rentabilité interne ) et on mesurera en quelque sorte le retour sur investissement.
Sécurité On peut dire qu’en général, la sécurité de l’immobilier est une des
meilleures. Le recours à l’emprunt s’accompagne également d’une assurance décès
invalidité. Ainsi, en cas de décès, les héritiers récupèrent le bien immobilier
entièrement payé. Le critère le plus important reste tout de même l’emplacement. La
sécurité sur la durée est également assurée par la qualité des biens, les périodes de
temps étant relativement longues. La sécurité économique et juridique doit être
assurée par le sérieux des promoteurs, ce qui n’est pas une mince affaire. En vente
en état futur d’achèvement ( VEFA ), c’est à dire quand on achète sur plan, rien ne
nous dit a priori que le promoteur sortira la construction de terre avec la qualité
attendue en temps et en heure. Garantie dommages-ouvrage, décennale, biennale,
de bon achèvement des travaux, garantie de prix ferme et définitif, garanties
financières sont autant d’assurances qui couvrent la construction. Sur un autre plan,
on parle également beaucoup de résidences sécurisées ou de quartier sûr, c’est
effectivement un élément à ne pas négliger car la location et la revente ne s’en
porteront que mieux. Enfin un élément important de la sécurité, c’est la location. Un
bon emplacement et une qualité de construction à bon prix au m2 constituent la
base. Il existe également des garanties de loyers impayés, d’absence de locataire,
voire de carence de locataire. On peut ainsi trouver des garanties locatives totales où
le paiement des loyers, le choix des locataires et la détérioration immobilière sont
prévues dans l'achat. Fiscalité On a deux grands types de mesures pour éliminer
l’impôt. La défiscalisation " par le haut " et celle " par le bas ". Rappel : Je rappelle,
qu’en France le revenu imposable n’est pas imposé à un seul taux mais passe dans
une grille de taux progressifs. Ainsi en 2002 pour les revenus compris entre zéro et
4.190 euros l’impôt est de zéro ; puis de 4.191 à 8.241, le taux qui s’applique est de
7,05 % et ainsi de suite jusqu’à un taux de 49,58 %. Le taux moyen c’est celui que
l’on calcule par le rapport entre l’impôt payé et le revenu imposable. Le taux marginal
quant à lui est le taux maximum atteint dans le système progressif. J’entends " par le
haut ", la défiscalisation qui diminue artificiellement le revenu, la base imposable et
qui se traduit donc indirectement par une baisse des impôts. Elle s’applique selon la
loi pour des impositions jusqu’à 5.300 euros ( loi De Robien => ex loi Besson ) ou
bien au delà de 15.000 euros ( loi Monuments Historiques, Malraux par exemple ) La
défiscalisation " par le bas " est celle qui touche directement l’impôt, elle élimine
directement de l’impôt. Je l’appelle par "le bas" car elle touche de facto les tranches
d’imposition les plus faibles. Liquidité En matière d’immobilier, la liquidité n’est pas le
critère le plus important. On parle de plus ou moins grande liquidité en fonction de la
capacité à revendre le bien . Sachez cependant que quand des avantages fiscaux
sont accordés, une période de location minimum doit être respectée ( exemple : 6