La Cour des Capucins » Thionville - 23 août 2011

INAUGURATION DU CENTRE COMMERCIAL
« La Cour des Capucins »
Thionville - 23 août 2011
Sommaire
Communiqué de Presse
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Une opération de redynamisation commerciale du centre-ville de Thionville
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Un centre commercial au sein d’un projet urbain mixte
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Un centre en hyper centre avec toutes les facilités d’accès
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Un centre commercial résolument contemporain dans le respect de l’histoire du lieu
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Un centre commercialisé à près de 100%
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Une opération certifiée « NF Bâtiments tertiaires Démarche HQE® »
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Chiffres clés
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Les acteurs
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Fiches Partenaires :
Altarea Cogedim
Caisse des Dépôts
Carrefour Market
Espace Culturel Leclerc
Hôtel Kyriad Prestige
Blaser & Schott
Groupe 6
Ville de Thionville
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Communiqué de presse
Thionville (57), le 23 août 2011
Inauguration du centre commercial La Cour des Capucins
Bertrand Mertz, Maire de Thionville, Conseiller Général de la Moselle, Alain Taravella, Président Fondateur
d’Altarea Cogedim et Emmanuel Collin, Directeur Régional de la Caisse des Dépôts de Lorraine viennent
d’inaugurer le centre commercial La Cour des Capucins, au cœur de Thionville, en Moselle.
Dans une zone de chalandise de 250 000 habitants, la Cour des Capucins ouvrira le 24 août 2011. Ouvert sur le
centre-ville via quatre entrées piétonnes, ce centre commercial de 8 710 m² GLA accueillera un Carrefour
Market, un Espace Culturel Leclerc et une quarantaine de boutiques. Avec une architecture de qualité
signée Blaser & Schott, architecte local, assisté de Groupe 6 pour la décoration intérieure, La Cour des
Capucins participe à la redynamisation du centre-ville de Thionville.
Répondant aux objectifs d’un urbanisme durable, ce projet urbain mixte comprend également un parc de
stationnement de 400 places sur trois niveaux en infrastructure, un hôtel Kyriad Prestige 3*plus, un
programme d’une centaine de logements et un programme de bureaux de 950 m² SHON.
Commercialisée à près de 100%, le centre commercial La Cour des Capucins accueille : Carrefour Market,
Espace Culturel Leclerc, Armand Thiery Femme & Homme, Camaïeu, Pimkie, La mode est à vous, Mim, Okaïdi,
Sergent Major, Marionnaud, Cop Copine, Best Moutain, Damart, Tom Tailor, Valège, Olly Gan, Lynx Optique,
Bonnie Megastore, Paul, Venizi, Heures & Montres, Photomaton, le coiffeur Luis Kraemer, la Pharmacie du
Soleil, et un DAB BNP Paribas.
Des enseignes belges seront notamment présentes : Paprika, Venizi, ainsi que des commerçants thionvillois :
Mag Presse, Utopia Jeans, Fonzie American Diner, l’Ovni Bar, et Scusi Bar. Le tout premier restaurant japonais
de Thionville : Eat Sushi, a également décidé de s’y installer. « A portée de main » est la signature qui définira
La Cour des Capucins ; avec cette réalisation, l’offre commerciale du centre-ville est à nouveau à portée de
main.
La Cour des Capucins est un projet réalisé par Altacité, structure créée par Altarea et la Caisse des Dépôts,
dédiée à la redynamisation commerciale des centres-villes, pour un investissement de 30 millions d’euros,
auquel s’ajoute 16 millions d’euros d’investissement de la ville.
En réponse aux exigences du développement durable, le centre commercial La Cour des Capucins est certifié
« NF Bâtiments tertiaires Démarche HQE® », à l’instar d’Okabé au Kremlin-Bicêtre, autre réalisation
d’Altacité qui fut le premier centre commercial certifié.
« Notre Groupe a un réel savoir-faire en matière de requalification urbaine, qui s’est traduit par deux ouvertures
récentes : celle de L’’Espace Saint-Christophe à Tourcoing et celle aujourd’hui de La Cour des Capucins à
Thionville. La Cour des Capucins propose une offre totalement complémentaire avec les commerces déjà
présents en centre-ville. Sa pleine inscription dans le paysage existant est destinée à redynamiser l’ensemble du
centre-ville en l’irriguant de nouveaux flux. Nous sommes l’un des seuls opérateurs de centres commerciaux à
même de mener à bien des projets de ce type avec un projet architectural de qualité qui s’intègre parfaitement
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dans son environnement, une maîtrise des contraintes techniques fortes en raison d’une construction en milieu
urbain dense et une offre commerciale diversifiée et adaptée», a déclaré Alain Taravella, Président Fondateur
d’Altarea Cogedim.
« La municipalité s'est fortement engagée pour que ce projet de La Cour des Capucins aboutisse dans de
bonnes conditions malgré les difficultés conjoncturelles liées à la crise économique de 2008, impactant fortement
le programme de cet ensemble immobilier et commercial. Avec cette ouverture, la Ville souhaite maintenant
qu'une dynamique nouvelle soit insufflée au commerce thionvillois » souligne Bertrand Mertz, Maire de
Thionville, Conseiller Général de la Moselle.
« Ce projet urbain mixte, sur le site d’un ancien couvent du XVIIème siècle, devenu site militaire au XIXème siècle
puis friche urbaine en plein centre-ville, satisfait tous les indicateurs qui signent la réussite de la Ville de
demain », a ajouté Emmanuel Collin, directeur régional de la Caisse des Dépôts de Lorraine.
La finalisation des travaux de la ZAC La Cour des Capucins - Logements et Hôtel – est prévue pour la fin de
l’année 2011.
