrite par une relation €/m2HNF. En vertu du règlement BHO, des études de rentabilité doivent être réalisées au cours de la phase de planification mais aussi dans le cadre de contrôles de résultat pour les acquisitions et les projets d’investissement. Les travaux concernant des constructions neuves et les travaux concernant le parc immobilier existant ne différent pas sur ce point, étant donné que l’administration en charge de la construction, l’utilisateur et l’exploitant sont soumis au principe de la rentabilité et de l’économie des moyens, pour des raisons budgétaires. Dès la phase de planification, il est nécessaire que l’équipe de planification, constituée des différentes disciplines techniques, coopère étroitement à un stade précoce, sous la direction d’une personne responsable de la coordination générale. L’utilisateur et, dans la mesure du possible, aussi l’exploitant doivent donc être impliqués dans cette phase de planification précoce. Il faut observer en particulier : l’optimisation des exigences en matière de besoins, l’optimisation des coûts du cycle de vie (LCC), le rapport entre les coûts d’investissement et les économies réalisées en matière de coûts d’exploitation et la réduction des travaux de remise en état/des travaux de suivi. La question de savoir si une construction neuve est nécessaire ou si l’affectation d’un bâtiment existant peut être modifiée, fait également partie des considérations auxquelles il faut répondre dans le cadre du contrôle de rentabilité. En plus du §7 du règlement BHO, des dispositions administratives (Verwaltungsvorschriften – VV) relatives au §7 du règlement BHO, le document de travail «Introduction aux études de rentabilité», les dispositions d’usage de RBBau ainsi que, concernant en particulier les études de rentabilité basées sur le cycle de vie, le guide «Études de rentabilité pour les projets PPP» qui a été publié par le courrier du BMF IIA3-H1000/06/0003 du 20 août 2007, sont déterminants pour la réalisation des études de rentabilité au niveau fédéral. Selon ces sources, les études de rentabilité macroéconomiques qui prennent également en compte les coûts et les avantages externes ne sont indiquées que pour des mesures ayant des effets macroéconomiques non négligeables. Ce n’est pas le cas pour les travaux de construction du secteur du bâtiment. 2.2.3 Stabilité de la valeur Le bénéfice qui est mesuré par rapport à la valeur de la substance doit être pris en considération parallèlement aux charges financière. En plus de la valeur utile, cette valeur de la substance est également constituée d’une valeur économique qu’il faut préserver en tant que bien à protéger. Par souci d’exhaustivité, il faut également rappeler la valeur historique, rapportée aux aspects historiques, de protection des monuments historiques ou d’histoire de l’art. 14 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Pour déterminer la valeur économique, l’approche méthodique est conditionnée par les objectifs et motifs sur lesquels elle s’appuie. Le décret sur la détermination de la valeur (Wertermittlungsverordnung - WertV 98)29 opère une distinction entre : Méthode S’applique pour Méthode de la valeur actualisée Détermination du prix d’achat sous l’aspect de la mise en location Méthode de la valeur de comparaison Détermination du prix d’achat sous l’aspect de la mise en location (valeur actualisée + valeur du terrain) Focalisation : Produits de la location / dépenses pour les coûts d’investissement Focalisation : valeur marchande du terrain Méthode de la valeur réelle Valeur du bien immobilier sous l’aspect de l’utilisation propre Focalisation : coûts de la fabrication ou remplacement Illustration 7 : Méthodes de détermination de la valeur en vertu du décret WertV 98 Une autre méthode courante est celle des flux de trésorerie actualisés (DCF - Discounted Cash-Flow Verfahren). Elle est employée pour le calcul des investissements et donc par les investisseurs comme aide à la décision. Pendant le cycle de vie d’un bâtiment, il existe une série de facteurs exogènes qui ont une influence sur sa valeur. Il s’agit entre autres des facteurs suivants : modifications des conditions du marché par ex. sous l’effet -d’une récession ou -d’une modification de l’offre et de la demande en liaison avec le type d’utilisation, modification des conditions du site par ex. sous l’effet -d’une offre trop importante en surfaces locatives ayant une même affectation ou -changements de la législation sur la construction. Étant donné que le guide met en avant les aspects qui sont en relation directe avec le bâtiment, le terrain et donc la méthode de la valeur de comparaison ne sont pas pris en compte. En liaison avec les bâtiments appartenant aux pouvoirs publics, les aspects de l’augmentation de la valeur locative et donc la méthode de la valeur actualisée passent également au second plan. En raison du risque lié aux changements du marché et du site, il existe donc un risque de minoration de la valeur. Pour cette raison, une analyse détaillée du marché et du site est réalisée au cours de la phase de conception d’un projet de construction d’un immeuble à usage industriel. Le degré d’influence sur les facteurs exogènes tend vers zéro au cours de la phase d’utilisation. Les possibilités d’une minimisation du risque doivent être prises en compte dès la phase de planification, où la flexibilité d’utilisation joue un rôle central (facteur endogène). Un niveau élevé de flexibilité d’utilisation fait que l’affectation peut être modifiée avec des ressources réduites, ce qui permet de préserver la valeur du bien immobilier. 29 Voir décret WertV (1998) 15 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Les facteurs d’influence endogènes tels que : la réserve d’usure de la construction, la réserve d’usure des installations techniques, l’efficience des surfaces ((lien critère 3.2.2)), l’intensité et la facilité de maintenance ((lien critère 4.1.3)), l’intensité et la facilité de nettoyage ((lien critère 4.1.3)) et la flexibilité d’utilisation de la construction ((lien critère 3.2.3)) -avec la fonctionnalité, -la capacité d’adaptation et -la flexibilité sont en relation directe avec l’évolution de la valeur du bâtiment. La prise en compte de ces aspects au cours de la phase de planification est une condition pour la préservation et la stabilité de la valeur. Afin de garantir la stabilité de la valeur d’un bien immobilier, il est donc nécessaire d’avoir une stratégie de remise en état adaptée à la substance et à l’utilisation. Au cours de la phase d’exploitation, la préservation de la valeur du bien immobilier doit être assuré par une stratégie adaptée de remise en état pour les installations structurelles et techniques. Tous les facteurs d’influence endogènes doivent à nouveau être pris en compte dans le cas de travaux de transformation. 2.3 Qualité socioculturelle et fonctionnelle Par aspects socioculturels, on entend tous les facteurs ayant une influence sur l’identité socioculturelle de l’être humain. Ce processus d’identification a lieu quand l’être humain perçoit et évalue son environnement. Les besoins sociaux de l’individu jouent tout autant un rôle dans ce cas que les systèmes de valeurs culturels d’un système social. Il s’agit surtout de valeurs immatérielles, telles que l’intégration, la participation et la santé, ainsi que l’éducation, la démographie, la mobilité mais aussi la qualité de vie. Pour la construction durable, il s’agit dans un premier temps d’identifier les besoins sociaux déterminants ainsi que les valeurs culturelles. Les biens immobiliers représentent un micro-échelon des facteurs qui exercent une influence sur l’identité socioculturelle de l’être humain. Il s’agit de prendre en compte la qualité de l’environnement bâti, où les aspects fonctionnels, artistiques et, le cas échéant, de protection des monuments historiques ainsi que les droits au confort jouent un rôle, en plus de l’intégration dans le paysage naturel et dans le paysage urbain. Étant donné que le bâtiment proprement dit sert de base dans ce guide comme limite spatiale du système, l’être humain en tant qu’utilisateur du bâtiment se place au premier plan avec ses intérêts socioculturels correspondants. 16 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Les êtres humains évaluent leur environnement direct, de manière consciente ou inconsciente, et reflètent le résultat par le confort et la motivation.30 Il est donc nécessaire de mettre à disposition des conditions d’utilisation de qualité élevée et de les préserver pendant tout le cycle de vie. Les objectifs de protection socioculturels suivants doivent être pris en compte : garantie de la fonctionnalité, assurance de la qualité de conception et préservation de la santé, de la sécurité et du confort. Les qualités fonctionnelles et socioculturelles ont une grande importance pour l’évaluation du bâtiment par l’usager et la société et jouent donc un rôle essentiel lors de la planification d’un bâtiment. Comme elles sont fondées en grande partie sur des sensations et des effets subjectifs, elles ne peuvent être évaluées le plus souvent que dans le cadre d’une évaluation comparative par des experts techniques, également par les usagers concernés au cours de la phase d’utilisation. L’évaluation de la durabilité des bâtiments concernés repose en majeure partie sur des critères objectifs et vérifiables. Selon le système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux (BNB), les aspects socioculturels qui peuvent principalement être utilisés à l’heure actuelle sont ceux qui peuvent être quantifiés de manière objective. Les critères qualitatifs de la qualité de conception et de la qualité du site peuvent et doivent toutefois être évalués par les experts des services administratifs en charge de la construction, par des groupes d’experts dans le cadre de concours ou par des expertises. C’est pourquoi seuls les aspects partiels quantifiables des critères socioculturels sont pris en compte dans les descriptions des différentes phases du processus de planification et de l’exécution de la construction. Le maître d’ouvrage est d’autant plus tenu de vérifier la formulation des qualités fonctionnelles et d’aménagement correspondantes non quantifiables ainsi que les critères concernant la santé, le confort et la satisfaction de l’usage dans le profil des exigences, pour une planification globale et donc durable et d’en tenir compte lors du choix de la planification et du planificateur, si possible dans le cadre d’un concours de planification ouvert, et de surveiller la transposition des qualités au niveau de l’exécution de la construction. La somme des degrés d’exécution de tous les objectifs de protection est appelée la qualité d’utilisation. La nature de l’utilisation et la qualité d’utilisation, mais aussi des facteurs tels que la valeur historique, la spécificité du lieu, une idée d’aménagement moderne et uniforme ainsi que la qualité et l’esthétique des matériaux jouent ici un rôle. Le résultat est une mesure de la satisfaction de l’usager, qui devra être évaluée par des consultations des usagers au cours de l’exploitation ultérieure. La satisfaction de l’usager s’inscrit dans le principe de durabilité, elle se traduit par une valorisation particulière du bâtiment tout en permettant de préserver sa valeur. Toutes les influences socioculturelles doivent donc s’orienter d’après l’être humain et doivent toujours viser à créer une valeur utile élevée. 30 Voir : Widuckel, Werner (2003) 17 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 2.3.1 Fonctionnalité La fonctionnalité désigne la capacité du bien immobilier à remplir des fonctions définies en fonction des exigences d’utilisation. Un bâtiment peut être fonctionnel par exemple quand le concept général du projet, la répartition des fonctions et des espaces, la conception des détails et de l’espace intérieur, l’accessibilité infrastructurelle et l’approvisionnement et l’évacuation sont harmonisés de manière optimale et adaptés aux exigences d’utilisation. Cette optimisation doit être transposée en particulier par une planification durable du bâtiment. En plus d’une limitation de principe de l’exploitation de nouvelles surfaces, la stratégie nationale de durabilité du gouvernement fédéral a pour but d’accroître l’utilisation efficiente des surfaces déjà imperméabilisées. Une mesure importante pour transposer cet objectif à l’intérieur des bâtiments est l’augmentation de l’efficience des surfaces ((lien critère 3.2.2)). Il ressort d’un rapport de la DEGI31 (Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds – société allemande des fonds immobiliers) que deux tiers des développeurs immobiliers considèrent que le facteur de l’efficience des surfaces est une condition subalterne de planification. Il est donc classé au même niveau que la flexibilisation des mondes du travail. En raison des longues durées d’utilisation qui sont prévues, les bâtiments qui sont construits de nos jours ne doivent pas seulement remplir les exigences d’utilisation actuelles mais aussi futures. Pour cette raison, la facilité de changement d’affectation ((lien critère 3.2.3)) revêt une importance qu’il ne faut pas sous-estimer pour la construction durable. Il faut évaluer la flexibilité offerte par les structures de la construction ou les moyens nécessaires pour l’adapter aux changements des conditions générales (adaptabilité). Les aspects tels que la section des puits d’alimentation techniques, la nature et le nombre des noyaux centraux, la répartition des surfaces (surface, surface utile, surface dédiée à la circulation), la nature et la capacité de l’alimentation en énergie (par ex. installation de chauffage, puissance de raccordement), la hauteur libre des pièces et la structure spatiale et le transfert des charges des cloisons doivent être pris en compte entre autres. En plus de la durée de vie totale, la facilité de changement d’affectation d’un bien immobilier influence également les coûts spécifiques du bâtiment au cours du cycle de vie et donc les flux de matériaux y afférents. Une adaptation de la construction en fonction des groupes d’usagers fait également partie des aspects socioculturels de la durabilité, en particulier dans le domaine de l’accessibilité ((lien critère 3.2.1)). L’accessibilité a une influence directe sur la facilité d’utilisation des bâtiments par les groupes de personnes ayant des capacités visuelles, acoustiques ou motrices restreintes. De manière indirecte, elle augmente le confort pour ces usagers et réduit le risque pour la santé lié à un risque possible de chute. C’est justement en raison du changement démographique en Allemagne et de l’augmentation y afférente du nombre des personnes plus âgées que l’accessibilité gagne en importance. Tous les groupes de personnes doivent pouvoir participer pareillement à la vie sociale.32 Les bâtiments et installations sont accessibles quand «ils sont utilisables et accessibles pour toutes les personnes, avec 31 32 Voir DEGI (2004) Voir loi sur l’égalité des personnes handicapées (Behindertengleichstellungsgesetz – BGG) (2002), § 1er 18 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable ou sans handicap, d’une manière habituelle, sans difficulté particulière et systématiquement sans aide.»33 La transposition de la loi sur l’égalité des personnes handicapées (Behindertengleichstellungsgesetz - BGG) est réglementée de manière contraignante dans le domaine des travaux de construction fédéraux. L’acceptation et l’intégration des bâtiments à l’intérieur du quartier d’une ville, d’une ville ou de la région peut être favorisée par une augmentation de l’accessibilité publique ((lien critère 3.2.4)) de la construction. L’accessibilité publique favorise la communication et l’esprit de communauté. Une large offre d’utilisation rend l’espace public plus vivant et accroît la sensation de sécurité des usagers. Elle contribue en même temps à la durabilité économique du bâtiment. L’acceptation et l’intégration du bâtiment par le voisinage comme élément du quartier d’une ville peuvent être favorisées par une accessibilité publique et par des affectations qui sont utiles pour le quartier. Les offres destinées aux salariés et qui facilitent l’utilisation de la bicyclette vont dans le sens de l’objectif politique qui prévoit des trajets plus écologiques pour se rendre au travail. Le principe d’aménagement d’emplacements de stationnement, la situation et l’éloignement des emplacements de stationnement entre autres par rapport à l’entrée principale ainsi qu’un niveau de service adapté à la fonction du bâtiment, par ex. l’installation de douches, des possibilités pour changer et faire sécher les tenues de cyclisme, font partie des aspects qualitatifs d’une infrastructure en matière de bicyclette adaptée au terrain de construction ((lien critère 3.2.5)). 2.3.2 Assurance de la qualité de conception Les pouvoirs publics avec leurs ouvrages de construction sont particulièrement exposés aux regards du public. Ils ont une fonction de modèle. Les constructions fédérales doivent refléter le niveau et la perception en matière de culture du bâtiment en Allemagne et doivent en outre préserver les biens culturels existants. L’assurance d’une qualité de conception élevée joue un rôle important dans le cadre des missions de construction de l’État fédéral. Ceci englobe non seulement une conception architecturale du bâtiment et de ses aménagements extérieurs de qualité, adaptée au site et à l’usage prévu, mais aussi la qualité de l’intégration à l’espace urbain. La planification durable exige non seulement la prise en compte des valeurs en vigueur actuellement, mais aussi la prise en compte de valeurs en vigueur dans le futur, compte tenu de l’horizon de temps à long terme. Concernant les aspects esthétiques, les planificateurs doivent alors faire face à un défi particulier. Car pour aller dans le sens de la durabilité, la qualité de conception devrait être garantie pendant toute la durée de vie. Pour un bâtiment unique, il n’est pas possible d’établir des standards pour les qualités architecturales et urbanistiques ni de régler de manière uniforme les questions de l’identité et de l’acceptation, ayant par ailleurs une validité permanente. La complexité de ces aspects nécessite une focalisation différente au cas par cas. Une évaluation uniforme n’est possible qu’à un niveau très abstrait. 33 Voir DIN 18040 (2009), partie 3 19 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable La transposition des concours, en prenant en compte la directive pour les concours de planification (Richtlinie für Planungswettbewerbe - RPW 2008), peut servir à définir un premier cadre. En plus de garantir les aspects de la qualité de conception, les concours de planification offrent la grande chance pour intégrer également les objectifs de protection de la durabilité à l’aide de concours de planification ((lien critère 3.3.1)). L’attribution de prestations de planification par l’intermédiaire de concours pour obtenir la meilleure solution architecturale et constructive, a fait ses preuves. Cela permet de garantir la diversité en matière de culture de la construction. Il est ainsi possible de faire face à la complexité difficile à décrire d’un projet individuel en liaison avec les exigences pluridimensionnelles de la durabilité. D’autres méthodes discursives peuvent également contribuer à augmenter la qualité architecturale dans le cadre du processus de planification, avec la participation d’organes qualifiés indépendants. Les arts plastiques associés à la construction ((lien critère 3.3.2)) sont un élément de la culture de la construction, qui participe à sa qualité et à son expressivité. Ils font donc partie intégrante de la mission de construction et de la responsabilité du maître d’ouvrage. Cette prise de conscience des pouvoirs publics et des entreprises privées doit permettre aux arts plastiques d’avoir un objectif fonctionnel et de jouer un rôle pour accroître la qualité construite ((lien www.nachhaltigesbauen.de\Leitfaden Kunst am Bau)). C’est pour cette raison que des prestations doivent être attribuées à des artistes plasticiens dans le cadre des bâtiments fédéraux, quand l’objectif et l’importance de l’ouvrage de construction le justifient (conformément au document RBBau – directives pour l’exécution des missions de construction de l’État fédéral). 2.3.3 Santé, sécurité et confort Les thèmes de la santé, de la sécurité et du confort ont une importance particulière pour l’acceptation des constructions neuves et des travaux de construction dans le parc immobilier existant. Alors que ces aspects sont planifiés selon des règles techniques adaptées pour les constructions neuves, il existe en plus des consultations d’évaluation des usagers pour les travaux de construction dans le parc immobilier existant. Les aspects suivants décrivent dans leur globalité les aspects de confort en liaison avec l’utilisation des bâtiments. Santé Les risques pour la santé liés aux substances à problème, aux effets de l’environnement ou au bâtiment doivent être exclus de manière fiable ((lien critère 3.1.3)). Alors que les immissions dans l’air extérieur sont réglementées et limitées par de nombreux décrets et lois, en particulier par la «loi fédérale sur la protection contre les immissions» (BundesImmissionsschutzgesetz - BImSchG)34 avec ses décrets et par la «règle technique sur l’air» (TA Luft Technische Anleitung Luft)35, il n’existe pratiquement aucune réglementation légale concernant l’air des espaces intérieurs. Cela ne s’applique pas aux locaux de travail dans lesquels des pollutions atmosphériques liées aux techniques de production peuvent se former, qui doivent être limitées en vertu de dispositions du droit du travail (ASR A3.6 Aération). 34 35 Voir BImSchG (2007) Voir TA Luft (2002) 20 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Une sélection orientée des matériaux de construction (par ex. produits à faibles émissions et peu odorants) permet d’éviter les éventuelles perturbations sanitaires, également pour les personnes sensibles comme les personnes allergiques et de concevoir des espaces intérieurs avec de faibles concentrations en immissions de substances volatiles et odorantes. En assurant un échange d’air suffisant, avec une ventilation naturelle ou mécanique, on peut garantir une bonne qualité de l’air intérieur, concernant aussi la concentration en CO2 dans l’air intérieur. D’autres informations sur le thème de la pollution par les poussières fines, la teneur en CO2 ainsi que la ventilation et la prévention des moisissures figurent à titre d’information dans le «guide sur l’hygiène des espaces intérieurs dans les bâtiments scolaires» (Leitfaden für die Innenraumhygiene in Schulgebäuden)36. Des exigences applicables à la compatibilité sanitaire des produits de construction pour les constructions neuves ont été inscrites dans les réglementations des Länder relatives à la construction. Des mesures ponctuelles des VOC, SVOC et des autres émissions après une période de désactivation adaptée après les travaux de construction contribuent à l’assurance de la qualité. En règle générale, également pour des travaux de construction dans le parc immobilier existant, il faut veiller à empêcher ou réduire les substances à problème ((lien annexe 5.1)), qui présentent un potentiel de risque humanotoxicologique ((lien critère 1.1.6)). Le règlement REACH (règlement concernant l’enregistrement, l’évaluation et l’autorisation des substances chimiques, ainsi que les restrictions applicables à ces substances)37 qui est en vigueur à l’échelle de l’UE doit toujours être pris en compte pour les caractéristiques polluantes des substances. Ce règlement est complété par le règlement GHS (règlement relatif à la classification, à l’étiquetage et à l’emballage des substances et mélanges)38. Sécurité Un autre objectif est l’augmentation de la sensation subjective de sécurité par la protection directe des personnes et des biens ainsi que la prévention des risques et des accidents. La perception de la sécurité est en outre déterminée par la survenue d’accidents, d’incendies et de catastrophes ((lien critère 3.1.8)). L’insécurité et le sentiment de peur peuvent entraver la liberté de mouvement des personnes. La sensation subjective de sécurité contribue fondamentalement au confort des personnes. En règle générale, les mesures qui augmentent la sensation subjective de sécurité sont également adaptées pour réduire le risque d’agressions par d’autres personnes. Il existe une sécurité objective quand les situations effectives de danger sont évitées le mieux possible ou quand l’étendue des dégâts est le plus possible réduite en cas d’incident. Afin d’exploiter tout le potentiel pour obtenir une sensation de sécurité subjective positive, il convient de prendre en compte des mesures de prévention adaptées dans le cadre de la planification des bâtiments et d’employer également des prestations de protection des objets au cours de la phase d’utilisation. Cela est réalisé en fonction du besoin en sécurité consécutif aux modalités d’utilisation et du site. 36 Voir UBA (2008) Voir règlement REACH (2007) 38 Voir règlement GHS (2009) 37 21 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Confort Afin de créer des conditions d’utilisation confortables, il faut assurer un climat intérieur agréable au niveau thermique, acoustique, visuel et olfactif. Des études scientifiques39 ont montré que la productivité et la satisfaction des usagers est en relation directe avec les conditions d’utilisation. Le confort est en outre déterminé par d’autres facteurs qui ne peuvent pas être mesurés directement, par ex. la qualité haptique des matériaux et des surfaces employées. Le confort thermique des lieux de travail ((lien critère 3.1.1 et 3.1.2)) forme une base pour des travaux efficients et performants. La manière dont le confort thermique est fourni influence également la consommation d’énergie. Le confort thermique est en relation étroite avec la satisfaction de l’usager sur le lieu de travail et il faut donc assurer un confort thermique en été mais aussi en hiver. Les paramètres suivants peuvent être cités : la température ambiante, l’hygrométrie ambiante, la vitesse de l’air avec le risque afférent de courant d’air, l’asymétrie de température radiante et la température des planchers, le gradient thermique vertical ainsi que les heures de chaleur excessive en été. La norme DIN EN ISO 773040 fournit une aide de travail. Concernant le confort acoustique ((lien critère 3.1.4)), la communication verbale est au premier plan pour la plupart des formes d’utilisation des bâtiments à usage administratif ou de bureaux. Pour les bâtiments à usage de bureaux, une bonne compréhension de la parole et un niveau sonore de base suffisamment faible dans les salles de réunion, salles de séminaire, bureaux individuels etc. constituent par ex. une condition essentielle pour l’utilisation des locaux. Le respect d’un niveau minimum d’isolation acoustique des cloisons est décisif pour d’autres formes d’utilisation. Toutes les formes d’utilisation ont en commun l’exigence d’une isolation acoustique des pièces avec un nombre minimum de surfaces de séparation absorbant le bruit. Le confort visuel ((lien critère 3.1.5)) est obtenu par un éclairage régulier sans perturbations significatives telles que les éblouissements directs et/ou par réflexion et un niveau d’éclairage suffisant, ainsi que par l’adaptation individuelle aux différents besoins. L’éclairage est en outre un facteur environnemental important, qui influence de manière déterminante la vision de l’être humain et le confort d’utilisation. Un éclairage par la lumière du jour doit être préféré à un éclairage artificiel, étant donné qu’il nécessaire une utilisation moindre d’une énergie supplémentaire et qu’il est perçu comme plus agréable par les êtres humains. Afin d’assurer un éclairage sans problèmes par la lumière du jour, les ouvertures prévues pour la lumière du jour (fenêtres et claires voies) doivent permettre d’obtenir un niveau de luminosité agréable et un contact visuel suffisant entre l’espace intérieur et extérieur. Une planification précoce et intégrale de la lumière du jour et de la lumière artificielle doit permettre de créer une qualité d’éclairage élevée associée à un besoin réduit en énergie. Les règles sur les lieux de travail (ASR) définissent des valeurs de référence pour les intensités minimales d’éclairage en fonction de l’utilisation prévue. Voir étude BOSTI (1985), stratégie de l’UE pour la sécurité au travail 2007-2012 Voir DIN EN ISO 7730 Ergonomie de l’environnement thermique – Détermination analytique et interprétation du confort thermique par calcul de l’indice PMV et PPD et critères du confort thermique local (2006) 39 40 22 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Un autre objectif pour répondre aux besoins de confort des usagers est la maximisation de l’influence individuelle ((lien critère 3.1.6)) dans les domaines de la ventilation, de la protection contre le soleil, de la protection contre l’éblouissement, de la température pendant et en dehors de la période de chauffage, ainsi que sur le pilotage de la lumière du jour et de la lumière artificielle. Ceci accroît d’un part l’acceptance, la productivité et la satisfaction de l’usager mais est également en relation directe avec la consommation en énergie du lieu de travail. Les espaces de séjour de l’espace extérieur direct ((lien critère 3.1.7)) du bâtiment servent au confort général de l’usager. Pour les bâtiments à usage administratif ou de bureaux, des espaces extérieurs agréables favorisent par ex. la communication entre les collaborateurs et contribuent également à l’amélioration de l’aspect général du bâtiment. Au final, un espace extérieur de qualité élevée contribue à la qualité de séjour et donc à la sensation de confort de l’usager. 2.4 Qualité technique La qualité technique est axée sur la qualité de l’exécution technique du bâtiment et de ses installations. On évalue ici des aspects tels que la stabilité, la protection contre l’incendie, l’isolation acoustique ou thermique et la protection contre l’humidité, la résistance aux influences environnementales, mais aussi les questions du nettoyage et de l’entretien, ainsi que la facilité de démantèlement du bâtiment. Dans la mesure où cela est économiquement acceptable, la réalisation de capacités de charge de réserve permet d’augmenter la capacité d’adaptation ou de réaffectation du bâtiment. En fonction du choix du site, une résistance suffisante des structures de l’enveloppe du bâtiment par rapport à la grêle, au vent fort ou aux inondations doit être prise en compte dans une approche de planification globale, afin d’adapter la construction au climat. Les exigences applicables à la protection structurelle contre l’incendie sont réglementées dans les différents règlements des Länder relatifs à la construction et dans les dispositions techniques relative à la construction. Le «guide sur la protection contre l’incendie » (Brandschutzleitfaden)41 ((lien www.nachhaltigesbauen.de\Brandschutzleitfaden)) du BMVBS constitue par ailleurs une aide de travail contraignante pour les constructions fédérales et doit être pris en compte dans le cadre de la planification. Les exigences applicables à la protection structurelle contre le bruit ((lien critère 4.1.1)) sont soumises aux règles reconnues de la technique. Des exigences minimales sont définies dans la norme DIN 410942. Il faut donc garantir le niveau minimum d’isolation acoustique qui est requis en vertu de la législation sur la construction. Des recommandations pour une isolation acoustique accrue par rapport aux lieux de travail externes et des recommandations pour une isolation acoustique normale et accrue par rapport à la transmission des bruits des espaces de travail internes dans les bâtiments de bureaux doivent être déterminées dans le cadre de la définition des exigences pour les usagers ou des fonctions du bâtiment, l’affectation technique doit être conforme à l’annexe 2 de la norme DIN 4109. 41 42 Voir BMVBS (2006) Voir norme DIN 4109 (1989) 23 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable La qualité technique de la protection thermique et de la protection contre l’humidité ((lien critère 4.1.2)) a pour objectif de minimiser les besoins en chaleur et en froid pour le conditionnement des locaux des bâtiments conformément au décret EnEV, tout en garantissant aussi un confort thermique élevé ((voir partie A, 2.3.1)) et en empêchant les dégâts pour la construction consécutifs à la formation de moisissures ou d’eau de dégel par exemple. La facilité de nettoyage et d’entretien ((lien critère 4.1.3)) de la construction a une influence élevée sur les coûts et sur l’impact environnemental d’un bâtiment pendant la phase d’utilisation. Les éléments de construction qui font l’objet d’un entretien optimal atteignent une durée d’utilisation maximale. Les surfaces qui sont faciles à nettoyer nécessitent moins de dépenses en moyens de nettoyage, réduisent la consommation d’eau et entraînent donc moins de frais de nettoyage. L’objectif au cours de la planification est d’éviter les éléments nécessitant des moyens importants en matière de nettoyage et d’entretien par un choix dirigé des matériaux et d’amener les matériaux mis en oeuvre jusqu’à leur durée de vie maximale possible, grâce à des stratégies de nettoyage et d’entretien adaptées. Les moyens nécessaires pour le nettoyage et l’entretien en cours d’exploitation doivent également être aussi réduits que possible. Dans le cadre de la définition de l’équipement technique du bâtiment (Technische Gebäudeausrüstung - TGA), il faut prendre en compte la facilité de maintenance et d’utilisation, afin d’assurer une organisation du travail sans perturbations, ainsi que la possibilité de Backup, afin de permettre une adaptation flexible à long terme aux exigences variables des usagers ou au progrès technique. Il faut également veiller à une qualité d’équipement élevée et adaptée, afin de minimiser les coûts du cycle de vie et l’impact environnemental grâce à la longue durée de vie et à un risque réduit de défauts. Au regard de leur durabilité, les constructions doivent être adaptées à la durée d’utilisation du bâtiment, qui est largement déterminée par la forme d’utilisation. C’est ainsi que les halls industriels ou magasins de vente sont prévus pour une durée d’utilisation nettement inférieure à celle des bâtiments à usage administratif ou de bureaux ou des musées par exemple. La facilité de démantèlement, de démontage et de recyclage des produits et des éléments de construction doit être vérifiée dès le stade de la planification. Des éléments de construction réutilisables doivent être privilégiés par rapport à des éléments de construction recyclables. 2.5 Qualité des processus Les aspects suivants doivent être pris en compte dans le cadre de la qualité des processus : qualité du processus de planification, qualité de l’exécution de la construction et qualité de la préparation de l’organisation du travail. 24 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 2.5.1 Qualité de la planification Les décisions prises à un stade précoce de la planification, par exemple dans le cadre du document de décision pour la construction (Entscheidungsunterlage-Bau - ES-Bau), ont une grande influence sur la qualité ultérieure du bâtiment et la qualité de planification a donc une importance particulière. C’est ainsi que les possibilités d’exercer une influence sur les coûts d’une mesure sont les plus grandes au début de la mesure, comme le montre l’illustration 8. Les décisions ayant une grande influence sur les coûts sont prises en considération dès la phase de définition du programme et au cours de la première phase du concept. Ceci s’applique aussi aux dégradations de l’environnement y afférentes. Les questions telles que la viabilisation ainsi que les aspects relevant du droit de la planification ou de la réglementation sur la construction, les aspects fonctionnels, architecturaux ou d’urbanismes (en particulier la stabilité et la protection contre l’incendie), doivent être pris en compte dans leur globalité à un stade précoce de la pré-planification et dans le cadre des concours d’architectes et de planificateurs et doivent être optimisés conformément au principe de durabilité. 100% Idée 80% Idée de modernisation / transformation Préparation 60% Préparation Planification 40% Exécution 20% Planification Remise Exécution Utilisation Utilisation 0% Illustration 8 : Possibilités de prise d’influence sur les caractéristiques de la construction en fonction de l’avancement du processus de planification La qualité du processus de planification est décrite à l’aide des critères suivants : préparation du projet ((lien critère 5.1.1)) avec les critères partiels suivants : -planification des besoins, -définition d’objectif et -préparation d’un concours de planification. planification intégrale ((lien critère 5.1.2)) par création d’une équipe de planification, optimisation et complexité de la planification ((lien critère 5.1.3)) entre autres avec : -l’établissement d’un plan de protection sanitaire et de sécurité (Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan - SiGe-Plans), -différents concepts de sources d’énergie pour l’approvisionnement et l’élimination, -un conception d’exploitation (concernant le nettoyage et l’entretien) et -jusqu’aux concepts de transformation, de démantèlement et de facilité de recyclage. assurance des aspects de durabilité dans le cadre de l’appel d’offres et de l’attribution ((lien critère 5.1.4)) et création de conditions pour une exploitation optimale ((lien critère 5.1.5)) avec -établissement d’un document relatif à l’objet/d’un carnet du bâtiment, -établissement d’instructions de maintenance, d’inspection, d’exploitation et d’entretien, 25 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable -adaptation des plans et des calculs au bâtiment réalisé et -établissement d’un manuel destiné à l’utilisateur. 2.5.2 Qualité de l’exécution de la construction La formation initiale et continue des personnes qui exécutent la construction, le système de gestion de la qualité de l’entreprise ainsi que le système d’assurance de la qualité déterminent la qualité de l’ouvrage qui doit être réalisé.43 D’autres facteurs d’influence sont par exemple le choix de sociétés adaptées et qualifiées, la qualité de la surveillance des travaux de construction par l’architecte ou le planificateur qualifié, le degré d’intensité du suivi du chantier par le planificateur, la coordination des travaux de construction, le contrôle des coûts, la gestion de la qualité, la qualité des prestations de pilotage du projet et l’intégration du pilote du projet dans le système d’assurance de la qualité. La qualité de l’exécution des travaux de construction est également influencée par les critères suivants : chantier/processus de construction ((lien critère 5.2.1)) avec les critères partiels suivants : -chantier produisant peu de déchets, -chantier peu bruyant, -chantier émettant peu de poussière et -protection des sols et des eaux souterraines sur le chantier. document relatif à l’objet pendant la phase d’exécution des travaux ((lien critère 5.2.3)) -documentation des matériaux et des matériaux auxiliaires employés, ainsi que des fiches techniques de sécurité et -mesures concernant le contrôle de la qualité (par ex. test Blower-Door pour contrôler l’étanchéité à l’air). 2.5.3 Qualité de la préparation de l’organisation du travail Une mise en service systématique ((lien critère 5.2.4)) doit servir à harmoniser et réguler les différents composants des installations techniques du bâtiment après la réception. L’installation doit ensuite être ajustée encore une fois après une première période d’exploitation d’un an environ, dans le cadre d’une optimisation de l’exploitation. Ces mesures sont particulièrement efficaces, comme le montrent des exemples pratiques en liaison avec les mesures de construction réalisés à Berlin à la suite des opérations de déménagement. 43 Voir rapport final «Dialogue sur la qualité de la construction »(Dialog Bauqualität) (2002) 26 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Dès la phase de planification, il faut créer les conditions métrologiques d’un monitoring efficace et complet ((lien critère 5.1.3)) pour déterminer les principales valeurs caractéristiques dans le domaine de l’énergie et des sources d’énergie. Les résultats de l’exécution de la construction et de l’exploitation peuvent par exemple être mesurés, documentés et évalués dans le cadre du système d’assurance de la qualité, en fonction des valeurs définies au cours de la planification. Les constructions fédérales doivent aussi être conçues pour permettre un management efficient de l’énergie au cours de la phase d’exploitation ((lien partie B, chapitre 7)). La performance énergétique doit être améliorée en permanence par une approche systématique de l’optimisation de la qualité nécessaire de planification et d’exécution, de la mise en service du bâtiment intégrant l’usager et son information, ainsi que de l’organisation du travail et du contrôle de l’exploitation. Des exigences applicables à la mise en place, à la réalisation, au maintien et à l’amélioration d’un tel système effectif de management de l’énergie sont formulées par ex. dans la norme DIN EN 1600144 - Systèmes de management de l’énergie. Dans le cadre d’un management opérationnel et commercial efficient de l’énergie, le non respect éventuel des benchmarks doit être identifié, évalué et des mesures d’amélioration doivent être déclenchées le cas échéant par des évaluations périodiques des consommations d’énergie en cours d’exploitation. Les exigences applicables aux concepts techniques nécessaires à cette fin sont décrites dans le cahier des charges énergétique ((lien annexe 4)). 2.6 Caractéristiques du site En plus de la question régionale du choix du site d’un bâtiment, où la prise de décision peut être fortement influencée par des aspects stratégiques et politiques tels que le renforcement régional du marché du travail, l’absence d’une offre régionale, des décisions infrastructurelles (centralisation/décentralisation), les aspects liés à la capitale, les points d’appui d’approvisionnement du défendeur, les caractéristiques concrètes du site décrivent les relations de dépendance entre le quartier, le bien immeuble ou le terrain et le bâtiment à construire. Le site et le bâtiment s’influencent donc toujours réciproquement. Les conditions marginales climatiques et géologiques du site ainsi que les orientations possibles du bâtiment sur le terrain ont une influence déterminante sur la transposition des objectifs de durabilité tels que l’utilisation des énergies renouvelables dans le bâtiment, les qualités énergétiques nécessaires pour l’enveloppe du bâtiment ou les mesures structurelles servant à la protection contre les forces de la nature. Dans le cadre de la recherche d’un site, il faut donc décrire les aspects du site ayant une influence sur la durabilité et les intégrer qualitativement dans une évaluation préliminaire du site. 44 Voir DIN EN 16001 (2009) 27 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Étant donné que le guide sur la construction durable se limite au bâtiment proprement dit comme objet d’évaluation ou comme limite spatiale du système, les caractéristiques du site qui sont définies pour l’évaluation préliminaire du site sont indiquées à titre d’information dans le cadre de l’évaluation finale de la durabilité pour le bâtiment. Considérant les restrictions précitées, le site d’un bâtiment doit être évalué au moins selon les critères suivants : 45 les risques d’un site ((lien critère 6.1.1)) au regard des risques naturels et des catastrophes provoquées par les être humains, les conditions sur le site ((lien critère 6.1.2)) au regard des nuisances existantes qui peuvent être préjudiciables pour la santé, les caractéristiques du quartier ((lien critère 6.1.3)) au regard de la qualité sociale (image, etc.), les liaisons de transports ((lien critère 6.1.4)) au regard de l’interconnexion des réseaux du chemin de fer, de bus, de tramway et des transports individuels (système intégré de transports sur trajets courts), la proximité d’établissements spécifiques déterminants pour l’usage prévu ((lien critère 6.1.5)) et la viabilisation ((lien critère 6.1.6)), au regard de la demande pour des alternatives en matière d’approvisionnement et d’évacuation pour le terrain de construction viabilisé formulée dans le programme intégré du gouvernement fédéral sur l’énergie et le climat de décembre 200745. Voir gouvernement fédéral (2007) 28 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable 3. Instructions générales concernant l’évaluation de la durabilité 3.1 Instruments de la durabilité Il existe actuellement une série de bases et d’aides de travail pour la planification globale et pour l’évaluation des aspects de durabilité dans le bâtiment, qui fournissent une aide pour l’analyse du cycle de vie (écobilan, analyse des coûts du cycle de vie) et doivent permettre et assurer l’intégration des aspects de durabilité dans la planification et l’exécution ainsi qu’une documentation complète des aspects de durabilité. Il s’agit entre autres des éléments suivants : la plateforme internet Construction durable (Nachhaltiges Bauen) du BMVBS, différentes banques de données, le système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux, les critères de durabilité pour les concours, les règles de documentation. Plateforme internet La plateforme internet Nachhaltiges Bauen du BMVBS fournit une série de bases et d’aides de travail pour l’évaluation du cycle de vie des bâtiments ainsi que pour leur évaluation globale ((lien www.nachhaltigesbauen.de/Baustoff- und Gebäudedaten)). Données et banques de données Les données nécessaires pour l’analyse du cycle de vie sont mises à disposition sur la plateforme interne, dans différentes banques de données concernant les matériaux de construction et les bâtiments, telles que Ökobau.dat (données d’écobilan pour les produits de construction sans référence spécifique au fabricant ; bases méthodologiques du contrôle similaires aux EPD) ((lien Ökobau.dat)), le système d’information professionnel WECOBIS (informations sans liens avec les fabricants, concernant les aspects sanitaires et écologiques des groupes de produits de construction) ((lien WECOBIS)), qui est en même temps interconnecté avec le système d’information sur les substances dangereuses WINGIS (informations relatives à la compatibilité environnementale et sanitaire des substances et des produits) ((lien WINGIS)) et le tableau de la durée d’utilisation des éléments de construction, dont l’utilisation est obligatoire dans le cadre de l’évaluation des bâtiments fédéraux (données sur les durées d’utilisation minimales, maximales et moyennes des éléments de construction du secteur du bâtiment) ((lien Nutzungsdauertabelle)). Les déclarations environnementales de produits de type III telles que les EPD (Environmental Product Declaration) ((lien EPD sur www.nachhaltigesbauen.de)) fournissent également des données d’écobilan spécifiques à des fabricants (utilisation de l’énergie et des ressources, impact environnemental, caractéristiques techniques) pour une évaluation écologique de cycle de vie. Ces déclarations environnementales de produits de type III sont contrôlées par des tiers indépendants et constituent par conséquent une source de données fiable et sûre pour les informations environnementales et sanitaires déterminantes concernant les produits de construction. En Allemagne, le contrôle est réalisé par l’institut pour la construction et l’environnement (Institut für Bauen und Umwelt e.V. - IBU). Les déclarations environnementales de produits établies par des États membres de l’UE ou leurs organisations dont le contenu est équivalent peuvent être employées pour l’évaluation quantitative. 29 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Système d’évaluation BNB Différents «Green Building Certificates» sont proposés au niveau international, qui décrivent et évaluent en règle générale la qualité écologique des bâtiments et donnent lieu à une certification (par ex. BREEAM au Royaume-Uni ou LEED aux USA). La mise en place du guide sur la construction fixe des réglementations contraignantes pour le système d’évaluation de la construction durable (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen - BNB) du BMVBS dans le cadre de l’application pour les bâtiments fédéraux. Le BNB est un système d’évaluation de «deuxième génération», car il permet une évaluation globale du bâtiment sur tout le cycle de vie, contrairement aux autres systèmes de certification. L’évaluation englobe également la qualité technique et la qualité des processus, en plus des qualités écologiques, économiques, socioculturelles et fonctionnelles. Le BNB a servi à développer un catalogue de critères pour l’évaluation globale et l’évaluation des aspects de durabilité des bâtiments. Il sert donc d’aide de planification pour les planificateurs, pour obtenir une qualité de bâtiment durable. Le BNB utilise différents moyens auxiliaires et bases pour l’évaluation, par ex. les données d’écobilan déjà citées, mais aussi différents outils de calcul et bases de documentation. Prise en compte des critères de durabilité dans le concours Au delà des qualités urbanistiques et artistiques, les aspects écologiques, économiques, socioculturels et fonctionnels ainsi que la qualité technique et la qualité des processus doivent être pris en compte dans le cadre du concours. Les évaluations LCCA et LCA ainsi que les questions d’ordre socioculturel doivent également être définies comme exigences contraignantes dans le cadre du concours de planification. Le jeu de critères qui doit être pris en compte dans le concours ((lien annexe 3)) constitue une aide dans ce contexte et permet de transposer les exigences de durabilité. Le contrôle de la transposition des exigences définies dans le cadre du concours par rapport aux prestations réellement proposées et exécutées doit être assuré et documenté. Documents d’une mesure de construction Les documents complets d’une mesure de construction forment la base pour une exploitation et un entretien satisfaisants des bâtiments. Il faut opérer une distinction entre les phases et les objectifs pour lesquels les différents documents spécifiques du projet sont nécessaires. En plus de la documentation de la qualité de construction exigée par la tenue d’actes relatifs au projet, il est impérativement nécessaire de documenter différents aspects spécifiques tels que les plans et descriptions détaillées les qualités des matériaux, les instructions de maintenance et d’entretien, le certificat énergétique, des photos etc.. Dans le cadre de la documentation standard des travaux de construction fédéraux, il convient de mettre en application la directive technique pour le parc immobilier existant (Baufachliche Richtlinie für den Gebäudebestand - BFR GBestand) du BMVBS et du BMVg ainsi que les spécifications fédérales et des Länder sous la forme de directives sur la documentation, telles que la directive sur la documentation (Dokumentationsrichtlinie - DRL) publiée par l’office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - BBR), les cahiers des charges etc.. 30 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable En complément des exigences de documentation existantes, il faut également mettre à jour les aspects transposés de durabilité du bâtiment conformément au manuel sur la documentation (Dokumentationshandbuches - BNB) pour la mise en application du système d’évaluation de la construction durable. Banques de données (évaluation des banques de données) Les données collectées et évaluées dans le cadre de systèmes d’évaluation de la durabilité, tels que les analyses économiques et écologiques du cycle de vie, les certifications en vertu du système BNB ainsi que les données de mesure et de monitoring des bâtiments existants, doivent être traitées conformément aux conventions applicables en matière d’interfaces, afin que les données collectées puissent être transmises aux banques de données centrales (par ex. PLAKODA, EMIS, BNBDAT) afin d’une part de collecter des bases de décision pour la planification et de pouvoir émettre des recommandation, mais également pour faire réaliser des calculs de simulation/évaluations scientifiques. 3.2 Évaluation de la durabilité conformément au système BNB Règles et méthode du système Pour transposer et quantifier les exigences générales de construction durable décrites dans la partie A, un système d’évaluation de la construction durable (BNB) a été mis au point pour permettre une évaluation globale des bâtiments fédéraux, qui comprend une évaluation des aspects individuels répartis par objectifs de protection ou qualités de durabilité et permet d’obtenir une évaluation globale du bâtiment. Le présent guide réglemente de manière contraignante la mise en application obligatoire du système BNB. Dans le cadre d’une coopération de deux ans avec la société allemande pour la construction durable (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. - DGNB), le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines a mis au point un premier catalogue national de critères permettant une évaluation globale des aspects de durabilité pour les bâtiments. Les résultats ont été harmonisés avec tous les acteurs concernés du secteur du bâtiment, à l’occasion de la «table ronde sur la construction durable» (Runder Tisch Nachhaltiges Bauen) du BMVBS. Le système souhaite ainsi honorer les prestations de planification exceptionnelles dans le domaine de la construction durable et il créé un système ayant la transparence nécessaire pour tous les acteurs du marché (maîtres d’ouvrage, planificateurs, usagers, investisseurs, etc.), grâce à une approche d’évaluation uniforme. Il se distingue par l’évaluation complète de la totalité du cycle de vie des bâtiments, en prenant en compte la qualité écologique, économique, socioculturelle ainsi que les aspects techniques et de processus. Le système est vérifiable de manière transparente et objective, il reflète ainsi les développements internationaux dans le domaine de la normalisation ainsi que les autres initiatives autour de la construction durable et s’aligne sur la norme DIN EN 15643-246. 