édito - Notaire de l`ouest

édito
PRIX
>> Le baromètre de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest
Bretagne
Sept
2015
La reprise sur les volumes des
ventes dans l’ancien se conrme
: +16% pour les appartements et
+17% pour les maisons. Tous les
secteurs, urbains, littoraux comme
ruraux protent du regain d’activité
constaté depuis le printemps 2015.
Côté prix l’heure n’est toujours pas
à la hausse, globalement celui des
maisons se stabilisent. Toutefois,
localement, nous pouvons à
nouveau constater des baisses
signicatives, mais c’est souvent la
condition pour que les ventes se
concluent.
Maître Loïc LECUYER,
Président
« Dans le neuf, la reprise
prote essentiellement aux
grandes agglomérations de
Rennes et de Nantes »
Le prix des appartements quant à
lui enregistre à nouveau un
léger repli. Rares sont les villes qui y
échappent (Rennes +0.7% et Dinan
+11.6%).
Concernant le neuf, le dispositif
Pinel continue de porter ses fruits.
La reprise des ventes est nette
sur les métropoles régionales de
Rennes et de Nantes mais demeure
timide sur les autres secteurs.
Ainsi, en 2015, la Loire-Atlantique
a concentré 59% des ventes de la
région et l’Ille-et-Vilaine 31% (Côtes
d’Armor 2%, Finistère 3%, Morbihan
5%). Les investisseurs sont prudents
et privilégient les secteurs où le
marché locatif est dynamique.
Enn, nous ne constatons pas
d’embellie sur les volumes de ventes
des terrains à bâtir.
L’offre n’est pas toujours adaptée
à la demande : terrains trop petits
ou excentrés, coût global du projet
(terrain + construction) trop
élevé, …
Aujourd’hui, les acquéreurs
bénécient toujours de conditions
intéressantes : prix bas et taux
d’intérêts planchers. Le marché de
l’ancien se uidie, les délais de
ventes se réduisent.
Pour les mois à venir, nous nous
attendons à une poursuite de la
tendance actuelle.

BRETAGNE
Prix de vente par département et évolution sur 1 an
PRIX - Baromètre de l’immobilier
Tendances régionales par type de bien
Appartements
neufs
Appartements
anciens
Maisons Terrains à
bâtir
Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix
inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014
+4,6% -3,7% +0,1% +1,2%
Région Ouest

PRIX - Baromètre de l’immobilier
Immobilier en Bretagne
Région Ouest
La reprise constatée depuis le printemps 2015,
qui a ramené de la uidité au marché immobilier,
ne se dément pas. Les taux bas resolvabilisent
certaines personnes qui ont à nouveau les
moyens de se porter acquéreurs et permettent à
d’autres d’acheter un bien de valeur plus élevée.
Les aides, notamment scales, viennent en
soutien de cet effet de levier. Ainsi, les notaires
ont constaté les effets bénéques de la loi Pinel
dans l’immobilier neuf. De même, les
conditions d’allocation du PTZ nouvelle formule
dans l’ancien - en vigueur depuis le 1er janvier
dernier- entretiennent la bonne tenue du marché
sur notre région.
Néanmoins, des disparités persistent selon les
marchés ou secteurs.
Concernant les marchés urbains résidentiels
(acquéreurs qui achètent pour se loger), ils se
tendent et les stocks diminuent. Cela touche no-
tamment le marché des maisons dans les agglo-
mérations ou des appartements dans le cœur des
grandes villes (Nantes ou Rennes).
Dans les secteurs ruraux, le stock de biens
à vendre reste important, les ventes ne se
concluent souvent qu’après une négociation du
prix.
Quant aux marchés investisseurs, ils bénécient
de la faible rentabilité des placements nanciers
et des incertitudes de la bourse. Mais, la reprise
de ces marchés prote essentiellement aux mé-
tropoles régionales de Nantes et de Rennes, dans
le neuf comme dans l’ancien
Enn, les notaires constatent, notamment sur le
littoral, un retour en grâce de la résidence se-
condaire, qui regagne son statut de « maison de
famille » les volumes de vente repartent.
Appartements anciens : l’érosion des prix se
poursuit
L’offre se concentre dans les grandes villes et sur
le littoral. Les volumes repartent dans tous les
secteurs (+16% sur la région et même +31%
dans le Morbihan).

Les prix restent globalement orientés à la baisse,
même si localement les notaires peuvent consta-
ter des hausses. Ils s’échelonnent sur l’ensemble
de la région de 960 €/m2 à Morlaix à 4 000 €/
m2 à La Baule-Escoublac.
Dans les centres urbains, les acquéreurs sont de
retour. Souvent, avec les taux et les baisses de
prix, il est plus intéressant nancièrement
d’acquérir son logement que de rester
locataire. Sur le littoral, le marché de la
résidence secondaire dynamise l’activité, et plus
de 60% des ventes sont faites au prot
d’acquéreurs de plus de 50 ans.
Appartements neufs : la loi Pinel prote aux
grandes villes
Les ventes dans le neuf se concentrent à Rennes
et à Nantes : 59% des appartements vendus sont
situés en Loire-Atlantique et 31 % en
Ille-et-Vilaine. Les prix se maintiennent et vont
de 2810 €/m2 dans les Côtes d’Armor à 3700 €
en Ille-et-Vilaine.
Les maisons anciennes
Après les baisses successives de ces dernières années, le
marché se rééquilibre, les prix des maisons se stabilisent
partout même si certains secteurs restent toujours à la
peine, notamment les bassins ruraux.
Sur le littoral, la situation demeure contrastée certaines
stations ont retrouvé des couleurs et enregistrent à
nouveau des hausses de prix signicatives tandis que
d’autres accusent de nouveau des baisses.
Dans les villes et leurs agglomérations, les stocks com-
mencent à diminuer les prix se stabilisent.
Les terrains à bâtir
Le marché du terrain à bâtir reste à la peine. Les
surfaces des terrains tendent à diminuer en revanche
le prix au m2 progresse sur de nombreux bassins. Les
volumes des ventes ne repartent pas.
Volumes des ventes en Bretagne
Evolution 2014/2015 : Appartements anciens +16%
Appartements neufs + 41%
Maisons anciennes +17%
Terrains à bâtir +2%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Appartementsanciens
Appartementsneufs
Maisonsanciennes
Terrainsàbâ?r

PRIX - Baromètre de l’immobilier