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information presse 12/2009
sommaire
communiqué
préalable : un peu de sémantique …
A• En misant sur l’innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier
logistique
A1. à l’origine de Prd, une vision innovante ….
A2. … et une réalité, validée très vite par le marché
A3. Prd, une démarche spécifique pour un parcours d’innovation
A4. Prd s’engage résolument avec des valeurs qui guident son action
A5. Opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m2 livrés,
Prd précise son positionnement
B• Poursuivant sa démarche d’innovation,
Prd livre aujourd’hui Bonne Energie®, 1er immeuble de bureaux à énergie positive
en France, réalisé en blanc
B1. dès 2006
B2. Prd livre dans l'EcoQuartier de Bonne à Grenoble le 1er immeuble de bureaux à énergie
positive Bonne Energie® réalisé, en blanc, en France
B21. principales caractéristiques
B22 au-delà de son usage, ce 1er immeuble Bonne Energie® devient aussi une vitrine
pédagogique
B23 d’une expérience vers un concept Bonne Energie®
C• Prd poursuit son parcours d’innovation avec le concept Bonne Energie®
annexes …
1. identité Prd
2. évolution de la conception des immeubles de bureaux selon les normes
et dans le temps
(tableau)
3. comparatif des consommations des immeubles de bureaux selon les normes
et dans le temps
(tableau)
Prd Paris – Lyon
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contact presse : Coryne Nicq • 06 09 43 43 16 • [email protected]
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information presse 12/2009 > communiqué
> Fidèle à sa démarche d’innovation engagée depuis sa création, Prd livre le 1er immeuble de bureaux
à énergie positive, Bonne Energie® réalisé en blanc, en France (Grenoble - 38).
A l’automne 2008, dans un contexte économique totalement désorienté, Prd prend le risque de lancer
le 1er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie® . Livré fin 2009, c’est en France la première
opération de promotion en blanc d’un immeuble de bureaux à énergie positive, pour un investissement
de 5 millions d’euros.
Cette première expérience autorise Prd à lancer aujourd’hui le concept Bonne Energie®.
Facteur de progrès pour les entreprises ayant participé à la construction, il va permettre à Prd
de modéliser son savoir-faire pour développer une offre de marché d’immeuble à énergie positive, agréable
à vivre, sans diminution d’usage ou de confort.
Ainsi, l’équipe travaille actuellement à la définition d'un nouveau produit investisseur «immobilier de bureaux».
Prd a sélectionné pour le moment 13 critères permettant d'apprécier la nature de ce type d'immeuble
et d’en mesurer les caractéristiques.
• C’est
en 2006 que Prd anticipe la problématique de la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires locatifs, en amont
du lancement du Grenelle Environnement et gagne le concours de la SEM grenobloise SAGES pour développer un immeuble à
énergie positive au cœur de l’EcoQuartier de la Zac de Bonne à Grenoble, salué par le Premier Prix national des EcoQuartiers
(ministère de l’écologie).
• Cette promotion privée valide la faisabilité réelle d’un immeuble Bonne Energie® en hyper centre.
• Ce 1er immeuble
est le fruit d’une démarche réactive à la découverte de concepts nouveaux. En concevant celui-ci, l’équipe
a été au-delà de l’optimisation des techniques classiques : non seulement il consomme moins d’énergie qu’il n’en produit,
mais il est avant tout particulièrement économe (25 kWh/m2 shon/an, soit 2 fois moins qu’un immeuble BBC - Bâtiment Basse
Consommation).
• Sa conception place en tête des
priorités la performance énergétique au même titre que la valeur d’usage, celle du confort
de ses occupants, la qualité urbaine offerte par le projet aux habitants de la ville et enfin l’image pédagogique et
emblématique d’une conscience partagée des enjeux environnementaux.
• Produire plus
d’énergie primaire renouvelable que l’immeuble n’en consomme permet d’anticiper les normes.
Fruit d’une prise de conscience et d’une avancée technologique, ce 1er immeuble se situe au-delà des référentiels actuels
et anticipe la norme BEPOS (Bâtiment à énergie positive) en cours de définition dans la loi Grenelle Environnement,
applicable en 2020.
• Plusieurs brevets ont été déposés au cours de la réalisation de cet immeuble.
