Gestion immobilière durable, Fiches d`information

GESTION IMMOBILIÈRE DURABLE
FICHES
D’INFORMATION
FICHES D’INFORMATION
GUIDE POUR LA PRISE DE DÉCISIONS
GESTION IMMOBILIÈRE DURABLE
Identifier les risques pour se donner la chance de les prévenir
Communauté d’intérêts des maîtres
d’ouvrage professionnels privés
Conférence de coordination des services de la construction et des
immeubles des maîtres d’ouvrage publics
11.10 1500 860248375

GUIDE POUR LA PRISE DE DÉCISIONS
FICHES D’INFORMATION
GESTION IMMOBILIÈRE DURABLE
Identifier les risques pour se donner la chance de les prévenir

2GESTION IMMOBILIÈRE DURABLE > FICHES D’INFORMATION > Impressum
Impressum
DONNEURS D‘ORDRE
Communauté d‘intérêts des maîtres d‘ouvrage professionnels privés (IPB)
Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d‘ouvrage publics (KBOB)
GROUPE DE PROJET
Rütter+Partner, Rüschlikon
pom+ Consulting SA, Zurich
Senarclens, Leu + Partner AG, Zurich
Beat Kämpfen, Kämpfen für Architektur, Zurich
DIRECTION DU PROJET
Heinz Rütter, Rütter+Partner
Peter Staub, pom+
AUTEURS
Vanessa Caspar, pom+
Ursula Rütter-Fischbacher, Rütter+Partner
GROUPE D‘ACCOMPAGNEMENT
René Beeler, Banque cantonale de Zurich
Primo Bianchi, Swiss Re
Albert Buchmueller, Novartis
Christian Coppey, Maus Frères
Reinhard Friedli, Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL)
Heinrich Gugerli, Ville de Zurich, Amt für Hochbauten
Markus Jauslin, armasuisse Immobilien
Hans Kaufmann, IKEA
Kurt Michel, Clariant
Michael Quetting, Conseil des EPF
EXPERTS EXTERNES
Prof. Dr. Holger Wallbaum, chaire de construction durable, EPFZ
Dr. Erika Meins, Center for Corporate Responsibility and Sustainability, CCRS, Université de Zurich
TRADUCTION
Services linguistiques centraux DFF
RÉDACTION
Frédérique Ferreira, Maus Frères
CONCEPTION GRAPHIQUE
Picnic Terminal Visuelle Kommunikation, Zurich
PAPIER
Cyclus Print, 130 g/m2, 100 % recyclé
DIFFUSION
OFCL, Diffusion des publications fédérales, CH-3003 Berne
http://www.bundespublikationen.admin.ch
N° de commande: 620.002.f
Première édition novembre 2010

GESTION IMMOBILIÈRE DURABLE > FICHES D’INFORMATION > Table des matières 3
Table des matières
Impressum .............................................................................................2
Préface ...................................................................................................5
Utilisation des fiches d‘information ........................................................6
Dimension sociale ...................................................................................7
1.1.1 Intégration, mixité ............................................................................. 8
1.1.2 Contacts sociaux ............................................................................... 9
1.1.3 Solidarité, justice sociale ................................................................ 10
1.1.4 Participation .................................................................................... 11
1.1.5 Prise en compte des usagers .......................................................... 12
1.2.1 Identification au lieu, appartenance................................................ 13
1.2.2 Aménagements individuels ............................................................. 14
1.3.1 Proximité d’approvisionnement, affectation mixte ......................... 15
1.3.2 Mobilité douce et transports publics .............................................. 16
1.3.3 Accessibilité et utilisabilité par tous ............................................... 17
1.4.1 Sécurité ........................................................................................... 18
1.4.2 Lumière ........................................................................................... 19
1.4.3 Qualité de l’air intérieur .................................................................. 20
1.4.4 Rayonnements ................................................................................. 21
1.4.5 Protection solaire estivale ............................................................... 22
1.4.6 Bruit, vibrations .............................................................................. 23
Dimension économique ........................................................................ 25
2.1.1 Site ................................................................................................... 26
2.1.2 Substance construite ...................................................................... 27
2.1.3 Structure du bâtiment, aménagements ......................................... 28
2.2.1 Coûts du cycle de vie ...................................................................... 29
2.2.2 Financement ................................................................................... 30
2.2.3 Coûts externes ................................................................................ 31
2.3.1 Exploitation et entretien .................................................................. 32
2.3.2 Rénovation ....................................................................................... 33
Dimension environnementale .............................................................. 35
3.1.1 Disponibilité des matières premières ............................................. 36
3.1.2 Impacts environnementaux ............................................................. 37
3.1.3 Polluants.......................................................................................... 38
3.1.4 Déconstruction ............................................................................... 39
3.2.1 Besoins de chaleur ou de froid ....................................................... 40
3.2.2 Besoins d’énergie pour la production d’eau chaude ..................... 41
3.2.3 Besoins d’électricité ........................................................................ 42
3.2.4 Couverture des besoins en énergie d’exploitation ......................... 43
3.2.5 Utilisation des rejets thermiques .................................................... 44
3.3.1 Superficie des terrains .................................................................... 45
3.3.2 Espaces extérieurs .......................................................................... 46