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Ususphère en quelques mots
Que faisons-nous ?
Ususphère est une plateforme de mise en relation entre investisseurs à la recherche d’un placement
démembré en SCPI.
Les demandes des investisseurs en usufruit et en nue-propriété sont confrontées pour aboutir à un
placement performant, sécurisé et fiable pour chacune des parties.
Ususphère assure la mise en place et la gestion de la convention de démembrement.
A qui nous adressons-nous ?
Ususphère est dédié aux clients des CGPI, des experts-comptables ainsi qu’aux aux investisseurs privés et
aux entreprises.
Pourquoi nous sommes efficaces ?
Ususphère a retenu pour vous 7 SCPI connues pour la qualité de leur gestion, la pérennité des rendements,
la diversification du parc immobilier et l’anticipation des changements structurels sur le marché de
l’immobilier professionnel.
Le succès d’un démembrement repose sur la clé de répartition qui fixe la valeur d’acquisition des parts de
SCPI. Les avantages qu’en retirent l’usufruitier et le nu-propriétaire dépendent du rendement de l’opération.
Une clé trop favorable à l’un ou l’autre dissuade les investissements et ralenti la recherche de contrepartie.
Ususphère détermine pour vous la bonne clé de répartition et favorise ainsi l’émergence d’offres pouvant
très vite concrétiser un investissement.
Les avantages de notre solution
L’usufruitier bénéficie de la totalité des revenus de la SCPI pendant la période de démembrement, alors qu’il
n’a financé qu’une part de la pleine propriété.
Le taux de rendement annuel est ainsi élevé avec un risque maîtrisé.
Si l’usufruitier est une entreprise, elle pourra amortir l’investissement et donc déduire fiscalement
l’amortissement de la valeur d’acquisition de l’usufruit sur la durée du démembrement. Cette stratégie
permet de transformer une trésorerie d’entreprise stable en flux financiers positifs fiscalement optimisés par
les leviers de l’amortissement et la décote à l’acquisition. Les TRI selon les durées sont supérieurs à 6%.
Le nu-propriétaire acquiert les parts pour une valeur décotée et détient au terme du démembrement les
parts à leur valeur en pleine-propriété. Au terme de l’opération, le nu-propriétaire (ou ses héritiers) percevra
la totalité des revenus de la pleine propriété des parts aussi longtemps qu’il les conservera.
Cette stratégie permet de préparer des revenus complémentaires pour un investissement de départ moindre
avec une optimisation fiscale éventuelle puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus et n’est pas
soumis à l’ISF pendant la durée du démembrement.
Comment utiliser Ususphère ?
Vous êtes invité à remplir les champs à votre disposition pour déposer une offre de placement. Ususphère
se charge de trouver votre contrepartie.
Dès que nous avons les contreparties, Ususphère se charge de rédiger les clauses de démembrement qui
seront envoyées à vos clients. A tout moment vous êtes informé des étapes de l’opération. Ususphère

s’interdit tout contact direct avec vos clients. Vous pouvez à ce titre consulter notre engagement de
confidentialité.
Qui sommes-nous ?
Ususphère est le fruit du travail commun de professionnels de la finance qui se connaissent depuis de
nombreuses années:
・Antoine HEBERT : CIF et Conseiller en Gestion de Patrimoine Personne Physique depuis 18 ans, Gérant
du cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine «Phare Patrimoine».
・Rita PASQUIER : CIF et Conseillère en Entreprise depuis 16 ans, salariée associée au sein du cabinet de
Conseil en Gestion de Patrimoine «Phare Patrimoine».

Le service Ususphère : Comment réaliser votre
investissement par l’intermédiaire de notre site web ?
Du projet de placement à la recherche de contrepartie,
il n’y a que 5 étapes!

Le processus de souscription,
c’est aussi 5 étapes
A savoir
1. Sélection des SCPI
Ususphère mettra tout en œuvre pour sélectionner les SCPI pour lesquelles vous aurez exprimé une
préférence.
En fonction des montants à investir et dans un souci de diversification, mais aussi afin de satisfaire au mieux
toutes les parties dans les plus brefs délais, Ususphère se réserve le droit de vous proposer un
investissement sur une autre SCPI.
2. Montants investis
Compte-tenu des prix de parts des SCPI et des différentes recherches de contreparties en jeu, vous
acceptez que le montant final à investir en nue-propriété ou usufruit soit légèrement inférieur au montant
indiqué dans votre demande de recherche initiale.
3. Durée des démembrements
En fonction des différentes recherches de contreparties en jeu, Ususphère est susceptible de vous proposer
un investissement sur une durée de démembrement légèrement différente à celle indiquée dans votre
recherche initiale. Il vous est tout à fait possible de refuser cette proposition.