« La réalisation du premier immeuble Bonne Energie® est équivalent à la construction et la commercialisation
d'une voiture consommant 2 litres au 100 km » Jacques Henninot – président
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information presse 12/2009 > communiqué (suite)
> Opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m2 livrés,
Prd précise son positionnement dans un contexte de marché où l’offre existante est abondante :
• Prd s’attache
à répondre aux besoins ponctuels et spécifiques de ses clients utilisateurs en les accompagnant
si nécessaire dans la recherche d’un investisseur,
• Prd redéploie,
pour le compte d’investisseurs, les sites qui leur appartiennent.
• Prd aura livré en 2009 450 000 m².
• Prd se positionne pour investir sur du foncier, afin de constituer une offre permettant de réaliser à moyen
et long terme, les plateformes multimodales sur des sites majeurs.
Entreprise de convictions, Prd a mis l’innovation au cœur de sa stratégie, l’anticipation au cœur de son métier.
à propos de Prd. Aménageur, promoteur, investisseur en immobilier d’entreprise.
• en misant sur l’innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique • inventeur de concepts innovants,
Prd a été créé en 1996 par Jacques Henninot (président) et Eric Gagnière (directeur général) • SAS au capital de 1 050 000 €
• en 2009, Prd exploite la marque Distripôle, le réseau® pour l’immobilier logistique et lance Bonne Energie ® pour l’immobilier
de bureaux • Prd est implanté à Paris et Lyon • en 2008 le chiffre d’affaires de Prd a été de 179 M€ et devrait s’établir pour
2009 à 180 M€.
"l'innovation, c’est la mise en oeuvre d'un changement qui apporte une valeur ajoutée"
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information presse 12/2009 > pr éalable
un peu de sémantique …
Prd, une démarche innovante
« l'innovation, c’est la mise en oeuvre d'un changement qui apporte une valeur ajoutée"
Le changement, la nouveauté sont évidemment au coeur de l'innovation mais c’est bien dans
la mise en œuvre et dans l’exécution qu’une bonne idée devient une réelle innovation.
définition de l’innovation :
Larousse = nom féminin (bas latin innovatio, -onis) action d'innover : introduction, dans le processus
de production et/ou de vente d'un produit, d'un équipement ou d'un procédé nouveau. Ensemble
du processus qui se déroule depuis la naissance d'une idée jusqu'à sa matérialisation (lancement
d'un produit), en passant par l'étude du marché, le développement du prototype et les premières
étapes de la production. Processus d'influence qui conduit au changement social et dont l'effet
consiste à rejeter les normes sociales existantes et à en proposer de nouvelles.
synonymes : audace, changement, hardiesse, modification, nouveauté, novation, révolution,
transformation, témérité, variation, création, découverte, invention, inconnu
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
A1. à l’origine de Prd, une vision innovante ….
Jacques Henninot et Eric Gagnière créent Prd en 1996 pour proposer au marché une offre
inédite. Convaincus de l’inadéquation des entrepôts d’alors, ils observent quatre phénomènes :
1• un large champ de développement dû à l'émergence de nouveaux modes de consommation,
imposant le lancement en France de grands bâtiments, en blanc, sur un axe européen nord/sud,
2• la nécessité pour les industriels et logisticiens de disposer d’une offre immobilière complète,
intégrant l’ensemble du processus, de la maîtrise foncière à la gestion, en passant par la conception,
les autorisations administratives et la réalisation,
3• l’intérêt des investisseurs pour un concept immobilier nouveau, offrant une rentabilité élevée
via une offre locative flexible et évolutive en regard de la baisse relative de rendement des actifs
immobiliers traditionnels,
4• l'ouverture d'esprit des collectivités locales souhaitant développer l’emploi sur leurs territoires.
A2. … et une réalité, validée très vite par le marché
2000, l’innovation logistique
Conçu dès 1997, Distripôle, le réseau®, innove en créant un nouveau concept : le "produit
investisseurs logistique" avec les 1ers immeubles standardisés lancés en blanc.
Le concept Distripôle, le réseau® a reçu en 2001 le premier Prix de l’Innovation Logistique - Sitl.
