Mixité fonctionnelle et flexibilité programmatique

BAT E X Bâments exemplaires
Mixité fonconnelle
et exibilité programmaque
Zoom sur trois opéraons
- Le Vérose à Lille
- Le Monolithe à Lyon
- Ilot B3-C3 à Metz
Frédéric Mialet, architecte

- Bâtiments exemplaires BATEX -
Mixité fonctionnelle et
flexibilité programmatique
Frédéric Mialet, architecte
Octobre 2011

Le but du programme BATEX est de constituer un corpus de références sur des bâtiments
résidentiels ou tertiaires, permettant d’analyser les innovations mises en oeuvre dans différents
domaines relatifs à la qualité de la construction. Dans quelle mesure ces innovations donnent-elles
un caractère d'exemplarité au bâtiment considéré, telle est la question posée, justifiant des
observations, évaluations ou analyses sur différentes réalisations.
Dans le cadre de BATEX, il s’agit d’analyser, en inscrivant la ou les opération(s)s dans son (leur)
contexte (réglementaire, urbain, social, économique…), en quoi consistent les progrès observés et
comment ces progrès ont été rendus possibles. Ainsi, le programme compte constituer des pistes
méthodologiques d’analyse permettant d’interroger l’exemplarité des bâtiments.
L’observation et le suivi des bâtiments réalisés dans le cadre du programme doivent être
l’occasion d’illustrer une thématique et de faire émerger des pratiques innovantes sur ce thème.
Les thématiques explorées par les équipes retenues lors des deux appels à candidature en 2009
et 2010 couvrent un spectre très large qui va de l’exemplarité énergétique à celle économique, en
passant par celle liée à l’environnement, l’accessibilité, la qualité d’usage, le montage d’opérations
ou, comme l’illustre cette étude, celle relative à la mixité fonctionnelle.
Chaque étude du programme se décompose en deux parties qui correspondent à deux ouvrages
distincts :
- une analyse des conditions et facteurs de l’exemplarité sur la thématique explorée, nourrie par
les observations sur la ou les opérations composant le panel de référence de l’étude et sur des
entretiens avec des professionnels ;
- une ou plusieurs monographies portant sur la ou les opération(s) analysée(s)
Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement
Direction Générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature
Plan Urbanisme Construction Architecture
Grande Arche de la Défense
92055 la Défense cedex
Directeur de la publication : Emmanuel Raoul, secrétaire permanent du PUCA
Coordination :
Olivier Gaudron, chargé de projets
[e-mail]
Tél. [phone]
Christophe Perrocheau, chargé de valorisation
[email protected]
Tél. [phone]
Image de couverture : perspective de l’Îlot B3-C3 à Metz © Jean-Paul Viguier & associés
Site internet du PUCA : http://rp.urbanisme.equipement.gouv.fr/puca/

..………………………………………………………………………………………….
...…….…………………………………………………………………………………
......…….……………………………………………………………………
.…….……………………………………………………………………………………...
…….………………………………………………………………………
...…….………………………………………………………………………………
…….……………………………………………………………………………………...
...…….…………………………………………………………………
.…….…………………………………………………………………………………
...…….…………………………………………………………………………
......…….…………………………………………………………………………
........…….……………………………………………………………………………
..........…….…………………………………………………………………………
...........…….………………………………………………………………………………
.............…….……………………………………………………………
...............…….………………………………………………………………………
................…….………………………………………………………………
...................…….……………………………
.............…….……………………………………………………………………
.....................…….……………………
................…….………………………………………………………………………
.......................…….
….…….……………………………………………………………………
Sommaire
L’opération « Le Vérose » à Euralille 2
Fiches techniques 4
L’opération et ses acteurs-clés 4
Cadre de l’opération 6
Un immeuble mixte qui s’affiche comme tel 8
Un savant dosage d’adresses 9
Ce qui est HQE 11
Contraintes et difficultés 11
Quatre questions à David Wauthy,
architecte à la SAEM Euralille 13
Trois questions à Dominique Perrault,
architecte du Vérose 14
L’opération « Le Monolithe » dans le quartier de Lyon Confluence
Fiche technique 16
L’opération et ses acteurs-clés 17
Cadre de l’opération 19
L’îlot, morceau de quartier 19
Découpage en volumes 20
Mixité architecturale 22
Trois atouts du projet 26
L’opération « Îlot B3-C3 », quartier de l’amphithéâtre à Metz
Fiche technique 28
L’opération et ses acteurs-clés 29
Cadre de l’opération 30
L’îlot, morceau de quartier 32
Un exercice de gouvernance, ou comment bâtir à sept 33
Contraintes et difficultés 38
Entretien avec Frédéric Serradeil,
directeur des programmes, ING Real Estate Development 44
Entretien avec David Cisar,
agence Paul Viguier 50
Entretien avec André Nazeyrollas,
ancien premier adjoint au maire chargé de l’urbanisme et des grands projets 52
......…….……………………………………………………
..…….……………………………………………………………………………