Les marchés immobiliers - Chambre des notaires de la Somme

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Les chiffres clés
Amiens Somme Picardie France (hors IDF)
Maisons anciennes
155 000 € 125 000 € 145 000 € 156 000 €
Appartements anciens
2 180 €/m22 170 €/m22 130 €/m22 280 €/m2
Terrains à bâtir
- 39 100 € 51 800 € 57 700 €
Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
Somme
Mai 2015
Les marchés immobiliers
Éditorial
de Me François DESJARDINS
Président de la Chambre des Notaires de la Somme
«…Conseils désintéressés des pares, aussi bien que rédacteurs imparaux de leur volonté, leur faisant connaître toute
l’étendue des obligaons qu’elles contractent, rédigeant ces engagements avec clarté, leur donnant le caractère d’un acte
authenque et la force d’un jugement en dernier ressort, perpétuant leur souvenir et conservant leur dépôt avec délité,
empêchent les diérends de naître entre les hommes de bonne foi et enlèvent aux hommes cupides avec l’espoir du succès,
l’envie d’élever une injuste contestaon. Ces conseils désintéressés, ces rédacteurs imparaux, cee espèce de juges
volontaires qui obligent irrévocablement les pares contractantes, sont les notaires. Cee instuon est le notariat.»
Les notaires de France, des villes et des campagnes, ont toujours eu à cœur d’être au service intelligent, et bien compris, des
citoyens et de l’Etat.
Ils assurent une présence de proximité avec 4.568 études et 48.000 collaborateurs répars sur tout le territoire (On a toujours
un Notaire près de chez soi).
A la demande de l’Etat, les notaires ont inves des moyens colossaux pour dématérialiser les relaons avec l’administraon
et décharger l’Etat de certaines tâches. L’acte Authenque Electronique est un dé majeur lancé par la profession et mené
avec succès et sécurité.
Les 4.000.000 d’actes reçus chaque année par les notaires ont force de Loi. Moins d’un acte sur 1.000 fait l’objet d’un
conteneux.
Depuis des décennies, les notaires de France parcipent de façon acve et pragmaque à l’élaboraon des lois et règlements
en tenant chaque année un Congrès dont les conclusions sont souvent écoutées. Le 111èmes congrès des notaires s’est tenu
cee année à Strasbourg sur le thème «La sécurité Juridique - Un dé authenque».
Dans une situaon économique dicile pour tous, les réformes poursuivies dans le but d’anéanr une profession réglementée
au service du Citoyen et de l’Etat, scelleront le pouvoir de l’argent tout puissant au mépris de la paix sociale que nous avons
le devoir et l’honneur d’assurer.
Dans quelques temps nous risquons donc de dire avec nostalgie : « Mon Notaire était une personne honnête. »
Me François Desjardins
Chambre des Notaires de la Somme
11, place d’Aguesseau - CS 90331 - 80003 AMIENS Cedex 1
Tél [phone] - Fax [phone]
www.chambre-somme.notaires.fr
MON NOTAIRE EST UNE HONNETE PERSONNE
Sourd aux dialogues que les notaires tentent d’avoir depuis un an, le gouvernement fait adopter
aujourd’hui (16 Juin 2015) le projet de Loi MACRON au forceps du 49-3.
Le notariat actuel est fondé sur un texte révoluonnaire. Il avait été déni, à cee époque, de la
manière suivante :

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Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 an Prix médian du m² des appartements neufs et évolution sur 1 an
hausse des prix baisse des prix
0 100 K€ 200 K€
Secteur Péronne-Nesle-Roye
Grand Abbeville
Secteur Sud Ouest
Ponthieu Doullennais
Secteur Albert-Rosières-
Montdidier
Somme
Côte Picarde
Amiens
Périphérie Amiénoise 172 000 € / -4,4%
155 000 € / +5,4%
130 000 € / 0,0%
125 000 € / 0,0%
120 000 € / +2,6%
110 000 €/ -2,7%
110 000 € / -11,5%
90 000 € / -0,7%
stabilité des prix
115 000 € / 0,0%
A fin février 2015, les prix des maisons anciennes
dans la Somme sont restés stables, faisant suite à
une baisse annuelle de 1,7% l’année précédente. Le
prix médian s’établit à 125 000 €, niveau équivalent
à celui constaté en 2010.