Propriété de grands investisseurs, soucieux du rendement de leur patrimoine, ces immeubles locatifs
aux équipements mutualisés, anticipent les futures normes et ce faisant offrent aux investisseurs,
aux utilisateurs et aux collectivités une meilleure longévité et une plus grande sécurité. Cette offre
globale propose une réelle cohérence. Distripôle, le réseau® accompagne de manière organisée
et performante le développement de la fonction logistique en France.
Distripôle, le réseau® est aujourd’hui l’un des réseaux majeurs de parcs logistiques sur l’axe nord/sud
des flux de marchandises.
• 8 parcs sur 332 ha - 38 bâtiments
• soit 1 330 000 m2 construits
• investissement : 805 M€
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
(suite)
A3. Prd, une démarche spécifique pour un parcours d’innovation
L’équipe de Prd re-pense chacune de ses missions avec une ouverture d’esprit qui lui permet
d’imaginer des produits répondant très précisément aux problématiques des utilisateurs,
des investisseurs et des collectivités, tout en étant, souvent, des « facteurs de progrès »
pour le marché.
> dès 2002 : le développement durable
En 2002, Prd engage en collaboration avec la Communauté de Communes du Val Bréon
et l’Association Seine et Marnaise de Sauvegarde de la Nature (ASM SN) Distripôle Val Bréon
(Chatres-77). Opération d’aménagement alors inédite en France, elle anticipe le besoin de très grands
bâtiments logistiques. Le montage juridique, administratif et financier est conçu sous le signe
de l’innovation. Cette opération d’aménagement privée, de grande ampleur, est le fruit
d’une démarche collaborative : engagements avec les parties intéressées, partenariat vécu
au quotidien et dans la durée ont permis de mettre en place des solutions de logistique
et de transport durables à seulement 40 km de Paris.
Cette démarche a été saluée à la Sitl 2006 par le 1er prix de l’innovation – catégorie développement
durable co-décerné par un jury d’utilisateurs et l’Ademe.
• 185 ha dont 90 de zones naturelles préservées ou créées et 95 ha de surfaces commercialisées
• surface construite : 356 000 m2 - 7 bâtiments logistiques dont 6 embranchés fer
• investissement : 270 M€
• investisseurs : AEW Europe et CAAM RE
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
(suite)
> 2003/2009 : la multi modalité
Depuis 2003, Prd contribue ainsi à l’essor de la multi-modalité en France.
Cinq réalisations ont fait l’objet d’investissements pour le report des flux terrestres permettant ainsi
la bi ou tri-modalité :
• Dourges/Delta 3 (au sud de Lille-59) : 188 000 m2 un site trimodal construit, développé
en association avec la Sem Delta3, Prix de l’innovation logistique 2003-Sitl
• Danone Eaux France (à Ambérieu en Bugey-01) 42 000 m2 de surface logistique qui reçoit
chaque jour un train complet, soit 95% du trafic, et supprime ainsi 13 000 camions des routes
• Leroy Merlin (à Valence-26) 55 000 m2 à proximité immédiate du port de Valence sur le Rhône
et une desserte ferroviaire nationale pour un gain net de 6 000 trajets camions/an
• Val Bréon (à Châtres -77) 356 000 m2 répartis sur 6 bâtiments embranchés fer de très grande taille
pour Castorama, Ikea, Conforama, Kronembourg, L’Oréal…
• Fos Distriport (à Marseille-13) 87 968 m2 un bâtiment embranchable fer au coeur du seul site
logistique portuaire Français d’Europe du sud.
• 11 sites – 326 ha
• 1 300 000 m22 construits – 35 bâtiments
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
(suite)
> 2005 : la mise en œuvre d’un projet d’aménagement complexe
En 2005, Prd apporte au Grand Lyon (69) une réponse d’aménagement adaptée pour
une problématique longue et complexe. Prd s’est engagé pour imaginer, maîtriser, financer, concevoir
et réaliser les espaces nécessaires au développement du nouveau pôle agroalimentaire
et de distribution privé.
Celui-ci a fait l’objet d’un montage juridique, administratif et financier original et complexe pour doter
les grossistes en fruits et légumes d’espaces de vente en libre accès à la propriété.
Concertation, écoute des grossistes ont été les guides de l’action au quotidien pour développer
cet ensemble privé unique en France et ainsi libérer une large emprise foncière au coeur de la ville
de Lyon.
