Stats des notaires

L'ECHO DU MARDI
Date : 21 AVRIL 15
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire Journaliste : Mireille Hurlin
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Tous droits réservés à l'éditeur
Stats des notaires

L'ECHO DU MARDI Date : 21 AVRIL 15
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire Journaliste : Mireille Hurlin
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Statistiques de l'immobilier
Vaucluse : Maintien des volumes
et baisse des prix

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Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire Journaliste : Mireille Hurlin
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«Le marché immobilier est un marché comme celui
des autres biens et services, soumis à ses propres
cycles, analyse Pascale Petit, notaire à Mazan.
Nous sommes entrés dans un cycle baissier des
prix. Les volumes restent cependant importants et
stables prouvant que consommateur immobilier n'a
pas déserté notre département et que le marché
immobilier du Vaucluse reste dynamique.»
L
'année 2014 a été mar-
quée par une certaine
mo rositc ct un atten-
tisme de la part des acheteurs, ce
qui n'a pas permis un rebondisse-
ment du marche par rapport à l'an-
née précédente, avec cependant un
volume de transactions resté stable
analyse Sylviane Taddéi,
Présidente de la Chambre des no-
taires de Vaucluse. Le taux des préts
immobiliers n'a jamais été aussi bas
ct par là même tres attractif ; cepen-
dant la frilosité des banques à prêter
a contribué à gripper le marché.»
Sylviane Taddéi,
présidente de la Chambre des
notaires et notaire à Pertuis.
• Baisse des prix
des appartements neufs
«L'année 2014 est marquée par une
baisse des prix dans l'ensemble de
notre département, avec de grandes
disparités d'un secteur géographique
à l'autre, poursuit la notaire de Per-
tuis. Les prix des appartements
neufs sont ceux qui accusent la plus
forte baisse avec - 6,40%. Serait-ce
la conséquence dc l'absence dc loi
de défiscalisation pertinente, en-
traînant une réticence devant tout
investissement immobilier ? Par ail-
leurs les étrangers sont en net recul
par rapport aux annêes précédentes
et représentent moins de 3% de la
part du marché immobilier en Vau-
cluse. Malgré la baisse du marché en
général, le Vaucluse maintient un
niveau de prix supérieur à celui de
la France, notamment pour les mai-
sons anciennes et les terrains à bâtir.
Et si l'on se penche sur l'évolution
du marché immobilier sur les dix
dernières années, l'investissement
immobilier reste une valeur sûre.»
Pascale Petit,
Présidente du groupement
d'expertises notariales de Vaucluse
(GVEN), Notaire à Mazan.
H Analyse des volumes
«Le volume des transactions a bais-
sé en 2014 au niveau national. Il
est légèrement inférieur à celui de
2013 : 717 000 contre 72 3000,
relate Pascale Petit, Présidente du
Groupement vauclusien d'expertises
notariales ct notaire à Mazan. Au
niveau du département, le volume
des transactions est légèrement plus
éleve que l'année derniêre : I I 370
contre ll 104. Notre département
résiste donc mieux que la moyenne
nationale. A l'intérieur du dêparte-
ment les activités des services de la
publicité foncière sont homogènes
par rapport à l'année 201 3 : stabilité
pour le secteur sud du département/
pays d'Apt/l'Isle sur la Sorgue :
3455 transactions pour 3 466 l'an-
née 2013. Légère progression pour
le secteur Avignon-Sorgues et Com-
tat-venaissin : 5 299 contre 5 184 en
2013. Et progression plus nette
pour le secteur O r ange-Vaucluse
nord : 2 616 transactions contre
2454 en 2013.»
H Analyse des prix
«Au niveau européen, pour les loge-
ments anciens l'indice dcs prix sur
un an a varié de plus 15% pour
l'Irlande à -3,8% pour l'Italie.
La France cst avant-dcrniêrc avec
-1,2%. En 2014 la baisse des prix
généralisée se maintient. Concer-
nant les appartements anciens la
baisse est de -4,3%, pour les appar-
tements neufs de -6,4% , pour les
maisons de -1,9% et pour les ter-
rains à Bâtir de -2,4%. Cette baisse
est plus prononcée que l'année
dernière pour les appartements et
sensiblement moindre pour les mai-
sons et les terrains. Comment ont
réagi les départements voisins du
Vaucluse ? Pour les appartements
anciens la baisse dans notre départe-
ment est plus significative que dans
les autres, à exception de la Lozère
(-4,3% contre-8,7%).»
H Maisons anciennes
«Pour les maisons anciennes à l'ex-
ception des Bouches-du-Rhône et
de l'Ardèche, dont le prix médian
a évolué favorablement, le Vaucluse
a moins baissé que le Gard (-3,6%)
la Lozère ou les Alpes dc Haute
Provence. Pour les terrains à bâtir,
à l'exception des Alpes-dé Haute-
provence dont Ic prix a augmente
de 3,3%, notre département a plus
baissé que les Bouches-du-Rhône
(-3,1%), mais moins que Ic Gard
(-4,1%) ou la Lozère (-8,1%).
H Par rapport aux préfectures
de région
Concernant le classement par prix
au m2 dcs app artcmcnts anciens
dans les villes avoisinantes d'Avi-
gnon, Avignon est en pool position
(I 910€/m2), deuxième derrière
Marseille (2 340€/m2) et loin de-
vant Nîmes (I 540€/m2). Sur une
annêe, l'évolution du prix médian
est négatif quelle que soit la ville, et
Avignon se trouve dans la fourchette
moyenne dc la baisse (entre
-5,3% et-6,6%).»
H Appartements anciens et neufs
«Avignon est-elle représentative
de l'évolution du marché vauclu-
sien pour les appartements neufs
ou anciens et les maisons. Pour les
appartements anciens, Avignon est
toujours plus chère que les autres
communes du Vaucluse de 5,5%
(I 910€ pour I 810€), mais le prix
au m2 est néanmoins inférieur au
reste de la France (2 280€). Pour
les appartements neufs, le prix dans
toutes les communes du Vaucluse
est similaire (3 090 - 3 140€), mais
moins élevé que dans le reste de la
France (3 570€).
Pour les maisons anciennes, Avi-
gnon est moins chère que la
moyenne du Vaucluse (180OOOf
pour 210800€), mais plus chère
que dans le reste de la France
(156 OOOf). En matière de Terrain
à Bâtir, le Vaucluse reste deux fois
plus cher qu'ailleurs (101600€
contre 58 OOOf,).»
H Evolution des prix
«Si nous regardons l'évolution des
prix sur cinq ans et dix ans, le Vau-
cluse est toujours en positif et com-
parativement aux départements voi-
sins il se situe au milieu, quel que
soit le type de bien. A l'exception
des terrains à bâtir où sur révolu-
tion à 5 ans le Vaucluse est en posi-
tif comme les Bouches-du-Rhône
mais pas les autres départements :
Gard, Ardèche et Alp es-de-Haute-
Provence.»
I Volumes importants
et constants
De cette analyse il résulte que le
marché immobilier est un marché
comme celui dcs autres biens ct
services soumis à ses propres cycles.
Nous sommes à présent entrés dans
un cycle baissier au niveau dcs prix.
Les volumes restent cependant
importants et stables prouvant que
consommateur immobilier n'a pas
déserté notre département et que
le marché immobilier du Vaucluse
reste dynamique, » conclut Pascale
Petit.
Pierre Doux,
Notaire à Sorgue*.
H Appartements anciens
«Le bien le plus vendu demeure,
dans l'ancien, le 3 pièces avec
33,7% des ventes, relate Pierre
Doux, notaire à Sorgucs. La répar-
tition demeure stable d'une année
sur l'autre. L'évolution du mar-

