Les marchés immobiliers - Chambre des notaires de Vaucluse

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Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr
Comment se porte le marché immobilier vauclusien ? Le
chant des cigales et la qualité de vie de notre département
restent-ils des valeurs sûres ?
L’année 2014 a été marquée par une certaine morosité et
un attentisme de la part des acheteurs, n’ayant pas permis
un rebondissement du marché par rapport à l’année
précédente, avec cependant un volume de transactions
resté stable.
Le taux des prêts immobiliers n’a jamais été aussi bas et par
là même très attractif ; cependant la frilosité des banques
à prêter a contribué à gripper le marché.
L’année 2014 est marquée par une baisse des prix dans
l’ensemble de notre département, avec de grandes
disparités d’un secteur géographique à l’autre..
Les prix des appartements neufs sont ceux qui accusent la
plus forte baisse avec - 6,40 %. Serait-ce la conséquence de
l’absence de loi de défiscalisation pertinente, entraînant
une réticence devant tout investissement immobilier ?
Par ailleurs les étrangers sont en net recul par rapport aux
années précédentes et représentent moins de 3 % de la
part du marché immobilier en Vaucluse.
Malgré la baisse du marché en général, le Vaucluse
maintient un niveau de prix supérieur à celui de la France,
notamment pour les maisons anciennes et les terrains à
bâtir.
Et si l’on se penche sur l’évolution du marché immobilier
sur les dix dernières années, l’investissement immobilier
reste une valeur sûre.
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
Éditorial de Me Sylviane TADDEI
Présidente de la chambre départementale des notaires du Vaucluse
Vaucluse
Avril 2015
Les marchés immobiliers
23 bis, rue Thiers - BP119 - 84 007 Avignon
Tél [phone] - Fax [phone]
www.cr-nimes.notaires.fr/chambre-vaucluse.php
Mont Ventoux
plateau de Sault
Haut
Vaucluse
Vallée
du Rhône
Nord Luberon
Pays d’Apt
Sud Luberon
Pays d’Aigues
Pays de Sorgues
Cavaillon
Carpentras
Pernes
Grand
Avignon
Avignon
Les secteurs notariaux
Prix de l’immobilier en 2014
Avignon Vaucluse PACA France (hors IDF)
Maisons anciennes
180 000 € 210 800 € 290 000 € 156 000 €
Appartements anciens
1 910 €/m21 810 €/m23 050 € /m² 2 280 €/m2
Terrains à bâtir
- 101 600 € 131 000 € 58 000 €
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Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 an Prix médian du m² des appartements neufs et évolution sur 1 an
Conjoncture immobilière en France (hors IdF) en 2014
Sur l’année 2014, à l’échelle de la France (hors
IDF), les prix sont en baisse sur tous les mar-
chés, entre -1% et -2,5% sur un an.
Au niveau de la région Provence-Alpes-Côte
d’Azur, le constat est plus nuancé avec une
stabilité des prix sur les marchés des maisons
anciennes et des terrains à bâtir. En revanche,
pour les appartements anciens, les prix enre-
gistrent une baisse légèrement plus importante
que sur l’ensemble de la France (hors IDF) avec
-1,7% sur un an.
Dans le Vaucluse, les prix décroissent :
• -4,3% pour les appartements anciens,
• -1,9% pour les maisons anciennes,
• -2,4% pour les terrains à bâtir.
Poursuite de la baisse des prix de l’immobilier en France (hors IdF)
Comme l’an passé, le marché du foncier représente
9% des transactions dans le Vaucluse.
Le prix de vente médian suit la tendance nationale.
Il baisse de 2,4% et atteint 101 600 €.
Au niveau des secteurs, le recul des prix est plus hé-
térogène : stabilité à Carpentras-Pernes (+0,0% sur
un an), chute dans le Haut Vaucluse (-19,7%) et dans
le Sud Luberon-Pays d’Aigues (-11,1%).
A l’instar de 2013, le marché des terrains à bâtir
enregistre une baisse de la superficie moyenne
en 2014. La part des terrains de moins de 600 m²
grimpe de 5 points et celle des 600 m² à 899 m² de
3 points. Ce phénomène explique en partie la baisse
des prix. Par exemple, en Haut Vaucluse la part des
ventes de terrains de moins de 900 m² passe de 46%
en 2013 à plus de 68% en 2014.
2014 analogue à 2013
Vaucluse
Avril 2015
Les marchés immobiliers
Prix de vente médian : 101 600 €
Evoluon annuelle du prix : -2,4%
Marché des terrains à bâtir dans le Vaucluse en 2014
35%
25% 24%
9% 8%
40%
28%
17%
11% 5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Moins de
600 m²
600 à
899 m²
900 à
1 499 m²
1 500 à
2 499 m²
2 500 à
5 000 m²
2013 2014
Répartition des terrains à bâtir par tranche de supercie
-2,4%
-1,9%
- 4,3%
0,8%
- 0,2%
-1,7%
-2,0%
-2,5%
-1,2%
-5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0%
Terrains
à bâtir
Maisons
anciennes
Appartements
anciens
France (Hors IDF) Provence-Alpes-Côte d'Azur Vaucluse
Evolution annuelle des prix médians par type de bien
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Marché des appartements anciens dans le Vaucluse en 2014
Prix de vente médian et évolution annuelle des prix par commune
ns* : non signicative
Marché des maisons anciennes dans le Vaucluse en 2014
Un marché hétérogène
Avril 2015
Les marchés immobiliers
Vaucluse
Prix de vente médian : 210 800 €
Evoluon annuelle du prix : -1,9%
Le département enregistre une baisse de 4,3% des
prix au m² des appartements anciens, mais les évo-
lutions de prix au niveau communal sont bien plus
contrastées.
