Réhabilitation partielle du pavillon de l`horloge, restauration de la

BALSAN
Réhabilitation partielle du pavillon de l’horloge,
restauration de la grille d’entrée et aménagements extérieurs

Édito................................................................................................................................................................................................................
Châteauroux, tellement plus qu’une métropole.............................................................................................................
Balsan : un nom, un savoir-faire et une histoire............................................................................................................
Balsan, le renouveau.......................................................................................................................................................................
Financements et retombées de l’opération....................................................................................................................
Perspectives...........................................................................................................................................................................................
Annexes....................................................................................................................................................................................................
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Sommaire

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Entre le rachat, dans les années 1850, de la manufacture royale de draps et notre XXIe siècle, le site historique des anciennes usines Balsan de Châteauroux a bel et bien changé.
En 160 ans, cet espace de la ville, organisé autour des anciennes usines Balsan, s’est littéralement transformé. La vie industrielle, qui se déroulait autrefois au sein la manufacture de
draps, s’est suspendue à la fermeture des usines, dans les années 1958. Restées longtemps en sommeil, les usines et les deux châteaux qui les accompagnent redeviennent aujourd’hui le centre
d’attraction d’un nouveau quartier qui se construit autour de préoccupations environnementales, sociales et économiques, l’éco-quartier Balsan.
Les usines Balsan accueillent entre autres un centre d’enseignement supérieur, une école d’ingénieurs (HEI), ainsi que les formations de la Chambre de commerce et d’Industrie (CCI) de
l’Indre. Autour de ces anciens ateliers, un véritable ÉcoCampus est né.
Châteauroux accorde une attention très particulière à la préservation de son patrimoine bâti et paysager, comme le démontre la vaste opération de réhabilitation menée sur l’ancienne
manufacture de tabacs, la Seita, entre 2001 et 2008. Les anciens bâtiments ont été entièrement réhabilités et reconvertis en centre d’affaires qui accueille aujourd’hui de nombreuses activités
relevant du domaine tertiaire.
À cette image, la Ville de Châteauroux, aménageur du site Balsan, a voulu accompagner l’opération de réhabilitation et de reconversion d’une partie des ateliers Balsan en école
d’enseignement supérieur. La collectivité a financé à hauteur de 1,5 million l’opération conduite, de 2010 à 2012, par la CCI de l’Indre. Dans cette continuité, elle s’est engagée, en 2013 et
2014, à réhabiliter partiellement la seconde partie des ateliers qui constituaient autrefois l’entrée principale du site et à réaliser les aménagements alentours de ces bâtiments. D’autres projets sont
en cours. Le parc attenant fera lui aussi l’objet dans les trois prochaines années d’aménagements spécifiques destinés à accompagner la transformation des deux châteaux Balsan en logements.
Rappelons enfin qu’en 2014, l’ancienne Zone de protection du patrimoine urbain, architectural et paysager (ZPPAUP) de Châteauroux a été transformée en Aire de valorisation de
l’architecture et du patrimoine (AVAP) et intégrée au Plan local d’urbanisme (PLU). Le site Balsan intègre bien entendu cet espace. La Ville de Châteauroux souhaite préserver et valoriser ce
patrimoine historique précieux. Les anciennes usines Balsan sont désormais le cœur d’un nouvel éco-quartier tourné vers le futur, mais qui conserve toute son histoire.
Gil Avérous,
Maire de Châteauroux
Président de la Communauté d’agglomération castelroussine
Balsan, quand l’histoire donne naissance à un nouveau quartier