Contacts presse :
CAISSE DES DEPOTS
ALTAREA COGEDIM
VILLE DE THIONVILLE
Sandrine RAFFNER
Chargée de Communication
T : 03 83 39 32 00
[email protected]
Nathalie BARDIN
Directrice de la Communication
T : +33 1 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
[email protected]
Sophie ALLIBERT-CORBILLON
Chargée de Presse
T : 03 82 82 25 15 / 06 81 61 31 40
[email protected]
Valérie JARDAT
Agence Côté Jardat – Attachée de Presse
T : + 33 1 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
[email protected]
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Une opération de redynamisation commerciale du centre-ville de Thionville
Cet ambitieux projet, dont le nom se réfère à l’ancien couvent de Capucins construit en 1627, est né de
l’ambition de la ville de Thionville d’accompagner le développement urbain de son centre par une opération
mixte de revitalisation, notamment commerciale.
Confrontée, en effet comme la plupart des villes françaises à une importante évasion commerciale vers la
périphérie, la municipalité a souhaité renforcer l’attractivité de son centre. Les nouvelles attentes des
consommateurs en termes d’offre et de confort d’achat font de la réalisation de centres commerciaux en centreville un des facteurs de cette redynamisation.
Ainsi, par délibération, en date du 30 Juin 2005, le Conseil municipal de la Ville de Thionville a créé la zone
d'aménagement concertée (Z.A.C.) de La Cour des Capucins. Par délibération, en date du 29 Septembre 2005,
le Conseil municipal de la Ville de Thionville a confié l'aménagement de cette zone à la SNC ALTA THIONVILLE.
Une convention d’aménagement a ensuite été signée le 1er Juin 2006, entre la Ville de Thionville et la SNC
ALTA THIONVILLE.
La Cour des Capucins est située à l’entrée de l’axe commercial principal du centre-ville et vient s’insérer dans un
tissu urbain séculaire. Conçue en complémentarité et en synergie avec son cœur historique, « ce centre a tous
les atouts pour devenir un véritable moteur du centre-ville, en s’affirmant comme un centre de proximité
chaleureux. Avec ce nouveau centre, toute l’offre commerciale est à portée de main des Thionvillois » précise
Stéphane Delmas, Directeur de La Cour des Capucins.
Place des Capucins, à l’angle des rues du Cygne et du Vieux Collège.
Le projet de La Cour des Capucins, conçu et réalisé par Altacité, s’inscrit dans la stratégie de cette structure
partenariale créée entre Altarea et la Caisse des Dépôts pour le développement du commerce de centre-ville.
Dédiée à la redynamisation des centres-villes, Altacité a développé de nombreux centres commerciaux en hyper
centre. Ainsi à : Strasbourg (L’Aubette), Mulhouse (Porte Jeune), Kremlin-Bicêtre (Okabé), Tourcoing (Espace
Saint Christophe), Thionville (La Cour des Capucins).
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Un centre commercial au sein d’un projet mixte
La Cour des Capucins est un projet d’urbanisme mixte qui comprend :
-
La réalisation d’un pôle commercial sur l’emprise d’un ancien parc de stationnement en intégrant des
bâtiments existants qui sont aujourd’hui réhabilités. Il s’agit de la chapelle (annexe de l’ancien
commissariat de police) et du Casino (Rue de Paris). Le centre commercial de 11 385 m² SHON
environ avec 8 710 m² GLA est composé de :
o 1 Moyenne Surface (MS) alimentaire de 1 950 m² de vente : Carrefour Market
o 1 Moyenne Surface (MS) culture de 950 m² de vente : Espace Culturel Leclerc
o 40 boutiques environ totalisant 4 800 m² GLA
-
La réhabilitation de l’ancien commissariat de police, afin d’y installer du commerce en
Rez-de-chaussée et des bureaux en étages,
-
La création d’un parc de stationnement public, afin de veiller à maintenir l’offre de stationnement
dans le centre-ville. Il comprend 400 places de parking en infrastructure,
-
La réalisation d’un programme de 105 logements en locatif et en accession sur une surface de
8 154 m² SHON incluant 130 places de stationnement privées.
Ce programme de logements se développe en deux bâtiments situés en superstructure de l’ensemble
immobilier, sur une terrasse végétalisée. Ces logements bénéficient de la proximité de services
(agences bancaires, Poste, commerces de proximité), d’une bonne desserte des transports en commun
et des équipements publics.
- La réalisation d’un programme hôtelier
Il comprend un hôtel Kyriad Prestige 3* Plus, situé sur le parvis de la place de la République, en entrée du
centre-ville. Connecté directement au parc de stationnement public, il dispose sur 2 618 m² SHON de :
• Une soixantaine de chambres
• Accueil, bagagerie, bureaux, bar, salons au rez-de-chaussée
• Salles de séminaire, petits-déjeuners
-
La réalisation d’un programme de bureaux d’environ 800 m² (950 m² SHON).
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Un centre en hyper centre avec toutes les facilités d’accès
Le Centre Commercial est situé dans l’hyper centre-ville de Thionville dans le secteur dit « Cour des Capucins »
sur un terrain d’une superficie d’1,4 hectare.
Le programme commercial est imbriqué dans un îlot urbain et connecté sur les rues de Paris, Brûlée, du Vieux
Collège et sur l’allée Raymond Poincaré.
Il dispose de quatre entrées piétonnes :
• angle de la rue de Paris et de l’allée Raymond Poincaré (Place de la République),
• par la rue de Paris,
• par la rue Brûlée,
• angle de la rue du Vieux Collège et de la rue du Cygne.
Le Centre Commercial est parfaitement accessible à tout véhicule par l’allée Raymond Poincaré.