46 Voir DIN EN 15643-2 (2009) 31 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie A Principes concernant la construction durable Le système d’évaluation et ses réglementations concernant l’organisme de contrôle, la réalisation des audits, les personnes responsables, le traitement des données, les modalités de formation etc. sont mis à disposition séparément du guide sur la construction durable, et peuvent être consultés à travers le portail d’information Construction durable (Nachhaltiges Bauen) ((lien www.nach.haltigesbauen.de\BNB). Dans le cadre de l’évaluation, des points sont attribués pour les différents critères selon des règles définies. Le total des points est calculé sur la base des différents points attribués pour les critères individuels et d’une pondération des groupes de critères. Le résultat est un degré total d’exécution, qui reflète le rapport entre les points obtenus et les points maximums possibles. En fonction du degré d’exécution, on procède à une évaluation avec les qualités or, argent ou bronze. Le résultat est contrôlé par un organisme indépendant. qualité des processus 10% qualité écologique 22,5% qualité technique 22,5% caractéristiques du site 22,5% qualité économique 22,5% qualité socioculturelle et fonctionnelle Illustration 9 : Répartition des principaux groupes de critères avec l’exemple de la nouvelle construction de bâtiments à usage administratif et de bureaux Il est à souligner que le bâtiment, qui constitue la limite spatiale du système, a été choisi comme objet de l’évaluation, étant donné que celui-ci relève directement du champ d’influence du maître d’ouvrage. Dans le cadre temporel, tout le cycle de vie du bâtiment, comprenant les données réelles de la construction, est associé aux données prévues par ex. pour les 50 premières années (catégorie de bâtiment : construction neuve bureaux et administration) et complété par l’évaluation du démantèlement du bâtiment. Les cinq aspects partiels (écologie, économie, aspect socioculturel, aspect fonctionnel ainsi que la qualité technique et la qualité des processus) (voir illustration 9) sont chacun évalués séparément avec leur groupe de critères principaux et une note totale est ensuite formée en utilisant une pondération définie. Ceci permet d’obtenir une représentation transparente quand des qualités exceptionnelles sont constatées dans un ou plusieurs secteurs partiels. Dans le cadre du système d’évaluation de l’État fédéral, les caractéristiques du site sont évaluées et traitées séparément des qualités de l’objet, sans tenir compte de la note. 32 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Partie B Constructions neuves 33 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 1. Intégration d’aspects durables dans le processus de planification Comme la partie A du guide le décrit, on prévoit dès la première phase de la planification ce qui conditionnera la future qualité durable du bâtiment. C’est pourquoi une optimisation du processus de planification en ce qui concerne les aspects de durabilité est indispensable. Ces aspects doivent être pris en considération dans tous les processus de planification, de construction et de gestion pour produire la qualité du bâtiment (constructions neuves), pour la maintenir (exploitation) et pour l’améliorer (dans le parc immobilier). Pour les mesures de l’État fédéral concernant la construction, ce sont les directives relatives à l’exécution des tâches de construction de l’Etat fédéral qui sont en vigueur (RBBau)47. La RBBau impose l’obligation de respecter le guide Constructions durables en ce qui concerne les nouvelles constructions, grandes et petites, les transformations et agrandissements de bâtiment (RBBau parties E et D). La structure de la partie B du guide suit le déroulement de la planification selon RBBau, conformément à l’illustration 10. L’illustration 10 indique ici de plus les phases de prestation correspondantes selon HOAI48 (décret sur la rémunération des missions d’architecture et d’ingénierie) pour permettre de reporter également sur les projets de construction d’autres maîtres d’ouvrage les développements contenus dans le guide. La qualité durable d’un bâtiment devra à l’avenir être présentée de manière transparente en utilisant le système d’évaluation Construction durable. Dans le cadre du système d’évaluation ((lien partie A, paragraphe 3)), les qualités de la construction durable, à savoir la qualité écologique, la qualité économique, la qualité socioculturelle et fonctionnelle ainsi que la qualité technique, la qualité de processus et les caractéristiques d’implantation se voient incorporées à une évaluation quantifiante au moyen de divers critères particuliers. Au terme de l’évaluation figure une note globale qui sert à objectiver la durabilité des bâtiments, à la quantifier et à la rendre ainsi comparable. Dans le cadre de l’utilisation de ce guide, obligation est faite de fournir les preuves minimales de l’observation des critères du système d’évaluation BNB explicitement mentionnés dans les phases de planification selon RBBau conformément aux paragraphes suivants. Le traitement des critères s’effectue en conformité avec les tableaux 1, 2 et 3. Ceux-ci donnent une vue d’ensemble des critères à respecter ou à traiter dans les diverses phases de planification. Le texte renvoie de plus aux critères pertinents dans chaque cas. Pour chaque critère du système d’évaluation pris en particulier, il faut satisfaire à des exigences minimales adaptées pour assurer une haute qualité de durabilité des bâtiments de l’État fédéral. Les exigences minimales ou les degrés de satisfaction minimaux correspondant aux divers critères ainsi que les degrés de satisfaction minimaux en découlant pour les groupes de critères principaux et pour le 47 48 Voir BMVBS (2009) Voir HOAI (2009) 34 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves degré de satisfaction global sont indiqués dans l’annexe 2 ((lien annexe 2)) et doivent être respectés pour le traitement des divers critères. À la suite de la phase de planification et d’édification, une évaluation globale du bâtiment est effectuée à l’aide des critères traités. 35 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves ES-Bau (document de décision de construction) entre autres descriptif des besoins, description du projet de construction, concept de planification, calcul des coûts, limite supérieure des coûts HOAI : LP 1 teilweise LP 2 EW-Bau (document de projet de construction) Elaboration de la planification du projet, et de l’autorisation, entre autres ébauches de plans, rapport explicatif, justificatifs, calcul des coûts HOAI : LP 2, 3 et 4 en partie LP 5 Planification de l’exécution entre autres dessins d’exécution, LV avec estimations quantitatives, justificatifs contrôlés de stabilité statique, justificatifs : EnEV, acoustique, incendie HOAI : LP 5 et LP 6 Exécution de la construction entre autres demande d’offres, adjudication de travaux de construction, surveillance et coordination de l’exécution, établissement et contrôle des coûts HOAI : LP 7 et LP 8 Remise du bâtiment et documentation sur le parc immobilier entre autres entretien de l’objet et documentation HOAI : LP 9 Optimisation de l’exploitation (supplément à RBBau et à HOAI entre autres optimisation du fonctionnement des installations techniques domestiques, gestion de la mise en service, réglage Illustration 10 : Déroulement de la planification d’après RBBau49 et phases de prestations correspondantes d’après HOAI comme indication pour des planifications de bâtiments et des édifications extérieures au domaine de réglementation de RBBau50 49 50 Voir BMVBS (2009) Voir HOAI (2009) 36 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves En raison du fait que la justification de l’observation des critères ne peut être jusqu’à présent désignée directement comme prestation ni dans la RBBau, ni dans la HOAI, les caractéristiques de prestations décrites dans la RBBau ou les phases de prestations de la HOAI doivent être examinées dans le but de savoir quels travaux dans les phases de prestations produisent des résultats susceptibles d’être évalués dans une seconde étape. On peut ainsi considérer une affectation de prestations de base et de prestations spéciales conformes à RBBau ou HOAI dans le sens d’un stade préalable à l’évaluation d’aspects durables et affectable aux critères de durabilité correspondants. Le tableau figurant dans l’annexe 1 du guide ((lien annexe 1)) donne une vue d’ensemble des prestations à fournir dans le cadre de l’utilisation du présent guide, subdivisées en prestations et prestations spéciales d’après la HOAI, sur la base desquelles peuvent être évalués les critères du système d’évaluation Construction durable. On ne saurait de ce fait en déduire que la réalisation d’une évaluation conformément au BNP serait fondamentalement due à la phase de prestations correspondante. L’objectif de l’affectation est de préciser les rapports et d’identifier de manière ciblée les possibles effets de synergie susceptibles d’aboutir à des processus de planification aux coûts optimisés, mettant ainsi les directions de projet à même de considérer les missions confiées à des tiers intégralement dans la perspective de la durabilité. Pour la suite de la présentation en ce qui concerne les mesures de l’État fédéral concernant la construction, la vue d’ensemble est axée comme dans le tableau 1 qui suit sur les critères du système d’évaluation, compte tenu des diverses phases selon RBBau. Dans ce contexte, les considérations sont subdivisées en preuves qualitatives et quantitatives ainsi que leur nécessaire prise en compte pour les mesures concernant les constructions standard et les mesures de construction comportant des exigences particulières. 37 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Groupe de critères Attribution de phases selon RBBau N° Désignation ES-Bau Concours EW-Bau Planification de l’exécution Exécution de la construction Livraison du bâtiment et documentaire de l’inventaire de construction Optimisation d’exploitation Qualité écologique, 1.1.1 1.1.2 Effets sur l’environnement global 1.1.3 1.1.4 X O X O X O X O 1.1.5 Potentiel de surfertilisation (EP) X 1.1.6 Risques pour l’environnement local x 1.1.7 Obtention de matériau durable /bois 1.2.1 Utilisation des ressources Potentiel d’effet de serre (GWP) Potentiel de destruction de la couche d’ozone (ODP) Potentiel de formation d’ozone (POCP) Potentiel d’acidification (AP) 1.2.2 1.2.3 1.2.4 Besoin en énergie primaire non renouvelable Besoin en énergie primaire total et pourcentage renouvelable Besoin en eau potable et production d’eaux usées Utilisation des surfaces O x x O x O X/X (X) X O X/X (X) X O X/X O x O X/X O x O O X/X x (X) Qualité économique Coûts relatifs au bâtiment dans le 2.1.1 cycle de vie Développement de Possibilité d’utilisation par des 2.2.1 valeur tiers Qualité socioculturelle et fonctionnelle Coûts du cycle de vie Santé, bien-être et satisfaction de l’utilisateur (X) Confort thermique en hiver x x/X 3.1.2 Confort thermique en été x x/X 3.1.3 Hygiène de l’air intérieur x X/X 3.1.4 Confort acoustique x O 3.1.5 Confort visuel x O 3.1.6 Influence de l’utilisateur x O x O x O 3.1.8 Assurance de la qualité de réalisation x/x 3.1.1 3.1.7 Fonctionnalité X/X Signes de présence dans l’environnement extérieur Sécurité et risques de dysfonctionnements x x (X) x O x X O 3.2.1 Libre accessibilité x (X) x O 3.2.2 Efficacité de surface X (X) X O 3.2.3 Capacité de changement d’utilisation x/x (X) x O 3.2.4 Accessibilité x (X) x O 3.2.5 Confort du vélo x/x/X x/X O x O 3.3.1 3.3.2 Qualité en termes de réalisation et d‘urbanisme L’art dans le cadre de la construction x (X) x O Qualité technique Qualité de l’exécution technique 4.1.1 Isolation phonique 4.1..2 Protection contre la chaleur et l’eau de condensation X/X X/X O X/X 4.1.3 Nettoyage et maintenance X/X O O 5.1.1 Préparation du projet x O 5.1.2 Planification totale x O 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification x 5.1.4 Appel d’offres et attribution 5.1.5 Préalables à une gestion optimale 5.2.1 Chantier / processus de construction x O 5.2.2 Assurance qualité de l’exécution de la construction x O 5.2.3 Mise en service systématique Qualité de processus Qualité de la planification Qualité de l’exécution de la construction O x x O O O Caractéristiques d’implantation Légende : 6.1.1 Risques au niveau du microsite x O 6.1.2 Rapports au niveau du microsite x O 6.1.3 Caractéristiques du quartier x O 6.1.4 Connexion au réseau routier x/X O 6.1.5 Proximité d’installations d’utilité publique x O 6.1.6 Médias proches / viabilisation x x X x X O Type de justificatif qualitatif bâtiment standard Type de justificatif quantitatif bâtiment standard Type de justificatif quantitatif bâtiment particulier Type de justificatif qualitatif bâtiment particulier O Justificatif final du critère particulier pour bâtiments standards et bâtiments particuliers Critères de concours obligatoires qualitatif / quantitatif (X) Tableau 1 : Phases d’après RBBau et les critères correspondants à observer à chaque fois selon BNB 38 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 x Partie B Constructions neuves 2. DD construction (ES-Bau) Avec un document de décision construction / DD construction (ES-Bau), la limite supérieure de coût d’une construction neuve, transformation et extension importante est inscrite au budget fédéral conformément au paragraphe E, directives relatives à l’exécution de travaux de construction de l’État fédéral. Le ES-Bau satisfait aux exigences du § 24 de la loi relative aux lois de finances fédérales (BHO) relatif à l’estimation de mesures concernant la construction. Un ES-Bau se compose d’une planification des besoins, d’une étude de variantes permettant de couvrir les besoins, avec estimation des coûts, le cas échéant avec une comparaison de sites d’implantation, de documents complémentaires selon le § 24 de la BHO. Le ES-Bau est établi par l’organisme responsable des mesures avec l’aide des services administratifs du bâtiment, autorisé par l’Instance technique supérieure (BMVBS pour le secteur des constructions civiles, BMVg pour le secteur des constructions militaires) et reconnu en ce qui concerne la législation financière par le Ministère fédéral des finances (BMF). La limite supérieure des coûts est contraignante pour le processus de planification et de construction ultérieur. Dans la planification des besoins pour l’ES-Bau, l’utilisateur formule ses exigences quantitatives et qualitatives en ce qui concerne le bâtiment. Ces exigences influent directement sur les coûts du bâtiment. La planification des besoins constitue le fondement de la réalisation ultérieure de la construction. Les exigences particulières relatives à la durabilité doivent être formulées dans la planification des besoins. La planification des besoins est autorisée par l’Instance supérieure de l’utilisateur. Dans l’étude des variantes permettant de couvrir les besoins, l’organisme responsable des mesures examine à l’aide de quelle variante la planification des besoins doit être réalisée (voir chapitre 2.2). Dans le cas de mesures concernant des constructions neuves, le caractère réalisable du projet peut être démontré par une étude de volumes de construction. L’estimation des coûts s’effectue dans ce cas par le biais de valeurs référence. L’étude a pour objectif de saisir toutes les données concernant les bâtiments, la législation en matière de planification et de construction sur le plan quantitatif, qualitatif et financier de telle sorte que l’on puisse évaluer les possibilités alternatives pour couvrir les besoins ainsi que la rentabilité globale du projet. Si l’Instance supérieure de l’utilisateur s’est prononcée sur la base de l’étude des variantes pour la solution d’une construction personnelle, elle charge les services administratifs du bâtiment de compléter les documents pour inscrire les coûts au budget fédéral selon le § 24 BHO. En règle générale, il s’agit des documents suivants : Planification des besoins (description des besoins quantitative et qualitative), Résultat de l’examen des variantes, y compris l’analyse coûts-utilité, Présentation du projet de construction (d’après le modèle 7 RBBau), Attestations du génie civil, Extrait du registre cadastral, Représentations graphiques d’un concept de planification, Comparaison entre coûts théoriques et réels, Détermination des surfaces selon DIN 277, 39 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Estimation des coûts selon DIN 276 par le biais de valeurs de référence documents auxquels on peut avoir aussi recours directement ou indirectement pour juger de la durabilité d’un projet de bâtiment dans une phase de planification précoce. Selon la complexité du projet et les particularités du bâtiment pris individuellement, des études supplémentaires de faisabilité et des analyses comparatives des coûts peuvent de plus être exigés qui, à leur tour, contiennent des informations importantes pour une estimation précoce des qualités de durabilité. Si dans des cas exceptionnels l’examen de la durabilité d’un projet de bâtiment exige des études prévisionnelles approfondies, ceci doit être fait en accord avec l’Instance technique supérieure. Les documents devant de plus être établis et concernant le calendrier, les crédits budgétaires et la correspondance ne sont en règle générale pas consultés pour une évaluation de la durabilité. En complément des justificatifs et documents exigés par le ES-Bau, le dossier de construction est augmenté du document « Concept global de durabilité ». 2.1 Planification des besoins L’élaboration du document de décision construction / DD construction (ES-Bau) s’effectue sur la base de l’estimation des besoins et du descriptif des besoins relatifs à un projet de construction établi par le futur utilisateur. La planification des besoins sert à l’estimation méthodique des besoins des maîtres d’ouvrage et des utilisateurs, à leur traitement ciblé sous forme de besoins quantitatifs et qualitatifs et à leur conversion en construction de bâtiments. Les services administratifs du bâtiment donnent à l’utilisateur des conseils professionnels lors de l’établissement du descriptif des besoins. L’utilisateur peut ici définir ses exigences (besoins qualitatifs). Pour ce faire, les critères définis dans le système d’évaluation BNB, par exemple en ce qui concerne les caractéristiques de l’implantation, peuvent constituer une aide essentielle. Du côté de l’utilisateur, des exigences minimales relatives aux diverses qualités de durabilité peuvent être définies séparément en accord avec l’organisme responsable des mesures, exigences minimales qui se reflètent également dans le modèle 13 (exigences de l’utilisateur). Dans ce contexte, les besoins en espace et en superficie présentés par les utilisateurs dans leurs demandes doivent être examinés d’un œil critique en ce qui concerne leur nécessité et leur adéquation, en particulier dans la perspective d’une sur dotation et dans le but d’éviter une nouvelle construction par une utilisation optimisée du parc immobilier. Les normes d’équipement envisagées doivent être intégrées à l’analyse des besoins. Il convient de prendre en compte des règlements concernant ces points, comme par exemple le « décret relatif à la sécurité et à la protection de la santé dans des postes de travail à l’écran » (législation sur le travail à l’écran)51. 51 Voir BildscharbV (1996) 40 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 2.2 Étude des variantes pour la couverture des besoinsDans l’étude des variantes permettant de couvrir les besoins, l’organisme responsable des mesures examine, avec l’aide des services administratifs du bâtiment, au moyen de quelle variante la planification des besoins doit être réalisée. Les variantes suivantes doivent être examinées : La location d’immeubles, y compris les mesures de transformation et d’agrandissement éventuellement nécessaires, L’achat de bâtiments déjà existants, y compris les mesures de transformation et d’agrandissement éventuellement nécessaires, Le leasing ou la location-vente, Les mesures de constructions neuves, de transformation ou d’agrandissement comme mesure de construction propre, Partenariat public-privé (avec test d’aptitude PPP). Lors de l’examen des variantes, il convient de tenir compte des principes d’une optimisation des coûts s’orientant d’après le cycle de la vie, en particulier des coûts d’exploitation ultérieurs et autres coûts d’utilisation ainsi que des coûts induits par les risques. À côté d’une comparaison des variantes exclusivement en termes de coûts, il convient d’effectuer une analyse coûts-utilité. Ici, les principes de la construction durable peuvent également jouer un rôle décisif. Le système BNB ne prévoit aucune évaluation de l’implantation et des biens fonciers. Dans le cadre de l’examen des variantes pour la couverture des besoins il convient d’étudier les questions d’urbanisme et de spécificité de l’implantation d’une manière ciblée dans la perspective de la durabilité recherchée. Les conceptions des communes quant au développement de l’urbanisme doivent être prises en compte lors de la planification de projets de constructions neuves. Au nombre des objectifs d’une politique durable de développement urbain compte d’un point de vue écologique le recours économe et retenu à l’occupation de surfaces par les constructions et la viabilisation ainsi que la minimisation des besoins en superficie pour la viabilisation. Il convient de rechercher des corps de bâtiment compacts en minimisant le CES. Un point de vue important lors de la planification des projets est l’intégration urbanistique des nouveaux projets dans l’environnement existant. Lors de la fixation de l’orientation des corps de bâtiments, il faut également tenir compte des courants de vent typiques de la région qui garantissent une aération naturelle de la zone d’habitation. L’utilisation de friches industrielles, d’anciens terrains militaires et d’autres aires sous-employées ou bien la possibilité de bâtir sur des terrains vagues doivent être examinées. Les terrains contaminés ne sont pas exclus par principe d’une utilisation ultérieure et devraient de ce fait être intégrés dans la planification. Il faut signaler les « aides de travail protection du sol et des nappes phréatiques »52 ((lien www.nachhaltigesbauen.de\AH BoGwS)). Il importe de réduire par principe les déchets produits par le sol. Il est souvent possible de réduire les déchets inévitables en en répartissant également la masse sur le terrain ou en trouvant pour eux d’autres utilisations. Il faut signaler les exigences de la législation sur l’environnement et l’écologie. On conservera, dans toute la mesure du possible, les groupes d’arbres et les haies existants. Avant que ne soit prise la décision de réaliser une construction, il est nécessaire de démontrer par des arguments décisifs, dans le cadre de l’étude des variantes, que les besoins en espace ne peuvent être couverts de manière rentable par des bâtiments du parc immobilier en y incluant des optimisations de leur occupation. Il faut faire entrer ici en ligne de compte des possibilités de changement d’utilisation, de transformation et de rénovation de bâtiments du parc existant. Afin de protéger l’environnement naturel, on se fixe l’objectif de réduire l’occupation des terrains ((lien critère 1.2.4)) ainsi que de mettre un terme au démembrement du paysage par les lotissements et de maintenir à un faible niveau 52 Voir BMVBS (2005 b) 41 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves l’imperméabilisation supplémentaire du sol. Il convient de réfléchir à la possibilité d’un recyclage des terrains. Il faut utiliser des terrains déjà imperméabilisés ((lien critère 3.2.2)). Les risques ((lien critère 6.1.1)) et les conditions particulières ((lien critère 6.1.2)) caractérisant un microsite doivent également être intégrés au choix de l’implantation et aux réflexions concernant la planification, tout comme la proximité d’installations spécifiques à l’utilisateur ((lien critère 6.1.5)) et la possibilité d’utilisation de médias voisins ((lien critère 6.1.6)). L’utilisation d’une infrastructure existante se révèlera souvent préférable à une nouvelle installation. Les sites bien reliés aux transports en commun ((lien critère 6.1.4)) doivent être préférés en règle générale. Il convient ici de réduire au minimum les flots de trafic. Comme une part importante des trajets en voiture comporte moins de 5 km, le passage à une utilisation de la bicyclette peut contribuer notoirement à la création d’une mobilité écologique et économique en matière d’énergie. Dans ce contexte, à côté d’aspects surtout quantitatifs, ce sont également les aspects qualitatifs ((lien critère 3.2.5)), comme le nombre et la disposition des emplacements de parking pour vélos, la protection contre les intempéries et le vol mais aussi la mise à disposition de douches et de cabines pour se changer avec possibilité de se sécher qui décident du bon accueil chez l’utilisateur. Il faut prévoir la création d’espaces de convivialité à proximité immédiate de l’immeuble, car ceux-ci augmentent la satisfaction de l’utilisateur et favorisent les échanges. ((lien critère 3.1.7)) De plus, l’accessibilité de l’immeuble au public ((lien critère 3.2.4)) ainsi que l’intégration de l’espace extérieur dans l’aspect de l’immeuble peuvent contribuer à une meilleure acceptation et insertion de l’immeuble dans le quartier ainsi qu’à une amélioration de l’image urbaine dans le proche environnement. Il est possible de rendre ainsi le quartier plus attractif dans son ensemble ((lien critère 6.1.3)). Les installations extérieures doivent être prévues pour assurer une longue durée d’usage et une multifonctionnalité. Il convient de réduire à l’intérieur des terrains les surfaces consacrées à la viabilisation ; lors du choix des revêtements de sol nécessaires, on devra prouver le respect des prescriptions concernant la perméabilité à l’eau53. LABO : Protection du sol dans le contrôle environnemental d’après le code de la construction ( BauGB), guide pratique à l’usage des services de protection du sol 53 42 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 2.3 Documents complémentaires selon le § 24 BHO Si l’Instance supérieure de l’utilisateur s’est prononcée, sur la base de l’étude des variantes, pour la solution d’une construction personnelle, elle charge les services administratifs du bâtiment de compléter les documents pour inscrire les coûts au budget fédéral selon le § 24 BHO. À la suite du rapport explicatif et des preuves, il est nécessaire d’incorporer à l’exposé des motifs les rapports d’expertise du génie civil, l’extrait du registre cadastral, les représentations graphiques, les comparaisons entre résultats effectifs et prévisions ainsi que la recherche de terrains. 2.3.1 Estimation des coûts et calcul comparatif des coûts On peut avoir recours à l’estimation des coûts conformément aux modèles 6 et 7 (annexe 1) dans une phase précoce de planification pour une évaluation alternative des coûts liés au bâtiment dans le cycle de vie. Il est impératif d’évaluer et d’estimer sur la base des classes de coûts déterminées la valeur actuelle en [€/m2 bgf] sur une base de 50 ans d’utilisation, conformément au règlement relatif au calcul du critère 2.1.1. Il faut ici prendre en compte les types de coûts suivants : Frais d’édification selon DIN 276-1 frais dans le bâtiment – partie l : construction d’édifices ♦ Classe de coûts 300 bâtiments – construction d’édifices ♦ (CC 310) fouille ♦ (CC 320) fondation ♦ (CC 330) murs extérieurs ♦ (CC 340) murs intérieurs ♦ (CC 350) plafonds ♦ (CC 360) toits ♦ (CC 370) constructions encastrées ♦ (CC 390) autres constructions ♦ Classe de coûts 400 bâtiments – installations techniques ♦ (CC 410) eaux usées, eau, installations de gaz ♦ (CC 420) installations d’alimentation en chaleur ♦ (CC 430) installations d’aérage ♦ (CC 440) installations à courant fort ♦ (CC 450) installations de communication externe et de technique d’information ♦ (CC 460) installations mécaniques ♦ (CC 470) installations à usage spécifique ♦ (CC 480) automation d’immeuble ♦ (CC 490) autres installations techniques Coûts d’utilisation selon DIN 18960 coûts d’utilisation dans la construction en surface ♦ Classe de coûts 300 coûts d’exploitation ♦ (CC 310) frais d’approvisionnement (énergie / courant électrique, eau) ♦ (CC 320) dépollution eau ♦ (CC 330) nettoyage et entretien de bâtiments ♦ (CC 350) utilisation, inspection et maintenance ♦Classe de coûts 400 frais de réparation ♦ (CC 410) réparation de la construction ♦ (CC 420) réparation des installations techniques de l’immeuble (TGA) Comme base de calcul pour les coûts de fabrication, il convient d’avoir recours soit aux résultats d’une estimation des coûts selon DIN 276, soit aux valeurs de référence provenant des comptes effectués 43 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves pour des constructions semblables. Si aucune donnée n’existe à ce sujet, il est recommandé de recourir à des banques de données, comme par exemple PLAKODA, pour l’estimation des coûts. Pour compléter la période d’observation de 50 ans, on peut, en fonction du mode d’utilisation des immeubles, convenir aussi de périodes d’utilisation supplémentaires. Il est recommandé d’effectuer des calculs comparatifs pour les périodes d’observation de 3054 ans en ce qui concerne les projets de PPP55 et de 80 ans pour les constructions à grande longévité technique. Les frais d’approvisionnement probables doivent être estimés conformément au modèle 7 RBBau. On ne peut tenir compte de l’évolution des prix que par le biais d’un taux annuel d’augmentation des prix hypothétique. L’augmentation annuelle générale des prix et, divergente de celle-ci, l’augmentation annuelle des frais de chauffage et d’énergie électrique ainsi que le taux d’escompte pour la méthode de la valeur actuelle sont tirées des dernières publications du BMVBS conformément au « guide pour les études de rentabilité ». L’objectif de l’estimation des coûts est la minimisation de l’ensemble des frais, à savoir des coûts de fabrication auxquels s’ajoutent les coûts d’utilisation du bâtiment. Dans ce contexte, les alternatives possibles, en particulier dans les champs de tension entre frais d’investissement et coûts d’exploitation, frais d’investissement et coûts d’exploitation d’une part et frais externes et incidences sur l’environnement de l’autre et procédés de construction conventionnels et procédés innovants, doivent être mises en lumière et évaluées. Dans le cadre d’un calcul comparatif des frais, il convient de plus d’examiner des solutions d’acquisitions alternatives comme par exemple la location, l’achat et les modèles de contracting (par exemple PPP – partenariat public-privé), dans la mesure où un choix souple de l’implantation n’y fait pas obstacle. ((lien critère 5.1.1)). À part l’estimation des coûts, on n’effectue en règle générale aucune évaluation quantifiante ou justification pour des bâtiments standards durant cette phase. Le concept de planification est bien plutôt présenté de manière qualitative et descriptive. Cela vaut en particulier pour la durabilité. Pour des bâtiments particuliers, des justificatifs plus détaillés peuvent déjà être exigés durant la phase d’ESBau. 54 55 Guide « études de rentabilité pour les projets PPP » Projet PPP : Projet de partenariat public-privé 44 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Les bâtiments particuliers dans le sens du présent guide sont des bâtiments dont le coût de construction dépasse 10 millions d’euros (bruts) d’après l’estimation des frais, qui sont édifiés dans un site urbanistique d’exception ou qui sont soumis à des exigences hors du commun en ce qui concerne les exigences de qualité (>80% du degré de satisfaction dans au moins 2 groupes de critères principaux sur 5) dans l’évaluation de la durabilité, globalement ou pour des aspects particuliers essentiels (degré de satisfaction 100% pour un critère isolé). En fonction de ce classement des bâtiments, les critères de durabilité mentionnés au tableau 2 dans le cadre de l’ES-Bau doivent être pris en compte qualitativement et, dans des cas particuliers, quantitativement. C’est ainsi que les bases d’une évaluation ultérieure de la durabilité ((lien partie A, paragraphe 3)) doivent être jetées dans le cadre de l’ES-Bau. De plus, la thématique de l’aptitude de structures de bâtiments à être utilisées par des tiers ((lien critère 2.2.1)) dont l’importance pour la construction durable ne doit pas être sous-estimée, devrait être considérée comme complément à l’ES-Bau. Dans la perspective du système BNB, des preuves de l’efficience du bâtiment (la preuve est donnée sur la base du modèle 6) par rapport aux surfaces et sur son aptitude à changer d’utilisation sont ici exigibles. En ce qui concerne l’aptitude d’un bâtiment à un changement d’utilisation ((lien critère 3.2.3)), les aspects suivants doivent être présentés dans leur conception sous forme verbale : le caractère modulable du bâtiment, la structure spatiale de celui-ci, l’alimentation électrique et médiatique, le chauffage et l’alimentation en eau ainsi que sa dépollution, la capacité d’installations et de parties d’installations à fonctionner en backup. 45 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves ES-Bau Justificatifs complémentaires en cas de bâtiments spéciaux (sélection en fonction des particularités du bâtiment) Justificatifs obligatoires bâtiments standards Groupe de critères N° Désignation qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif Qualité écologique 1.2.1 Besoin en énergie primaire non renouvelable (EPnr) X Estimation des besoins en énergie primaire (n.r.) sans construction X Estimation de la consommation en énergie primaire (n.r.) Dans le cycle de vie construction et exploitation 1.2.2 Besoin en énergie primaire total et pourcentage renouvelable X Estimation de la consommation en énergie primaire (n.r. et r) sans construction X Estimation de la consommation en énergie primaire (n.r. et r) dans le cycle de vie construction et exploitation 1.2.3 Besoins en eau potable et production d’eaux usées X Estimation des besoins en eau potable et production d’eaux usées selon pièce jointe 1 modèle 7 X Estimation de la valeur référence de consommation d’eau au vu des besoins en eau potable et de la production d’eaux usées 1.2.4 Utilisation des surfaces Coûts du cycle de vie 2.1.1 Coûts relatifs au bâtiment dans le cycle de vie X Estimation des coûts selon modèle 6, pièce jointe 1 au modèle 7 et modèle 11 X Estimation des coûts relatifs au bâtiment dans le cycle de vie pour CC 300 et 400 Développement de valeur 2.2.1 Possibilité d’utilisation par des tiers X Combinaison des critères 3.2.2 et 3.2.3 3.1.1 Confort thermique en hiver X Respect des exigences minimales mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EWBau) 3.1.2 Confort thermique en été X Respect des exigences minimales mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EWBau) 3.1.3 Utilisation de ressources X Evaluation du type, du volume et de l’orientation de l’utilisation effective de la surface au-delà des niveaux d’exigence Qualité économique X Combinaison des critères 3.2.2 et 3.2.3 Hygiène intérieure X Évaluation du concept d’hygiène intérieure et du matériau 3.1.6 Influence de l’utilisateur X Évaluation des exigences stipulées dans le signalement 3.1.7 Signes de présence dans l’environnement extérieur 3.1.8 Sécurité et risques de dysfonctionnements X Évaluation des exigences stipulées dans le signalement 3.2.1 Libre accessibilité 3.2.2 Efficacité de surface 3.2.3 Capacité de changement d’utilisation X Évaluation partielle de certains niveaux d’exigence (modularité du bâtiment, structure de l’espace, alimentation en énergie et en médias, chauffage et eau) X Évaluation détaillée de certains niveaux d’exigence (modularité du bâtiment, structure de l’espace, alimentation en énergie et en médias, chauffage et eau) 3.2.4 Accessibilité X Respect des exigences mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EW-Bau) X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (emplacements pour vélos, protection contre les intempéries, éclairage, protection contre le vol, installations sanitaires) Qualité socioculturelle et fonctionnelle Santé, bien-être et satisfaction de l’utilisateur X X Respect des exigences minimales mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EWBau) Respect des exigences minimales mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EWBau) X Fonctionnalité 3.2.5 Confort du vélo X Évaluation de la protection contre les intempéries, de l’éclairage et de la protection contre le vol 3.3.1 Qualité en termes de réalisation et d’urbanisme X Évaluation du type, du volume et de la qualité du concours à réaliser 3.3.2 L’art dans le cadre de la construction X Évaluation de certains niveaux d’exigence (moyens mis à disposition, mise en application du guide l’art dans le cadre de la construction, relations publiques Assurance de la qualité de réalisation X Évaluation de l’indice d’efficacité de surface (grandeurs référence NF et BGF) selon le modèle 6 Justificatif du nombre d’emplacements pour vélos prévus Tableau 2 a : Critères issus de l’ES-Bau et de la méthode de justification relative aux critères selon BNB 46 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves ES-Bau Justificatifs complémentaires en cas de bâtiments spéciaux (sélection en fonction des particularités du bâtiment) Justificatifs obligatoires bâtiments standards Groupe de critères N° Désignation qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif qualitatif Type de Justificatif quantitatif Qualité technique 4.1..2 Protection contre la chaleur et l’eau de condensation X Déclarations conceptuelles (justificatif précis dans EWBau) X Évaluation des exigences mentionnées dans le signalement (justificatif précis dans EW-Bau) 4.1.3 Nettoyage et maintenance X Déclarations conceptuelles relatives au nettoyage et à la maintenance X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (accessibilité de la structure portante et de parties de construction non portantes) X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (planification des besoins, accord sur l’objectif à atteindre, concours de planification / interdisciplinaire Qualité de l’exécution technique Qualité de processus 5.1.1 Qualité de la planification Préparation du projet 5.1.2 Planification totale X Contrôle de l’existence, du type et de la taille de l’équipe de planification au complet et de sa qualification, concept de planification intégral, participation des utilisateurs et du public 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification X Évaluation sur plusieurs niveaux de qualité (plan sécurité-santé, différents concepts, contrôle des documents de planification, comparaison de variantes) Risques au niveau du microsite X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (manmade-hazards et terreur, risques liés au temps et à la nature) Caractéristiques d’implantation 6.1.1 6.1.2 Rapports au niveau du microsite X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (qualité de l’air extérieur, bruit extérieur, sol et fondations, champs Electromagnétiques, présence de radon, paysage urbain et naturel 6.1.3 Caractéristiques du quartier X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (image, implantation, potentiels de synergie et de conflits, criminalité, entretien et propreté) 6.1.4 Connexion au réseau routier X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence (proximité des transports en commun, présence d’une piste cyclable) 6.1.5 Proximité d’installations d’utilité publique X Évaluation de l’estimation des distances avec diverses installations à usage spécifique X Évaluation de plusieurs niveaux d’exigence concernant la disponibilité en énergie fournie par ligne ou énergie solaire, connexion large bande, infiltration d’eau de pluie 6.1.6 Médias proches / viabilisation X Justificatif de distances effectivement existantes Tableau 2 b : Critères issus de l’ES-Bau et de la méthode de justification relative aux critères selon BNB 47 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Type de Justificatif Partie B Constructions neuves 2.4 Assurance de la qualité de la planification La qualité de la planification de la construction neuve est le fondement de la qualité durable du bâtiment. Un élément en est la garantie de la qualité de la préparation du projet ((lien critère 5.1.1)) grâce à une planification complète des besoins. L’accord sur l’objectif à atteindre constitue en particulier un facteur essentiel d’une préparation de projet de haute qualité. Un accord sur l’objectif orienté vers la durabilité sert à fixer des buts de planification concrets, spécifiques de l’objet ou du projet. Il crée ainsi les conditions indispensables à une planification ciblée et garantit que tous les critères devant être pris en compte dans la perspective de la durabilité seront respectés. Les données-cible convenues avant le début de la planification au niveau de l’exécution de la construction et par l’instance responsable des besoins (à tout le moins les degrés minimum de réalisation prescrits selon l’annexe 2) ((lien annexe 2)), les prestations et les mesures qu’ils exigent ainsi que les dates et les compétences doivent être fixées par écrit, pour chaque critère pris individuellement, dans le tableau figurant l’objectif convenu ((lien annexe 7)) d’une manière spécifique au projet. Ceci de telle sorte que le respect de celles-ci au cours des diverses phases de planification puisse être vérifié pas à pas au niveau de l’exécution de la construction et par l’instance responsable des besoins. La réalisation de concours de planification, placés sous la surveillance d’un jury qualifié, offre une possibilité adéquate de juger de la qualité architectonique d’un projet, ainsi que de l’intégration de ce dernier dans les données urbanistiques ((lien critère 3.3.1)). Lors de mises à prix de concours d’architectes56, des aspects concernant la durabilité doivent être communiqués dès la préparation du concours. Des exigences essentielles en matière de construction durable, se référant au présent guide et aux signalements des critères du système d’évaluation, doivent être formulées dans la description des tâches fixées et leur réalisation effective dans la contribution de concours expressément demandée. Il est recommandé d’associer au moins un membre du jury représentant avec compétence le domaine spécialisé de la durabilité avec comme dominante l’exploitation / l’énergie / l’écologie. Qui plus est, une participation précoce des divers planificateurs spécialisés (équipe intégrale de planification) ((lien critère 5.1.2)) mais également des utilisateurs et du public favorise le développement ciblé d’un concept harmonisé de la durabilité. Des expériences probantes dans le domaine de l’écologie et de l’économie sont des caractéristiques importantes pour une direction de projet adéquate. La direction du projet peut ici être assurée par les services administratifs du bâtiment eux-mêmes ou attribuée à des prestataires de services externes. On assure une optimisation du processus de planification par une planification intégrale ((lien critère 5.1.2)). La planification intégrale englobe dans ce contexte le cycle de vie d’un bâtiment dans sa totalité. Elle commence avec le développement du projet et cesse avec sa démolition. L’architecture, les structures portantes, la domotique, etc. sont unies entre elles par des liens de dépendance très complexes. Une planification intégrale rend ces liens de dépendance transparents et les optimise simultanément et de manière itérative. L’équipe de planification intégrale développe en collaboration avec le maître d’ouvrage un concept global dans le sens d’une stratégie d’ensemble orientée vers la durabilité pour réduire, grâce à une planification de haute qualité, l’utilisation des ressources et la pollution de l’environnement et pour améliorer simultanément le confort et la rentabilité. 56 Voir BMVBS (2008 a) 48 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Chaque décision dans le cadre de la planification a de nombreux effets sur les divers aspects de la durabilité. Pour pouvoir saisir et démontrer la complexité de la planification ((lien critère 5.1.3)), les documents de planification doivent d’une part être contrôlés selon le principe de la double lecture et d’autre part des concepts d’optimisation doivent être élaborés dès le début de la planification. En font partie à tout le moins : la comparaison des variantes de planification, l’élaboration d’un concept énergétique (y compris l’examen de l’utilisation d’énergies renouvelables) en y incluant un concept de mesure, l’élaboration et l’exécution d’un plan de sécurité et de protection de la santé (plan santé-sécurité), un concept de protection contre l’incendie, le respect d’autres critères partiels visant à économiser les ressources -un concept pour l’optimisation de la lumière du jour et de la lumière artificielle, -un concept pour l’eau, -un concept de gestion (nettoyage et maintenance) et -un concept pour les déchets, la possibilité de leur réutilisation et leur aptitude au recyclage, la santé, le bien-être et la satisfaction de l’utilisateur, l’absence de barrière et l’art dans le cadre de la construction. 2.4.1 Concept de durabilité global En raison du fait qu'immeubles et terrains sont soumis à des conditions marginales très diverses, le présent guide ne peut fournir une liste de contrôle exhaustive permettant de tenir compte de tous les aspects de durabilité possibles. Les déclarations faites dans les chapitres précédents donnent une vue d’ensemble très complète des réflexions en général nécessaires pour développer un concept global de durabilité. Les relations et mesures décrites dans les divers sous-chapitres doivent être impérativement discutées en complément au compte rendu explicatif, les décisions doivent être fixées par écrit et jointes au document de construction avec la marque caractéristique « concept de durabilité global » (voir annexe 8). 2.4.2 Les constructions et leurs propriétés Dès le premier stade de l’ES-Bau, il est indispensable de prendre les dispositions nécessaires pour garantir la qualité technique, en particulier dans le domaine de la stabilité statique, de la protection contre l’incendie, la chaleur et l’humidité ((lien critère 4.1.2)). 49 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Les exigences minimales concernant la protection contre l’incendie résultent, en fonction du type de bâtiment, des réglementations applicables à la construction en vigueur dans chaque Land, de la « directive relative à l’utilisation de matériaux de construction inflammables dans les constructions en surface » (RbBH)57 ainsi que des normes afférentes. Un autre auxiliaire utile est le « guide de la protection anti-incendie »58 du BMVBS ((lien www.nachhatigesbauen.de\Brandschutzleitfaden)). Celui-ci prescrit pour les constructions réalisées par l’État fédéral des principes de protection contre l’incendie globaux concernant la planification, l’exécution, l’exploitation et la maintenance et apporte une aide lors du développement d’un concept de protection contre l’incendie. 2.4.3 Concept énergétique et concept de mesure La minimisation de la consommation d’énergie est soutenue par l’élaboration et la mise en œuvre d’un concept énergétique et d’un concept de mesure qui comprend les aspects planification de la fourniture d’énergie et utilisation d’énergies renouvelables (voir annexe 4 – cahier des charges énergétique) ((lien annexe 4)). Lorsqu’on les considère par le biais du cycle de vie, on peut minimiser les besoins du bâtiment en énergie primaire, mais en particulier aussi en énergie finale ((lien critère 1.2.1)). Dans ce contexte, l’utilisation passive de l’énergie et les énergies renouvelables méritent une attention particulière ((lien critère 1.2.2)). Dans les planifications pour le ES-Bau, il faut déjà créer, par la définition du type de bâtiment, de la forme du bâtiment, ainsi que par sa situation, les conditions d’une faible consommation d’énergie primaire dans la phase d’utilisation. L’importance de la consommation d’énergie ultérieure d’un bâtiment est influencée de manière déterminante par le projet architectonique et l’implantation, ainsi que par l’orientation géographique. Ceci concerne par exemple la possibilité de l’utilisation passive de l’énergie solaire et de ce fait les besoins annuels en chaleur pour le chauffage, en froid et les besoins en courant électrique pour l’éclairage en fonction de la superficie occupée par les fenêtres et une aération mécanique le cas échéant nécessaire. Pour poursuivre la réduction de la consommation d’énergie, il convient de limiter les prises d’eau chaude aux cuisines, locaux de nettoyage, logements, douches (par exemple pour cyclistes) et zones de travail à haut degré de saleté. Dans le cadre de l’ES-Bau, il convient de prendre de premières dispositions, en vue de la qualité énergétique du bâtiment (enveloppe du bâtiment ainsi que technique des installations) (voir annexe 4 – cahier des charges énergétique) ((lien annexe 4)), qui doivent être obligatoirement mises en œuvre dans les futurs plans d’exécution. La qualité énergétique de l’enveloppe du bâtiment comme de la technique des installations (éclairage, chauffage, le cas échéant eau chaude, installations d’aération RLT, réfrigération) exigée dans ce guide doit être choisie de telle manière que les exigences du règlement d’économie d’énergie EnEV 200959 à l’égard des besoins en énergie primaire doivent être réduites d’au moins 20%, ou en cas d’achat / de commande / de réception de chaleur provenant d’installations KWK de 30% (voir annexe 4 – cahier des charges énergétique) ((lien annexe 4)). Dans le cadre de l’ES-Bau, il est obligatoire de déterminer à cette fin les besoins en énergie primaire et en énergie finale pour la phase d’utilisation. Pour certains bâtiments, il est de plus nécessaire d’estimer 57 Voir. RbBH (1992) Voir BMVBS (2006) 59 Voir EnEV 2009 58 50 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves les besoins de la construction en énergie primaire. Le cas échéant, il est possible de faire appel, en vue de la planification énergétique, à des chargés de mission propres ou externes. Lors du choix des systèmes de chauffage, il est nécessaire de tenir compte, en plus des aspects énergétiques, de la limitation de la pollution locale de l’environnement par des émissions de fine poussière. Il convient de prendre en considération l’utilisation économique d’énergies renouvelables en allant au-delà de la loi sur la chaleur renouvelable (EEWärmeG)60. Il faut de ce fait tenir compte, lors de l’orientation géographique et de l’inclinaison des surfaces extérieures des bâtiments, de l’intention éventuelle d’utiliser l’énergie solaire et il est de plus nécessaire d’effectuer une estimation de productivité. Il convient de prendre en compte, de manière appropriée, les dispositions prises lors de l’évaluation des coûts. S’il n’est pas possible de démontrer la rentabilité d’une mesure lors de la détermination des coûts du cycle de vie dans la comparaison des variantes, il est nécessaire de répéter, comme aide à l’argumentation, l’étude de rentabilité afférente en y incluant les frais externes ((lien partie A, paragraphe 2.2.2)) calculés en fonction des dépenses d’utilisation. Dans ce contexte, les frais externes ne doivent, dans une première approche, être déterminés que pour l’impact environnemental « potentiel de gaz à effet de serre » en fonction des besoins du bâtiment en énergie primaire dans la phase d’utilisation et la monétarisation de celui-ci pour les variantes d’exécution possibles. Pour le calcul des frais externes, il est nécessaire de déterminer les besoins en énergie primaire, ventilés selon les sources d’énergie, les facteurs d’équivalence CO2 (selon EMIS) correspondants ainsi que le facteur de coûts externe pour les gaz à effet de serre conformément aux publications les plus récentes de l’Office fédéral de l’environnement et de les calculer en correspondance avec les étapes de calcul pour frais externes mentionnées ci-dessous, de manière absolue en fonction de la superficie de référence utilisée pour la détermination des coûts. Étapes de calcul ExplicationÉquivalent CO2 = ∑(PEIutilisation*facteur d’équivalence CO2)i PEI – énergie primaire selon sources d’énergie i = de 1 à n, n – nombre de sources d‘énergie [t] Coûts externes = EX-CO2 – facteur de coûts externes en [euros/t] Équivalent CO2 * EX-CO2 Source : Office fédéral de l’environnement [euros] Dans le cadre de la comparaison de coûts des différentes variantes, les coûts externes peuvent désormais être inclus de manière sommaire dans les considérations. On trouvera dans le cahier des charges énergétique les exigences auxquelles doit répondre le bâtiment en matière de qualité énergétique ((lien annexe 4)). Au fur et à mesure que la planification progresse (document de projet / DP construction (EW-Bau), planification de l’exécution), les exigences mentionnées doivent être indiquées en détail. 60 Voir EEWärmeG 2009 51 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Il faut intégrer au concept de mesure ((lien critère 5.1.3)) un monitoring des consommations de ressources et des frais d’exploitation pendant la phase d’utilisation. Dès la phase de planification, il est nécessaire de créer les conditions préalables d’une gestion efficace du bâtiment. Il faut prévoir les appareils de mesure nécessaires et en tenir compte dans la détermination des coûts. On doit considérer le monitoring pendant la phase d’utilisation comme une partie d’un processus de comparaison nécessaire. On trouvera dans le cahier des charges énergétique de l’annexe 4 ((lien annexe 4)) les exigences posées à des concepts de mesure, en particulier des prédéfinitions pour les conditions de technique de mesure à créer en vue de la saisie des consommations de ressources ainsi que des grandeurs mesurées à exploiter. Il convient d’assurer la continuité de l’accompagnement spécialisé tout au long du cycle de vie par des mesures d’organisation correspondantes. Par une mise à jour logicielle actuelle des données relatives au parc immobilier et à la consommation (EMIS / PLAKODA), les bâtiments et les terrains sont mis en concurrence dans la perspective d’améliorer leurs caractéristiques, c’est-à-dire en règle générale de réduire les coûts, d’assurer la protection des ressources et de l’environnement ainsi que d’augmenter le confort de l’utilisateur. 