Benjamin Fleury / Architecte
publicité
benjaminfleury REFERENCES Arch tectUrbaniste email : [email protected] 214 rue Etienne Marcel 93170 Bagnolet http://www.benjaminfleury.com t 01 42 87 94 24 Projets en cours 39 logements EFFINERGIE+ Roissy en Brie - CoopImmo APD en cours 28 logements - Choisy le Roi 55 logements Rt 2012 Villeneuve - Foncière Logement APD en cours 30 logements Ecquevilly - MDH Promotion CONCOURS LAURÉAT 33 logements THPE - Orléans 20 logements RT2012 Pantin Papin APD en cours 18 Logements PASSIF Montreuil - CoopImmo DCE en cours 24 logements H&E - Rambouillet PASTEUR 3 Villejuif DIAGNOSTIC en cours Ilôt Baignade Alfortville ÉTUDE en cours Réhabilitation 17 Logements - Paris Zac d’éco-activité «Des Bois de Rochefort» CHANTIER en cours Coeur de vie Ville de Cormeilles en Parisis CHANTIER en cours 8 Logements BBC- Pantin Approche Créée en 2004, l’agence mène un travail axé autour des problématiques de notre société au travers du projet architectural. L’analyse des usages et de la transformation des modes de vies, l’étude du contexte et des données environnementales, ainsi que la considération de l’économie dans les choix morphologiques et constructifs, forment le socle constitutif du projet. De cette méthodologie, découlent des solutions contemporaines qui ont vocation à véhiculer le sens et les émotions propres à chaque projet. Publications / Exposition Benjamin Fleury Architecture & Urbanisme Né le Siret Ordre des architectes LOGEMENT Un relais de vie ne belle expérience », c’est par ces mots que Benjamin Fleury décrit la création de cette maison-relais érigée au-dessus des voies ferrées, non loin de la gare de Rambouillet, telle une vitrine de l’engagement social de la municipalité. Amateur de projets « porteurs de sens », il se dit prêt à renouveler l’aventure dès que possible, heureux d’avoir pu apporter sa pierre en offrant un toit à vingt-quatre résidents en situation de grande précarité. Un toit, mais aussi un lieu pour réapprendre dignement la vie en société. En cela, il n’a eu qu’à se réjouir de l’implantation stratégique de la parcelle – un ancien parking situé en cœur de ville –, qui préserve de ce fait les habitants du risque de la relégation. Mais c’était compter sans le voisinage d’une résidence en accession privée récemment livrée… « Au départ, la maison-relais devait être le premier jalon d’un écoquartier, explique Benjamin Fleury. Notre projet initial, inspiré du modèle de la grange en bois, a provoqué un tollé : trop voyant, trop distinct de son environnement ! Il a fallu tout recommencer en respectant la typologie constructive du quartier et batailler ferme pour ne pas avoir à reproduire en façade l’enduit saumon de l’immeuble voisin… » Heureusement, le principe originel du projet a pu être préservé : celui d’un bâtiment en équerre – insérant entre ses deux branches un jardin collectif – à l’intérieur duquel « les espaces communs sont traités comme des espaces publics ». Un plan qui tisse du lien Pour lutter contre la tentation des personnes désocialisées de se cloîtrer dans leurs logements, l’architecte a travaillé la question des seuils et imaginé un parcours qui incite à évoluer de la sphère intime vers l’extérieur (jardin ou cité) en passant par les espaces communs. Les appartements (studios et T2) 1 0 2 5 Parcours Formations 10m N 2 3 situés de R + 1 à R + 3 sont ainsi desservis par de larges circulations et un escalier entièrement décloisonné permettant de rejoindre deux grandes salles et une cuisine situées au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin. L’aile sud accueille l’appartement d’un assistant social (disposant d’un accès indépendant et d’un patio), un bureau ainsi que quatre chambres d’urgence. La difficulté ayant été pour le concepteur d’articuler les espaces de manière à ce que les pièces de vie donnent sur le jardin au moyen de perce- 1. Bien insérée dans la ville, la maison-relais devrait permettre à ses habitants de retrouver leur place dans la société. 2. Plan du rez-de-chaussée. Celui-ci ménage de vastes espaces communs pour encourager le vivre-ensemble. 