Un immeuble de cette opération a été récompensé par le Grand Prix - catégorie immobilier logistique
2007-Simi.
• terrain : 40 ha
• surface construite : 131 000 m2
• investissement : 100 M€
• investisseurs : AEW Europe et CAAM RE, grossistes, producteurs en fruits et légumes
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
(suite)
> 2008/2009 : les énergies renouvelables
• En 2008, Prd initie et réalise une des plus puissantes centrales photovoltaiques intégrée
au bâti, livrée fin 2009 au coeur de la zone multimodale Fos Distriport (13).
Cette opération, qui favorise le développement de l’électricité verte en France, a été acquise
par un joint-venture constitué entre Axa Reim et Edf EN.
La toiture d’une plateforme logistique de 88 000 m2 est équipée de cellules photovoltaïques incluses
dans la membrane d’étanchéité. Elle produira chaque année 1 979 mw/h, ce qui correspond
à la consommation d’un équivalent de 800 foyers.
Ce sont 700 tonnes équivalent européen de CO2 qui seront ainsi économisées chaque année,
et plus de 14 000 tonnes sur la durée du contrat. La quantité totale de CO2 économisée correspondra
à un équivalent de 70 millions de m2 parcourus par un véhicule de tourisme.
• investissement : 9 M€
• En 2009, Prd participe aux côtés de l’Office National des Forêts et de l'Epani à la création
d’un"Puits de Carbone": plantation d’une forêt de 10 ha au coeur de la zone industrielle
de Chesnes Nord à Satolas (38).
Consommant d’importantes superficies de terrain et sachant que les forêts sont d’importants capteurs
de CO2, Prd participe financièrement au « Puits de Carbone » de L’EPANI (38) pour restaurer une
réelle biodiversité.
A4. Prd s’engage résolument avec des valeurs qui guident son action.
L’équipe de Prd est résolument engagée sur des valeurs partagées, ressenties et exprimées*
par les clients de l’entreprise :
• la relation humaine : simple, loyale, fondée sur la confiance, la relation sincère qui s’établit facilite
la conduite du projet. C’est cet engagement sérieux et honnête qui offre les conditions du meilleur
partenariat.
• l’efficacité : c’est l’imagination au pouvoir qui la stimule et permet d’anticiper. Portée par une forte
connaissance de son univers, l’efficacité repose sur le sens du détail, la précision, la rigueur.
• la fiabilité : s’entourer d’experts, identifier les bonnes compétences, assumer ses engagements,
c’est être solide, responsable et authentique.
• la flexibilité : s’adapter c’est accepter de regarder autrement pour inventer une réponse qui s’ancre
dans la réalité de son client. Cette souplesse ouvre les portes de la crédibilité et l’exigence
our trouver la meilleure réponse.
• le respect et l’écoute : Conséquence l’une de l’autre, elles sont ensemble la condition
de l’innovation, l’occasion de s’ouvrir les champs du possible avant de se recentrer sur la solution.
Et le respect engage, fortement, les hommes et l’entreprise.
*étude menée à l’été 2009 auprès de 15 clients de Prd par un cabinet indépendant
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information presse 12/2009 > en misant sur l’innovation,
Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
(suite)
Ces valeurs constituent la clé et l’aiguillon de la capacité de Prd à innover; une innovation qui prend
sa source dans l’action.
Adopter systématiquement une posture ancrée dans l’innovation est l’engagement formel
de l’équipe de Prd.
A5. opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m2 livrés,
Prd précise son positionnement dans un contexte de marché où l’offre existante est abondante
• Prd s’attache
à répondre aux besoins ponctuels et spécifiques de ses clients utilisateurs en les accompagnant
si nécessaire dans la recherche d’un investisseur,
• Prd redéploie,
pour le compte d’investisseurs, les sites qui leur appartiennent.
• Prd aura livré en 2009 450 000 m².
• Prd se positionne pour investir sur du foncier, afin de constituer une offre permettant de réaliser à moyen
et long terme, les plateformes multimodales sur des sites majeurs.
Entreprise de convictions,
Prd a mis l’innovation au cœur de sa stratégie,
l’anticipation au cœur de son métier.
