Simple. Performant. Durable.

La vaste opération de réhabilitation du quartier Ménimur, en-
gagée à l’été 2010 par la ville de Vannes, répond à une triple
vocation : revaloriser l’image de ce quartier classé ZUP datant
des années 60, améliorer le confort des logements et diminuer
de manière significative la facture énergétique de l’ensemble.
La construction de 2 plots R+2 de 8 logements labélisés BBC
Effinergie, ainsi que la réhabilitation en site occupé de 14 bâ-
timents R+4 et R+7 (pour 542 logements) ont été confiées,
après concours, au groupement de conception réalisation
composé des architectes Jacques GEFFLOT, Marc VITEL et
Vincent TREBOSSEN (Rennes) associés à l’entreprise QUILLE
CONSTRUCTION de Nantes.
« La problématique majeure était de réussir à changer l’image
du quartier en apportant une nouvelle lecture de ces bâtiments,
moins répétitive et plus contemporaine », précise M. Jacques
Gefflot, l’architecte qui a dirigé le projet. « Pour y parvenir, il
était primordial de repenser les façades des bâtiments. Nous
avons décidé de préserver l’homogénéité de l’ensemble en
choisissant un matériau unique, le panneau de façade grand
format en ciment composite. Parfaitement adaptés à la mise
en œuvre de l’isolation thermique par l’extérieur décidée sur ce
chantier et d’un bon rapport qualité/prix, nous avons retenu les
panneaux de façade des gammes HardiePanel® et Cembrit Me-
tro® de James Hardie®. Faisant prédominer une seule teinte par
bâtiment, gris ou blanc, nous avons toutefois identifié chaque
bâti en apportant pour certains balcons des couleurs originales,
Orange et Vert, que nous avons trouvées dans la large gamme
des panneaux Cembrit® de James Hardie®. Les soubassements
ont été traités en noir pour alléger l’ensemble et donner un ef-
fet de socle plus actuel. La réussite esthétique de ce projet de
grande ampleur fait l’unanimité. »
Avis partagé par Monsieur Roudaut, chef de groupe travaux
pour Quille construction : « Le choix de ces habillages de fa-
çade a permis de changer complètement la physionomie des
bâtiments et le résultat est impressionnant. La validation d’une
façade témoin par le directeur technique de James Hardie® a
facilité le démarrage des travaux et nos équipes ont pu partir
sur de bonnes bases pour suivre l’avis technique et mettre en
œuvre l’ITE : pose des équerres sur la structure béton, fixation
23000 m2 de panneaux de façade HardiePanel® et Cembrit® Metro de
James Hardie® pour contribuer à l’efficacité énergétique et à la revalori-
sation du quartier Ménimur de Vannes.
Quartier Ménimur, Vannes (56)
Simple. Performant. Durable.

des chevrons et de la laine de verre en 120 mm d’épaisseur
puis pose à joints creux des 23 000 m2 de panneaux Hardie-
Panel® et Cembrit® de James Hardie®. Nous avons optimisé le
calepinage des façades et compte tenu du volume, nous avons
monté sur site un atelier de production sous chapiteau, où les
panneaux ont été découpés et pré-percés. Même si le travail
du détail des menuiseries reste délicat, le principe de pose est
relativement simple, ce qui a en partie contribué à la bonne
exécution de ce chantier. »
Pour Vannes Golfe Habitat, le bailleur social, propriétaire des
bâtiments réhabilités, l’opération s’avère tout aussi positive.
Comme le rappelle Monsieur Bovani, responsable technique du
maître d’ouvrage : « Nous voulions changer l’image du quartier.
C’est donc en grande partie des critères esthétiques de tex-
ture et de couleur des façades qui ont justifié notre préférence
pour le projet présenté par les architectes MM. Gefflot, Vitel et
Trebossen. Les teintes des panneaux de façade James Hardie®
proposées sur l’image du rendu nous ont séduites par leur mo-
dernité. Il s’avère que nous connaissions déjà ce fabricant pour
avoir mis en œuvre ses solutions de façade lors d’une autre
opération de réhabilitation menée en 2008. Le rendu final sur
des bâtiments beaucoup plus grands cette fois, répond tout à
fait à nos attentes. Comme à celles des habitants d’ailleurs, qui
peuvent continuer à occuper leur logement durant toute la durée
des travaux, ce qui est un élément non négligeable dans ce type
d’opération. »
La 1ère tranche de la réhabilitation du quartier Nord de Méni-
mur, s’est achevée en février 2011 et laisse déjà présager que
les trois objectifs fixés par la ville de Vannes seront atteints à
la livraison définitive du programme, prévue à l’automne de la
même année.
Avec la satisfaction pour tous les acteurs du projet de constater
d’ores et déjà :
• une diminution de 40% de la consommation énergétique,
la faisant passer de 200 à 120 kWh par m2,
• un regain de convivialité et d’harmonie grâce à une ré-
sidentialisation des immeubles astucieusement repensée,
• une attractivité esthétique des bâtiments HLM, enjeu ma-
jeur du projet, qui apporte indéniablement un caractère
contemporain, urbain et dynamique à cette zone d’habitat.

DONNÉES TECHNIQUES :
• 23 000 m2 de panneaux répartis comme suit :
• 10 000 m2 de panneaux HardiePanel® : couleurs Blanc Arctique,
Noir minuit et Brume du Matin
• 13 000 m2 de panneaux Cembrit® : couleurs Orange Amsterdam,
Vert Geneva, Gris Sombre (NCS - S - 5502Y)
et Gris Brun (NCS - S- 4502Y)
• Maître d’ouvrage : Vannes Golfe Habitat - 4, rue du Commandant Charcot,
BP 56, 56002 Vannes CEDEX
• Architectes : MM. Gefflot – Vitel - Trebossen - 227, rue de Fougères,
35700 Rennes
• Poseur : Quille Construction - 6, rue Alain Colas, BP 60219,
44202 Nantes Cedex 2
Photographie : Franch Galivel

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A PROPOS DE JAMES HARDIE :
Pionnier de l’ingénierie du ciment de troisième génération, James Hardie propose une large gamme d’alternatives aux matériaux de construction traditionnels.
James Hardie est leader de l’habillage de façade aux Etats-Unis, en Australie et en Nouvelle-Zélande et compte 2500 employés dans le monde. Installé en
Europe depuis 2003, James Hardie est aussi rapidement devenu un partenaire fiable en France, aux Pays Bas, en Scandinavie et au Royaume Uni. Le groupe a
réalisé un chiffre d’affaires mondial de US $1,124.6 millions en 2010.
James Hardie entend développer son activité européenne grâce à des produits résolument novateurs en marche pour révolutionner l’habitat, et devenir le leader
des matériaux en ciment-composite de troisième génération. Les produits James Hardie® combinent esthétisme et résistance, permettant d’associer dans le
même élan créativité, fiabilité et durabilité.
Qu’il s’agisse de personnaliser un nouvel habitat ou de réhabiliter un ancien bâtiment, James Hardie donne les outils pour redynamiser le paysage urbain.