Par secteur, les écarts sont conséquents :
• à Amiens et sa périphérie, les prix médians dé-
passent les 150 000 €. Amiens est le seul secteur
avec des prix plus élevés que ceux de 2010,
• pour la Côte Picarde, les prix ont fluctué à la
baisse de 2010 à 2012, puis à la hausse en 2013
et 2014. Sur la dernière année, ils sont restés
stables, s’établissant à 130 000 €, niveau équi-
valent à celui de 2010.
• pour les autres secteurs, les prix médians sont
inférieurs à 125 000 €. Par rapport à 2010, Grand
Abbeville et Péronne-Nesle-Roye sont les seuls
secteurs en baisse, de 7% et 10% respective-
ment.
Prix de vente médian et évolution annuelle
des prix par secteur
Conjoncture immobilière en France (hors IdF)
A fin février 2015, à l’échelle de la France (hors
IDF), les évolutions annuelles sont négatives sur
tous les marchés, et plus particulièrement pour le
foncier avec -3,9% contre -1,6% sur le collectif et
-2,5% pour l’individuel.
En Picardie et dans la Somme, cette tendance bais-
sière se vérifie également sur le marché du foncier.
Par contre pour le bâti, le constat est mitigé :
• les prix des maisons anciennes sont restés
stables en Picardie et dans la Somme,
• les prix des appartements anciens ont progres-
sé dans la Somme de 2,9% et diminué en Picar-
die de 4,3%.
Stabilité des prix
Somme
Mai 2015
Les marchés immobiliers
Marché des maisons anciennes dans la Somme
Baisse générale des prix de l’immobilier en France (hors IdF)
Prix de vente médian : 125 000 €
Evoluon annuelle du prix : 0,0%
Evolution des
prix sur un an
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
Terrains
à bâtir
France (hors IdF) -1,6% -2,5% -3,9%
Picardie -4,3% 0,0% -2,4%
Somme +2,9% 0,0% -7,9%

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Marché des terrains à bâtir dans la Somme
Répartition des transactions de terrains à bâtir
par tranche de supercie
Sur la dernière année, le marché des appartements
anciens est en hausse de 2,9% sur un an.
Depuis 2010, c’est le marché qui résiste le mieux
au sein du département avec une évolution sur cinq
ans de +5,1% contre -2,1% pour le foncier et une
stabilité pour l’individuel.
Communes / quartiers Prix au m²
médian
Evol.
sur 1 an
Evol.
sur 5 ans
Fort-Mahon-Plage 3 060 € -11,9% 3,0%
Amiens 2 180 € 2,5% 6,3%
Centre 2 390 € 2,9% 7,7%
Henriville 2 170 € -6,4% -8,1%
Amiens Sud 1 980 € 9,3% 13,1%
Faubourg de Hem - St Roch 1 780 € 12,0% -0,6%
Abbeville 1 680 € 4,8% 4,3%
Mers-les-Bains 1 550 € -10,0% -18,0%
Prix au m² médian : 2 170 €
Evoluon annuelle du prix : 2,9%
A Amiens, le bilan par quartier est contrasté :
• le Centre et le Sud, en hausse sur la dernière
année, accusent une évolution positive sur cinq
ans,
• Henriville est à la baisse depuis cinq ans,
• la forte progression des prix sur la dernière an-
née dans le Faubourg de Hem-Saint Roch, com-
pense les baisses des années précédentes.
