Les marchés immobiliers - Chambre des notaires de la Somme
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Les marchés immobiliers Somme Mai 2015 Éditorial de Me François DESJARDINS Président de la Chambre des Notaires de la Somme MON NOTAIRE EST UNE HONNETE PERSONNE Sourd aux dialogues que les notaires tentent d’avoir depuis un an, le gouvernement fait adopter aujourd’hui (16 Juin 2015) le projet de Loi MACRON au forceps du 49-3. Le notariat actuel est fondé sur un texte révolutionnaire. Il avait été défini, à cette époque, de la manière suivante : «…Conseils désintéressés des parties, aussi bien que rédacteurs impartiaux de leur volonté, leur faisant connaître toute l’étendue des obligations qu’elles contractent, rédigeant ces engagements avec clarté, leur donnant le caractère d’un acte authentique et la force d’un jugement en dernier ressort, perpétuant leur souvenir et conservant leur dépôt avec fidélité, empêchent les différends de naître entre les hommes de bonne foi et enlèvent aux hommes cupides avec l’espoir du succès, l’envie d’élever une injuste contestation. Ces conseils désintéressés, ces rédacteurs impartiaux, cette espèce de juges volontaires qui obligent irrévocablement les parties contractantes, sont les notaires. Cette institution est le notariat.» Les notaires de France, des villes et des campagnes, ont toujours eu à cœur d’être au service intelligent, et bien compris, des citoyens et de l’Etat. Ils assurent une présence de proximité avec 4.568 études et 48.000 collaborateurs répartis sur tout le territoire (On a toujours un Notaire près de chez soi). A la demande de l’Etat, les notaires ont investi des moyens colossaux pour dématérialiser les relations avec l’administration et décharger l’Etat de certaines tâches. L’acte Authentique Electronique est un défi majeur lancé par la profession et mené avec succès et sécurité. Les 4.000.000 d’actes reçus chaque année par les notaires ont force de Loi. Moins d’un acte sur 1.000 fait l’objet d’un contentieux. Depuis des décennies, les notaires de France participent de façon active et pragmatique à l’élaboration des lois et règlements en tenant chaque année un Congrès dont les conclusions sont souvent écoutées. Le 111èmes congrès des notaires s’est tenu cette année à Strasbourg sur le thème «La sécurité Juridique - Un défi authentique». Dans une situation économique difficile pour tous, les réformes poursuivies dans le but d’anéantir une profession réglementée au service du Citoyen et de l’Etat, scelleront le pouvoir de l’argent tout puissant au mépris de la paix sociale que nous avons le devoir et l’honneur d’assurer. Dans quelques temps nous risquons donc de dire avec nostalgie : « Mon Notaire était une personne honnête. » Me François Desjardins Les chiffres clés Amiens Somme Picardie France (hors IDF) 155 000 € 125 000 € 145 000 € 156 000 € 2 180 €/m2 2 170 €/m2 2 130 €/m2 2 280 €/m2 - 39 100 € 51 800 € 57 700 € Maisons anciennes Appartements anciens Terrains à bâtir Chambre des Notaires de la Somme 11, place d’Aguesseau - CS 90331 - 80003 AMIENS Cedex 1 Tél 03.22.82.08.92 - Fax 03.22.82.08.98 www.chambre-somme.notaires.fr Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE. 1 Les marchés immobiliers Somme Mai 2015 IdF) Conjoncture immobilière en France (hors Baisse générale des prix de l’immobilier en France (hors IdF) A fin février 2015, à l’échelle de la France (hors IDF), les évolutions annuelles sont négatives sur tous les marchés, et plus particulièrement pour le foncier avec -3,9% contre -1,6% sur le collectif et -2,5% pour l’individuel. En Picardie et dans la Somme, cette tendance baissière se vérifie également sur le marché du foncier. Par contre pour le bâti, le constat est mitigé : • les prix des maisons anciennes sont restés stables en Picardie et dans la Somme, • les prix des appartements anciens ont progressé dans la Somme de 2,9% et diminué en Picardie de 4,3%. Evolution des prix sur un an Appartements Maisons Terrains anciens anciennes à bâtir France (hors IdF) -1,6% -2,5% -3,9% Picardie -4,3% 0,0% -2,4% Somme +2,9% 0,0% -7,9% Marché des maisons anciennes dans la Somme Stabilité des prix vente des à bâtir et évolution sur 1 an A Prix fin médian févrierde2015, lesterrains prix des maisons anciennes dans la Somme sont restés stables, faisant suite à une baisse annuelle de 1,7% l’année précédente. Le prix médian s’établit à 125 000 €, niveau équivalent à celui constaté en 2010. Par secteur, les écarts sont conséquents : • à Amiens et sa périphérie, les prix médians dépassent les 150 000 €. Amiens est le seul secteur avec des prix plus élevés que ceux de 2010, • pour la Côte Picarde, les prix ont fluctué à la baisse de 2010 à 2012, puis à la hausse en 2013 et 2014. Sur la dernière année, ils sont restés stables, s’établissant à 130 000 €, niveau équivalent à celui de 2010. • pour les autres secteurs, les prix médians sont inférieurs à 125 000 €. Par rapport à 2010, Grand Abbeville et Péronne-Nesle-Roye sont les seuls secteurs en baisse, de 7% et 10% respectivement. Prix de vente