2.4.4 Concept concernant l’eau et les eaux usées Comme toute construction représente une immixtion dans l’équilibre hydrique naturel en raison de l’étanchement des surfaces, l’élaboration d’un concept pour l’alimentation en eau et la dépollution de celle-ci est une composante essentielle de l’ES-Bau. L’objectif poursuivi est de diminuer la consommation d’eau potable par des mesures appropriées, de réduire les dépenses pour l’approvisionnement en eau potable et pour le retraitement des eaux usées et d’éviter par là une perturbation du cycle naturel de l’eau. La planification crée des conditions préalables qui influent sur l’utilisation de l’eau, indépendamment du comportement de l’utilisateur. Ces préalables peuvent être contrôlés et évalués à l’aide d’hypothèses établies sur le comportement de l’utilisateur ainsi que de l'utilisation prévue des eaux grises et de l'eau de pluie ((lien critère 1.2.3)). Eau Les installations de distribution d’eau doivent être inventoriées dans le cadre de concepts d’alimentation en eau liés au terrain et évaluées en ce qui concerne les aspects architectoniques, hydrauliques et hygiéniques. Dans ce contexte, il faut inclure également la thématique de l’alimentation en eau d’extinction d’incendie, sur la base du concept de protection contre les incendies, car l’eau d’extinction est mise à disposition, soit dans un système de conduites commun avec l’eau potable, soit dans un réseau qui lui est propre. Afin de protéger la ressource naturelle qu’est l’eau ainsi que le cycle naturel de l’eau, la consommation d’eau doit être réduite au maximum dans les bâtiments administratifs au moyen de techniques sanitaires économisant l’eau (par exemple des réservoirs de chasse consommant < 6 l par déclenchement de chasse, des lave-mains d’un max. de 6 l/min, le cas échéant une commande par capteur, des urinoirs sans eau). Pour optimiser le tracé des conduites, il convient de disposer les blocseau dans la construction sous une forme aussi concentrée que possible. Eaux usées Pour les installations techniques relatives aux eaux usées, il est nécessaire d’établir, indépendamment de mesures de construction à prendre, un concept d’évacuation des eaux usées en fonction du terrain (LAK) sur la base duquel sont fixées les mesures de construction nécessaires. À cette occasion, un concept global de technique de drainage est développé pour l’ensemble du terrain, en tenant compte aussi de futures modifications structurelles. Il faut signaler dans ce contexte les aides de travail eaux usées61 ((lien aides de travail eaux usées)) qui contiennent les réglementations fondamentales, de 61 Voir BMVBS (2007 a) 52 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves technique spécialisée et de technologie concernant la planification, la réalisation, la gestion et la documentation des installations d’évacuation des eaux usées de l’État fédéral. Le concept de l’assainissement du LAK partie B constitue le fondement des documents budgétaires à établir en cas de besoin (ES- /EW-Bau) conformément aux RBBau. Une planification constructive devrait permettre d’éviter l’utilisation de dispositifs de levage pour eaux usées en raison des besoins supplémentaires d’énergie ainsi que des dépenses de maintenance élevées. Eau de pluie Comme alternative au principe traditionnel de la dérivation par la canalisation d’évacuation, la gestion des eaux de pluie proche de la nature s’impose toujours davantage car elle réunit de nombreux avantages d’économie hydraulique et de fonctionnement. Avec les méthodes essentielles d’infiltration, de rétention, d’épuration et également d’utilisation possible de l’eau de pluie, l’idée de la gestion de la ressource eau vient nettement se placer au premier plan par rapport à l’idée d’évacuation. On peut mentionner les effets positifs suivants : Les mesures d’infiltration et de rétention permettent d’obtenir un délestage hydraulique des canaux et des collecteurs naturels car on atténue les pointes de crue. L’infiltration qui passe par la zone activée du sol assure un nettoyage effectif de l’eau superficielle entachée de particules de boue. Les dépenses affectées à l’entretien des installations pour eaux usées se réduisent, car les canaux d’évacuation correspondants deviennent inutiles. La nappe phréatique emmagasinée s’en trouve durablement enrichie. Une utilisation de l’eau de pluie peut de plus être partie intégrante d’un concept des eaux usées. Dans ce cas, l’eau de pluie est stockée provisoirement dans des citernes et peut être utilisée par exemple à des fins d’arrosage ou, dans des systèmes de conduites séparées pour l’alimentation de chasses d’eau de W.-C.. Pour les deux derniers usages, il faut tenir compte d’exigences d’hygiène spéciales. Comme les mesures techniques à réaliser pour l’utilisation de l’eau de pluie sont à considérer comme onéreuses et de plus génératrices de frais, leur rentabilité doit être examinée dans chaque cas en fonction des mesures. Eaux grises L’eau utilisée pour prendre des douches, des bains ou se laver les mains est en règle générale très peu sale si bien que sa réutilisation est possible après traitement, par exemple pour l’arrosage d’installations en plein air. Pour mettre ce procédé en œuvre, un système de drainage séparé ainsi que les composantes techniques pour le stockage / traitement sont nécessaires. La rentabilité doit être vérifiée en fonction du terrain. 53 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 2.4.5 Facilité de nettoyage et d’entretien Le projet de bâtiment doit par principe être conçu de manière que les éléments constitutifs et les installations occasionnent peu de dépenses et de contraintes lors des processus de gestion ((lien critère 4.1.3)). Dans la perspective de la facilité du nettoyage, il faut donner la préférence aux surfaces lisses et aux matériaux largement uniformes (revêtement de sol). L’utilisation d’éléments en verre occasionne des frais importants de nettoyage ; il faut de plus veiller à la possibilité de nettoyer les surfaces des deux côtés. En fonction de la taille du bâtiment et de l’importance des surfaces à nettoyer, il convient d’examiner la possibilité de recourir à des processus de nettoyage mécaniques. Il convient d’éviter les coins inaccessibles, les niches, les angles morts, les interstices, les colonnes dans les corridors et les pièces et également les constructions qui exigent l’utilisation de véhicules élévateurs onéreux. Il faut par exemple réaliser des escaliers avec une protection latérale contre les eaux ou une rigole à eau. Les appuis posés sur les balustrades ne sont pas souhaités. Les objets sanitaires, les locaux de nettoyage, les prises d’eau et les prises de courant doivent être disposés de manière à permettre un processus de nettoyage optimal. Il faut de plus, au moment du choix des divers éléments de construction et des installations techniques, tenir compte des frais d’entretien et de la facilité de l’entretien. L’équipement technique du bâtiment (TGA) doit être aussi simple et sûr que possible à entretenir et à manier et ne pas présenter le risque d’une fausse manœuvre. 2.4.6 Santé, bien-être et satisfaction de l’utilisateur Dans le domaine fonctionnel socioculturel, il faut avant tout veiller au confort thermique en hiver ((lien critère 3.1.1)) par une bonne isolation thermique de l’édifice, tout comme en été ((lien critère 3.1.2)) par exemple grâce à la limitation de la part de surface des fenêtres, à l’aménagement de dispositifs de protection solaire et à l’activation de masses à capacité d’accumulation. Dans des bureaux normaux, il convient de maintenir en été des températures ambiantes saines en principe sans utiliser de refroidissement mécanique. Si le refroidissement mécanique devait s’avérer nécessaire pour maintenir le bien-être thermique, il faut alors prévoir et réaliser les installations requises de telle manière que leur fonctionnement exige aussi peu d’énergie fossile que possible. On renvoie ici à l’utilisation de la « directive relative aux prédéfinitions architectoniques et de planification pour les constructions de l’Etat fédéral visant à garantir le bien-être thermique en été »62. Pour assurer la qualité de l’air à l’intérieur ((lien critère 3.1.3)), il faut prévoir le choix de produits de construction inodores et à faible taux d’émission. En vue du contrôle de la qualité de l’air intérieur par l’utilisateur et pour assurer son bien-être et sa satisfaction, il faut prévoir diverses mesures auxiliaires. Les mesures entrant en ligne de compte sont par exemple 62 Voir BMVBS (2008 b) 54 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves l’installation de lampes à CO2, qui mesurent la teneur de l’air en gaz carbonique et qui invitent par des signaux optiques et acoustiques à aérer en cas de trop forte concentration ou l’installation d’hygromètres et de thermomètres servant à mesurer le taux d’humidité de l’air et la température dans la pièce et à les visualiser. En ce qui concerne la fixation des courants nécessaires de volumes d’air extérieur, on se réfèrera au cahier des charges énergétique de l’annexe 4 ((lien annexe 4)). Il faut prévoir en outre de donner une importance maximale à l’influence de l’utilisateur dans les domaines de l’aération, de la protection contre le soleil, contre l’éblouissement, de la température ambiante ainsi que de la commande de la lumière du jour et de la lumière artificielle afin d’assurer le bien-être au poste de travail ((lien critère 3.1.6)), autant qu’il est possible avec les mesures prises par une commande centrale de fonctionnement de l’équipement technique du bâtiment. Un autre aspect important est l’augmentation du sentiment de sécurité subjectif des utilisateurs, sur lequel on peut influer par diverses mesures ((lien critère 3.1.8)). Au nombre de celles-ci figurent entre autres des prestations supplémentaires dans le domaine de la technique de la sécurité, la présence d’interlocuteurs en dehors des heures de travail régulières, l’éclairage du bâtiment / du terrain. 2.4.7 Libre accessibilité Les aspects de la construction sans barrière ((lien critère 3.2.1)) selon DIN 1804063 doivent être pris en compte en étroite concertation avec l’utilisateur. Dès la phase ES-Bau, il est nécessaire de prévoir dans la description des besoins les postes de travail librement accessibles. On peut par exemple intégrer au concept d’ensemble des rampes d’accès dans la zone de l’entrée sous forme d’élément structurel. Les ascenseurs, les portes et la disposition de commutateurs et de palpeurs électroniques peuvent souvent être adaptés sans surcoût pour les handicapés. Il convient de réaliser des aides visuelles, tactiles ou acoustiques. Les bâtiments planifiés durablement doivent présenter dans ce domaine une valeur ajoutée en faisant plus que satisfaire dans chaque cas aux normes en vigueur. 2.4.8 L’art dans le cadre de la construction L’art dans le cadre de la construction doit favoriser l’acceptation de l’édifice et une identification avec celui-ci chez l’utilisateur ainsi que dans l’opinion publique, doit attirer l’attention et donner un profil supplémentaire à des sites ((lien critère 3.3.2)). Le « guide l’art dans le cadre de la construction »64 ((lien www.nachhaltigesbauen.de\LF Kunst am Bau)) aide ici à s’orienter. Les frais à engager pour l’art dans le cadre de la construction doivent être fixés dès la phase de planification ESBau. Il faut également se prononcer ici sur la qualification de principe du projet architectural pour l’art dans le cadre de la construction et concrétiser ces avis dans la suite de la planification (EW-Bau). 63 Voir DIN 18040 (2009) (à l’état d‘ébauche) 64 Voir BMVBS (2005 a) 55 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 2.4.9 Déchets et recyclage La planification et la réalisation de la construction visant à satisfaire un besoin d’espace prédéfini doivent également répondre aux exigences de la loi pour la promotion de la gestion des déchets dans un cycle fermé des substances et l’assurance de l’élimination des déchets de manière compatible avec l’environnement (KrW-/AbfG) visant à65 ménager les ressources naturelles, éviter les déchets, récupérer, conformément à la règle et de façon non toxique, des déchets inévitables ainsi qu’à éliminer, conformément à l’intérêt général, des déchets non récupérables . Il faut à cet effet examiner les possibilités de conserver les volumes bâtis existants, de sélectionner les matériaux de construction également selon les critères de durabilité, de récupération et de réutilisation et de planifier l’élimination des déchets générés en lançant des appels d’offres, de la surveiller et d’en dresser le bilan. Dans le cadre des projets de construction publics, ces démarches sont assurées par les services administratifs du bâtiment de l’État fédéral et des Länder. Lors de la réalisation de constructions, la loi sur l’économie en circuit fermé et sur les déchets prescrit de rechercher l’utilisation de préférence au recyclage. Il ne peut être procédé à une élimination que s’il n’est pas possible de recycler. Pour les phases ultérieures d’utilisation et de modernisation, des concepts de recyclage doivent être pris en compte dans la planification. Le recyclage sert à économiser de l’espace dans les décharges, des matières premières et de l’énergie de production. Conformément aux aides de travail sur le recyclage, il est nécessaire de prendre en compte, dans la perspective d’une planification de constructions neuves durables, les aspects suivants qui ménagent les ressources : réutilisation d’éléments de construction ou d’encastrements, examen de l’utilisation et des possibilités d’emploi de matériaux de construction recyclés, examen de l’utilisation de matériaux de construction / d'éléments de construction recyclables, préférence donnée à des constructions ne générant que peu de déchets et évitement des déchets lors de l’exécution de la construction. Phase d’édification Pendant la réalisation des travaux, il est important de réduire au minimum les déchets du chantier. Les déchets inévitables doivent être stockés de manière à rendre un recyclage possible. Les déchets destinés à l’élimination doivent être réduits au minimum et séparés des déchets recyclables. Phase d’utilisation Les bâtiments doivent être planifiés de manière à réduire au minimum les déchets engendrés par l’utilisation et à rendre possible, pendant l’utilisation, un recyclage écologique des déchets inévitables. Il faut créer à cette fin, dans le cadre de la construction, la condition préalable au tri des déchets et à la collecte des matières de valeur. 65 Voir Krw-/AbfG (2009) 56 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Au cours de la phase d’utilisation, l’acquisition de biens d’équipement et d’installations techniques doit être orientée également selon les critères de la compatibilité avec l’environnement et de la protection de la santé, de la durabilité, du recyclage et de la facilité à effectuer des réparations. Il importe de stocker à part les déchets non évitables et de prévoir pour eux un recyclage conforme aux règles et non nocif ou bien une élimination compatible avec l’intérêt général. La production de déchets doit être documentée et évaluée périodiquement, au moins une fois par an ; le résultat doit être communiqué à l’utilisateur. L’installation du bâtiment doit permettre un pré-tri commode des déchets produits. À l’extérieur des bâtiments, des surfaces de grandeur suffisante sont prévues pour les bacs de collecte des déchets. En fonction des prescriptions communales, on peut par exemple collecter séparément : les vieux papiers, le verre usagé trié par couleur, les déchets biologiques, les emballages légers (« point vert »), les résidus, les déchets dangereux et d’autres déchets spécifiques de l’utilisation et en importante quantité. Il convient de prévoir des surfaces supplémentaires pour des besoins ultérieurs en conteneurs plus importants, ainsi que les voies d’accès nécessaires. Les déchets biodégradables devraient être compostés sur place, dans la mesure où cela est possible conformément aux règles et sans nuisance et que les impératifs de la construction et de l’exploitation sur le terrain peuvent être respectés. Ceci nécessite un entretien régulier, du personnel dûment qualifié et une surface suffisamment grande pour répartir le compost produit. Fin de l’utilisation des bâtiments Le secteur du bâtiment compte parmi les principaux responsables des flux de matières premières en Allemagne et représente environ 60% de la production totale de déchets. Mais ce secteur sert également pour cette raison de grand « entrepôt temporaire » et constitue ainsi une importante « ressource » pour les futures matières premières. Un grand défi auquel est confrontée la construction durable est donc de réduire la quantité de matière brute produite et de la réintroduire dans le cycle des matières premières. Pour le réemploi et l’aptitude au recyclage de la « ressource » bâtiment, l’utilisation de matériaux réintroductibles dans le cycle des matières premières, la possibilité d’une récupération par tri ainsi que l’obtention de matériaux de recyclage de haute qualité à partir du bâtiment considéré sont de grande importance. Le concept de récupération comme partie intégrante de l’ES-Bau comprend, en plus de la description du déroulement prévu lors de la récupération et de la production de déchets qu’elle engendre, les exigences concernant les conditions de travail. La planification et l’appel d’offres incluent une élimination exemplaire des déchets. On peut, pour ce faire, procéder auprès des entreprises à une demande concernant les méthodes d’élimination qui constitue une obligation. Pour la démolition d’un bâtiment et les travaux de récupération, il y a nécessité impérative d’une réutilisation, voire d’un recyclage de la meilleure qualité possible d’éléments, de produits et de matériaux de construction ainsi que d’une minimisation des déchets. On tiendra compte à cet égard des « aides de travail sur le recyclage »66 ((lien www.nachhaltigesbauen.de\Arbeitshilfen Recycling)) du BMVBS. Les aides de travail sur le recyclage décrivent les mesures nécessaires dans la planification et l’exécution pour l’utilisation de matériaux de construction recyclés et de déchets provenant des démolitions. De plus, l’utilisation de déchets comme matières premières est décrite en détail. Les aides 66 Voir BMVBS (2008 c) 57 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves de travail sur le recyclage contribuent ainsi à la mise en œuvre des principes de durabilité de la planification couvrant le cycle de vie d’un bâtiment. 58 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 3. DP construction (EW-Bau) Les directives en vigueur relatives à l’exécution des missions de construction de l’État fédéral prévoient, qu’après l’autorisation de l’ES-Bau par l’Instance technique supérieure et sa reconnaissance en matière de législation financière par le Ministère fédéral des Finances, un document de projet de construction / DP construction (EW-Bau) est établi par les services administratifs du bâtiment, conformément aux directives RBBau paragraphe E. L’EW-Bau correspond aux phases de mission 2 (pré-planification), 3 (planification du projet) et 4 (planification de l’autorisation) selon HOAI et sert à établir une planification complète du projet et de l’autorisation. Si nécessaire, des parties de la planification de l’exécution peuvent déjà être inclues dans le EW-Bau. Lors de l’établissement de l’EW-Bau, les déterminations matérielles de l’ES-Bau sont impératives. Le ES-Bau continue à former le cadre en matière de coûts. Toute modification ou tout complément à la planification des besoins, demandés pendant l’établissement de l’EW-Bau et entraînant une augmentation des coûts, doivent être autorisés conformément à la procédure fixée par l’ES-Bau et reconnus en matière de législation financière. Ceci vaut également si l’on s’aperçoit pendant l’établissement de l’EW-Bau, en raison du caractère détaillé et approfondi de la planification et en tenant compte de tous les potentiels d’économie possibles, que le cadre des coûts de l’ES-Bau ne peut être respecté. Si les services administratifs du bâtiment constatent que le cadre des coûts de l’ES-Bau est respecté par l’EW-Bau, ceux-ci peuvent engager la planification de l’exécution. Dans le EW-Bau, les exigences quantitatives et qualitatives découlant de la planification des besoins sont mises en pratique dans un projet de bâtiment concret, normalement à l’échelle 1:100. Cette phase de la planification comporte le maximum de possibilités pour influer sur l’évolution ultérieure du coût du projet. Toute modification ultérieure du projet entraîne d’autres coûts de planification. Il est nécessaire de développer dans cette phase du projet des concepts définissant la manière d’intégrer les aspects de la construction durable dans la planification du projet et de mettre en pratique les exigences particulières en matière de durabilité du projet de construction découlant de la planification des besoins. Si les aspects de la construction durable ne sont pas ou trop peu pris en compte dans cette phase ni intégrés à la planification du projet, ils ne peuvent l’être plus tard dans la suite de la planification qu’au prix d’énormes dépenses supplémentaires produisant à leur tour des frais. L’EW-Bau doit, selon les directives RBBau, paragraphe F 267, comporter les documents de projet décrits ci-dessous : plans de projet et d’autorisation, (entre autres plan d’ensemble, plan cadastral, plan de situation, plans de projet et d’autorisation), rapport explicatif (RBBau modèle 7, pièces jointes 1 et 2), calcul des coûts (RBBau modèle 6), justificatifs (planification des structures portantes, protection contre l’incendie, EnEV, insonorisation). Dans la phase de l’EW-Bau, il est nécessaire d’effectuer l’évaluation de la durabilité de manière quantitative et en partie également qualitative pour les critères significatifs mentionnés au tableau 3. Pour les bâtiments particuliers au sens de ce guide (voir partie A, paragraphe 2.3.1), il faut effectuer le cas échéant des évaluations supplémentaires en ce qui concerne les critères déjà soulignés dans la phase de l’ES-Bau, afin de garantir que l'on puisse satisfaire aux plus fortes exigences. Il est de ce fait nécessaire d’effectuer pour les critères correspondants des calculs plus approfondis, allant au-delà du niveau d’évaluation requis au tableau ou bien des estimations qualitatives. 67 Voir BMVBS (2009) 59 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves EW-Bau Justificatifs complémentaires en cas de bâtiments spéciaux (sélection en fonction des particularités du bâtiment) Justificatifs obligatoires bâtiments standards Groupe de critères N° Désignation qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif Qualité écologique 1.1.1 1.1.2 Effets sur l’environnement global 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.2.1 1.2.2 Utilisation de ressources Potentiel d’effet de serre (GWP) Potentiel de destruction de la couche d’ozone (ODP) Potentiel de formation d’ozone (POCP) Potentiel d’acidification (AP) 1.2.3 Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.4 Utilisation des surfaces Calcul du critère selon BNB 1.1.1 X Calcul du critère selon BNB 1.1.2 X X Potentiel de surfertilisation (EP) Risques pour l’environnement local Besoin en énergie primaire non renouvelable (EPnr) Besoin en énergie primaire total et pourcentage renouvelable X X X Justificatif du critère selon BNB 1.1.6 X X X Calcul du critère selon BNB 1.1.3 Calcul du critère selon BNB 1.1.4 Calcul du critère selon BNB 1.1.5 Calcul du critère selon BNB 1.2.1 Calcul du critère selon BNB 1.2.2 X Estimation de l’indice de consommation d’eau au vu des besoins en eau potable et de la production d’eaux usées X Calcul du critère selon BNB 1.2.3 X Estimation des coûts relatifs au bâtiment dans le cycle de vie pour CC 300 et 400 X Calcul des coûts relatifs au bâtiment dans le cycle de vie selon BNB 1.1.1 Justificatif du critère selon BNB 1.2.4 Qualité économique Coûts du cycle de vie 2.1.1 Coûts relatifs au bâtiment dans le cycle de vie Développement de valeur 2.2.1 Possibilité d’utilisation par des tiers X Combinaison des critères 3.2.2 et 3.2.3 60 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves EW-Bau Justificatifs complémentaires en cas de bâtiments spéciaux (sélection en fonction des particularités du bâtiment) Justificatifs obligatoires bâtiments standards Groupe de critères N° Désignation qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif qualitatif Type de Justificatif quantitatif Type de Justificatif Qualité socioculturelle et fonctionnelle Santé, bien-être et satisfaction de l’utilisateur Fonctionnalité Assurance de la qualité de réalisation 3.1.1 Confort thermique en hiver X 3.1.2 Confort thermique en été X 3.1.3 Hygiène intérieure X 3.1.4 Confort acoustique X 3.1.5 Confort visuel X 3.1.6 Influence de l’utilisateur X 3.1.7 Signes de présence dans l’environnement extérieur X 3.1.8 Sécurité et risques de dysfonctionnements X 3.2.1 Libre accessibilité X 3.2.2 Efficacité de surface 3.2.3 Capacité de changement d’utilisation X 3.2.4 Accessibilité X 3.2.5 Confort du vélo X 3.3.1 Qualité en termes de réalisation et d’urbanisme X 4.1.1 Isolation phonique X 4.1..2 Protection contre la chaleur et l’eau de condensation X Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Évaluation du concept d’hygiène intérieure et de matériau X Évaluation du concept d’hygiène intérieure et de matériau au moyen de modèles et de certificats de contrôle X Calcul du critère selon BNB 4.1.1 X Justificatif critère selon BNB 4.1.2 Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Justificatif du critère selon BNB 3.1.7 Évaluation de l’exigence stipulée dans le signalement Justificatif des exigences minimales stipulées dans le signalement Évaluation détaillée concernant plusieurs niveaux d’exigence (modularité du bâtiment, structure de l’espace, alimentation en énergie et en médias, chauffage et eau) selon BNB 3.2.3 Justificatif du critère selon BNB 3.2.4 Justificatif du critère selon BNB 3.2.5 partie quantitative Justificatif du critère selon BNB 3.3.1 point 1.2 bis 1.4 X Justificatif du critère selon BNB 3.2.2 X Justificatif du critère selon BNB 3.2.5 partie quantitative Qualité technique Qualité de l’exécution technique Justificatif conceptuel du critère selon BNB 4.1.1 Justificatif critère selon BNB 4.1.2 pour parties de construction sélectionnées Qualité de processus Qualité de la planification 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification X Justificatif critère selon BNB 5.1.3 pour processus de planification en cours Tableau 3 : Critères de l’EW-Bau et méthode justificative 61 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 X Calcul du critère selon BNB 3.1.1 X Calcul du critère selon BNB 3.1.2 Partie B Constructions neuves 3.1 Rapport explicatif (bâtiment et installations techniques) Le rapport explicatif contient, conformément au modèle 7 RBBau, en plus d’une description du projet, des indications concernant les coûts d’édification et d’utilisation du bâtiment ainsi que les données caractéristiques de celui-ci en matière d’énergie. Le rapport explicatif selon RBBau doit être complété par le rapport explicatif « Évaluation de la durabilité » correspondant au rapport modèle annexe 8 ((lien annexe 8)). La description du projet comporte des indications concernant l’idée du projet, la demande de projet et la présentation extérieure, la technique du bâtiment et la conduite des travaux d’installation, le concept énergétique ainsi que les possibilités de modification et d’extension. En complément y figurent des remarques au sujet de conditions extérieures spéciales qui ont une influence particulière sur le projet et de ce fait sur les coûts d’édification et d’utilisation du bâtiment. En ce qui concerne les classes de coûts devant être indiquées dans le rapport explicatif, des indications sur la construction, y compris les matériaux et les caractéristiques, doivent également y figurer. La ventilation des coûts dans l’EW-Bau (voir DIN 27668) doit être adaptée de manière correspondante en raison de l’état détaillé de la planification. Les coûts d’utilisation du bâtiment doivent être ventilés selon DIN 1896069. 3.2 Justificatifs 3.2.1 Chauffage, eau chaude, aération, refroidissement, éclairage, alimentation en courant électrique Au moment de l’élaboration de l’EW-Bau, d’autres dispositions concernant la qualité énergétique du bâtiment neuf doivent être arrêtées qui résultent des exigences déjà mentionnées dans la partie B, paragraphe 2.4.3 ((lien partie B, paragraphe 2.4.3)) (voir le cahier des charges énergétique, annexe 4). Cette orientation a déjà été indiquée dans le ES-Bau, si bien qu’il est possible d’entrer davantage dans les détails en ce qui concerne les exigences et les justificatifs dans le cadre de l’EW-Bau. Pour mettre en pratique un concept exemplaire et progressiste de politique environnementale, on doit se fixer comme objectif essentiel de réduire les besoins en énergie primaire du bâtiment prévu, mais tout particulièrement aussi les besoins en énergie finale. Avec le EW-Bau, les justificatifs doivent être présentés selon l’EnEV en vigueur dans chaque cas. Les exigences mentionnées ici doivent être dépassées vers le bas selon les dispositions de l’ES-Bau et conformément au cahier des charges énergétique ((lien annexe 4)). En ce qui concerne les besoins en énergie pour la distribution d’eau chaude, les besoins en énergie électrique et en froid, ce sont également les exigences formulées dans le cahier des charges énergétique qui sont déterminantes. 68 Voir DIN 276 (2008) 69 Voir DIN 18960 (2008) 62 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Cependant que la consommation d’énergie thermique ne cesse de diminuer dans les biens fonciers fédéraux, la consommation d’énergie électrique augmente de manière significative. Afin d’obtenir une réduction des émissions de CO2 également dans l’alimentation en courant électrique et de contribuer par là à ce que les objectifs de la protection climatique soient atteints, il est nécessaire de réaliser une réduction drastique des besoins en énergie électrique, par exemple en utilisant une technique efficiente comme la technique d’éclairage par la lumière du jour et à déclenchement automatique ainsi que des densités de lumière adaptées et une technique IT extrêmement efficace lors de l’achat initial et du remplacement. À valeur technique égale, il convient de prévoir des appareils électriques consommant aussi peu de courant électrique que possible, aussi bien en fonctionnement normal qu'à l'arrêt (par exemple en mode veille).Les appareils doivent, si le fonctionnement le permet, posséder un interrupteur qui, lorsqu’on l’actionne, déconnecte totalement l’appareil du réseau. Une aide à l’orientation pour des directives actuelles destinées à réduire la consommation d’énergie est fournie par les critères de contrôle du logo écologique « ange bleu » et du label d’économie énergétique de la GED (Gemeinschaft Energielabel Deutschland). D’autres mesures consistent à utiliser du courant issu de l’énergie renouvelable et en particulier aussi à former l’utilisateur à un comportement qui économise l’énergie. 3.2.2 Protection contre la chaleur et l’eau de condensation Pour la protection hivernale des constructions contre la chaleur, il convient de respecter les exigences en vigueur du décret sur les économies d’énergie concernant les coefficients de transmission thermique appliqués au bâtiment de référence et de les dépasser ultérieurement en se fixant pour objectif de réduire les besoins en chaleur pour le conditionnement des locaux, tout en assurant un haut degré de bien-être thermique et en évitant les dommages qui pourraient être causés aux bâtiments. Le dépassement de la satisfaction des exigences doit être démontré en calculant la valeur de perte de transfert thermique HT de l’exécution du bâtiment de référence et son dépassement par le bas d’au moins 30% dans la variante d’exécution. De plus, la qualité technique de protection contre la chaleur et l’humidité de l’enveloppe du bâtiment ((lien critère 4.1.2)) est prise en considération par des exigences concernant les propriétés suivantes : coefficients moyens de transmission thermique appliqués à des éléments de construction U [W/(m2,K)], supplément de pont thermique ΔUWB [W/(m2 K)], classe de perméabilité à l’air (perméabilité des joints), quantité d’eau de condensation à l’intérieur de la construction m [kg/m2], renouvellement d’air n50 [h-1] et le cas échéant q50 [m/h] ainsi que indice caractéristique de pénétration de l’énergie solaire S [-]. Lors des planifications, il est nécessaire, en conformité avec les degrés de satisfaction minimale aux exigences indiqués dans l’annexe 2 ((lien annexe 2)), de respecter au moins le niveau de qualité 2 pour le supplément de pont thermique AUWB ainsi que pour le renouvellement d’air. Le niveau de qualité 3 prévaut pour la classe de perméabilité à l’air et le niveau de qualité 1 pour les critères partiels formation d’eau de condensation et indice caractéristique de pénétration de l’énergie solaire. En ce qui concerne la fixation du coefficient moyen de transmission thermique U, on se reportera aux exigences fixées dans le cahier des charges énergétique relativement à la qualité énergétique de l’enveloppe de l’édifice, exigences qui requièrent un dépassement par le bas d’au moins 30% du standard autorisé par EnEV 2009 de la protection du bâtiment contre la chaleur. ((lien annexe 4)). La protection contre la pénétration de la chaleur dans le bâtiment en été est garantie en particulier par une protection efficace contre le soleil. L’équilibrage des températures est assuré de préférence par l’aération pendant la nuit, ce qui nécessite de veiller à ce qui intéresse la protection de l’objet. On 63 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves tiendra en outre compte de la directive relative aux données prédéfinies concernant les bâtiments et la planification pour les projets de construction de l’État fédéral et la garantie du bien-être thermique en été avec la méthode de classement des édifices par type. 3.2.3 Planification de l’ossature porteuse, protection contre l’incendie et insonorisation Le justificatif de stabilité statique doit accompagner l’EW-Bau et être présenté pour contrôle ultérieur. Le choix de l’ossature porteuse doit dans ce contexte ménager les ressources, être durable et susceptible de changement d’utilisation grâce à des réserves de port de charge ((lien critère 3.2.3)). Il doit être possible de compléter, de changer de place ou de récupérer à peu de frais des éléments non porteurs de séparation spatiale, de manière à pouvoir en cas de travaux de transformation en période d’utilisation, poursuivre l’exploitation du bâtiment avec le minimum de restrictions. Les exigences minimales posées au concept de protection contre l’incendie qui doit être présenté résultent, en fonction du type de bâtiment concerné, des réglementations applicables à la construction en vigueur dans chaque Land. Le « guide de protection contre les incendies » du BMVBS70 fournit ici une aide supplémentaire. Le projet d’une protection contre les incendies allant au-delà des prescriptions légales doit être examiné en comparant des variantes sur le plan économique et écologique. Les mesures qui vont au-delà des exigences minimales requises en matière de surveillance des chantiers peuvent être par exemple : éviter l’incorporation de substances / produits qui favorisent en cas d'incendie le développement de vapeurs toxiques, une épaisse fumée ou une rapide extension du feu (par exemple par des gouttes en flammes), monter des détecteurs automatiques d’incendie et de fumée ou d’autres installations d’alarme, monter une installation automatique d’extinction d’incendie (par exemple gicleur d’incendie), réaliser de plus petits espaces coupe-feu et coupe-fumée, réaliser de plus grandes sections pour le désenfumage ainsi que réaliser des classes supérieures de résistance au feu. Les exigences en matière d’isolation phonique de bâtiment sont soumises aux règles de la technique généralement reconnues. Les exigences minimales sont fixées dans DIN 4109 71. Ainsi l’isolation minimale obligatoire selon la législation concernant la construction se trouve-t-elle garantie. 70 Voir BMVBS (2006) 71 Voir DIN 4109 (1989) 64 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Des exigences plus poussées en matière d’isolation phonique ((lien critère 4.1.1)) dans les immeubles de bureaux sont d’éviter les baisses de concentration, d’assurer la protection de la confidentialité et de prendre en considération les personnes malentendantes. La justification de l’isolation phonique doit être effectuée à l’aide des critères suivants : 3.3 isolation acoustique par rapport au bruit extérieur, isolation acoustique par rapport à d’autres bureaux et à des zones de travail de son propre bureau (cloisons de séparation, plafonds de séparation, cloisons de la cage d’escalier), isolation acoustique par rapport au bruit de pas provenant d’autres bureaux ou de zones de travail de son propre bureau (plafonds de séparation, volées d’escalier, paliers d’escalier) ainsi que isolation acoustique par rapport aux installations techniques de l’immeuble (installation de distribution d’eau, autres installations domestiques). Calcul des coûts L’objectif du calcul des coûts est de minimiser les coûts de cycle de vie s’appliquant au bâtiment ((lien critère 2.1.1)). Les coûts d’édification selon DIN 27672 pour les classes de coûts 300 (édifice – construction du bâtiment) et 400 (édifice – installations techniques (TGA) peuvent déjà figurer de manière détaillée au stade de planification EW-Bau, par exemple de données de coûts et de surface selon PLAKODA. De plus, toutes les autres classes de coûts doivent être mentionnées et documentées selon DIN 276. Lors de la planification d’équipements techniques de bâtiments (installations de chauffage, d’aération et de refroidissement des locaux, installations sanitaires, installations électriques, éclairage, entre autres), il convient en particulier de respecter les recommandations du Cercle de travail machines et équipements électrotechniques des services administratifs fédéraux et communaux (AMEV). En cas de systèmes de technique domestique différents et concurrents, dont les avantages et les inconvénients ne sont pas identifiables en l’absence d’études détaillées, on établit des comparaisons pour les solutions techniques de la manière suivante : comparaison des variantes en matière de gestion économique (investissement, coûts annuels selon le système des annuités, système de prix de revient global, plan de financement complet (VoFi), méthode de la valeur en capital (seulement lorsqu’on peut escompter des économies) ainsi que bilan énergétique et bilan annuel. Une solution préférentielle est recommandée à l’aide des comparaisons. Les coûts d’exploitation auxquels on doit s’attendre peuvent également être présentés avec plus d’exactitude à l’aide du justificatif des besoins en énergie. Il est nécessaire de prendre en compte selon DIN 1896073 ((lien critère 2.1.1)) les catégories suivantes de coûts d’utilisation : 72 Voir DIN 276 (2008) 73 Voir DIN 18960 (2008) 65 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Coûts d’utilisation selon DIN 18960 coûts d’utilisation dans la construction en surface ♦ Classe de coûts 300 coûts d’exploitation ♦ (CC 310) frais d’approvisionnement (énergie / courant électrique, eau) ♦ (CC 320) dépollution eau ♦ (CC 330) nettoyage et entretien de bâtiments ♦ (CC 350) utilisation, inspection et maintenance ♦ Classe de coûts 400 frais de réparation ♦ (CC 410) réparation de la construction ♦ (CC 420) réparation des installations techniques de l’immeuble (TGA) Les coûts de la récupération et de la dépollution peuvent, à titre d’aide, être déterminés en prenant pour base l’état actuel de la technique en ce qui concerne la démolition et le recyclage. 3.4 Autres aspects essentiels du projet 3.4.1 Aspects écologiques Au stade de planification de l’EW-Bau, il est également possible d’effectuer, dès qu’a lieu le calcul des coûts, une évaluation écologique (LCA), car les programmes d’évaluation assistés par ordinateur sont fondés sur le principe correspondant du catalogue d’éléments. Il faut ici quantifier les effets globaux sur l’environnement suivants : 1.1.1 : potentiel en effet de serre ((lien critère 1.1.1)), 1.1.2 : potentiel de destruction de la couche d’ozone ((lien critère 1.1.2)), 1.1.3 : potentiel de formation de la couche d’ozone ((lien critère 1.1.3)), 1.1.4 : potentiel d’acidification ((lien critère 1.1.4)), 1.1.5 : potentiel de sur fertilisation ((lien critère 1.1.5)), ainsi que comme mesure pour l’utilisation de ressources énergétiques 1.2.1 : besoins en énergie primaire non renouvelable ((lien critère 1.2.1)) et 1.2.2 : besoins totaux en énergie primaire et proportion d’énergie primaire renouvelable ((lien critère 12.2)). Les critères énumérés ci-dessus devront être élargis à l’avenir par la consommation de ressources abiotiques. Les degrés de satisfaction minimale indiqués pour les critères respectifs à l’annexe 2 ((lien annexe 2)) doivent être respectés par le projet de bâtiment. Ce faisant, une optimisation doit résulter de la comparaison des variantes par une sélection judicieuse des composantes de construction du bâtiment et de technique d’installations sur la base du procédé mentionné dans la partie A, paragraphe 2.2. Il est de plus nécessaire de réduire, voire d’éviter l’utilisation de substances et de produits qui, en raison de leurs propriétés ou des composants de leur formule, présentent, pendant leur traitement sur le chantier ou par suite de leur dégradation (par exemple érosion par lavage, lessivage, etc.) pendant l’exploitation, un potentiel de risque pour les milieux environnementaux : nappe phréatique, eau de surface, sol et air ((lien critère 1.1.6)). 66 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 3.4.2 Aspects socioculturels et fonctionnels Le bien-être est évalué en fonction des divers aspects que sont le confort thermique, la qualité de l’air, le bruit et l’éclairage. L’influence exercée par l’utilisateur ((lien critère 3.1.6)) est en rapport direct avec l’efficience, la satisfaction mais aussi avec la consommation d’énergie. Il est nécessaire de garantir le bien-être thermique au poste de travail en hiver ((lien critère 3.1.1)) comme en été ((lien critère 3.1.2). À cette fin, il faut respecter même dans la phase EW-Bau les exigences déjà évoquées dans le ES-Bau. Les bâtiments doivent être par principe construits de manière à pouvoir exclure une détérioration de la qualité de l’air intérieur par des pollutions ((lien critère 3.1.3)). Comme les émissions provenant de produits de construction et de biens d’équipement ont un effet décisif sur l’air intérieur, il est nécessaire d’employer des produits et des matériaux pauvres en émissions. La mesure de la qualité de l’air intérieur résulte de mesures (mesure de combinaisons organiques volatiles (VOC, aldéhyde formique, etc.), effectuées après l’achèvement et l’aménagement de l’immeuble (voir partie B, paragraphe 6) ((lien partie C, paragraphe 6)). La création d’une bonne acoustique dans les locaux ((lien critère 3.1.4)) a une influence positive sur le bien-être auditif et sur le rendement des personnes. L’évaluation du confort acoustique s’effectue soit par calcul pendant le processus de planification soit par des mesures après achèvement du bâtiment (voir partie C, paragraphe 6). Grâce à une planification précoce et intégrale de la lumière naturelle et artificielle ((lien critère 3.1.5)), il est possible de créer un éclairage de grande qualité tout en réduisant les besoins en énergie pour l’éclairage et le refroidissement. Une ample utilisation de la lumière naturelle peut de plus augmenter, preuve en main, le rendement et améliorer la santé au poste de travail ainsi que réduire les coûts d’exploitation. Les exigences suivantes doivent être prises en considération dans le cadre de la planification de la lumière naturelle et artificielle : disponibilité de lumière naturelle au poste de travail et dans l’ensemble du bâtiment, absence d’éblouissement causée par la lumière naturelle et artificielle, répartition de la lumière, rendu des couleurs et contact visuel avec l’extérieur. Pour différents domaines d’activité, on a fixé dans diverses réglementations (directive AMEV « éclairage 2006 »74, ASR) des normes pour la puissance d’éclairage nécessaire dans les pièces. Pour les bâtiments fédéraux, la conception de l’éclairage intérieur se réfère également aux exigences formulées dans le cahier des charges énergétique (annexe 4). 74 Voir AMEV (2006) 67 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves L’accessibilité, la liberté de mouvement et la possibilité d’une utilisation pratique et fonctionnelle sont des facteurs décisifs pour le critère « caractère utilisable d’un bâtiment » ((lien critère 3.2.1)). Lorsque la fonction et l’utilisation du bâtiment le permettent, la possibilité de rendre celui-ci accessible à un maximum de personnes doit exister. Un autre aspect qui influe sur le caractère utile, l’intégration et l’acceptation du bâtiment prévu est la possibilité d’accès public ((lien critère 3.2.4)), qui s’exprime par une possibilité générale d’accès public (dans la mesure où l’utilisation du bâtiment le permet), l’ouverture au public des aires aménagées extérieures et des installations internes (par exemple bibliothèques et cafétérias) ou la possibilité de la location par des tiers de locaux à l’intérieur du bâtiment. 68 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 4. Planification de l’exécution Dans le contexte de l’exécution, on élabore des dessins d’exécution et des cahiers des charges comportant des calculs de quantité comme préparation à l’appel d’offres et à l’attribution. Ce sont les parties des phases de mission 5 et 6 ou de phases de mission comparables des diverses sections spécialisées de la HOAI qui sont nécessaires à une présentation complète de la planification de l’exécution. Dans cette phase, on doit disposer également de justificatifs certifiés de stabilité statique avec des calculs statiques ainsi que les justificatifs concernant le décret allemand pour l’économie d’énergie (Energieeinsparverordnung – EnEV), l’isolation phonique et la protection contre l’incendie. Les dispositions essentielles concernant les critères de durabilité ont déjà été arrêtées dans les phases de planification dans le cadre du document de décision pour la construction (EntscheidungsunterlageBau - ES-Bau) et du document de projet pour la construction (Entwurfsunterlage-Bau - EW-Bau), c’est-à-dire que les prédéterminations y figurant doivent être mises en œuvre ici dans la planification. Les objectifs de durabilité définis dans les phases de planification ES-Bau et EW-Bau dans le cadre de la planification de l’exécution et dans la perspective d’une garantie de qualité accompagnant le projet. Dans le cas de modifications par rapport à EW-Bau, il est nécessaire d’actualiser les analyses économiques et écologiques du cycle de vie. Pour le service fédéral des bâtiments en surface, il est de règle que le cadre des coûts de l’ES-Bau autorisé et reconnu au plan de la législation financière ainsi que l’EW-Bau constitue une obligation pour la planification de l'exécution. Tout dépassement du cadre des coûts pendant l’élaboration de la planification de l’exécution doit être autorisée conformément à la procédure prescrite pour l’ES-Bau et reconnu au plan de la législation financière. Dans la phase de planification de l’exécution, les prestations exigées doivent être décrites en détail au moyen de la fixation des masses et des qualités. Il faut dans ce cadre respecter les exigences des critères déjà mentionnés dans les paragraphes ES-Bau et EW-Bau (cf. tableaux 1, 2 et 3 ainsi que partie B, chapitres 2 et 3). La possibilité d’exercer encore une influence n’est pour cette raison que très limitée. Dans la perspective d’une planification durable, il est nécessaire d’adopter d’une part une forme écologique de la politique de l’approvisionnement et d’intégrer d’autre part dans les cahiers des charges des aspects sociaux par le biais d’exigences concrètes, comme par exemple les normes environnementales et sociales. ((lien critère 5.1.4)), si bien que lors de la prise de décision en faveur d’un produit ou d’une prestation de service, les aspects écologiques et sociaux jouent également un rôle décisif à côté des aspects économiques. Pour exclure une discrimination de produits, aucun produit portant des logos particuliers ne peuvent être prescrits. Cependant, on peut utiliser les critères qui sont à la base d’un logo écologique dans la description des prestations en vue de formuler des spécifications environnementales souhaitées75. On doit en outre donner à l’offrant la possibilité d’apporter la preuve que la qualité de son produit équivaut aux critères environnementaux présentés en détail dans les documents d’appel d’offres et ce par d’autres moyens, par exemple par des rapports d’essai. Lors de l’établissement de cahiers des charges, il faut pour cette raison fixer les produits de construction en rapport avec leur utilisation conformément aux exigences requises au moyen des niveaux et des classes normalisés ou définis par des autorisations et les décrire avec précision en ce qui concerne leurs propriétés écologiques et sanitaires. Pour la description et la sélection des produits, les critères de contrôle, par exemple des logos environnementaux suivants peuvent servir à l’orientation : 75 Voir UE (2001) 69 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves Ange bleu (logo environnemental allemand pour produits et prestations de services écologiques), l’écolabel UE (logo environnemental européen pour produits et prestations de services écologiques) ou label de contrôle IBO (label de contrôle biologique et écologique autrichien dans le secteur du bâtiment pour matériaux de construction et aménagement intérieur). En outre, le système d’information écologique sur les matériaux de construction WECOBIS ((lien www.nachhaltigesbauen.de/Wecobis)) fournit un complément d’informations. Pour garantir la qualité de l’air ambiant, il est nécessaire, en ce qui concerne les produits de construction utilisés pour l’exécution, de fournir avec le dépôt de l’offre les justificatifs appropriés concernant les émissions polluantes. L’évaluation des produits de construction s’oriente ici sur le concept d’évaluation en vigueur au moment de l’exécution de l’ouvrage et fixé par le BMVBS ((lien critère 3.1.3)). Dans la planification de l’exécution il est nécessaire de porter une attention particulière à la description des matériaux de l’aménagement intérieur et à l’innocuité des consommables secondaires. Dans l’annexe 5.2 ((lien annexe 5.2)) sont mentionnées des pollutions de l’air intérieur provoquées par des matériaux de construction ou des installations et leur origine y est indiquée. Il faut également indiquer les performances des contrôles de certification, par exemple les mesures de l’air ambiant. À valeur technique égale, on préfèrera les matériaux de recyclage. La réutilisation de matériaux de constructions, de produits et d’éléments de construction (par exemple béton de démolition, escaliers, fenêtres, structures portantes provenant de travaux de transformation ou d’un autre objet de récupération ou d’une bourse de matières de valeur) ainsi que l’utilisation de matériaux de construction recyclés doivent être clairement décrites dans leurs positions respectives au cahier des charges. Les dessins d’exécution doivent être réalisés d’une manière suffisamment détaillée (allant si nécessaire jusqu'à l'échelle 1:1) sur la base des plans de l’EW-Bau. Pour obtenir une haute qualité de l’édifice en termes de réalisation et d’urbanisme, il faut veiller pour des mesures ayant donné lieu à des concours de planification tout particulièrement à la mise en œuvre du travail de concours dans la planification de l’exécution. 70 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 5. Exécution de la construction La phase d’exécution de la construction commence avec la conclusion du premier contrat de construction. Elle comporte outre l’appel d’offres et l’attribution des prestations de construction une régulation et un contrôle des coûts au niveau de l’instance d’exécution de la construction. 5.1 Appel d’offres et attribution La garantie des aspects de durabilité doit être assurée par l’intégration des prestations de construction dans l’appel d’offres et l’attribution. ((lien critère 5.1.4)). Les critères de durabilité pris en compte dans la planification sont repris comme fondement d'une exécution de la construction de haute qualité. Pour des mesures comportant la réalisation de concours de planification il est nécessaire de porter en outre attention à la mise en œuvre détaillée de la planification de l’exécution dans les documents d’appel d’offres et d’attribution afin que les hautes exigences posées à un bâtiment en termes de conception et d’urbanisme soient systématiquement mises en pratique. 5.1.1 Appel d’offres Les exigences à l’égard des principes de durabilité, comme par exemple -la longévité, -la facilité de nettoyage, -les exigences concernant la santé et la compatibilité avec l’environnement ainsi que -les normes environnementales et sociales doivent être décrites dans les cahiers des charges/programmes de prestations et dans les spécifications techniques de manière concrète et neutre envers les produits. On veillera ici particulièrement à ce que l’intégration de substances et de produits présentant un potentiel de risques toxicologiques dans le domaine écologique ou humain, comme par exemple -les halogènes, -les métaux lourds, -les substances et produits qui relèvent de la directive relative aux biocides ou du décret REACH correspondant qui indique des propriétés dangereuses pour l’environnement, -ainsi que la réduction de l’emploi de solvants organiques puisse être empêchée par des prescriptions correspondantes dans le cahier des charges. S’il s’avérait nécessaire dans des cas exceptionnels, d’indiquer pour certains produits de construction des critères de recommandation, comme par exemple des logos environnementaux ou d’autres normes ceci ne serait possible qu'avec l’adjonction « ou de type équivalent ». Les normes écologiques appliquées aux exigences dans le cas d'éventuels critères d'exclusion, comme par exemple les catégories d’émission ou le bois tropical provenant de cultures certifiées doivent être également présentées de manière analogue dans la description des prestations. Il convient d’encourager par le dépôt d’offres annexes et de propositions spéciales les alternatives qui peuvent éventuellement mieux satisfaire aux exigences. 71 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 5.1.2 Attribution Le respect des aspects de durabilité a pour objectif d’augmenter la qualité escomptée des bâtiments. On peut par principe prendre en considération les propriétés écologiques appliquées aux produits, par exemple l’offre d’une nano surface rendant largement inutile l’emploi de nettoyant pendant la phase d’utilisation. En revanche, des propriétés écologiques appliquées aux offrants ne peuvent jouer aucun rôle lors de la sélection/évaluation, par exemple l’indication donnée par l'offrant que son parc automobile fonctionne à l’huile de colza. 