• Les prix à Pertuis continuent leur progression
atteignant le prix au m² médian de 2 670 €.
• La chute des prix au m² à Apt (-19,9%) compense
la forte hausse observée en 2013 (+14,3%).
Même au sein des quartiers, les prix évoluent diffé-
remment. Tandis que le quartier Extra-Muros d’Avi-
gnon enregistre un baisse des prix au m² de 12,1%,
les prix Intra-Muros résistent (+0,5%).
Des évolutions très variées en 2014
Prix au m² médian : 1 810 €
Evoluon annuelle du prix : -4,3%
Au sein du département la répartition des
ventes est homogène. Par contre, l’étendue
des prix de vente est large.
• 180 000 € dans les secteurs d’Avignon et
de la Vallée du Rhône,
• 220 000 € dans les secteurs de Carpen-
tras-Pernes et du Pays de Sorgues-Ca-
vaillon,
• 250 000 € dans les secteurs Sud Lube-
ron-Pays d’Aigues et le Nord Luberon-
Pays d’Apt.
Les prix sont en baisse dans tous les sec-
teurs hormis celui du Mont Ventoux-Plateau
de Sault (4,6% en 2014).
Par commune, les évolutions de prix de
vente des maisons anciennes sont majoritai-
rement similaires à celles du département.
Seule Vedène voit ses prix grimper (+7,4% en
un an), tandis que le marché stagne à Sor-
gues. Cavaillon et Orange enregistrent les
plus fortes baisses (-11,6% et -10,7%).
158 000 €/ -4,5%
166 000 €/ -10,7%
168 000 €/ -11,6%
180 000 €/ -1,1%
180 000 €/ -1,4%
190 000 €/ -5,0%
190 000 €/ 0,0%
207 000 €/ -9,0%
210 800 €/ -1,9%
220 100 €/ 7,4%
235 600 €/ ns*
250 000 €/ -7,4%
262 200 €/ -3,9%
268 500 €/ ns*
Bollène
Orange
Cavaillon
Avignon
Le Pontet
Carpentras
Sorgues
Morières-lès-Avignon
Vaucluse
Vedène
Entraigues-sur-la-Sorgue
L' Isle-sur-la-Sorgue
Pertuis
Lauris
Commune / Quartier
Prix au
m²
médian
Évolution
sur un an
Pertuis 2 670 €9,7%
Avignon 1 910 €-6,6%
Intra-Muros 2 510 €0,5%
Extra-Muros 1 580 €-12,1%
Orange 1 560 €10,3%
Cavaillon 1 560 €-9,8%
Le Pontet 1 530 €2,8%
Carpentras 1 490 €1,4%
Apt 1 000 €-19,9%
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Origine géographique des acquéreurs en 2014 par type de bien
41,6%
33,2% 35,6%
26,8%
34,8%
47,9%
12,8% 11,4% 8,1%
3,8% 5,0% 1,7%
13,9% 12,1%
5,9%
1,1% 3,5% 0,8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir
Même commune
Reste Vaucluse
Reste PACA
Île-de-France
Reste France
Etrangers
Part des acquéreurs en 2013 et 2014
par tranche d’âge (tous biens confondus)
Prol des acquéreurs dans le Vaucluse en 2014
Le foncier, un marché de locaux
La structure des âges des acquéreurs a évolué
en un an. La tranche des 40 à 49 ans devient en
2014 la classe la plus représentée. Elle constitue
près d’un quart des acquéreurs, au détriment de
la tranche des 30 à 39 ans. Celle-ci perd quasi-
ment 3 points et atteint 24% de transactions.
Les acheteurs de moins de 30 ans représentent
14% du marché. Ils montent jusqu’à plus de 19%
dans le Grand Avignon, tandis qu’ils n’atteignent
pas les 6% dans le Mont Ventoux-Plateau de
Sault.
Ce dernier secteur, tout comme le Nord Luberon-
Pays d’Apt et le Haut Vaucluse, attire les plus de
60 ans où ils constituent plus 31% des acquisi-
tions.
Zoom sur l’âge des acquéreurs
Avril 2015
Les marchés immobiliers
Vaucluse
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires du Vaucluse. Tous les
prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2014.
© 2015 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France
Les locaux (acquéreurs qui habitent déjà la même com-
mune ou le reste du Vaucluse lors de la transaction) re-
présentent entre 68% des acquéreurs d’appartements
anciens et plus de 83% des acheteurs de terrains à bâ-
tir.
• 42% des acheteurs d’appartements anciens habi-
tent déjà la commune et 27% habitent déjà le reste
du Vaucluse.
• La balance est plus équilibrée pour les acquéreurs
de maisons anciennes : 33% sont issus de la même
commune et 35% du reste du Vaucluse.
• A l’inverse du collectif, le reste des vauclusiens est
majoritaire sur le foncier et représente 48% des
acheteurs. Les acquéreurs issus de la même com-
mune constituent 36% des transactions.
12%
26%
23%
19%
13%
6%
14%
24% 25%
19%
13%
5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
29 ans et
moins
30 à 39
ans
40 à 49
ans
50 à 59
ans
60 à 69
ans
70 ans et
plus
2013 2014
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