dossier de présentation de l`opération

 Résidence étudiante Le Luzard II
5 grande allée du 12 février 1934
77186 Noisiel
230 studios équipés et meublés pour étudiants
Opération labellisée BBCA (Bâtiment Bas Carbone)
L’un des 15 premiers bâtiments labellisé BBCA en France
1er panneau de bois, le 29 mars 2017 à 11 h 00
Perspective de la résidence étudiante Le Luzard II
© GERA S.A.R.L. d’Architecture
Mars 2017
p LE PROGRAMME
L’opération est située sur la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, à deux pas de l’Université Paris-Est
Marne-la-Vallée (UPMV), au cœur de la communauté d’agglomération de Paris - Vallée de la Marne. La
desserte en transports en commun est assurée par le RER A, situé à 5 minutes à pied et qui relie le cœur
de la capitale en une trentaine de minutes, et par un large réseau de bus. L’accès aux principaux axes
routiers de l’est parisien, l’autoroute A4 et la Francilienne notamment, est direct et rapide.
Une superette et de nombreux commerces de proximité sont implantés à proximité de la résidence.
L’environnement immédiat de la future opération se
compose de pavillons et d’immeubles de faible
hauteur. Quelques centaines de mètres plus loin,
l’environnement se fait plus vert avec la présence
d’un grand parc, de la Marne et du lac de Vaires-surMarne où l’on y pratique des activités nautiques et de
plein air.
L’implantation de l’opération est idéale pour les
étudiants qui rejoignent le campus universitaire en
moins de 10 minutes en voiture et en 15 minutes
en bus.
L’opération est réalisée par le Crédit Agricole Immobilier et acquise
en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) par EFIDIS.
UNE OFFRE DE LOGEMENT ADAPTEE
La future résidence s’inscrit au cœur du développement urbain de la ZAC de Champs–Noisiel–Torcy et
plus particulièrement de la restructuration du quartier autour de la Ferme du Buisson, afin de renforcer la
liaison urbaine avec le centre du quartier du Luzard.
Depuis une dizaine d’années, le nombre d’étudiants ne cesse de
croître sur le pôle universitaire de Marne-la-Vallée. Cela s’explique
notamment par la délocalisation d’écoles parisiennes sur le secteur.
Ils sont aujourd’hui plus de 22 000 étudiants à se cotoyer
quotidiennement. Parmi eux, environ 3 500 sont logés dans l’une des
25 résidences étudiantes implantées à proximité du campus.
La résidence étudiante STUDEFI Le Luzard II propose des logements,
des prestations et des services qui répondent aux attentes et budget
des futurs locataires. Le bâtiment s’élève sur 5 niveaux et compte 230
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studios d’une surface habitable moyenne de 20m . 79 places de
stationnement sont disponibles, 61 en sous-sol et 18 en aérien.
Exemple d’aménagement intérieur de
logement étudiant STUDEFI, résidence
Victoire Daubié à La Verrière (78)
© Sylvie Duverneuil
La résidence et les logements sont pensés et adaptés à une
population jeune. Les appartements sont proposés à la location
équipés et meublés : lit avec matelas, plan de travail, chaise, table,
éclairage, placard, volets roulants, prise de télévision et téléphone.
Ils disposent également d’une kitchenette avec plaques de cuisson et
refrigérateur, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. La
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résidence comprend une salle commune avec distributeurs et une laverie en libre accès pour les
locataires.
EXEMPLE D’AMENAGEMENT INTERIEUR DES FUTURS LOGEMENTS
Webdesign : GBF
© GERA S.A.R.L. d’Architecture
L’UNE DES 15 PREMIERES OPERATIONS EN FRANCE LABELLISEE BAS CARBONE
Naissance du label BBCA
Fin 2015, l'association pour le développement du bâtiment bas carbone (BBCA), le CSTB et CERTIVEA,
er
ont lancé le 1 label Bâtiment Bas Carbone. La ville de Noisiel accueille un des 18 bâtiments pilotes
de France avec une résidence étudiante de 230 logements en structure bois, réalisée par le Crédit
Agricole Immobilier.
Délivré par CERTIVEA depuis le printemps 2016, le label BBCA complète les
dispositifs existants d'évaluation de la performance environnementale des
bâtiments. Démarche inédite au niveau mondial, ce label permet de mesurer
l'empreinte carbone des bâtiments tout au long de leur cycle de vie
(construction- exploitation-fin de vie). « La prise en compte des émissions
carbone était le chaînon manquant de l’effort environnemental accompli jusqu’à
présent par les acteurs du bâtiment. A l’heure actuelle, l’urgence, c’est le climat
et le climat, c’est le carbone », explique Stanislas Pottier, président de
l’association BBCA.
Le référentiel BBCA est construit autour des réductions d’émissions de CO2 par une construction raisonnée
et une exploitation maîtrisée du bâtiment, et valorise le stockage du CO2 et le recyclage.
