édito - Notaire de l`ouest
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>> PRIX Le baromètre de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest Bretagne Sept 2 015 La reprise sur les volumes des ventes dans l’ancien se confirme : +16% pour les appartements et +17% pour les maisons. Tous les secteurs, urbains, littoraux comme ruraux profitent du regain d’activité constaté depuis le printemps 2015. éd i to « Dans le neuf, la reprise profite essentiellement aux grandes agglomérations de Rennes et de Nantes » Côté prix l’heure n’est toujours pas à la hausse, globalement celui des maisons se stabilisent. Toutefois, localement, nous pouvons à nouveau constater des baisses significatives, mais c’est souvent la condition pour que les ventes se concluent. Le prix des appartements quant à lui enregistre à nouveau un léger repli. Rares sont les villes qui y échappent (Rennes +0.7% et Dinan +11.6%). Concernant le neuf, le dispositif Pinel continue de porter ses fruits. La reprise des ventes est nette sur les métropoles régionales de Rennes et de Nantes mais demeure timide sur les autres secteurs. Ainsi, en 2015, la Loire-Atlantique a concentré 59% des ventes de la région et l’Ille-et-Vilaine 31% (Côtes d’Armor 2%, Finistère 3%, Morbihan 5%). Les investisseurs sont prudents et privilégient les secteurs où le marché locatif est dynamique. Enfin, nous ne constatons pas d’embellie sur les volumes de ventes des terrains à bâtir. L’offre n’est pas toujours adaptée à la demande : terrains trop petits ou excentrés, coût global du projet (terrain + construction) trop élevé, … Aujourd’hui, les acquéreurs bénéficient toujours de conditions intéressantes : prix bas et taux d’intérêts planchers. Le marché de l’ancien se fluidifie, les délais de ventes se réduisent. Pour les mois à venir, nous nous attendons à une poursuite de la tendance actuelle. Maître Loïc LECUYER, Président PRIX - Baromètre de l’immobilier BRETAGNE Prix de vente par département et évolution sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir +4,6% -3,7% +0,1% +1,2% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 PRIX - Baromètre de l’immobilier Région Ouest Immobilier en Bretagne La reprise constatée depuis le printemps 2015, Dans les secteurs ruraux, le stock de biens qui a ramené de la fluidité au marché immobilier, à vendre reste important, les ventes ne se ne se dément pas. Les taux bas resolvabilisent concluent souvent qu’après une négociation du certaines personnes qui ont à nouveau les prix. moyens de se porter acquéreurs et permettent à d’autres d’acheter un bien de valeur plus élevée. Quant aux marchés investisseurs, ils bénéficient Les aides, notamment fiscales, viennent en de la faible rentabilité des placements financiers soutien de cet effet de levier. Ainsi, les notaires et des incertitudes de la bourse. Mais, la reprise ont constaté les effets bénéfiques de la loi Pinel de ces marchés profite essentiellement aux mé- dans l’immobilier neuf. De même, les tropoles régionales de Nantes et de Rennes, dans conditions d’allocation du PTZ nouvelle formule le neuf comme dans l’ancien dans l’ancien - en vigueur depuis le 1er janvier Enfin, les notaires constatent, notamment sur le dernier- entretiennent la bonne tenue du marché littoral, un retour en grâce de la résidence se- sur notre région. condaire, qui regagne son statut de « maison de Néanmoins, des disparités persistent selon les famille » les volumes de vente repartent. marchés ou secteurs. Appartements anciens : l’érosion des prix se Concernant les marchés urbains résidentiels poursuit (acquéreurs qui achètent pour se loger), ils se tendent et les stocks diminuent. Cela touche no- L’offre se concentre dans les grandes villes et sur tamment le marché des maisons dans les agglo- le littoral. Les volumes repartent dans tous les mérations ou des appartements dans le cœur des secteurs (+16% sur la région et même +31% grandes villes (Nantes ou Rennes). dans le Morbihan). Les prix restent globalement orientés à la baisse, Les maisons anciennes même si localement les notaires peuvent constater des hausses. Ils s’échelonnent sur l’ensemble Après les baisses successives de ces dernières années, le de la région de 960 €/m2 à Morlaix à 4 000 €/ marché se rééquilibre, les prix des maisons se stabilisent m2 à La Baule-Escoublac. partout même si certains secteurs restent toujours à la Dans les centres urbains, les acquéreurs sont de peine, notamment les bassins ruraux. retour. Souvent, avec les taux et les baisses de prix, il est plus intéressant financièrement Sur le littoral, la situation demeure contrastée certaines d’acquérir son logement que de rester stations ont retrouvé des couleurs et enregistrent à locataire. Sur le littoral, le marché de la nouveau des hausses de prix significatives tandis que résidence secondaire dynamise l’activité, et plus d’autres accusent de nouveau des baisses. de 