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10/24
information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France
Visionnaire, l’immeuble à énergie positive Bonne Energie© de Grenoble est
emblématique et constitue le 1er jalon d’une aventure immobilière inédite.
B 1. dès 2006 Prd initie une démarche innovante en anticipant la problématique
de la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires locatifs, en amont du lancement
du Grenelle Environnement.
En 2006, Prd gagne le concours lancé par la SEM grenobloise SAGES pour développer le projet
d'un immeuble à énergie positive au cœur de l’EcoQuartier de la Zac de Bonne à Grenoble
(vaste programme de restructuration de la caserne militaire de Bonne au centre de Grenoble),
développée en HQE dans le programme européen de recherche Concerto/Sesac.
«Avec cet EcoQuartier, nous misons sur un urbanisme durable (compacité des formes, mixité
des fonctions et des populations, maîtrise de l’énergie, respect de l’environnement, qualité
du paysage et des espaces publics, excellente accessibilité).La recherche de qualité et la volonté
de préfigurer la ville de demain, en particulier sur le plan écologique, ont permis d’inscrire Bonne
Energie® dans un cahier des charges exigeant. Le projet de reconversion de l’ancienne caserne
militaire a suivi un long processus de concertation. L’EcoQuartier de la Zac de Bonne fait d’ores
et déjà référence en France et en Europe.»
Philippe de Longevialle, président – SEM SAGES, aménageur
A l’automne 2008, dans un contexte économique totalement désorienté, Prd prend le risque
de lancer à Grenoble la construction du premier immeuble Bonne Energie©: livré fin 2009,
c’est en France la première opération de promotion en blanc d’un immeuble de bureaux
à énergie positive.
Loin d’être un exercice de style, cette promotion privée résulte d’une forte «volonté de faire»
avec des contraintes lourdes, inhérentes au concours, liées au site et au défi de lancer en blanc
la construction d’un tel immeuble. De fait, elles ont permis de valider la faisabilité réelle
d’un immeuble Bonne Energie® en hyper centre.
Cette opération a par ailleurs été l’occasion de mettre en relation nos responsabilités
collectives de citoyens et nos motivations individuelles de promoteurs, d’architectes,
de bureaux d’étude, d’aménageur, d’usagers.
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11/24
information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France (suite)
L’EcoQuartier de la Zac de Bonne vient d’être salué par le 1er Prix national des EcoQuartiers décerné
par le ministère de l’écologie.
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12/24
information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France (suite)
2. Prd livre dans l'EcoQuartier de Bonne à Grenoble le 1er immeuble de bureaux à énergie
positive Bonne Energie réalisé, en blanc, en France
Ce 1er immeuble est le fruit d’une démarche réactive à la découverte de concepts nouveaux
En concevant celui-ci, l’équipe a été au-delà de l’optimisation des techniques classiques :
non seulement il consomme moins d’énergie qu’il n’en produit, mais il est avant tout
particulièrement économe.
Si le programme du concours précisait que «la consommation d’électricité serait totalement couverte
par la production d’énergie solaire située en toiture» et imposait que «les besoins en chauffage
ne devaient pas dépasser 10 kWh/m2/an », l’équipe de conception a souhaité réaliser une synthèse
entre cet objectif d’économie d’énergie et les autres qualités indispensables du projet.
Ainsi, sa conception place en tête des priorités la performance énergétique aussi bien
que la valeur d’usage, celle du confort de ses occupants, la qualité urbaine offerte par le projet
aux habitants de la ville et enfin l’image pédagogique et emblématique d’une conscience
partagée des enjeux environnementaux.
L’exploitation de l’immeuble entre dans une démarche vertueuse car les gains dépendent
aussi de la modification des comportements des utilisateurs.
Ce 1er immeuble Bonne Energie® est le résultat d’une éco-conception où l’équipe s’est engagée
collectivement, très tôt, dans l’évolution du projet : la demande était claire et exigeante : en réponse,
le lieu est efficient, avec un supplément d’âme, qui démontre que le facteur 4* demeure inséparable
du facteur humain.