3. La façade sud se caractérise par d’amples percements offrant aux logements luminosité et vue imprenable sur l’enclos, où des ateliers seront animés par un bénévole des jardins familiaux de Rambouillet. ments généreux ; salles de bains et paliers se déployant en façade nord, côté voie ferrée. Soucieux de « mettre de la poésie dans l’anodin », il a en outre soigné le graphisme des façades, imposant une bichromie palladienne des enduits et dessinant des lignes de crête qui « viennent se découper sur le ciel ». Sans oublier le jardin, muni d’un carré potager, d’arbres fruitiers et d’une ligne de framboisiers, auxquels il viendra l’an prochain, à l’invitation des usagers, goûter… comme le fruit du travail bien accompli. n Félicie Geslin Article du MONITEUR daté du 6 décembre 2012 35 2004 1999 2004 1996 1998 2013 2007 1999 1992- 97 Création de la structure benjamin Fleury Chef de projet à l’atelier C+H+, avec P. Chemetov et B. Huidobro, Assistant à l’agence Truelle Formation Bois / Béton au CNDB Formation Environnementale au GEPA Diplômé de l’ENSA Paris-Belleville (dir. P-L Faloci, J-M Milliex) Etudie à l’Ecole d’architecture de Paris-Tolbiac avec L. Israel, O. Chaslin, Villien-Chambolle, Bresler-Pranlas Decours et P-L. Faloci Recherches 1999 Analyse historique des relations Ville-Fleuve: Vigneux,une géographie oubliée (dir. J-M. Milliex, ENSA P-B) Enseignements 2004 2007 Encadrement et membre de jury de diplômes dplg de l’ESA, de l’ENSA Paris la Villette et de l’ENSA Paris Malaquais 2012 2011 2010 Architecte HMNOP Master2 Recherche Paysage, Versailles Agence X-TU, Paris Diplômée de l’ENSA Montpellier 2013 2013 2012 Architecte HMONP Diplômée de l’ENSA Versailles Stage AAVP- Vincent Parreira, Paris Stage Atelier du Grand Paris, Paris 2013 2013 2012 Architecte d’intérieur Master1 de l’ENSA Paris-La-Villette Diplômée de l’École Supérieure d’Architecture d’Intérieure Lyon Studio 802, Lyon 2013 2012 2011 Architecte Diplômée de Polytechnique de Milan, Italie Stage LAND, Milan Stage ANTAK architecte, Nantes Équipe FICHE TECHNIQUE Maîtrise d’ouvrage : Sogemac Habitat. Maîtrise d’œuvre : Benjamin Fleury (architecte), MDtec (économiste), EVP (BET structure), CFERM (BET fluide), Albert & Compagnie (environnementaliste). Entreprise générale : Chanin. Surface : 1 020 m2 Shon. Montant des travaux : 1,945 million d’euros HT. Date de livraison : 2013. 6 décembre 2013 _ LE MONITEUR BENJAMIN FLEURY «U PHOTOS : DAVID BOUREAU A Rambouillet (Yvelines), l’architecte Benjamin Fleury est parvenu à placer un objectif de réinsertion au cœur du projet altruiste qu’il a développé autour d’un jardin collectif. 6 juillet 1973 à Paris 479 523 235 00022 R 0922469 / N 048961 Article Web ARCHDAILY daté du 10 février 2010 Sophie Lee Typhaine Le Bars Camille Bureau Roberta Pistoni Équipements Exposition au PAVILLON de l’ARSENAL des logements de Choisy pour le Prix Grand Public des Architectures Article Web du COURRIER DE L’ARCHITECTE daté du 24 juillet 2013 6 ordinateur + 1 serveur réseau + ordinateur portable 1 traceur couleur HP + 1 Canon Laser A3 1 Site internet + 1 serveur FTP (mise en ligne) Logements RÉALISATIONS Logements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Pantin Foncière logement + MDH Promotion B. Fleury architecte 574 m² shab Coût 1 253 000 Euros HT Réalisation 2014 18 logements intermédiaires Réhabilitation 17 logements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Paris Sogemac Habitat B. Fleury architecte 697 m² SHAB Coût 755 000 Euros HT Réalisation 2014 Maison relais 24 logements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Rambouillet Sogemac Habitat Benjamin Fleury 970 m² Utile Coût 1 950 000 Euros HT Réalisation 2013 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Orléans La source Foncière Logement + Cirmad P. Chemetov + B.Fleury architectes associés 3174 m² Shab Coût 6 219 000 Euros HT Réalisation 2011 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Choisy le Roi Sadev, IDF habitat B. Fleury & O. Sinet architectes associés 2 300 m² Shon Coût 3 111 670 Euros HT Réalisation 2009 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Morogues Commande privé Benjamin Fleury architecte 52 m² Shon Coût 82 620 Euros HT Réalisation - 2005 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Montreuil Commande privée P.Chemetov +B.Fleury et O. Sinet Associés 230 m² SHON Coût 450 000 Euros HT Chantier en cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Montreuil sous Bois CoopImmo B. Fleury architecte 1080 m² Shab Coût 2 40 000 Euros HT DCE en Cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Roissy en Brie CoopImmo B. Fleury architecte 2 610 m² Shab Coût 4 950 000 Euros HT APD en cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Villeneuve la Garenne Foncière Logement + MDH Promotion B. Fleury architecte 3762 m² SHAB Coût 6 965 300 Euros HT APD en cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Pantin Foncière Logement + MDH Promotion Benjamin Fleury architecte 1918 m² SHON Coût 2 855 150 Euros HT APD en cours 8 logements BBC BBC Qualitel N°3 H&E THPE 9 + 24 logements bioclimatiques THPE Qualitel N°3 28 logements HPE Qualitel Restructuration du hameau des Fromions EN CHANTIER EN ÉTUDES 3 logements 18 Logements PSLA Passif 39 Logements PSLA Effi ner gie 55 logements BBC BBC 20 logements BBC Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Carrières-sous-Poissy SEMIIC Promotion Benjamin Fleury architecte 1808 m² SHON Coût 2 545 600 Euros HT ADP en cours 35 logements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Ecquevilly