Le parking
Il comprend 3 niveaux en infrastructure avec :
• 400 places publiques environ
• 130 places affectées aux logements
• 85 places supplémentaires vendues à la ville.
Les accès se font :
• Pour l’entrée des véhicules, par une trémie située sur le parvis République
• Pour la sortie des véhicules, sur l’allée Raymond-Poincaré
• Les accès piétons sont répartis entre le parvis République, le centre commercial ainsi que des accès directs
pour les logements.
A noter : Pendant 10 mois, 1 heure de stationnement gratuit sans condition d’achat.
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Un centre commercial résolument contemporain dans le respect de l’histoire du lieu
Situé dans la partie historique de Thionville, au cœur de l’îlot des Capucins, le centre s’ouvre sur les principales
rues commerçantes : rue de Paris et rue Brûlée.
D’une surface totale de 8.710 m² GLA (11.385 m² SHON), le centre commercial « La Cour des Capucins »
comprend une surface alimentaire de 1 950 m² de vente, une moyenne surface culture de 1 000 m² de vente et
40 boutiques pour 4 800 m² GLA.
Il se situe sur une zone de chalandise de 250 000 habitants et permet la création de 158 emplois.
Un concept architectural qui s’insère dans le tissu urbain
L’architecture du projet, signée Blaser & Schott, architecte local, assisté de Groupe 6 pour la décoration
intérieure, est résolument contemporaine dans le respect de l’histoire du lieu et de son patrimoine. Elle est le
témoin de notre époque en résonance avec celles des périodes les plus intéressantes de l’histoire de Thionville,
depuis le Moyen-âge jusqu’aux grands équipements réalisés dans le premier tiers du XXème siècle.
La perception n’est pas celle d’un ensemble monolithique mais d’une succession d’immeubles plus petits dans la
longueur et recoupés dans la hauteur par des proportions harmonieuses constituées par le socle, trois niveaux
surmontés d’un ou deux étages dont le dernier en attique.
Le projet se raccorde aux alignements de l’allée Raymond Poincaré, axe majeur de la ville et à ceux de la Rue
du Cygne. Dans son organisation, les voiries piétonnes de la ville se prolongent à l’intérieur de l’ilot recomposé.
En effet, c’est par quatre pénétrantes que le centre commercial se greffe sur la ville : par la Place de la
République, par la rue Brûlée, par la Rue de Paris et par la placette face à l’ancien commissariat de police. Cette
placette permet la création d’un espace public de grande qualité, alliant rencontre et convivialité.
La présence du centre commercial s’exprime dans le domaine public par l’émergence de prismes en verre rue
Brûlée et sur le forum République.
« La place des Capucins sur laquelle donne l’une des entrées est une vraie réussite architecturale, alliant
harmonieusement l’ancien au contemporain, avec des bâtiments rénovés et des restaurants de plein air
conviviaux, idéalement situés pour profiter des beaux jours. « C’est un vrai élément différenciant » déclare
Arnaud Vincent, Directeur Général Adjoint Opérationnel Altarea France.
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Une architecture intérieure soignée
L’architecture intérieure de ce projet s’articule à partir des quatre entrées donnant sur des mails et convergent
vers un îlot central. Cette organisation permet le retissage des circulations piétonnières au cœur de cet îlot et
offre ainsi une nouvelle zone de chalandise d’une quarantaine de boutiques.
L’îlot central
Il est traité comme un bloc de verre lumineux et présente des formes arrondies afin d’accentuer la fluidité des
circulations. L’ensemble est ponctué de pilastres en verre de couleur bleu répondant à la signalétique mise en
place. Autour de cet îlot, deux places viennent se matérialiser par des grands puits de lumière naturelle qui
constituent des lieux de convivialité pour l’ensemble du mail.
Les mails
Ils sont traités comme des espaces architecturés. La conception de ces nouveaux espaces intérieurs ont fait
l’objet d’un soin particulier apporté à l’optimisation des hauteurs, à la géométrie des plafonds, aux matériaux,
ainsi qu’à l’intégration de la lumière naturelle.
Les façades avec lambrequins apparents sont ponctuées par des pilastres de couleur pourpre en référence aux
commerces de la placette de l’ancien commissariat de police.
Dans la continuité des espaces extérieurs, les calepinages des sols intérieurs sont asymétriques et font écho au
pavage des places de la République et l’ancien commissariat. Parmi ces mails, celui du Casino a fait l’objet
d’une réhabilitation visant à valoriser la structure existante par une mise en scène remarquable des colonnes.
Les entrées
Elles sont traitées avec des façades de lame de bois en pose verticale, côté place de République et rue Brûlée
et se prolongent à l’intérieur pour opérer une transition harmonieuse entre l’échelle urbaine de la ville et celle du
mail.