Centre
Amiens Est
St Anne
St Acheul
Henriville
Amiens Sud
Faubourg
de Beauvais
Amiens
Ouest
Faubourg de
Hem St Roch
St Pierre
St Maurice
Amiens Nord
Les quartiers
à Amiens
Marché des appartements anciens dans la Somme
Un marché qui résiste
Mai 2015
Les marchés immobiliers
Somme
A fin février 2015, le prix médian des terrains à bâtir
dans la Somme a baissé de 7,9% en un an. Il s’établit
à 39 100 €, retrouvant ainsi son niveau de 2010.
En cinq ans, la typologie des parcelles vendues a évo-
lué. La proportion des terrains de moins de 600 m²
est passée de 14% à 27% alors que celle entre 900
et 1 500 m² a perdu 10 points, passant de 37% à
27%.
En termes de prix, la Périphérie Amiénoise reste
nettement plus onéreuse que les autres secteurs
avec un prix médian de 75 000 € contre moins de
40 000 € pour les autres secteurs.
Des parcelles de plus en plus petites
Prix de vente médian : 39 100 €
Evoluon annuelle du prix : -7,9%
2 500 à 5 000 m²1 500 à 2 499 m²
900 à 1 499 m²
600 à 899 m²
moins de 600 m²
14% 14% 18% 14% 19% 27%
32% 35% 31% 39%
43% 36%
37% 37% 35% 34% 26% 27%
13% 11% 12% 10% 7% 7%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
fév.10 fév.11 fév.12 fév.13 fév.14 fév.15

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Prol des acquéreurs dans la Somme
Mai 2015
Les marchés immobiliers
Somme
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de la Somme. Tous les
prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er mars 2014 au 28 février 2015.
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• en appartements anciens et dans le foncier, la
part des acquéreurs âgés entre 50 et 59 ans a
baissé de 6 et 4 points respectivement, alors
que pour les maisons anciennes, elle progresse
de 2 points,
• en appartements anciens, la proportion des 60
- 69 ans gagne 5 points passant de 15% à 20%,
alors que sur les autres marchés elle est stable.
Zoom sur les acquéreurs locaux
Entre 2010 et 2015, la part des acquéreurs lo-
caux (résidant déjà dans le département au jour
de l’acquisition) oscille aux alentours des 78%.
Par secteur, les évolutions depuis 2010 sont
plus marquées :
• La part des locaux progresse plus particuliè-
rement dans le Grand Abbeville (+3 points),
à Amiens (+4 points) et surtout dans sa pé-
riphérie (+ 9 points).
• A contrario, elle a diminué dans la Côte Pi-
carde de 6 points (secteur dans lequel les
locaux étaient déjà moins présents). Cette
baisse s’est faite au profit des Oisiens (+3
points à 17%) et des Etrangers (+2 points à
7%).
Sur les cinq dernières années, la répartition des
acquéreurs par tranche d’âge a légèrement évolué.
Tous biens confondus, la proportion des moins de
30 ans a fléchi de 3 points (passant de 22% à 19%)
principalement au profit des 40-49 ans (+ 2 points)
et des 60 - 69 ans (+ 2 points).
En fonction du type de bien, il y a quelques dispa-
rités :
Age des acquéreurs
Age des acquéreurs moins de
29 ans
30 à 39
ans
40 à 49
ans
50 à 59
ans
60 à 69
ans
70 ans
et plus
Appartements
anciens
fév. 2010 15% 13% 25% 24% 15% 7%
fév. 2015 13% 13% 27% 18% 20% 9%
Maisons
anciennes
fév. 2010 23% 32% 22% 14% 8% 2%
fév. 2015 20% 30% 23% 16% 8% 3%
Terrains à
bâtir
fév. 2010 28% 39% 17% 11% 4% 1%
fév. 2015 27% 39% 22% 7% 3% 2%
Part des acquéreurs locaux
(tous biens confondus)
Peronne-
Nesle-Roye
77% 80%
Sud Ouest
83% 83%
Grand Abbeville
88% 91%
Côte Picarde
38% 32%
Ponthieu
Doullennais
87% 87%
Albert-
Rosières-
Montdidier
87% 86%
Amiens
74% 78% Périphérie
Amiénoise
86% 95%
fév.2010 fév.2015