Stats des notaires

L'ECHO DU MARDI
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Page 1/13
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Stats des notaires
Tous droits réservés à l'éditeur
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Page 2/13
Statistiques de l'immobilier
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Vaucluse : Maintien des volumes
et baisse des prix
Tous droits réservés à l'éditeur
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 3/13
«Le marché immobilier est un marché comme celui
des autres biens et services, soumis à ses propres
cycles, analyse Pascale Petit, notaire à Mazan.
Nous sommes entrés dans un cycle baissier des
prix. Les volumes restent cependant importants et
stables prouvant que consommateur immobilier n'a
pas déserté notre département et que le marché
immobilier du Vaucluse reste dynamique.»
L
'année 2014 a été marquée par une certaine
mo rositc ct un attentisme de la part des acheteurs, ce
qui n'a pas permis un rebondissement du marche par rapport à l'année précédente, avec cependant un
volume de transactions resté stable
analyse Sylviane Taddéi,
Présidente de la Chambre des notaires de Vaucluse. Le taux des préts
immobiliers n'a jamais été aussi bas
ct par là même tres attractif ; cependant la frilosité des banques à prêter
a contribué à gripper le marché.»
niveau de prix supérieur à celui de
la France, notamment pour les maisons anciennes et les terrains à bâtir.
Et si l'on se penche sur l'évolution
du marché immobilier sur les dix
dernières années, l'investissement
immobilier reste une valeur sûre.»
Pascale Petit,
Présidente du groupement
d'expertises notariales de Vaucluse
(GVEN), Notaire à Mazan.
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Sylviane Taddéi,
présidente de la Chambre des
notaires et notaire à Pertuis.
• Baisse des prix
des appartements neufs
«L'année 2014 est marquée par une
baisse des prix dans l'ensemble de
notre département, avec de grandes
disparités d'un secteur géographique
à l'autre, poursuit la notaire de Pertuis. Les prix des appartements
neufs sont ceux qui accusent la plus
forte baisse avec - 6,40%. Serait-ce
la conséquence dc l'absence dc loi
de défiscalisation pertinente, entraînant une réticence devant tout
investissement immobilier ? Par ailleurs les étrangers sont en net recul
par rapport aux annêes précédentes
et représentent moins de 3% de la
part du marché immobilier en Vaucluse. Malgré la baisse du marché en
général, le Vaucluse maintient un
Tous droits réservés à l'éditeur
H Analyse des volumes
«Le volume des transactions a baissé en 2014 au niveau national. Il
est légèrement inférieur à celui de
2013 : 717 000 contre 72 3000,
relate Pascale Petit, Présidente du
Groupement vauclusien d'expertises
notariales ct notaire à Mazan. Au
niveau du département, le volume
des transactions est légèrement plus
éleve que l'année derniêre : I I 370
contre ll 104. Notre département
résiste donc mieux que la moyenne
nationale. A l'intérieur du dêpartement les activités des services de la
publicité foncière sont homogènes
par rapport à l'année 201 3 : stabilité
pour le secteur sud du département/
pays d'Apt/l'Isle sur la Sorgue :
3455 transactions pour 3 466 l'année 2013. Légère progression pour
le secteur Avignon-Sorgues et Comtat-venaissin : 5 299 contre 5 184 en
2013. Et progression plus nette
pour le secteur O r ange-Vaucluse
nord : 2 616 transactions contre
2454 en 2013.»
H Analyse des prix
«Au niveau européen, pour les logements anciens l'indice dcs prix sur
un an a varié de plus 15% pour
l'Irlande à -3,8% pour l'Italie.
La France cst avant-dcrniêrc avec
-1,2%. En 2014 la baisse des prix
généralisée se maintient. Concernant les appartements anciens la
baisse est de -4,3%, pour les appartements neufs de -6,4% , pour les
maisons de -1,9% et pour les terrains à Bâtir de -2,4%. Cette baisse
est plus prononcée que l'année
dernière pour les appartements et
sensiblement moindre pour les maisons et les terrains. Comment ont
réagi les départements voisins du
Vaucluse ? Pour les appartements
anciens la baisse dans notre département est plus significative que dans
les autres, à exception de la Lozère
(-4,3% contre-8,7%).»
H Maisons anciennes
«Pour les maisons anciennes à l'exception des Bouches-du-Rhône et
de l'Ardèche, dont le prix médian
a évolué favorablement, le Vaucluse
a moins baissé que le Gard (-3,6%)
la Lozère ou les Alpes dc Haute
Provence. Pour les terrains à bâtir,
à l'exception des Alpes-dé Hauteprovence dont Ic prix a augmente
de 3,3%, notre département a plus
baissé que les Bouches-du-Rhône
(-3,1%), mais moins que Ic Gard
(-4,1%) ou la Lozère (-8,1%).