médian : 125 000 € Evolution annuelle du prix : 0,0% Prix de vente médian et évolution annuelle prix par secteur Prix médian du m² desdes appartements neufs et évolution sur 1 an Périphérie Amiénoise 172 000 € / -4,4% Amiens 155 000 € / +5,4% Côte Picarde 130 000 € / 0,0% Somme 125 000 € / 0,0% Secteur Albert-RosièresMontdidier Ponthieu Doullennais 115 000 € / 0,0% Secteur Sud Ouest 110 000 €/ -2,7% Grand Abbeville 110 000 € / -11,5% Secteur Péronne-Nesle-Roye 90 000 € / -0,7% 0 hausse des prix 2 120 000 € / +2,6% 100 K€ stabilité des prix 200 K€ baisse des prix Les marchés immobiliers Somme Mai 2015 Marché des appartements anciens dans la Somme Prix au m² médian : 2 170 € Evolution annuelle du prix : 2,9% Un marché qui résiste Sur la dernière année, le marché des appartements anciens est en hausse de 2,9% sur un an. A Amiens, le bilan par quartier est contrasté : • le Centre et le Sud, en hausse sur la dernière année, accusent une évolution positive sur cinq ans, • Henriville est à la baisse depuis cinq ans, • la forte progression des prix sur la dernière année dans le Faubourg de Hem-Saint Roch, compense les baisses des années précédentes. Depuis 2010, c’est le marché qui résiste le mieux au sein du département avec une évolution sur cinq ans de +5,1% contre -2,1% pour le foncier et une stabilité pour l’individuel. Les quartiers à Amiens Prix au m² médian Evol. sur 1 an Evol. sur 5 ans Fort-Mahon-Plage 3 060 € -11,9% 3,0% Amiens 2 180 € 2,5% 6,3% Centre 2 390 € 2,9% 7,7% Henriville 2 170 € -6,4% -8,1% Communes / quartiers Amiens Sud 1 980 € 9,3% 13,1% Faubourg de Hem - St Roch 1 780 € 12,0% -0,6% Abbeville 1 680 € 4,8% 4,3% Mers-les-Bains 1 550 € -10,0% -18,0% Amiens Nord Amiens Ouest St Pierre St Maurice Centre Faubourg de Hem St Roch Henriville Amiens Est Faubourg de Beauvais Amiens Sud St Anne St Acheul Marché des terrains à bâtir dans la Somme Des parcelles de plus en plus petites A fin février 2015, le prix médian des terrains à bâtir dans la Somme a baissé de 7,9% en un an. Il s’établit à 39 100 €, retrouvant ainsi son niveau de 2010. En cinq ans, la typologie des parcelles vendues a évolué. La proportion des terrains de moins de 600 m² est passée de 14% à 27% alors que celle entre 900 et 1 500 m² a perdu 10 points, passant de 37% à 27%. En termes de prix, la Périphérie Amiénoise reste nettement plus onéreuse que les autres secteurs avec un prix médian de 75 000 € contre moins de 40 000 € pour les autres secteurs. Prix de vente médian : 39 100 € Evolution annuelle du prix : -7,9% Répartition des transactions de terrains à bâtir par tranche de superficie 100% 80% 60% 7% 7% 26% 27% 13% 11% 12% 10% 37% 37% 35% 34% 32% 35% 31% 39% 14% 14% 18% 14% 19% fév.10 fév.11 fév.12 fév.13 fév.14 40% 43% 20% 0% moins de 600 m² 1 500 à 2 499 m² 600 à 899 m² 2 500 à 5 000 m² 36% 27% fév.15 900 à 1 499 m² 3 Les marchés immobiliers Somme Mai 2015 Profil des acquéreurs dans la Somme Age des acquéreurs Sur les cinq dernières années, la répartition des acquéreurs par tranche d’âge a légèrement évolué. Tous biens confondus, la proportion des moins de 30 ans a fléchi de 3 points (passant de 22% à 19%) principalement au profit des 40-49 ans (+ 2 points) et des 60 - 69 ans (+ 2 points). En fonction du type de bien, il y a quelques disparités : Age des acquéreurs • • en appartements anciens et dans le foncier, la part des acquéreurs âgés entre 50 et 59 ans a baissé de 6 et 4 points respectivement, alors que pour les maisons anciennes, elle progresse de 2 points, en appartements anciens, la proportion des 60 - 69 ans gagne 5 points passant de 15% à 20%, alors que sur les autres marchés elle est stable. moins de 29 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Appartements anciens fév. 2010 15% 13% 25% 24% 15% 7% fév. 2015 13% 13% 27% 18% 20% 9% Maisons anciennes fév. 2010 23% 32% 22% 14% 8% 2% fév. 2015 20% 30% 23% 16% 8% 3% Terrains à bâtir fév. 2010 28% 39% 17% 11% 4% 1% fév. 2015 27% 39% 22% 7% 3% 2% Zoom sur les acquéreurs locaux Entre 2010 et 2015, la part des acquéreurs locaux (résidant déjà dans le département au jour de l’acquisition) oscille aux alentours des 78%. Par secteur, les évolutions depuis 2010 sont plus marquées : • La part des locaux progresse plus particulièrement dans le Grand Abbeville (+3 points), à Amiens (+4 points) et surtout dans sa périphérie (+ 9 points). • A contrario, elle a diminué dans la Côte Picarde de 6 points (secteur dans lequel les locaux étaient déjà moins présents). Cette baisse s’est faite au profit des Oisiens (+3 points à 17%) et des Etrangers (+2 points à 7%). Part des acquéreurs locaux (tous biens confondus) Côte Picarde Grand Abbeville 38% 32% 88% 91% Ponthieu Doullennais 87% 87% Sud Ouest 83% 83% fév.2010 fév.2015 Amiens 74% 78% Périphérie Amiénoise 86% 95% AlbertRosièresPeronneMontdidier Nesle-Roye 87% 86% 77% 80% Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de la Somme. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er mars 2014 au 28 février 2015. © 2015 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France 4