*nom aujourd’hui donné à l’objectif de diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre d’ici à2050
«Faisant passer le fond avant la forme, nous avons commencé par examiner les performances
thermiques demandées et les solutions qui permettraient de les atteindre. L’enveloppe et la
conception intérieure des espaces sont nées de ce défi énergétique, grâce à un dialogue respectueux
entre les experts et les architectes. Pour autant, notre projet ne s’affranchit pas d’un parti pris
esthétique qui participe d’une écriture urbaine originale, en ligne avec la manière dont Grenoble
veut aujourd’hui privilégier la qualité de ville.»
Jean Philippe Charon, architecte – Charon et Rampillon, architectes
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France (suite)
B 2.1. principales caractéristiques
• investissement : 5 M€
• investisseur : Prd
Bonne Energie® produit plus d’énergie primaire renouvelable qu’il n’en consomme et anticipe
les normes. Fruit d’une prise de conscience et d’une avancée technologique, ce 1er immeuble
se situe au-delà des référentiels actuels et anticipe la norme BEPOS (Bâtiment à énergie
positive) en cours de définition dans la loi Grenelle Environnement, applicable en 2020.
Plusieurs brevets ont été déposés au cours de la réalisation de cet immeuble.
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France (suite)
> les données énergétiques
L’immeuble produit 49 000 kWh par an, évite l’émission annuelle de 2,5 tonnes de CO2
et offre un bilan globalement positif de 2 000 kWh/an
• l’énergie électrique produite par la centrale photovoltaïque est réinjectée dans le réseau GEG
(Gaz Electricité de Grenoble)
• l’immeuble dispose de 2 énergies renouvelables : l’eau avec la nappe phréatique
et le soleil avec 430 m2 de panneaux solaires cristallin bi-verre installés en toiture
• le bâtiment a été conçu pour consommer environ 47 000 kWh/ an
soit 25 kWh/m2 shon/an, incluant les équipements informatiques, soit :
- 2 fois moins qu’un immeuble BBC –Bâtiment Basse Consommation,
- 5 à 6 fois moins qu’un immeuble RT 2005,
- 15 à 20 fois moins qu’un immeuble construit dans les années 1970
«La réalisation du premier immeuble Bonne Energie® est équivalent à la construction
et la commercialisation d'une voiture consommant 2 litres au 100 km»
Jacques Henninot - président
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
réalisé en blanc, en France (suite)
> les chiffres clés du premier immeuble Bonne Energie®
• surface terrain : 291 m2
• surface hors oeuvre du bâtiment : 1 865 m2
• surface locative : 1 599 m2
• surface centrale photovoltaïque en toiture : 430 m2
• consommation annuelle d’électricité payée par l’ensemble des locataires:
3 000 euros ht environ + abonnement
• les charges locatives seront similaires à celles d’un immeuble tertiaire classique
à l’exception de la consommation d’énergie
• une négociation est en cours avec la ville et les services fiscaux pour créer une nouvelle catégorie
d’immeuble à laquelle sera affectée une valeur locative faible, réduisant de fait l’impôt foncier,
pour favoriser ce type de construction
> le concept architectural
C’est une vision réinventée, plus douce, plus harmonieuse, de la relation entre l’homme
et son environnement. Bonne Energie® est un bâtiment vivant, comme un arbre établissant
un lien naturel et fondamental entre les éléments, qui décrit un trait continu de la terre
au soleil, de l'eau vers le ciel.
il utilise l'eau de la nappe phréatique, avec une pompe à chaleur pouvant être by-passée grâce
à un échangeur direct en fonction de la période concernée, et va chercher l'énergie solaire
au moyen des capteurs en toiture, comme un arbre qui cherche l'eau par ses racines et prend le soleil
par ses feuilles, qui produit une ombre sur la terrasse
protéger, emmitoufler : manteau souple, confortable, doux :
comme un vêtement, la peau de l’immeuble habille la structure : des panneaux en alucobond®
se cintrent entre les tours d'une spirale, à la manière des lanternes japonaises
éclairer, ouvrir, contrôler : lumière, ouverture, confort :
les fenêtres la percent et un large ourlet périphérique assemble leur petite mécanique sur la paroi
en un détail de couture métallique noire
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
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> l’enveloppe du bâtiment
L’objectif a été de limiter les consommations de chauffage tout en assurant le confort
des occupants, en toutes saisons, notamment pendant les intersaisons et lors des grandes
variations de température sur des périodes courtes.