H Par rapport aux préfectures
de région
Concernant le classement par prix
au m2 dcs app artcmcnts anciens
dans les villes avoisinantes d'Avignon, Avignon est en pool position
(I 910€/m 2 ), deuxième derrière
Marseille (2 340€/m2) et loin devant Nîmes (I 540€/m2). Sur une
annêe, l'évolution du prix médian
est négatif quelle que soit la ville, et
Avignon se trouve dans la fourchette
moyenne dc la baisse (entre
-5,3% et-6,6%).»
H Appartements anciens et neufs
«Avignon est-elle représentative
de l'évolution du marché vauclusien pour les appartements neufs
ou anciens et les maisons. Pour les
appartements anciens, Avignon est
toujours plus chère que les autres
communes du Vaucluse de 5,5%
(I 910€ pour I 810€), mais le prix
au m2 est néanmoins inférieur au
reste de la France (2 280€). Pour
les appartements neufs, le prix dans
toutes les communes du Vaucluse
est similaire (3 090 - 3 140€), mais
moins élevé que dans le reste de la
France (3 570€).
Pour les maisons anciennes, Avignon est moins chère que la
moyenne du Vaucluse (180OOOf
pour 210800€), mais plus chère
que dans le reste de la France
(156 OOOf). En matière de Terrain
à Bâtir, le Vaucluse reste deux fois
plus cher qu'ailleurs (101600€
contre 58 OOOf,).»
H Evolution des prix
«Si nous regardons l'évolution des
prix sur cinq ans et dix ans, le Vaucluse est toujours en positif et comparativement aux départements voisins il se situe au milieu, quel que
soit le type de bien. A l'exception
des terrains à bâtir où sur révolution à 5 ans le Vaucluse est en positif comme les Bouches-du-Rhône
mais pas les autres départements :
Gard, Ardèche et Alp es-de-HauteProvence.»
I Volumes importants
et constants
De cette analyse il résulte que le
marché immobilier est un marché
comme celui dcs autres biens ct
services soumis à ses propres cycles.
Nous sommes à présent entrés dans
un cycle baissier au niveau dcs prix.
Les volumes restent cependant
importants et stables prouvant que
consommateur immobilier n'a pas
déserté notre département et que
le marché immobilier du Vaucluse
reste dynamique, » conclut Pascale
Petit.
Pierre Doux,
Notaire à Sorgue*.
H Appartements anciens
«Le bien le plus vendu demeure,
dans l'ancien, le 3 pièces avec
33,7% des ventes, relate Pierre
Doux, notaire à Sorgucs. La répartition demeure stable d'une année
sur l'autre. L'évolution du marCAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 4/13
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
ché de l'ancien marque une baisse
de -4,3% avec un prix médian de
1 810€ le m2. Pour mémoire, en
2013 -0,2% et en 2012-1,1%. La
commune d'Avignon avait cédé sa
place au secteur Sud Luberon l'année dernière, et effectivement la tendance se confirme cette année. Le
secteur de Pertuis enregistre +9,7%,
alors qu'Avignon enregistre -6,6%.
L'écart se creuse, avec un prix au m2
de 2 670€ pour Pertuis et I 910€
pour Avignon. Pour les autres communes la moyenne des prix médian
ressort à I 500€ le m2.»
vons noter également la progression
de la commune de Vedène avec
+7,4%. Sur les prix médians, le Sud
Luberon reste le plus élevé avec un
prix médian supérieur à 260 000€.»
• Terrains à bâtir
«Sur les terrains à bâtir, s'agissant
de terrains en lotissement ou pas,
les plus vendus sont les terrains de
moins de 600 m2 avec une tendance
qui se confirme en 2013 avec 34,8%
des ventes et en 2014, 40,3% des
ventes. Ces biens de moins de
600 m2 étant vendus pour un prix
médian de 84 300€. Sur l'évolution
• Avignon
des prix, là encore une baisse de
«A Avignon, les prix demeurent -2,4% sur l'année écoulée.»
stables en intra-muros, et sont soumis à une forte baisse en extra-mu- • Comparatif appartements
ros : -12,1% en 2014. Près de 2 510€
neufs et anciens
le m2 en intra-muros et 1580€/m2 «Une chute se confirme depuis 2012
en extra-muros. Le marché de l'ap- du prix au m2 dans le neuf qui est
partement neuf a chuté de -6,4% en passé de 3 520€ à 3 090€. Le prix
2014 avec un prix moyen des prix au m2 dans l'ancien est lui aussi en
médians de 3 090€ le m2. Lappar- baisse, mais sur 3 à 4 ans, le prix detement neuf le plus vendu reste meure relativement stable. Que ce
comme chaque année le 2 pièces soit le secteur ancien ou neuf nous
avec + de 50% des ventes. Deux sec- retrouvons des valeurs de 2010, avec
teurs sont significatifs : Avignon et un pic haussier pour le neuf et une
Cavaillon.
stabilité pour l'ancien.»