60% des ventes sont faites au profit d’acquéreurs de plus de 50 ans. Dans les villes et leurs agglomérations, les stocks commencent à diminuer les prix se stabilisent. Appartements neufs : la loi Pinel profite aux grandes villes Les terrains à bâtir Les ventes dans le neuf se concentrent à Rennes Le marché du terrain à bâtir reste à la peine. Les et à Nantes : 59% des appartements vendus sont surfaces des terrains tendent à diminuer en revanche situés en Loire-Atlantique et 31 % en le prix au m2 progresse sur de nombreux bassins. Les Ille-et-Vilaine. Les prix se maintiennent et vont volumes des ventes ne repartent pas. de 2810 €/m2 dans les Côtes d’Armor à 3700 € en Ille-et-Vilaine. Volumes des ventes en Bretagne Evolution 2014/2015 : Appartements anciens Appartements neufs +16% + 41% Maisons anciennes +17% Terrains à bâtir +2% 50000 45000 40000 35000 30000 Appartements anciens Appartements neufs 25000 Maisons anciennes Terrains à bâ?r 20000 15000 10000 5000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 PRIX - Baromètre de l’immobilier PRIX - Baromètre de l’immobilier Côtes d’Armor Prix de vente par secteur et évolution sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs --15% Appartements anciens Terrains à bâtir Maisons Evolution PRIX sur 1 an -6,0% 0% +3,5% Evolution VOLUMES sur 1 an 18% 21% -1% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 122 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant des Côtes-d’Armor pour l’achat d’une maison dans le département en 2015. 75 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant des Côtes-d’Armor pour l’achat d’un appartement ancien dans le département en 2015. PRIX - Baromètre de l’immobilier Evolution du prix par type de bien Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -6,0% -6,7% -9,8% Appartements neufs -- -10,2% +31,2% Maisons anciennes Terrains à bâtir 4 000 € 160 000 € 3 500 € 140 000 € 3 000 € 120 000 € 2 500 € 100 000 € 2 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 20 000 € -­‐ € Appartements Appartements neufs 5 ans 10 ans 0% -6,2% 0% +3,5% +18,1% +137,5% -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs Appartements anciens 1 an 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 anciens Maisons aanciennes nciennes Maisons Terrains Terrains à bâ;r à bâtir Profil des acquéreurs 100% 14,5% Part des acquisitions selon l’âge 90% 80% 19,8% 21,9% 14,6% 22,2% 29,3% 70% 60% 50% 20,1% 14,8% 62,5% 22,1% 40% 30% 2,5% 20,9% 15,0% 12,5% 18,7% 17,7% 34,7% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 7,5% 20% 10% 0% 14,0% 14,9% 29 ans et moins 30 à 39 ans Terrains à bâ>r Maisons Saint-Brieuc - Appartements neufs Appartements anciens Prix de vente par quartier 18,8% des acquéreurs sur le littoral de Plestin-lesGrèves à Binic sont franciliens PRIX - Baromètre de l’immobilier Finistère Prix de vente par secteur et évolution sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs +2,3% 28% Appartements anciens Terrains à bâtir Maisons Evolution PRIX sur 1 an -1,7% +2,1% Evolution VOLUMES sur 1 an 11% 13% -7,1% 15% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 140 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant du Finistère pour l’achat d’une maison dans le département en 2015. 71 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant du Finistère pour l’achat d’un appartement ancien dans le département en 2015. PRIX - Baromètre de l’immobilier Evolution du prix par type de bien Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -1,7% -7,0% +4,7% Appartements neufs +2,3% -0,8% +24,5% 3 500 € 1 an 5 ans 10 ans Maisons anciennes +2,1% -4,8% +6,2% Terrains à bâtir -7,1% +8,4% +83,1% 180 000 € 160 000 € 3 000 € 140 000 € 2 500 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 80 000 € 1 500 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € 20 000 € -­‐ € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir Terrains à bâ;r Profil des acquéreurs 100% Part des acquisitions selon l’âge 90% 19,0% 80% 16,6% 21,1% 16,9% 32,2% 29,9% 18,5% 18,3% 16,7% 18,7% 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 32,4% 70% 60% 50% 4,6% 30% 27,8% 10% 0% 17,9% 15,0% 29,1% 40% 20% 12,3% 19,7% 29 ans et moins Terrains à bâ>r 27,6% 5,7% Maisons Appartements neufs Appartements anciens 15,6% Âge des moyendes acquéreurs acquéreurs sur le littoral Penmarch à 44 ans Clohars-Carnoët sont franciliens PRIX - Baromètre de l’immobilier Brest et Quimper Prix de vente par quartier BREST QUIMPER PRIX - Baromètre de l’immobilier Ille-et-Vilaine Prix de vente par secteur et évolution sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs +10,5% 60% Appartements anciens Terrains à bâtir Maisons Evolution PRIX sur 1 an -1,5% +1,6% Evolution VOLUMES sur 1 an 18% 28% -5,8% -3% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 174 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant d’Ille-et-Vilaine pour l’achat d’une maison dans le département en 2015. 