5.2 Processus de construction L’exécution de la construction ou les processus de construction ((lien critère 5.2.1)) doivent être également fixés en fonction de l’objectif de ménager les ressources et de respecter l’environnement. En même temps, il est nécessaire de protéger la santé des participants. Selon la loi « fédérale allemande sur la protection contre les émissions »76, tout chantier doit être planifié, installé et exploité de manière à empêcher les nuisances sonores évitables d’après l’état actuel de la technique. On doit prendre des mesures qui réduisent à un minimum la propagation de bruits de chantier inévitables. En évitant la poussière sur le chantier on apporte une importante contribution à la protection des travailleurs du chantier et d’autres personnes concernées. En outre l’environnement doit être protégé contre les dommages dus à des substances nocives. Le sol, la végétation et la nappe phréatique doivent être protégés contre la pénétration de substances nocives et contre les détériorations mécaniques. La planification et l’exécution de la construction doivent satisfaire aux exigences de la loi allemande sur l’économie cyclique et les déchets. L’objectif poursuivi est de ménager les ressources naturelles, d’éviter les déchets, de récupérer les déchets inévitables dans la plus large mesure possible, avec un maximum de qualité, en conformité avec les règles et sans dommages ainsi que d’éliminer les déchets non recyclables d’une manière compatible avec l’intérêt public. Il faut porter attention non seulement à la qualité du déroulement du chantier mais aussi, dans la perspective d’une planification durable à la mise en œuvre des critères de durabilité prévus dans le processus de construction. Pour éviter aux bâtiments défauts et dommages il est nécessaire d’effectuer des contrôles de qualité complets pendant le processus de construction ainsi qu'après l'achèvement du bâtiment ((lien critère 5.2.3)). Il faut surveiller particulièrement la mise en œuvre du résultat de concours ((lien critère 3.3.1, n° 1.3)). Il convient de plus de documenter avec exactitude les matériaux, les consommables secondaires et les fiches de données de sécurité employés. 76 Voir BImSchG (2007) 72 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 6. Livraison du bâtiment et documentation de l’inventaire de construction Avec la livraison du bâtiment, la construction passe dans le domaine de responsabilité de l’utilisateur. Une tâche essentielle du processus de planification réside dans la documentation complète des mesures exécutées par le projet de construction. Une documentation complète de l’objet ((lien critère 5.1.5)) contribue à simplifier des processus à venir dans le cycle de vie d’un bâtiment. La livraison du bâtiment et la documentation de l’inventaire sont décrites de manière détaillée dans les directives RBBau, paragraphe H ((lien RBBau)). La directive technique pour le parc immobilier existant (Baufachliche Richtlinie für den Gebäudebestand - BFR GBestand) contient des réglementations complémentaires)77 ((lien BFR GBestand)). La documentation numérique pour le parc immobilier conformément à RBBau, paragraphe H, décrit à la fin d’une mesure de construction l’état effectif de la construction et constitue le fondement de la mise à jour numérique du parc immobilier existant. Elle contient la documentation CAO avec les plans de l’inventaire architectoniques et techniques numérisés ainsi que les données descriptives architectoniques et techniques du livre de l’implantation et du bâtiment, documentation qui doit répondre au minimum au volume de données standard de la directive BFR GBestand. Avec un livre d’inventaire, d’implantation et de bâtiment on met à la disposition de l’utilisateur immédiat du bâtiment différentes informations sur celui-ci, importantes pour son domaine. On veut ainsi garantir que l’utilisateur emploie correctement l’équipement du bâtiment mis à sa disposition. D’autres documents peuvent, dans une perspective de durabilité, faire l’objet d’un accord supplémentaire entre utilisateur et services administratifs du bâtiment en ce qui concerne le volume et la forme. Les frais occasionnés par l’élaboration et la gestion de ces documents doivent également être indiqués dans ES-Bau. En font partie des tableaux d'ensemble concernant les matériaux, les consommables secondaires et les fiches de sécurité utilisés ((lien critère 5.2.3)). La documentation des matériaux utilisés/intégrés pendant l’exécution de la construction, faisant déjà partiellement partie des documents et justificatifs des corps de métiers responsables des travaux devant être fournis selon les conditions techniques générales pour les contrats d’ouvrages et livraisons au bâtiment (ATV), revêt une grande importance pour les phases de cycle de vie suivantes. En particulier lors de mesures de transformation ou de récupération, les informations détaillées sur les matériaux et les consommables secondaires utilisés sont importantes. Les fiches de données de sécurité comportent des informations importantes concernant l’identité d’un produit, les risques qui se présentent, le maniement sûr et les mesures destinées à la prévention ou à prendre en cas de danger. La définition en vigueur des fiches de données de sécurité est conforme à la directive UE. Elles doivent être collectées par une institution fixée au préalable (bureau, prestataire de services, etc.). La documentation complète des notices de maintenance, d’inspection, d’exploitation et d’entretien se rapportant au bâtiment fournit une importante contribution à une exploitation efficace du bâtiment et influe positivement sur les frais afférents au bâtiment dans le cycle de vie. De plus des calculs actualisés concernant le processus d’exécution servent à confirmer un état de consigne visé par la planification. Ces documents constituent un fondement important pour d'éventuels travaux de modernisation, de revitalisation et de rénovation à effectuer dans une phase antérieure du cycle de vie. 77 Voir BfR GBestand (2004) 73 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves La qualité de l’exécution de la construction peut être trouvée à l’aide de différentes méthodes de mesure ((lien critère)). L’objectif de ces méthodes de mesure et d’analyse est de contrôler et de documenter que les valeurs cibles envisagées ont bien été atteintes. Dans le cadre de l’assurancequalité, on peut recommander les mesures suivantes: Verfahren zur Kontrolle der energetischen Qualität eines Gebäudes (par exemple Blower Door, thermographie), méthodes de mesure de l’acoustique (par exemple contrôle du bruit aérien, des bruits de pas, du temps de réverbération) ainsi que d’autres méthodes de mesure (par exemple mesure de l’ai, mesure de la lumière, etc.) Pour la garantie et la documentation de la qualité de l’air ambiant, il faut dans tous les cas effectuer des mesures de l'air ambiant au cours des quatre premières semaines suivant l'achèvement des travaux de construction ((lien critère 3.1.3)). Le degré minimal de satisfaction au critère hygiène de l’air intérieur d’après l’annexe 2 ((lien annexe 2)) doit être ici respecté. L’office fédéral de l’environnement a mis en place la commission hygiène de l’air intérieur (IRK) pour traiter les questions de la qualité de l’air intérieur. Un groupe de travail de l’IRK a déjà élaboré depuis 1993 des valeurs de référence et des valeurs recommandées pour la concentration de substances toxiques dans l’air intérieur. On trouvera les valeurs de référence ou recommandées actualisées sur le site de l’office fédéral de l’environnement (santé et hygiène environnementale / hygiène de l’air intérieur). Outre l’exclusion de concentrations de substances toxiques trop élevées dans l’air ambiant il faut garantir également une valeur minimale du débit volumétrique d’air extérieur. Le critère 3.1.3 hygiène de l’air intérieur contient les valeurs de référence correspondantes ((lien critère 3.1.3)). Pour l’évaluation du confort acoustique, il faut soit effectuer des mesures du temps de réverbération après achèvement du bâtiment, soit les calculer à l’avance selon DIN 1804178 ((lien critère 3.1.4)). Dans le cadre de ce guide, les directives relatives à la documentation du parc immobilier existant sont complétées par le « document de contrôle BNB » ((lien annexe 6)). Celui-ci rassemble en plus de la documentation sur l’objet d’ordre purement architectonique et technique selon RBBau les justificatifs et les calculs (par exemple les calculs LCCA et LCA, le manuel de l'utilisateur, les résultats des mesures de l'acoustique des locaux et de l'air ambiant, etc.) qui résultent du traitement des divers critères du BNB. 78 Voir DIN 18041 (2004) 74 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie B Constructions neuves 7. Optimisation de l’exploitation pendant la mise en service 7.1 Mise en service systématique La mise en service systématique constitue une contribution importante à l’optimisation du fonctionnement des installations techniques domestiques. Lors de la mise en service systématique ((lien critère 5.2.4)), les différentes composantes de l’installation technique domestique sont, après réception, harmonisées entre elles et réglées. Par la suite, l’installation peut être, au bout d’un an environ, une fois encore réajustée dans le cadre d’une optimisation du fonctionnement. La mise en service systématique a besoin d’un concept pour le réglage et le réajustage. Comme il ne s’agit pas ici d'une prestation standard, celle-ci doit être fixée par contrat. Elle doit être exécutée et documentée par une personne ou une entreprise qualifiée pour exécuter ce travail. La documentation doit contenir, en plus de la justification du réglage, les pré paramétrages essentiels de l’installation pour pouvoir, le cas échéant, annuler une modification effectuée de manière incorrecte, par exemple par l’utilisateur. 7.2 Monitoring On peut, dans la phase d’utilisation, réduire les coûts et les impacts sur l’environnement à la fois par des contrôles de rendement et de consommation incessants et par l’information et l’initiation des exploitants et des utilisateurs concernant la corrélation des effets de la durabilité ainsi que par des analyses de données d’exploitation et d’utilisation revenant à tour de rôle. Il est nécessaire de créer à cette fin, dès la planification (voir partie C, paragraphe 2.4.3) ((lien partie C, paragraphe 2.4.3)), les conditions préalables en matière de technique de mesure. Les consommations en énergie et en médias doivent être saisies, exploitées et ensuite transmises au BBSR pour la mise à jour des valeurs limites et des valeurs cibles par les contrôleurs de l’exploitation. Les concepts techniques nécessaires à cette fin pour l’automation du bâtiment sont fixés au cahier des charges énergétique, paragraphe 2 « Exigences concernant les concepts techniques » ((lien annexe 4)) et doivent être pris en considération dans le cadre de la planification. 75 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie C Utiliser et gérer Partie C Utiliser et gérer 76 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Partie D Inventaire 77 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Glossaire Ressources abiotiques / consommation de ressources abiotiques : catégorie d’impact qui décrit la réduction des ressources globales de matières premières disponibles, résultant du prélèvement des ressources non renouvelables et non vivantes (abiotiques) (par ex. matières premières minérales, sources d’énergie fossiles) Benchmark : critère pour comparer des prestations dans plusieurs disciplines différentes Période d’évaluation : période prise en compte comme période de référence dans le cadre d’une évaluation Escompte : actualisation, cette méthode de calcul des intérêts composés sert à déterminer le capital initial (quand le capital final, le taux d’intérêt et la durée sont connus). Énergie finale : la quantité d’énergie disponible pour l’usager final (par ex. fioul), qui est obtenue sur la base de l’énergie utile (énergie dont l’usager final a besoin, par ex. chaleur de chauffage) majorée des pertes au cours de la transformation, de la distribution et de la livraison Endogène : du grec, qui prend naissance à l’intérieur, changement social dû à une cause interne à la société (contraire : exogène) Flux d’énergie : conformément à la norme DIN 14040, input ou output d’un module de processus ou d’un système de produits, pouvant être quantifié en unités d’énergie Exogène : du grec, qui provient de l’extérieur, changement social dû à l’intervention d’autres sociétés Geschossflächenzahl (GFZ) – coefficient d’occupation au sol : conformément au § 20, alinéa 2, du règlement BauNVO, indique le nombre de mètres carrés de surface de plancher utile qui sont admissibles par mètre carré de surface de terrain au sens du § 19, alinéa 3 Grundflächenzahl (GRZ) – coefficient de la surface constructible : conformément au § 19, alinéa 1, du règlement BauNVO, indique le nombre de mètres carrés de surface au sol qui sont admissibles par mètre carré de surface de terrain au sens du § 19, alinéa 3 Période de chauffage ou de refroidissement : conformément à la norme DIN 13790, période de l’année au cours de laquelle il existe un besoin significatif en chaleur de chauffage ou en refroidissement Besoin en chaleur de chauffage : conformément à la norme DIN 4108-2, apports en chaleur calculés d’un système de chauffage, qui sont nécessaires pour maintenir une température ambiante moyenne définie dans un bâtiment ou dans une zone d’un bâtiment – également appelé besoin nette en énergie de chauffage. Inspection : conformément à la norme DIN 31051, mesure servant à constater et à évaluer l’état réel d’une unité d’évaluation, y compris la détermination des causes de l’usure et l’évaluation des conséquences nécessaires pour une utilisation future 78 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Entretien : conformément à la norme DIN EN 13306, combinaison de toutes les mesures techniques et administratives et de toutes les mesures de management nécessaires au cours du cycle de vie d’une unité pour maintenir l’état de fonctionnement ou pour rétablir cet état, de façon à ce qu’elle puisse remplir la fonction prévue Remise en état : conformément à la norme DIN 31051, mesures destinées à rétablir l’état de fonctionnement d’une unité d’évaluation, à l’exception de l’amélioration Cycle de vie / durée de vie : conformément à la norme DIN 14040, étapes consécutives et reliées entre elles d’un système de produits (assemblage de modules de processus), de la production des matières premières jusqu’à l’élimination définitive Échange d’air : conformément à la norme DIN 15242, en plus du volume d’air, une valeur qui caractérise l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment avec une différence de pression donnée Microclimat : climat d’une couche atmosphérique proche du sol jusqu’à une hauteur de 2 m environ, rapporté horizontalement à des aires s’étendant au maximum sur 100 m Modernisation : conformément à la norme DIN 32736, prestations destinées à améliorer l’état réel d’installations techniques et de constructions dans le but de les adapter à l’état de la technique et d’en augmenter l’efficience Monitoring : la durée d’observation d’un système défini à l’aide de moyens techniques auxiliaires Durée d’utilisation : conformément à la norme DIN 18960, phase de remise et d’optimisation, la phase d’exploitation, la phase de modernisation, la phase de restitution jusqu’au début de la phase d’élimination Besoin en énergie primaire : conformément à la norme DIN 4108-6, quantité d’énergie qui est nécessaire pour couvrir le besoin annuel en énergie de chauffage et le besoin en eau chaude (besoin en eau chaude potable), compte tenu de la quantité d’énergie supplémentaire qui produite par des chaînes de processus en amont en dehors du bâtiment en tant que limite du système, dans le cadre de la production, de la transformation et de la distribution des combustibles mis en œuvre. Assurance de la qualité : désigne les mesures organisationnelles et techniques destinées à garantir une qualité de concept et d’exécution conforme aux exigences qui ont été définies. L’assurance de la qualité englobe la planification de la qualité (sélection des caractéristiques de qualité pour un produit), le pilotage de la qualité (définition des exigences d’exécution prévues ainsi que leur surveillance et correction éventuelle) et le contrôle de la qualité. Conditionnement de l’air ambiant : chauffage, refroidissement, ventilation, humidification, éclairage et approvisionnement en eau chaude potable, avec mise en œuvre d’énergie, pour obtenir des conditions définies dans les locaux. Réhabilitation : conformément à la norme DIN 32736, prestations destinées à rétablir l’état nominal des installations techniques et des construction qui ne sont plus conformes aux exigences techniques, économiques et/ou écologiques et légales 79 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Apport solaire : conformément à la norme DIN 4108-2, grandeur d’exigence calculée pour évaluer l’apport en énergie solaire des éléments de construction extérieurs transparents au regard de la prévention d’un effet de surchauffe en été Flux de matériaux : conformément au document VDI 4091, un mouvement de matériaux et de substances consécutif à la production, à la transformation, à l’utilisation, à la consommation et à l’élimination (valorisation/élimination) de matières premières, de produits auxiliaires et de fournitures, d’énergie, de produits et de déchets, d’un point A vers un point B. Asymétrie de température radiante : conformément à la norme DIN 7730, un rayonnement asymétrique provoqué par ex. par des plafonds chauds ou des murs (fenêtres) froids, qui est perçu comme désagréable par l’être humain Période/heures de surchauffe : période au cours de laquelle une valeur limite correspondante de la température intérieure est dépassée dans des bâtiments chauffés. Amélioration : conformément à la norme DIN 31051, combinaison de toutes les mesures techniques et administratives et de toutes les mesures de management qui permettent d’augmenter la sécurité fonctionnelle d’une unité d’évaluation, sans modifier la fonction qui est exigée pour elle Maintenance : conformément à la norme DIN 31051, mesures destinées à retarder les réserves d’usure disponibles Effet d’île de chaleur : différences de température dans l’espace, avec une température moyenne plus élevée dans la ville que dans la campagne libre environnante (température supérieure de 0,5-1,5 K env.) Coûts d’objectif : il s’agit des coûts nécessaires pour ramener la dégradation de l’environnement à une valeur cible / un standard fixé à l’avance 80 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Sources AMEV (2006) : instructions pour l’éclairage artificiel des espaces intérieurs des bâtiments publics (éclairage 2006), publiées par le groupe de travail Mécanique technique et électrotechnique des services administratifs nationaux et communaux, 2006 BBR (2004) : directive sur la documentation publiée par l’office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - BBR), 03/2004 Loi sur l’égalité des personnes handicapées - Behindertengleichstellungsgesetz - BGG (2002) : loi sur l’égalité des personnes handicapées (Behindertengleichstellungsgesetz - BGG), (04/2002) BFR GBestand (2004) : directive technique pour le parc immobilier existant, 08/2004 BHO (1969) : règlement budgétaire fédéral (Bundeshaushaltsordnung - BHO) du 19.08.1969, modifié en dernier lieu le 31.07.2009 BildscharbV (1996) : décret sur la sécurité et la protection de la santé dans le cadre du travail sur écran (décret sur le travail sur écran - Bildschirmarbeitsverordnung - BildscharbV) du 04.12.1996, entrée en vigueur : 20.12.1996 BlmSchG (2007) : loi fédérale sur la protection contre les immissions (BImSchG) du 26.09.2002, modifiée en dernier lieu le 23.10.2007 Directive Biocides (1998) : directive 98/8/CE du Parlement européen et du Conseil du 16 février 1998 concernant la mise sur le marché des produits biocides BMVBS (2005 a) : guide «Arts plastiques et architecture», publié par le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (BMVBS), 2005 BMVBS (2005 b) : aides de travail Protection des sols et des eaux souterraines (BMVBS et BMVg), juillet 2005 BMVBS (2006) : guide sur la protection contre l’incendie, publié par le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (BMVBS) et le ministère fédéral de la Défense (BMVg), 3ème édition, juillet 2006 BMVBS (2007 a) : aides de travail Eaux usées, publiées par le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (BMVBS), 03/2007 BMVBS (2007 b) : lignes directrices du BMVBS du 24.04.2005 concernant la réalisation d’une procédure de préqualification, version du 14.09.2007 BMVBS (2008 a) : directive pour les concours de planification - RPW 2008, publiée par le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (BMVBS), 12.09.2008 81 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 BMVBS (2008 b) : directives du 05.12.2008 concernant des spécifications de construction et de planification visant à garantir le confort thermique en été pour les mesures de construction de l’État fédéral, entrée en vigueur : 08.12.2008 BMVBS (2008 c) : aides de travail pour la manipulation des déchets de construction et de démolition et pour la mise en oeuvre des matériaux de construction recyclés sur des biens immobiliers de l’État fédéral (aides de travail sur le recyclage), 31.10.2008 BMVBS (2009) : directives pour l’exécution des missions de construction de l’État fédéral (RBBau), ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines, 19 ème version de remplacement, circulaire du 19.03.2009 Étude BOSTI (1985) : Using Office Design to Increase Productivity by Michael Brill, USA (1985), «The first research to link office design to productivity and quality of work life» Gouvernement fédéral (2007) : Programme intégré sur l’énergie et le climat, gouvernement fédéral, 2007 Gouvernement fédéral (2009) : contrat de coalition CDU/CSU et FDP «Croissance Éducation Cohésion», 17ème législature DEGI (2004) : Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds (société allemande des fonds immobiliers) : T. Beyerle: Rapport de marché 2004, Neue Perspektiven (nouvelles perspectives), Frankfurt am Main, mars 2004 DIN 276 (2008) : Coûts dans le secteur du bâtiment, 12/2008 DIN 4109 (1989) : Isolation acoustique des bâtiments – Exigences et justificatifs, 11/1989 DIN 18040 (2009) : Construction sans barrières – Bases de planification, projet de 02/2009 DIN 18041 (2004) : Acoustique dans les petits et moyens locaux, 05/2004 DIN 18960 (2008) : Coûts d’utilisation dans le secteur du bâtiment, 02/2008 DIN EN 15643-2 (2009) : Durabilité des ouvrages de construction – Évaluation de la durabilité des bâtiments - Partie 2 : Cadre pour l’évaluation des performances environnementales, (02/2009) DIN EN 16001 (2009) : Systèmes de management de l’énergie – Exigences et recommandations de mise en oeuvre, (08/2009) DIN EN ISO 7730 (2006) : Ergonomie des ambiances thermiques – Détermination analytique et interprétation du confort thermique par le calcul des indices PMV et PPD et par les critères de confort thermique local, (05/2006) DIN EN ISO 14040 (2006) : Management environnemental – Analyse du cycle de vie – Principes et cadre, (10/2006) 82 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 DIN EN ISO 14044 (2006) : Management environnemental – Analyse du cycle de vie – Exigences et lignes directrices, (10/2006) DIN V 18599 (2007) : Évaluation énergétique des bâtiments – Calcul du besoin en énergie utile, finale et primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, l’eau chaude potable et l’éclairage E DIN 18030 (2002) : Construction sans barrières – Bases de planification, projet 10/2002 EEG 2008 : loi portant réglementation du droit des énergies renouvelables dans le domaine de l’électricité et modifiant des réglementations y afférentes (loi sur l’énergie renouvelable - ErneuerbareEnergie-Gesetz EEG) du 28.10.2008, entrée en vigueur : 01.01.2009 EEWärmeG 2009 : loi de promotion des énergies renouvelables dans le domaine thermique (loi sur les énergies renouvelables dans le domaine thermique - Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz EEWärmeG) du 07.08.2008, entrée en vigueur : 01.01.2009 EnEV 2009 : décret sur l’isolation thermique et la technique des installations pour économiser l’énergie dans les bâtiments (décret sur les économies d’énergie - Energieeinsparverordnung - EnEV) du 30.04.2009, entrée en vigueur : 01.10.2009 Rapport final «Dialogue sur la qualité de la construction» (2002) : rapport final relatif au projet de recherche «Dialogue sur la qualité de la construction», office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - BBR), 2002 UE (2001) : communication interprétative de la Commission sur le droit communautaire applicable aux marchés publics et les possibilités d’intégrer des considérations environnementales dans lesdits marchés du 04.07.2001 UE (2007 a) : communication de la Commission européenne au Conseil, au Parlement européen, au Comité économique et social européen et au Comité des régions – Marchés porteurs : une initiative pour l’Europe (initiative marchés porteurs) du 21.12.2007 UE (2007 b) : Action Plan for sustainable construction. SEC(2007) 1729 du 21.12.2007 UE (2008 a) : proposition de directive du Parlement européen et du Conseil sur la performance énergétique des bâtiments (refonte) du 31.11.2008 UE (2008 b) : proposition de règlement du Parlement européen et du Conseil établissant des conditions harmonisées de commercialisation pour les produits de construction (règlement sur les produits de construction) du 23.05.2008 ; COM(2008) 311 déf. UE (2010) : Proposal for a Regulation of European Parliament and of the Council laying down harmonized conditions for the marketing of the construction products, doc. du Conseil n° 10163/10 du 25.05.2010 Stratégie de l’UE pour la sécurité au travail 2007-2012 : «Améliorer la qualité et la productivité au travail : stratégie communautaire 2007-2012 pour la santé et la sécurité au travail», Commission des Communautés européennes (2007) 83 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Rapport d’avancement 2008: rapport d’avancement de 2008 relatif à la stratégie nationale de durabilité - «Pour une Allemagne durable», le gouvernement fédéral, BMU (ministère fédéral de l’Environnement, de la Protection de la nature et de la Sécurité nucléaire) Règlement GHS (2009) : règlement du Parlement européen et du Conseil du 16 décembre 2008 relatif à la classification, à l’étiquetage et à l’emballage des substances et des mélanges, modifiant et abrogeant les directives 67/548/CEE et 1999/45/CE et modifiant le règlement (CE) n° 1907/2006 (2008), entrée en vigueur : 20.01.2009 HOAI (2009) : décret relatif aux honoraires des prestations d’architectes et d’ingénieurs (règlement des honoraires pour les architectes et ingénieurs - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI) du 30.04.2009, entrée en vigueur : 18.08.2009 ISO 15686 (2000) : Building and constructed assets - Service life planning, (09/2000) Jones Lang LaSalle (2008 a) : OSCAR 2008. Büronebenkostenanalyse, Jones Lang LaSalle (2008) Jones Lang LaSalle (2008 b): Green Building - Nachhaltigkeit und Bestandserhalt in der Immobilienwirtschaft, Jones Lang LaSalle (2008) Krw-/AbfG (2009) : Loi de promotion de l’économie en circuit fermé et de garantie de l’élimination écologique des déchets (loi sur l’économie en circuit fermé et les déchets - Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz - KrW-/AbfG) du 27.09.1994, entrée en vigueur : 07.10.1996, modifiée en dernier lieu le 11.08.2009 Stratégie nationale de durabilité (2002) : «Perspectives pour l’Allemagne – Notre stratégie pour un développement durable», le gouvernement fédéral, BMU (ministère fédéral de l’Environnement, de la Protection de la nature et de la Sécurité nucléaire) Pfarr (1984) : Grundlagen der Bauwirtschaft, Pfarr (1984), p. 151-153 RbBH (1992) : directive sur l’utilisation des matériaux de construction combustibles dans le secteur du bâtiment, annexe au règlement VwVSächsBO du 8 septembre 1992 (JO du Land de Sachsen SDr. p. S451) Règlement REACH (2007) : règlement de la Commission portant modification du règlement (CE) n° 1907/2006 du Parlement européen et du Conseil concernant l’enregistrement, l’évaluation et l’autorisation des substances chimiques, ainsi que les restrictions applicables à ces substances (règlement REACH), entrée en vigueur : 01.06.2007 Commission des secrétaires d’État «Développement durable» : réunions de la commission des secrétaires d’État pour le développement durable décembre 2008 à juin 2009, www.bundesregierung.de - Dossier «Dialog Nachhaltigkeit» (dialogue sur la durabilité) TA Luft (2002) – Premier règlement administratif général relatif à la loi fédérale sur la protection contre les immissions (instructions technique pour le contrôle de la qualité de l’air - TA Luft), publié par le ministère fédéral de l’Environnement, de la Protection de la nature et de la Sécurité nucléaire, 24.07.2002 84 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 UBA (2007) : Évaluation économique des atteintes à l’environnement – convention de méthodes servant à évaluer les coûts environnementaux externes, publié par l’officie fédéral de l’Environnement (Umweltbundesamt - UBA), avril 2007 UBA (2008) : Guide sur l’hygiène des espaces intérieurs des bâtiments scolaires, publié par l’office fédéral de l’Environnement (Umweltbundesamt - UBA), 2008 UNO (1987) : Brundtland-Report «Our Common Future», Unites Nations Organization (UNO), 1987 UNO (1997) : Protocole de Kyoto concernant la Convention-cadre des Nations unies sur les changements climatiques, United Nations Organisation (UNO), 1997 VDI 2067 (2000) : Rentabilité des installations techniques des bâtiments – Bases et calcul des coûts, 09/2000 Viering, Kochendörfer, Liebchen (2007) : Managementleistungen im Lebenszyklus von Immobilien. Viering, Markus G. (éditeur); Kochendörfer, Bernd (éditeur); Liebchen, Jens H.(éditeur.), 1ère édition Vieweg & Teubner (2007) VOB/A (2009) : Règlement sur l’attribution et les contrats pour les prestations de construction, partie A : Dispositions générales pour l’attribution des prestations de construction WertV (1998) : Décret relatif aux principes servant à déterminer les valeurs marchandes des terrains (décret sur la détermination de la valeur - Wertermittlungsverordnung - WertV) du 06.12.1988, modifié en dernier lieu en 1998 Widuckel, Werner (2003) : Mitbestimmung und Nachhaltigkeit - Ein ungeklärtes Verhältnis in der Entwicklung. dans : Handbuch nachhaltige Entwicklung - Wie ist nachhaltiges Wirtschaften machbar? Linne, Gudrun; Schwarz, Michael (éditeur) (2003) p.475 Sources internet http://www.bmu.de/erneuerbare/energien/doc/5961.php http://www.itas.fzk.de/tatup/021/weua02a.pdf, p. 53 85 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Annexe 86 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 1. Prestations et prestations particulières en vertu du règlement HOAI Phase de planification conf. RBBau 2009 Critères conf. BNB Contenu du critère conf. BNB Phase de prestation HOAI 2009 Conf. au règlement HOAI, est une Devient une Prestation prestation en cas Prestation particulière d’exécution anticipée Qualité écologique 1.2.2 Besoin total en énergie primaire et part d’énergie primaire renouvelable Évaluation du besoin en énergie primaire (pas EE) au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Évaluation de la part des énergies renouvelables dans le besoin total en énergie primaire pour la construction et l’utilisation 1.2.3 Besoin en eau potable production d’eaux usées Évaluation du besoin en eau potable et de la production d’eaux usées LP1, LP2 1.2.4 Surface utilisée Évaluation de la gestion de la surface (non) imperméabilisée / (non) contaminée LP1 ES-Bau (document de décision pour la construction : définition des besoins, détermination des coûts, limite supérieure des coûts) 1.2.1 Besoin en énergie primaire non renouvelable LP1 x x LP1 x x x x x Qualité économique 2.1.1 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Évaluation des coûts du cycle de vie liés au bâtiment 2.2.2 Possibilité d’une utilisation tierce Évaluation de l’efficience de la surface et de la capacité de changement d’utilisation Qualité socioculturelle et fonctionnelle 3.1.7 Caractéristiques de séjour pour l’espace extérieur 3.2.1 Accessibilité 3.2.2 Efficience de la surface 3.2.3 Possibilité d’un changement d’affectation 3.2.4 Facilité d’accès 3.3.1 Qualité de conception et qualité urbanistique 3.3.2 Arts plastiques et architecture Qualité technique 4.1.2 Isolation thermique et protection contre l’humidité 4.1.3 Facilité de nettoyage et d’entretien Qualité des processus Évaluation des installations extérieures concernant leurs qualités de séjour Évaluation de la facilité d’utilisation du bâtiment par les personnes souffrant de restrictions motrices ou sensorielles Évaluation de la part de la surface utile par rapport à la surface brute Évaluation de l’adaptabilité du bâtiment aux changements des conditions cadres Évaluation du degré d’ouverture du bâtiment vers des surfaces libres de l’environnement et de la société Évaluation de la réalisation et de l’exécution du concours de planification Évaluation de la planification et de la transposition du principe «Arts plastiques et architecture» Évaluation de la substance de la construction concernant les aspects thermiques et de protection contre l’humidité Évaluation de la facilité de nettoyage et d’entretien 5.1.1 Préparation du projet Prise en compte des besoins des usagers et engagement volontaire en faveur de la construction durable 5.1.2 Planification intégrale Planification interdisciplinaire et dépassant le cadre du cycle de vie 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification Évaluation de la profondeur de conception, concernant la protection des ressources Qualité du site 6.1.1 Risques liés au micro site 6.1.2 Conditions du micro site 6.1.3 Image et état du site et du quartier 6.1.4 Raccordement aux réseaux de transport 6.1.5 Proximité des établissements significatifs pour l’utilisation prévue 6.1.6 Sources d’énergie disponibles / viabilisation Évaluation de la probabilité que des catastrophes se produisent Évaluation de l’incidence sur la santé liée au site Évaluation de l’image, du potentiel en matière de conflit, de la criminalité du site Évaluation de l’offre directe en matière d’infrastructure Évaluation de l’offre directe en offres de loisirs, d’approvisionnement et de prestations de services Évaluation de l’approvisionnement direct en énergie et conditions pour les installations solaires, l’accès à l’internent, installations d’infiltration LP1, LP2 LP1, LP2 LP1, LP2 LP1, LP2 LP1 LP1, LP2 x x x x x x x x x LP1 LP1 x x LP1, LP2 x LP1 x x LP1 x x x x LP1, LP2 LP1, LP2 LP1, LP2 x x LP1 LP1 x x LP1 x LP1 x LP1 x LP1 x 87 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 x Phase de planification conf. RBBau 2009 Critères conf. BNB Contenu du critère conf. BNB Phase de prestation HOAI 2009 Conf. au règlement HOAI, est une Devient une Prestation prestation en cas Prestation particulière d’exécution anticipée Qualité écologique 1.1.1 Potentiel d’effet de serre 1.1.2 Potentiel de destruction de la couche d’ozone EW-Bau (document de décision pour la construction : définition des besoins, détermination des coûts, limite supérieure des coûts) 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone 1.1.4 Potentiel d’acidification 1.1.5 Potentiel de surfertilisation 1.1.6 Risques pour l’environnement local 1.2.1 Besoin en énergie primaire non renouvelable 1.2.2 Besoin total en énergie primaire et part de l’énergie renouvelable 1.2.3 Besoin en eau potable et production d’eaux usées Évaluation du potentiel d’effet de serre au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Évaluation du potentiel de destruction de la couche d’ozone au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Évaluation du potentiel de formation d’ozone au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Potentiel d’acidification, rapporté à la surface, au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Potentiel de surfertilisation, rapporté à la surface, au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Potentiel de risque, rapporté aux matériaux et aux substances évalués, concernant leur impact sur l’environnement local Évaluation du besoin en énergie primaire (pas EE) au cours du cycle de vie pour la construction et l’exploitation du bâtiment Évaluation de la part de l’énergie renouvelable dans le besoin total en énergie primaire pour la construction et l’utilisation Évaluation du besoin en eau potable et de la production d’eaux usées LP2 LP3 LP2 LP3 LP2 LP3 LP2 LP3 LP2 LP3 LP2, LP3 LP2 LP3 LP2 LP3 LP2, LP3 x x x x x x x x x Évaluation de la gestion de la surface (non) imperméabilisée / (non) contaminée LP2-4 2.1.1 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Évaluation des coûts du cycle de vie liés au bâtiment LP2, LP3 x 2.2.2 Possibilité d’une utilisation tierce Évaluation de l’efficience de la surface et de la possibilité d’un changement d’affectation LP3 x 1.2.4 Surface utilisée x Qualité économique x Qualité socioculturelle et fonctionnelle Évaluation de la qualité d’éclairage pour la lumière du jour et la lumière artificielle Évaluation du degré d’influence que l’usager a sur l’espace de travail ou de ses droits en matière de confort Évaluation de l’installation extérieure, concernant ses qualités en vue d’une utilisation Évaluation de la facilité d’utilisation du bâtiment par les personnes souffrant de restrictions motrices ou sensorielles Évaluation de l’adaptabilité du bâtiment aux changements des conditions cadres Évaluation du degré d’ouverture du bâtiment vers l’environnement et la société Évaluation des emplacements de stationnement et des possibilités pour changer de vêtements Évaluation de la planification et de la transposition du principe «Arts plastiques et architecture» LP2, LP3 4.1.2 Isolation thermique et protection contre l’humidité Évaluation de la substance de la construction, concernant sa qualité d’isolation acoustique Évaluation de la substance de la construction, concernant les aspects thermiques et de protection contre l’humidité 4.1.3 Facilité de nettoyage et d’entretien Évaluation de la facilité de nettoyage et d’entretien LP2, LP3 LP2, LP3 LP2, LP3 3.1.5 Confort visuel 3.1.6 Influence de l’usager 3.1.7 Caractéristiques d’utilisation de l’espace extérieur 3.2.1 Accessibilité 3.2.3 Possibilité d’un changement d’affectation 3.2.4 Facilité d’accès 3.2.5 Confort pour les cyclistes 3.3.2 Arts plastiques et architecture x1 LP2 LP2, LP3 LP2, LP3 x x x LP3 LP2, LP3 LP2, LP3 LP2, LP3 x2 x x x x x Qualité technique 4.1.1 Isolation acoustique 1 x x x La disponibilité de la lumière du jour est déterminée par les profondeurs des pièces, les grandeurs des ouvertures, les couleurs des surfaces La disponibilité de la lumière du jour pour chaque poste de travail, la communication visuelle avec les installations extérieures, la répartition de la lumière, le rendu des couleurs ne font pas partie des prestations de planification normales 2 88 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 2. Degrés minimums d’exécution des bâtiments fédéraux Les exigences minimales suivantes sont définies pour les qualités de durabilité / groupes de critères principaux dans le cadre de la mise en application du système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux : Bâtiment standard : Qualité écologique : Qualité économique : Qualité socioculturelle et fonctionnelle : Qualité technique : Qualité des processus : Degré d’exécution total : degré d’exécution ≥50 % degré d’exécution ≥ 50 % degré d’exécution ≥50 % degré d’exécution ≥50 % degré d’exécution ≥50 % degré d’exécution ≥65 % Bâtiments spéciaux : Qualité écologique : Qualité économique : Qualité socioculturelle et fonctionnelle : Qualité technique : Qualité des processus : Degré d’exécution total : degré d’exécution ≥65 % degré d’exécution ≥65 % degré d’exécution ≥65 % degré d’exécution ≥65 % degré d’exécution ≥65 % degré d’exécution ≥65 % Sans préjudice des réglementations relatives aux exigences minimales applicables aux bâtiments standards et aux bâtiments spéciaux, les exigences concernant les valeurs cibles du bâtiment concret doivent être définies dès le début de la planification à l’annexe 7 Tableau de management par objectifs. Les exigences minimales futures divergentes sont réglementées si nécessaire par un décret contraignant du BMVBS. 89 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 3. Pré-Check BNB Version 2009_4 En fonction de l’exigence formulée pour un bâtiment à planifier, ce bâtiment doit être affecté à un bâtiment standard sans exigences significatives applicables aux critères définis en matière de durabilité ou être affecté à la catégorie Exigences particulières. Conformément aux exigences de vérification relatives à ES-Bau et EW-Bau qui ont été définies dans la partie B Construction neuve, on obtient différentes méthodes de vérification au cours des phases (vérifications qualitatives ou quantitatives) ainsi que différents champs de vérification. Sur la base d’une exécution minimale systématique des exigences légales et normatives et des 50 points d’évaluation minimums qui en résultent pour chaque critère ainsi que d’une minoration des critères individuels suivants pour des degrés d’exécution réduits de ♦ surface utilisée : ♦ possibilité d’une utilisation tierce : ♦ efficience de la surface : ♦ facilité d’accès : 10 % (critère dépendant du site) 38 % (résultant de l’efficience réduite de la surface) 10 % (l’efficience de la surface est relativement souvent faible pour les bâtiments publics) 10 % (la facilité d’accès est relativement souvent limitée) on obtient un degré d’exécution minimum théorique de 47,1 % pour un bâtiment standard. Conformément au tableau 1, les degrés d’exécution qui ont été atteints pour les critères à vérifier, sans préjudice d’une évaluation ou d’une estimation préliminaire quantitative ou qualitative ou de la définition d’une qualité à atteindre, peuvent être inscrits dans le tableau qui est mis à disposition sous la forme d’un fichier Excel pour les différentes catégories de bâtiments et phases de vérification, en accompagnement du projet. Le tableau 2 décrit le degré d’exécution maximal théorique des différentes catégories de bâtiments et phases de vérification, dans l’hypothèse d’une exécution intégrale de tous les critères qui doivent être vérifiés. L’hypothèse des vérifications partielles a pour conséquence que différents degrés d’exécution maximums peuvent être obtenus au cours de la phase de vérification concernée, en fonction de la catégorie du bâtiment. Il est possible en principe de collecter une quantité suffisante de points de pourcentage supplémentaires en utilisant les critères à vérifier, afin de vérifier le degré d’exécution total de 65 % (argent) au cours de la phase de planification. Si des données plus précises sont disponibles pour les critères qui ne sont pas à vérifier de manière contraignante, celles-ci peuvent être adaptées pour obtenir une estimation préalable du degré d’exécution total. Exigence particulière degré d’exécution total > 80% Pour les planifications de bâtiments avec une formulation d’objectif correspondant au «standard Or», c.à.d. avec un degré d’exécution total supérieur à 80 %, il faut également réaliser l’évaluation de sécurité suivante, en plus de la procédure de vérification précitée. Sur la base d’un degré d’exécution total maximum de 90 % pouvant être atteint en pratique à l’heure actuelle (ce qui correspond aussi à peu près à la moyenne des degrés d’exécution totaux théoriques du tableau 2), on réalise une évaluation minorée selon la formule suivante : 90 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 G poss. = 90 - £ (E max. - E obt.)n [%] G poss. – degré d’exécution total possible bâtiment E obt. – degré d’exécution obtenu critère E max – degré d’exécution max. critère n – nombre des critères à vérifier En raison des degrés d’exécution individuels max. élevés (Emax) des critères suivants ou de leur prise en compte répétée (efficience de la surface et possibilité d’un changement d’affectation) à l’intérieur du système 1.1.6 2.1.1 2.2.1 3.2.2 3.2.3 4.1.1 4.1.2 4.1.3 3,375 % 13,500 % 9,000 % 0,804 % 1,607 % 7,500 % 7,500 % 7,500 % ceux-ci doivent toujours être pris en compte dans l’évaluation de sécurité. Si l’évaluation minorée montre que l’évaluation cumulée des minorations représente plus de 10 %, il faudra réagir par des mesures au niveau de la planification ou constater que l’objectif de planification prévu ne peut pas être atteint. Pour toutes les évaluations préalables du degré d’exécution total d’un bâtiment en cours de planification, il est en outre recommandé de réaliser les vérifications avec un coefficient de sécurité de 2,5 %. Ceci signifie qu’un degré d’exécution total d’au moins 67,5 % devrait être atteint dans le cadre du «Pré-Check» si l’objectif prévu est le niveau Argent, et d’au moins 82,5 % pour le niveau Or. Cette recommandation est basée sur les résultats des contrôles de conformité déjà réalisés, où des minorations peu importantes ont été utilisées en règle générale pour sanctionner des documentations manquantes ou imprécises, mais également une transposition incomplète de ce qui été planifié au cours de la phase de construction. 91 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » N° Critère Qualité écologique Impact sur l’environnement global et local 1.1.1 Potentiel d’effet de serre (GWP) 1.1.2 Potentiel de destruction de la couche d’ozone (ODP) 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone (POCP) 1.1.4 Potentiel d’acidification (AP) 1.1.5 Potentiel de surfertilisation (EP) 1.1.6 Risques pour l’environnement local 1.1.7 Production durable des matériaux/bois Utilisation de ressources 1.2.1 Besoin en énergie primaire non renouvelable (PEne) 1.2.2 Besoin total en énergie primaire et part renouvelable Pr 1.2.3 Consommation d’eau potable et production d’eaux usées 1.2.4 Surface utilisée Qualité économique Coûts du cycle de vie 2.1.1 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Évolution de la valeur 2.2.1 Possibilité d’une utilisation tierce Qualité socioculturelle et fonctionnelle Santé, confort et satisfaction de l’usager 3.1.1 Confort thermique en hiver 3.1.2 Confort thermique en été 3.1.3 Hygiène des espaces intérieurs 3.1.4 Confort acoustique 3.1.5 Confort visuel 3.1.6 Influence de l’usager 3.1.7 Caractéristiques de séjour dans l’espace extérieur 3.1.8 Sécurité et risques d’incidents Fonctionnalité 3.2.1 Accessibilité 3.2.2 Efficience de la surface 3.2.3 Possibilité d’un changement d’affectation 3.2.4 Facilité d’accès 3.2.5 Confort pour les cyclistes Assurance de la qualité de conception 3.3.1 Qualité de conception et urbanistique 3.3.2 Arts plastiques et architecture Qualité technique Qualité de l’exécution technique 4.1.1 Protection contre le bruit 4.1.2 Protection thermique et contre l’eau de dégel 4.1.3 Nettoyage et entretien Qualité des processus Qualité de la planification 5.1.1 Préparation du projet 5.1.2 Planification intégrale 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification 5.1.4 Appel d’offres et attribution 5.1.5 Conditions pour une exploitation optimale Qualité de l’exécution de la construction 5.2.1 Chantier/processus de construction 5.2.3 Assurance de la qualité de l’exécution de la construction 5.2.4 Mise en service systématique Bâtiment standard base de départ Nombre de points Degré (évaluation) d’exécution total Valeur de consigne 02.05.2010 Bâtiment standard Pré-check ES-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 47,1% 28% Bâtiment particulier Pré-check ES-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 16,8% 28% Bâtiment standard Pré-check EW-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 14,4% 20% Bâtiment particulier Pré-check EW-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 7,4% 3% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 0,0 50,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 50,0 50,0 10,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 50,0 0,0 38,0 0,0 0% 0% 0,0 0,0 18% 0% 0,0 0,0 7% 0% 0,0 0,0 0% 0% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 0,0 0,0 50,0 50,0 50,0 50,0 0,0 50,0 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 50,0 10,0 50,0 10,0 50,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 50,0 50,0 0,0 0,0 17% 50,0 0,0 0,0 17% 0,0 0,0 0,0 0% 0,0 0,0 0,0 0% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 29% 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 29% 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 29% 0,0 0,0 0,0 50,0 50,0 29% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 Tableau 1 : Tableau d’évaluation BNB pour les bâtiments standard et particuliers 92 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 50,0 50,0 50,0 3,4% Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » N° Critère Qualité écologique Impact sur l’environnement global et local 1.1.1 Potentiel d’effet de serre (GWP) 1.1.2 Potentiel de destruction de la couche d’ozone (ODP) 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone (POCP) 1.1.4 Potentiel d’acidification (AP) 1.1.5 Potentiel de surfertilisation (EP) 1.1.6 Risques pour l’environnement local 1.1.7 Production durable des matériaux/bois Utilisation des ressources 1.2.1 Besoins en énergie primaire non renouvelable (PEne) 1.2.2 Besoins total en énergie primaire et part renouvelable Pr 1.2.3 Consommation d’eau potable et production d’eaux usées 1.2.4 Surface utilisée Qualité économique Coûts du cycle de vie 2.1.1 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Évolution de la valeur 2.2.1 Possibilité d’une utilisation tierce Qualité socioculturelle et fonctionnelle Santé, confort et satisfaction de l’usager 3.1.1 Confort thermique en hiver 3.1.2 Confort thermique en été 3.1.3 Hygiène des espaces intérieurs 3.1.4 Confort acoustique 3.1.5 Confort visuel 3.1.6 Influence de l’usager 3.1.7 Caractéristiques de séjour dans l’espace extérieur 3.1.8 Sécurité et risques d’incidents Fonctionnalité 3.2.1 Accessibilité 3.2.2 Efficience de la surface 3.2.3 Possibilité d’un changement d’affectation 3.2.4 Facilité d’accès 3.2.5 Confort pour les cyclistes Assurance de la qualité de conception 3.3.1 Qualité de conception et urbanistique 3.3.2 Arts plastiques et architecture Qualité technique Qualité de l’exécution technique 4.1.1 Protection contre le bruit 4.1.2 Protection thermique et contre l’eau de dégel 4.1.3 Nettoyage et entretien Qualité des processus Qualité de la planification 5.1.1 Préparation du projet 5.1.2 Planification intégrale 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification 5.1.4 Appel d’offres et attribution 5.1.5 Conditions pour une exploitation optimale Qualité de l’exécution de la construction 5.2.1 Chantier/processus de construction 5.2.3 Assurance de la qualité de l’exécution de la construction 5.2.4 Mise en service systématique Bâtiment standard base de départ Nombre de points Degré (évaluation) d’exécution total Valeur de consigne 02.05.2010 Bâtiment standard Pré-check ES-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 47,1% 73% Bâtiment particulier Pré-check ES-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 83,2% 73% Bâtiment standard Pré-check EW-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 85,6% 80% Bâtiment particulier Pré-check EW-Bau Nombre de points Degré Degré (évaluation) d’exécution d’exécution total Valeur de consigne 92,6% 98% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 10,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 100,0 38,0 100,0 100% 100% 100,0 100,0 82% 100% 100,0 100,0 93% 100% 100,0 100,0 100% 100% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 50,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 10,0 50,0 10,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 100,0 83% 50,0 100,0 100,0 83% 100,0 100,0 100,0 100% 100,0 100,0 100,0 100% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 71% 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 71% 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 71% 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 71% 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 Tableau 2 : Degrés d’exécution BNB maximums pour les phases ES- et EW-Bau 93 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 50,0 50,0 50,0 96,6% Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 4. Cahier des charges énergétique Principes Les exigences applicables à la conception de la construction neuve d’un bien immobilier fédéral englobent tout le spectre de la construction et de l’utilisation de bâtiments permettant d’économiser l’énergie, de préserver les ressources et d’assurer la compatibilité environnementale. La valeur cible principale de la planification est un besoin minimal en énergie primaire, afin d’assurer le standard de confort dans les bâtiments fédéraux. Il convient d’exploiter les potentiels d’optimisation à la fois structurels mais aussi techniques pour atteindre cet objectif. Des mesures de construction doivent servir à garantir que le bâtiment à construire aura un besoin minimal en énergie finale. Ce besoin minimisé en énergie devra être couvert de manière optimale grâce à des mesures techniques adaptées. Il est prévu de couvrir 15 % au moins du besoin en énergie en utilisant des sources d’énergie renouvelables, quand cela est utile du point de vue technique et économique. L’évaluation s’appuie sur les coûts, mais également sur la compatibilité écologique, l’impact sur la société dans son ensemble, les aspects du marché du travail et l’effet d’exemple technique. L’évaluation énergétique des planifications se base sur des justificatifs à établir par les architectes/planificateurs, selon des spécifications du maître d’ouvrage/conseiller énergétique (justificatifs au sens du décret EnEV, bilan énergétique basé sur la performance, le travail etc.) ainsi que sur des études de rentabilité quand il s’agit de solutions alternatives. Les coûts par annuités seront comparés dans le cadre des études de rentabilité. En plus de la rentabilité, il faudra également prendre en compte dans le cadre des décisions de planification les effets externes prévus par le document RBBau. Un accord entre le BMVBS ou le BMVg, le BMF et les consommateurs sera nécessaire pour les solutions qui ne sont pas encore rentables à l’heure actuelle, telles que la mise en oeuvre de techniques innovantes. Responsabilités : 1. Décision concernant les solutions à étudier à l’aide d’alternatives de planification ainsi que les justificatifs à présenter. R: secteur du bâtiment public, consommateurs, conseillers énergétiques le cas échéant 2. Mise au point des études de rentabilité pour les alternatives de planification et présentation des justificatifs R: architecte, planificateur spécialisé 3. Détermination de la solution préférentielle pour les alternatives de planification R: secteur du bâtiment public, consommateurs, conseillers énergétiques le cas échéant 4. Contrôle des justificatifs et fixation d’obligations pour la planification R: secteur du bâtiment public, consommateurs, conseillers énergétiques le cas échéant (solutions rentables) R: BMVBS, BMF, consommateurs (solutions pas encore rentables) 5. Rémunération des «prestations particulières» dépassant le cadre des prestations de planification définies par contrat R: secteur du bâtiment public 94 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 1. Exigences applicables à la qualité énergétique des bâtiments L’objectif primaire est la minimisation exemplaire du besoin total en énergie (prioritairement du besoin en sources d’énergies fossiles) d’un bâtiment, compte tenu des exigences de santé et de confort ainsi que du principe de la rentabilité et du principe d’économie, par des mesures architecturales, structurelles, techniques et organisationnelles. Santé et confort Les exigences mentionnées ci-après se limitent aux aspects énergétiques déterminants pour le confort thermique, l’éclairage et le volume d’air extérieur. Les autres critères tels que les pollutions de l’air ambiant intérieur, l’isolation acoustique etc. doivent être définis dans d’autres cahiers des charges partiels. Confort thermique Température de l’air ambiant en hiver : La norme DIN EN 12831 (août 2003) - classe «B» est d’application. Humidité de l’air ambiant : La norme DIN EN 13779 (septembre 2007) est d’application. Vitesse de l’air : La norme DIN EN ISO 7730 (mars 2006) – catégorie «B» est d’application. Température de l’air ambiant en été : La norme DIN EN 15251 (août 2007) - catégorie II est d’application en principe. Les réglementations de la directive sur le climat du BMVBS (décembre 2008) doivent être observées (voir aussi à ce sujet la partie «Besoin en froid/isolation thermique en été»). Volume d’air extérieur Les volumes d’air extérieur définis dans la norme DIN EN 15251, catégorie II (août 2007), sont déterminants pour les locaux disposant d’une ventilation mécanique qui sont prévus pour le séjour de personnes. Les méthodes de cette norme doivent également être mises en application pour la conception des installations destinées aux locaux sans affectation clairement définie et qui ne sont pas prévus pour le séjour de personnes. Quand le volume d’air est utilisé pour diluer des émissions connues, le volume d’air extérieur doit être déterminé en fonction de la pollution déterminante et après épuisement de toutes les possibilités de réduction de cette pollution. Les volumes d’air extérieur définis dans la norme DIN EN 15251, catégorie II, ou de dilution des émissions sont également jugés déterminants quand le volume d’air, en plus de son aspect hygiénique, est également utilisé pour évacuer les charges thermiques (voir à ce sujet la partie 2). La réglementation VDI 6022 doit être observée pour les pièces à usage de bureaux et salles de réunion. Remarque : Pour l’interprétation du volume d’air extérieur rapportée à la surface, il faut au moins se baser sur l’hypothèse de la construction d’un bâtiment peu polluant. Des dérogations doivent être décidées en accord avec le maître d’ouvrage, l’utilisateur et le conseiller énergétique. Justificatif : Un récapitulatif des renouvellements d’air en fonction des types de pièces doit être présenté. Il doit fournir les informations déterminantes pour la planification (nombre de personnes, surface nette, valeur d’évaluation spécifique, volumes d’air spécifiques, volume d’air total, etc.). 