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La résidence étudiante BBCA à Noisiel
À Noisiel, pour la rentrée étudiante 2018, le Crédit Agricole Immobilier livrera la résidence étudiante Le
Luzard II, conçue par le cabinet Gera Architecte. Sa particularité : une structure entièrement constituée
de modules de bois issus de forêts gérées durablement. Les émissions en CO2 du bâtiment seront
réduites d’environ un tiers par rapport à un immeuble équivalent. Cette résidence innovante fait
partie des 18 bâtiments pilote actuellement à l’étude pour définir le référentiel de l’association
BBCA. Ce programme fait écho à l’ambition d’EPAMARNE de construire la ville durable de demain et
appuie sa volonté de réduire la consommation énergétique de ses opérations d’aménagement et de
développer la construction bois.
Pensée pour respecter l’environnement et les habitants, cette résidence est écologique aussi bien dans sa
phase de construction que d’exploitation. En effet, le mode constructif fait appel à des modules 2D en bois,
il permet de tenir un très bon bilan carbone et il réduit les nuisances pour les riverains. Cette solution
légère, pérenne et 100% recyclable offrira aux étudiants des isolations sonore et énergétique
ultraperformantes : le bilan carbone, lors de la phase d’exploitation du bâtiment, sera lui aussi
remarquable avec une performance énergétique RT 2012 – 10% avec 30% d’ECS (Eau Chaude Sanitaire)
produite par énergie renouvelable. Le bâtiment visera ainsi une certification H&E profil A.
Texte extrait du site Internet d’EPAMARNE (http://www.epa-marnelavallee.fr/Actualites/Bientot-une-residence-etudiante-labelliseeBBCA-a-Noisiel)
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LES DATES CLES
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Signature du contrat de réservation
à
Février 2016
o
Lancement du chantier
à
Septembre 2016
o
Début de la construction
à
Janvier 2017
o
Date de livraison prévisionnelle
à
Mai 2018
o
Ameublement
à
Juin-juillet 2018
o
Ouverture prévisionnelle de la résidence à la location
à
Août 2018
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LE PLAN MASSE
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p LES INTERVENANTS
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Architecte
à
GERA Architectes
o
Promoteur
à
Crédit Agricole Immobilier
o
Bureau de contrôle
à
Qualiconsult
o
Entreprise générale
à
Poulingue
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LE FINANCEMENT
Plan de financement 230 logements étudiants PLUS et PLS
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LES PRESTATIONS
Certification Qualitel, Habitat et Environnement profil A
Les résidences étudiantes STUDEFI présentent des spécificités visant à répondre aux
besoins de la population estudiantine.
Chauffage et eau chaude
Ø Chauffage électrique individuel à détection automatique d’ouverture des fenêtres
Ø Eau chaude sanitaire collective par pompe à chaleur sur VMC collective
Prestations dans les logements
Ø
Ø
Ø
Ø
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Ø
Ø
Ameublement complet : lit, bureau, table, chaise, étagères
Rangements
Volets roulants
Placards aménagés
Sol souple
Kitchenette équipée avec plaques de cuisson et réfrigérateur
Salle d’eau équipée privative : étagère, rideau de douche, etc.
Prestations dans les parties communes
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Exemple de prestations dans les
logements, résidence Sequana à
Boulogne-Billancourt (92)
© Sylvie Duverneuil
Salle d’étude commune avec mobilier et distributeurs
Laverie
Bureau d’accueil
Local vélos en sous-sol
Local pour le tri des déchets
Parkings : 79 places de stationnement dont 61 en sous-sol et 18 en aérien
Accès sécurisé par badge et système intratone
Exemple de salle commune et de laverie, résidence Les Closbilles à Cergy (95)
© Sylvie Duverneuil
Un régisseur est présent sur place. Il assure la commercialisation, le bon
fonctionnement de la résidence au quotidien et il est l’interlocuteur privilégié des
étudiants.
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LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS ET LES LOYERS
Exemple de loyers mensuels prévisionnels pour les logements PLS et PLUS
Loyer principal moyen prévisionnel (charges comprises, hors parking).
Les loyers prévisionnels des parkings sont estimés à 10 € par mois pour les parkings aériens et à
15 € par mois pour les places en sous-sol.
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VOS INTERLOCUTEURS
STUDEFI / EFIDIS
20 Place des Vins de France
75610 Paris Cedex 12
Tél. : 01 47 40 50 50
▲ GIE Grand Paris Habitat
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Directeur de programmes
o
Responsable de programmes
Gilbert SAFOULA
Céline HOUDUSSE
▲ STUDEFI / EFIDIS
o
Directeur du Patrimoine
Charles de SALABERRY
o
Responsable des résidences universitaires
o
Responsable de secteur
Carole COPPOLANI
Nora RAHMOUN
EFIDIS
EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d’intérêt
général de la Caisse des Dépôts.
Elle gère 54 137 logements sociaux en Île-de-France et dispose d’une marque pour ses
résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société coopérative, DOMEFI, qui construit en
accession sociale à la propriéré. EFIDIS met en chantier plus de 1 300 logements par an, ce
qui représente un accroissement annuel de son parc de 2 %.
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