115 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant d’Ille-et-Vilaine pour l’achat d’un appartement ancien dans le département en 2015. PRIX - Baromètre de l’immobilier Evolution du prix par type de bien Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -1,5% +4,0% +6,7% Appartements neufs +10,5% +28,6% +64,5% 1 an 5 ans 10 ans Maisons anciennes +1,6% -1,2% +3,9% Terrains à bâtir -5,8% +14,1% +66,7% 250 000 € 4 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Profil des acquéreurs 100% 23,1% 38,4% 21,4% 9,9% 7,2% 12,8% 10,8% 30,8% 19,4% 90% Part des acquisitions selon l’âge 80% 23,9% 70% 16,5% 60% 36,0% 50% 29,0% 40% 6,0% 30% 21,6% 20% 14,8% 17,5% 18,0% 23,6% 19,3% 30 à 39 ans 40 à 49 ans 10% 0% 29 ans et moins Terrains à bâ>r Rennes - Maisons 50 à 59 ans Appartements neufs 60 ans et plus Appartements anciens Prix de vente par quartier 16,6% des acquéreurs sur le littoral du département sont franciliens PRIX - Baromètre de l’immobilier Loire-Atlantique Prix de vente par secteur et évolution sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs +2,3% 47% Appartements anciens Terrains à bâtir Maisons Evolution PRIX sur 1 an -3,3% +2,6% Evolution VOLUMES sur 1 an 12% 7% +7,3% -2% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 190 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l’achat d’une maison dans le département en 2015. 115 000 € C’est le budget médian consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l’achat d’un appartement ancien dans le département en 2015. PRIX - Baromètre de l’immobilier Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -3,3% +2,1% +15,7% Appartements neufs +2,3% +6,5% +33,9% 1 an 5 ans 10 ans Maisons anciennes +2,6% +5,3% +14,3% Terrains à bâtir 0,0% -3,0% +18,4% 250 000 € 4 000 € 3 500 € 200 000 € 3 000 € 2 500 € 150 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 1 000 € 50 000 € 500 € -­‐ € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs Appartements anciens 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Terrains à bâtir Profil des acquéreurs 100% 90% Part des acquisitions selon l’âge 80% 21,2% 26,7% 10,9% 7,8% 13,3% 12,6% 33,3% 70% 24,3% 60% 50% 15,4% 34,5% 15,4% 31,9% 40% 32,6% 5,7% 30% 14,4% 20% 21,6% 21,4% 10% 0% 29 ans et moins Terrains à bâ>r 22,1% 18,4% 30 à 39 ans 40 à 49 ans Maisons 16,5% 50 à 59 ans Appartements neufs 60 ans et plus Appartements anciens Âge 6,0% 20,2% moyen des des acquéreurs acquéreurs sur le littoral Loire en Nord 43 ans sont Loire-Atlantique franciliens sont franciliens PRIX - Baromètre de l’immobilier Nantes et Saint-Nazaire Prix de vente par quartier NANTES SAINT-NAZAIRE PRIX - Baromètre de l’immobilier Morbihan Prix de vente par secteur et évolution sur un an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs -2,7% -28% Appartements anciens Terrains à bâtir Maisons Evolution PRIX sur 1 an -9,4% 0% +1,3% Evolution VOLUMES sur 1 an 31% 23% 6% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2014 150 000 € C’est le budget médian consacré par un Morbihannais pour l’achat d’une maison dans le département en 2015. 100 000 € C’est le budget médian consacré par un Morbihannais pour l’achat d’un appartement ancien dans le département en 2015. PRIX - Baromètre de l’immobilier Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -5,1% -6,6% +3,1% Appartements neufs -3,1% +4,5% +40,6% 1 an 5 ans 10 ans Maisons anciennes -3,0% +4,6% +21,0% Terrains à bâtir -9,4% +2,7% +32,0% 200 000 € 3 500 € 180 000 € 3 000 € 160 000 € 2 500 € 140 000 € 120 000 € 2 000 € 100 000 € 1 500 € 80 000 € 60 000 € 1 000 € 40 000 € 500 € -­‐ € 20 000 € -­‐ € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements neufs Appartements anciens 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maisons anciennes Terrains à bâtir Profil des acquéreurs 100% 90% 20,7% 17,9% Part des acquisitions selon l’âge 80% 30,9% 23,9% 70% 60% 16,1% 14,3% 18,7% 21,4% 12,3% 50% 48,0% 23,7% 40% 21,3% 8,0% 16,0% 30% 6,7% 20% 18,9% 10% 0% 29 ans et moins Terrains à bâ>r 15,8% 17,3% 19,1% 28,9% 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Maisons Appartements neufs Appartements anciens Âge 16,6% moyen des des acquéreurs acquéreurs sur le littoral du xx département ans sont franciliens PRIX - Baromètre de l’immobilier Lorient et Vannes Prix de vente par quartier VANNES LORIENT PRIX - Baromètre de l’immobilier Maisons anciennes Classement des 20 communes* les plus chères de la région Classement des 20 communes* les moins chères de la région * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane PRIX - Baromètre de l’immobilier Appartement anciens Classement des 20 communes* les plus chères de la région Classement des 20 communes* les moins chères de la région * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes 14, rue de Paris CS 16436 35064 Rennes Cedex www.notaires-ouest.com @Notaires_Ouest Notaires de l’Ouest