95 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Exigences de construction Des composantes essentielles du futur besoin annuel en énergie primaire d’un bâtiment, en particulier la chaleur, le refroidissement, le courant électrique pour la ventilation mécanique et pour l’éclairage, sont déterminées par le projet architectural. L’architecte a donc une responsabilité décisive, aussi pour la qualité énergétique du bâtiment. Les exigences de construction suivantes sont définies, compte tenu du fait que le projet prévu est une construction neuve : Il faut réaliser une isolation thermique structurelle avec un standard élevé. Une exigence minimale sera d’obtenir des valeurs inférieures de 20 % par rapport aux exigences de qualité énergétique admissibles en vertu du décret EnEV de 2009 (référence : EnEV 2009, annexe 2, tableau 2). L’objectif est d’obtenir des valeurs inférieures de 30 % par rapport à l’exigence correspondante du décret EnEV. L’exigence ou la fixation d’objectifs se rapporte à l’ensemble des éléments de construction opaques et transparents d’un bâtiment. Cela signifie le cas échéant que le respect d’un objectif non rentable pour un élément de construction pourra être compensé par l’amélioration énergétique rentable d’un autre élément de construction. Il s’agit de développer un concept pour le bâtiment permettant d’utiliser le plus possible les ressources naturelles, par exemple en optimisant la ventilation à travers les fenêtres et/ou l’exploitation de la lumière du jour. Il s’agit de développer un concept pour le bâtiment prévoyant si possible la création de zones fonctionnelles, par ex. afin d’obtenir des trajets de ventilation aussi réduits que possible. Besoin en énergie Le besoin total en énergie (prioritairement le besoin en sources d’énergies fossiles) d’un bâtiment doit être minimisé en utilisant des moyens architecturaux, structurels, organisationnels ainsi que des techniques des installations, compte tenu du principe de la rentabilité et du principe d’économie. Le principe suivant est d’application : « Les mesures de réduction du besoin en énergie doivent être privilégiées par rapport aux mesures d’optimisation de la couverture des besoins en énergie. » 96 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Besoin en énergie de chauffage Exigences : Aucun objectif spécifique n’est défini pour le besoin en énergie de chauffage. Le respect des exigences concernant le besoin annuel en énergie primaire ainsi que des exigences de construction (valeurs U) est déterminant. Justificatifs : Présentation d’un concept énergétique sommaire (valeurs U des éléments de consommation et de l’approvisionnement en énergie) avec le document de décision pour la construction (Es-Bau) ; le cas échéant, calcul du besoin en énergie conformément au décret EnEV Présentation du justificatif prévu par le décret EnEV (calcul des besoins), incluant la valeur U et la détermination de la surface, avec le document de projet pour la construction (EW-Bau). Mise à jour du justificatif au cours de la planification. Présentation du justificatif du besoin en énergie en vertu de la partie 5 du décret EnEV de 2009, sur la base du bâtiment réalisé au moment de l’achèvement de la construction. Remarque : Le besoin annuel en chaleur de chauffage doit être indiqué sur la base de la règle de calcul de la norme DIN V 18599. Besoin en énergie pour la fourniture d’eau chaude Il est nécessaire d’examiner de manière critique l’approvisionnement en eau chauffée, compte tenu également du principe d’économie et de rentabilité. Le système le plus avantageux du point de vue énergétique devra être choisi pour la production d’eau chaude. Exigences : En principe, aucune fourniture d’eau chaude n’est à prévoir dans les bureaux et les zones d’entrée des WC. Des dérogations nécessitent l’exigence formelle de l’utilité ainsi que l’approbation du maître d’ouvrage. Justificatifs : Un bilan de performance et de travail pour le besoin en chaleur lié au chauffage de l’eau potable en fonction des points de prélèvement et avec une répartition en fonction des consommateurs principaux doit être présenté avec le document de projet pour la construction (EW-Bau). Mise à jour du justificatif au cours de la planification. Besoin en énergie électrique L’utilisation économe de l’énergie électrique a une importance particulière au regard du besoin relativement élevé en énergie primaire et des émissions élevées de CO2 liées à la production et à la mise à disposition de l’énergie électrique. Une attention particulière devra être portée aux secteurs de l’éclairage, de la ventilation, du chauffage, de la production d’eau chaude, du refroidissement et des équipements de travail. Quand des ascenseurs et des cuisines/cantines sont planifiés, des études spécifiques devront être réalisées pour réduire le besoin en énergie. La part du besoin en énergie électrique qui doit être prise en compte dans le cadre du bilan prévu dans le décret sur les économies d’énergie, doit être analysée séparément des autres composants. Ceci est également vivement recommandé pour les secteurs de la centrale informatique, des installations à courant faible (installation téléphonique, installation d’avertissement d’incendie, contrôle d’accès, etc.), des équipements de travail et, le cas échéant, de la cuisine/cantine et des ascenseurs. 97 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Exigences : 02.05.2010 Transposition des exigences du chapitre 2 « Exigences applicables aux concepts techniques ». Ces exigences sont conformes aux recommandations formulées par l’association des ingénieurs allemands (Verein Deutscher Ingenieure) dans le document VDI 3807, partie 4 (2008) et par l’association suisse des ingénieurs et des architectes dans le document SIA 380/4 (2006). Tableau 1 : Exemples de valeurs limites et de valeurs cibles pour le besoin en énergie électrique des bâtiments fédéraux Bâtiments de bureaux Part Utilisation principale Valeurs cibles kWh/(m2a) (NGF1) Valeurs limites kWh/(m2a) (NGF1) env. 33 % 15 27,5 env. 50 % 20 37,5 env. 33 % 25 45 env. 50 % 35 60 env. 33 % 40 65 - utilisation principale, bureaux individuels et collectifs (max. 6 postes de travail) - postes de travail « lumineux » (ici : rapport minimum fenêtres/surfaces de sol 30%) - faible part pour l’aération par ventilateurs (ici : salles de réunions et WC) - faible part pour le refroidissement (ici : salles de réunions et local destiné aux serveurs informatiques) - faible part pour les grands équipements informatiques (local destiné aux serveurs informatiques) - équipement normal en appareils ou installations d’exploitation - cafétéria - utilisation principale : bureaux individuels et collectifs (max. 6 postes de travail) - postes de travail «lumineux» (ici : rapport minimum fenêtres/surfaces de sol 30%) - part plus élevée pour l’aération par ventilateurs (ici : salles de réunions, WC, cuisine, cantine) - faible part pour le refroidissement (ici : salles de réunions, local destiné aux serveurs informatiques) - part moyenne pour les grands équipements informatiques (local destiné aux serveurs informatiques) - équipement plus important en appareils ou installations d’exploitation - cuisine/cantine - utilisation principale : bureaux individuels et collectifs (max. 6 postes de travail) - postes de travail « lumineux » (ici : rapport minimum fenêtres/surfaces de sol 30%) - part plus élevée pour l’aération par ventilateurs 98 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 (ici : réunions, WC, cuisine, cantine, bureau) - part plus élevée pour le refroidissement (ici : salles de réunions, local destiné aux serveurs informatiques, bureaux) - part élevée pour les grands équipements informatiques (local destiné aux serveurs informatiques) env. 50 % - équipement plus important en appareils ou installations d’exploitation - cuisine/cantine pour la conversion en fonction de BGF : NGF/BGF = 0,87 99 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 50 85 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Les valeurs limites et valeurs cibles spécifiques d’une mesure de construction peuvent être déterminées à l’aide des spécifications des annexes 2 à 4 et à l’aide des utilisations réelles. Il convient de procéder conformément aux exemples joints de l’annexe 5. En cas d’utilisation de concepts techniques spécifiques, les heures de plein régime sont définies conformément aux indications des annexes 2 à 6, qui s’orientent d’après les spécifications du document VDI 3807, partie 4 (2008). Justificatifs : Le justificatif ou le respect des valeurs limites ou des valeurs cibles pour le besoin en énergie électrique est établi sur la base des valeurs de raccordement installées par m2 de surface nette (de manière spécifique pour chaque mesure de construction) et les heures de plein régime sont définies conformément aux annexes 2 à 5, par analogie aux indications du document VDI 3807, partie 4 ou du document SIA 380/4 (2006) de l’association suisse des ingénieurs et des architectes. Les exemples de calcul de l’annexe 5 peuvent servir de modèles. Le justificatif sera présenté pour la première fois au plus tard en même que le document EW-Bau. Les documents seront mis à jour en fonction de l’avancement de la planification. L’approvisionnement électrique est dimensionné en utilisant les valeurs de raccordement installées par m2 de surface nette ainsi que les heures de plein régime «spécifiques de la mesure de construction» et les facteurs de simultanéité. Les deux dernières indications seront définies en accord avec le consommateur. Les bilans de performance et de travail définis aux annexes 6 à 9 peuvent servir de modèles. Besoin en froid/isolation thermique en été En principe, aucune installation technique de refroidissement ne doit être prévue pour les locaux à usage normal des bâtiments. Afin de minimiser les charges de refroidissement extérieures, il faut donc porter une attention particulière à la planification d’une isolation thermique efficiente en été. Il faut en outre minimiser les charges de refroidissement intérieures, par exemple en utilisant les recommandations de la partie «Exigences applicables aux concepts techniques». Il convient de privilégier les solutions simples. En règle générale, une protection extérieure efficace contre le soleil est indispensable quand des façades comportent plus de 30 % de parties vitrées (transparentes). Le cas échéant, cette disposition s’applique également aux surfaces orientées au nord. La «directive relative aux spécifications de construction et de planification pour assurer le confort thermique en été pour les mesures de construction fédérales », publiée le 05.12.2008 par le ministère fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires urbaines (directive Climat de 2008 du BMVBS), est rappelée en liaison avec les exigences applicables au besoin annuel en froid ou à l’isolation thermique en été. S’il n’est pas possible de renoncer à un refroidissement mécanique en dépit du respect des recommandations pour l’isolation thermique en été, la puissance nécessaire devra être justifiée par un calcul de la charge de refroidissement au sens du document VDI 2078. Le système le plus avantageux du point de vue énergétique/économique doit être choisi pour la fourniture de froid. Exigences : L’objectif prioritaire est de garantir la santé et le confort dans les bureaux normaux, sans utilisation d’un refroidissement mécanique. Une dérogation à 100 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 ce principe dans des cas particuliers nécessite l’accord formel du maître d’ouvrage. Les spécifications de la directive Climat de 2008 du BMVBS ont caractère contraignant. 101 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Remarque : Une des conditions de base pour obtenir la protection nécessaire contre le soleil est le respect du coefficient d’apport solaire admissible en vertu de la norme DIN 4108-2 Nr. 8.5. Le respect de cette valeur ne constitue toutefois pas un justificatif suffisant pour garantir le respect des fréquences de dépassement maximales précitées. Justificatifs : Le respect des exigences de confort en été doit être justifié conformément aux spécifications de la directive Climat de 2008 du BMVBS. Le besoin de puissance pour la fourniture de froid doit être justifié par la présentation des calculs des charges de refroidissement en vertu du document VDI 2078 pour les pièces à refroidir à l’état stabilisé. Présentation du bilan de performance et de travail «Froid» conformément à l’annexe 3 du document EW-Bau et mise à jour du document en fonction de l’avancement des planifications. Remarque : Pour accompagner la phase de planification, il est recommandé de mettre en application la norme DIN 4108-2, afin de développer d’une manière simple un flair pour l’efficacité des mesures possibles. Besoin annuel en énergie primaire La norme DIN V 18599 sert de base pour le calcul des caractéristiques déterminantes pour le besoin en énergie des bâtiments non résidentiels. Dans le cadre de la construction des bâtiments, il est souhaitable que les valeurs soient nettement inférieures aux exigences définies par le décret de 2009 sur les économies d’énergie pour le besoin annuel en énergie primaire, en raison de la valeur exemplaire des bâtiments publics pour les économies d’énergie réalisées dans le domaine de la construction. Exigence : Valeurs inférieures de 20 %, ou de 30 % au moins (quand la chaleur est fournie par des installations de cogénération), par rapport aux exigences du décret EnEV de 2009 applicables au besoin annuel en énergie primaire. Recommandation : Valeurs inférieures de 30 %, ou de 40 % quand la chaleur est fournie par des installations de cogénération, par rapport aux exigences du décret EnEV de 2009 applicables au besoin annuel en énergie primaire. Justificatif : conformément à la norme EnEV 2009 Remarque : Comme il existe de légères différences entre le décret EnEV de 2009 et la norme DIN V 18599 concernant les conditions aux limites pour l’établissement de bilans, il faut rappeler ici explicitement que les spécifications du décret EnEV de 2009 sont déterminantes. 102 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Calcul du besoin en énergie La méthode par calcul de la norme DIN V 18599 est d’application pour déterminer les valeurs pertinentes concernant les besoins en énergie du bâtiment. Les calculs doivent servir d’aides de planification et de projet (base pour les comparaisons des variantes), ils doivent justifier la nécessité des mesures techniques et permettre la vérification de la qualité énergétique et la détermination du besoin annuel prévisible en énergie. Justificatifs : Réalisation de calculs des valeurs du besoin en énergie pour le bâtiment, conformément à la norme DIN V 18599 (accompagnement de la planification), après accord avec le maître d’ouvrage et le conseiller énergétique. Remarque : Afin d’éviter la mise en oeuvre de moyens disproportionnés, les spécifications du décret EnEV concernant la nature et l’étendue du bilan énergétique du bâtiment doivent également être mises en oeuvre pour ces calculs d’accompagnement de la planification (exposé des motifs, voir ci-dessus). 2. Exigences applicables aux concepts techniques Il faut développer des concepts techniques optimisés au niveau énergétique, compte tenu de la rentabilité et de la garantie de la sécurité d’approvisionnement. Dès le début, il faut prendre en compte les effets croisés des installations techniques d’approvisionnement et la facilité d’utilisation par l’exploitant et/ou l’usager. Les possibilités de solutions graduées doivent être examinées pour limiter les investissements qui doivent être mis à disposition immédiatement. Les constructions fédérales doivent être orientées vers un management énergétique efficient. Celui-ci fait partie intégrante d’un Facility-Management global souhaitable. L’automation du bâtiment au sens des normes DIN 276 et DIN 18386 joue un rôle clé au regard de la préservation des ressources et de l’environnement, ainsi que de la rentabilité du fonctionnement du bâtiment. Afin de créer les conditions d’un fonctionnement ultérieur efficient du bâtiment ou d’une optimisation de l’exploitation dès la phase de planification, il faut mettre en oeuvre systématiquement une technique intelligente ouverte du bâtiment (Gebäudeleittechnik -GLT), mais au moins un système d’automatisation ouvert pour les installations techniques d’exploitation, conformément au standard du BBR. Exigences : 1. clé d’identification uniforme (Anlagenkennzeichnungsschlüssel - AKS), pour 2. protocole de communication ouvert, uniforme : 3. création d’une possibilité d’accès à distance aux valeurs en temps réel de l’installation en cours d’exploitation (voir annexe 1) a) serveur spécifique au bien immobilier, pour fournir les données SQL ou 103 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 l’installation Modbus TCP, Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » b) 02.05.2010 SPS adapté à l’internet avec serveur web intégré pour visualiser et enregistrer périodiquement les données sur un serveur. Mise à disposition d’informations concernant la consommation d’énergie pour un enregistrement externe (voir annexe 1) Création d’une possibilité d’accès à distance à l’historique de l’exploitation de l’installation (voir annexe 1) 4. Recommandation : La GLT assure la régulation et le pilotage des installations de chauffage des pièces, de ventilation et de conditionnement d’air, ainsi que de refroidissement des pièces. Les techniques intelligentes de pilotage et de régulation englobent la commutation en fonction de l’heure et des évènements et l’optimisation avec des valeurs calculées. Les recommandations établies par le groupe de travail Mécanique technique et électrotechnique des services administratifs nationaux et communaux (AMEV) pour les bâtiments publics doivent être largement prises en compte lors de la planification de l’équipement technique des bâtiments (installations de chauffage, installations de ventilation et de refroidissement de l’air ambiant). Ceci concerne le standard d’équipement ainsi que les paramètres d’évaluation pertinents au niveau énergétique. Les concepts qui dépassent le cadre de ces exigences doivent être motivés et leur rentabilité doit être évaluée. Exigences applicables aux concepts techniques Chauffage La planification et l’exploitation des installations de chauffage sont basées sur le décret EnEV, en particulier sur les commentaires relatifs à la limitation des pertes de réserve, à l’isolation thermique, à l’utilisation des pompes de chauffage et aux équipements de pilotage et de régulation. Les installations de chauffage doivent être planifiées sous l’aspect de la prévention des pertes énergétiques et doivent être adaptées aux conditions ambiantes et aux attentes de l’usager en matière de confort. Les systèmes de chauffage à basses températures doivent être privilégiés. La possibilité de l’utilisation d’une chaleur à basse température doit être assurée si possible de manière globale, grâce à une conception adaptée de l’installation, au regard de la bonne valorisation de la chaleur rejetée, provenant par ex. de la production d’électricité ou de froid. Le réseau de distribution de chaleur doit être optimisé en ce qui concerne sa structure, son implantation et son isolation thermique. Il faut obtenir une répartition optimale en circuits de chauffage, qui doivent pouvoir être réglés séparément en fonction de leurs différentes exigences. Un ajustement hydraulique des réseaux de tuyaux doit être calculé et réalisé au moment de la mise en service de l’installation. Afin de garantir la fonction et la capacité de réglage, les systèmes thermiques qui transportent de l’eau doivent également être optimisés en ce qui concerne la protection contre la corrosion, les dépôts calcaires et la formation de gaz sous l’effet d’une contamination microbienne. 104 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Les générateurs de chaleur et les pompes des installations de chauffage doivent être dimensionnés avec précision. Il faut employer des pompes régulées. Les exigences de la loi sur les énergies renouvelables dans le domaine thermique (EEWärmeG) doivent également être observées lors de la planification de l’installation de chauffage. Aucune exigence spécifique n’est fixée au sujet d’un dépassement des spécifications de cette loi. En règle générale, les spécifications légales sont déjà largement dépassées par les exigences du guide sur la construction durable (voir points «Exigences de construction» et «Énergies renouvelables»). Le modèle de planification concernant les installations d’approvisionnement en chaleur sert de base de planification pour le secteur de l’armée fédérale. Eau chaude Les installations de production et de fourniture d’eau chaude doivent, quand elles ne peuvent pas être évitées d’office (ex. fourniture d’eau chaude dans des bureaux), utiliser de manière rationnelle les ressources Eau et Énergie et être optimisées afin d’obtenir une solution globalement rentable. Quand ils ne peuvent pas être simplement évalués, les systèmes de production d’eau chaude centralisés et décentralisés doivent être analysés de manière spécifique pour chaque bien immobilier. La production d’eau chaude solaire doit également être prise en compte. Les dispositions d’hygiène du DVGW applicables à l’eau potable comme aliment doivent être respectées. Ventilation / En principe la ventilation libre doit être privilégiée par rapport à une ventilation installations de mécanique, s’il n’existe aucune réglementation prévoyant l’utilisation contraignante conditionnement d’une ventilation mécanique (par ex. pour des laboratoires) ou si la mise en œuvre d’air d’une ventilation mécanique associée à des installations de récupération de la chaleur entraîne une réduction du besoin en énergie de chauffage/refroidissement et si la rentabilité de cette mesure a été vérifiée. L’ouverture des fenêtres doit être possible dans tous les cas, à la condition qu’aucune raison technique de sécurité ou un autre motif ne s’y oppose. La nécessité de l’installation d’équipements de conditionnement d’air et/ou d’installations de conditionnement partiel de l’air doit être justifiée. Un calcul de rentabilité doit être établi pour les systèmes alternatifs. Quand une ventilation mécanique est prévue, la catégorie II doit être prévue pour le volume d’air conformément à la norme DIN EN 15251 (voir partie «Volume d’air extérieur»). Les majorations pour fumeurs ne doivent pas être prises en compte. Les capacités de chauffage ou de refroidissement dépassant le cadre de l’énergie qui peut être transportée par l’intermédiaire de cette quantité d’air doivent être amenées dans la pièce à l’aide de systèmes fonctionnant avec de l’eau. Planification d’une récupération efficiente de la chaleur (coefficient de récupération de chaleur >74 %>) pour les installations d’alimentation et d’évacuation d’air, en particulier pour les installations plus importantes. La rentabilité doit être vérifiée. 105 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Les ventilateurs doivent avoir un rendement total (ventilateur, transmission, moteur, convertisseur de fréquence) de 65 % environ. La puissance spécifique des ventilateurs (spezifische Ventilatorleistung - SFP) des installations de ventilation, également des installations équipées d’un système de récupération de la chaleur, ne doit pas être supérieure à la catégorie SFP4 définie par la norme EN 13779:2007 (soit au maximum 0.56 W/(m3/h). L’obtention d’une qualité énergétique plus élevée est recommandée. Exigence : Objectif : puissance spécifique du ventilateur - SFP 4 puissance spécifique du ventilateur - SFP 3 ou plus Observation des recommandations AMEV «Consignes pour la planification et l’exécution des installations techniques de conditionnement d’air». Quand les températures extérieures sont modérées et en cas de non utilisation des pièces, il faut prévoir une réduction aussi importante que possible ou l’arrêt complet de l’aération par ventilateur. Un dispositif d’humidification et de déshumidification ne doit être prévu que si le maître d’ouvrage l’exige de manière formelle en raison de l’usage prévu pour la pièce. Le réseau de distribution d’air doit être optimisé en ce qui concerne sa structure, son implantation et son isolation thermique. Il faut prévoir une répartition optimale en réseaux de distribution, qui doivent pouvoir être régulés séparément en fonction de leurs différentes exigences. L’objectif est la minimisation des pertes de pression dans le réseau de canalisations : Exigence : Recommandation : max. 1.500 Pa par réseau de canalisations < 1.200 Pa par réseau de canalisations Un ajustement de la pression des réseaux de canalisation doit être calculé et réalisé au moment de la mise en service de l’installation. Les ventilateurs des installations de ventilation doivent être dimensionnés avec précision et leur vitesse doit pouvoir être réglée selon 2 allures au moins, mais si possible en continu. Refroidissement Il s’agit d’éviter le plus possible un refroidissement mécanique. Les bureaux doivent par exemple être planifiés de façon à ce qu’ils ne nécessitent aucun refroidissement mécanique en règle générale. Les charges de refroidissement extérieures doivent être minimisées par des mesures de construction, les charges de refroidissement intérieures doivent être minimisées par la mise en oeuvre d’appareils énergétiquement efficaces (voir point «Équipements d’exploitation des bureaux»). La nécessité d’un refroidissement doit être vérifiée. Un calcul de rentabilité doit être établi pour les systèmes alternatifs. Concernant la possibilité d’utiliser un système de refroidissement en circuit fermé avec des refroidisseurs de l’air extérieur (tours de refroidissement), l’utilisation d’un 106 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 dispositif de refroidissement haute température doit être prévu si possible, avec une conception adaptée de l’installation. 107 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Les installations de refroidissement doivent être planifiées sous l’aspect de la prévention des pertes inutiles d’énergie et doivent être adaptées aux conditions ambiantes et aux attentes de l’usager en matière de confort. Des sources d’énergie renouvelables ou à récupération de chaleur devraient être utilisées prioritairement pour l’énergie motrice d’un système de refroidissement actif. L’utilisation de sources d’énergie fossiles devrait être évitée. Le réseau de distribution de froid doit être optimisé en ce qui concerne sa structure, son implantation et son isolation thermique. Il faut prévoir une répartition optimale en réseaux de refroidissement, qui doivent pouvoir être régulés séparément en fonction de leurs différentes exigences. Un ajustement hydraulique des réseaux de tuyaux doit être calculé et réalisé au moment de la mise en service de l’installation. Afin de garantir la fonction et la capacité de réglage, les systèmes thermiques qui transportent de l’eau doivent également être optimisés en ce qui concerne la protection contre la corrosion, les dépôts calcaires et la formation de gaz sous l’effet d’une contamination microbienne. Les générateurs de froid et les pompes des installations de refroidissement doivent être dimensionnés avec précision. Il faut employer des installations de refroidissement possédant plusieurs niveaux de réglage ainsi que des pompes régulées. Éclairage Une utilisation la plus complète possible et optimisée de la lumière naturelle doit être prévue en principe. Quand les profondeurs des pièces sont supérieures à 5 m, la rangée de lampes proche des fenêtres doit pouvoir être commutée séparément. Dans le cadre de la prise de décision concernant l’emploi de dispositifs d’orientation de la lumière, il faut prendre en compte le dégagement de chaleur lié à ces dispositifs en été, il ne doit en aucun cas se traduire par une augmentation du refroidissement mécanique. L’éclairage électrique doit pouvoir être modulé (automatiquement) en fonction de la lumière du jour et être conforme à l’état le plus moderne de la technique d’éclairage permettant d’économiser l’énergie (classe d’efficience UE A, ampoule avec une efficacité lumineuse > 75 lm/W). Il faut donc prévoir en règle générale des lampes à fluorescence équipées d’un ballast électronique ou d’autres lampes de même efficience. Les lampes à incandescence (également les lampes halogènes) ont une consommation très élevée en courant électrique et une faible durée de vie et ne sont donc normalement pas adaptées pour un éclairage fonctionnel. L’utilisation d’un éclairage commandé en fonction de la présence humaine doit être prévue en principe. La rentabilité de cette mesure doit être étudiée dans le cadre d’une évaluation correspondante. Les valeurs de référence suivantes doivent être respectées pour la consommation électrique (voir tableau 2), compte tenu de la norme EN 12464-1 et des facteurs de maintenance y afférents. L’utilisation de la lumière du jour doit être favorisée grâce à des coefficients de réflexion élevés pour les surfaces qui entourent la pièce (plafond >0,7; murs >0,5; sol >0,2). Un facteur moyen de lumière du jour de 0,9 % devrait être obtenu sur la surface de travail. 108 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Des différences réduites de luminance doivent être garanties entre la zone du poste de travail (500 lx) et l’environnement (300 lx). La régularité de l’éclairement (g1 = Emin/E) devrait atteindre au moins 0,7 dans les espaces réservés aux tâches visuelles et au moins 0,5 dans les zones environnantes (voir tableau 2). 109 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Tableau 2 : 02.05.2010 Valeurs de maintenance sélectionnées de l’intensité d’éclairement dans les bâtiments fédéraux conformément à la norme EN 12464-1 (2002) Intensité d’éclairement Ix Zone Espaces de bureaux espace de travail (tâches visuelles) 500 espace marginal 300 Salles de réunions, salles de conférences sans fonction de lecture avec fonction de lecture 300 500 Espaces de circulation couloir 100 escaliers 150 Tisanerie 200 Entrepôt, installations techniques, archives avec possibilité de lecture 200 sans possibilité de lecture 100 WC et sanitaires 200 Autres zones, voir annexe 2 Tableau 3 : Valeurs cibles et valeurs limites de la puissance spécifique installée pour l’éclairage dans les bâtiments fédéraux conformément au document VDI 3807-4 (2008) Pmaxspéc W/m2 Zone Valeur maximale Valeur cible Bureau individuel et collectif (max. 6 postes 12 de travail) 8 Salle de réunion, salle de conférence 12 8 Espaces de circulation 4 2 Tisanerie 7 4 Entrepôt, installations techniques, archives 7 2 WC et sanitaires 7 4 Autres zones voir annexe 2 110 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Équipements Le tableau 4 définit les valeurs cibles de la puissance électrique nécessaire pour les d’exploitation équipements d’exploitation à efficience énergétique dans les bureaux. Les valeurs sont fondées sur le document VDI 3807, feuillet 4: 2008 ou SIA 380/4:2006. Tableau 4 : Valeurs cibles de la puissance spécifique installée pour les équipements d’exploitation à efficience énergétique dans les bureaux des bâtiments fédéraux conformément au document VDI 3807-4 (2008) ou SIA 380/4:2006 en W État de fonctionnement Technique diverse Tableau 5 : marche prêt arrêt PC (écran à tube cathodique) 90 7 0 PC (écran à cristaux liquides) 70 7 0 Ordinateur portable 15 2 1 Imprimante à jet d’encre 10 2 0 Imprimante laser 100 2 0 Téléphone 1 1 - Télécopieur 10 2 - Photocopieur 100 20 0 Scanner 10 2 0 En plus des consommateurs électriques précités, il faut veiller en règle générale à ce que les installations planifiées utilisent de manière efficiente l’énergie destinée à leur fonctionnement. Le tableau suivant définit des valeurs de référence permettant d’évaluer l’efficience énergétique d’une installation planifiée. Valeurs cibles et valeurs limites du besoin spécifique en énergie des installations techniques diverses conformément au document VDI 3807-4 (2008) ou SIA 380/4 (2006) Zone kWh/(m2a) Valeur limite Valeur cible Ascenseurs 1,5 - Pompes (chauffage) Centrale informatique 2 1 - niveau d’équipement «faible» 1,5 - - niveau d’équipement «moyen» 5 - - niveau d’équipement «élevé» 20 - Cuisine (préparation de repas chauds) 7 5 Cafétéria Installations à courant faible (télécommunications, détection d’incendie, etc.) 0,3 0,2 2 - 111 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Justificatifs : 02.05.2010 calcul de la charge de chauffage conformément à la norme DIN EN 12831 calculs/justificatifs de rentabilité et, si nécessaire, calcul de la charge de refroidissement (dynamique) conformément au document VDI 2078 le cas échéant, simulation thermique dynamique du bâtiment, selon la directive Climat du BMVBS de décembre 2008 bilans de puissance et de travail (chaleur, électricité, froid, etc.) simulation de la lumière du jour pour vérifier le facteur de lumière du jour exigé sur la surface de travail. simulation d’éclairage pour les zones d’utilisation principales (bureaux, couloirs, salles de réunion etc.) 3. Technique de mesure Dans le contexte de la minimisation de la consommation d’énergie pour le fonctionnement ultérieur, il faut créer les conditions métrologiques pour enregistrer les valeurs caractéristiques d’économie de l’énergie (prestations et quantités d’énergie) et donc créer des conditions de transparence pour la consommation d’énergie. Il s’agit également de permettre des informations significatives périodiques. Les spécifications de la planification (valeurs de consigne) doivent ultérieurement être comparées aux valeurs de consommation basées sur l’utilisation et la phase d’exploitation (valeurs réelles), dans le sens d’un monitoring énergétique. Les différences ainsi constatées entre les valeurs de consigne et les valeurs réelles doivent être examinées a posteriori afin de créer les bases pour éliminer les causes. Il s’agit de créer les conditions techniques pour l’évaluation de la performance énergétique obtenue, qui est prévue après l’achèvement de la construction. Ceci concerne tout autant l’évaluation de la consommation d’énergie que, le cas échéant, l’accompagnement scientifique de solutions innovantes. Les conditions techniques sont, en plus de l’installation de la technique de mesure nécessaire, l’enregistrement structuré des valeurs mesurées dans des banques de données ainsi que la création des possibilités techniques d’une consultation à distance des données. Exigence : Mise au point d’un concept de mesure et d’évaluation ; au minimum transposition des recommandations AMEV EnMess 2001 Recommandation : Afin de créer les conditions minimales concernant l’analyse des causes des surconsommations, il est recommandé de prévoir des équipements techniques de mesure au moins pour les circuits de distribution primaires et secondaires (exemple : compteur de chaleur à la fois pour le générateur de chaleur (primaire) et comme compteur de chaleur pour les circuits de chauffage (secondaire)). 112 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Remarque : Justificatifs : 02.05.2010 L’annexe 1 définit déjà certains paramètres pouvant être pris en compte. Présentation d’un concept de mesure et d’évaluation, englobant une liste de points de données, et d’un concept technique pour la consultation/transmission à distance dans le cadre du système technique de gestion du bâtiment en liaison avec le projet de planification (EWBau) Prise en compte de l’usager et d’un responsable énergétique dans la planification et l’exécution de la construction En règle générale, l’usager et, au moins pour les mesures de construction dont les objectifs énergétiques dépassent le cadre des exigences du présent guide, un conseiller énergétique indépendant doivent faire partie intégrante de la planification et de l’exécution de la construction. Ils doivent être conviés aux réunions de planification et aux réunions des maîtres d’ouvrage. Le conseiller énergétique devra rédiger un cahier des charges énergétique pour la mesure de construction spécifique et il devra assurer son exécution par un accompagnement actif du processus de planification (participation aux réunions de planification, rédaction de prises de position, conseils pour le maître d’ouvrage). 4. En principe, les exigences du présent guide concernant les caractéristiques énergétiques à respecter pour les installations techniques d’approvisionnement, ont caractère contraignant. En dérogation, les prescriptions spécifiques de l’usager peuvent être prises en compte pour la planification, quand cellesci dépassent le cadre du présent cadre et sont définies en accord avec le maître d’ouvrage. 5. Exigences applicables à l’approvisionnement en énergie Un concept d’approvisionnement en énergie écologique et exemplaire, prenant en compte les aspects suivants : minimisation de l’énergie primaire nécessaire allègement pour l’environnement utilisation des énergies renouvelables rentabilité sécurité d’approvisionnement, doit être développé pour l’approvisionnement en chaleur, en électricité et en froid d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. Les points clés pour un programme intégré sur l’énergie et le climat du gouvernement fédéral et les exigences découlant de la loi sur les énergies renouvelables dans le domaine thermique (EEWärmeG) doivent également être observés. Ceci concerne en particulier l’augmentation de l’utilisation des installations de cogénération, le développement de la part des énergies renouvelables tant dans le domaine de l’électricité que dans le domaine thermique, la mise en oeuvre de méthodes de mesure intelligentes pour la consommation de courant et l’introduction de systèmes modernes de management énergétique. Les prévisions de consommation pour la chaleur, le courant électrique et, le cas échéant, le froid, ainsi que les bilans concernant les émissions de CO2 prévisibles doivent être présentés pour permettre une prise de décision concernant un concept optimal d’approvisionnement en énergie. Les coûts externes, tels que les coûts liés à l’élimination des conséquences des émissions de CO2 (70,-€/t), doivent être pris en compte dans le cadre des comparaisons technico-économiques des variantes d’approvisionnement. 113 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Les applications suivantes concernant l’approvisionnement en énergie d’un bâtiment ou d’un bien immobilier sont prioritaires : Utilisation active de l’énergie solaire L’utilisation de l’énergie solaire pour la production de chaleur ou d’électricité doit être étudiée sous l’aspect de la rentabilité. L’utilisation photovoltaïque de l’énergie solaire doit être privilégiée pour l’utilisation de chaleur provenant d’installations de cogénération. Utilisation de la chaleur géothermique L’intégration de l’utilisation de la chaleur géothermique dans le concept technique doit être évaluée sous l’aspect de la rentabilité. Refroidissement/refroidissement libre La possibilité de l’utilisation du refroidissement libre pour couvrir un besoin en froid doit être optimisée. En raison de leurs capacités plus importantes de refroidissement en circuit fermé, les installations par sorption offrent des avantages dans ce contexte par rapport aux installations par compression. La décision concernant le concept d’installation le plus adapté doit être prise sur la base du bilan énergétique primaire annuel pour l’ensemble du processus de production de froid. Récupération de chaleur/utilisation de la chaleur rejetée La récupération de la chaleur et l’utilisation de la chaleur rejetée ont également une grande importance pour réduire l’utilisation des sources d’énergie fossiles. Cogénération Il faut examiner la mise en oeuvre d’installations de cogénération pour réduire l’utilisation de l’énergie primaire et les émissions de CO2 (voir également à ce sujet les commentaires relatifs à l’utilisation active de l’énergie solaire). Sources d’énergie renouvelables L’utilisation la plus large possible des énergies renouvelables doit être prise en compte dans le concept d’approvisionnement en énergie d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. Il est prévu de couvrir 15 % au moins du besoin en énergie par des énergies renouvelables (énergie primaire de base). Par sources d’énergie renouvelables pour le calcul du taux de couverture renouvelable on entend les apports mesurables et utilisés par le propriétaire : les systèmes solaires (thermie solaire, photovoltaïque), le refroidissement libre, l’utilisation de la chaleur/du froid géothermique, les autres énergies environnementales (vent, biomasse, énergie hydraulique, etc.). Les quantités d’énergie produites doivent être prises en compte dans le cas d’une utilisation de la biomasse pour la production de chaleur et/ou d’électricité (par ex. centrale de chauffage à distance ou chaudière à pellets de bois). 114 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 La production d’énergie à partir de sources d’énergie renouvelables doit être systématiquement réalisée en fonction du bâtiment ou du bien immobilier considéré. Des dérogations doivent être motivées par un calcul de rentabilité et nécessitent l’accord de l’usager, du maître d’ouvrage et, le cas échéant, du conseiller énergétique ainsi que du BMVBS et du BMF. Le taux de couverture renouvelable d’un bâtiment ou d’un bien immobilier doit être déterminé sur la base de l’énergie primaire. Pour déterminer la partie de l’énergie primaire produite par les énergies renouvelables utilisées dans le bâtiment ou le bien immobilier, il faut employer le facteur d’énergie primaire de la source d’énergie qu’elles remplacent (exemple : l’électricité produite dans des installations photovoltaïques est multipliée par une valeur de 2,6). Le rapport entre l’énergie renouvelable évaluée du point de vue de l’énergie primaire et le besoin total en énergie primaire permet d’obtenir le taux de couverture renouvelable. 115 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 1 – Automation du bâtiment / gestion des énergies Les informations suivantes doivent généralement être disponibles pour un enregistrement externe pour chaque bâtiment de manière individuelle (au plus près du bâtiment) : o Consommation de chaleur annuelle du bien immobilier - totale (exigence) - circuit de chauffage individuel (recommandation) o Consommation annuelle d’énergie électrique du bien immobilier (totale) (exigence) o Consommation annuelle en eau du bien immobilier (totale) (exigence) o Productivité annuelle en énergie régénérative (exigence) - PV - totale - propre utilisation - Solaire thermique - Échangeur géothermique -… o Indications relatives aux ressources énergétiques utilisées et leurs facteurs d’émission en CO2 (exigence) Les informations suivantes doivent être conservées avec le bien pour chaque bâtiment individuel (au plus près du bâtiment) et les valoriser pour la gestion énergétique opérative à l’aide de la domotique (automatisation du bâtiment), ce en quoi les équipements de mesure au plus près du bâtiment doivent généralement être disponibles pour l’électricité, la thermie et l’eau : o Données en temps réel - consommation de chaleur Total (pour une résolution des données un calorimètre (travail, rendement, T de sortie, T de retour, quantité d’eau, courant volumique) (exigence) circuit de chauffage individuel (recommandation) - Consommation d'électricité Total (analyser dans le travail, le rendement, la tension et l’électricité) (exigence) Sous répartition (recommandation) - consommation en eau (total) (quantité d’eau et électricité volumique) (exigence) - Productivité en énergie régénérative (exigence) PV Solaire thermique Échangeur géothermique ... - Température Chauffage (température de sortie et de retour) Production de chaleur (exigence) circuit de chauffage (recommandation) Récupération de chaleur (recommandation) Aération (entrée et sortie d’air pour chaque installation d'air conditionné) (recommandation) - données climatiques (exigence) Température Humidité rel. Données de rayonnement ... 116 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » o Données historiques (recommandation) - Éléments constituants comme pour les données en temps réel 117 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 02.05.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 2 - Besoin en énergie électrique Éclairage Puissance d’éclairage (valeur de référence) Ix Utilisation Puissance installée et heures de service pleines affectées (pour suivi des justificatifs) Limite Valeur cible W/m2NGF h/a W/m2NGF h/a 1 Bureau individuel, un à deux postes de travail 500 12 1200 8 550 2 Bureau collectif, trois à six postes de travail 500 12 1550 8 750 3 Grand espace de bureaux / paysagé (à partir de sept places de travail) 500 11 2200 7 1950 500 13 1600 8 550 500 7 650 4 400 4 5 Conférence, salle de réunion, séminaire Salles de classe (écoles) 6 Salles d’écoute, auditorium 500 12 1050 7 650 7 Cantines 200 5 1050 3 600 8 Restaurant 200 8 3350 6 2500 9 Cuisine dans des bâtiments non destinés à l’habitation 500 14 2850 8 2350 10 Cuisine – préparation, stockage 300 9 2400 5 1250 11 WC et sanitaires dans des bâtiments non destinés à l’habitation 200 7 1200 4 100 12 Autres salles de séjour 300 8 1550 5 550 13 Surfaces annexes (sans locaux de séjour) 100 4 400 2 250 14 Surfaces de circulation 100 4 1600 2 650 14 a Surface de dégagement/circulation sans lumière du jour 100 4 2550 2 2250 15 Stockage, technique, archives 100 3 1850 2 200 16 Stockage, technique, archives avec tâche de lecture 300 6 1850 3 200 17 Locaux de serveur 500 15 2700 8 1100 18 Atelier, montage, finition 500 11 1600 6 1600 19 Foire/congrès (éclairage général) 300 6 500 4 500 20 Locaux d’exposition, musées (exigences de conservation) 300 7 1350 6 750 21 Bibliothèque - Salle de lecture 500 10 2500 7 1350 22 Bibliothèque – Zone d’échange 200 6 2250 3 1100 23 Bibliothèque - Magasin et dépôt 200 3 1750 2 350 24 Salle de sport 300 7 2600 4 1050 25 Parking/garages souterrains (usage bureaux et privé) 75 3 1500 1 200 26 Parking/garages souterrains (usage bureaux et privé) 75 3 1900 1 250 27a Parking/garages souterrains (usage public) 75 4 3200 1 1050 28 Parking/garages souterrains (usage public) 75 4 4050 1 1300 Remarques : 1. 2. Valeurs de la colonne 3 Puissance d’éclairage (valeur de référence) sur la base de la norme EN 124641:2002 ou DIN V 1859910:2007 ; Valeurs des colonnes 4 à 7 sur la base de la norme VDI 3807-4:2008 ou SIA 380/4:2006. Conditions annexes pour la le niveau d’équipement et de technicité 118 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Limite 02.05.2010 Valeur cible Puiss. spéc. instal. Indice de réflexion dans les locaux 0,7;0,5;0,2 moyen d’éclairage avec un rendement d’éclairage >75 lm/W Efficacité lumineuse 70% Indice de réflexion dans les locaux 0,8;0,5;0,3 moyen d’éclairage avec un rendement d’éclairage >90 lm/W Efficacité lumineuse 85% Heure de service pleine Ratio surface vitrée / surface au sol 30% commande manuelle ou temporisée des zones avec lumière du jour sans détecteur de présence autres zones avec détecteur de présence Ratio surface vitrée / surface au sol 30% commande dépendante de la lumière du jour des zones avec lumière du jour avec détecteur de présence autres zones avec détecteur de présence 119 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 3 - Besoin en énergie électrique Ventilation Puissance installée et heures de service pleines affectées (pour suivi des justificatifs) Utilisation Limite 2 Valeur cible 2 W/m h/a W/m h/a 1 Bureau individuel 2,4 3250 1,4 3250 2 Bureau collectif (deux à six postes de travail) 2,4 3250 1,4 2381 3 Grand espace de bureaux (à partir de sept places de travail) 3,6 3250 2,1 2381 4 Conférence/salle de réunion/séminaire 9,1 3250 5,3 1947 5 Salles de classe (écoles) 6,1 1800 3,5 1453 6 Salles d’écoute, auditorium 18,2 1297 10,6 1156 7 Cantines 10,9 1412 6,4 1245 8 Restaurant 10,9 2788 6,4 1896 55,0 3662 32,0 3662 Cuisine dans des bâtiments non destinés à l’habitation 9 10 Cuisine – préparation, stockage 9,1 3326 5,3 3327 11 WC et sanitaires dans des bâtiments non destinés à l’habitation 3,8 3250 2,2 3250 12 Autres salles de séjour 4,2 3250 2,5 1947 13 Surfaces annexes sans locaux de séjour 0,9 3250 0,5 3250 14 Surfaces de circulation 0,0 0 0,0 0 15 Entrepôt 0,9 3250 0,5 3250 16 Locaux de serveur 0,8 3865 0,5 2314 17 Centre de calcul 0,8 3865 0,5 2314 18 Atelier 12,1 2750 7,1 2750 19 Foire/congrès 4,2 1147 2,5 1147 20 Salles d’exposition et musée 1,2 6000 0,7 4842 21 Bibliothèque - Salle de lecture 7,9 2188 2,8 2284 22 Bibliothèque – Zone d’échange 1,2 2188 0,7 2284 23 Bibliothèque - Magasin et dépôt 1,8 4200 1,1 3158 24 Salle de sport 1,8 5100 1,1 3363 25 Parking/garages souterrains pour un usage bureaux et privé 4,9 2132 2,8 1623 27 Parking/garages souterrains (usage public) 9,7 3145 5,7 2105 Remarques : 1. 2. Valeurs dans les colonnes 3 à 6 sur la base de la norme VDI 3807-4:2008 ou SIA 380/4:2006. Conditions annexes pour la le niveau d’équipement et de technicité Limite Puiss. spéc. instal. Heure de service pleine Valeur cible renouvellement d’air minimum renouvellement d’air minimum hygiénique hygiénique refroidissement à travers un refroidissement à travers un système de système de circulation d’eau perte de circulation d’eau perte de pression max 1 pression max 1 200 Pa taux de 500 Pa taux de rendement total 65% SFP rendement total 65% SFP max. 1 250 max. 2 000 W/m3/s (SFP 4) W/m3/s (SFP 3) Réglage 2 niveaux Réglage en continu 120 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 4 - Besoin en énergie électrique Réfrigération Froid Puissance installée et heures de service pleines affectées (pour suivi des justificatifs) Utilisation Limite Valeur cible W/m2 h/a W/m2 h/a 10 11 14 522 542 690 10 10 14 213 211 212 1 Bureau individuel 2 Bureau collectif (deux à six postes de travail) 3 Grand espace de bureaux (à partir de sept places de travail) 4 Conférence/salle de réunion/séminaire 21 351 21 189 5 Salles de classe (écoles) 17 132 17 114 6 Salles d’écoute, auditorium 46 121 45 113 7 Cantines 26 126 26 119 8 Restaurant 26 237 25 235 9 Cuisine dans des bâtiments non destinés à l’habitation 130 258 129 266 10 Cuisine – préparation, stockage 25 298 24 285 11 WC et sanitaires dans des bâtiments non destinés à l’habitation 18 134 17 116 12 Autres salles de séjour 15 296 14 236 13 Surfaces annexes sans locaux de séjour 5 265 5 194 14 Surface de dégagement 3 257 3 84 15 Entrepôt 5 236 5 166 16 Local serveur / centre de calcul 41 6301 40 1532 17 Atelier 30 169 30 157 18 Foire/congrès 14 131 14 106 19 Salles d’exposition et musée 7 258 7 175 20 Bibliothèque - Salle de lecture 17 455 17 284 21 Bibliothèque – Zone d’échange 7 462 6 336 22 Bibliothèque - Magasin et dépôt 7 214 6 167 23 Salle de sport 8 387 8 312 Remarques : 1. 