1
Lecontexteéconomiquegénéral
L’année2013adémarrédanslacontinuitéde2012dansunclimatd’austéritéetd’efforts,lesdifférentsindicateurs
économiquesrestantessentiellementdanslerouge.
EnFrance,aprèsunreplide0,1%autrimestreprécédent,l'activitééconomiquearebondiau2èmetrimestre2013,avecun
tauxde0,5%.Laconsommationaticettecroissancemalgréleseffortsfiscauxdemandésauxménagesetlahaussedutaux
dechômage.
Afinjuin,laplupartdesindicationséconomiquesontuneévolutiondéfavorable:
‐letauxdechômage,quis'élèveà10,5%delapopulationactiveenFrancetropolitaine,estenhaussede0,1pointpar
rapportau1ertrimestre2013etde0,7pointsurunan.
‐ laconfiancedesménagesreculelégèrement,atteignantainsiunnouveaupointbas(79).Cependant,surlapériodela
plusrécentelaconfiances'améliore,gagnant6pointsentrejuinetseptembre.
‐lenombredecréationsd'entreprisessurles12derniersmoisestenreculde2,6%surunanetdanslemêmetemps,le
nombrededéfaillancesestenhaussede5%.
Néanmoins,lestauxd'intérêtrestentàunniveauhistoriquementbas,enjuinletauxmoyendescréditsàl'habitatpourles
prêtsàtauxfixes'établità3,17%,après3,23%enmai.
L'indicedesprixàlaconsommationaugmentede0,2%enjuin,aprèsunehaussede0,1%enmai.Surunan,ilcroîtde0,9%
(après+0,8%enmaiet+0,7%enavril).(Sources:tauxcroissanceduPIBetindicedeconfiancedesménages:INSEE;créationdesociétés:Insee,
répertoiredesentreprisesetdesétablissements(Sirene);défaillancesd’entreprises:BanquedeFranceBaseFiben)
EnBelgique,laconfiancedesconsommateurss’estredresséeaufuretàmesuredu2esemestreavec‐23enjanvieret‐18en
juin.Cetindicateurremontesuiteàdesperspectivesgénéralesperçuescommeplusfavorables,notammentenmatièrede
chômage.Pourtant,letauxdechômagecontinuesaprogressionlentemaiscertaineengagnant0,1pointchaquemoisdepuis
janvier2013avec8,7%enjuin2013contre8,3enjanvier2013.MaislaBelgiqueresteendeçàdutauxdechômageconnuen
zoneEuro(12,1%enjuin2013).
L’inflationafortementreculéendébutd’année,passantde2,1%endécembreà1,5%enjanvieretà1,1%enavriletmai.
Toutefois,elleconnaituneremontéeavec1,5%enjuin.Cettereprisevientsoutenirpositivementlesprévisionsdecroissance
économiqueetlaconsommation,quiàdéfautd’êtrepositives,nedevraientpasêtrenégatives.
LePIBafficheunstatuquoaucoursdupremiertrimestre2013etprogressemêmelégèrementau2etrimestreavec0,2%.
Maisl’entreprenariatbelgen’estpasaubeaufixeetaupremiersemestreondénombre10,6%defaillitessupplémentaires
parrapportau1ersemestre2012alorsquelescréationsdesociétéschutentde12%.
Danscecontexteéconomiquepeufavorableauxinvestissements,lestauxd’intérêthypothécairerestelesponsorprincipaldumarché
immobilierbelge.Lestauxsontstablesavec3,5%enjuinpouruncrédithypothécaireàtauxfixesurplusde10ans(SourceBNB).