Avignon avec un prix médian de
3140€ le m2 et Cavaillon avec I Synthèse des prix en Vaucluse
2 660€ le m2. Ces deux secteurs sont «Deux tendances se dégagent. Le
en recul avec une baisse plus nette maintien des prix des terrains à
sur Avignon, pour l'année écoulée.» bâtir et des appartements anciens
des primo-accédants et les petits
• Maisons anciennes
budgets se portant acquéreurs
«Le marché de la maison ancienne
prioritairement
d'appartements
connaît également une baisse de
anciens et de terrains à bâtir de
l'ordre de -1,9% dans le départepetites surfaces. Ils sont ceux qui
ment en 2014 avec de fortes baisses
maintiennent le marché en termes
de l'ordre de 10%, sur des comde volumes, et assurent également
munes comme Orange, Cavaillon et
un maintien des prix. Nous assisMorières-lès-Avignon. Le prix métons à une baisse des prix des apdian moyen ressort à 210 800€. Le
partements neufs et des maisons.
bien le plus vendu reste le 4 pièces
Les appartements neufs s'adressent
avec 35,4% des ventes. Nous pou-
Tous droits réservés à l'éditeur
pour l'essentiel au marché de l'investissement, qui est en net recul,
compte tenu de la conjoncture
économique. L'attentisme des investisseurs est fondé sur l'absence
de reprise économique, un risque
de perte d'emploi, et une fiscalité lourde. Les maisons anciennes,
s'adressent à un budget plus élevé,
au-dessus de 200.000€. Nous retrouvons pour ces produits les prix
des années 2010. Mais les propriétaires vendeurs s'arc-boutent sur
des valeurs qui ne reflètent plus
l'état du marché, plus de vente et la
contraction en volume du marché
accélère la baisse des prix. Cependant, l'évolution sur 5 ans, reste
positive, mais effectivement les années passent et au fil des présentations des statistiques, la croissance a
tendance à se réduire.»
Nicola Sismondini,
Notaire à Vedène.
• Prix et secteurs géographiques
«Le prix médian analyse secteur géographique par secteur géographique
nous confirme une tendance amorcée depuis quèlques années : les prix
les plus élevés se pratiquent dans
le Sud du Vaucluse, et notamment
dans le secteur du Sud LuberonPays d'Aiguës remarque Nicola Sismondini, notaire à Vedène. En effet,
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Page 5/13
Tous droits réservés à l'éditeur
les prix médians au m2 des appartements anciens se sont appréciés
de 10,9% sur un an, et même de
22,9% sur les 5 dernières années.»
aussi dans ce secteur que la baisse
est la plus significative entre 2013
et 2014 (-11,6% contre -3,7% pour
le Vaucluse).»
• Baisse des prix
des appartements neufs
«Cette situation n'est pas semblable
dans les autres secteurs de Vaucluse, où la tendance se caractérise
principalement, d'une part, sur les
5 dernières années par une stabilité
des prix médians, et d'autre part,
sur la dernière année par une légère
décote, quel que soit la nature des
biens concernés. Une exception
notable concerne le prix médian des
appartements neufs qui est en baisse
dans tous les secteurs, par exemple
sur Avignon, de 17% entre 2013 et
2014.»
Jean-Baptiste Borel,
Notaire à Orange.
• Baisse des prix
des maisons anciennes
«Une autre tendance qui peut être
notée dans l'analyse secteur par
secteur de chaque type de bien,
est la suivante : dans le secteur où
le prix médian d'un type de bien
est le plus faible, il y a également
la plus forte baisse sur une année.
Par exemple, nous trouvons le prix
médian le plus faible dans le secteur Vallée-dû-Rhône pour les maisons anciennes (168 DOO € contre
210 DOO € pour le Vaucluse), c'est
I Qui achète quoi et où ?
«Nous retiendrons plusieurs facteurs : l'âge, la profession, la durée
de détention des biens immobiliers, la provenance des acquéreurs.
L'évolution des résultats sur un an,
à quèlques exceptions près, n'est pas
significative, mais une durée plus
longue nous permet d'observer une
tendance et de confirmer la perception que nous avons des acteurs
du marché immobilier dans nos
études,» précise Jean-Baptiste Borel,
notaire à Orange.