2. Valeurs dans les colonnes 3 à 6 sur la base de la norme VDI 3807-4:2008 ou SIA 380/4:2006. Conditions annexes pour la le niveau d’équipement et de technicité Limite Puiss. spéc. instal. Ratio de surface vitrée de 60 % avec protection solaire extérieure coefficient de performance annuel d’env. 4 température de l’eau froide 14/18°C réglage à plusieurs niveaux Heure de service pleine Sans mode frigorifique libre Valeur cible Ratio de surface vitrée de 40 % avec protection solaire extérieure coefficient de performance annuel d’env. 4 température de l’eau froide 14/18°C réglage à plusieurs niveaux avec mode frigorifique libre 121 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - faible part d’aération assistée par ventilateur (ici : salle de réunion et WC) - faible part de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - faible part de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements normaux (installations/équipements de service) Cafétérias Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 20,9 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 15,7 kg (m2a) (Base : 750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e W/m2 h/a kWh/(m2a) 51,0% kWh/(m2a) 6,0 kWh/(m2a) 2 339 m2 h/a 750 h/a SHON W/m2 8,0 W/m2 Bureau collectif Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 8,0 550 4,4 5,3 1.947 10,3 21,0 189 4,0 Cafétérias SHON 78 m2 1,7% 3,0 600 1,8 2 4,2% 4,0 100 0,4 2,2 3.250 7,2 3,5% 5,0 550 2,8 40,0 1.532 61,3 0,5 2.170 2,6 620 WC et sanitaires NWG SHON 192 m Divers Pièces de séjour SHON 162 m2 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 2,0 250 0,5 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 2,0 2.250 4,5 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 2,0 200 0,4 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m2 2,1% 8,0 1.100 8,8 Bâtiment SHON 4 583 m2 100,0% 5,9 774 Valeur caractéristique [kWh/(m2a)] 4,6 Nombre1) Équipements de service Nbre par pers. Classe de besoin Service nombre Puissance 1,2 1,6 Classe de besoin En attente / permanence Heure de service pleine h/a 1.380 Travail kWh/a 22.604 Puissanc e W 7,0 Heure de service pleine h/a 920 Travail Classe de besoin Neutralisation Heure de service pleine h/a 920 Travail kWh/a 1.507,0 Puissanc e W 0,0 PC avec écran LCD 1 234 W 70,0 Téléphone 1 234 1,0 460 107,6 1,0 7.268 1.700,7 0,0 7.268 0,0 Imprimante laser 0,05 12 100,0 500 600,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 Copieur 0,05 12 100,0 500 600,0 20,0 2.500 600,0 0,0 2.500 0,0 Télécopie 0,05 12 10,0 500 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 Scanner 0,05 12 10,0 500 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 192,0 832 1.916,9 Microonde 0,05 12 800,0 150 1.440,0 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 12 800,0 250 2400,0 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 6,5 Valeur de demande des équipements centraux : Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 1,0 0,2 « Équipement élevé » Nature 0,9 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 122 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 kWh/a 0,0 0,0 1,5 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - plus grande part d’aération assistée par ventilateur (ici : Salle de réunion, WC, cuisine, cantine) - faible part de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - part moyenne de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements élevés (installations/équipements de service) - cuisine / cantine Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 35,2 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 26,4 kg (m2a) (Base :750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur de demande des équipements centraux : Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e W/m2 h/a kWh/(m2a) 51,0% kWh/(m2a) 6,0 kWh/(m2a) 2 339 m2 h/a 750 h/a SHON W/m2 8,0 W/m2 Bureau collectif Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 8,0 550 4,4 5,3 1.947 10,3 21,0 189 4,0 Cantines SHON 78 m2 1,7% 3,0 600 1,8 6,4 1.245 8,0 Cuisine SHON 65 m 2 1,4% 8,0 2.350 18,8 32,0 3.662 117,2 WC et sanitaires NWG SHON 192 m2 4,2% 4,0 100 0,4 2,2 3.250 7,2 Divers Pièces de séjour SHON 97 m2 2,1% 5,0 550 2,8 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 2,0 250 0,5 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 2,0 2.250 4,5 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 2,0 200 0,4 2,1% 8,0 1.100 8,8 40,0 1.532 61,3 100,0% 5,9 774 0,5 2.170 2,6 620 2 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m Bâtiment SHON 4 583 m2 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 4,8 Nombre1) Équipements de service Nbre par pers. Classe de besoin Service nombre Puissance 1,25 292 W 70,0 Heure de service pleine h/a 1.380 Téléphone 1 234 1,0 Imprimante laser 1 234 100,0 Copieur 0,05 12 Télécopie 0,05 Scanner 3,0 kWh/a 28.207,2 Puissanc e W 7,0 Heure de service pleine h/a 920 460 107,6 1,0 500 11.700,0 2,0 100,0 500 600,0 12 10,0 500 0,05 12 10,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 Microonde 0,05 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 PC avec écran LCD Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 1,6 Classe de besoin En attente / permanence Travail Classe de besoin Neutralisation Heure de service pleine h/a 920 Travail kWh/a 1.880,5 Puissanc e W 0,0 7.268 1.700,7 0,0 7.268 0,0 2.500 1.170,0 0,0 2.500 0,0 20,0 2.500 600,0 0,0 2.500 0,0 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 500 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 192,0 832 1.916,9 12 800,0 150 1.440,0 12 800,0 250 2400,0 10,1 Travail Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 1,0 5,0 « Équipement élevé » Nature 1,2 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 123 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 kWh/a 0,0 0,0 5,0 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - faible part d’aération assistée par ventilateur (ici : salle de réunion et WC) - faible part de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - faible part de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements normaux (installations/équipements de service) Cafétérias Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 36,5 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 27,4 kg (m2a) (Base :750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur de demande des équipements centraux : Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e W/m2 h/a kWh/(m2a) 51,0% kWh/(m2a) 9,0 kWh/(m2a) 2 339 m2 h/a 750 h/a SHON W/m2 12,0 W/m2 Bureau collectif Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 12,0 550 6,6 9,1 3.250 29,6 21,0 351 7,4 Cafétérias SHON 78 m2 1,7% 5,0 600 3,0 WC et sanitaires NWG SHON 192 m2 4,2% 7,0 100 0,7 3,8 3.250 12,4 Divers Pièces de séjour SHON 162 m2 3,5% 8,0 550 4,4 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 4,0 250 1,0 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 4,0 2.250 9,0 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 3,0 200 0,6 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m2 2,1% 15,0 1.100 16,5 41,0 6.301 258,3 Bâtiment SHON 4 583 m2 100,0% 9,2 798 0,9 3250 2,6 2.292 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 7,3 Équipements de service Nombre Nbre par pers. PC avec écran LCD Téléphone 1) Classe de besoin Service nombre Puissance 1 234 W 100,0 Heure de service pleine h/a 1.380 3,0 6,0 Classe de besoin En attente / permanence Travail kWh/a 32.292,0 Puissanc e W 44,0 Heure de service pleine h/a 920 Travail Classe de besoin Neutralisation kWh/a 9.472,3 Puissanc e W 3,0 Heure de service pleine h/a 920 Travail kWh/a 645,0 1 234 2,0 460 215,3 2,0 7.268 3.401,4 0,0 7.268 0,0 Imprimante laser 0,05 12 200,0 500 1.200,0 20,0 2.500 600,0 2,0 2.500 60,0 Copieur 0,05 12 200,0 500 1.200,0 100,0 2.500 3.000,0 5,0 2.500 150,0 Télécopie 0,05 12 20,0 500 120,0 5,0 2.500 150,0 0,0 2.500 0,0 Scanner 0,05 12 20,0 500 120,0 5,0 2.500 150,0 2,0 2.500 60,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 192,0 832 1.916,9 Microonde 0,05 12 800,0 150 1.440,0 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 12 800,0 250 2400,0 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 8,9 Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 2,0 0,3 « Équipement élevé » Nature 3,7 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 124 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 0,2 1,5 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - plus grande part d’aération assistée par ventilateur (ici : Salle de réunion, WC, cuisine, cantine) - faible part de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - part moyenne de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements élevés (installations/équipements de service) - cuisine / cantine Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 53,0 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 39,8 kg (m2a) (Base :750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e Bureau collectif SHON 2 339 m2 51,0% W/m2 8,0 h/a 750 kWh/(m2a) 6,0 W/m2 1,4 h/a 2.381 kWh/(m2a) 3,3 W/m2 10,0 h/a 211 kWh/(m2a) 2,1 Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 8,0 550 4,4 5,3 1.947 10,3 21,0 1891 4,0 Cantines SHON 78 m2 1,7% 3,0 600 1,8 6,4 1.245 8,0 Cuisine SHON 65 m2 1,4% 8,0 2.350 18,8 32,0 3.662 117,2 WC et sanitaires NWG SHON 192 m2 4,2% 4,0 100 0,4 2,2 3.250 7,2 Divers Pièces de séjour SHON 97 m2 2,1% 5,0 550 2,8 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 2,0 250 0,5 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 2,0 2.250 4,5 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 2,0 200 0,4 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m2 2,1% 8,0 1.100 8,8 40,0 1.532 61,3 Bâtiment SHON 4 583 m2 100,0% 5,9 774 0,5 2.170 2,6 620 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 4,8 Équipements de service Nombre Nbre par pers. 1) Classe de besoin Service nombre Puissance 1,25 292 W 70,0 Heure de service pleine h/a 1.380 Téléphone 1 234 1,0 Imprimante laser 1 234 100,0 Copieur 0,05 12 Télécopie 0,05 Scanner 4,7 kWh/a 28.207,2 Puissanc e W 7,0 Heure de service pleine h/a 920 460 107,6 1,0 500 11.700,0 2,0 100,0 500 600,0 12 10,0 500 0,05 12 10,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 Microonde 0,05 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 PC avec écran LCD Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 2,7 Classe de besoin En attente / permanence Travail Classe de besoin Neutralisation Heure de service pleine h/a 920 Travail kWh/a 1.880,5 Puissanc e W 0,0 7.268 1.700,7 0,0 7.268 0,0 2.500 1.170,0 0,0 2.500 0,0 20,0 2.500 600,0 0,0 2.500 0,0 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 500 60,0 2,0 2.500 60,0 0,0 2.500 0,0 192,0 832 1.916,9 12 800,0 150 1.440,0 12 800,0 250 2400,0 10,1 Travail Valeur de demande des équipements centraux : Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 1,0 5,0 « Équipement élevé » Nature 1,2 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 125 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 kWh/a 0,0 0,0 20,0 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - plus grande part d’aération assistée par ventilateur (ici : Salle de réunion, WC, cuisine, cantine) - faible part de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - part moyenne de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements élevés (installations/équipements de service) - cuisine / cantine Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 60,0 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 45,0 kg (m2a) (Base :750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e W/m2 h/a kWh/(m2a) 51,0% kWh/(m2a) 9,0 kWh/(m2a) 2 339 m2 h/a 750 h/a SHON W/m2 12,0 W/m2 Bureau collectif Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 12,0 550 6,6 9,1 3.250 29,6 21,0 351 7,4 Cantines SHON 78 m2 1,7% 5,0 600 3,0 10,9 1.412 15,4 Cuisine SHON 65 m 2 1,4% 14,0 2.350 32,9 55,0 3.662 201,4 WC et sanitaires NWG SHON 192 m2 4,2% 7,0 100 0,7 3,8 3.250 12,4 Divers Pièces de séjour SHON 97 m2 2,1% 8,0 550 4,4 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 4,0 250 1,0 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 4,0 2.250 9,0 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 3,0 200 0,6 2,1% 15,0 1.100 16,5 41,0 6.301 258,3 100,0% 9,3 835 1,9 3.240 2,6 2.292 2 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m Bâtiment SHON 4 583 m2 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 7,7 Nombre1) Équipements de service Nbre par pers. Classe de besoin Service nombre Puissance 1,25 292 W 100,0 Heure de service pleine h/a 1.380 Téléphone 1 234 2,0 460 Imprimante laser 1 234 200,0 500 Copieur 0,05 12 200,0 500 Télécopie 0,05 12 20,0 500 Scanner 0,05 12 20,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 Microonde 0,05 12 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 12 PC avec écran LCD Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 6,1 6,0 Classe de besoin En attente / permanence Travail Puissanc e W 44,0 Heure de service pleine h/a 920 215,3 2,0 23.400,0 20,0 1.200,0 120,0 500 120,0 192,0 832 1.916,9 500,0 150 1.440,0 500,0 250 2400,0 kWh/a 40.296,0 Classe de besoin Neutralisation kWh/a 11.820,2 Puissanc e W 3,0 Heure de service pleine h/a 920 7.268 3.401,4 0,0 7.268 0,0 2.500 11.700,0 2,0 2.500 1.170,0 100,0 2.500 3.000,0 5,0 2.500 150,0 5,0 2.500 150,0 0,0 2.500 0,0 5,0 2.500 150,0 2,0 2.500 50,0 15,5 Travail Valeur de demande des équipements centraux : Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 2,0 7,0 « Équipement élevé » Nature 6,6 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 126 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Travail kWh/a 805,9 0,5 5,0 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 5 – Calculs d’exemples pour la détermination de valeurs énergétiques cibles et limites - Utilisation principale Bureau individuel et collectif (max. 6 postes de travail) - postes de travail „lumineux“ (ici : Ratio surfaces vitrées /surfaces au sol min. 30 %) - plus grande part d’aération assistée par ventilateur (ici : Salle de réunion, WC, cuisine, cantine) - part élevée de refroidissement (ici : salle de réunion et local serveur) - part élevée de gros équipements en informatique (local serveur) - équipements élevés (installations/équipements de service) - cuisine / cantine Type d’utilisation Valeur caractéristique de l’énergie électrique 82,0 kWh (m2a) Valeur caractéristique C02 : 61.5 kg/m2 ..." (Base :750g C02/kWh) Gestion énergétique Classe de besoin débit d’air Classe de besoin éclairage Classe de besoin réfrigération / refroidissement Heure de Travail service pleine Valeur Proportion Puissance Heure de service pleine Travail Puissanc e Heure de service pleine Travail Puissanc e Bureau collectif SHON 2 339 m2 51,0% W/m2 12,0 h/a 750 kWh/(m2a) 9,0 W/m2 2,4 h/a 3.250 kWh/(m2a) 7,8 W/m2 11,0 h/a 542 kWh/(m2a) 6,0 Salle de réunion SHON 387 m2 8,4% 12,0 550 6,6 9,1 3.250 29,6 21,0 351 7,4 Cantines SHON 78 m2 1,7% 5,0 600 3,0 10,9 1.412 15,4 Cuisine SHON 65 m 2 1,4% 14,0 2.350 32,9 55,0 3.662 201,4 WC et sanitaires NWG SHON 192 m2 4,2% 7,0 100 0,7 3,8 3.250 12,4 Divers Pièces de séjour SHON 97 m2 2,1% 8,0 550 4,4 Surfaces auxiliaires sans séjour SHON 96 m2 2,1% 4,0 250 1,0 Surfaces de circulation SHON 768 m2 16,8% 4,0 2.250 9,0 Stockage, technique, archives SHON 465 m2 10,1% 3,0 200 0,6 2,1% 15,0 1.100 16,5 41,0 6.301 258,3 100,0% 9,3 835 1,9 3.240 2,6 2.292 2 Informatique Locaux de serveur SHON 96 m Bâtiment SHON 4 583 m2 Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 7,7 Nombre1) Équipements de service Nbre par pers. Classe de besoin Service nombre Puissance 1,25 292 W 100,0 Heure de service pleine h/a 1.380 Téléphone 1 234 2,0 460 Imprimante laser 1 234 200,0 500 Copieur 0,05 12 200,0 500 Télécopie 0,05 12 20,0 500 Scanner 0,05 12 20,0 Réfrigérateur (EU-Classe d‘efficacité A+) 0,05 12 Microonde 0,05 12 Machine à café (2 tasses par pers. Et par jour) 0,05 12 PC avec écran LCD Valeur caractéristique kWh/(m2a)] 10,1 9,1 Classe de besoin En attente / permanence Travail Puissanc e W 44,0 Heure de service pleine h/a 920 215,3 2,0 23.400,0 20,0 1.200,0 120,0 500 120,0 192,0 832 1.916,9 800,0 150 1.440,0 800,0 250 2400,0 kWh/a 40.296,0 Classe de besoin Neutralisation kWh/a 11.820,2 Puissanc e W 3,0 Heure de service pleine h/a 920 7.268 3.401,4 0,0 7.268 0,0 2.500 11.700,0 2,0 2.500 1.170,0 100,0 2.500 3.000,0 5,0 2.500 150,0 5,0 2.500 150,0 0,0 2.500 0,0 5,0 2.500 150,0 2,0 2.500 60,0 15,5 Travail Valeur de demande des équipements centraux : Informatiq ue ELT PpHZG Cafétérias kWh/(m2a) Technique de débit / d’approvision nement kWh.(m2a) kWh/(m2a) kWh.(m2a) kWh.(m2a) 2,0 1,5 2,0 7,0 « Équipement élevé » Nature 6,6 Equipements de service :: Nombre d’appareils dépendant des utilisateurs conformément à la norme DIN V 18599-10 – « densité élevée d’occupation » de l’utilisation principale (ici bureaux collectifs : 10m2 par pers.) 1) 127 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Travail kWh/a 805,9 0,5 20,0 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 6 – Bilan énergétique électrique Bilan de rendement et de travail des besoins énergétiques électriques en référence à SIA 380/4 Extension / bâtiment complémentaire - UBA Berlin Zone Zone 1. Éclairage Selon l’annexe 1.2 Bureau Couloirs Autre Total Bureau Salles de conférence Autre Total 2. Ventilation/climatisation Selon l’annexe 1,3 3. les outils de travail (Prises de courant) Total 4. Services centraux 5. Autres utilisateurs Ascenseurs Ateliers Cuisine Centrale informatique Installation ASI (alimentation sans interruption) Autre Total Total Besoin total Total (1.-5.) Surface au sol brute Rendement installé m² kW Facteur de synchronisati on - Rendement raccordé Besoin en travail kW kWh/a Besoin en travail spécifique kWh/m2a Puissance de raccordement 128 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 7 - Bilan de rendement et de travail des besoins énergétiques électriques Éclairage Installations d’éclairage - UBA Berlin Zone selon DIN 277 Zone selon SIA 380/4 Description / lieu d’implantation HNF2 HNF2 B B Surface de bureau 1. étage Présidence HNF2 HNF2 B B Chef d’unité Autres bureaux VF VF VF V V V Couloir RdC, étages 2 à 6 Couloir 1 étage Couloir sous-sol TOTAL Surface de référence Puissance totale (installée) m² W Type de légende : 4000 500 Moyen d’éclairage 1 Facteur de synchronisation Type nombre Moyen d’éclairage 2 Puissance système Heures pleines W h/a Type 3500 26000 43200 3276 5200 43200 270000 L L HAL L L 800 20 10 800 5000 54 36 500 54 54 1500 500 L 500 AGL 1500 1500 14559 2350 2653 53562 90000 10000 25000 489876 TCD TCD L 1100 200 400 36 26 58 2750 TCD 2750 TCD 2750 L TCD HAL AGL HAS HIT ... TABS Tubes fluorescents Zones SIA : Tubes fluorescents compacts Lampes halogènes Lampes à usage courant Lampe halogène de studio Lampe à vapeur d‘halogénures etc. Commande éclairage dépendant de la lumière du jour nombre 36 1 1100 200 B S V L G A Moyen d’éclairage 3 Puissance système Heures pleines W h/a 54 200 36 26 Type 1500 TCD 500 1375 1375 Bureau Surfaces spéciales Surface de dégagement Surface de stockage Garage Zone extérieure Remarque : - Zones, surfaces et indications pour l'éclairage sont des nombres indicateurs des bâtiments de bureaux. - Le besoin en travail (annexe 1.1) se calcule à partir de la puissance installée des valeurs d’implantation ou de pose x par le facteur de simultanéité x heures d’utilisation pleines. Dans la mesure où plusieurs moyens d’éclairage sont mis en œuvre, le besoin en travail individuel doit être déterminé (avec le même facteur de simultanéité) et additionné. En cas de plusieurs sites d’installation, il ya lieu de les additionner au besoin général. 129 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 nombre 34 Remarques Puissance système Heures pleines W h/a 18 500 (par ex. pour le régime de commande et ballast élec. avec TABS D-EVG avec TABS D-EVG TABS EVG TABS EVG EVG EVG EVG EVG Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 8 - Bilan de rendement et de travail des besoins énergétiques électriques Ventilation Installations de climatisation N° install. 1 2 3 4 5 6 7 8 Plages / zones Laboratoire WC - Installations Centre de calcul Zones de conférence nn) nn) nn) nn) Total / Valeur moyenne * NGFa BRIa Besoin en courant pour la ventilation Surface ventilée Volumes ventilés Nbre de personne s Courant vol. Part Au Heures de service m² m3 P m3/h - h/a Perte de Puissa pression nce de vent. Pa kW Degré Puissanc d’angle e moteur de ventilatio n % kW Degré d’angle du moteur Facteur fV,L Besoin en courant annuel % - kWh/a MWh/a kWh/(m2BGFa·a) Wh/m3 m² m² a z u Air vicié Arrivée d'air Circulation d'air fV,L Le facteur de crête indique le rapport entre la valeur de crête et la valeur quadratique moyenne 130 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Remarques Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Annexe 9 - Bilan de rendement et de travail des besoins en froid Installation de réfrigération N° install. 1 2 3 4 5 6 7 8 Plages / zones - La durée de réalisation infé Jour par rieu sem. re ou éga de le He He d/w ure ure Laboratoire Centre de calcul Zones de conférence Bureau nn) nn) nn) nn) Total / Valeur moyenne * NGFa BRIa Énergie de réfrigération par an Heure Surface s de réfrigéré servic e e h/a m² Volume réfrigérée Charge de froid sensible Charge de froid latente Puissanc e refroidiss eur Heures degré de refroidisse ment Déshumidif ication heures / grammes Heures de service refroidisse ment Facteur V fV,K Heures pleines Travail SIA Travail VAU Travail V max m3 kW kW kW h·K/a h·g/(a·kg) h/a - h/a MWh/a MWh/a MWh/a kW/(m2BGFa·a) kW/(m2KBGFa·a) a z u Air vicié Arrivée d'air Circulation d'air fV,L Le facteur de crête indique le rapport entre la valeur de crête et la valeur quadratique moyenne 131 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 MWh/a 0,0 kWh/(m2BGFa·a) kWh/(m2KBGFa·a) Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 5. Santé 5.1 Matériaux posant problème et leurs origines Substance nocive Élément de construction Amiante liée résistante - Revêtements de façade - Couvertures de toiture - Cloisons, cloisonnements - Conduits de ventilation, cheminées - Banquettes de fenêtre, bacs à fleur - Dalles de plancher - Mastics, garnitures de frein (ascenseurs) - Sous-couches de planchers - Tuyaux d’eau - et beaucoup plus. Amiante Amiante liée peu résistante - Amiante pulvérisée - Mortier, crépis, cartons - Ficelles, tissus - Mousses, plaques et panneaux isolants - Panneaux légers - Enduis et mastics - Vernis - Matières plastiques - Appareils d’accumulation utilisant le courant de nuit - Revêtements de planchers - et beaucoup plus. - Boiseries, éléments de construction en bois - Cuir, textiles Pentachlorophénol (PCP), - Peintures et vernis Lindane et autres - Enduis et masses de scellement Produits de protection du bois - Masses de scellement. - Nettoyants sanitaires et industriels - et beaucoup plus. - Mousses / matériaux alvéolaires - Mousses de construction Isocyanates - Vernis, résines synthétiques - Élastomères, colles Laines minérales (ancienne - Enrobage / enveloppe des conduites - Accumulateurs sur courant de nuit génération) - Plaques de protection thermique, contre le froid, les chocs et le - et beaucoup plus. Systèmes fermés : - Transformateurs, condensateurs - Installations de distribution, armoires de commande - Installations hydrauliques - et beaucoup plus. Systèmes ouverts : Biphényles polychlorés - Plastifiant et agent ignifuge dans les matières plastiques (PCB) - Mastics d’étanchéité à élasticité permanente - Peintures - Gaines de câbles - Mastics de scellement et à enduire - Mastics - et beaucoup plus. - Créosote au charbon pour la protection du bois – Huiles de goudron Hydrocarbures aromatiques - Colles à base de goudron (parquet) polycycliques - Revêtement de sol asphaltique Hydrocarbure (HAP) - Colle de bitume, bande d'étanchéité bitumineuse et bandes de toit - et beaucoup plus. Radioactivité Allergènes - Radon à proximité du sol - Produits de construction minéraux dispersés - Moisissures - Poussière domestique - Mérules 132 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 02.05.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Formaldéhyde - Résines de colle - Vernis bois - Matières plastiques - Conservateur - Apprêt des textiles - Tapisserie, tapis de fond - Peintures, adhésifs - et beaucoup plus. 133 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 02.05.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 5.2 02.05.2010 Qualité de l’air intérieur Classe de substance Source Poussières Usure des planchers, en partie matières isolantes à teneur de plastifiant, traitement des produits de construction Monoxyde de carbone Installations de chauffage défectueuses ou mal ventilées Radon Formaldéhyde (HC HO) Composés organiques volatiles Sous-sol Matériaux à base de bois, vernis à durcissement acide Produits à base de solvants comme les peintures et les vernis, les colles planchers, les tapis de fond Alcanes Aromates Aldéhyde (ou HCHO), cétone Particulièrement les peintures bio Ester Alcools Terpènes Glycols Hydrocarbures chlorés Bois : Caustiques Plastifiant Sols PVC, - tapisseries Biocide Hydrocarbures aromatiques polycycliques Hydrocarbure (HAP) Protection bois, conservateur en pot Chape, colle à plancher à base de goudron Pollutions de l’air intérieur et leurs sources Valeur indicative II (mg/m3) Liaisons Toluène Dichlorométhane Monoxyde de carbone (Pentachlorophénol) Dioxyde d’azote Valeur indicative I (mg/m3) Année de la détermination 3 0,3 1996 2 (24h) 0,2 1997 60 (0,5h) 6 (0,5h) 1997 15 (8h) 1,5 (8h) 1 mg/m3 0,1 mg/m3 1997 0,35 (0,5h) - 1998 0,3 0,03 1998 0,35 mg/m3 0,035 mg/m3 1999 0,05 0,005 2002 2 0,2 2003 0,02 0,002 2004 2 0,2 2005 0,06 (1 Woche) Styrène Mercure (als metallischer Dampf) Phosphate de tris(2chloroéthyle) Bicyclische Terpene Naphtalène Mélanges d’hydrocarbures à faible teneur en aromates 134 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Valeurs indicatives pour la concentration de matières définies dans l’aire ambiant intérieur (entre parenthèses est indiquée la période de calcul de la moyenne, si déterminée) 135 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Valeur indicative II => en cas de dépassement des dangers pour la santé et du besoin immédiat de traitement ! Valeur indicative I => valeur cible de rénovation, jusqu'à atteindre cette valeur il ne faut tenir compte d’aucun effet sur la santé De nouvelles exigences sont valables depuis 2007 pour les biphényles polychlorés (PCB). 2 cas sont différenciés : 1) Il existe des mastics pour joint avec PCB concentration PCB total > 3 μg/m3 => il faut vérifier les mesures de réduction d’exposition concentration PCB total 3 μg/m3 => contrôler le fonctionnement de l’aération et le cas échant l’améliorer 2) Plaques de plafond mise en œuvre avec teneur de clophène A50 ou A60 ; source PCB = clophènes hautement chlorés concentration PCB total > 1 μg/m3 => il faut vérifier les mesures de réduction d’exposition concentration PCB total < 1 μg/m3 => contrôler le fonctionnement de l’aération et le cas échant l’améliorer L’évaluation des liaisons organiques s’effectue à travers la somme des composés organiques volatils totaux (TVOC). Différentes plages de concentration ont été indiquées ici par l’IRK, qui se répartissent en 5 groupes 1) TVOC < 0,3 mg/m3 => valeur cible ! impensable côté hygiène, dans la mesure où aucune valeur indicative de substance individuelle n'est dépassée 2) 0,3 mg/m3 < TVOC < 1 mg/m3 => encore impensable côté hygiène, dans la mesure où aucune valeur indicative de substance individuelle n'est dépassée, contrôler le fonctionnement de l’aération ! 3) 1 mg/m3 < TVOC < 3 mg/m3 => frappant côté hygiène, valable à durée limitée comme limite supérieure pour locaux ; sous des conditions d’utilisations normales 1 mg/m3 ne devrait pas être dépassé en permanence ! 4) 3 mg/m3 < TVOC < 10 mg/m3 => pensable côté hygiène, uniquement durée limitée dans les locaux (max. 1 mois) et à utiliser en appliquant une forte aération 5) 10 mg/m3 < TVOC < 25 mg/m3 => inacceptable côté hygiène, éviter l’utilisation des locaux (max ; 1h/jour avec une aération élevée) ! Pour > 25 mg/m3 il faut renoncer à l’utilisation des locaux. 136 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 6. Documents de contrôle BNB (Système d’évaluation pour construction durable) Les documents de contrôle pour le système d’évaluation pour construction durable sont présentés de manière détaillée dans le « Manuel des documents de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments ». Ce manuel est publié sur le portail d’informations de la construction durable ((Link www.nachhaltigesbauen.de\BNB)). 137 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 7. Tableaux des objectifs Tableaux des objectifs Projet Gestion des objectifs Groupe de critères N° Critères Qualité écologique Effets sur l’environnement global 1.1.1 Potentiel d’effet de serre (GWP), 1.1.2 Potentiel de destruction de l’ozone (ODP), 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone (POCP), 1.1.4 Potentiel d’acidification (AP), 1.1.5 Potentiel de surfertilisation (EP), 1.1.6 Risques pour l’environnement local 1.1.7 Exploitation durable de matière / Bois 1.2.1 Prise en compte des ressources 1.2.2 1.2.3 1.2.4 2.1.1 Coûts liés aux bâtiments dans le cycle de vie Valorisation 2.2.1 Aptitude d’utilisation tierce Qualité socioculturelle et fonctionnelle Sécurisation de la surface 3.1.1 Confort thermique en hiver 3.1.2 Confort thermique en été 3.1.3 Hygiène intérieure 3.1.4 Confort acoustique 3.1.5 Confort visuel 3.1.6 Action / influence de l’utilisateur 3.1.7 Caractéristiques de séjour dans les locaux extérieurs 3.1.8 Sécurité et risques d'incidents 3.2.1 Absence d’obstacles 3.2.2 Efficience surfacique 3.2.3 Aptitude à la modification d’utilisation 3.2.4 Accessibilité 3.2.5 Confort du cycliste 3.3.1 Qualité structurelle et urbaine 3.3.2 Art et construction 4.1.1 Protection contre le bruit 4.1..2 Réservoir d’eau froide et accumulateur de chaleur. 4.1.3 Moyens de nettoyage et facilité d’entretien. Qualité technique Qualité de la conception technique Qualité du processus Qualité de la planification Surveillance externe de l’exécution de la construction % Σ: % Σ: % Σ: % Σ: % Σ: – – – % Documents / preuves nécessaires Occupation des surfaces Coûts du cycle de vie Fonctionnalité Σ: Rendements nécessaires, mesures, méthodes Besoin énergétique primaire non renouvelable (PEne) Besoin énergétique primaire total et part renouvelable Pr Besoin en eau potable et génération d'eaux usées Qualité économique Santé, confort/bien être et satisfaction utilisateur Valeur cible / degré de satisfaction minimum 5.1.1 Préparation du projet 5.1.2 Étude intégrale 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification 5.1.4 Appel d’offres et attribution 5.1.5 Conditions préalables pour une gestion optimale 5.2.1 Chantier / processus de construction 5.2.2 contrôles de l’exécution des travaux de construction, 5.2.3 Mise en service systématique Caractéristiques de site 6.1.1 Risques sur le microchantier 6.1.2 Comportements sur le microchantier 6.1.3 Caractéristiques de quartier 6.1.4 Liaison routière 6.1.5 Proximité aux équipements et installations importantes d‘utilité 138 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Compétences Délai Interne Externe Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 6.1.6 Médias présents / viabilisation 139 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 02.05.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 8. Modèle de rapport explicatif sur la durabilité Pour une appréciation préalable des la transposition des aspects individuels de la durabilité (développement durable) dans la phase de planification et de leurs effets sur une évaluation globale pour un bâtiment conformément à BNB, il faut établir un rapport explicatif sur le développement durable comme aide à la décision pour l’Instance technique supérieure au sein du BMVBS (ministère fédéral des Transports, de la Construction et du Développement urbain) ou d’instances techniques supérieures similaires des Länder / Communes dans le cadre de l’accord pour le Document de décision Construction (ou documents similaires). La réalisation peut s’effectuer par des services de projet compétents ou par l’intégration de tiers qualifiés. Selon la classification du bâtiment conformément aux mesures de construction standards ou mesures de construction avec exigences particulières, des niveaux différents de planification qui devront être documentés de manière appropriée, et sur la base desquels une évaluation de durabilité devra être effectuée, seront atteints dans le projet au moment de l’accord/l’approbation. La première évaluation ou la première réalisation du rapport explicatif s’effectue au plus tard avec la détermination des coûts pour le projet de construction, selon la complexité du projet il faut entreprendre des évaluations constructives (par ex. concernant EW-Bau). Des appréciations qualitatives et quantitatives des critères BNB devront être effectuées au cours de l’établissement du rapport explicatif et évaluées selon leurs résultats par rapport à la qualité globale du bâtiment souhaitée. Ce en quoi, les mesures nécessaires et indispensables pour ce faire pourront être citées. Dans l'ensemble effectuer une évaluation des critères individuels, des groupes de critères principaux ainsi qu'une évaluation globale avec détermination du degré de satisfaction global et mettre le tout en avant dans le rapport. Le document joint sert d’aide ou guide pour la réalisation du rapport explicatif. A cet effet, les écarts comme la mise en page, l’étendue de la description, les techniques de preuves etc. sont autorisés dans la mesure où il n'existe pas d'annexes modèles uniformisés concernant RBBau ou les exigences de documentation BNB. 140 PROJET Guide sur la construction durable Version du 06.08.2010 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Institut fédéral de recherches sur le bâtiment, les affaires urbaines et l’aménagement du territoire - au sein de l’office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire Département II 5 Construction durable Courriel : [email protected] Rapport sur l’évaluation de la durabilité Version ES-Bau « UBA 2019 » Documents utilisés ► Document de projet pour la construction «UBA 2019» ► Protocoles de la réunion de planification ► Planification du système porteur ► Protection contre l’incendie ► Plans ► Aménagement des paysages Remarque générale Dans le cadre de l’évaluation de UBA 2019 en conformité avec le système BNB, sur la base du document de projet pour la construction (ES-Bau), aucun calcul complet LCA, LCC n’a été réalisé (avec le programme informatique LEGEP), mais les degrés d’exécution ont été estimés au préalable ou un tableau auxiliaire (annexe 1) a été utilisé pour réaliser une estimation précoce de la valeur actuelle. Au cours d’une première évaluation BNB réalisée le 12.01.2010 sur la base du rapport explicatif, le bâtiment a obtenu un degré d’exécution total de 70% environ, le groupe de critères principaux «Qualité socioculturelle et fonctionnelle» ayant obtenu globalement le plus mauvais résultat. Cela était dû entre autre au fait que les spécifications nécessaires concernant les questions de confort n’avaient pas encore être définies de manière suffisante. 141 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Rédacteur : Dipl.-Ing. Nicolas Kerz Institut fédéral de recherches sur le bâtiment, les affaires urbaines et l’aménagement du territoire (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) au sein de l’office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung) Département II 5 Construction durable Téléphone : 030 18401-3402 Télécopie : 030 18401-3409 Courriel : [email protected] Fasanenstraße 87, 10623 Berlin Évaluation des critères de durabilité du système BNB, version ES-Bau Vue d’ensemble du résultat de l’évaluation : Qualité écologique : degré d’exécution 87 % Qualité économique : degré d’exécution 70 % Qualité socioculturelle et fonctionnelle : degré d’exécution 66 % Qualité technique : degré d’exécution 83 % Qualité des processus : ______________________________ degré d’exécution 79 % Degré d’exécution total : degré d’exécution 76,7 % L’évaluation de l’état ES-Bau permet d’obtenir des données nettement meilleures, ce qui fait que l’évaluation a permis de déterminer un niveau d’exécution total de 76,7 %. Le bâtiment se situe donc actuellement dans la partie supérieure du niveau Argent (Or : degré d’exécution de 80 %). Le tableau d’évaluation du système BNB (annexe 2) fournit une vue d’ensemble des critères individuels et de leurs degrés d’exécution. Les résultats qui sont déjà relativement sûrs à l’heure actuelle sont marqués en vert, les résultats encore variables sont marqués en jaune. Des variations du résultat doivent être envisagées en fonction de la profondeur de planification, du niveau de détails et de l’ancrage des objectifs de durabilité. Les résultats d’évaluation pour les critères individuels sont commentés dans la partie suivante. 1 Qualité écologique Remarque générale préliminaire : Les effets globaux, définis par les critères 1.1.1 à 1.1.5, peuvent uniquement être évalués qualitativement dans le cadre de l’évaluation de l’état ES-Bau, étant donné que le fournisseur du logiciel n’a, en dépit d’un accord préalable, pas pu réaliser dans les délais une intégration de Öko-Bau.dat du BMVBS dans le programme LEGEP. Les estimations autorisent des marges adaptées dans le cadre du pronostic général, il est donc possible de procéder à des corrections positives mais aussi négatives quand le niveau des connaissances s’améliore. 1.1.1 Potentiel d’effet de serre Classement : 100 points d’évaluation 142 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 GWP : En raison du standard énergétique élevé et en combinaison avec la construction bois (bilan majoritairement neutre au niveau du CO2), la valeur cible GWP devrait pouvoir être atteinte. Comme le critère est fortement influencé par la phase d’utilisation qui est sciemment minimisée pour le bâtiment considéré, une valeur de 100 points d’évaluation est prise en compte. L’emploi de bois à conditionnement thermique dans la façade ne devrait pas avoir de conséquences négatives significatives par rapport aux autres matériaux de façade standard (par ex. verre, métal, brique). 1.1.2 Potentiel de destruction de la couche d’ozone Classement : 80 points d’évaluation Les benchmarks sont formulées de manière relativement souple à l’heure actuelle, 80 points d’évaluation devraient donc pouvoir être atteints. Il n’existe toutefois pas encore d’évaluations à ce sujet sur la base de la phase pilote du système BNB. 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone Classement : 80 points d’évaluation Les benchmarks sont formulées de manière relativement souple à l’heure actuelle, 80 points d’évaluation devraient donc pouvoir être atteints. Il n’existe toutefois pas encore d’évaluations à ce sujet sur la base de la phase pilote du système BNB. 1.1.4 Potentiel d’acidification Classement : 80 points d’évaluation Le potentiel d’acidification subit une influence négative en fonction de l’équipement technique du bâtiment qui est mis en œuvre et des métaux employés, ce qui devrait être compensé à nouveau par la construction bois et par le faible potentiel d’acidification qui devrait en résulter. 80 points d’évaluation devraient donc être possibles pour le bâtiment. 1.1.5 Potentiel de sur fertilisation Classement : 80 points d’évaluation En fonction des énergies utilisées lors de la construction et de l’exploitation, le potentiel de sur fertilisation augmente à moyen terme pour les bâtiments. En raison de la reconversion lente des fabricants et des résultats de la phase pilote, 80 points d’évaluation devraient être possibles. 1.1.6 Risques pour l’environnement local Classement : 75 points d’évaluation Selon l’état actuel de la planification, le niveau de qualité 4 du critère 1.1.6 peut être atteint grâce à une prévention orientée des composants qui y sont cités, à la condition que les exigences applicables aux produits de construction soient également vérifiées au cours de l’appel d’offres et du contrôle au moment de la pose. Jusqu’à présent, le contrôle préalable des matériaux était réalisé par le BBSR, en accompagnement de la planification. Un cadastre des matériaux est mis en place en parallèle. Spécialement dans le domaine des bois, un bois thermo traité est prévu dans l’espace extérieur, qui ne nécessite pas de produits de protection du bois lors de la construction. L’évaluation est une simple prévision, étant donné que les produits de construction ne sont pas encore suffisamment connus. 1.1.7 Production durable des matériaux / bois Classement : 100 points d’évaluation Selon l’état actuel de la planification, le niveau de qualité 3, 80 % du bois utilisé provenant d’une exploitation forestière durable, peut être doit être atteint et doit être prévu de manière contraignante. Ceci s’applique aux bois et aux matériaux à base de bois pour la façade, les fenêtres, les murs, les plafonds, les portes, les plinthes etc. Spécialement dans le domaine des portes, il faut accorder une attention particulière à l’appel d’offres, étant donné que les bois de construction d’origine tropicale ou subtropicale non certifiés sont de plus en plus utilisés en règle générale. 1.2.1 Besoin en énergie primaire non renouvelable Classement : 100 points d’évaluation En raison du standard énergétique élevé et en combinaison avec la construction bois (faible niveau d’«énergie grise»), l’exigence relative au besoin en énergie primaire non renouvelable pourra être respectée. 1.2.2 Besoin en énergie primaire renouvelable Classement : 100 points d’évaluation 143 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 En raison du standard énergétique élevé et en combinaison avec le taux de couverture élevé avec le solaire et le photovoltaïque, ainsi que la géothermie, l’exigence d’un taux de couverture de 20 % peut être respectée avec une quasi certitude. 1.2.3 Besoin en eau potable et production d’eaux usées Classement : 80 points d’évaluation Des concepts de réduction du besoin en eau potable sont en cours de planification en liaison avec ES-Bau, concernant des palpeurs et des limiteurs de débit. Il n’existe toutefois aucun concept explicite d’économies d’eau, par ex. utilisation de l’eau de pluie ou de l’eau grise. Étant donné que l’évaluation porte sur l’eau potable et les eaux usées, aucune mesure supplémentaire de réduction des eaux usées n’est identifiable dans ce domaine. L’eau de pluie est utilisée pour le toit végétalisé et peut s’infiltrer le cas échéant, ce qui entraîne une réduction des eaux usées. Au final, le bâtiment devrait malgré tout pouvoir obtenir 80 points d’évaluation. Concernant l’état ES-Bau, il est renoncé au justificatif calculé de la valeur caractéristique de la consommation d’eau si l’on ne connaît pas réellement les limitations de débit. 1.2.4 Surface utilisée Classement : 70 points d’évaluation L’évaluation de la surface utilisée peut relativement facilement être affectée au niveau de qualité qui prévoit 70 points d’évaluation sur 100. ... comme c) mais sans mesures volontaires supplémentaires de compensation (réellement exécutées et reconnues), telles qu’un toit végétalisé supplémentaire c) Pour l’utilisation dans le cadre des travaux de construction, les surfaces qui sont utilisées étaient déjà affectées à la catégorie «surface pour bâtiment», «surface d’exploitation» ou «surface de circulation» ou étaient jusqu’à présent majoritairement utilisées comme surface pour bâtiment, surface industrielle et commerciale ou surface de circulation, également les parcelles non bâties et les friches, mais sans charge significative provenant de l’utilisation précédente. 2. Qualité économique 2.1.1 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Classement : 74,8 points d’évaluation Les coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie sont rapportés au m2 BGF (net), taux d’actualisation uniforme, période de référence 50 ans, le bâtiment est affecté à la catégorie 2 (bâtiment avec des conditions particulières). Le calcul est réalisé à l’aide du tableau auxiliaire relatif au calcul de la valeur actuelle (voir annexe 1). Des mesures de remplacement doivent être adoptées pour l’exploitation, étant donné qu’il n’existe pas encore de concept d’exploitation. 144 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 L’entretien, la maintenance, le remplacement ont été calculés selon les dispositions du système BNB. Source : ► ► ES-Bau chapitre 8.2 Calcul des coûts pour le secteur du bâtiment ES-Bau chapitre 8.4 Calcul des coûts des installations techniques Fabrication : Groupe de coûts 300 (net) Groupe de coûts 400 (net) 1.421.170,42 € 873.699,58 € 2.294.870,00 € = = = Exploitation : Chaleur / électricité : Eau potable 1135 l / jour x 210 jours Eaux usées Moyens de nettoyage fenêtres Moyens de nettoyage portes intérieures Moyens de nettoyage protection contre le soleil Moyens de nettoyage escaliers Moyens de nettoyage sols Moyens de nettoyage PV, façade Moyens de nettoyage douches, installations sanitaires Valeur actuelle calculée : = neutre, maison zéro énergie = 238,35 m3 = 238,35 rrf = 35 h/a = 35 h/a = 35 h/a = 10 h/a = 210 h/a = 50 h/a = 210 h/a env. 3055,16 € ce qui correspond à degré d’exécution de 74,8 % env. 2.2.1 Possibilité d’une utilisation tierce Classement : 61,625 points d’évaluation Somme de (0,3xefficience de la surface) + (0,7xpossibilité de changement d’affectation) = 61,625. 3. Qualité socioculturelle et fonctionnelle 3.1.1 Confort thermique en hiver Classement : 90 points d’évaluation Selon l’état actuel de la planification, le cas hivernal doit être considéré comme étant relativement sans problèmes, il est admis que des justificatifs calculés sont réalisés pour les critères «Température opérationnelle», «Courant d’air», «Asymétrie de température radiante et température du plancher» ainsi que «Humidité relative» et que les niveaux de qualité peuvent être respectés. Une marge de sécurité de 10 % est prise en compte, étant donné que les simulations ont été réalisées sur des bureaux sélectionnés, mais qu’aucune information n’a été obtenue jusqu’à présent au sujet d’effets croisés éventuels. 3.1.2 Confort thermique en été Classement : 80 points d’évaluation Selon l’état actuel de la planification, le cas estival doit être considéré comme étant relativement sans problèmes, il est admis que les justificatifs calculés sont réalisés pour les critères «Température opérationnelle», «Courant d’air», «Asymétrie de température radiante et température du plancher» ainsi que «Humidité relative» mais sans apparition de cas limites, c’est pourquoi on procède à une minoration des points d’évaluation à 80 sur 100. Les calculs de simulation ne sont pas encore achevés. 3.1.3 Hygiène des espaces intérieurs Classement : 75 points d’évaluation Estimation VOC ≤ 1000 μg/mm3 / formaldéhyde < 60 μg/m3 : 25 sur 50 points d’évaluation. L’évaluation de l’hygiène de l’espace intérieur est soumise à de fortes variations, car elle dépend beaucoup des matériaux. À l’heure actuelle, il n’existe pas encore de concepts prévoyant une prévention orientée des VOC et du formaldéhyde, on a donc procédé à une évaluation moyenne. Les mesures finales sont toutefois indispensables. La mesure permet de constater s’il s’agit d’un bâtiment peu polluant. Si tel est le cas, il n’est pas nécessaire de prévoir des majorations pour le calcul du coefficient de ventilation nécessaire en fonction du nombre de personnes. Le pré dimensionnement du remplacement d’air est de 40 m3/h et pourrait donc être affecté à la catégorie 1 du critère partiel. 50 points d’évaluation sur 50. 3.1.4 Confort acoustique 145 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Classement : 75 points d’évaluation La durée de réverbération est la grandeur caractéristique, l’exigence de qualité n’a pas encore être nommée jusqu’à présente, il n’existe pas encore de concepts adaptés pour une évaluation, on a donc opté pour une estimation conservative avec des durées de réverbération moyennes (>0,8). Il n’existe toutefois pas encore de valeurs de comparaison pour des bâtiments correspondants. Des plafonds acoustiques doivent être prévus dans les salles de réunion, conformément à la planification des coûts KG 300. 3.1.5 Confort visuel Classement: 81 points d’évaluation Il n’existe jusqu’à présent aucun concept pour l’utilisation de la lumière du jour, le sujet est évoqué de manière explicite dans le document ES-Bau. Des hypothèses de substitution moyennes ont donc été prises en compte. Critère partiel disponibilité de la lumière du jour pour le bâtiment total : 12 points d’évaluation sur 16 en raison du (concept énergétique prévoyant jusqu’à présent des dimensions si possible petites pour les fenêtres, pas de réorientation de la lumière) mais utilisation orientée de la lumière du jour sur les surfaces de circulation. Critère partiel disponibilité de la lumière du jour postes de travail permanents : 10 points d’évaluation sur 14 en raison du (concept énergétique prévoyant jusqu’à présent des dimensions si possible petites pour les fenêtres, pas de réorientation de la lumière), zones d’ombre à l’extérieur. Critère partiel communication visuelle vers l’extérieur : 10 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’une protection standard contre le soleil. Critère partiel absence d’éblouissement lumière du jour : 14 points d’évaluation sur 14, peut être respecté en règle général, en fonction du système. Critère partiel absence d’éblouissement lumière artificielle : 14 points d’évaluation sur 14, peut être respecté en règle général par le respect de la norme DIN EN 12464, partie 1. Critère partiel répartition de la lumière : 14 points d’évaluation sur 14, dans l’hypothèse d’un éclairage combiné avec des composantes directes et indirectes avec une régulation individuelle du poste de travail. Critère partiel rendu des couleurs : 7 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’un indice de rendu des couleurs de 80 - 90. 146 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 3.1.6 Influence de l’usager Classement: 92 points d’évaluation Une approche de facilité d’utilisation a été choisie. Critère partiel ventilation : 14 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’un remplacement d’air pouvant être influencé dans chaque pièce. Critère partiel protection contre le soleil : 14 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’une protection solaire pouvant être influencée dans chaque pièce. Critère partie protection contre l’éblouissement : 14 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’une protection contre l’éblouissement pouvant être influencée dans chaque pièce. Critère partiel températures au cours de la période de chauffage : 14 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’une température pouvant être influencée dans chaque pièce. Critère partiel températures en dehors de la période de chauffage : 14 points d’évaluation sur 14 Critères partiel commande de la lumière du jour et de la lumière artificielle : 14 points d’évaluation sur 14, hypothèse d’une possibilité d’influencer la lumière du jour et la lumière artificielle dans chaque pièce. Critère partiel facilité d’utilisation : 8 points d’évaluation sur 16, hypothèse : uniquement des boîtiers de commande dans la pièce (interrupteurs), prévoir la référence dans KG 400. 3.1.7 Caractéristiques d’utilisation de l’espace extérieur Classement: 85 points d’évaluation Critère partiel possibilités pour s’asseoir dans l’espace extérieur : 40 points d’évaluation sur 40, hypothèse : plus de 20 % des collaborateurs ont des possibilités pour s’asseoir dans l’espace extérieur planifié. Critère partiel nature des surfaces utilisables : 15 points d’évaluation sur 60 max., surfaces libres devant le bâtiment. Pas de terrasse sur le toit, atrium, etc. Critère partiel caractéristiques d’équipement : 30 points d’évaluation sur 40, hypothèse d’une plantation de végétaux et d’éléments aquatiques intégrés, auvent avec intégration de possibilités pour s’asseoir, pas de protection contre le vent. Source : ► ES-Bau chapitre 8.3 Calcul des coûts pour l’aménagement paysager (KG 500) ► ES-Bau projet Installations extérieures du 17.03.2010 3.1.8 Sécurité et risques d’incidents Classement: 55 points d’évaluation Il n’existe aucun document pertinent pour ce critère en liaison avec le concept immobilier, une hypothèse conservative a donc été choisie. Critère partiel sensation de sécurité subjective et protection contre les agressions : 10 points d’évaluation sur 50. Pas de bornes d’appel d’urgence, portier, services de sécurité, surveillance vidéo etc. 147 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Critère partiel réduction de l’étendue des dommages en cas d’incidents : 45 points d’évaluation sur 50, hypothèse : existence de plans d’évacuation pour le cas d’une pollution de l’air dans le bâtiment, prévention des matériaux susceptibles de dégager des gaz de fumées corrosifs ou dégradants en cas d’incendie etc. 3.2.1 Accessibilité Classement: 75 points d’évaluation L’usager attache une importance accrue à l’accessibilité quasi complète du bâtiment. Des mesures complémentaires telles que des systèmes de guidage pour les malvoyants sont utiles. Une accessibilité complète est également exigée pour les bâtiments fédéraux. On peut donc supposer que 75 points d’évaluation au moins devraient être atteints. 3.2.2 Efficience de la surface Classement: 46,75 points d’évaluation NF / BGF = 0,587; degré d’exécution env. 46,75% Source : ► ES-Bau chapitre 7.1 Calcul de la surface en vertu de la norme DIN 277 3.2.3 Possibilité d’un changement d’affectation Classement : 68 points d’évaluation Critère partiel modularité du bâtiment : 10 sur 10 points d’évaluation. Hauteur libre des pièces 2,75m = 2,75m Source : ► ES-Bau Coupe 01 et 02 du 29.03.2010 Critère partiel structure de l’espace : 8 points d’évaluation sur 30 2.1 ...L’ajout, la transposition ou l’enlèvement d’éléments de séparation non porteurs peut être réalisé avec des moyens réduits et le fonctionnement du bâtiment peut être maintenu avec des restrictions mineures du fonctionnement...(8) 2.2 ...Les éléments de séparation non porteurs ne sont pas adaptés pour un démontage et il n’est prévu aucune possibilité de stockage temporaire des éléments qui ne sont pas nécessaires... (0) Critère partiel approvisionnement en courant électrique et en sources d’énergie : 30 points d’évaluation sur 30, hypothèse à confirmer : 3.1 ...Les conduites destinées au courant électrique et aux sources d’énergie sont posées dans des gaines d’approvisionnement, gouttières ou doubles fonds faciles d’accès, ou les conduites restent visibles après la pose.