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ché de l'ancien marque une baisse
de -4,3% avec un prix médian de
1 810€ le m2. Pour mémoire, en
2013 -0,2% et en 2012-1,1%. La
commune d'Avignon avait cédé sa
place au secteur Sud Luberon l'an-
née dernière, et effectivement la ten-
dance se confirme cette année. Le
secteur de Pertuis enregistre +9,7%,
alors qu'Avignon enregistre -6,6%.
L'écart se creuse, avec un prix au m2
de 2 670€ pour Pertuis et I 910€
pour Avignon. Pour les autres com-
munes la moyenne des prix médian
ressort à I 500€ le m2.»
• Avignon
«A Avignon, les prix demeurent
stables en intra-muros, et sont sou-
mis à une forte baisse en extra-mu-
ros : -12,1% en 2014. Près de 2 510€
le m2 en intra-muros et 1580€/m2
en extra-muros. Le marché de l'ap-
partement neuf a chuté de -6,4% en
2014 avec un prix moyen des prix
médians de 3 090€ le m2. Lappar-
tement neuf le plus vendu reste
comme chaque année le 2 pièces
avec + de 50% des ventes. Deux sec-
teurs sont significatifs : Avignon et
Cavaillon.
Avignon avec un prix médian de
3140€ le m2 et Cavaillon avec
2 660€ le m2. Ces deux secteurs sont
en recul avec une baisse plus nette
sur Avignon, pour l'année écoulée.»
• Maisons anciennes
«Le marché de la maison ancienne
connaît également une baisse de
l'ordre de -1,9% dans le départe-
ment en 2014 avec de fortes baisses
de l'ordre de 10%, sur des com-
munes comme Orange, Cavaillon et
Morières-lès-Avignon. Le prix mé-
dian moyen ressort à 210 800€. Le
bien le plus vendu reste le 4 pièces
avec 35,4% des ventes. Nous pou-
vons noter également la progression
de la commune de Vedène avec
+7,4%. Sur les prix médians, le Sud
Luberon reste le plus élevé avec un
prix médian supérieur à 260 000€.»
• Terrains à bâtir
«Sur les terrains à bâtir, s'agissant
de terrains en lotissement ou pas,
les plus vendus sont les terrains de
moins de 600 m2 avec une tendance
qui se confirme en 2013 avec 34,8%
des ventes et en 2014, 40,3% des
ventes. Ces biens de moins de
600 m2 étant vendus pour un prix
médian de 84 300€. Sur l'évolution
des prix, là encore une baisse de
-2,4% sur l'année écoulée.»
• Comparatif appartements
neufs et anciens
«Une chute se confirme depuis 2012
du prix au m2 dans le neuf qui est
passé de 3 520€ à 3 090€. Le prix
au m2 dans l'ancien est lui aussi en
baisse, mais sur 3 à 4 ans, le prix de-
meure relativement stable. Que ce
soit le secteur ancien ou neuf nous
retrouvons des valeurs de 2010, avec
un pic haussier pour le neuf et une
stabilité pour l'ancien.»
I Synthèse des prix en Vaucluse
«Deux tendances se dégagent. Le
maintien des prix des terrains à
bâtir et des appartements anciens
des primo-accédants et les petits
budgets se portant acquéreurs
prioritairement d'appartements
anciens et de terrains à bâtir de
petites surfaces. Ils sont ceux qui
maintiennent le marché en termes
de volumes, et assurent également
un maintien des prix. Nous assis-
tons à une baisse des prix des ap-
partements neufs et des maisons.
Les appartements neufs s'adressent
pour l'essentiel au marché de l'in-
vestissement, qui est en net recul,
compte tenu de la conjoncture
économique. L'attentisme des in-
vestisseurs est fondé sur l'absence
de reprise économique, un risque
de perte d'emploi, et une fisca-
lité lourde. Les maisons anciennes,
s'adressent à un budget plus élevé,
au-dessus de 200.000€. Nous re-
trouvons pour ces produits les prix
des années 2010. Mais les proprié-
taires vendeurs s'arc-boutent sur
des valeurs qui ne reflètent plus
l'état du marché, plus de vente et la
contraction en volume du marché
accélère la baisse des prix. Cepen-
dant, l'évolution sur 5 ans, reste
positive, mais effectivement les an-
nées passent et au fil des présenta-
tions des statistiques, la croissance a
tendance à se réduire.»
Nicola Sismondini,
Notaire à Vedène.
• Prix et secteurs géographiques
«Le prix médian analyse secteur géo-
graphique par secteur géographique
nous confirme une tendance amor-
cée depuis quèlques années : les prix
les plus élevés se pratiquent dans
le Sud du Vaucluse, et notamment
dans le secteur du Sud Luberon-
Pays d'Aiguës remarque Nicola Sis-
mondini, notaire à Vedène. En effet,

