Les cinq orientations du PADD (Projet d`Aménagement et de

Les cinq orientations du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement
Durable ) telles que définies en Conseil Syndical le 17 octobre 2011 sont les
suivantes:
 Construire une organisation territoriale plus efficace
 Préserver l'agriculture, les paysages et l'environnement
 Organiser le développement de l'habitat
 Affirmer la vocation économique de chaque secteur
 Organiser l'espace aujourd'hui pour permettre une offre de transports en
commun demain
Concernant la démographie et l'habitat, le SCOT a fixé les objectifs suivants:
 Limiter la croissance à 1,3% par an, soit + 10 000 habitants en 20
ans
 Soit + 5800 nouveaux logements répartis en 70% dans les polarités
et 30% dans le maillage villageois (dont 20% en réinvestissement
urbain).
 Une consommation foncière divisée par deux par rapport à
l'actuelle.
 Une densité d'habitat plus importante mais compatible avec
l'identité rurale.
Le SCOT propose donc à chaque commune un objectif de foncier
consommable pour l'habitat sur vingt ans. Le bureau d'études a divisé en
phases de six ans les évolutions démographiques, de façon à coller à la
planification d'un PLU et à intégrer la baisse constante du nombre de
personnes par logement (2,37 aujourd'hui à 2,1 en 2030).
Projections pour notre commune:
 2010-2013 764 habitants, 18 logements dont 15 en extension
et 4 en renouvellement, 0,73 ha consommé.
 2013-2018 819 habitants, 35 logements dont 28 en extension
et 7 en renouvellement, 1,41ha consommé.
 2019-2024 891 habitants, 45 logements dont 36 en extension
et 9 en renouvellement, 1,81 ha consommé.
 2025-2030 968 habitants, 51 logements dont 41 en extension
et 10 en renouvellement, 2,05 ha consommés.
Soit, pour la période 2010-2030, un total de 150 logements dont 120
en extension associés à une consommation foncière de 6,00ha (hors
rétention foncière et majoration liée aux équipements de voirie, etc…) et 30
en renouvellement urbain.
Tous ces objectifs qui ont fait débat chez les élus comme chez les
acteurs de l'économie locale, essentiellement agricole, tous ces objectifs
donc, viennent conforter le projet de création d'une Zone d’Aménagement
Concerté sur la commune de St Jean de Chevelu. En effet, seul un
aménagement de ce type permettra à la fois d'économiser au maximum le
foncier agricole, de maîtriser les flux de circulation, d'organiser plus
aisément une offre de transports en commun, de limiter les dépenses
d'équipement en infrastructures: routes, assainissement, téléphonie,
électricité… C'est pourquoi l'actuel Conseil Municipal maintient ce projet

malgré les difficultés rencontrées quant à l'acquisition foncière. Certes, les
actuels propriétaires des terrains concernés sont en droit d'en réclamer un
prix correct, ce que n’a jamais refusé la commune, mais ils ne doivent pas
perdre de vue que sans un investissement financier important de la
collectivité pour rendre ces parcelles constructibles ces terrains resteront des
terrains agricoles inondables.