(10) 3.2 ...La capacité des gaines d’approvisionnement et des tuyaux vides prévus pour les conduites destinées au courant électrique et aux sources d’énergie est utilisée à moins de 80 %...(10) 3.3 ...L’installation électrique/d’automation du bâtiment utilise un système BUS... (10) Critère partiel chauffage, approvisionnement et évacuation de l’eau : 20 points d’évaluation sur 30 4.1 ...Les points de distribution et raccords du chauffage ne sont pas suffisamment flexibles pour permettre une modification sans déplacement...(0) 148 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 4.2 ...Les points de distribution et raccords du système d’approvisionnement en eau ne sont pas suffisamment flexibles pour permettre une modification sans déplacement...(10) Commentaire : conformément au plan relatif à l’eau potable, il existe jusqu’à 20 points de distribution dans le bâtiment 4.3 ...Les points de distribution et raccords du système d’évacuation d’eau ne sont pas suffisamment flexibles pour permettre une modification sans déplacement...(10) Commentaire : conformément au plan relatif aux eaux usées, il existe jusqu’à 23 points d’évacuation dans le bâtiment Source : ► ► ES-Bau Schéma Eau potable 29.03.2010 ES-Bau Schéma Eau usée 09.03.2010 3.2.4 Facilité d’accès Classement: 10 points d’évaluation En raison de la problématique du bien immobilier et de l’accessibilité y afférente, les critères partiels ne sont pas directement remplis. Le système BNB ne dispose pas jusqu’à présent de réglementations particulières concernant ces cas, l’exigence minimale de 10 points d’évaluation est donc admise comme hypothèse, étant donné que, selon les dires du représentant de l’usager, la salle de réunion doit également être utilisée avec des personnes externes le cas échéant et que des manifestations de type «Portes ouvertes» sont également imaginables le cas échéant, la circulation de visiteurs avec inscription est également possible sur le bien immobilier. Critère public facilité d’accès pour le public : non Critère partiel facilité d’accès des installations extérieures pour le public : non Critère partiel ouverture au public des équipements internes du bâtiment : non Critère partiel possibilité de la location par des tiers de locaux à l’intérieur du bâtiment : non Critère partiel diversité d’affectation des espaces accessibles au public à l’intérieur du bâtiment : non Source : ► ES-Bau chapitre 3.2 rapport explicatif (page 4) 3.2.5 Confort pour les cyclistes Classement : 95 points d’évaluation Critère partiel nombre d’emplacement de stationnement réservés aux bicyclettes : 50 points d’évaluation Au total, la mesure de construction prévoit la création de 24 emplacements couverts réservés aux bicyclettes et de 12 emplacements non couverts, il est également possible d’envisager une utilisation multiple par les bâtiments existants. Critère partiel exigences qualitatives :30 points d’évaluation (4 exigences sur 6 sont remplies jusqu’à présent); la délimitation dans l’espace et donc la protection contre le vol est assurée par l’accès non public au bien immobilier, emplacements de stationnement couverts (2/3), implantation des emplacements de stationnement réservés aux bicyclettes : à l’heure actuelle, stationnement simple 90° conformément à l’annexe 1 critère 3.2.5 et décalage variable, distance par rapport à l’entrée principale du bâtiment variant entre 10 et 25 m, aucune différence n’est faite entre la circulation des visiteurs et les collaborateurs, éclairage inconnu, donc réduction de 5 points pour le critère partiel 2.3. Douches et vestiaires disponibles et utilisables. Source : ► ► ES-Bau chapitre 8.3 Calcul des coûts de l’aménagement paysager (KG 500) ES-Bau Projet installations extérieures du 17.03.2010 3.3.1 Concours de planification Classement : 10 points d’évaluation ...c) Si aucun concours de planification n’a été réalisé au sein des services administratifs en charge de la construction en raison de solutions internes, il faudra faire évaluer au moins deux variantes du projet par des experts indépendants externes... ou la justification par écrit de la dérogation au principe de concours. 149 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 3.3.2. Arts plastiques et architecture Classement : 80 points d’évaluation L’engagement de moyens pour l’opération «Arts plastiques et architecture» est prévu pour l’instant, mais n’est pas spécifiée, hypothèse ≥ 1,5% (KG 300 et 400), mise en application du guide sur les arts plastiques et l’architecture avec concours ouvert conformément à la variante A / B 30 points d’évaluation ...- réalisation d’un concours ouvert et en complément - conseil par des experts en arts, attribution directe ou achat ou - le concours était ouvert aux jeunes artistes Variante B : - réalisation d’un concours ouvert restreint et en complément - conseil par des experts en arts, attribution directe ou achat et - le concours était ouvert aux jeunes artistes Et présentation adaptée de l’art, avec concept, inauguration, visite guidée, publication, identification de l’œuvre d’art etc. 4. Qualité technique 4.1.1 Isolation acoustique Classement: 50 points d’évaluation Aucune exigence/qualité complémentaire n’a été définie jusqu’à présent par le maître d’ouvrage ni inscrite dans les détails réglementaires concernant ES-Bau au sujet des critères partiels Isolation contre le bruit aérien provenant de l’extérieur, Isolation contre le bruit aérien provenant des locaux de travail externes et propres, Isolation contre les bruits de pas provenant des locaux de travail externes et des espaces propres ainsi que Isolation acoustique des installations techniques du bâtiment. Les exigences minimales de la norme DIN 4109 et des fiches annexes sont transposées en règle générale, des exigences plus sévères ne sont prévues que très rarement. 4.1.2 Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel Classement: 100 points d’évaluation Pour transposer une maison zéro énergie, il faudrait en général respecter obligatoirement les exigences définies pour le critère Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel. Sur la base de l’état actuel du calcul de simulation du bureau Moisissures, on peut supposer que les critères partiels à vérifier (coefficients moyens de transmission thermique, majoration pour pont thermique, classe de perméabilité à l’air, formation d’eau de dégel, échange d’air, coefficient d’apport solaire) peuvent être vérifiés et respectés et sont disponibles conformément à l’avancement de la planification. 4.1.3 Nettoyage et entretien Classement: 100 points d’évaluation Critère partiel facilité d’accès du système porteur : 10 points d’évaluation sur 20 Critère partiel facilité d’accès des surfaces vitrées extérieurs : 20 points d’évaluation sur 20, hypothèse possibilité d’ouvrir les fenêtres 150 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Critère partiel matériaux des éléments de construction extérieurs : 0 points d’évaluation sur 10, besoin de clarification pour savoir si les éléments de construction extérieurs sont soumis à des cycles de nettoyage. Critère partiel revêtement de sol : 20 points d’évaluation sur 20, hypothèse : le revêtement de sol respecte le niveau de salissure plus élevé pour 80 % des surfaces utiles. Revêtement de sol : principalement linoléum. Critère partiel zone de propreté : 20 points d’évaluation sur 20, hypothèse : longueur 4 m Critère partiel plinthes de plancher : 10 points d’évaluation sur 10, hypothèse : existence de plinthes de plancher (figurent dans l’estimation des coûts KG 300 ES-Bau) Critère partiel affectation des pièces sans obstacles : 10 points d’évaluation sur 10, hypothèse : l’absence d’obstacles est systématiquement respectée, absence de supports, d’angles vifs Critère partiel facilité d’accès des surfaces vitrées intérieures : 10 points d’évaluation sur 10, exigence respectée 5. Qualité des processus 5.1.1 Préparation du projet Classement: 52 points d’évaluation Critère partiel planification des besoins ou planification comparable : 26 points d’évaluation sur 34, tous les points de la grande planification des besoins ne peuvent pas être vérifiés à l’aide des documents à l’heure actuelle. Critère partiel définition des objectifs : 26 points d’évaluation sur 35, définition des objectifs ou guide sur la construction durable par RBBau. Critère partiel concours d’architectes, codification de la construction durable : 0 points d’évaluation sur 30, pas de concours, aucune codification explicite de la question 5.1.2 Planification intégrale Classement: 80 points d’évaluation Critère partiel équipe de planification intégrale : 20 points d’évaluation sur 20, systématiquement respecté (équipe d’architectes 3 personnes, planificateur qualifié installations techniques du bâtiment 2 personnes, système porteur 1 personne, responsable énergétique de l’État fédéral, coordinateur de la durabilité et autres). Critère partiel qualification de l’équipe de planification : 20 points d’évaluation sur 20, (architectes, installations techniques du bâtiment, système porteur etc.) Critère partiel processus de planification intégral : 20 points d’évaluation sur 20, rapport explicatif de l’auditeur, extrapolation du degré d’exécution du système BNB, extrapolation concernant ES-Bau. Critère partiel participation de l’usager : 20 points d’évaluation sur 20, participation de l’usager documentée par UBA dans les protocoles Critère partiel participation du public : 0 points d’évaluation sur 20, aucune consultation du public n’est connue jusqu’à présent, ni aucune autre mesure de relations publiques 151 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification Classement: 65 points d’évaluation Les concepts doivent être documentés conformément au critère, il existe des mandats pour la moitié des concepts, un degré d’exécution de 50 % est donc pris en compte Critère partiel plan de sécurité et de protection de la santé (SI-GE-Plan) : en cours de réalisation Critère partiel concept énergétique : en cours de réalisation Critère partiel concept métrologique : en préparation Critère partiel contrôle des documents de planification par des acteurs de planification indépendants : responsable énergétique, contrôleur statique, contrôleur protection incendie, départements techniques BBR Critère partiel réalisation de comparaisons des variantes : différents concepts énergétiques ont été rédigés, évaluation des variantes pour la structure du toit, évaluation des variantes pour la structure des fenêtres (matériaux), les variantes ont été évaluées par le responsable de la durabilité (réunion de planification). Critère partiel concept de gestion de l’eau : non transposé Critère partiel concept de gestion des déchets : le bâtiment est intégré au concept de gestion des déchets du bien immobilier, il existe donc peu de marge de manœuvre, une exécution à 50 % est donc prise en compte. Critère partiel optimisation de la lumière du jour et de la lumière artificielle : en cours de réalisation dans le cadre du calcul de simulation, la partie générale d’ES-Bau prévoit également une optimisation. Critère partiel facilité de nettoyage et d’entretien : aucun justificatif n’est présenté, aucun mandat en ce sens. Critère partiel facilité de démantèlement et de recyclage : aucun justificatif n’est présenté, aucun mandat en ce sens 5.1.4 Appel d’offres et attribution Classement: 75 points d’évaluation Les exigences peuvent encore être transposées intégralement, un degré d’exécution de 100 % est donc pris en compte Critère partiel intégration des aspects de durabilité dans la procédure d’appel d’offres : la condition peut être remplie, 50 points d’évaluation sur 50 Critère partiel intégration des aspects de durabilité dans la sélection des entreprises : la condition peut être remplie avec la participation du maître d’ouvrage, réalisation limitée jusqu’à présent dans le secteur du bâtiment public, 25 points d’évaluation sur 50 5.1.5 Conditions pour une exploitation optimale Classement: 100 points d’évaluation Les exigences peuvent encore être transposées intégralement, 100 points d’évaluation sur 100 152 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 Critère partiel documentation relative à l’objet : la condition peut être remplie Critère partiel définition d’instructions de maintenance, d’inspection, d’exploitation et d’entretien : la condition peut être remplie Critère partiel adaptation des plans et des calculs au bâtiment réalisé : la condition peut être remplie Critère partiel rédaction d’un manuel destiné à l’usager : la condition peut être remplie 5.2.1 Chantier / processus de construction Classement : 87 points d’évaluation Les exigences ne pourront très vraisemblablement pas être transposées, les travaux de terrassement pour les forages de géothermie doivent être considérés comme critiques, un degré d’exécution de 87 % est donc pris en compte. Critère partiel chantier produisant peu de déchets : la condition peut être remplie, niveau élevé de préfabrication Critère partiel chantier peu bruyant : la condition peut être remplie, à prendre en compte spécifiquement pour l’appel d’offres Critère partiel chantier produisant peu de poussières : la condition peut être remplie, niveau élevé de préfabrication, une aspiration de la poussière doit être prise en compte pour la construction à sec Critère partiel protection des sols sur le chantier : la condition peut être remplie sous conditions, travaux de terrassement géothermie, les substances doivent être contrôlées 5.2.2 Préqualification des entreprises chargées de l’exécution des travaux Classement: 50 points d’évaluation Les exigences applicables à la préqualification, selon lesquelles toutes les entreprises devraient être préqualifiées, ne pourront vraisemblablement pas être transposées en intégralité, une estimation par la direction du projet BBR sera nécessaire 5.2.3 Assurance de la qualité de l’exécution des travaux Classement: 100 points d’évaluation Critère partiel documentation des matériaux, des produits auxiliaires et des fiches techniques de sécurité employés : 50 points d’évaluation sur 50, la condition doit être remplie, car dans le cas contraire aucun degré d’exécution plus élevé ne pourra être obtenu pour le critère Risques pour l’environnement local. Critère partiel mesures pour le contrôle de la qualité : 50 points d’évaluation sur 50, il n’existe pas jusqu’à présent de spécification concernant toutes les mesures nécessaires (bruit aérien, bruit de pas, thermographie, substances polluantes, lumière, étanchéité à l’air), il est supposé que le niveau d’exigence est vérifié, étant donné que différentes mesures sont prévues. 5.2.4 Mise en service systématique Classement : 100 points d’évaluation Il est supposé qu’un réglage, une optimisation et un monitoring seront réalisés pour un bâtiment aussi complexe, conformément à l’objectif du critère. UBA dispose en outre d’un système propre de management des biens immobiliers, qui prend en charge une partie des missions. 153 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » 02.05.2010 ...Une mise en service systématique, suivie d’un réglage et d’une optimisation du fonctionnement, a été réalisée ou convenue par contrat pour les 14 premiers mois de la phase d’utilisation. Une documentation complète est disponible ou convenue par contrat. Un contrôle fonctionnel et des prestations a en outre été réalisé par des tiers indépendants afin de constater le respect des paramètres définis par le maître d’ouvrage pour la phase d’utilisation. Il existe un concept pour transformer la mise en service en un processus continu de contrôle et d’optimisation… 6. Caractéristiques du site Aucune évaluation du site n’est réalisée dans le cadre du contrôle préliminaire, étant donné qu’elle n’a aucune influence sur l’évaluation générale. Amélioration possible du résultat total : Compte tenu de tous les critères qui peuvent encore être influencés ainsi que d’une conception la plus optimale possible des processus, il est possible d’atteindre à l’heure actuelle un degré d’exécution théorique maximal de 84,5 %, qui nécessiterait une progression de 7,8 %. Ceci ne semble pas réalisable en pratique, étant donné que certains critères auraient également des effets négatifs sur les coûts. Une amélioration pouvant aller jusqu’à 4 % semble possible dans les critères partiels variables selon un scénario optimiste, dans le cadre d’une transposition dirigée des critères de durabilité, et il existe toujours la possibilité d’atteindre un degré d’exécution total >80% et donc de se situer au niveau Or. Un scénario Worst-Case (non respect des objectifs élevés de planification) pourrait influencer négativement le résultat total qui pourrait alors atteindre un degré d’exécution de 70 % environ, le bâtiment se situe donc aujourd’hui à un niveau Argent relativement sûr (degré d’exécution >65%). sign. 154 / 16 Office fédéral de l’environnement de la Reconstruction « UBA 2019 » Annexe 1 Tableau d’aide LCC (Coût global du cycle de vie) 155 / 16 02.05.2010 Aide pour l’appréciation du coût global du cycle de vie Aucune garantie ! Etendue Niveau de prix TVA Grandeurs de référence : Période d’observation KG 300 + KG 400 2009/2010 Sans TVA m2 BGF 50 ans 0,00 Cellules pour saisie 0,00 € cellules bloquées avec donnée prédéfinie ou calcul BGF en m² Taux d’intérêt 1 254.74 m² 5,5% Augmentation générale des prix (par ex. coûts de la construction) Augmentation des coûts énergétiques Augmentation des coûts de l’eau / assainissement Augmentation des coûts des services nettoyage 2,0% 4,0% 2,0% 2,0% Durée (Années) A 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Paiements réguliers ME phys. Par an 1 311 Eau (valeur de SB14) 321 321 316 316 316 316 316 316 316 316 330 330 330 330 330 330 330 Assainissement / eaux usées (valeur de SB14) Assainissement - précipitations (valeur de SB14) Énergie – besoin énergétique finale chauffage comme EnEV Énergie – besoin énergétique finale préparation d’eau chaude sanitaire comme EnEV Énergie – besoin énergétique finale chauffage comme EnEV Énergie – besoin énergétique finale froid/climatisation comme EnEV Énergie – besoin énergétique final éclairage comme EnEV Énergie – besoin énergétique final énergie auxiliaire comme EnEV Indemnités d’alimentation du réseau comme EEG (quantité d’énergie) Consommation propre après fin de l’indemnisation de l’alimentation réseau (quantité d’énergie) Nettoyage de surfaces vitrées Nettoyage du revêtement mural extérieur de l‘extérieur Nettoyage des dispositifs de protection solaire Nettoyage des portes et fenêtres intérieures Nettoyage des revêtements de sols Nettoyage des escaliers Nettoyages des installations sanitaires €/ME 238,35 2,01 €/m3 488,67 € 498,44 € 508,41 518,58 528,95 539,53 € 550,32 € 561,32 572,55 5 238,35 0,00 0,00 0,00 2,14 1,10 0,09 0,17 €/m3 €/m3 €/kWh €/kWh 520,27 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 530,68 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 541,29 0,00 0,00 0,00 552,12 0,00 0,00 0,00 563,16 0,00 0,00 0,00 574,42 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 585,91 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 597,63 0,00 0,00 0,00 609,58 0,00 0,00 0,00 6 kWh/a kWh/a kWh/a kWh/a kWh/a kWh/a 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,17 0,17 0,17 0,17 0,00 0,17 €/kWh €/kWh €/kWh €/kWh €/kWh €/kWh 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 h ou m² h ou m² h ou m² h ou m² h ou m² h ou m² h ou m² 35,00 50,00 35,00 35,00 210,00 10,00 210,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 €/h ou €/m2 535,50 € 765,00 € 535,50 € 535,50 € 3.213,00 € 153,00 € 3.213,00 € 546,21 € 780,30 € 546,21 € 546,21 € 3.277,26 € 156,06 € 3.277,26 € 557,13 795,91 557,13 557,13 3.342,81 159,18 3.342,81 568,28 811,82 568,28 568,28 3.409,66 162,36 3.409,66 579,64 828,06 579,64 579,64 3.477,85 165,61 3.477,85 591,24 € 844,62 € 591,24 € 591,24 € 3.547,41 € 168,92 € 3.547,41 € 603,06 € 861,51 € 603,06 € 603,06 € 3.618,36 € 172,30 € 3.618,36 € 615,12 878,74 615,12 615,12 3.690,73 175,75 3.690,73 627,42 896,32 627,42 627,42 3.764,54 179,26 3.764,54 1.008,94 € 0,00 € 8.950,50 € 1.029,11 € 0,00 € 9.129,51 € 1.049,70 € 0,00 € 9.312,10 € 1.070,69 € 0,00 € 9.498,34 € 1.092,10 € 0,00 € 9.688,31 € 1.113,95 € 0,00 € 9.882,08 € 1.136,23 € 0,00 € 10.079,72 € 1.158,95 € 0,00 € 10.281,31 € 1.182,13 € 0,00 € 10.486,94 € 1.2xxx 0,00 € 10.6xx 23.491,16 € 956,34 € 924,61 € 893,94 € 864,28 € 835,61 € 807,88 € 781,08 € 755,17 € 730,12 € 7xxxx 0,00 € 208.395,48 € 0,00 € 8.483,89 € 0,00 € 8.202,43 € 0,00 € 7.930,31 € 0,00 € 7.667,22 € 0,00 € 7.412,86 € 0,00 € 7.166,93 € 0,00 € 6.929,17 € 0,00 € 6.699,29 € 0,00 € 6.477,04 € 0,00 € 6.2xx Coût maintenance et inspection Coûts de réalisation % € 0,6% 0,1% 35.700,20 € 118.790,40 € 0,6% 0,1% 6.157,28 € 50.971,25 € 0,6% 0,1% 8.232,00 € 0,6% 0,1% 92.449,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 43,96 € 0,00 € 58,78 € 660,09 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44,84 € 0,00 € 59,95 € 673,29 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 45,74 € 0,00 € 61,15 € 686,76 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 46,65 € 0,00 € 62,37 € 700,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 47,59 € 0,00 € 63,62 € 714,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 48,54 € 0,00 € 64,89 € 728,79 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 49,51 € 0,00 € 66,19 € 743,37 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 50,50 € 0,00 € 67,52 € 758,24 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 51,51 € 0,00 € 68,87 € 773,40 € 3 m / m3/a m3/a kWh/a kWh/a a Total Eau / eaux usées Total énergie Total nettoyage Valeur actuelle Eau / Eaux usées supérieure à 50 a Valeur actuelle énergie supérieure à 50 a Valeur actuelle nettoyage supérieure à 50 a 6 9 6 6 3.8 1 3.8 Entretien / Réparation 2 Groupe de coût 300 % 300 310 320 327 331 333 334 Lister les éléments de construction de KG300 Fouilles Fondation sans drainage KG 327 Drainage Murs extérieurs Montants extérieurs Portes et fenêtres extérieures 7xxx 335 339 341 342 344 345 346 349 351 352 353 359 361 362 363 364 369 379 Revêtements des murs extérieurs à l’extérieur Murs extérieures divers Murs porteurs intérieurs Murs intérieurs non porteurs Portes et fenêtres intérieures Revêtement des murs intérieurs Cloisons préfabriquées Murs intérieures divers Construction de dalles Revêtements des dalles Habillages des dalles Dalles divers Construction toiture Fenêtres de toit Toitures Habillages de toit Toits divers Éléments encastrés constructifs 0,6% 0,1% 0,6% 0,6% 0,6% 0,1% 0,1% 0,1% 0,6% 0,1% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 391 Équipement des chantiers de construction (BE) 392 Échafaudages 59.527,00 € 2.253,75 € 78.513,00 € 22.859,91 € 62.175,00 € 184.350,44 € 14.698,80 € 14.129,67 € 177.112,00 € 115.008,40 € 11.382,40 € 55.092,70 € 55.434,48 € 23.691,25 € 135.530,00 € 7.622,00 € 8.056,50 € 375,00 € 425,02 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 443,93 € 1.316,26 € 104,95 € 0,00 € 0,00 € 821,16 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 169,16 € 967,68 € 54,42 € 57,52 € 0,00 € 433,52 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 452,81 € 1.342,59 € 107,05 € 0,00 € 0,00 € 837,58 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 172,54 € 987,04 € 55,51 € 58,67 € 0,00 € 442,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 461,86 € 1.369,44 € 109,19 € 0,00 € 0,00 € 854,33 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 175,99 € 1.006,78 € 56,62 € 59,85 € 0,00 € 451,04 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 471,10 € 1.396,83 € 111,37 € 0,00 € 0,00 € 871,42 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 179,51 € 1.026,91 € 57,75 € 61,04 € 0,00 € 460,06 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 480,52 € 1.424,76 € 113,60 € 0,00 € 0,00 € 888,85 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 183,10 € 1.047,45 € 58,91 € 62,27 € 0,00 € 469,26 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 490,13 € 1.453,26 € 115,87 € 0,00 € 0,00 € 906,63 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 186,76 € 1.068,40 € 60,09 € 63,51 € 0,00 € 478,64 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 499,94 € 1.482,32 € 118,19 € 0,00 € 0,00 € 924,76 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 190,50 € 1.089,77 € 61,29 € 64,78 € 0,00 € 488,22 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 509,94 € 1.511,97 € 120,55 € 0,00 € 0,00 € 943,25 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 194,31 € 1.111,56 € 62,51 € 66,08 € 0,00 € 497,98 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 520,13 € 1.542,21 € 122,96 € 0,00 € 0,00 € 962,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 198,19 € 1.133,80 € 63,76 € 67,40 € 0,00 € 64.082,00 € 14.075,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.122,94 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.225,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.329,90 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.436,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.545,23 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.656,14 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.769,26 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.884,64 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.002,34 € 6.1xx 4.855,86 € 4.694,77 € 4.539,02 € 4.388,44 € 4.242,85 € 4.102,09 € 3.966,00 € 3.834,43 € 3.707,22 € 3.5xx 0,00 € 149,19 € 371,21 € 58,93 € 411,30 € 749,21 € 174,86 € 340,97 € 7.280,35 € 4.576,29 € 176,70 € 1.665,54 € 1.190,00 € 149,50 € 77,52 € 161,96 € 8,14 € 8,14 € 224,74 € 432,00 € 882,86 € 19.089,39 € 0,00 € 152,15 € 378,64 € 60,11 € 419,53 € 764,20 € 178,35 € 347,79 € 7.425,95 € 4.667,81 € 180,23 € 1.698,85 € 1.213,80 € 152,49 € 79,07 € 165,20 € 8,31 € 8,31 € 229,24 € 440,64 € 900,51 € 19.471,18 € 0,00 € 155,20 € 386,21 € 61,31 € 427,92 € 779,48 € 181,92 € 354,75 € 7.574,47 € 4.761,17 € 183,84 € 1.732,83 € 1.238,07 € 155,54 € 80,65 € 168,51 € 8,47 € 8,47 € 233,82 € 449,45 € 918,52 € 19.860,60 € 0,00 € 158,30 € 393,93 € 62,54 € 436,47 € 795,07 € 185,56 € 361,84 € 7.725,96 € 4.856,39 € 187,52 € 1.767,48 € 1.262,83 € 158,65 € 82,26 € 171,88 € 8,64 € 8,64 € 238,50 € 458,44 € 936,90 € 20.257,81 € 0,00 € 161,47 € 401,81 € 63,79 € 445,20 € 810,97 € 189,27 € 369,08 € 7.880,48 € 4.953,52 € 191,27 € 1.802,83 € 1.288,09 € 161,83 € 83,91 € 175,31 € 8,81 € 8,81 € 243,27 € 467,61 € 955,63 € 20.662,97 € 0,00 € 164,70 € 409,85 € 65,06 € 454,11 € 827,19 € 193,06 € 376,46 € 8.038,09 € 5.052,59 € 195,09 € 1.838,89 € 1.313,85 € 165,06 € 85,59 € 178,82 € 8,99 € 8,99 € 248,13 € 476,96 € 974,75 € 21.076,23 € 0,00 € 167,99 € 418,05 € 66,36 € 463,19 € 843,73 € 196,92 € 383,99 € 8.198,85 € 5.153,64 € 198,99 € 1.875,67 € 1.340,13 € 168,36 € 87,30 € 182,40 € 9,17 € 9,17 € 253,10 € 486,50 € 994,24 € 21.497,76 € 0,00 € 171,35 € 426,41 € 67,69 € 472,45 € 860,61 € 200,86 € 391,67 € 8.362,83 € 5.256,71 € 202,97 € 1.913,18 € 1.366,93 € 171,73 € 89,05 € 186,04 € 9,35 € 9,35 € 258,16 € 496,23 € 1.014,13 € 21.927,71 € 0,00 € 174,78 € 434,93 € 69,04 € 481,90 € 877,82 € 204,87 € 399,50 € 8.530,09 € 5.361,85 € 207,03 € 1.951,45 € 1.394,27 € 175,17 € 90,83 € 189,76 € 9,54 € 9,54 € 263,32 € 506,16 € 1.034,41 € 22.366,26 € 2xxx 5xxx 1.0xxx 22.8xxx Totaux intermédiaires des réparations / entretiens réguliers KG 300 Valeur actuelle des réparations / entretiens réguliers KG 300 3 Groupe de coût 400 400 411 412 419 421 422 423 429 431 442 443 444 445 446 449 451 452 455 456 461 481 Lister les éléments de KG 400 selon annexe Installation pour eaux usées Installations alimentation en eau Autres Pompe à chaleur avec accessoires Réseau de distribution thermique avec refroidissement Tapis de tubes capillaires Chauffer Refroidir installations thermiques solaires, Installations de ventilation Alimentation électrique autonome Installations de commande basse tension Installations basse tension l’installation d’éclairage ; Blitz‐ und erdungsanlagen Autres Réseau de télécommunication grand cinéma (2.500 spectateurs)............................. Installations d’antenne Installations de signalisation de danger et d’alarme Installations d’ascenseurs Système d’automation 119.277,91 € Coût Entretien / maintenance Réparation et inspection Coûts de réalisation % % € 0,0% 0,0% 0,00 € 0,6% 0,7% 11.699,58 € 0,6% 0,7% 29.114,71 € 0,6% 0,7% 4.621,85 € 0,5% 0,9% 28.802,52 € 1,0% 0,0% 73.452,10 € 1,0% 1,0% 8.571,43 € 2,0% 1,0% 11.142,86 € 2,4% 2,1% 160.395,38 € 0,7% 1,3% 236.134,45 € 0,7% 1,3% 9.117,65 € 0,7% 1,3% 85.941,18 € 0,7% 1,3% 61.403,36 € 0,7% 1,3% 7.714,29 € 0,7% 1,3% 4.000,00 € 0,3% 0,7% 16.714,39 € 0,3% 0,7% 840,34 € 0,3% 0,7% 840,34 € 0,3% 0,7% 23.193,28 € 1,1% 2,1% 13.445,38 € 0,5% 0,5% 86.554,62 € Totaux intermédiaires des réparations / entretiens réguliers KG 400 5xxx 1.5xx 1xxx 9xxx 2xxx 1.1xx 1xxx 4xxx 4xxx 8xxx 2xxx 4xxx 8.7xxx 5.4xxx 2xxx 1.9xxx 1.4xxx 1xxx 1xxx Valeur actuelle des réparations / entretiens réguliers KG 400 444.460,41 € 18.094,21 € 17.493,93 € 16.913,56 € 16.352,45 € 15.809,95 € 15.285,45 € 14.778,35 € 14.288,07 € 13.814,06 € 13.3xxx Total paiements réguliers Valeur actuelle paiements réguliers 795.624,95 € 34.171,76 € 32.390,30 € 34.855,20 € 31.315,74 € 35.552,30 € 30.276,83 € 36.263,35 € 29.272,38 € 36.988,62 € 28.301,26 € 37.728,39 € 27.362,36 € 38.482,96 € 26.454,60 € 39.252,62 € 25.576,96 € 40.037,67 € 24.728,44 € 40.8xxx 23.9xxx Paiements irréguliers 1 5xxx Groupe de coût 300 300 Lister les éléments de construction importants dans la réparation KG300 Prévoir alternativement 0,6 % des coûts de réalisation KG300 par an 310 Fouilles 320 Fondation sans drainage KG 327 327 Drainage 331 Murs extérieurs 333 Montants extérieurs 334 Portes et fenêtres extérieures 335 Revêtements des murs extérieurs à l’extérieur 1 Durée d’utilisation Années 50 1 50 50 25 50 50 40 25 Fréquence de remplacement Coûts de réalisation nombre € 0 49 0 0 1 0 0 1 1 0,00 € 0,00 € 35.700,20 € 118.790,40 € 6.157,28 € 50.971,25 € 8.232,00 € 92.449,50 € 59.527,00 € 2 3 4 Erneuerungsinvestition wird automatisch eingetragen 5 6 7 8 9 339 341 342 344 345 346 349 351 352 353 359 361 362 363 364 369 379 391 392 Murs extérieures divers Murs porteurs intérieurs Murs intérieurs non porteurs Portes et fenêtres intérieures Habillages des murs intérieurs (carrelage, peinture, etc.) Cloisons préfabriquées Murs intérieures divers Construction de dalles Revêtements des dalles Habillages des dalles Dalles divers Construction toiture Fenêtres de toit Toitures Habillages de toit Toits divers Éléments encastrés constructifs Équipement des chantiers de construction (BE) Échafaudages AUDITEUR : Contrôles, que la valeur corresponde avec le total KG300 ! 50 0 50 0 50 0 40 1 25 1 50 0 50 0 50 0 25 1 25 1 50 0 50 0 40 1 50 0 40 1 50 0 50 0 50 0 50 0 50 0 50 0 50 0 50 0 Paiements irréguliers KG 300 Valeur actuelle rénovation KG 300 2.253,75 € 78.513,00 € 22.859,91 € 62.175,00 € 184.350,44 € 14.698,80 € 14.129,67 € 177.112,00 € 115.008,40 € 11.382,40 € 55.092,70 € 55.434,48 € 23.691,25 € 135.530,00 € 7.622,00 € 8.056,50 € 375,00 € 64.082,00 € 14.075,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.421.170,42 € 210.172,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1 2 Groupe de coût 400 400 411 412 419 421 422 423 429 431 442 443 444 445 446 449 451 452 455 456 461 481 Lister les éléments de KG 400 selon annexe Installation pour eaux usées Installations alimentation en eau Autres Pompe à chaleur avec accessoires Réseau de distribution thermique avec refroidissement Tapis de tubes capillaires Chauffer Refroidir installations thermiques solaires, Installation de ventilation Alimentation électrique autonome Installations de commande basse tension Installations basse tension l’installation d’éclairage ; Installations paratonnerre et mise à la terre Autres Réseau de télécommunication Installations de recherche et de signalisation Installations d’antenne Installations de signalisation de danger et d’alarme Installations d’ascenseurs Système d’automation xxx AUDITEUR : Contrôles, que la valeur corresponde avec le total KG400 ! 2 5 6 7 8 9 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ L’investissement rénovation est automatiquement enregistré 2.294.870,13 € 1.828,96 €/m² BGF Valeur actuelle coûts d’utilisation 795.624,95 € 634,10 €/m² BGF Valeur actuelle rénovation 742.936,91 € 592,10 €/m² BGF 3.833.432,00 € 3.055,16 €/m² BGF Valeur actuelle bâtiment effectif total 4 532.764,88 € Valeur actuelle rénovation KG 400 Coûts de réalisation 3 Durée Fréquence de d’utilisation remplacement Coûts de réalisation Années nombre € de VDI 2067 25 1 50 0 11.699,58 € 50 0 29.114,71 € 50 0 4.621,85 € 25 1 28.802,52 € 50 0 73.452,10 € 25 1 8.571,43 € 25 1 11.142,86 € 25 1 160.395,38 € 25 1 236.134,45 € 25 1 9.117,65 € 25 1 85.941,18 € 25 1 61.403,36 € 25 1 7.714,29 € 25 1 4.000,00 € 25 1 16.714,39 € 25 1 840,34 € 25 1 840,34 € 25 1 23.193,28 € 25 1 13.445,38 € 25 1 86.554,62 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € 25 1 0,00 € Paiements irréguliers KG 400 873.699,71 € Répartition des coûts LCC (Coût global du cycle de vie) Coûts de réalisation KG 300 Coûts de réalisation KG 400 Valeur actuelle paiements irréguliers KG 300 Valeur actuelle paiements irréguliers KG 400 Valeur actuelle des coûts des réparations / entretiens réguliers KG 300 Valeur actuelle des coûts des réparations / entretiens réguliers KG 400 Valeur actuelle coûts d’utilisation nettoyage Valeur actuelle coûts d’utilisation énergie Valeur actuelle coûts d’utilisation eau/eaux usées 1.421.170,42 € 873.699,71 € 210.172,03 € 532.764,88 € 119.277,91 € 444.460,41 € 208.395,48 € 0,00 € 23.491,16 € 37% 23% 5% 14% 3% 12% 5% 0% 1% 3.833.432,00 € 100% LCC liés au bâtiment supérieur à 50 a Coûts de réalisation KG 300 Coûts de réalisation KG 400 Valeur actuelle paiements irréguliers KG 300 Valeur actuelle paiements irréguliers KG 400 Valeur actuelle des coûts des réparations / entretiens réguliers KG 300 Valeur actuelle des coûts des réparations / entretiens réguliers KG 400 Valeur actuelle coûts d’utilisation nettoyage Valeur actuelle coûts d’utilisation énergie Valeur actuelle coûts d’utilisation eau/eaux usées LCC KG 300 et KG 400 Total eau / eaux usées Total énergie Total nettoyage Totaux intermédiaires des réparations / entretiens réguliers KG 300 Totaux intermédiaires des réparations / entretiens réguliers KG 400 Paiements irréguliers KG 300 60% 19% 15% 5% 0% 1% 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 595,68 € 634,21 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 607,59 € 646,89 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 619,75 € 659,83 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 632,14 € 673,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 644,78 € 686,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 657,68 € 700,22 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 670,83 € 714,22 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 684,25 € 728,50 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 697,93 € 743,07 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 711,89 € 757,94 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 726,13 € 773,09 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 740,65 € 788,56 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 755,47 € 804,33 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 770,58 € 820,41 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 785,99 € 836,82 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 801,71 € 853,56 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 817,74 € 870,63 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 834,10 € 888,04 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 850,78 € 905,80 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 867,79 € 923,92 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 652,77 € 932,53 € 652,77 € 652,77 € 3.916,63 € 186,51 € 3.916,63 € 665,83 € 951,18 € 665,83 € 665,83 € 3.994,96 € 190,24 € 3.994,96 € 679,14 € 970,20 € 679,14 € 679,14 € 4.074,86 € 194,04 € 4.074,86 € 692,73 € 989,61 € 692,73 € 692,73 € 4.156,36 € 197,92 € 4.156,36 € 706,58 € 1.009,40 € 706,58 € 706,58 € 4.239,49 € 201,88 € 4.239,49 € 720,71 € 1.029,59 € 720,71 € 720,71 € 4.324,27 € 205,92 € 4.324,27 € 735,13 € 1.050,18 € 735,13 € 735,13 € 4.410,76 € 210,04 € 4.410,76 € 749,83 € 1.071,18 € 749,83 € 749,83 € 4.498,98 € 214,24 € 4.498,98 € 764,83 € 1.092,61 € 764,83 € 764,83 € 4.588,96 € 218,52 € 4.588,96 € 780,12 € 1.114,46 € 780,12 € 780,12 € 4.680,73 € 222,89 € 4.680,73 € 795,72 € 1.136,75 € 795,72 € 795,72 € 4.774,35 € 227,35 € 4.774,35 € 811,64 € 1.159,48 € 811,64 € 811,64 € 4.869,84 € 231,90 € 4.869,84 € 827,87 € 1.182,67 € 827,87 € 827,87 € 4.967,23 € 236,53 € 4.967,23 € 844,43 € 1.206,33 € 844,43 € 844,43 € 5.066,58 € 241,27 € 5.066,58 € 861,32 € 1.230,45 € 861,32 € 861,32 € 5.167,91 € 246,09 € 5.167,91 € 878,54 € 1.255,06 € 878,54 € 878,54 € 5.271,27 € 251,01 € 5.271,27 € 896,12 € 1.280,16 € 896,12 € 896,12 € 5.376,69 € 256,03 € 5.376,69 € 914,04 € 1.305,77 € 914,04 € 914,04 € 5.484,23 € 261,15 € 5.484,23 € 932,32 € 1.331,88 € 932,32 € 932,32 € 5.593,91 € 266,38 € 5.593,91 € 950,96 € 1.358,52 € 950,96 € 950,96 € 5.705,79 € 271,70 € 5.705,79 € 9xxx 1.3xxx 9xxx 9xxx 5.8xxx 2xxx 5.8xxx 1.229,89 € 0,00 € 10.910,61 € 1.254,48 € 0,00 € 11.128,82 € 1.279,57 € 0,00 € 11.351,40 € 1.305,17 € 0,00 € 11.578,43 € 1.331,27 € 0,00 € 11.809,99 € 1.357,89 € 0,00 € 12.046,19 € 1.395,05 € 0,00 € 12.287,12 € 1.412,75 € 0,00 € 12.532,86 € 1.441,01 € 0,00 € 12.783,52 € 1.469,83 € 0,00 € 13.039,19 € 1.499,23 € 0,00 € 13.299,97 € 1.529,21 € 0,00 € 13.565,97 € 1.559,79 € 0,00 € 13.837,29 € 1.590,99 € 0,00 € 14.114,04 € 1.622,81 € 0,00 € 14.396,32 € 1.655,27 € 0,00 € 14.684,24 € 1.688,37 € 0,00 € 14.977,93 € 1.722,14 € 0,00 € 15.277,49 € 1.756,58 € 0,00 € 15.583,04 € 1.791,71 € 0,00 € 15.894,70 € 16.2xxx 682,48 € 0,00 € 6.054,41 € 659,84 € 0,00 € 5.853,55 € 637,95 € 0,00 € 5.659,36 € 616,78 € 0,00 € 5.471,61 € 596,32 € 0,00 € 5.290,09 € 576,54 € 0,00 € 5.411,59 € 557,41 € 0,00 € 4.944,91 € 538,92 € 0,00 € 4.780,86 € 521,04 € 0,00 € 4.622,25 € 503,75 € 0,00 € 4.468,91 € 487,04 € 0,00 € 4.320,65 € 470,88 € 0,00 € 4.177,31 € 455,26 € 0,00 € 4.038,73 € 440,16 € 0,00 € 3.904,74 € 425,56 € 0,00 € 3.775,20 € 411,44 € 0,00 € 3.649,96 € 397,79 € 0,00 € 3.528,87 € 384,59 € 0,00 € 3.411,80 € 371,83 € 0,00 € 3.298,61 € 359,50 € 0,00 € 3.189,18 € 3.0xxx 0,00 € 0,00 € 0,00 € 53,59 € 0,00 € 71,65 € 804,65 € 518,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 541,15 € 1.604,52 € 127,93 € 0,00 € 0,00 € 1.000,99 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 206,20 € 1.179,60 € 66,34 € 70,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.244,83 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 54,66 € 0,00 € 73,08 € 820,74 € 528,46 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 551,97 € 1.636,61 € 130,49 € 0,00 € 0,00 € 1.021,01 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 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1.790,66 € 417,92 € 814,94 € 17.400,41 € 10.937,57 € 422,32 € 3.980,73 € 2.844,16 € 357,32 € 185,28 € 387,10 € 19,46 € 19,46 € 537,15 € 1.032,50 € 2.110,08 € 45.624,66 € 0,00 € 363,65 € 904,96 € 143,66 € 1.002,69 € 1.826,47 € 426,28 € 831,24 € 17.748,42 € 11.156,32 € 430,77 € 4.060,34 € 2.901,04 € 364,47 € 188,98 € 394,84 € 19,85 € 19,85 € 547,89 € 1.053,15 € 2.152,28 € 46.537,15 € 0,00 € 370,93 € 923,06 € 146,53 € 1.022,74 € 1.863,00 € 434,80 € 847,86 € 18.103,39 € 11.379,44 € 439,38 € 4.141,55 € 2.959,06 € 371,76 € 192,76 € 402,74 € 20,25 € 20,25 € 558,85 € 1.074,22 € 2.195,32 € 47.467,90 € 0,00 € 378,35 € 941,52 € 149,46 € 1.043,20 € 1.900,26 € 443,50 € 864,82 € 18.465,46 € 11.607,03 € 448,17 € 4.224,38 € 3.018,24 € 379,19 € 196,62 € 410,79 € 20,65 € 20,65 € 570,03 € 1.095,70 € 2.239,23 € 48.417,25 € 0,00 € 385,91 € 960,35 € 152,45 € 1.064,06 € 1.938,26 € 452,37 € 882,12 € 18.834,77 € 11.839,17 € 457,14 € 4.308,87 € 3.078,61 € 386,77 € 200,55 € 419,01 € 21,07 € 21,07 € 581,43 € 1.117,61 € 2.284,01 € 49.385,60 € 0,00 € 393,63 € 979,56 € 155,50 € 1.085,34 € 1.977,03 € 461,42 € 899,76 € 19.211,46 € 12.075,96 € 466,28 € 4.395,05 € 3.140,18 € 394,51 € 204,56 € 427,39 € 21,49 € 21,49 € 593,05 € 1.139,97 € 2.329,69 € 50.373,31 € 5.371,03 € 5.192,84 € 5.020,57 € 4.854,01 € 4.692,97 € 4.537,28 € 4.386,76 € 4.241,22 € 4.100,52 € 3.964,48 € 3.832,96 € 3.705,80 € 3.582,86 € 3.464,00 € 69.706,55 € 9.614,63 € 71.100,68 € 9.295,66 € 72.522,69 € 8.987,27 € 73.973,15 € 8.689,12 € 75.452,61 € 8.400,85 € 76.961,66 € 8.122,15 € 78.500,90 € 7.852,70 € 80.070,91 € 7.592,18 € 81.672,33 € 7.340,31 € 83.305,78 € 7.096,79 € 84.971,89 € 6.861,35 € 86.671,33 € 6.633,72 € 88.404,76 € 6.413,65 € 90.172,85 € 6.200,87 € 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 204.132,16 € 137.284,87 € 52.311,22 € 16.829,68 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 410.557,93 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ Annexe 2 Tableau d’évaluation BNB (Système dévaluation pour construction durable) Pondération du système d’évaluation pour construction durable (BNB) 2009_4 N° Critère Nombre de points (évaluation) Effectif Valeur cible Facteur d’importance Degré de conformité Degré de conformité Pondération du groupe de critères principaux pour notation générale 76,7% Qualité écologique Impacts sur l’environnement global et local 1.1.1 Potentiel d’effet de serre (GWP), 100,0 100 3 100% 1.1.2 Potentiel de destruction de l’ozone (ODP), 80,0 100 1 80% 1.1.3 Potentiel de formation d’ozone (POCP), 80,0 100 1 80% 1.1.4 Potentiel d’acidification (AP), 80,0 100 1 80% 1.1.5 Potentiel de surfertilisation (EP), 80,0 100 1 80% 1.1.6 Risques pour l’environnement local 75,0 100 3 75% 100,0 100 1 100% 100,0 100 3 100% 100,0 100 2 100% Exploitation durable de matière / Bois 1.1.7 Prise en compte des ressources 1.2.1 1.2.2 Besoin énergétique primaire non renouvelable (PEne) Besoin énergétique primaire renouvelable (PEne) Besoin énergétique total 100 Proportion d'énergie primaire renouvelable 50 1.2.3 Consommation en eau potable et production d’eaux usées 80,0 100 2 80% 1.2.4 Prise en compte des surfaces 70,0 100 2 70% 87% 22,5% 70% 22,5% 66% 22,5% Qualité économique Coûts du cycle de vie Coûts liés aux bâtiments dans le cycle de vie 2.1.1 Valorisation 74,8 100 3 75% Aptitude d’utilisation tierce 2.2.1 Qualité socioculturelle et fonctionnelle 61,6 100 2 62% Santé, confort et satisfaction des utilisateurs 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 Confort thermique en hiver 90,0 100 Température opérative 70 Courant d’air 10 Asymétrie de la température de rayonnement et température du plancher 10 Humidité relative de l’air 10 Confort thermique en été 80,0 100 Température opérative 70 Courant d’air 10 Asymétrie de la température de rayonnement et température du plancher 10 Humidité relative de l’air 10 Hygiène de l'air intérieur Confort acoustique Degré de conformité générale 75,0 100 Composés organiques volatils (COV) et formaldéhyde 50 Taux d’aération relatif aux personnes 50 75,0 100 2 90% 3 80% 3 75% 1 75% Bureaux individuels et collectifs jusqu'à 40 m² 35 Pondération du système d’évaluation pour construction durable (BNB) 2009_4 N° Critère Nombre de points (évaluation) Effectif 3.1.5 3.1.6 Bureaux collectifs 25 Salles de réunion 35 Cantines au-delà de 50 m² 20 Confort visuel 81,0 3.1.8 100 Disponibilité lumière du jour du bâtiment d’ensemble 16 Disponibilité lumière du jour postes de travail permanents 14 Preuve de la visibilité extérieure 14 Anti-éblouissement lumière du jour 14 Anti-éblouissement lumière artificielle 14 Répartition de la lumière 14 Rendu des couleurs 14 Information de l’utilisateur 92,0 Ventilation la protection solaire ; 3.1.7 Valeur cible 100 14 14 Températures pendant la période de chauffe 14 Températures en dehors de la période de chauffe 14 Commande de la lumière naturelle et artificielle 14 Simplicité d’utilisation 16 85,0 100 Évaluation quantitative – nombre de places assises 40 Évaluation qualitative – Nature des possibilités de séjour 60 Exigences supplémentaires – Évaluation qualitative 50 Sécurité et risques d'incidents Degré de conformité 3 81% 2 92% 1 85% 1 55% 14 Protection anti-éblouissement Caractéristiques de séjour dans les locaux extérieurs Facteur d’importance 55,0 100 Sensation de sécurité subjective et protection d’abus 50 Réduction de la dimension des dommages en cas d’événements de détérioration 50 Fonctionnalité 3.2.1 3.2.2 3.2.3 Absence d’obstacles Efficience surfacique 75,0 100 2 75% 46,8 100 Capabilité de réaffectation 68,0 100 1 2 47% 68% Modularité du bâtiment 10 Structure spatiale – cloisons_exploitation du bâtiment 15 Structure spatiale – cloisons_stockage intermédiaire 15 Alimentation électrique et fluides - Accessibilité 10 Alimentation électrique et fluides - Capacité 10 Alimentation électrique et fluides – Systèmes BUS 10 Chauffage, alimentation et évacuation de l’eau - alimentation en eau - chauffage 10 Degré de conformité ad Pondération du groupe de critères principaux pour notation générale Degré de conformité générale Chauffage, alimentation et évacuation de l’eau - alimentation en eau 10 Pondération du système d’évaluation pour construction durable (BNB) 2009_4 N° Critère Nombre de points (évaluation) Effectif Chauffage, alimentation et évacuation de l’eau - assainissement 3.2.4 3.2.5 Accessibilité Valeur cible Degré de conformité Degré de conformité ad Pondération du groupe de critères principaux pour notation générale 83% 22,5% 10 10,0 100 Accessibilité de base du bâtiment 16 Ouvertures des installations extérieures au public 16 Ouvertures des équipements/installations internes au bâtiment au public 16 Possibilité de location de salles 16 Diversité d’utilisation des zones accessibles au public 36 Confort du cycliste Facteur d’importance 95,0 100 Nombre d'emplacements de parking à vélos 50 Exigences qualitatives 50 2 10% 1 95% 3 10% 1 80% 2 50% 2 100% Sécurisation de la qualité de réalisation 3.3.1 3.3.2 Concours de planification / d’architecture 10,0 100 Organisation de concours d’architecture 20 Procédure du concours 40 Conception du lancement d’un des palmarès 40 Commissionnement de l’équipe de planification 10 Art et construction 80,0 100 Préparation des moyens dans le cadre du projet de construction 20 Adaptation du fil rouge Art et Construction du BMVBS (Ministère fédéral du transport, de la construction et du développement urbain 40 Relations publiques, réception de Art et Construction 30 Qualité technique Qualité de la conception technique 4.1.1 Protection contre le bruit 50,0 Protection contre les sons aériens relative au bruit extérieur 4.1.2 100 20 Protection contre les sons aériens vis-à-vis des locaux de travail étrangers et zones de travail propres 30 Protection contre les bruits de chocs vis-à-vis des locaux de travail étrangers et zones de travail propres 30 Protection phonique contre les installations domotiques 20 Protection contre l’eau de chauffage et la condensation d’eau 100,0 100 Coefficient moyen de transfert thermique 30 Correction des ponts thermiques 15 Classes de perméabilité de l’air (Perméabilité des joints) 15 Formation d’eau de condensation 10 Changement d’air 15 Taux d’incidence du soleil 15 Degré de conformité générale 4.1.3 Produits de nettoyage et d’entretien - Construction porteuse Construction extérieure non porteuse Accessibilité des surfaces vitrées extérieures Construction extérieure non porteuse Matériaux des éléments de construction extérieurs 100,0 100 20 20 10 2 100% Pondération du système d’évaluation pour construction durable (BNB) 2009_4 N° Critère Nombre de points (évaluation) Effectif Valeur cible Murs intérieurs non porteurs : Revêtements de sols Murs intérieurs non porteurs : Zone d’élimination des déchets 20 20 Murs intérieurs non porteurs : Baguettes de plancher 10 Murs intérieurs non porteurs : Distribution des locaux sans obstacles 10 Murs intérieurs non porteurs : Accessibilité de s surfaces intérieures 20 Facteur d’importance Degré de conformité Degré de conformité ad Pondération du groupe de critères principaux pour notation générale 79% 10,0% Qualité de processus Qualité de la planification 5.1.1 5.1.2 Préparation du projet 52,0 100 Planification des besoins ou planification comparatrice 35 Gestion des objectifs 35 Concours des architectes 30 Planification intégrale 80,0 100 Équipe intégrale du bureau de planification 20 Qualification de l’équipe de planification 20 Processus intégral de planification 20 Participation des utilisateurs 20 Participation du public 20 3 52% 3 80% 5.1.3 Optimisation et complexité de la planification 65,0 100 3 65% 5.1.4 Appel d’offres et attribution 75,0 100 2 75% 2 100% 2 87% 2 3 50% 100% 3 100% 5.1.5 Intégration d’aspects de durabilité dans l’appel d’offres 50 dans la sélection des entreprises 50 Conditions préalables pour une gestion optimale 100,0 100 Réalisation d’une documentation de projet / Passeport de bâtiment 25 Réalisation d’instructions de maintenance ; d’inspections, de service et d’entretien 25 Adaptation des plans et calculs au bâtiment réalisé 25 Réalisation d’un manuel utilisateur 25 Qualité de l’exécution de la construction 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 Chantier / processus de construction 87,0 100 Chantier faible en déchets 25 Chantier à faible nuisance sonore 25 Chantier à faible émission de poussière 25 Protection du sol sur le chantier : 25 Préqualification des entreprises exécutrices 50,0 100 Assurance qualité de l’exécution des travaux de construction, 100,0 100 Documentation des matériaux utilisés, produits auxiliaires et fiches techniques de sécurité 50 Mesures aux fins de contrôle qualité 50 Mise en service systématique 100,0 100 Degré de conformité générale Pondération du système d’évaluation pour construction durable (BNB) 2009_4 N° Critère Valeur cible Facteur d’importance Nombre de points (évaluation) Effectif Degré de conformité Degré de conformité ad Pondération du groupe de critères principaux pour notation générale 0% 0,0% Marquage couleur vert : Pronostic relativement sûr, état des données très précis, amélioration ou détérioration a fortiori impossible Marquage couleur jaune : Pronostic incertain, état des données non précis, amélioration ou détérioration possible Caractéristiques de site Caractéristiques de site 6.1.1 Risques sur le microchantier 10 2 0% 6.1.2 Comportements sur le microchantier 10 2 0% 6.1.3 Caractéristiques de quartier 10 2 0% 6.1.4 Liaison routière 10 2 0% 6.1.5 Proximité aux équipements et installations importantes d‘utilité 10 2 0% 6.1.6 Médias présents / viabilisation 10 2 0% Degré de conformité générale Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Manuel Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Construction neuve – Bâtiments à usage administratif et de bureaux Version 2009_4 - Projet (sans l’annexe 4) Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet Table des matières Introduction ....................................................................................................................................... 3 1 Documents nécessaires pour la documentation ................................................................... 4 1.1 Documents ayant une importance pour les services administratifs ........................... 4 1.2 Documents relatifs aux concours / variantes du projet ............................................... 5 1.3 Documents concernant les plans ...................................................................................... 5 1.4 Descriptions et concepts .................................................................................................... 6 1.4.1 Documents ayant une importance pour le maître d’ouvrage et l’usager ........... 6 1.4.2 Documents ayant une importance pour le public .................................................. 7 1.4.3 Équipe de planification .............................................................................................. 7 1.4.4 Description de la construction dans le cadre de la planification par extraits, de la planification du projet et de la planification de l’exécution ........................................... 7 1.4.5 Autres descriptions et documents de planification écrits ..................................... 8 1.4.6 Listes concernant des exigences spécifiques ........................................................... 9 1.4.7 Concepts ..................................................................................................................... 10 1.5 Calculs ................................................................................................................................ 11 1.5.1 Calculs intégrés à la planification ........................................................................... 11 1.5.2 Calculs spécifiques ......................................................................................................... 11 1.5.3 Mesures....................................................................................................................... 12 1.6 Appels d’offres sous forme d’extraits et décomptes finaux....................................... 13 1.7 Documents concernant l’attribution .............................................................................. 14 1.8 Documents concernant la surveillance des travaux de construction........................ 14 1.9 Documents spécifiques concernant des produits et des installations ....................... 14 1.10 Documentations photographiques ............................................................................. 15 2 Traitement de la documentation ........................................................................................... 17 2.1 Documents généraux relatifs au projet .......................................................................... 17 2.1.1 Description du projet ................................................................................................ 17 2.1.2 Images ......................................................................................................................... 17 2.1.3 Plans ............................................................................................................................ 18 2.1.4 Calculs......................................................................................................................... 18 2.1.5 Concepts ..................................................................................................................... 18 2.2 Documentation du résultat de l’évaluation et établissement des pièces justificatives.................................................................................................................................. 