Les cinq orientations du PADD (Projet d`Aménagement et de
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Les cinq orientations du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable ) telles que définies en Conseil Syndical le 17 octobre 2011 sont les suivantes: Construire une organisation territoriale plus efficace Préserver l'agriculture, les paysages et l'environnement Organiser le développement de l'habitat Affirmer la vocation économique de chaque secteur Organiser l'espace aujourd'hui pour permettre une offre de transports en commun demain Concernant la démographie et l'habitat, le SCOT a fixé les objectifs suivants: Limiter la croissance à 1,3% par an, soit + 10 000 habitants en 20 ans Soit + 5800 nouveaux logements répartis en 70% dans les polarités et 30% dans le maillage villageois (dont 20% en réinvestissement urbain). Une consommation foncière divisée par deux par rapport à l'actuelle. Une densité d'habitat plus importante mais compatible avec l'identité rurale. Le SCOT propose donc à chaque commune un objectif de foncier consommable pour l'habitat sur vingt ans. Le bureau d'études a divisé en phases de six ans les évolutions démographiques, de façon à coller à la planification d'un PLU et à intégrer la baisse constante du nombre de personnes par logement (2,37 aujourd'hui à 2,1 en 2030). Projections pour notre commune: 2010-2013 764 habitants, 18 logements dont 15 en extension et 4 en renouvellement, 0,73 ha consommé. 2013-2018 819 habitants, 35 logements dont 28 en extension et 7 en renouvellement, 1,41ha consommé. 2019-2024 891 habitants, 45 logements dont 36 en extension et 9 en renouvellement, 1,81 ha consommé. 2025-2030 968 habitants, 51 logements dont 41 en extension et 10 en renouvellement, 2,05 ha consommés. Soit, pour la période 2010-2030, un total de 150 logements dont 120 en extension associés à une consommation foncière de 6,00ha (hors rétention foncière et majoration liée aux équipements de voirie, etc…) et 30 en renouvellement urbain. Tous ces objectifs qui ont fait débat chez les élus comme chez les acteurs de l'économie locale, essentiellement agricole, tous ces objectifs donc, viennent conforter le projet de création d'une Zone d’Aménagement Concerté sur la commune de St Jean de Chevelu. En effet, seul un aménagement de ce type permettra à la fois d'économiser au maximum le foncier agricole, de maîtriser les flux de circulation, d'organiser plus aisément une offre de transports en commun, de limiter les dépenses d'équipement en infrastructures: routes, assainissement, téléphonie, électricité… C'est pourquoi l'actuel Conseil Municipal maintient ce projet malgré les difficultés rencontrées quant à l'acquisition foncière. Certes, les actuels propriétaires des terrains concernés sont en droit d'en réclamer un prix correct, ce que n’a jamais refusé la commune, mais ils ne doivent pas perdre de vue que sans un investissement financier important de la collectivité pour rendre ces parcelles constructibles ces terrains resteront des terrains agricoles inondables.
