1-803 Analyse Microéconomique Examens intras
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QUESTION 4 - (25 points) - (Temps suggéré : 35 minutes)
Mieux vaut louer qu’acheter
Les locataires ont plus de chances d’atteindre l’autonomie financière tôt dans leur vie
que les propriétaires. La maison unifamiliale, c’est le meilleur placement qu’une famille
puisse réaliser dans sa vie fut la ritournelle des années 1970 et 1980. Elle était fondée sur la
prémisse qu’une résidence s’apprécie au rythme de l’inflation et que le gain réalisé à la vente
n’est pas imposable. Tout allait bien jusqu’en 1989. Depuis, la valeur des propriétés a
reculé.
Les taxes foncières et scolaires ont explosé. Seule la baisse généralisée des taux a eu
l’effet d’un baume sur les malheurs des propriétaires.
Vaut-il mieux alors être propriétaire ou locataire ? Éric Brassard, comptable agréé et
professeur d’université, a choisi d’être locataire, à Sainte-Foy, dans la banlieue de Québec.
«Si vous avez choisi d’atteindre l’autonomie financière le plus tôt possible dans votre
vie, il vous faut choisir d’être locataire», tranche-t-il.
Journal Les Affaires, samedi le 4 octobre 1997, page 3
Dans un article daté du 4 octobre du journal Les Affaires, l’analyste arrivait à la
conclusion qu’en général il était plus profitable de louer plutôt que d’acheter une maison.
Suite à la lecture de cet article, deux individus, Alphone et Barnabé, ont consulté leur
conseiller en finances personnelles qui leur a indiqué qu’à son avis, il fallait bien évaluer
chacune des possibilités suivantes :
En devenant propriétaire, on peut s’attendre à bénéficier :
d’un avoir net de 300 000 $ avec une probabilité de 0,6 dans 25 ans ou
d’un avoir net de 350 000 $ avec une probabilité de 0,4 dans 25 ans.
En louant un appartement, on peut s’attendre à bénéficier :
d’un avoir net de 400 000 $ avec une probabilité de 0,5 dans 25 ans ou
d’un avoir net de 300 000 $ avec une probabilité de 0,5 dans 25 ans.
La relation entre l’avoir et l’utilité de Alphonse et Barnabé est donnée dans le tableau
suivant :