Les marchés immobiliers - Chambre des notaires de Vaucluse
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Les marchés immobiliers Vaucluse Avril 2015 Éditorial de Me Sylviane TADDEI Présidente de la chambre départementale des notaires du Vaucluse Comment se porte le marché immobilier vauclusien ? Le chant des cigales et la qualité de vie de notre département restent-ils des valeurs sûres ? L’année 2014 a été marquée par une certaine morosité et un attentisme de la part des acheteurs, n’ayant pas permis un rebondissement du marché par rapport à l’année précédente, avec cependant un volume de transactions resté stable. Les secteurs notariaux Le taux des prêts immobiliers n’a jamais été aussi bas et par là même très attractif ; cependant la frilosité des banques à prêter a contribué à gripper le marché. L’année 2014 est marquée par une baisse des prix dans l’ensemble de notre département, avec de grandes disparités d’un secteur géographique à l’autre.. Haut Vaucluse Vallée du Rhône Carpentras Pernes Grand Avignon Les prix des appartements neufs sont ceux qui accusent la plus forte baisse avec - 6,40 %. Serait-ce la conséquence de l’absence de loi de défiscalisation pertinente, entraînant une réticence devant tout investissement immobilier ? Mont Ventoux plateau de Sault Par ailleurs les étrangers sont en net recul par rapport aux années précédentes et représentent moins de 3 % de la part du marché immobilier en Vaucluse. Nord Luberon Avignon Pays d’Apt Pays de Sorgues Cavaillon Sud Luberon Pays d’Aigues Malgré la baisse du marché en général, le Vaucluse maintient un niveau de prix supérieur à celui de la France, notamment pour les maisons anciennes et les terrains à bâtir. Et si l’on se penche sur l’évolution du marché immobilier sur les dix dernières années, l’investissement immobilier reste une valeur sûre. Prix de l’immobilier en 2014 Avignon Vaucluse PACA France (hors IDF) 180 000 € 210 800 € 290 000 € 156 000 € 1 910 €/m2 1 810 €/m2 3 050 € /m² 2 280 €/m2 - 101 600 € 131 000 € 58 000 € Maisons anciennes Appartements anciens Terrains à bâtir 23 bis, rue Thiers - BP119 - 84 007 Avignon Tél 04.90.85.24.00 - Fax 04.90.85.33.47 www.cr-nimes.notaires.fr/chambre-vaucluse.php Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE. 84 - 4 pages.indd 1 1 27/03/2015 11:19:51 Les marchés immobiliers Vaucluse Avril 2015 Conjoncture immobilière en France (hors IdF) en 2014 Poursuite de la baisse des prix de l’immobilier en France (hors IdF) Sur l’année 2014, à l’échelle de la France (hors IDF), les prix sont en baisse sur tous les marchés, entre -1% et -2,5% sur un an. Evolution annuelle des prix médians par type de bien France (Hors IDF) Au niveau de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le constat est plus nuancé avec une stabilité des prix sur les marchés des maisons anciennes et des terrains à bâtir. En revanche, pour les appartements anciens, les prix enregistrent une baisse légèrement plus importante que sur l’ensemble de la France (hors IDF) avec -1,7% sur un an. Provence-Alpes-Côte d'Azur -1,2% -1,7% - 4,3% -2,5% Appartements anciens -2,0% 0,8% -2,4% Dans le Vaucluse, les prix décroissent : • -4,3% pour les appartements anciens, • -1,9% pour les maisons anciennes, • -2,4% pour les terrains à bâtir. -5,0% -4,0% -3,0% Maisons anciennes - 0,2% -1,9% -2,0% Marché des terrains à bâtir dans le Vaucluse en Vaucluse -1,0% 0,0% Terrains à bâtir 1,0% 2,0% 2014 Prix de vente médian : 101 600 € Evolution annuelle du prix : -2,4% 2014 analogue à 2013 Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 an Prix médian du m² des appartements neufs et évolution sur 1 an Comme l’an passé, le marché du foncier représente 9% des transactions dans le Vaucluse. Le prix de vente médian suit la tendance nationale. Il baisse de 2,4% et atteint 101 600 €. Au niveau des secteurs, le recul des prix est plus hétérogène : stabilité à Carpentras-Pernes (+0,0% sur un an), chute dans le Haut Vaucluse (-19,7%) et dans le Sud Luberon-Pays d’Aigues (-11,1%). A l’instar de 2013, le marché des terrains à bâtir enregistre une baisse de la superficie moyenne en 2014. La part des terrains de moins de 600 m² grimpe de 5 points et celle des 600 m² à 899 m² de 3 points. Ce phénomène explique en partie la baisse des prix. Par exemple, en Haut Vaucluse la part des ventes de terrains de moins de 900 m² passe de 46% en 2013 à plus de 68% en 2014. Répartition des terrains à bâtir par tranche de superficie 2013 50% 40% 2014 40% 35% 30% 28% 25% 20% 24% 17% 10% 0% Moins de 600 m² 600 à 899 m² 900 à 1 499 m² 9% 11% 8% 1 500 à 2 499 m² 2 500 à 5 000 m² 5% 2 84 - 4 pages.indd 2 27/03/2015 11:19:52 Les marchés immobiliers Vaucluse Avril 2015 Marché des maisons anciennes dans le Vaucluse en 2014 Prix de vente médian : 210 800 € Evolution annuelle du prix : -1,9% Un marché hétérogène Au sein du département la répartition des ventes est homogène. Par contre, l’étendue des prix de vente est large. • 180 000 € dans les secteurs d’Avignon et de la Vallée du Rhône, • 220 000 € dans les secteurs de Carpentras-Pernes et du Pays de Sorgues-Cavaillon, • 250 000 € dans les secteurs Sud Luberon-Pays d’Aigues et le Nord LuberonPays d’Apt. Les prix sont en baisse dans tous les secteurs hormis celui du Mont Ventoux-Plateau de Sault (4,6% en 2014). Par commune, les évolutions de prix de vente des maisons anciennes sont majoritairement similaires à celles du département. Seule Vedène voit ses prix grimper (+7,4% en un an), tandis que le marché stagne à Sorgues. Cavaillon et Orange enregistrent les plus fortes baisses (-11,6% et -10,7%). Prix de vente médian et évolution annuelle des prix par commune Lauris 268 500 €/ ns* Pertuis 262 200 €/ -3,9% L' Isle-sur-la-Sorgue 250 000 €/ -7,4% Entraigues-sur-la-Sorgue 235 600 €/ ns* Vedène 220 100 €/ 7,4% Vaucluse 210 800 €/ -1,9% Morières-lès-Avignon 207 000 €/ -9,0% Sorgues 190 000 €/ 0,0% Carpentras 190 000 €/ -5,0% Le Pontet 180 000 €/ -1,4% Avignon 180 000 €/ -1,1% Cavaillon 168 000 €/ -11,6% Orange 166 000 €/ -10,7% Bollène 158 000 €/ -4,5% ns* : non significative Marché des appartements anciens dans le Vaucluse en 2014 Des évolutions très variées en 2014 Le département enregistre une baisse de 4,3% des prix au m² des appartements anciens, mais les évolutions de prix au niveau communal sont bien plus contrastées. • • Les prix à Pertuis continuent leur progression atteignant le prix au m² médian de 2 670 €. La chute des prix au m² à Apt (-19,9%) compense la forte hausse observée en 2013 (+14,3%). Même au sein des quartiers, les prix évoluent différemment. Tandis que le quartier Extra-Muros d’Avignon enregistre un baisse des prix au m² de 12,1%, les prix Intra-Muros résistent (+0,5%). Prix au m² médian : 1 810 € Evolution annuelle du prix : -4,3% Commune / Quartier Pertuis Avignon Intra-Muros Extra-Muros Orange Cavaillon Le Pontet Carpentras Apt Prix au Évolution m² sur un an médian 2 670 € 9,7% 1 910 € -6,6% 2 510 € 0,5% 1 580 € -12,1% 1 560 € 10,3% 1 560 € -9,8% 1 530 € 2,8% 1 490 € 1,4% 1 000 € -19,9% 3 84 - 4 pages.indd 3 27/03/2015 11:19:53 Les marchés immobiliers Vaucluse Avril 2015 Profil des acquéreurs dans le Vaucluse en 2014 Le foncier, un marché de locaux Les locaux (acquéreurs qui habitent déjà la même commune ou le reste du Vaucluse lors de la transaction) représentent entre 68% des acquéreurs d’appartements anciens et plus de 83% des acheteurs de terrains à bâtir. • • La balance est plus équilibrée pour les acquéreurs de maisons anciennes : 33% sont issus de la même commune et 35% du reste du Vaucluse. • A l’inverse du collectif, le reste des vauclusiens est majoritaire sur le foncier et représente 48% des acheteurs. Les acquéreurs issus de la même commune constituent 36% des transactions. 42% des acheteurs d’appartements anciens habitent déjà la commune et 27% habitent déjà le reste du Vaucluse. Origine géographique des acquéreurs en 2014 par type de bien 60% 47,9% 50% 40% 30% 20% 10% Même commune 41,6% 33,2% 35,6% 34,8% Reste Vaucluse Reste PACA 26,8% Île-de-France 12,8% 13,9% 11,4% 12,1% 3,8% 5,0% 1,1% 5,9% 1,7% 0,8% 3,5% 0% Appartements anciens Reste France 8,1% Maisons anciennes Etrangers Terrains à bâtir Zoom sur l’âge des acquéreurs La structure des âges des acquéreurs a évolué en un an. La tranche des 40 à 49 ans devient en 2014 la classe la plus représentée. Elle constitue près d’un quart des acquéreurs, au détriment de la tranche des 30 à 39 ans. Celle-ci perd quasiment 3 points et atteint 24% de transactions. Les acheteurs de moins de 30 ans représentent 14% du marché. Ils montent jusqu’à plus de 19% dans le Grand Avignon, tandis qu’ils n’atteignent pas les 6% dans le Mont Ventoux-Plateau de Sault. Ce dernier secteur, tout comme le Nord LuberonPays d’Apt et le Haut Vaucluse, attire les plus de 60 ans où ils constituent plus 31% des acquisitions. Part des acquéreurs en 2013 et 2014 par tranche d’âge (tous biens confondus) 2013 2014 30% 26% 25% 24% 23% 25% 19% 19% 20% 15% 12% 14% 13% 13% 10% 6% 5% 5% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires du Vaucluse. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2014. © 2015 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France 4 84 - 4 pages.indd 4 27/03/2015 11:19:54