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 6/13
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
B Age des acquéreurs
«Les acquéreurs en Vaucluse ont
principalement entre 30 et 59 ans
puisqu'ils concentrent à eux seuls
59,1% (appartements anciens) à
69,9% (terrains à bâtir) des acquisitions selon le type de biens en
2014. Cette tendance reste relativement stable depuis 10 ans. La part
des 29 ans et moins dans l'acquisition d'appartements neufs s'est
accentuée passant de 4% en 2013,
à 15,3% en 2014. Les nouveaux
prêts à taux zéro pour l'acquisition
d'une résidence principale dans le
neuf ont peut-être permis d'inverser la tendance, l'appartement neuf
restant essentiellement un bien
d'investissement accessible à des
personnes plus fortunées ayant déjà
acquis leur habitation. Il est à souligner également que les 30-39 ans
concentrent à eux seuls 40,2% des
parts de ventes des terrains à bâtir.
Tous biens confondus, les courbes
sur 10 ans sont relativement stables,
même si on constate une baisse des
parts des ventes des 30-39 ans, et
une hausse de la part des 60 ans et
plus. Ceci est sans doute lié au vieillissement de la population.»
I Des biens vauclusiens
pour les vauclusiens
«Le Vaucluse reste un département
assez homogène, les différentes catégories d'âge étant bien représentées,
toutefois des différences se font sentir selon les secteurs géographiques.
En l'occurrence les plus de 60 ans
sont plus présents dans le Nord-Luberon, Pays-d'Apt (35% environ),
le Mont-Ventoux, Plateau-de-Sault
(32% environ) et le Haut-Vau-
Tous droits réservés à l'éditeur
cluse (30% environ). A contrario
les moins de 29 ans sont plus nombreux à acquérir en proportion dans
le Grand-Avignon (20% environ),
le Pays-de-Sorgues-Cavaillon (17%
environ) et la Vallée-du-Rhône
(16% environ). Cela concerne
des zones où les prix sont souvent
moins élevés et où l'on retrouve la
plus grande proportion d'appartements, ceux sont aussi des zones
où se concentrent principalement la
population active.»
• Un marché de bassin d'emploi ?
«Concernant les lieux d'acquisition
selon la profession, on constate
sans surprise que les bassins économiques ont en proportion moins
d'acquéreurs retraités que dans
d'autres secteurs (10% environ des
acquéreurs en Vallée-du-Rhône,
contre 25% environ des acquéreurs
en Nord-Luberon, Pays-d'Apt). De
manière assez logique également, la
proportion des agriculteurs qui ont
acquis un bien est plus importante
dans les secteurs ruraux, que sur le
Grand Avignon.»
I Catégorie socio-professionnelle
des acquéreurs
«Là encore, il se dégage de vraies • Durée de détention
tendances selon la catégorie sociodes biens immobiliers
professionnelle des acquéreurs et «La durée de détention des biens
leur implication dans le marché im- immobiliers reste majoritairement
mobilier, avec une certaine stabilité inférieure à 5 ans (52% des parts
sur les 10 dernières années. Les re- des ventes), ceci étant causé notamtraités sont aujourd'hui des acteurs ment par la mobilité professionincontournables (12% des acqui- nelle, la séparation des couples, et
sitions des appartements anciens la plus grande facilité d'accès au créen 2008, 15,9% en 2014), même dit. Toutefois ce pourcentage baisse
si on assiste à un léger tassement. légèrement depuis 2008, passant de
Les cadres concentrent 14,9% à plus de 60% à 52%, signe que les
25,6% des acquéreurs selon le type difficultés que traversent l'immobide biens, mais ils sont rattrapés par lier ont eu des répercussions sur la
la catégorie des employés, qui sont durée de détention des biens. Les
évidemment plus nombreux. Ceci biens trouvant plus difficilement
trouve son explication par la baisse acheteur aux prix demandes par les
des investissements locatifs qui est vendeurs, qui pour certains d'entrel'apanage des catégories les plus ai- eux avaient acquis au prix fort.»
sées dont font partie les cadres. Les
terrains à bâtir sont achetés princi- I Accélération de l'achat-vente
palement par les actifs dans des pro- «Passé 5 ans, les propriétaires se réportions plutôt similaires. Il y d'ail- partissent assez uniformément entre
leurs un retour à la hausse de la part 5 et 15 ans de durée de détention
des ouvriers dans la part des ventes, de leur bien immobilier. On notera
notamment sur les terrains à bâtir d'ailleurs que seul 14% environ des
(19,4%), ceci étant lié vraisembla- propriétaires conservent leurs biens
blement à la baisse des prix des ter- plus de 15 ans, ce qui est à prendre
rains et du coût de la construction.»
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 7/13
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
i
en compte, que ce soit en ternie
dc fiscalite (plus-value 30 ans pour
une exonération totale) et en terme
cle durée des prèts (16 ans d'après
CAFPI en Vaucluse). En corrélation avec l'âge des acquéreurs par
section, on observe une différence
dans la durée dc détention selon
les secteurs géogiaphlques. Les secteurs où se situent principalement
les appartements notamment sur
Avignon et les principales villes
(Orange, Cavaillon, Carpentras) la
durée de détention y est souvent
plus comte.»
