Le contexte économique général

1
Lecontexteéconomiquegénéral
L’année2013adémarrédanslacontinuitéde2012dansunclimatd’austéritéetd’efforts,lesdifférentsindicateurs
économiquesrestantessentiellementdanslerouge.
EnFrance,aprèsunreplide0,1%autrimestreprécédent,l'activitééconomiquearebondiau2èmetrimestre2013,avecun
tauxde0,5%.Laconsommationatirécettecroissancemalgréleseffortsfiscauxdemandésauxménagesetlahaussedutaux
dechômage.
Afinjuin,laplupartdesindicationséconomiquesontuneévolutiondéfavorable:
‐letauxdechômage,quis'élèveà10,5%delapopulationactiveenFrancemétropolitaine,estenhaussede0,1pointpar
rapportau1ertrimestre2013etde0,7pointsurunan.
‐ laconfiancedesménagesreculelégèrement,atteignantainsiunnouveaupointbas(79).Cependant,surlapériodela
plusrécentelaconfiances'améliore,gagnant6pointsentrejuinetseptembre.
‐lenombredecréationsd'entreprisessurles12derniersmoisestenreculde2,6%surunanetdanslemêmetemps,le
nombrededéfaillancesestenhaussede5%.
Néanmoins,lestauxd'intérêtrestentàunniveauhistoriquementbas,enjuinletauxmoyendescréditsàl'habitatpourles
prêtsàtauxfixes'établità3,17%,après3,23%enmai.
L'indicedesprixàlaconsommationaugmentede0,2%enjuin,aprèsunehaussede0,1%enmai.Surunan,ilcroîtde0,9%
(après+0,8%enmaiet+0,7%enavril).(Sources:tauxcroissanceduPIBetindicedeconfiancedesménages:INSEE;créationdesociétés:Insee,
répertoiredesentreprisesetdesétablissements(Sirene);défaillancesd’entreprises:BanquedeFrance–BaseFiben)
EnBelgique,laconfiancedesconsommateurss’estredresséeaufuretàmesuredu2esemestreavec‐23enjanvieret‐18en
juin.Cetindicateurremontesuiteàdesperspectivesgénéralesperçuescommeplusfavorables,notammentenmatièrede
chômage.Pourtant,letauxdechômagecontinuesaprogressionlentemaiscertaineengagnant0,1pointchaquemoisdepuis
janvier2013avec8,7%enjuin2013contre8,3enjanvier2013.MaislaBelgiqueresteen‐deçàdutauxdechômageconnuen
zoneEuro(12,1%enjuin2013).
L’inflationafortementreculéendébutd’année,passantde2,1%endécembreà1,5%enjanvieretà1,1%enavriletmai.
Toutefois,elleconnaituneremontéeavec1,5%enjuin.Cettereprisevientsoutenirpositivementlesprévisionsdecroissance
économiqueetlaconsommation,quiàdéfautd’êtrepositives,nedevraientpasêtrenégatives.
LePIBafficheunstatuquoaucoursdupremiertrimestre2013etprogressemêmelégèrementau2etrimestreavec0,2%.
Maisl’entreprenariatbelgen’estpasaubeaufixeetaupremiersemestreondénombre10,6%defaillitessupplémentaires
parrapportau1ersemestre2012alorsquelescréationsdesociétéschutentde12%.
Danscecontexteéconomiquepeufavorableauxinvestissements,lestauxd’intérêthypothécairerestelesponsorprincipaldumarché
immobilierbelge.Lestauxsontstablesavec3,5%enjuinpouruncrédithypothécaireàtauxfixesurplusde10ans(SourceBNB).
France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique France Belgique
Taux de croissance du PIB -0,1% 0,2% -0,1%
-0,50%
0,2% 0,0% -0,3%
-0,10%
0,0% -0,2% -0,1% 0,0% 0,5%
0,20%
Création de sociétés 155.948 21.425 136.688 17.396 124.152 18.465 133.187 20.339 549.975 77.625 147.773 18.556 133.415 16.290
Défaillances d'entreprises/Faillites 14.267 2.667 11.436 2.604 2.346 2.873 61.214 10.490 15.179 3.183 15.897 2.649
Indice de confiance du
consommateur / Opinion des
ménages 87,6 -16,0 89,7 -10,7 84,5 -14,3 85,9 -22,0 86,9 -15,8 83,6 -21,3 79,0 -19,0
1er trim 2013 2e trim 201320121er trim 2012 2e trim 2012 3e trim 2012 4e trim 2012
n°6
2012
1ersemestre
Janvier‐Juin