Grenoble est l’une des villes de France ayant les plus grands écarts de température pendant l’année
(-15°C l’hiver jusqu’à+40°C l’été)
• l’inertie thermique lourde permet de garantir un très bon confort thermique avec une grande
régularité des températures sans avoir recours à une production de froid en dehors des périodes de
canicule et donc une économie de consommation d’énergie pour le chauffage et le rafraîchissement
• l’isolation thermique est de 20 cm en paroi et de 25 cm en terrasse
• la conception de l’immeuble permet de tendre vers un équilibre thermique de l’immeuble
entre ses déperditions et ses apports gratuits donc un chauffage quasiment inutile sauf en période
de grand froid.
• l’excellente qualité de l’enveloppe est complétée par la qualité des ensembles fenêtres, brise soleil
et volets isolants
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
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> les vitrages et menuiseries optimisent la consommation
L’ensemble du dispositif fenêtre/store et volets isolants intérieurs permet d 'augmenter
les surfaces vitrées pour un meilleur confort visuel sans impacter la déperdition :
cet ensemble à fait l’objet d’un brevet.
• fenêtre bois ouvrante aluminium à rupture de pont thermique en liège
• triple vitrage faible émissivité 4/12/4 à l’argon
• protection solaire extérieure à lames orientables pilotées par façade avec la station météo
de l’immeuble
• le pilotage automatique des stores optimise les apports de chaleur solaire et l’éclairage naturel,
limitant ainsi les besoins de rafraîchissement
• volets isolants intérieurs motorisés réduisant les déperditions thermiques en période d’hiver
et d’inoccupation, pour une performance de la fenêtre équivalente à celle du mur en fermeture
(pour annuler la majorité des déperditions de la fenêtre et réduire quasi totalement les besoins
de chauffage)
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de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
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> le chauffage, la ventilation double flux et le rafraîchissement
il s’agit d’assurer le confort thermique des occupants en réduisant très fortement
la consommation électrique et permettre d’atteindre un équilibre positif entre production
et consommation d’énergie.
• l’énergie transite par le système de ventilation et évite radiateurs ou convecteurs
• le chaud et le froid sont produits par une pompe à chaleur eau/air réversible située dans les locaux
techniques en terrasse
• la distribution de l’air est assurée par une centrale de traitement d’air avec récupération d’énergie
et batterie chaud et froid, avec grilles de soufflage et de reprise
• le système, général à l’immeuble, s’auto-équilibre pour une température de consigne de 19°C
• l’apport d’air neuf est maîtrisé en fonction de l’occupation ce qui permet de ne pas chauffer
inutilement de m3 d’air neuf superflus
> l’éclairage, la bureautique et les équipements auxiliaires
limiter les consommations d’électricité liées à l’éclairage et la bureautique, tout en conservant
d’excellentes conditions de confort et de travail.
• éclairage : 4 kW/m2/an ; soit 16% de la consommation totale
- les luminaires des bureaux sont graduables : leur puissance, déjà faible, s’ajuste en fonction
de la lumière naturelle pour plus de confort et une meilleure santé
- les bureaux sont équipés de détecteurs de présence temporisés
- les zones d’occupation passagère sont équipées de détecteurs de présence permettant le pilotage
des luminaires (les parties communes et locaux techniques sont éclairées par LED)
• bureautique : 13 kW/m2/an, soit 52 % de la consommation totale
• équipements auxiliaires : 4 kW/m2/an, soit 16 % de la consommation totale
- moteurs de ventilateurs basse consommation et modulation des débits en fonction de l’occupation
- ascenseur équipé d’un moteur à vitesse variable par convertisseur de fréquence (- 70 % d’énergie)
- pompe hydraulique du circuit nappe à vitesse variable limitant sa consommation électrique
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de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
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B 2.2 au-delà de son usage, ce 1er immeuble Bonne Energie® devient aussi une vitrine
pédagogique
L’immeuble va solliciter l’implication des occupants et leur sens des responsabilités :
à eux de relever les volets le matin, d’utiliser l’eau sans gaspillage, d’apprécier
ce que représente le fait d’utiliser un ordinateur portable plutôt que fixe et d’éteindre celui-ci au
lieu de le laisser en veille...