H Provenance des acquéreurs
«Nul doute que le Vaucluse est un
département apprécié, pour autant
en matière immobilière, le vauclusien est le principal investisseur
(68% dcs appartements anciens ct
des maisons). De manière encore
plus flagrante on remarque que de
17% (Nord-Lubcron, Pays-d'Apt) à
42% (Vallée-du-Rhône) des acquéreurs habitent déjà la même commune. Cette tendance reste stable
par rapport à 2013 notamment
pour les terrains à bâtir (82% des
Tous droits réservés à l'éditeur
acquisitions pai des Vaucluslens).
T a part des acquéreurs franciliens
et étrangers reste stable, leurs acquisitions se pol tent s ui to ut sul les
maisons (4,S% en moyenne contre
1,4% des terrains), et également
poui les fianciliens sur les appartements neufs (7.1% en 2014, 9,5%
en 2013).»
H Des investisseurs
non-va ucl us lens
«D'ailleurs sur ce marche d'investisseurs, notamment pour défiscaliser, les acteurs restent surtout des
non-vauclusiens (58,2% des acquéreurs). Toutefois cette proportion à
baisser depuis l'an dernier (70,2%
des acquéreurs). Ce chiffre est à rapprocher dc la proportion dcs jeunes
acquéieuis qui a augmente dans le
neuf, et qui sont le plus souvent des
Vaucluslens achetant leur première
résidence p iliicip ale. Le LU pl éférence va au secteur du Nord-1 uberon Pavs-d'Apt (10,3% des acquisitions po ui les Fianciliens, et 12,1%
des acquisitions pour les étrangers).
On remarque toujours les mêmes
calactéristiques selon les secteuis
et notamment la paît impoitante
d'acquéreurs de la région (31 %
environ) dans le Sud-Luberon, et
le Pays d'Algues, les pilx pi a tiques
en moyenne dans les Bouches-duRhône étant plus élevés qu'en Vaucluse.»
H Moins d'étrangers acquéreurs
«Les étrangers représentent près
dc IO à I S% dcs acquéreurs dans
le Mont-Ventoux et le Plateau-dé Sault et le Nord-Luberon et le Pavsd'Apt, cc qui cst en recul par rapport
à 2013, 10% a 17% des acquéreurs.
Enfin on observe que le Haut-Vaucluse comporte un grand nombre
d'acquéreurs du reste de la France,
ce qui s'explique par la proximité
d'une autre région (Rhône-Alpes).»
• Délai de détention court
= marché actif
«La stabilité pei^ue sul le pilx de
l'immobilier est également vraie
pour leurs acteurs lorsque l'on
scrute la deimèie décennie. Leui
disparité, tant selon leur âge, que
leur profession permet de maintenu le maiché a l'abn d'une elise
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 8/13
majeure L'alimentation du marché
principalement par les acteurs locaux lui permet de rester sam, sans
être l'objet de spéculation. Il faudra
toutefois prêter attention a la duree
de détention des biens immobilieis,
qui permet actuellement d'avoir un
marche immobilier actif. Un rallongement des délais de détention
pourrait avoir une répercussion sur
le volume des ventes.»
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Alain Ducros;
Vice-président de Id Chambre
des notaires de Vaucluse,
Notaire à Avignon.
« On relevé souvent l'activité economique d'une ville au nombre
des grues que l'on volt. Loisque
l'on leve les yeux sur des villes
comme Montpellier et Marseille, et
qu'on aperçoit les grues, on se dit
qu'effectivement ces villes sont en
train d'exploser. Avignon, contrairement a Marseille, ne se situe pas
en /one A, nous sommes en zone
BI ce qui veut dire que les investisseurs immobiliers ne peuvent pas
louer aussi cher qu'a Marseille, en
revanche lcl, le prix du foncier est
plus bas L'immobilier sur Avignon
cst toujours intéressant parce qu'on
acheté moins cher même sl on peut
louer moins cher L'année derniere,
en 2014, la barre des investisseurs
est tombée en dessous des 50°o.
C'est-à-dire que les personnes qui
achètent en vue de louer leur bien,
en contrepartie d'une défiscalisation
intervenant sur plusieurs annees,
sont moins nombreuses. Ce qui
fait chuter le nombre de transactions dans le neuf ct également les
prix. 2012 avait, je le rappelle eté
une année exceptionnelle en termes
d'achat dans Ic neuf. C'était la fin dc
la loi Cellier Ln 2013 est entiee en
application la loi Duflot, qui a complètement été boudée par les investisseur. Si bien que les investisseur
se sont déplace du neuf vers l'ancien.
C'est aussi la raison pour laquelle le
maiche de l'ancien a lepris de la vl
Tous droits réservés à l'éditeur
gueur Le marche de l'ancien devrait
chuter en 2015, voire 2016, a cause
dc l'encadrement dcs loyers ct les
investisseurs se déplacer de l'ancien
vers le neuf. Car la loi Pinel assouplit les conditions de défiscalisation.