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Un centre commercialisé à près de 100%
La Cour des Capucins est commercialisée à près de 100% à son ouverture, et accueille les enseignes suivantes:
ENSEIGNE
ACTIVITE
BNP PARIBAS
DAB
PAPRIKA
Prêt-à-porter femme
LMV LA MODE EST A VOUS
Prêt-à-porter femme
CAMAIEU
Prêt-à-porter femme
BONNIE MEGASTORE
PAP Multimarques mixte avec en marque principale GSTAR
ARMAND THIERY (Femme)
Prêt-à-porter femme
TOM TAILOR
Prêt-à-porter homme, femme, enfant
MIM
Prêt-à-porter femme
DAMART
Prêt-à-porter homme, femme, enfant
PAUL
Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie
LYNX OPTIQUE
Optique et prothèses auditives
VENIZI
Bijouterie fantaisie
MARIONNAUD
Parfumerie et institut de beauté
COP COPINE
Prêt-à-porter femme
SERGENT MAJOR
Prêt-à-porter enfant
OLLY GAN
Prêt-à-porter homme
MAG PRESSE
Presse, papeterie, cadeaux
SCUSI BAR
Café, brasserie, sandwicherie, glaces, salon de thé
ARMAND THIERY (Homme)
Prêt-à-porter homme
UTOPIA JEAN'S
PAP Multimarques mixte
HEURE & MONTRES
Horlogerie, montres
VALEGE
Lingerie
PIMKIE
Prêt-à-porter femme
PHARMACIE DU SOLEIL
Exploitation d'une officine de pharmacie
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OKAIDI
Prêt-à-porter enfant
BEST MOUNTAIN
Prêt-à-porter mixte
EAT SUSHI
Restauration rapide à base de sushis
PHOTOMATON SERVICE
Appareil photomaton
L'OVNI BAR
Café, brasserie, sandwicherie, glaces
CARREFOUR MARKET
Supermarché
ESPACE CULTUREL LECLERC
Culture, cadeaux, loisirs
FONZIE AMERICAN DINER
Restauration sur le thème "diner américain"
PASSION & GOURMANDISE
Ustensiles de cuisine et Epicerie fine
Des enseignes belges sont notamment présentes : Paprika, Venizi, ainsi que des commerçants thionvillois :
Mag Presse, Utopia Jeans, Fonzie American Diner, l’Ovni Bar, et Scusi Bar. Le tout premier restaurant japonais
de Thionville : Eat Sushi, a également décidé de s’y installer. « A portée de main » est la signature qui définira
La Cour des Capucins ; avec cette réalisation, l’offre commerciale du centre-ville est à nouveau à portée de
main.
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Schéma de commercialisation :
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Une opération certifiée « NF Bâtiments tertiaires Démarche HQE® »
La construction du centre commercial de la Cour des Capucins à Thionville s’est inscrite dans une démarche de
Haute Qualité Environnementale (HQE®) visant à satisfaire les objectifs traditionnels de qualité (qualité
architecturale, qualité d’usage, qualité d’ambiance, qualité technique) tout en limitant l’impact environnemental
du bâtiment.
A la suite de l’analyse environnementale du site, les principaux enjeux environnementaux ont été déterminés
(cibles Très Performantes ou Performantes) :
- Relation du bâtiment avec son environnement immédiat
- Gestion de l’énergie
- Maintenance et pérennité des performances environnementales
- Gestion de l’eau
- Confort hygrothermique, acoustique et visuel
- Tenue du chantier à faibles nuisances
Ainsi, pour son ouverture, le centre commercial La Cour des Capucins est certifié « NF Bâtiments
tertiaires Démarche HQE® » pour les phases programmation et conception (mai 2011). Altarea Cogedim
vise la certification HQE réalisation/construction.
Partenariat environnemental :
L’ensemble des locataires à signé un bail vert, comprenant une annexe technique et environnementale limitant
les puissances maximales installées pour leurs équipements techniques, recommandant l’utilisation de certains
matériaux et favorisant l’échange d’informations environnementales entre bailleur et preneur. Cette démarche
partenariale a pour objectif de prolonger les performances énergétiques et les qualités environnementales du
centre commercial pendant toute la phase d’exploitation.
Altarea Cogedim: un engagement durable et responsable
Altarea Cogedim a développé une démarche de progrès, baptisée Altagreen, qui répond aux enjeux du
développement durable. Il est le seul opérateur à avoir certifié l’ensemble de ses classes d’actifs, en commerce,
logement et bureau.
Altarea Cogedim a ainsi été le premier opérateur à ouvrir un centre commercial « NF Bâtiments Tertiaires –
Démarche HQE® Immobilier Commercial » avec OKABE situé au Kremlin-Bicêtre, aux portes de Paris, en 2009.
L'ensemble des projets tertiaires est engagé dans une démarche environnementale, à l’exemple de la Tour
FIRST à Paris-la Défense, aujourd'hui plus grande réalisation THPE en France. Quant aux programmes de
logements, tous les permis de construire déposés en 2011 sont Bâtiment Basse Consommation et rentrent dans
une démarche de certification NF Logement.
Par ailleurs, Novethic, filiale de la Caisse des Dépôts, vient de publier (juillet 2011) avec le soutien de l’ADEME,
son baromètre 2011 du reporting sur l’éco-performance des bâtiments. Cette étude mesure, pour la cinquième
année, la qualité de la communication sur l’éco-performance des bâtiments en évaluant les informations
publiques fournies par les principaux promoteurs et foncières cotés sur les performances énergétiques et CO²
des actifs immobiliers qu’ils produisent et détiennent.
A l’occasion de la publication de ce baromètre, Altarea Cogedim a été distingué : le Groupe progresse
significativement et prend la 1ère place des promoteurs (vs. 3ème position en 2010) et s’impose dans le peloton de
tête des foncières en 3ème position (avec une progression de 6 places par rapport à 2010). L’étude met en relief
la fois l’effort de transparence sur la performance actuelle et les engagements pour les activités futures, la
performance énergétique et le CO² élargie, l’innovation et l’exemplarité de l’entreprise.