19 2.2.1 Vues d’ensemble des résultats et données générales du projet .......................... 19 2.2.2 Évaluations individuelles ........................................................................................ 22 2.3 Système de classement ..................................................................................................... 25 2.3.1 Numéro du projet ...................................................................................................... 25 2.3.2 Structure des documents papier ou du système de classeurs ............................ 25 2.3.3 Structure des données numériques ........................................................................ 26 3 Aides de calcul et de saisie .................................................................................................... 29 3.1 Logiciels de calcul autorisés ............................................................................................ 29 3.2 Aides de calcul et de saisie fournies .............................................................................. 32 © BMVBS Version 2009_4 2 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet Introduction Le présent manuel fournit des informations importantes concernant la documentation de l’évaluation de la durabilité des bâtiments. Il sert de base pour une documentation uniforme qui ne constitue pas seulement un ensemble de règles mais également un mode d’emploi permettant une gestion simplifiée des procédures complexes d’établissement des pièces justificatives. La documentation de l’évaluation des qualités de durabilité oblige à respecter une procédure systématique pour réunir les résultats et les documents nécessaires; Des exigences de contenu à la fois formelles et structurelles sont une condition pour l’établissement des pièces justificative, afin de permettre une évaluation vérifiable et comparable des niveaux de qualités atteints pour les différents critères. Le dépôt systématique des documents nécessaires ne constitue pas seulement un allègement important pour l’évaluation, mais sert en même temps de document de travail pendant tout le processus de planification et d’instrument de contrôle pour l’exécution des objectifs de durabilité envisagés. Le manuel devrait donc accompagner un projet de construction avec des objectifs de durabilité particuliers, dès les premiers entretiens avec le maître d’ouvrage. Étant donné que des justificatifs sont nécessaires pour évaluer la durabilité d’un bâtiment, qui doivent être établis si possible à un stade précoce de la planification et pendant toutes les phases de prestation, les documents nécessaires pour la documentation sont décrits au chapitre 1. Afin de minimiser les moyens nécessaires pour l’établissement des justificatifs, il est conseillé de regrouper les justificatifs concernés pour accompagner la planification. Le traitement du contenu de la documentation de l’évaluation est expliqué au chapitre 2. Il s’agit en particulier de documents généraux qui sont nécessaires pour décrier le projet, pour représenter les résultats des évaluations générales et individuelles avec les pièces justificatives nécessaires, ainsi que d’exigences formelles et structurelles concernant le système de classement des documents. Des aides de calcul et de saisie sont recommandées pour l’établissement des justificatifs, qui servent à la gestion simplifiée de l’évaluation. Elles figurent au chapitre 3. La documentation de l’évaluation est réalisée selon une structure prédéfinie, sur la base de formulaires à employer. Ceux-ci figurent au chap. 4 de l’annexe, sous la forme de modèles types de documentation*. Les modèles de documentation n’existent actuellement que sous forme de fichiers texte, les formulaires numériques acceptant des saisies doivent encore être créés. © BMVBS Version 2009_4 3 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 1 Documents nécessaires pour la documentation Les documents nécessaires pour l’évaluation de la durabilité résultent en partie de la planification standard définie par le règlement HOAI et en partie de prestations particulières faisant l’objet de mandats complémentaires. Il peut y avoir des recoupements, étant donné que le choix des documents qui doivent faire partie intégrante du mandat de planification dépend de l’objectif défini par le maître d’ouvrage. Plus le mandat général contient d’aspects de durabilité, moins il faudra mettre en œuvre de moyens pour des justificatifs supplémentaires. Il est en outre déterminant de savoir si et sous quelle forme un accompagnement de la planification sera demandé pour transposer les aspects de durabilité. Ceci est en relation directe avec l’étendue des missions de l’auditeur qui réalise l’évaluation de la durabilité du bâtiment. Les documents nécessaires sont décrits ci-après sous forme de listes, avec les critères correspondants pour lesquels ces pièces justificatives sont nécessaires. Tous les documents concernant la documentation devraient être conformes à l’état de réalisation du bâtiment ou à l’état actuel de la planification. Pour l’établissement des listes, il est à noter que tous les documents nécessaires possibles sont ici représentés, y compris les alternatives et le niveau de qualité découlant des variantes réalisables. Il est donc utile de comparer les documents indiqués avec les contenus des critères et avec les exigences détaillées applicables aux documents à présenter (voir annexe chap. 4.2). 1.1 Documents ayant une importance pour les services administratifs Extraits du registre foncier, du cadastre des biens fonds et de la procédure type de planification de la construction (informations concernant l’utilisation antérieure, les charges antérieures, les surfaces de compensation) Surface utilisée 1.2.4 Cadastre des substances dangereuses Extraits de la loi du Land sur la gestion des déchets ou du code/règlement communal sur les déchets et, le Chantier / processus de construction cas échéant, obligations définies par les autorités locales en charge de la construction 5.2.1 Mesures préventives en matière de construction et d’exploitation pour les cas d’urgence – autorité locale Sécurité et risques d’incidents en charge de la protection contre les catastrophes 3.1.8 Extrait des contrôles concernant les justificatifs techniques de la construction, qui sont exigés par le règlement du Land relatif à la construction 5.1.3 © BMVBS Version 2009_4 Optimisation et complexité de la planification 4 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet 1.2 Documents relatifs aux concours / variantes du projet Extraits du concours de planification qui a été réalisé conformément au document RPW20008 ou de concours comparables ou extraits de la demande vérifiable de variantes du projet, avec évaluation et avis d’experts indépendants Concours de planification 3.3.1 Arts plastiques et architecture 3.3.2 Préparation du projet 5.1.1 Extrait de la commande passé au gagnant avec désignation des phases de prestations concernées Extrait de la commande passée à l’équipe de planificateurs du gagnant du concours Maître d’ouvrage public Justificatif pour lancer des mesures «Arts plastiques et architecture» ou décision motivée pour une dérogation Documentation des coûts prévisionnels à l’aide d’un tableau de détermination des coûts Maître d’ouvrage privé : Extrait d’une prise de position écrite du maître d’ouvrage sur la transposition ou la non réalisation de mesures «Arts plastiques et architecture» Justificatif portant sur la réalisation d’un concours ouvert, le conseil par des experts en arts et l’achat ou, le cas échéant, une demande de participation pour les jeunes artistes sous la forme d’extraits de documents relatifs au concours Justification d’une participation du public avec des invitations à des manifestations, publications Justification de l’identification de l’œuvre d’art avec le nom de l’artiste Justificatif concernant la réalisation du concours d’architectes ou d’une autre procédure concurrente, compte tenu du thème «Construction durable» sous forme d’extraits, avec indications concernant la participation d’experts 1.3 Documents concernant les plans Plan de situation avec indications des superficies Vue de la toiture (pentes du toit, toit végétalisé) © BMVBS Version 2009_4 Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.3 Besoin en eau potable et production d’eaux usées Surface utilisée 1.2.3 1.2.4 5 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Accessibilité Confort pour les cyclistes Vues en plan, vue en coupe et vues de la planification Confort visuel d’exécution (extraits si nécessaire) Possibilité d’un changement d’affectation Nettoyage et entretien 3.2.1 3.2.5 3.1.5 3.2.3 4.1.3 Vues en plan avec marquage des surfaces accessibles Facilité d’accès au public à l’intérieur du bâtiment 3.2.4 Vues en coupe détaillées (extraits si nécessaire) Accessibilité Nettoyage et entretien 3.2.1 4.1.3 Plans détaillés murs de séparation Possibilité d’un changement d’affectation 3.2.3 Plans de protection contre l’incendie et d’évacuation Sécurité et risques d’incidents 3.1.8 Caractéristiques d’utilisation de l’espace Plan de l’espace extérieur avec indications détaillées extérieur Sécurité et risques d’incidents concernant les critères correspondants Facilité d’accès Confort pour les cyclistes 3.1.7 3.1.8 3.2.4 3.2.5 1.4 Descriptions et concepts 1.4.1 Documents ayant une importance pour le maître d’ouvrage et l’usager Justificatif concernant le nombre prévu de collaborateurs Besoin en eau potable et production d’eaux usées Confort pour les cyclistes 1.2.3 3.2.5 Mode d’emploi installations de conditionnement d’air Sécurité et risques d’incidents 3.1.8 Description des besoins selon ES-Bau avec plan de l’espace nécessaire et exigences de l’usage (modèle 13 RBBau) ou descriptif détaillé des exigences, etc. sous forme d’extraits Définition d’objectif avec description des prestations des phases de planification conf. HOAI, si nécessaire par analogie à SIA 112-1 ou au «guide sur la construction durable» Extraits des conventions contractuelles concernant l’intégration des critères de durabilité dans les phases de prestations 1 à 5 et 8 Préparation du projet Planification intégrale 5.1.2 Conditions pour une exploitation optimale 5.1.5 Dossier du bâtiment selon le guide sur la construction durable ou liste comparable des données relatives au bâtiment Justificatif de l’actualisation des plans et des calculs du bâtiment réalisé, avec indication des dates Extraits des instructions de maintenance, d’inspection, d’exploitation et d’entretien spécifiques du bâtiment Extraits du manuel de l’usager pour l’installation technique du bâtiment et, le cas échéant, pour des éléments de construction et des composants particuliers © BMVBS Version 2009_4 6 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet du bâtiment Extraits des notes de dossiers, protocoles de réunions, documentations de prise de décision etc., attestant d’une participation directe ou consultative de l’usager, avec mention du nom du représentant de l’usager Planification intégrale Extraits du manuel du bâtiment ou d’une documentation similaire du maître d’ouvrage, décrivant Assurance de la qualité de l’exécution des les fiches de sécurité ou fiches de produits disponibles travaux pour les matériaux employés Extrait de la documentation disponible concernant la mise en service systématique de la technique MSR (mesures, commandes et régulation), avec réglage ultérieur et notes sur les mesures d’optimisation du fonctionnement et extraits du résultat des essais fonctionnels et des protocoles de réception 1.4.2 Mise en service systématique 5.1.2 5.2.3 5.2.4 Documents ayant une importance pour le public Extraits des invitations, communiqués de presse, notes de dossiers, protocoles etc. attestant de la participation directe ou consultative du public Planification intégrale 5.1.2 Informations concernant les experts participants et le coordinateur ainsi que leur appartenance à des chambres professionnelles et participation à des Planification intégrale formations continues, le cas échéant concernant aussi des objets de référence 5.1.2 1.4.3 Équipe de planification 1.4.4 Description de la construction dans le cadre de la planification par extraits, de la planification du projet et de la planification de l’exécution Évacuation de l’eau de pluie et de l’eau résiduaire utilisation de l’eau de pluie et de l’eau grise Besoin en eau potable et production d’eaux usées Le cas échéant, description des éléments de construction chauffés / refroidis Confort thermique hiver / été 3.1.1 / 3.1.2 Confort thermique hiver / été Confort visuel 3.1.1 / 3.1.2 3.1.5 1.2.3 Le cas échéant, description de l’humidité ambiante Systèmes de régulation de la lumière, de protection contre le soleil et/ou l’éblouissement Le cas échéant, description du taux de ventilation des Hygiène des espaces intérieurs bâtiments à ventilation naturelle Éclairage Confort visuel 3.1.3 3.1.5 Modularité du bâtiment, structure de l’espace – murs Possibilité d’un changement d’affectation non porteurs 3.2.3 Extraits de la description de la construction justifiant Planification intégrale l’intégration des critères de durabilité 5.1.2 © BMVBS Version 2009_4 7 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux 1.4.5 Projet Autres descriptions et documents de planification écrits Nature, position et étendue de l’accès public aux installations extérieures et des zones à l’intérieur du bâtiment, indication des mesures servant à les délimiter, identifier et protéger Liste des surfaces locatives avec différentes possibilités d’utilisation à l’intérieur du bâtiment Mesures pour la sécurité des emplacements de stationnement destinés aux bicyclettes Facilité d’accès 3.2.4 Confort pour les cyclistes 3.2.5 Nettoyage et entretien 4.1.3 Planification intégrale 5.1.2 Description de la construction primaire Extraits des descriptions du projet, présentations du concept, rapports d’expertise, documentations relatives à l’objet, qui prouvent l’intégration des critères de durabilité Extraits des contrôles de la construction et des Optimisation et complexité de la rapports de contrôle, avis, contrats, etc. prouvant que planification le contrôle a été réalisé par un tiers indépendant Extraits des propositions, documents de prise de décision et protocoles de réunions, notes de dossiers ou avis, démontrant que les variantes ont été évaluées Optimisation et complexité de la selon des aspects analytiques, techniques, planification fonctionnels, économiques et écologiques 5.1.3 5.1.3 Indications des classes de risque actuelles pour les différents risques liés aux accidents, au terrorisme, aux conditions climatiques et naturelles avec des extraits adaptés de la carte des risques du CEDIM RISK Explorers Risques liés au microsite 6.1.1 Indications des données ou des classes d’immission actuelles du site avec des extraits des sources correspondantes Conditions du microsite 6.1.2 Évaluation qualifiée et motivée de la manière dont les relations entre le site et le voisinage direct influencent de manière positive ou négative la durabilité de l’utilisation du projet planifié (potentiels de synergie ou de conflit) Extrait des statistiques locales sur la criminalité ou déclaration de la police, avec une évaluation qualifiée Caractéristiques du quartier et motivée de la pertinence des délits enregistrés pour le site du bâtiment 6.1.3 Evaluation qualifiée et motivée de l’entretien et de l’état de conservation du site, concernant la propreté, le stationnement sur la voie publique, les plantations, l’animation et les bâtiments vides Indication de la distance du bâtiment par rapport à la gare principale/grandes lignes, aux transports publics, Raccordement aux réseaux de transport avec extrait de la carte de la ville © BMVBS Version 2009_4 6.1.4 8 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Évaluation qualifiée et motivée de la qualité du réseau aménagé des pistes cyclables et des voies de circulation piétonnes. Liste des distances du bâtiment par rapport aux établissements significatifs pour l’utilisation prévue, avec extrait de la carte de la ville, permettant de repérer les différents sites Proximité des établissements significatifs pour l’utilisation prévue 6.1.5 Sources d’énergie disponibles / viabilisation 6.1.6 Liste des réseaux de fourniture d’énergie disponibles avec extrait adapté du plan communal des conduites d’approvisionnement Évaluation qualifiée et motivée de la manière dont l’orientation, les zones d’ombre et la planification type de la construction provoquent des restrictions pour l’utilisation de l’énergie solaire Indication de la grandeur de l’accès à large bande desservant le site Estimation qualifiée et motivée des conditions du site (nature du sol, niveau des eaux souterraines etc.) concernant l’infiltration des eaux de pluie et l’admissibilité des installations d’infiltration (planification type de la construction et possibilité d’autorisation) 1.4.6 Listes concernant des exigences spécifiques Documentation des résultats, y compris résultats intermédiaires du calcul de l’écobilan rapporté au cycle de vie (LCA) Écobilan Documentation des résultats, y compris résultats intermédiaires du calcul des coûts du cycle de vie (LCC) Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 2.1.1 Justification des durées d’utilisation employées pour les éléments de construction ou surfaces / matériaux ayant des durées d’utilisation inférieures à 50 ans Écobilan Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 1.1.1 - 1.1.5 1.2.1 - 1.2.2 2.1.1 Liste des éléments de construction pour lesquels il Isolation thermique et protection contre n’est pas nécessaire d’établir un justificatif calculé de l’eau de dégel l’eau de dégel conf. DIN 4108-3 chap. 4.3 1.1.1 - 1.1.5 1.2.1 - 1.2.2 4.1.2 Eléments de construction de la construction primaire avec indication de leur importance concernant la maintenance et la facilité d’accès pour les mesures d’entretien Liste des surfaces extérieures en verre, réparties en fonction de la position de montage de chaque surface en verre (jusqu’à 2,50 m du bord supérieur du Nettoyage et entretien plancher et à partir de 2,50 m du bord supérieur du plancher), avec indications concernant le pourcentage par rapport aux surfaces totales en verre et concernant la facilité d’accès pour les surfaces à partir de 2,50 m du bord supérieur du plancher 4.1.3 Éléments de construction extérieurs comportant des matériaux / revêtements anti-salissures © BMVBS Version 2009_4 9 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Proportion de la surface des revêtements de sols de toutes les surfaces utiles et de circulation, qui tolèrent les salissures légères Zones de propreté de toutes les entrées et leurs longueurs Répartition des pièces et nombre d’obstacles tels que des avancées, niches, supports dans les couloirs et les Nettoyage et entretien pièces 4.1.3 Indication du contenu de la description des besoins qui ont été retenus Préparation du projet 5.1.1 Sécurité et risques d’incidents 3.1.8 1.4.7 Concepts Concept d’évacuation – possibilités alternatives de sauvetage pour les personnes ayant des restrictions physiques Concept d’utilisation pour la location de locaux à l’intérieur du bâtiment par des tiers, indications détaillées concernant par ex. les horaires d’ouverture, Facilité d’accès la facturation des unités consommées, la sécurité, les limites, l’utilisation des zones d’approvisionnement internes du bâtiment, par ex. WC etc. 3.2.4 Concept d’isolation acoustique avec liste des valeurs d’isolation acoustique exigées et transposées avec calcul des valeurs d’isolation acoustique des éléments Isolation acoustique de construction à plusieurs couches conf. DIN 4109 Bl.1 4.1.1 Extrait du plan de sécurité et de protection de la santé Extrait du concept énergétique Extrait du concept de mesure et de monitoring Extrait du concept d’approvisionnement et d’évacuation de l’eau Extrait du concept de gestion des déchets pour l’exploitation du bâtiment Extrait du concept relatif à l’optimisation de la lumière du jour/artificielle (simulation de la lumière du jour, calcul de l’éclairage artificiel) Extrait du concept destiné à assurer la facilité de nettoyage et d’entretien du bâtiment Extrait du concept destiné à favoriser la possibilité de transformation, la possibilité de démantèlement et la facilité de recyclage © BMVBS Version 2009_4 10 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet 1.5 Calculs 1.5.1 Calculs intégrés à la planification Écobilan Justificatif de droit public selon le décret EnEV en vigueur Isolation thermique en été DIN 4108 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie Confort thermique hiver / été Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel 1.1.1 - 1.1.5 1.2.1 - 1.2.2 2.1.1 3.1.1 / 3.1.2 4.1.2 Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel 4.1.2 Calcul des surfaces DIN 277 Besoin en eau potable et production d’eaux usées Efficience de la surface Possibilité d’une utilisation tierce 1.2.3 3.2.2 2.2.1 Détermination des coûts conf. DIN 276: KG 300 400 (détaillée) Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 2.1.1 1.5.2 Calculs spécifiques Simulations Simulation zonale, thermique de l’espace Confort thermique hiver / été 3.1.1 / 3.1.2 Simulation de la lumière du jour Simulation d’éclairage Confort visuel 3.1.5 Calculs des surfaces Proportion des surfaces de matériaux de construction polluants du toit, de la façade, des revêtements de Risques pour l’environnement local sols etc. Surfaces imperméabilisées, surfaces de toiture, Besoin en eau potable et production d’eaux surfaces prévues pour un nettoyage humide usées (planchers, verre) Surfaces de fenêtres bureaux Proportion de la surface de base des salles de conférence par rapport à la surface total bureaux / salle de conférence Surfaces de base bureaux surfaces des murs extérieurs bureaux Proportion de la surface de base des bureaux avec possibilité d’influence par l’usager Surfaces accessibles à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment (public / non public) Surfaces pouvant être louées © BMVBS Version 2009_4 Confort thermique hiver / été Confort visuel 1.1.6 1.2.3 3.1.1 / 3.1.2 3.1.5 Confort visuel 3.1.5 Confort visuel 3.1.5 Influence de l’usager 3.1.6 Accessibilité 3.2.1 Facilité d’accès 3.2.4 11 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Surfaces fenêtres, portes-fenêtres, fenêtres de toit, coupoles d’éclairage Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel 4.1.2 Superficies des éléments de construction extérieurs ayant des surfaces anti-salissures Nettoyage et entretien 4.1.3 Revêtements de sol VF, NF Autres calculs 1.1.1 - 1.1.5 1.2.1 - 1.2.2 Écobilan rapporté au cycle de vie (LCA) Écobilan Coûts du cycle de vie (LCC) Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie (LCC) 2.1.1 Masses de tous les bois utilisés Production durable des matériaux / bois 1.1.7 Valeur caractéristique de la consommation d’eau Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.3 LCC avec le logiciel LEGEP Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 2.1.1 Le cas échéant, calculs de la charge de chauffage ou de refroidissement Taux de ventilation des bâtiments à ventilation mécanique Confort thermique hiver / été 3.1.1 / 3.1.2 Hygiène des espaces intérieurs 3.1.3 Temps de réverbération bureaux, salles de réunion, cantine Confort acoustique 3.1.4 Calcul du rapport A/V des bureaux collectifs Confort acoustique 3.1.4 Exposition lumineuse utile annuelle relative Confort visuel 3.1.5 Calcul des valeurs maximales des coefficients de transmission thermiques, rapportées à la valeur moyenne des éléments de construction extérieurs opaques et transparents, façades-rideaux et toits vitrés, bandes d’éclairage et coupoles d’éclairage Perméabilité des joints des fenêtres, portes-fenêtres et fenêtres de toit donnant vers l’extérieur conf. DIN Isolation thermique et protection contre EN 1220-1 l’eau de dégel Formation d’eau de dégel conf. DIN 4108-3 chap. 4.2 pour les éléments de construction pour lesquels une vérification calculée est nécessaire ou selon un modèle de calcul instationnaire conf. DIN EN 15026 4.1.2 Volume de l’air intérieur 1.5.3 Mesures Mesures du confort Mesures de l’air ambiant bureaux / salles de réunion © BMVBS Version 2009_4 Confort thermique hiver / été 3.1.1 / 3.1.2 Hygiène des espaces intérieurs 12 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Volume d’air pour les bâtiments à ventilation mécanique Temps de réverbération bureaux, salles de réunion, cantine Mesures de l’acoustique du bâtiment Etanchéité à l’air Thermographie Mesures de la lumière 1.6 Confort acoustique Isolation acoustique Assurance de la qualité de l’exécution des travaux Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel Assurance de la qualité de l’exécution des travaux Assurance de la qualité de l’exécution des travaux 3.1.4 4.1.1 5.2.3 4.1.2 5.2.3 5.2.3 Appels d’offres sous forme d’extraits et décomptes finaux Cahiers des charges (extraits) de tous les lots : matériaux polluants Risques pour l’environnement local Cahiers des charges (extraits) pour les lots impliquant Production durable des matériaux / bois un travail du bois Cahiers des charges (extraits) de l’objet sanitaire Factures définitives pour tous les lots Cahiers des charges (extraits) pour l’éclairage (lampes et ampoules) Extraits de conditions contractuelles, modèles de soumission, décrivant de manière explicite les exigences de fiabilité et d’aptitude de la société soumissionnaire concernant les standards environnementaux et les standards sociaux dans le sens du critère Extraits des textes correspondants des documents d’appel d’offres faisant référence à la prévention, au stockage et à l’élimination de déchets ainsi qu’à la protection contre le bruit, les poussières et la protection des sols sur le chantier © BMVBS Version 2009_4 1.1.7 Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.3 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 2.1.1 Confort visuel 3.1.5 Tous les lots – matériaux de construction ne contenant pas de substances (telles que les halogènes) Sécurité et risques d’incidents qui dégagent des gaz de fumées corrosifs ou dégradants en cas d’incendie Extraits d’exemples de cahiers des charges, décrivant de manière explicite les exigences applicables aux aspects de durabilité 1.1.6 3.1.8 Appel d’offres et attribution 5.1.4 Chantier / processus de construction 5.2.1 13 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet 1.7 Documents concernant l’attribution Liste des inscriptions disponibles des entreprises mandatées dans la liste des entreprises préqualifiées de l’association pour la préqualification des entreprises de construction (Verein für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.) ou contrôles alternatifs des certificats d’aptitude des entreprises non inscrites 1.8 Préqualification des entreprises qui exécutent les travaux 5.2.2 Documents concernant la surveillance des travaux de construction Extraits des justificatifs d’élimination des déchets et justificatifs du contrôle de l’élimination des déchets et de la formation des acteurs concernés Chantier / processus de construction 5.2.1 Extraits de documents permettant de vérifier les mesures de réduction des poussières, par ex. aspiration, prévention de la propagation ou du dépôt des poussières, utilisation de procédés humides ou secs (journal de chantier, photos des travaux de construction, échanges de courriers entre la direction des travaux et les entreprises qui exécutent les travaux etc.) et extraits des protocoles / contrats de Chantier / processus de construction maintenance pour les appareils et les équipements qui sont utilisés pour séparer et récupérer les poussières Extraits de documents permettant de vérifier le contrôle de la gestion de la protection des sols ou des pollutions chimiques (journal de chantier, photos des travaux de construction, échanges de courriers direction des travaux / entreprises exécutant les travaux etc.) 5.2.1 Extraits des documents permettant de vérifier les mesures de réduction du bruit, par ex. périodes sans bruit, utilisation de machines de construction peu bruyantes, protection contre le bruit (journal de chantier, etc.) 1.9 Documents spécifiques concernant des produits et des installations Déclarations de produit fiches de sécurité Risques pour l’environnement local 1.1.6 Certificats FSC et PEFC des bois employés Production durable des matériaux / bois 1.1.7 Objets sanitaires avec valeurs de raccordement Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.3 Le cas échéant, fiches de produits des sorties d’air Confort thermique hiver / été 3.1.1 / 3.1.2 Protection contre le soleil et l’éblouissement Confort visuel 3.1.5 Isolation acoustique 4.1.1 Éclairage (lampes et ampoules) Indications des fabricants concernant les valeurs d’isolation acoustique des éléments de construction © BMVBS Version 2009_4 14 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet déterminants Fiches de produits des fenêtres, portes-fenêtres et fenêtres de toit donnant vers l’extérieur une fois montées, décrivant l’étanchéité des joints Fiches de produits des matériaux ayant des surfaces anti-salissures Isolation thermique et protection contre l’eau de dégel 4.1.2 Nettoyage et entretien 4.1.3 1.10 Documentations photographiques Systèmes de régulation de la lumière, de protection contre le soleil, contre l’éblouissement Éléments de commande de l’équipement technique du bâtiment dans les bureaux Surfaces destinés au séjour de personnes dans l’espace extérieur Zones de l’espace extérieur ayant une importance en matière de sécurité Zones accessibles ou adaptées aux personnes handicapées © BMVBS Version 2009_4 Confort visuel 3.1.5 Influence de l’usager 3.1.6 Caractéristiques d’utilisation de l’espace extérieur 3.1.7 Sécurité et risques d’incidents 3.1.8 Accessibilité 3.2.1 15 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Murs de séparation modulaires, distributions de la technique d’approvisionnement Possibilité d’un changement d’affectation Emplacements de stationnement destinés aux bicyclettes dans l’espace extérieur, possibilités de Confort pour les cyclistes douches, de vestiaires et de séchage pour les cyclistes 3.2.3 3.2.5 Revêtements de sol de toutes les surfaces de circulation et surfaces utiles, qui tolèrent les salissures légères Nettoyage et entretien 4.1.3 Zones de propreté Plinthes de plancher © BMVBS Version 2009_4 16 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2 Traitement de la documentation Les exigences formelles et de contenu concernant le traitement de la documentation qui est générée et rassemblée pour l’évaluation d’un bâtiment sont commentées ci-après. 2.1 Documents généraux relatifs au projet Des documents généraux, qui se situent en amont des résultats de l’évaluation et de l’établissement des pièces justificatives (voir chap. 2.2), sont nécessaires afin de faciliter la compréhension du projet et comme informations de base pour réaliser l’évaluation de la durabilité. Les documents de planification pertinents, qui doivent être fournis par la direction du projet, sont décrits ci-après. 2.1.1 Description du projet 2.1.1.1 Description sommaire Il faut dans un premier temps rédiger une description sommaire du projet sous forme de texte. Bien que l’étendue et le contenu relèvent des responsables de la construction, quelques informations sont données ciaprès au sujet des aspects souhaités de la description du projet : - motif de la mesure de construction - indications relatives aux aspects d’utilisation - cubature et intégration de l’aspect urbanistique - caractéristiques architecturales et conception (par ex. configuration, aspects de conception, viabilisation etc.) - structure de la construction porteuse - particularités / points principaux des aspects de la durabilité intégrée La description sommaire doit être déposée à la fois sous la forme papier mais aussi sous la forme numérique. 2.1.1.2 Description de la construction En complément de la description sommaire, il faut également déposer les descriptions détaillées de la construction / rapports explicatifs concernant le document EW-Bau du projet qui suivent : - généralités, - chauffage, ventilation, sanitaires, - électricité, - autres, le cas échéant. Les descriptions de la construction doivent être déposées sous la forme numérique. 2.1.2 Images En complément des textes décrivant le projet, il faut également fournir des images significatives du projet, par ex. des vues extérieures prises selon des angles de vision représentatifs, des vues intérieures des zones d’entrée, des bureaux standard, des couloirs etc. Des images sont également nécessaires pour les publications à faire dans le cadre de la certification, par ex. brochures, présentations internet ou actes juridiques. Des photos libres de droits doivent donc être remises à cette fin. Les images doivent être déposées sous la forme papier mais également sous la forme numérique. © BMVBS Version 2009_4 17 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.1.3 Plans Les documents de planification généraux relatifs au projet sont constitués de dessins de la planification d’exécution, qui ont été mis à jour conformément à l’état de réalisation réel. - plan de situation, - plans d’architectes (vues en plan, vues en coupe, élévations, détails), - plans de chauffage, - plans de ventilation, - plans sanitaires, - plans électriques, - plan des installations extérieures. Les plans doivent être déposés sous la forme papier mais également sous la forme numérique. 2.1.4 Calculs Les documents généraux englobent également les calculs suivants qui font partie de la planification standard : - justificatif de droit public conformément au décret EnEV en vigueur et certificat énergétique, - isolation thermique en été, - détermination des coûts conformément à la norme DIN 276, - calcul des surfaces conformément à la norme DIN 277. comme prestation particulière : - écobilan rapporté au cycle de vie (LCA) pour les indicateurs des critères 1.1.1 - 1.1.5 et 1.2.1, 1.2.2, - coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie (LCC) - critère 2.1.1. Le calcul de LCA et LCC est réalisé à l’aide du programme LEGEP ou d’un programme de calcul comparable. Les calculs doivent être présentés intégralement, mais uniquement sous la forme numérique. 2.1.5 Concepts En complément des documents de planification et des documents descriptifs précités, les documents de concept demandés sous forme d’extraits pour le critère 5.1.3 doivent être joints dans leur intégralité : - plan de sécurité et de protection de la santé (SiGe-Plan) - concept énergétique - concept de mesures - autres concepts de protection des ressources : o eau o déchets o lumière du jour / lumière artificielle o assurance de la facilité de nettoyage et d’entretien o assistance concernant la possibilité de transformation, la possibilité de démantèlement et la facilité de recyclage o autres Les concepts doivent être transmis dans leur intégralité, mais uniquement sous la forme numérique. © BMVBS Version 2009_4 18 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.2 Documentation du résultat de l’évaluation et établissement des pièces justificatives Des formulaires de documentation, qui décrivent à la fois le résultat total mais aussi les résultats individuels, ont été mis au point pour documenter les résultats de l’évaluation avec les documents justificatifs qui ont été déposés. Ces formulaires figurent à l’annexe, chap. 4 et sont disponibles sous forme de formulaires numériques (établi par BBSR). L’emploi de ces formulaires est obligatoire. Des informations concernant les règles d’évaluation se trouvent sur le portail internet www.nachhaltigesbauen.de, à la rubrique Système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux (BNB). Le principe des formulaires de documentation est décrit ci-après et présenté à titre d’exemple. Les champs de formulaire marqués en gris clair indiquent les champs de saisie pour des données nécessaires. Les champs qui ne sont pas d’application doivent être barrés. 2.2.1 Vues d’ensemble des résultats et données générales du projet La documentation de l’évaluation doit être précédée du résultat général, d’une vue d’ensemble des évaluations individuelles ainsi que d’un aperçu des données spécifiques du projet. Différents formulaires sont fournis à cette fin, qui figurent à l’annexe, chap. 4, à la rubrique Vues d’ensemble des résultats et données générales du projet : 2.2.1.1 Page de garde du projet avec le résultat général Sur la page de garde, il faut indiquer la dénomination du projet de construction ainsi que le maître d’ouvrage. Les résultats de l’évaluation des groupes de critères principaux sont inscrits dans la colonne Punkte IST (points valeur réelle). Sur cette base, on détermine le degré d’exécution, c.à.d. le pourcentage obtenu par rapport au nombre maximum de points pouvant être atteint pour ce groupe de critères principaux. La signature de l’auditeur garantit que l’évaluation est conforme au bâtiment effectivement réalisé et a été établie conformément aux spécifications du système d’évaluation de la construction durable (BNB) de l’État fédéral. © BMVBS Version 2009_4 19 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.2.1.2 Vue d’ensemble des résultats de l’évaluation des critères individuels Le degré d’exécution, c.à.d. le pourcentage obtenu par rapport au nombre maximum de points pouvant être atteint pour le critère, doit être inscrit sur la fiche récapitulative des résultats d’évaluation. © BMVBS Version 2009_4 20 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.2.1.3 Données du projet Toutes les données spécifiques doivent être inscrites sous la forme la plus complète possible sur le formulaire relatif aux données du projet. © BMVBS Version 2009_4 21 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.2.2 Évaluations individuelles Les formulaires qui sont présentés à l’annexe chap. 4.2, sous la rubrique Documentation des évaluations individuelles, doivent être utilisés pour documenter les résultats de l’évaluation des critères individuels et les documents qui ont été déposés. 2.2.2.1 Évaluation Des indications concernant les valeurs / résultats calculés concrets ou concernant l’exécution du niveau de qualité obtenu doivent être fournies pour l’évaluation des critères individuels. Le deuxième point nécessite en règle générale une description ou une justification. Exemple d’une évaluation individuelle, avec des valeurs / résultats calculés concrets Exemple d’une évaluation individuelle, avec des indications concernant le niveau de qualité obtenu et la justification nécessaire. © BMVBS Version 2009_4 22 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.2.2.2 Documentation des documents déposés Le formulaire servant à enregistrer les documents qui ont été déposés contient toutes les pièces justificatives nécessaires pour atteindre le nombre maximum de points, y compris les justificatifs alternatifs, qui résultent le cas échéant de la réalisation concrète. En fonction des niveaux de qualité constatés dans le cadre de l’évaluation, il ne sera pas nécessaire de fournir toutes les pièces justificatives prévues. Il existe par ailleurs la possibilité de fournir d’autres pièces justificatives, quand des mesures spécifiques du projet l’exigent. Exemple d’un formulaire pour vérifier les documents ayant été déposés, avec des alternatives. Les documents disponibles doivent être cochés et les alternatives qui ne s’appliquent pas doivent être barrées. Informations concernant les documents nécessaires qui sont mentionnés dans les formulaires précités : Documentation de faits fondés sur les documents de planification : Pour l’évaluation de nombreux critères, des données sont nécessaires qui peuvent, le cas échéant, faire partie intégrante d’un document de planification volumineux et qui doivent être rassemblées sous forme d’extraits, afin que la certification soit plus claire et mieux reproductible. Documentation de résultats de calculs : Ceci s’applique également aux résultats des calculs, quand ils sont répartis sur différentes pages du document de calcul ou pour des calculs qui doivent être réalisés à part, quand ils ne sont pas réalisés dans le cadre de la prestation de planification générale. Les données et résultats de calculs regroupés doivent être annexés à la documentation des différents critères. Des aides de calcul et de saisie, qui génèrent automatiquement les résultats après une opération de saisie adaptée, sont mises à disposition afin de simplifier les procédures, voir chap. 3.2 «Aides de calcul et de saisie fournies». © BMVBS Version 2009_4 23 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet Dans le cas où les aides de calcul et de saisie fournies ne peuvent pas être appliquées ou sont inadaptées pour des raisons liées au projet, il est possible d’établir des listes propres de données (de calcul) correspondantes, conformément aux exigences du critère. Cela peut être utile par ex. quand les indications définies spécifiquement, plus détaillées le cas échéant, se traduisent par une meilleure évaluation. L’utilisation de listes / calculs propres doit être commentée de manière reproductible, en particulier quand il existe des écarts par rapport aux valeurs standard ancrées dans les outils de calcul. (indications de forme concernant le classement des données, voir chap. 2.3 «Système de classement».) 2.2.2.3 Annexe – documents déposés Les documents déposés sont annexés au formulaire de documentation précité. Ils sont munis du numéro du projet (voir chap. 2.3.1), du numéro du critère et d’un numéro d’ordre, qui doit être inscrit dans les fiches de documentation des documents déposés. Numérotation chronologique des Fortlaufende der annexes jointesNummerierung débutant par 1 pour chaque critère.Anlagen - für jedes beigefügten Kriterium bei 1 beginnend. Numérotation des annexes : Nummerierung der Anlagen: © BMVBS Version 2009_4 24 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.3 Système de classement 2.3.1 Numéro du projet Chaque projet qui est certifié selon le système d’évaluation de la construction durable (BNB), reçoit un numéro de projet qui est attribué par un service central de l’office fédéral du bâtiment et de l’aménagement du territoire (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - BBR). Ce numéro est constitué de l’identification du type de bâtiment, de la version du système d’évaluation et d’un numéro d’ordre à quatre chiffres, qui est attribué après réception de la déclaration d’évaluation : Neubau (construction neuve) B+V (bureaux et L0 4 0001 administration) V20' Type de bâtiment : Numéro d’ordre selon l’ordre de réception des déclarations d’évaluation Construction neuve, bâtiment à usage administratif et Version 2009 de bureaux 4ème trimestre 2.3.2 Structure des documents papier ou du système de classeurs 2.3.2.1 Marquage du dos des classeurs type du bâtiment nom du projet et adresse numéro du projet par ex. Neubau _B+V_V2010_4_0001 nom et, le cas échéant, institution de la personne qui a réalisé l’évaluation version actuelle du système d’évaluation numéro du classeur © BMVBS Version 2009_4 25 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.3.2.2 Structure des classeurs Classeur 1 : à partir du classeur 2 : 2.3.3 documents généraux relatifs au projet (chronologie, voir description chap. 2.1) avec table des matières documentation des résultats de l’évaluation et pièces justificatives (chronologie, voir description chap. 2.2) Structure des données numériques 2.3.3.1 Formats des fichiers Tous les documents de documentation doivent également être déposés sous la forme de fichiers PDF numériques. Les calculs et les valeurs saisies qui ont été traités sous la forme d’une banque de données à l’aide des outils d’application fournis (voir chap. 3.2), doivent en outre être disponibles dans leur format de création. Ceci s’applique également aux fichiers créés spécialement pour des calculs et des listes. 2.3.3.2 Structure de classement et noms des fichiers Les fichiers doivent être enregistrés par analogie au classeur papier qui a été déposé. Les noms des fichiers sont basés sur le numéro du projet, qui est en première position pour des raisons techniques liées à la dénomination avancée des fichiers des banques de données : voir chap. Documents généraux (classeur 1) Description sommaire 2.1.1 Description de la construction 2.1.2 2.1.3 Images Plans : Plan de situation Plans d’architecte Plans de chauffage Plans de ventilation Plans sanitaires Plans électriques Plan des installations extérieures EnEV Isolation thermique en été 2.1.4 Calculs : Détermination des coûts DIN 276 Calcul des surfaces DIN 277 Écobilan (LCA) Coûts du cycle de vie (LCC) © BMVBS Version 2009_4 Numéro du projet Intitulé complémentaire du fichier Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Kurzbeschr Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Baubeschr _Bild01 (n° d’ordre) Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Plan-Lage _Plan-Arch_01 (n° d’ordre) _Plan-Heiz_01 (n° d’ordre) _Plan-RLT_01 (n° d’ordre) _Plan-San_01 (n° d’ordre) _Plan-Elek_01 (n° d’ordre) _Plan-Außen Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _EnEV _Som_WS Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Kosten Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Flächen Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _LCA _LCC 26 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Documents de documentation (classeur 2) Vue d’ensemble Page de garde des résultats et Résultats individuels 2.2.1 données Données relatives au générales projet relatives au projet 2.2.2 Évaluations Évaluation individuelles Documents déposés 1.1.1 à 6.1.6: Annexes 3.2 Banque de Banque de données données Access Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _Gesamterg _Einzelerg _Projektdaten Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 Neubau_B+V_V2009_4_0001 _311_D1 _311_D2 _311_Anl01 (n° d’ordre) _Dat-Bank (aides de calcul et de saisie fournies) © BMVBS Version 2009_4 27 à Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 2.3.3.3 Support de données La documentation sous forme numérique est remise sous la forme de CD et de DVD. Le support de données est marqué comme suit, par analogie aux classeurs de la documentation papier : Système d’évaluation de la construction durable BNB Construction neuve, bâtiments à usage administratif et de bureaux Documentation de l’évaluation Projet : ……………………………………………………..………... N° : …………………. Maître d’ouvrage : ……………………………………………………………… Évaluation réalisée par : ……..………………………………………………………. Version 2009_4 Table des matières Documents généraux (dossier 1) Neubau_B+V_V2009_4_0001_Kurzbeschr Neubau_B+V_V2009_4_0001_Baubeschr Neubau_B+V_V2009_4_0001_Bild….. Neubau_B+V_V2009_4_0001_Stammdat Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-Lage Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-Arch_..... Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-Heiz_..... Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-RLT_..... Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-San_..... Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-Elek_..... Neubau_B+V_V2009_4_0001_Plan-Außen Neubau_B+V_V2009_4_0001_EnEV Neubau_B+V_V2009_4_0001_Som_WS Neubau_B+V_V2009_4_0001_Kosten Neubau_B+V_V2009_4_0001_Flächen Neubau_B+V_V2009_4_0001_LCA Neubau_B+V_V2009_4_0001_LCC Documents de documentation (dossier 2) Neubau_B+V_V2009_4_0001_Gesamterg Neubau_B+V_V2009_4_0001_Einzelerg Neubau_B+V_V2009_4_0001_Projektdaten Neubau_B+V_V2009_4_0001_111_D1 bis _616_D2 Neubau_B+V_V2009_4_0001_111_D2 bis _616_D2 Neubau_B+V_V2009_4_0001_111_Anl..... bis _ Neubau_B+V_V2009_4_0001_Dat-Bank © BMVBS Version 2009_4 28 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 3 Aides de calcul et de saisie 3.1 Logiciels de calcul autorisés Les outils logiciels disponibles sur le marché doivent être utilisés pour la vérification des bâtiments fédéraux, dans le cadre de la quantification nécessaire de l’impact environnemental global ainsi que des coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie. Les simples «calculs à la main» ne sont pas autorisés pour les vérifications. Les exigences suivantes doivent être fixées au moins pour les outils de calcul : Exigences générales Le logiciel dispose d’un menu de guidage en allemand Le logiciel de calcul doit au moins intégrer les coûts et les données écologiques pour les phases suivantes o construction du bâtiment, o maintenance entretien construction / bâtiment, o nettoyage de la construction, o besoin énergétique du bâtiment, o démantèlement et élimination construction / bâtiment. La banque de données des coûts qui est intégrée doit systématiquement être adaptable, afin que les coûts des banques de données des coûts de l’État fédéral puissent être utilisés. Pour le contrôle, les éléments de construction sont représentés conformément à la norme DIN 276 par groupes de coûts jusqu’au troisième échelon. Les données doivent être saisies en fonction de l’élément de construction considéré. Les modifications actives à l’intérieur des éléments de construction doivent être visualisées. La représentation des durées d’utilisation employées pour les calculs doit être transparente. Calcul de l’impact écologique global Les données des calculs écologiques sont fondées sur la banque de données Ökobau.dat du BMVBS dans sa version la plus actuelle (www.nachhaltigesbauen.de), o besoin en énergie primaire renouvelable o potentiel de gaz à effet de serre o potentiel d’acidification o potentiel de surfertilisation o potentiel de destruction de la couche d’ozone o potentiel de formation d’ozone Au minimum, calcul des sortes d’énergies suivantes o besoin en énergie primaire renouvelable o besoin en énergie primaire non renouvelable Les algorithmes du logiciel employé sont conformes aux justificatifs qui doivent être établis pour les critères 1.1.1 à 1.1.5 ainsi que 1.2.1 et 1.2.2 du système BNB. Calcul des coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie La banque de données relative aux coûts PLAKODA sert de base pour les calculs économiques, pour l’utilisation du logiciel dans le cadre de la planification préalable des bâtiments fédéraux. D’autres banques de données relatives aux coûts, telles que BKI, SIRADOS etc., peuvent être employées si aucune donnée alternative en matière de coûts ne peut être trouvée pour des éléments de construction concrets. La représentation suivante des coûts doit être assurée : o ventilation conformément à la norme DIN 276 pour l’exécution et le remplacement des éléments de construction, o définition des coûts conformément à la norme DIN 18960 pour l’utilisation. © BMVBS Version 2009_4 29 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet Algorithme de calcul pour la détermination de la valeur actuelle basée sur la construction et l’utilisation, avec des taux d’intérêts et des durées flexibles. Les algorithmes de calcul du logiciel employé sont conformes aux justificatifs qui doivent être établis pour le critère 2.1.1 du BNB. © BMVBS Version 2009_4 30 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet Évaluation représentation de l’impact environnemental et des coûts, rapporté aux éléments de construction, représentation de l’impact environnemental absolu et des coûts, rapporté au bâtiment, représentation graphique de l’impact environnemental et des coûts, représentations absolue / par an / par période rapporté à des grandeurs de dimensionnement flexibles (BGF, HNF, NF etc.), calcul et représentation de la valeur actuelle. Logiciels recommandés Du point de vue actuel (été 2010), les outils logiciels pour la planification intégrale des coûts écologiques et économiques du cycle de vie, tels que le logiciel LEGEP ou les outils de calcul intégral équivalents, répondent déjà aux exigences applicables à la vérification des critères 1.1.1 à 1.1.5, 1.2.2, 1.2.2 et 2.1.1 du système d’évaluation de la construction durable du BMVBS. Avec le développement d’autres aides de calcul, des outils autorisés et à utiliser pour l’établissement des justificatifs pour les bâtiments fédéraux seront publiés régulièrement sur le portail d’information Construction durable du BMVBS. © BMVBS Version 2009_4 31 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux à Projet 3.2 Aides de calcul et de saisie fournies Les aides de calcul et de saisie fournies sont regroupées dans une liste, sous la forme d’une banque de données (créée par BBSR), avec des références aux numéros de critères correspondants. L’emploi de ces formulaires est recommandé, mais n’est pas obligatoire. Le fichier original doit être fourni dans le cas de l’utilisation de la banque de données précitée. Nom du fichier Formulaire Critère Documentation des résultats intermédiaires et Écobilan des résultats de LCA et LCC Liste des matériaux pertinents par éléments de construction ou couches d’éléments de construction Liste de tous les produits en bois ou matériaux à base de bois qui ont été employés Calcul de la valeur caractéristique du besoin en eau Évaluation de la possibilité d’une utilisation tierce basée sur le critère «Efficience de la surface» et des points d’évaluation du critère «Possibilité d’un changement d’affectation» Données relatives au projet À l’avenir : Liste des éléments de construction ou des couches d’éléments de construction pertinents avec classement des moyens nécessaires pour le démontage 1.1.1 -1.1.5 1.2.1-1.2.2 Coûts liés au bâtiment au cours du cycle de vie 2.1.1 Risques pour l’environnement local 1.1.6 Production durable des matériaux / bois 1.1.7 Besoin en eau potable et production d’eaux usées 1.2.3 Possibilité d’une utilisation tierce 2.1.2 Conditions pour une exploitation optimale 5.1.5 Possibilité de démantèlement, facilité de recyclage, facilité de démontage 4.1.4 Les données des aides de calcul et de saisie peuvent être téléchargées sur le portail internet www.nachhaltigesbauen.de, à la rubrique Système d’évaluation de la construction durable pour les bâtiments fédéraux (BNB) – Manuel de documentation. (disponible sur l’internet après achèvement du manuel de documentation) © BMVBS Version 2009_4 32 Manuel – Document de contrôle pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments Système d’évaluation de la construction durable (BNB) Construction neuve, bâtiments usage administratif et de bureaux Projet Exemple d’application d’un outil de calcul : Formulaire de saisie Formulaire d’édition Les résultats du calcul Die Ergebnisse der de sont représentés manière werden claire dans un Berechnung d’édition mit formulaire der damit avec le nombre erreichten Punktzahl de du incriètre des points Kriteriums atteint einem Ausgabeformular übersichtlich dargestellt © BMVBS Version 2009_4 33 à