Nous sommes la sur le principe des
vases-communicants. l'immobilier
garantit un capital et conserve la
faveur des ménages qui ont, par ailleurs, peu confiance en la Bourse et
ne sont pas attnes par les comptes a
termes du fait du peu de rendement.
Pour ma part je suis sûr que dans les
mois a venir les grues vont ressurgir
sur le territoire du Grand-Avi gnon,
notamment avec de nouveaux piogrammes qui s'érigeront sur Agroparc et Route de Lyon, même si le
ti ani nV passe pas »
Fabrice Tnep Capdeville,
directeur départemental de
Vaucluse de la Safer ProvenceAlpe^-Côte-D'azur (Société
d'Aménagement et
d'Etablissement Rural).
H Le marché agricole rural
dans le Vaucluse en 2014
«L'analyse du marche foncier rural
effectuée par la Safcr Paca se base
sur la mise en corrélation de deux
sources d'information : les notifications adressées par les notaires,
d'une paît ; les ventes effectuées
par la Safer, d'autre part explique
Fabrice Tnep Capdeville, directeur
départemental de Vaucluse de la
Safer Provence-Alpes-Côte-d'A/ur
(Société d'Aménagement et d'Etablissement Rural)
H Un marché foncier rural global
en baisse depuis 2004
A l'échelle de la Region Paca (Provence Alpes Côte dAzur), nous
sommes passes de 14 600 ventes en
2004 a ll 300 en 2014, soit une
baisse de 23°o du nombie d'opeia
tions enregistrées sur 10 ans. Dans
le même interv aile on constate une
certaine stabilité sur les surfaces
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 9/13
mouvementées, Ton se situe, en effet en fonction des années, à l'intérieur d'une fourchette allant de 20 à
25 000 hectares.
H Les valeurs
Au niveau des valeurs, la tendance
est globalement haissière, nous
sommes passés de 2,7 à 2,4 milliards
d'euros. Quatre années ont été supérieures à 3 milliards d'euros (20062007-2008 et 2011), avec un pic à
3,6 milliards en 2007. Ce constat
de haïsse généralisée est également
valable à l'échelle du département
du Vaucluse et se confirme sl l'on
considère la moyenne des ventes ohservées au cours des trois dernières
années (2012-2013-2014), qui est
de 2 400 opérations, à celle calculée
entre 201)4 et 201 I qui est de 2 700.
H Les surfaces
Les surfaces se maintiennent entre
3 300 et 4 000 hectares, quant aux
valeurs, elles ont diminué de façon
significative : passant de 470 millions d'euros pour les 3 années
2006-2007-2008 à 375 m i l l i o n s
pour les trois dernières années 2012-
2013-2014, ce qui correspond à une
d i m i n u t i o n de 25%.
H Le marché au niveau régional
Pour l'année 2014, le marché foncier rural vauclusien représente
au niveau régional : 21,40% du
nombre d'opérations enregistrées
(2 403 ventes), 3ème rang régional derrière le Var (3 086) et les
Bouches-du-RhÔne (2 384) ; 17%
des surfaces
(3 667 hectares),
4ème rang régional derrière le Var
(6 648 hectares), les Bouches-duRhône (4 546 hectares) et les Alpes-
Lé Marché foncier global par Géopays
en Nombre de transactions (année 2014)
Transactions parûéûpays
Nombre en 2014
^| 300 AGM
^|
2404300
1004200
en Valeur en millions d'€ (année 2014)
Transactions par Géopays
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
20 U
PÊus de SU M *
aa à so ni Ë
10430MC
humeur6 IP M*
Géo Pays . Les service^
statistiques de l'Etat en
PACA, depuis le RGA de
2000 ont redéfini des nouvelles entités plus en lien
avec la réalité du terroir
et de l'économie agricole
d'à ujoii rd'hut. Dans le
Vaucluse, 9 GêoPays sont
ainsi définis.
Tous droits réservés à l'éditeur
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 10/13
de-Haute-Provence (4 324 hectares) ; I 5,35% des valeurs
(368 millions d'euros), 4e rang régional derrière le Var (807 millions
d'euros), les Bouches-du-Rhône
(688 millions d'euros), les AlpesMaritimes (391 millions d'euros).
Si l'on compare les proportions
regionales observées en 2013, il n'y
a aucun changement.»