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Chiffres clés
Surface :
8700 m² GLA
o 1 Moyenne Surface (MS) alimentaire de 1 950 m² de vente : Carrefour Market
o 1 Moyenne Surface (MS) culture de 1 000 m² de vente : Espace Culturel Leclerc
o 40 boutiques environ totalisant 4 800 m² GLA
Zone de chalandise :
250 000 habitants
Fréquentation estimée :
3 millions de visiteurs par an
Chiffre d’affaires prévisionnel :
45 millions d’euros en année de croisière
Emploi :
150 emplois créés
Places de stationnement :
400 places
Investissement global :
30 millions d’euros pour Altarea et la Caisse des Dépôts (dans le cadre d’Altacité)
16 millions d’euros pour la ville de Thionville
Horaires d’ouverture :
Carrefour Market : 8h30 - 20h
Boutiques : 9h30 - 20h
Directeur du centre commercial
Stéphane Delmas
Site Internet :
www.lacourdescapucins.com
Calendrier :
15 novembre 2007
Autorisations acquises et purgées de recours (CDEC, PC)
Avril 2008 :
Début des fouilles archéologiques sous maîtrise d’ouvrage Ville de Thionville
5 septembre 2008
Levée des fouilles archéologiques
Février 2009
Fin des travaux de la paroi moulée et terrassement
25 juin 2009
Signature des Actes Authentiques de Vente
14 octobre 2009
1ère pierre de La Cour des Capucins
24 Août 2011
Ouverture du centre commercial et parking public
Fin 2011
Fin de tous les travaux de la ZAC La Cour des Capucins (Logements et Hôtel)
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Les acteurs
Le groupe de réalisation du centre commercial et du programme de bureaux
Maîtrise d’ouvrage :
SNC ALTA THIONVILLE (ALTACITE)
Conception, réalisation :
Cabinet BLASER & SCHOTT
Commercialisation :
ALTAREA
MOD :
ALTAREA
Architecture d’intérieur :
Groupe-6, représenté par Mark Wilson et Moïse Benainous
Ingénierie structure :
Cabinet Mizrahi
Ingénierie fluides :
Serted
HQE :
Alto ingénierie
Economie :
Economie 95
Le groupe de réalisation des logements
Maîtrise d’ouvrage :
SCI Résidence Les Capucins
Conception, réalisation :
Cabinet BLASER & SCHOTT
MOD :
FRANK IMMOBILIER et COMPAGNIE IMMOBILIERE HERMES
Architectes :
Cabinet BLASER & SCHOTT
Le groupe de réalisation de l’hôtel
Maîtrise d’ouvrage :
SNC Les Capucins
Conception, réalisation :
Cabinet BLASER & SCHOTT
MOD :
IMMOPARTS
Architectes :
Cabinet BLASER & SCHOTT
ALTACITE
Altarea et la Caisse des Dépôts ont conclu en septembre 2005 un accord de partenariat portant sur le
développement d’opérations de centres commerciaux principalement situés en centre-ville.
Au terme de cet accord, une structure détenue à 65% par Altarea et 35% par la Caisse des Dépôts et
dénommée Altacité a été créée. Elle s’appuie sur les capacités opérationnelles d’Altarea et sur le réseau des
directions régionales de la Caisse des Dépôts.
Ce partenariat stratégique permet de mieux répondre aux demandes croissantes des villes et des
agglomérations en matière de développement urbain et commercial, notamment à travers la création ou la
rénovation d’équipements commerciaux de centre-ville, secteur dont Altarea a fait son cœur de métier.
Cinq opérations rentrent d’ores et déjà dans le périmètre d’Altacité : Porte Jeune à Mulhouse et L’Aubette à
Strasbourg (opérations livrées en 2008), Okabé au Kremlin-Bicêtre (2010) L’Espace Saint Christophe en plein
centre-ville de Tourcoing (2011), La Cour des Capucins à Thionville (2011).
Ce partenariat donne à la Caisse des Dépôts l’occasion d’accroître ses investissements dans le champ de la
requalification urbaine au travers d’opérations structurantes, essentielles pour les collectivités concernées.
Cet accord permet par ailleurs de renforcer la capacité de développement puis d’investissement d’Altarea.
ALTACITE
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Altarea Cogedim
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière commerces et promoteur, il est le
seul groupe à intervenir sur les trois classes d’actif de l’immobilier : commerce, logement, bureau, sur lesquels il
réunit tous les savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers surmesure. Avec les risques calculés d’une vision de long terme, c’est dans la conception et la réalisation de ses
produits que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de
l’immobilier.
Avec une capitalisation boursière de 1,5 milliard d’euros, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6 milliards
d’euros. Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris.
Altarea Cogedim assure la croissance de son patrimoine de façon maîtrisée à la fois au travers de
développement de projets pour compte propre, mais également grâce à des acquisitions d’actifs réalisées en
fonction des opportunités. Le pipeline d’investissements du Groupe s’élève à 881 M€. Près de 85% des projets
composant ce pipeline sont situés dans des zones géographiques à très fort dynamisme démographique (Ile de
France et Grand Sud Est pour la France et Italie du Nord). Le Groupe privilégie deux formats qui correspondent
à l’évolution des tendances de consommation : les grands centres commerciaux et les retail parks, avec le
concept Family Village. Altarea Cogedim voit ainsi une évolution de sa stratégie, à travers des développements,
restructurations ou arbitrages dont l’objectif est de constituer un patrimoine concentré sur des actifs de plus
grande taille unitaire.