France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique
Taux de croissance du PIB -0,1% 0,2% -0,1%
-0,50%
0,2% 0,0% -0,3%
-0,10%
0,0% -0,2% -0,1% 0,0% 0,5%
0,20%
Création de sociétés 155.948 21.425 136.688 17.396 124.152 18.465 133.187 20.339 549.975 77.625 147.773 18.556 133.415 16.290
Défaillances d'entreprises/Faillites 14.267 2.667 11.436 2.604 2.346 2.873 61.214 10.490 15.179 3.183 15.897 2.649
Indice de confiance du
consommateur / Opinion des
ménages 87,6 -16,0 89,7 -10,7 84,5 -14,3 85,9 -22,0 86,9 -15,8 83,6 -21,3 79,0 -19,0
1er trim 2013 2e trim 201320121er trim 2012 2e trim 2012 3e trim 2012 4e trim 2012
6
2012
1ersemestre
JanvierJuin
2
Evolutiondel’inflationenFranceetenBelgique
1,5
0,2
1,1
0,2
1,2
2,4
2,6
3,2
3,6
3,3
3,6
3,4
3,2
2,6
2,4
2,3
1,4
1,2
0,3
0,5
0,4
0,9
1,6
1,5
1,5
1,8
2,0
2,1
2,2
2,5
2,3
1,9
1,9
1,3
1,0
0,9
2,00
1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
1ertrim
2009
2eTrim
2009
3eTrim
2009
4eTrim
2009
1ertrim
2010
2etrim
2010
3etrim
2010
4etrim
2010
1ertrim
2011
2etrim
2011
3etrim
2011
4etrim
2011
1ertrim
2012
2etrim
2012
3etrim
2012
4etrim
2012
1ertrim
2013
2etrim
2013
Tauxd'inflationBelgique
Tauxd'inflationFrance
Sourcefrançaise:INSEE
EvolutiondestauxdecrédithypothécaireenFranceetenBelgique
4,63
4,49
4,61
4,48
4,39
4,14
3,98
3,84
3,93
4,11
4,04
3,73
3,89
3,78
3,59
3,68
3,66
3,55
4,71
4,27
4,13
3,91
3,79
3,65
3,52
3,41
3,68
3,89
3,97
3,97
4,07
3,89
3,68
3,45
3,31
3,17
0
1
2
3
4
5
6
1ertrim
2009
2eTrim
2009
3eTrim
2009
4eTrim
2009
1ertrim
2010
2etrim
2010
3etrim
2010
4etrim
2010
1ertrim
2011
2etrim
2011
3etrim
2011
4etrim
2011
1ertrim
2012
2etrim
2012
3etrim
2012
4etrim
2012
1ertrim
2013
2etrim
2013

Sourcefrançaise:BanquedeFrance
EvolutiondutauxdechômageenFranceetenBelgique
Sourcefrançaise:INSEE
3
Lemarcimmobilierrésidentiel
Commepourl’ensembledelaprésentenoteconjoncturelle,lesprixmentionnéssontdesprixmédians.
1. L’immobilierrésidentieldanslesgrandesvillesdeFranceetdeBelgique
Carte1:Lesmaisonsd’habitationau2etrimestre2013(évolutionT22013/T22012)
Carte2:Lesappartementsau2etrimestre2013(évolutionT22013/T22012)
4
2. Volumeniveaud’activitéenzonetransfrontalière
Evolutiondesdifférentsindicesd’activitéimmobilière
74,2
70,4
69,2
72,2
79,7
84,9
89,6
95,2
97,9
99,1
100,9
98,3
99,1
94,9
88,8
85,5
80,1
82,5
75,9
71,4
69,9
73,0
81,0
85,3
90,4
95,8
98,4
100,4
102,2
98,9
100,6
97,0
89,4
84,4
78,7
79,6
87,7
101,6
99,2
100,0
99,7
99,8
94,1
101,0
102,1
102,6
94,9
106,4
106,8
102,8
98,9
101,7
101,4
103,4
87,2
94,5
94,0
95,3
97,2
96,3
90,8
97,6
96,7
97,9
94,1
103,9
105,3
99,3
93,4
100,1
95,0
98,1
40
50
60
70
80
90
100
110
120
T12009 T22009 T32009 T42009 T12010 T22010 T32010 T42010 T12011 T22011 T32011 T42011 T12012 T22012 T32012 T42012 T12013 T22013
France Zonefrontalièrefrançaise
Belgique Zonefrontalièrebelge
Lazonefrontalièredanssonensemble(Volume)
Malgrélebonmaintiendel’activitédanslenorddelazonefrontalière,l’ensembledecetterégionconnaîtun
reculde1,2%enpassantd’unindicemoyende99,3à98,1soitunepertede1,2point.
Parrapportau4etrimestre2012,l’activiimmobilièremarquelepasavecunralentissementde2%.
Cetteévolutions’inscritdansuncontextenationall’activitéimmobilièreapourtantprogresséde0,6%enun
anetde1,7%parrapportau4etrimestre2012.
L’indicenationalrestesupérieuravec103,4au2etrimestre2013,soit5,3pointdeplusquelarégionfrontalière.
Leconstatestinversédanslesgrandesvillesdupays,quipourleurensemble,globalisentunindicede105,4,soit
2pointsdeplusquepourlepays.