2
Evolutiondel’inflationenFranceetenBelgique
1,5
‐0,2
‐1,1
‐0,2
1,2
2,4
2,6
3,2
3,6
3,3
3,6
3,4
3,2
2,6
2,4
2,3
1,4
1,2
0,3
‐0,5
‐0,4
0,9
1,6
1,5 1,5
1,8
2,0
2,1
2,2
2,5
2,3
1,9 1,9
1,3
1,0
0,9
‐2,00
‐1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
1ertrim
2009
2eTrim
2009
3eTrim
2009
4eTrim
2009
1ertrim
2010
2etrim
2010
3etrim
2010
4etrim
2010
1ertrim
2011
2etrim
2011
3etrim
2011
4etrim
2011
1ertrim
2012
2etrim
2012
3etrim
2012
4etrim
2012
1ertrim
2013
2etrim
2013
Tauxd'inflationBelgique
Tauxd'inflationFrance
Sourcefrançaise:INSEE
EvolutiondestauxdecrédithypothécaireenFranceetenBelgique
4,63
4,49
4,61
4,48
4,39
4,14
3,98
3,84
3,93
4,11
4,04
3,73
3,89
3,78
3,59
3,68
3,66
3,55
4,71
4,27
4,13
3,91
3,79
3,65
3,52
3,41
3,68
3,89
3,97 3,97
4,07
3,89
3,68
3,45
3,31
3,17
0
1
2
3
4
5
6
1ertrim
2009
2eTrim
2009
3eTrim
2009
4eTrim
2009
1ertrim
2010
2etrim
2010
3etrim
2010
4etrim
2010
1ertrim
2011
2etrim
2011
3etrim
2011
4etrim
2011
1ertrim
2012
2etrim
2012
3etrim
2012
4etrim
2012
1ertrim
2013
2etrim
2013
Sourcefrançaise:BanquedeFrance
EvolutiondutauxdechômageenFranceetenBelgique
Sourcefrançaise:INSEE

3
Lemarchéimmobilierrésidentiel
Commepourl’ensembledelaprésentenoteconjoncturelle,lesprixmentionnéssontdesprixmédians.
1. L’immobilierrésidentieldanslesgrandesvillesdeFranceetdeBelgique
Carte1:Lesmaisonsd’habitationau2etrimestre2013(évolutionT22013/T22012)
Carte2:Lesappartementsau2etrimestre2013(évolutionT22013/T22012)

4
2. Volume–niveaud’activitéenzonetransfrontalière
Evolutiondesdifférentsindicesd’activitéimmobilière
74,2
70,4
69,2
72,2
79,7
84,9
89,6
95,2
97,9
99,1
100,9
98,3
99,1
94,9
88,8
85,5
80,1
82,5
75,9
71,4
69,9
73,0
81,0
85,3
90,4
95,8
98,4
100,4
102,2
98,9
100,6
97,0
89,4
84,4
78,7
79,6
87,7
101,6
99,2
100,0
99,7
99,8
94,1
101,0
102,1
102,6
94,9
106,4
106,8
102,8
98,9
101,7
101,4
103,4
87,2
94,5
94,0
95,3
97,2
96,3
90,8
97,6
96,7
97,9
94,1
103,9
105,3
99,3
93,4
100,1
95,0
98,1
40
50
60
70
80
90
100
110
120
T1‐2009 T2‐2009 T3‐2009 T4‐2009 T1‐2010 T2‐2010 T3‐2010 T4‐2010 T1‐2011 T2‐2011 T3‐2011 T4‐2011 T1‐2012 T2‐2012 T3‐2012 T4‐2012 T1‐2013 T2‐2013
France Zonefrontalièrefrançaise
Belgique Zonefrontalièrebelge
Lazonefrontalièredanssonensemble(Volume)
Malgrélebonmaintiendel’activitédanslenorddelazonefrontalière,l’ensembledecetterégionconnaîtun
reculde1,2%enpassantd’unindicemoyende99,3à98,1soitunepertede1,2point.
Parrapportau4etrimestre2012,l’activitéimmobilièremarquelepasavecunralentissementde2%.
Cetteévolutions’inscritdansuncontextenationaloùl’activitéimmobilièreapourtantprogresséde0,6%enun
anetde1,7%parrapportau4etrimestre2012.
L’indicenationalrestesupérieuravec103,4au2etrimestre2013,soit5,3pointdeplusquelarégionfrontalière.
Leconstatestinversédanslesgrandesvillesdupays,quipourleurensemble,globalisentunindicede105,4,soit
2pointsdeplusquepourlepays.
Proportionnellement,lemarchéimmobiliertenddoncàmieuxsemainteniretmêmeàprogresserdansles
grandesvillesdupaysalorsquelesrégionsmoinscentralessontplussensiblesaucontexteéconomiquemorose,
etceprincipalementdanslesuddupaysplusrural.
Côtéfrançais,surl’ensembledelazonefrontalière20%delogementsanciensontétévendusenmoinsau1er
semestre2013comparativementau1ersemestre2012.Labaisseaétéplusprononcéeau1ertrimestre(‐22%)
qu’au2d(‐18%).Cettelégèrementreprised’activitéau2èmetrimestre2013aégalementétéobservéeauniveau
del’ensembledelaFranceoùlesvolumesdelogementsanciens,encumulsur12mois,étaientenbaissede19%
àfinmarscontre13%àfinjuin.
Entrele2èmetrimestre2012etle2èmetrimestre2013,l’ensembledessecteursdelazonefrontalièreaffichent
uneactivitéenbaisse.LesarrondissementsdeValenciennes,deCharleville‐Mézières,d’HazebroucketdeLille
Métropole(horsLilleetsesalentours)accusentlesbaisseslesmoinsimportantes,entre‐11%et‐14%surunan.A
contrario,Lilleetsesalentoursainsiquel’arrondissementdeDunkerqueaffichentdefortesdiminutions,entre
25%et30%surunan.
LephénomènesembledoncsimilaireentrelaFranceetlaBelgiqueàsavoirquelesgrandesvillessupportent
mieuxlacriseimmobilièrequelespetitescommunesouleszonesplusrurales.