Altarea France
Une entité spécialisée entièrement consacrée au développement, à la construction, à la commercialisation, à la
gestion et à la valorisation des actifs de centres commerciaux qui lui sont confiés par le groupe Altarea Cogedim
ou par des tiers indépendants. Le groupe est présent sur les principaux segments du marché de l’immobilier
commercial :
-Centre-ville : Espace Jaurès à Brest (2002) ; Espace Grand’Rue à Roubaix (2002) ; Espace Saint-Georges à
Toulouse (2006) ; L’Aubette à Strasbourg (2008), Porte Jeune à Mulhouse (2008), Espace St Christophe à
Tourcoing (2011), La Cour des Capucins à Thionville (2011) ;
-Entrées de ville, Retails Park avec notamment le concept de Family Village : 14ème Avenue à Herblay
(2002), Family Village Les Hunaudières à Ruaudin (2007) et Family Village Aubergenville (2007), Les Portes de
Brest Guipavas (2008), Thiais Village à Thiais (2007), Family Village à Limoges (2010) ;
-Des centres de commerce-loisirs comme Bercy Village à Paris ou Carré de Soie à Vaux en Velin-Lyon (2009)
-Des espaces commerciaux dans des lieux de transit (boutiques gare du Nord ouvert en 2002 et boutiques
gare de l’Est en 2008) ;
-Des projets mixtes et nouveau quartiers comme OKABÉ au Kremlin Bicêtre, Euromed Center à Marseille ou
Cœur d’Orly ;
-Des centres commerciaux régionaux : Cap 3000 (St Laurent du Var) et Villeneuve-la-Garenne (92).
La poursuite d’une démarche de développement durable
Dans le cadre de sa stratégie de développement durable baptisée « Altagreen », Altarea Cogedim s’est engagé
dans une démarche de progrès, notamment pour accroître la performance environnementale de ses centres
commerciaux. Le groupe prévoit la certification de 140 000 m² HON de surface commerciale d’ici fin 2011, dont
126 000 m² HON feront l’objet d’une double certification NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE® et BREEAM.
www.altarea-cogedim.com
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Caisse des Dépôts
www.groupecaissedesdepots.fr
Avril 2011
Le groupe Caisse des Dépôts, investisseur de long terme au
service de l’intérêt général et du développement économique
La Caisse des Dépôts et ses filiales constituent un groupe public, investisseur à long terme au
service de l’intérêt général et du développement des territoires.
Avec son plan stratégique Elan 2020, le groupe Caisse des Dépôts s’est fixé quatre priorités
pour répondre aux urgences du pays : le logement et la ville, les universités, les PME et le
développement durable.
Les missions publiques de la Caisse des Dépôts
► La Caisse des Dépôts centralise et gère une part importante de l’épargne sur livrets (Livret A, LEP,
LDD…). Sur cette ressource, elle finance la construction et la rénovation du logement social en
France et d’autres priorités publiques.
► Banquier du service public de la Justice et de la Sécurité sociale, elle gère et protège les fonds
privés confiés aux professions juridiques et à des organismes d’intérêt général.
► Gestionnaire de plus de 46 régimes de retraite, elle couvre 7,4 millions de cotisants et 3,4 millions
de retraités.
► Investisseur institutionnel, elle est présente au capital de tous les grands groupes français.
► Opérateur financier de 8 Programmes d’Investissements d’Avenir à hauteur de 7.5 Md€ portant sur
des dispositifs cohérents avec ses priorités et son expertise : fonds pour la société numérique, ville de
demain, société d’accélération des transferts de technologie, formation professionnelle en alternance,
fonds national d’amorçage, plateformes mutualisées d’innovation, économie sociale et solidaire et
France-Brevets.
► Enfin, elle investit dans des projets immobiliers et d’infrastructures contribuant, aux côtés des
collectivités locales, au développement territorial. C’est à ce titre qu’elle est partenaire aujourd’hui du
programme « Cour des Capucins » à Thionville.
Les filiales du groupe Caisse des Dépôts
► Insertion des entreprises dans l’économie mondiale : Fonds stratégique d’investissement, CDC
Entreprises, Qualium Investissement,
► Compétitivité des territoires : Veolia-Transdev, CDC Infrastructure,
► Université et économie de la connaissance : CDC Propriété Intellectuelle,
► Promotion d’un modèle de développement soutenable : CDC Climat, CDC Biodiversité, Société
Forestière
►Vers des villes durables : à travers le groupe SNI - 1er bailleur de France, Icade – foncière et
développeur, Egis (ingénierie des infrastructures),
► Les services: Compagnie des Alpes (exploitation de stations de ski et de sites de loisirs),
Belambra (n°1 des clubs de vacances en France).
► vieillissement et dépendance : CNP Assurances, 24 millions d’assurés dans le monde,
Chiffres clés 2010
• Bilan consolidé : 270 Md€
• Notation financière : AAA/Aaa
• Capitaux propres : 20,2 Md€
• Bilan des fonds d’épargne gérés par la Caisse des Dépôts: 224,9 Md€
• Salariés - Caisse des Dépôts : 5479 - Groupe Caisse des Dépôts : 69 000 dont 33 894 à l’étranger
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Quelques exemples de l’action de la Caisse des Dépôts au
service de l’intérêt général en Lorraine :
En qualité d’investisseur de long terme, la Caisse des Dépôts a déjà favorisé la réalisation de
plusieurs projets immobiliers sur le territoire, notamment :
► Développement touristique : implantation en Moselle sur le Domaine des Trois Forêts, du quatrième
Center Parcs français inauguré en mai 2010 ;
► Immobilier d’activité : 2.000 m² de bureaux réalisés en 2009 par la SODEVAM sur le territoire de
la Communauté d’Agglomération de Thionville Portes de France - ZAC Cormontaigne à Yutz,
► Logements durables à loyer maîtrisé :
-
programme Aragon à Yutz : 34 appartements et 500 m² de cellules commerciales livrés fin
2007 par le promoteur Promalliance (groupe Batigère),
programme Victor Hugo : 22 logements construits par Icade, rue de Guise au cœur de
Thionville, qui seront mis en location fin 2011 – début 2012.
La Caisse des Dépôts est également actrice du développement économique en Lorraine et
soutient des projets d’économie sociale, des TPE et PME aux côtés de l’Etat, des collectivités,
des opérateurs institutionnels ou privés (à travers par exemple : Moselle Nord Initiative, l’Institut
Lorrain de Participations, Eurefi, Lorraine Active, …).