• un livret d’accueil remis à chacun des occupants détaille l’intégralité de la conception
et de ses contraintes, et des bonnes pratiques pour préserver l’esprit du bâtiment Bonne Energie®
et sa performance
• une réflexion est actuellement menée pour intéresser financièrement chacun des occupants
aux résultats
• la terrasse, peut être accessible au public et aménagée en un lieu d’exposition didactique
afin d’expliquer le principe d’énergie positive et la conception de l’immeuble
• au rez-de-chaussée, un affichage électronique renseignera en permanence sur la production
et la consommation d’énergie du site
• de nuit, le bâtiment s’éclairera, témoignant de l’énergie emmagasinée durant la journée,
avec une intensité qui variera en fonction de la puissance accumulée.
L’image architecturale forte va interpeller les passants et habitants de la ville de Grenoble et les
amener à s’interroger sur le concept.
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information presse 12/2009 > Pr d livre le 1 er immeuble
de bureaux à énergie positive, Bonne Energie ®,
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B 2.3 d’une expérience vers un concept Bonne Energie®
Ce premier immeuble Bonne Energie® constitue un facteur de progrès pour les entreprises
ayant participé à la construction et permet dès à présent à Prd de modéliser son savoirfaire pour développer une offre de marché d’immeuble à énergie positive, agréable à vivre, sans
diminution d’usage ou de confort.
Prd crée donc un nouveau type d’immeuble tertiaire: cette première expérience réussie
l’autorise à lancer le concept Bonne Energie®.
Prd travaille actuellement à la définition d'un nouveau produit investisseur "immobilier de bureaux".
Les caractéristiques d’un immeuble Bonne Energie® sont pour le moment les suivantes :
1 - localisation urbaine avec une prise directe sur les transports en commun, les stations vélo…
2 - densité d'occupation du sol élevée
3 - production d’énergie renouvelable entre 50 et 100% des besoins de l'immeuble
4 - immeuble économe avec un maximum de consommation à 35 kwh/m2 shon /an toutes
consommations confondues incluant un équipement bureautique basse consommation
5 - relation à l’utilisateur régie par un bail vert, un livret d’accueil définissant les bonnes pratiques,
une formation et un suivi des consommations et de l'usage
6 - conception de l'immeuble intégrant une simulation dynamique thermique, un suivi
de la construction et de la livraison définis par un cahier des charges spécifique
7 - immeuble confortable, agréable et doux à l’usage
8 - grande inertie thermique (structure béton en contact avec l’air ambiant intérieur apportant
le confort d'usage et forte isolation extérieure), traitement des ponts thermiques et infiltration d'air
9 - ensemble fenêtre, volet, brise soleil modifiant très significativement les caractéristiques
thermiques en fonction de l'occupation intérieure et des conditions climatiques extérieures
10 - traitement de l’éclairage des bureaux graduable selon le besoin, la luminosité extérieure
et la présence et utilisation de LED pour les autres locaux
11 - ventilation double-flux avec récupération d’énergie par échangeur haute performance assurant
les besoins principaux en chauffage et rafraîchissement
12 - limitation des consommations d'eau
13 - calcul de l'énergie grise
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information presse 12/2009 > A nnexes
1. identité Prd
• 1 univers : l’immobilier d’entreprise
• 2 marques : Distripôle, le réseau®, Bonne Energie®
• 3 métiers : aménageur, promoteur, investisseur
• Inventeur de concepts innovants, Prd a été créé en 1996
• Jacques Henninot (président) et Eric Gagnière (directeur général)
• SAS au capital de 1 050 000 €
• en misant sur l’innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique
• en 2009, Prd exploite la marque Distripôle, le réseau® pour l’immobilier logistique
et lance Bonne Energie® pour l’immobilier de bureaux
• Prd est implanté à Paris et Lyon
• 2,3 millions de m2 ont été livrés par Prd depuis sa création.
• en 2008 le chiffre d’affaires de Prd a été de 179 M€ et devrait s’établir pour 2009 à 180 M€
"l'innovation, c’est la mise en oeuvre d'un changement qui apporte une valeur ajoutée"
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information presse 12/2009 > A nnexes
2 : évolution de la conception des immeubles de bureaux
selon les normes et dans le temps
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information presse 12/2009 > A nnexes
3 : comparatif des consommations des immeubles de bureaux
selon les normes et dans le temps
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