Ususphère en quelques mots
Que faisons-nous ?
Ususphère est une plateforme de mise en relation entre investisseurs à la recherche d’un placement
démembré en SCPI.
Les demandes des investisseurs en usufruit et en nue-propriété sont confrontées pour aboutir à un
placement performant, sécurisé et fiable pour chacune des parties.
Ususphère assure la mise en place et la gestion de la convention de démembrement.
A qui nous adressons-nous ?
Ususphère est dédié aux clients des CGPI, des experts-comptables ainsi qu’aux aux investisseurs privés et
aux entreprises.
Pourquoi nous sommes efficaces ?
Ususphère a retenu pour vous 7 SCPI connues pour la qualité de leur gestion, la pérennité des rendements,
la diversification du parc immobilier et l’anticipation des changements structurels sur le marché de
l’immobilier professionnel.
Le succès d’un démembrement repose sur la clé de répartition qui fixe la valeur d’acquisition des parts de
SCPI. Les avantages qu’en retirent l’usufruitier et le nu-propriétaire dépendent du rendement de l’opération.
Une clé trop favorable à l’un ou l’autre dissuade les investissements et ralenti la recherche de contrepartie.
Ususphère détermine pour vous la bonne clé de répartition et favorise ainsi l’émergence d’offres pouvant
très vite concrétiser un investissement.
Les avantages de notre solution
L’usufruitier bénéficie de la totalité des revenus de la SCPI pendant la période de démembrement, alors qu’il
n’a financé qu’une part de la pleine propriété.
Le taux de rendement annuel est ainsi élevé avec un risque maîtrisé.
Si l’usufruitier est une entreprise, elle pourra amortir l’investissement et donc déduire fiscalement
l’amortissement de la valeur d’acquisition de l’usufruit sur la durée du démembrement. Cette stratégie
permet de transformer une trésorerie d’entreprise stable en flux financiers positifs fiscalement optimisés par
les leviers de l’amortissement et la décote à l’acquisition. Les TRI selon les durées sont supérieurs à 6%.
Le nu-propriétaire acquiert les parts pour une valeur décotée et détient au terme du démembrement les
parts à leur valeur en pleine-propriété. Au terme de l’opération, le nu-propriétaire (ou ses héritiers) percevra
la totalité des revenus de la pleine propriété des parts aussi longtemps qu’il les conservera.
Cette stratégie permet de préparer des revenus complémentaires pour un investissement de départ moindre
avec une optimisation fiscale éventuelle puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus et n’est pas
soumis à l’ISF pendant la durée du démembrement.
Comment utiliser Ususphère ?
Vous êtes invité à remplir les champs à votre disposition pour déposer une offre de placement. Ususphère
se charge de trouver votre contrepartie.
Dès que nous avons les contreparties, Ususphère se charge de rédiger les clauses de démembrement qui
seront envoyées à vos clients. A tout moment vous êtes informé des étapes de l’opération. Ususphère