En qualité de prêteur, elle finance des programmes immobiliers des opérateurs de logement
social et des structures d’hébergement de personnes âgées ou handicapées. Elle apporte un
fort soutien aux opérations de renouvellement urbain (projet ANRU de la Côte des Roses à
Thionville par exemple).
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Carrefour Market
L’enseigne Carrefour Market ouvre un nouveau supermarché urbain à Thionville au sein du centre commercial
« La Cour des Capucins».
Parce que Carrefour Market s’adapte aux attentes des consommateurs avec une offre sur-mesure, le magasin
permettra de faciliter la vie des urbains actifs et des familles, qu’ils vivent ou travaillent à proximité.
Une large gamme de produits alimentaires leur sera proposée avec notamment des produits locaux tels que les
produits lorrains et luxembourgeois … ou encore une offre de produits casher ou halal.
Le magasin Carrefour Market de « La Cour des Capucins » joue également la carte de la flexibilité, avec
une large amplitude horaire, du lundi au samedi de 8h30 à 20h et une offre de services à la disposition
des clients : livraison à domicile, caisses automatiques, accès direct au parking de 400 places, autant de
solutions qui permettent de simplifier la vie de sa clientèle citadine et de lui faire gagner du temps. Le
confort d’achat est également privilégié, avec de larges allées de circulation
Etant donné son emplacement en centre-ville, la surface de vente de ce supermarché de 1 800 m2 a été
élaborée afin de limiter les nuisances sonores : grâce à la technique de pose du carrelage, et à des
équipements de maintenance spécifiques. De plus, les livraisons sont réalisées uniquement l’après-midi dans
l’objectif de respecter la tranquillité du voisinage.
La construction et la gestion du magasin Carrefour Market sont fidèles à la politique développement durable de
l’enseigne : notamment dans le choix des matériaux et dans la maîtrise des consommations énergétiques.
Avec l’implantation de ce magasin à Thionville, Carrefour Market participe au développement
économique et social de la commune et des villes alentours, notamment grâce au recrutement d’une
trentaine de postes en CDI, en favorisant l’emploi local et l’intégration de collaborateurs en situation
d’handicap, cette démarche ayant été menée à bien grâce au travail en commun avec le Pôle Emploi de
Thionville.
Par ailleurs l’enseigne a répondu favorablement au souhait de mutation de salariés du groupe, leur permettant
ainsi de se rapprocher de leur domicile. Au total, le nouveau Carrefour Market de Thionville compte une
quarantaine de collaborateurs.
Déjà présent à Yutz, Manom Florange et Ennery, l’enseigne Carrefour Market consolide ainsi sa présence dans
la région, afin d’offrir aux consommateurs une offre sur-mesure de produits de qualité à des prix attractifs.
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Carrefour Market est un supermarché moderne, chaleureux et généreux. La présentation des produits frais
comme sur un marché traditionnel crée la convivialité du lieu. L’offre large et diversifiée en alimentaire incite à la
découverte. L’agencement et la communication simplifient le parcours du client, et la mise en avant des produits
à marque Carrefour valorise le rapport qualité-prix de l’enseigne.
Spécialiste du commerce alimentaire de proximité, l’enseigne propose un assortiment de 16 000 références
alimentaires dont près de 30% de produits à marque Carrefour pour satisfaire les besoins de toute la famille
avec un positionnement prix bas, ainsi que les gammes Carrefour Discount, Carrefour Kids, Carrefour Bio et
Carrefour Home.
Afin de satisfaire au mieux les clients, les magasins Carrefour Market proposent un accueil de qualité et des
services garantissant une relation clients de proximité.
Aujourd’hui, 1000 Carrefour Market sont répartis dans toute la France.
Service de presse Carrefour
01 57 32 89 99 - [email protected]
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Les Espaces Culturel E.Leclerc
Mobilisés en faveur de l'accès à la culture depuis 1995, les Espaces Culturels E.Leclerc proposent une offre de
biens culturels et multimédia diversifiée, audacieuse et ouverte sur la nouveauté, partout en France. Ces
espaces sont aussi le lieu d’échanges entre les artistes et le public, au travers de rencontres dédicaces, ou
d’animations culturelles.
Bande dessinée, musique, littérature… les Espaces Culturels E.Leclerc mènent également des initiatives
originales permettant à des talents peu connus de s’illustrer, de se faire connaître des professionnels et du grand
public. Seize années après l’inauguration du premier magasin, 2011 est l’année d’ouverture du 200ème Espace
Culturel E.Leclerc.
Les Espaces Culturels E.Leclerc en quelques chiffres…
1
2
22
48
200
800
60 000
En milliard d’euros le chiffre d’affaires visé pour 2011 par les Espaces
Culturels E.Leclerc
Les Espaces Culturels E.Leclerc sont le deuxième libraire et le deuxième
disquaire de France
ouvertures de magasins réalisées en 2010
(12 prévus en 2011)
En pourcentage la part de fond dans les rayons librairies des Espaces
Culturels E.Leclerc
Espaces Culturels E.Leclerc actuellement ouverts en France
Libraires qualifiés embauchés par les Espaces Culturels E.Leclerc
Références de livres dans les Espaces Culturels E.Leclerc (en moyenne pour
un magasin de 1000m2)
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Hôtel Kyriad Prestige
L’HOTEL KYRIAD PRESTIGE Thionville Centre, les Capucins, 3 étoiles, au concept « hyper technologique »,
contemporain et design ouvrira ses portes le lundi 26 septembre 2011. Au cœur du centre historique de
Thionville, au pied de la Galerie Commerçante Cour des Capucins.
60 chambres, dont 6 chambres supérieures vous invitent à la sérénité avec tous les équipements de standing.