• L'activité de la Safer reste
soutenue et en constante
augmentation
«L'activité de la Safer parallèlement
n'a eu de cesse d'augmenter. Alors
qu'au début des années 2000 la Safei
réalisait au niveau régional 700 acquisitions en moyenne pai an p o LU
5 000 hectares maîtrisés (100 M€),
quinze ans plus taid elle est piésente
sur plus dc I 100 opérations, représentant 6 800 hectaies et 170 M€
(moyenne calculée entre 2012 et
2014). Lannée 2014 a même été
une année record au regard des
volumes maîtrises : I 195 acquisitions réalisées pour 8 000 hectares et
182 millions d'euros, ce qui représente un taux de prise de marché,
sur les surfaces du marché foncier
rural global de 350/o.»
H Les composantes du niaiché
rural vauclusien
«Le Vaucluse se distingue des autres
départements, par la nature agricole
de son marché rural. Le segment de
marché agricole analyse par la Safer
reprend toutes les opérations nonbâties enregistrées en dessous d'un
certain seuil de prix caractérisant
le marché des espaces agricoles et
naturels. Ce seuil est déterminé, à
dire d'expert, par les agents de la
Safer. S'ajoutent les opérations bâties de plus de I hectare piéseiitant
dans leurs composantes un caractère
agiicole ou naturel (achat pai les
agriculteurs, natures cadastrales prédominante...), par opposition au
marché résidentiel principalement
concentré dans un seuil de surface
inférieur à I hectare»
I Le marché agricole
«Au regard de ces éléments et du
nombre d'opérations enregistrées
dans le département du Vaucluse,
le segment du marché agricole
représente 53% des ventes. Sl l'on
compare les deux autres départements qui ont d'importants flux
de marché : c'est 16 points de phis
que dans Ic Var ct 19% points dc
pl LIS q Lie dans les Bouches-dû.
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
H Piogiession du nombie
d'acquisitions
«Dans le Vaucluse le nombre d'acquisition entre 2()()4 et 2014 a progressé de + 76% (comparaison de la
moyenne triennale des 3 dernières
années, ramenée à la moyenne
tiiennale 2004-2005-2006), passant ainsi de 193 à 341 acquisitions.
Les surfaces et les \aleurs ont également progresse de façon significative. Pour la seule année 2014 l'on
eniegistie ainsi 387 opeiations poLU
plus de I 000 hectares et 41,5 millions d'euros. l,e taux de prise de
marché est inférieur à la moyenne
régionale avec 27% des surfaces
départementales maîtrisées.
Nous l'évoquions les années précédentes, la Safer est particulièrement
présente sur les ventes de parcellaire : 80% des biens rétrocédés font
moins de 75 0004=. Ce ratio passe
à 50% au regard des opérations de
reventes de moins de I 5 000£.»
Tous droits réservés à l'éditeur
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 11/13
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
Rhône Pai lappoit au mai che
global le segment agricole non
bati représente pour le Vaucluse .
44% des ventes, 53% des surfaces
et 6% des valeurs Par comparai
son les proportions dans le Var
et les Bouches-du-Rhone les sul-
vantes 83 Vente 26% Surface principaux bassins de vie structu29% Valeui 3% 13 Vente 23% laiits I espace vauclusien I on paile
Surface 36% Voleur 3% A une de GeoPays »
échelle mira departementale la
Safer propose une lecture du mar- H Le Court at-Venaissm
che fonciei luial au niveau d enti
Le secteui du Comtat Venaissin
tes territoriales correspondant aux se situe au ler rang du nombre de
Origine géographique des acquéreurs en 2014,
par type de bien
47 9%
I Même commune
I Reste Vaucluse
I Reste PACA
I île ds France
Reste France
I Etrangers
Appartements anciens
Tous droits réservés à l'éditeur
Maisons anciennes
Terrains a bâtir
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 12/13
Prix de vente médian
et évolution annuelle des prix
par commune
268500 €/ns"
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
262 200 fi 3 3°'<
250 DOO f/ 7 4%
235600 €/ns"
220100 f / 7 4%
210830 f/
1 n
207 DOO €/ -9 0%
o DOO e/ o 0%
PC O DO €/ 53%
ISD DOO € / - 1 4 ° o
180000 fo'-I 1%
168000 €/-ll 6%
160 DOO t/ 107%
15800l) tl 4 5 /
Tous droits réservés à l'éditeur
ventes observées à l'échelle départementale avec 430 opérations référencées (425 en 2013). Suivent les
zones de Côtes-du-Rhône (380), du
Piémont du Vcntoux (311) ct du
ValdeDuraiice(291).
L'analyse de la structure du marché nous dévoile les mécanismes à
I oeuvre sur ces zones, ii bien que
l'on distingue clairement : les marchés à dominante agricole, c'est
notamment le cas des zones de
Côtcs-du-Rhônc cr du Picmonr du
Ventoux où respectivement 70 et
60% des ventes sont incluses dans
Ic segment dc marche non-bâti dci
espaces agricoles et naturels.
