Consulter le document

DOCUMENT DE REFERENCE
Exercice 2015
Le présent Document de référence a été déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 6 avril 2016 sous le
numéro D.16-0290, conformément à l’article 212-13 de son Règlement Général. Il pourra être utilisé à l’appui d’une
opération financière s’il est complété par une note d’opération visée par l’Autorité des marchés financiers. Ce
document a été rédigé par l’émetteur et engage la responsabilité de son signataire.

Rapport annuel 2015 TERREIS 3
SOMMAIRE
PRESENTATION DU GROUPE 4
MESSAGE DU PRESIDENT ......................................................................................................................................... 5
HISTOIRE ET POSITIONNEMENT STRATEGIQUE .................................................................................................... 6
ORGANIGRAMME ........................................................................................................................................................ 7
CHIFFRES CLES .......................................................................................................................................................... 8
FICHE SIGNALETIQUE ................................................................................................................................................ 9
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES 10
RAPPORT DE GESTION SUR L’EXERCICE 2015 .............................................................................................. 10
ACTIVITE ET FAITS MARQUANTS ............................................................................................................................ 11
ANALYSE DES RESULTATS ET DE LA SITUATION FINANCIERE .......................................................................... 12
RESULTAT SOCIAL & PROPOSITION DE DIVIDENDE ............................................................................................ 18
PERSPECTIVES ......................................................................................................................................................... 19
CAPITAL SOCIAL ET ACTIONNARIAT ...................................................................................................................... 20
ADMINISTRATION ET DIRECTION ............................................................................................................................ 24
FACTEURS DE RISQUE ............................................................................................................................................ 31
AUTRES INFORMATIONS CONCERNANT L’ACTIVITE ........................................................................................... 39
TABLEAU DES RESULTATS DES CINQ DERNIERS EXERCICES .......................................................................... 44
ETATS FINANCIERS 2015 ................................................................................................................................... 45
COMPTES CONSOLIDES 2015 ................................................................................................................................. 47
RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES CONSOLIDES ........................................ 76
COMPTES SOCIAUX 2015 ......................................................................................................................................... 78
RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX ............................................... 99
AUTRES INFORMATIONS ................................................................................................................................. 101
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CONCERNANT L’EMETTEUR ................................................................ 102
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CONCERNANT LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE ........................ 103
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CONCERNANT LE CAPITAL ET LES ACTIONNAIRES .......................... 108
RAPPORT DU PRESIDENT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LE CONTRÔLE INTERNE ET SUR LA
GOUVERNANCE D’ENTREPRISE ........................................................................................................................... 113
RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES ETABLI EN APPLICATION DE L’ARTICLE L.225-235
DU CODE DE COMMERCE ...................................................................................................................................... 118
RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES CONVENTIONS REGLEMENTEES ....................... 119
INFORMATIONS PROVENANT DE TIERS, DECLARATION D’EXPERTS ET DECLARATIONS D’INTERET ........ 122
DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC .............................................................................................................. 124
RESPONSABLES DU CONTROLE DES COMPTES ............................................................................................... 125
DECLARATION DE LA PERSONNE RESPONSABLE DU DOCUMENT DE REFERENCE .................................... 126

Rapport annuel 2015 TERREIS
4
PRESENTATION DU GROUPE
MESSAGE DU PRESIDENT ......................................................................................................................................... 5
HISTOIRE ET POSITIONNEMENT STRATEGIQUE .................................................................................................... 6
ORGANIGRAMME ........................................................................................................................................................ 7
CHIFFRES CLES .......................................................................................................................................................... 8
FICHE SIGNALETIQUE ................................................................................................................................................ 9

Rapport annuel 2015 TERREIS 5
MESSAGE DU PRESIDENT
En 2015, la poursuite de la compression des taux de rendement
attendus par les investisseurs sur le marché tertiaire parisien a
conforté une nouvelle fois la stratégie de Terreïs.
Terreïs, la foncière parisienne, concentre son patrimoine sur
l’immobilier tertiaire parisien et plus particulièrement dans son QCA.
90% des actifs sont aujourd’hui situés dans Paris intra-muros.
Nous avons décidé depuis plusieurs années déjà de céder notre
patrimoine d’habitation parisien au fur et à mesure des libérations et
avons entrepris il y a un an la cession des 4 immeubles de bureaux
que nous détenons en Ile de France. L’un d’entre eux a effectivement
été cédé en 2015, un second est actuellement sous promesse et les
2 derniers devraient être cédés dans les prochaines années. Le fruit
de ces cessions a vocation à être réinvesti dans le QCA parisien.
C’est ce que nous avons réussi à faire, dans un contexte très
concurrentiel en 2015, avec 3 acquisitions, cité Paradis, rue Chaptal
et rue Copernic.
L’ANR EPRA a connu une nouvelle progression à 2 chiffres, pour
s’établir à 37,12 € par action au 31/12/2015 en progression de 16,6%
en un an.
Notre structure financière est saine avec un LTV de 44% qui nous
permet d’envisager l’avenir sereinement et de proposer à
l’Assemblée Générale un dividende en progression de près de 9%, à
0,76 € par action.
Plus que jamais, nous restons fidèles à notre règle d’or : acheter au
meilleur prix des immeubles tertiaires de grande qualité situés dans le
QCA parisien.
Jacky LORENZETTI
Président du Conseil d’administration