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les prix médians au m2 des appar-
tements anciens se sont appréciés
de 10,9% sur un an, et même de
22,9% sur les 5 dernières années.»
• Baisse des prix
des appartements neufs
«Cette situation n'est pas semblable
dans les autres secteurs de Vau-
cluse, où la tendance se caractérise
principalement, d'une part, sur les
5 dernières années par une stabilité
des prix médians, et d'autre part,
sur la dernière année par une légère
décote, quel que soit la nature des
biens concernés. Une exception
notable concerne le prix médian des
appartements neufs qui est en baisse
dans tous les secteurs, par exemple
sur Avignon, de 17% entre 2013 et
2014.»
• Baisse des prix
des maisons anciennes
«Une autre tendance qui peut être
notée dans l'analyse secteur par
secteur de chaque type de bien,
est la suivante : dans le secteur où
le prix médian d'un type de bien
est le plus faible, il y a également
la plus forte baisse sur une année.
Par exemple, nous trouvons le prix
médian le plus faible dans le sec-
teur Vallée-dû-Rhône pour les mai-
sons anciennes (168 DOO € contre
210 DOO € pour le Vaucluse), c'est
aussi dans ce secteur que la baisse
est la plus significative entre 2013
et 2014 (-11,6% contre -3,7% pour
le Vaucluse).»
Jean-Baptiste Borel,
Notaire à Orange.
I Qui achète quoi et où ?
«Nous retiendrons plusieurs fac-
teurs : l'âge, la profession, la durée
de détention des biens immobi-
liers, la provenance des acquéreurs.
L'évolution des résultats sur un an,
à quèlques exceptions près, n'est pas
significative, mais une durée plus
longue nous permet d'observer une
tendance et de confirmer la per-
ception que nous avons des acteurs
du marché immobilier dans nos
études,» précise Jean-Baptiste Borel,
notaire à Orange.