Et également des marchés mixtes
agricoles sous influence périurbaine,
concernant des secteurs où l'agriculture a crc fragilisée ecs 10-20 dernières années, où la croissance de
l'urbanisation a été plus marquée
puisqu'il s'agit dc zones où l'on retrouve les principaux bassins de vie
(Agglomération avignonnaise, Carpentras, Cavaillon) et les principaux
axes (Vallee du Rhône, pénétrantes
CAFPI 4268373400506
L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Journaliste : Mireille Hurlin
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
Page 13/13
Avignon-Carpentras, Vallée de la
Durance).»
9c7cc50f5410680702234754bf02d5421dd1560711b85a7
H Les géopays
«C'est dans Ic GcoPays dc la zone
de Massifs, caractérisée par de
grands espaces naturels forestiers,
par le Ventoux, le plateau-de-Sault
et les monts-de-Vaucluse que l'on
a enregistre les volumes dc surfaces
vendus les plus importants, concentrant 23% des surfaces vendues du
département avec plus de 840 hectares. Au 2ème rang départemental
dcs surfaces vendues vient Ic GcoPays des Côtes-du-Rhône, cela traduit la bonne dynamique agricole
de la zone, avec plus de 600 hectares
vendus, dont 380 hectares pour les
ventes agricoles non-bâtics.
Au niveau des principaux flux de
valeur, les zones sous influences
urbaines et périurbaines évoquées
ci-dessus, se distinguent le secteur du Comrat (7SMC, 80M€ en
2013) et la Vallée de la Durance
(5 IMC, 63M€ en 2013). Le segment de marché bâti le plus marque est celui des opérations de
moins d'un hectare, caractéristique
du marché résidentiel (Comtat :
33M€, 35 MC en 2013 - Vallée de la Durance : 28M€, 27M€
en 2013). En 2014 au 2' rang des
flux mouvementés vient se glisser
le Bassin d'Apt et toute la zone des
communes du Nord Luberon très
prisées et très cotées (71M€, 62M€
en 2013). Ces trois entités territoriales concentrent 55% des volumes
financiers enregistrés en 2014 et en
2013. Le marché résidentiel vauclusicn dcs biens notifies à la Saler
présente une certaine régularité
au niveau des prix pratiques lors
de ces 5 dernières années. Le prix
moyen enregistré sur la période est
dc 330 000€. Il cst dc 340 000€
dans le Var, et de 400 000€ dans les
Bouches-dû-Rhône.»
Philippe Tahoret,
Directeur-adjoint de CAFPI.
Tous droits réservés à l'éditeur
H Le courtage en crédit immobilier
«Dans le Vaucluse, Cafpi bénéficie
d'une forte clientèle de primo-accédants (57% des dossiers traités en
2014). Tis empruntent en moyenne
151 260€ sur 246 mois, soit
20,5 ans. Les investisseurs représentent, quant à eux, 9% de la clientèle de Cafpi en local. Leurs prêts
s'élèvent en moyenne à 218 647€
et courent sur 15 ans et 8 mois
(188 mois). Aujourd'hui, dans un
environnement bancaire complexe
(réglementation, concurrence), le
besoin premier des emprunteurs est
d'être le mieux informés possible.
Le recours à un tiers de confiance
capable de les aiguiller dans le parcours de l'acquisition immobilière
est donc primordial à leurs yeux. La
combinaison courriers - professionnels de l'immobilier - notaires est
aujourd'hui l'équation la plus pertinente pour transformer son acquisition en succès et diminuer les
risques.» souligne Philippe Taboret
Directeur général adjoint de Cafpi
(courtier en crédit immobilier) et
Prcsidcnr dc l'Apic (Association
professionnelle des intermédiaires
en crédits).
H L'essor du courtage
«Le courtage en crédit immobilier
a pris son essor ces dernières années
pour dépasser les 30% de parts de
marche. Cc succes csr dû au changement de mode de consommation des candidats à l'accession,
plus consuméristes depuis l'arrivée
d'internet, et à la réglementation
qui a récemment encadré ce mérier.
L'Association professionnelle des
intermédiaires en crédits, créée par
Cafpi en 2010, a joué un rôle prépondérant dans la mise en place de
ces règles. Aujourd'hui, les obligations des courtiers sont présentées,
contrôlées, et validées, gage pour
l'emprunreur d'une prise en charge
complète et sécurisante.»
• A l'échelon national
«Le territoire national compte
4 439 courtiers et 21 791 mandataires. Creé en 1971, le courtier travaille sur tous les domaines du crédit immobilier, que ce soir les prêts
pour l'acquisition d'un bien immobilier, le regroupement de crédit et
l'assuranoc-cmpruntcur. Ainsi, en
2014, Cafpi a réalisé 31 500 dossiers pour 5,8 milliards d'euros de
credits signes ct 28 000 contrats
d'assurances. A conclu Philippe
Taborer»
Propos recueillis par Mireille Hurlin
CAFPI 4268373400506