Deux Espaces de Séminaires, totalement équipées, dotées d’une terrasse panoramique, Wifi Haut débit et
formules de travail.
Un bar Lounge « cocoon » est à votre disposition pour votre détente.
HOTEL KYRIAD PRESTIGE
Gul SULUTAS
Cour des Capucins
57100 THIONVILLE
Tel : 03.82.50.34.67 Fax : 03.82.86.53.70
Mail : [email protected]
Site internet : www.kyriad-prestige-thionville.fr
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Blaser& Schott
Le cabinet Blaser & Schott architectes-urbanistes associés est une agence
reconnue pour ses projets pluridisciplinaires et sa volonté d’intégrer des
qualités autant architecturales qu’environnementales dans le respect du
cadre urbanistique proche.
Aujourd’hui, Blaser & Schott s’est développé dans différents secteurs avec
ses agences de Paris, Thionville (57), Herbeuville (55) et Luxembourg.
Les compétences de l’agence s’exercent en maitrise d’œuvre, en urbanisme
et en assistance à la maitrise d’ouvrage avec comme objectif, de répondre au
plus près des attentes du Maitre d’ouvrage.
Collège de Freyming-Merlebach
A l’actif de l’agence, nous comptons notamment des projets majeurs :
- dans les domaines de l’enseignement : collège de Freyming-Merlebach
(projet lauréat 2011 PPP), l’extension du Collège-Lycée Georges Leven à
Paris (chantier 2012) et le Lycée Jean Zay de Jarny ( projet PPP),
Collège-Lycée Georges Leven
- dans le domaine de la santé : Clinique Sainte Elisabeth à Yutz, les
EHPAD et ASA de Basse-Ham, Illange, Metzervisse, Marange-Silvange,
Talant (21) et Serbonnes (89).
- Nous exerçons l’assistance à la maitrise d’ouvrage notamment du projet
Cigéo (500Ha) pour l’ANDRA (Agence Nationale pour la gestion des Déchets
Radioactifs), la construction du Canal Seine nord Europe (106km) et
l’extension en mer de Monaco (15Ha).
Parmi les grands projets d’urbanisme réalisés par l’agence : la conception
de l’aéroport international de Vatry (1 000Ha, Hte Marne), le parc des
Barbanniers de Gennevilliers (12Ha), le Parc technologique de Créteil (35Ha)
et le laboratoire souterrain ANDRA de Meuse-Haute Marne
(10 Ha)
Collège de Kedange-sur-Canner
-
Laboratoire de Bure (ANDRA)
Clinique Sainte Elisabeth à Yutz
Aéroport international de Vatry
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Groupe 6
Figurant parmi les premières agences d’architecture en France avec 180 collaborateurs de 15 nationalités
différentes, Groupe-6 est une structure pluridisciplinaire composée d’architectes, d’urbanistes, d’architectes
d’intérieur, de paysagistes et d’économistes.
Depuis 30 ans, Groupe-6 sait concilier l’art de concevoir des projets complexes de grande envergure, rendant
compatible une approche esthétique incontestable et une fonctionnalité optimale, dans le respect rigoureux des
coûts et des délais.
Groupe-6 est une agence d’architecture polyvalente, souple, qui s’adapte aux problématiques confiées par ses
clients et Maîtres d’ouvrage. Elle propose une réflexion à toutes les échelles du territoire et des savoir-faire
variés pour les secteurs de l’urbanisme commercial, de la santé, la recherche, de l’enseignement, des sports,
des loisirs et de la culture.
Dans l’intérêt de son client et du projet final, Groupe-6 sait s’entourer des meilleurs spécialistes et ouvre ses
équipes à des savoir-faire extérieurs : ingénierie, paysage, scénographie, éclairage, acoustique, etc. et mobilise
des équipes toujours encadrées par des chefs de projet expérimentés en mesure de réagir à des programmes
complexes et exigeants.
Groupe-6 s’engage à concevoir des projets répondant aux enjeux du développement durable et de l’écoresponsabilité. L’agence porte toute son attention à la qualité et la durabilité de son architecture et soutient, à
l’échelle de ses réalisations, une approche préventive des défis écologiques et énergétiques.
Enfin, Groupe-6 est présent à l’international et accompagne ses Maîtres d’ouvrage dans leurs projets
immobiliers. Déjà présente en Europe, en Ukraine, au Moyen-Orient et au Maghreb, Groupe-6 entend affirmer sa
présence dans les zones géographiques les plus dynamiques.
Avec l’ouverture en 2011 de l’agence de Bahreïn depuis laquelle elle conçoit des projets multifonctionnels,
Groupe-6 allie esprit d’initiative et compétences multiculturelles.
Membre de l’AFEX et certifié ISO 9001, Groupe-6 vise à l’excellence de ses pratiques et travaille à la
concrétisation de 4 valeurs-clé :
• Considérer ses clients comme de véritables partenaires en leur proposant un dialogue permanent,
confiant et constructif autour de leurs projets. Le respect, l’écoute et le dévouement sont autant de
comportements que l’agence valorise.
• Choisir de s’investir sur des projets ambitieux dont la nature exige de l’agence créativité, rigueur et
pragmatisme.
A sa propre valorisation, Groupe-6 privilégie les projets de ses clients et les met au premier rang de ses
préoccupations.
• Garantir un mode de fonctionnement «collectif» toujours en équilibre entre innovation, concertation,
méthode, et arbitrage à tous niveaux de décisions.
• Proposer des solutions architecturales offrant le meilleur parti-pris entre exigences fonctionnelles,
flexibilité et durabilité : conditions essentielles à la qualité et à la pérennité des projets.
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Ville de Thionville
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