Proportionnellement,lemarchéimmobiliertenddoncàmieuxsemainteniretmêmeàprogresserdansles
grandesvillesdupaysalorsquelesrégionsmoinscentralessontplussensiblesaucontexteéconomiquemorose,
etceprincipalementdanslesuddupaysplusrural.
Côtéfrançais,surl’ensembledelazonefrontalière20%delogementsanciensontétévendusenmoinsau1er
semestre2013comparativementau1ersemestre2012.Labaisseaétéplusprononcéeau1ertrimestre(22%)
qu’au2d(18%).Cettegèrementreprised’activitéaumetrimestre2013aégalementétéobservéeauniveau
del’ensembledelaFrancelesvolumesdelogementsanciens,encumulsur12mois,étaientenbaissede19%
àfinmarscontre13%àfinjuin.
Entrele2èmetrimestre2012etle2èmetrimestre2013,l’ensembledessecteursdelazonefrontalièreaffichent
uneactivitéenbaisse.LesarrondissementsdeValenciennes,deCharlevilleMézières,d’HazebroucketdeLille
Métropole(horsLilleetsesalentours)accusentlesbaisseslesmoinsimportantes,entre‐11%et‐14%surunan.A
contrario,Lilleetsesalentoursainsiquel’arrondissementdeDunkerqueaffichentdefortesdiminutions,entre
25%et30%surunan.
LephénomènesembledoncsimilaireentrelaFranceetlaBelgiqueàsavoirquelesgrandesvillessupportent
mieuxlacriseimmobilièrequelespetitescommunesouleszonesplusrurales.
5
3. Lesévolutionsdeprixenzonetransfrontalière(Prixmédians)
Surl’ensembledelazonefrontalière,leprixmédianaprogressétantpourlesmaisonsquepourlesappartements
entrele2etrimestre2012etle2etrimestre2013.
Leprixmédiand’unappartementestdésormaisde165.000€contre163.250€l’andernier,soit1,1%
d’augmentation.
Pourlesmaisons,leprixmédianyestplusbas,avec150.000€contre146.000€au2etrimestre2012(+2,7%).
Lesprixdanscetterégionrestentbienendeçàdeceuxenregistrésauniveaunationalleprixmédiandes
maisonsd’habitationrestestableavec200.000€tandisqueleprixmédiandesappartementsprogressede2,9%
ets’élèveau2etrimestre2013à175.000€.
Surl’ensembledelaFrancemétropolitaine,lesprixsontenbaissede1,1%surunanaudeuxièmetrimestre2013;la
baisseestplusprononcéepourlesappartements(1,3%)quepourlesmaisons(0,9%).Suruntrimestre,lesprix
sontenhausse(+0,6%):ceuxdesmaisonsaugmententde0,7%etceuxdesappartementsde0,4%.Cettemodeste
progressionmetuntermeà6trimestresconsécutifsdebaisse;ellefaitsuiteàunestabilisationaupremier
trimestre.
Surlazonefrontalièrefrançaise,lesprixdesappartementssestabilisentà120.000€.Acontrario,lesmaisons
enregistrentunebaissedeleurprixdeventede2%parrapportau1ertrimestre2013etde3,3%
comparativementau2èmetrimestre2012.Leprixmédians’établitainsià145.000€,contre150.000€ilyaunan.
Lesniveauxdeprixetleurévolutionsontcependanttrèsvariablesd’unezoneàl’autre.
Enappartementsanciens,lesecteurdeLille(Lillecentre,LaMadeleine,Lambersart,MarcqenBarœul,
Villeneuved'Ascq)affichedesprixenlégèrebaisseavec‐1,5%surunan.Leprixmédians’établitainsià135.000€.
DanslerestedeLilleMétropole,lesprixsontplusbas(109.100€)etlabaisseplusprononcéeavec‐3,9%par
rapportau2èmetrimestre2012.
Enmaisons,lesprixsontégalementenbaisse,seull’arrondissementdeValenciennesenregistreunehaussedes
prixde2%surunan.Danslesautressecteurs,lesprixontdiminuéentre2,8%dansl’arrondissement
d’Hazebroucket9,5%dansceluideCharlevilleMézières.Entermesdeprix,lesecteurdeLillepratiquelesprixles
plusélevésà200.000€.LesarrondissementsdeDunkerque,d’HazebroucketLilleMétropoleenregistrentdesprix
comparables,entre144.000et164.000€.Danslesautressecteurs,lesprixdesmaisonssontplusaccessibles,
entre100.000€et120.000€.
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