le baromètre de l`immobilier des Notaires de l

édito
PRIX
>> Le baromètre de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest
Bretagne
Juin
2016
Les acquéreurs n’anticipent plus
de baisses de prix dans l’ancien, le
nombre de transactions progresse :
+22 % pour les appartements et
+19% pour les maisons. Du côté
du neuf, les investisseurs sont de re-
tour : +29% pour les appartements.
La construction repart également,
les ventes de terrains ont progressé
de 10%.
En 4 ans, le prix des maisons an-
ciennes a baissé de 5 % sur la région
et les taux de crédit immobilier de 2
points. La conjonction de ces deux
éléments dope le pouvoir d’achat
des ménages qui n’hésitent plus à
acquérir leur logement.
Aujourd’hui, nous assistons à une Maître Loïc LECUYER, Président
« Tous les voyants
sont au vert ! »
évolution des critères d’achat. Pour
la résidence principale, la situation
prévaut sur le bien : les acquéreurs
veulent se rapprocher du cœur
des villes ou des bourgs pour avoir
toutes les commodités et réduire
les frais de déplacement. La ten-
dance est à acquérir un «immobilier
utile», c’est-à-dire qui correspond
exactement aux besoins.
Pour la résidence secondaire, même
constat, la proximité des services
est essentielle, d’autant que de
nombreux acquéreurs envisagent
à terme d’en faire leur résidence
principale.
Concernant le neuf, la loi PINEL a
redynamisé le marché, les investis-
seurs apprécient les métropoles ré-
gionales de Rennes ou de Nantes,
régulièrement classées en tête des
villes où « il fait bon vivre » et où la
demande locative est soutenue.
Pour les mois à venir, la tendance
devrait se poursuivre, « tous les
voyants sont au vert ». Pour le neuf,
face à la volatilité des marchés nan-
ciers, ainsi qu’à la faible rémunéra-
tion des supports d’épargne, les in-
vestisseurs s’intéressent de nouveau
à l’immobilier dont le rendement et
la stabilité rassurent. Aujourd’hui, les
prix comme les taux de crédit sont
bas. L’activité économique semble
repartir. Selon l’INSEE, la conance
des ménages s’améliore : l’indicateur
qui la synthétise a gagné 4 points, en
mai 2016, et atteint 98, son niveau le
plus haut depuis octobre 2007. En-
n, dans son étude biannuelle sur les
marchés de l’immobilier en Europe
de mars 2016, l’agence de notation
Standard & Poor’s table sur une sta-
bilité du prix de la pierre en France
en 2016 et une remontée des prix
(+3%) pour 2017.
Marché immobilier breton : « ÇA VA MIEUX ! »
La reprise amorcée en 2015 sur le marché de l'immobilier s'est
conrmée au premier trimestre 2016. L'année pourrait être
marquée par la n de la baisse des prix sur la région.
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Région
Prix de vente par département et évolutions sur 1 an
PRIX - Baromètre de l’immobilier
Tendances régionales par type de bien
Appartements
neufs
Appartements
anciens
Maisons Terrains à
bâtir
Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix
inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d’ évolution calculés par rapport à 2015.
+3,6% -3,6% +1,6% +2,1%

Volume des ventes en Bretagne
Evolution 2015/2016 : Appartements anciens +22%
Appartements neufs +29%
Maisons anciennes +19%
Terrains à bâtir +10%
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Appartementsanciens Appartementsneufs Maisonsanciennes Terrainsàbâ?r
Répartition des ventes selon le type de biens sur la région
PRIX - Baromètre de l’immobilier

PRIX - Baromètre de l’immobilier

Morbihan
Prix de vente par secteur et évolutions sur un an
PRIX - Baromètre de l’immobilier