FDV PLAQUETTE GESTION MK COTEGESTION.pub

Louez
en toute
Sérénité
57, rue du Rendez-vous 75012 Paris
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Site: www.mk-immobilier.com
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……………………. A DMINISTRATEUR DE BIENS
MK immobilier - 57 rue du Rendez-vous 75012 Paris
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SAS au capital de 7 622,45 euros RCS PARIS 343 404 026 - Siret 343 404 026 00027 - Code APE 703 A

Q UI SOMMES NOUS ...
MK immobilier - Côté Gestion est un Cabinet Immobilier indépendant.
Nos valeurs et maîtres-mots sont :
Ecoute, Proximité, Transparence, Rigueur, Confiance.
Grâce à notre expérience, nous vous permettrons d’assurer une
parfaite conformité à la gestion de vos biens.
Vous bénéficierez de nos compétences juridiques, fiscales et
techniques qui sont aujourd’hui nécessaires lors de toutes transactions.
Nous sommes attentifs aux besoins personnels exprimés par chacun de nos
clients et gérons votre bien immobilier selon votre situation et vos attentes .
Elie NEZRI
Plus 20 ans d’expérience dans l’immobilier
Bureaux, commerces, et vente à usage d’habitation
Frédéric BERNARD
10 ans d’expérience dans l’immobilier
Location et vente à usage d’habitation
Ruth Tuil
11 ans d’expérience dans l’immobilier
Gestion locative
L’ ÉQUIPE :
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V OUS DÉSIREZ LOUER VOTRE BIEN ?
Quel est l’indice d’augmentation?
Comment trouver des locataires surs, solvables et respectueux du bon
entretien de leur habitat?
Qu’est ce qui est la charge de mon locataire?
Comment faire la reddition du compte des charges?
Comment venir à bout de toutes les formalité administratives et fiscales?
T OUS CES PROBLÈMES ONT POUR VOUS UNE IMPORTANCE CAPITALE ET
SEUL UN SPÉCIALISTE PEUT VOUS EN DÉCHARGER .
I L EST DONC PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR VOUS DE CONNAITRE
LA CONCEPTION QUE NOUS AVONS DE NOS POSSIBILITÉS , ET TOUS LES
SERVICES QUE VOUS POUVEZ ATTENDRE DE NOTRE ÉQUIPE .
C HARTE C OTÉ G ESTIONS
1– S OUSCRIT UNE GARANTIE FINANCIÈRE
2– D ÉTIENT UNE CARTE PROFESSIONNEL
3– A GIT EN VERTU D ’ UN MANDAT SIGNÉ PAR LE PROPRIÉTAIRE
4-C ONSTITUE LE DOSSIER JURIDIQUE ET TECHNIQUE PERMETTANT DE LOUER ET DE
GÉRER LE BIEN EN TOUTE CONNAISSANCE DE CAUSE
5-C ONNAIT ET VISITE LE BIEN
6-F AIT TOUTE PUBLICITÉ UTILE À SA LOCATION
7– V ÉRIFIE LA SOLVABILITÉ DU LOCATAIRE
8– R ÉDIGE ET FAIT SIGNER LE BAIL ET L ’ ÉTAT DES LIEUX
9– P ROPOSE À SES CLIENTS ET MET À LEUR DISPOSITION LES PRODUITS ET SERVI-
CES CÔTÉ GESTION, NOTAMMENT LA G ARANTIE L OYERS IMPAYÉS
10– A PPRÉCIE LA VALEUR LOCATIVE DU BIEN
11– C ONSEILLE FISCALEMENT , JURIDIQUEMENT ET TECHNIQUEMENT SES CLIENTS
AFIN DE RÉALISER AVEC EUX EN TOUTE SÉCURITÉ UNE TRANSACTION
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D ES CONTRATS DE LOCATION ET LOYERS
SUIVIS DE PRES
LE CONTRAT DE LOCATION D’HABITATION:
La pièce maitresse est le BAIL SIGNÉ , dont la durée, jamais inferieur à UN AN
(cas particulier) est en harmonie avec la législation en vigueur.
Les termes du bail, soigneusement étudiés, peuvent néanmoins être susceptibles
de modifications suivant l’évolution de la législation.
L’ ÉVOLUTION DE L ’ IRL SERT DE RÉFÉRENCE POUR LA RÉVISION DU LOYER
Le locataire verse, en signant le bail, un dépôt de garantie d’un mois (ou deux en
location meublé) de loyers hors charges.
Les frais de réfection éventuels de l’appartement seront prélevés sur cette
somme au départ du locataire, s’il a fait un usage abusifs des lieux et sur
justificatifs.
L’ ÉTAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE EST UNE PRÉCAUTION
COMPLÉMENTAIRE .
Nous faisons systématiquement cet état à l’entrée et au
départ du locataire
LES APPELS DE LOYERS:
Votre locataire reçoit chaque mois un appel de loyer comportant:
•
le montant du loyer, la provision sur charges, et par le même courrier
la QUITTANCE du mois précédent.
• L E LOYER EST PAYABLE D ’ AVANCE DÈS LE PREMIER DU MOIS , sauf législation
particulière.
• A la date anniversaire du bail, réclamation d’assurance et contrat
d’entretien s’il y a lieu.
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•
Recherche d’un locataire par la mise en place de nos moyens logistiques
( fichiers internes, publicité internet, affichage…)
• Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères
• Visite d’accompagnement sur les lieux par nos soins
• Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec
application des règles de solvabilité pour le locataire et le garant
éventuel.
• Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les
éléments précités.
• Etablissement de l’état des lieux avec PHOTOS NUMÉRIQUES par nos soins à
l’ entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
• Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
• Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement
mis à disposition.
LA SELECTION:
Nous faisons remplir un dossier de candidature complet, avec demande de
toutes pièces justificatives à l’appui.
Nous contrôlons systématiquement et rigoureusement chaque pièce transmise
au dossier.
Si nécessaire, nous exigeons une caution solidaire, et nous vous soumettons si
vous le désirez, la candidature du locataire.
L A RECHERCHE LOCATIVE
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