5
3. Lesévolutionsdeprixenzonetransfrontalière(Prixmédians)
Surl’ensembledelazonefrontalière,leprixmédianaprogressétantpourlesmaisonsquepourlesappartements
entrele2etrimestre2012etle2etrimestre2013.
Leprixmédiand’unappartementestdésormaisde165.000€contre163.250€l’andernier,soit1,1%
d’augmentation.
Pourlesmaisons,leprixmédianyestplusbas,avec150.000€contre146.000€au2etrimestre2012(+2,7%).
Lesprixdanscetterégionrestentbienen‐deçàdeceuxenregistrésauniveaunationaloùleprixmédiandes
maisonsd’habitationrestestableavec200.000€tandisqueleprixmédiandesappartementsprogressede2,9%
ets’élèveau2etrimestre2013à175.000€.
Surl’ensembledelaFrancemétropolitaine,lesprixsontenbaissede1,1%surunanaudeuxièmetrimestre2013;la
baisseestplusprononcéepourlesappartements(‐1,3%)quepourlesmaisons(‐0,9%).Suruntrimestre,lesprix
sontenhausse(+0,6%):ceuxdesmaisonsaugmententde0,7%etceuxdesappartementsde0,4%.Cettemodeste
progressionmetuntermeà6trimestresconsécutifsdebaisse;ellefaitsuiteàunestabilisationaupremier
trimestre.
Surlazonefrontalièrefrançaise,lesprixdesappartementssestabilisentà120.000€.Acontrario,lesmaisons
enregistrentunebaissedeleurprixdeventede2%parrapportau1ertrimestre2013etde3,3%
comparativementau2èmetrimestre2012.Leprixmédians’établitainsià145.000€,contre150.000€ilyaunan.
Lesniveauxdeprixetleurévolutionsontcependanttrèsvariablesd’unezoneàl’autre.
Enappartementsanciens,lesecteurdeLille(Lillecentre,LaMadeleine,Lambersart,Marcq‐en‐Barœul,
Villeneuve‐d'Ascq)affichedesprixenlégèrebaisseavec‐1,5%surunan.Leprixmédians’établitainsià135.000€.
DanslerestedeLilleMétropole,lesprixsontplusbas(109.100€)etlabaisseplusprononcéeavec‐3,9%par
rapportau2èmetrimestre2012.
Enmaisons,lesprixsontégalementenbaisse,seull’arrondissementdeValenciennesenregistreunehaussedes
prixde2%surunan.Danslesautressecteurs,lesprixontdiminuéentre2,8%dansl’arrondissement
d’Hazebroucket9,5%dansceluideCharleville‐Mézières.Entermesdeprix,lesecteurdeLillepratiquelesprixles
plusélevésà200.000€.LesarrondissementsdeDunkerque,d’HazebroucketLilleMétropoleenregistrentdesprix
comparables,entre144.000€et164.000€.Danslesautressecteurs,lesprixdesmaisonssontplusaccessibles,
entre100.000€et120.000€.