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CHÂTEAUROUX
Chapitre I

Châteauroux, tellement plus qu’une métropole
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Châteauroux est une commune française située dans le
département de l’Indre, en région Centre. Chef-lieu du
département de l’Indre (36), traversée par l’Indre, elle compte
une population estimée à 47 128 habitants selon les chiffres
du dernier recensement INSEE de 2012. La Ville est jumelée
depuis 1977 à Gütersloh en Allemagne, depuis 1985 à Bittou
au Burkina Faso et depuis 1991 à Olsztyn, en Pologne.
Maire de Châteauroux et Président de la communauté
d’agglomération castelroussine, Gil Avérous a pris ses fonctions
en avril 2014. Il succède à l’ancien maire de Châteauroux,
Jean-François Mayet, actuel sénateur de l’Indre.
Châteauroux, ville culturelle et sportive
Châteauroux dispose d’un tissu associatif très dense et accueille
de nombreuses manifestations culturelles et sportives tout au
long de l’année. Parmi les plus notoires, l’Envolée des livres
qui a déjà écrit ses lettres de noblesses en accueillant de grands
écrivains. Le Stage-Festival international DARC, qui fêtera ses
40 ans en août 2015, est un événement international majeur
dédié à la danse. Il accueille chaque année plus de trois cents
passionnés du monde entier. La Ville est également tournée
vers le sport avec des équipes de football, de basket et de
rugby de haut-niveau. En août 2015, Châteauroux accueillera
entre autres la coupe du monde de voltige aérienne et le
championnat d’Europe de triathlon.
Les équipements municipaux et communautaires
Châteauroux possède de nombreux équipements culturels
dont le musée-hôtel Bertrand, ancienne demeure du général
de Napoléon. La ville est dotée d’équipements sportifs avec
notamment le stade d’athlétisme de La Margotière. Le
MACH36, une salle de spectacles modulable de 500 à 5 500
places, permet d’accueillir congrès et concerts dans de bonnes
conditions acoustiques.
Châteauroux et ses figures emblématiques
Châteauroux est la ville natale de multiples personnalités.
Elle compte des hommes de télévision et de cinéma, comme
Michel Denisot et Gérard Depardieu. Des hommes, qui ont
marqué le monde de la culture et des arts, tels l’écrivain Jean
Giraudoux et le sculpteur Ernest Nivet, qui en sont également
originaires.
Une économie résolument tournée vers l’avenir
Située à deux heures de Paris, au carrefour du grand axe
nord-sud, Châteauroux s’affirme comme une importante
plaque tournante de l’économie nationale et européenne. De
grandes entreprises internationales y sont implantées: Barilla
(alimentaire), Pier Augé (cosmétiques), Pirex (verre), les
Laboratoires Fenioux (produits phytosanitaires), etc.
Châteauroux dispose également de plusieurs pôles
commerciaux : Cap sud, Le Forum et GranDéols.
Héritage d’un passé américain, Châteauroux dispose d’un
aéroport avec l’une des pistes les plus longues d’Europe.
Cet équipement permet à la Ville de voir s’ouvrir de
nouvelles opportunités économiques avec des pays en pleine
émergence comme la Chine. La zone HQE d’Ozans est un
parc économique sur lequel est implanté, depuis juin 2013,
un hub sino-européen. «EuroSity» ambitionne de devenir à
terme l’un des principaux catalyseurs de la coopération entre
les entreprises chinoises, françaises et européennes.
Un cadre de vie privilégié
La ville s’est érigée le long d’une vallée verte dont l’axe
majeur est la rivière Indre. Le parc de Belle-Isle est un lieu de
promenade, de détente, de loisirs en plein cœur de la cité. Un
autre espace naturel en fait une ville au cadre de vie des plus
agréables, la prairie Saint-Gildas.
Châteauroux et son patrimoine historique
Les lieux patrimoniaux les plus notoires sont le château Raoul,
qui date du Xe siècle et domine les bords de l’Indre, mais aussi
le couvent des Cordeliers et les châteaux Balsan.
En 2008, la Communauté d’agglomération castelroussine
(CAC) a entièrement réhabilité une ancienne friche industrielle,
la manufacture de tabacs, en la reconvertissant en centre
d’affaires «Colbert», déjà récompensée par les rubans du
patrimoine.
Un autre défi est maintenant à relever : la réhabilitation des
anciennes usines de textile Balsan, autrefois manufacture
royale… de draps.