MDH Promotion Benjamin Fleury architecte 2 606m² SP Coût 3 189 800 Euros HT Concours Lauréat 45 logements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Vitry sur Seine SEMISE + Pierre Etoile Benjamin Fleury architecte 3162 m² Shon Concours - 2012 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Saint Jean de Braye SEMDO + INFINIM Benjamin Fleury architecte 3661 m² Shab Coût 5 544560 Euros HT Concours - 2012 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Epinay-sur-Seine Foncière Logement + ATLAND Promotion Benjamin Fleury architecte 4004 m² SHON Coût 6 425 000 Euros HT Concours - Négociation en Cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Colombes Foncière Logement + ATLAND Promotion Benjamin Fleury architecte 4 088 m² SHON Coût 7 766 300 Euros HT Concours - 2011 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Paris SA d’HLM - ERILIA Benjamin Fleury 571 m² SHAB Coût 1 370 000 Euros HT Concours- 2011 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Olivet SEMDO + INFINIM Benjamin Fleury architecte 3452 m² SHAB Coût 5 718 000 Euros HT Concours - 2011 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Lognes EPARMARNE + ATLAND Promotion B. Fleury architecte 6015 m² Shon Coût 9 473 600 Euros HT Concours - 2010 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Zac de la Courrouze, Rennes Rennes Métropole + Semiic Promotion , P. Chemetov + B. Fleury architectes 12 312 m² Shon Coût 14 314 800 Euros ht Concours - 2007 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Argenteuil - qaurtier Mondor - Val d’Argent Sud Val d’Oise Habitat Ville d’argenteuil P.Chemetov +B.Fleury, architecte associé 1.2 hectare Coût 10 694 000 Euros Concours - 2007 H&E CONCOURS BBC BBC H&E 61 logements BBC 46 logements BBC 46 logements BBC 11 logements BBC 52 + 8 logements BBC 90 logements BBC BBC 160 logements bioclimatiques BBC 109 logements Démolition - Reconstruction H&E THPE Études urbaines Équipements Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles En Parisis AFTRP Benjamin Fleury + EVP (Structure) 42 m² Date 2013 Chantier en cours RÉALISATION Place des trois l’îlots sud Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeille en Parisis Ville de Cormeilles en Parisis B.Fleury + Egis (mandataire) + Actéon 8 hectares Réalisation 2014 Coût 3.2 M €.ht Centre aéré Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles En Parisis Ville de Cormeilles Benjamin Fleury ArchitectUrbaniste 412 m² Date 2012 DCE en cours ÉTUDES EN COURS Pasteur 3 Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Villejuif Villejuif B. Fleury + Mdts ( économiste) 3.6 hectares Etude Pré-opérationnelle ÉTUDES Réhabilitation du château Lamazière Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles En Parisis Ville de Cormeilles Benjamin Fleury ArchitectUrbaniste 270 m² Utile Étude de Faisabilité 2009 Ecoparc Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Flins-sur-Seine EPAMSA B. Fleury + Urbatec (VRD) + Babylone (Paysage) 10 hectares Coût 2 000 000 € ht AVP en cours CONCOURS Musée de la mode Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Tokyo Arquitectum B. Fleury ArchitectUrbaniste 3640 m² Shon Concours -2010 Coeur de vie Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles en Parisis Ville de Cormeilles en Parisis Benjamin Fleury, architecte coordonnateur 11 hectares Coût 5 700 000 € ht Chantier en cours Groupe scolaire HQE Zac centre ville Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Chaville Ville de Chaville P.Chemetov architectes, Fleury+Sinet sous-traitant 6 359 m² Shon Coût 11 489 200 Euros HT Concours - 2006 Zac d’éco-activité Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles en Parisis AFTRP B.Fleury + Ingénieurs et Paysages + Urbatec,VRD 35 hectares Coût 10 400 000 € ht Chantier en cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Douai AMOTMJ - Ville de Douai Dottelonde mand.,B. Fleury+O.Sinet sous-traitant 5 950 m² Shon Coût 12 600 000 Euros HT Concours - 2006 Secteur du chemin de Paris Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles en Parisis AFTRP B.Fleury + S. Sosson (paysagiste)+ Urbatec,VRD 9 hectares Chantier en cours Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Paris Advancia Dottelonde mand.,B. Fleury & O.Sinet sous-traitant 11 050 m² Shon Coût 24 578 730 Euros Ht Concours - 2006 Requalification de la rue des écoles Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet La Boissière Ecole Ville de la Boissière Ecole Benjamin Fleury architecte, Urbatec, bet VRD 1.3 hectares Coût 1 530 000 € ht Etude réalisé Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Zac du Port, Choisy le Roi Sadev’94 aménageur P.Chemetov architectes, Fleury+Sinet sous-traitant 28 000 m² Shon Coût 42 353 000 Euros HT Concours - 2005 Aménagement d’un îlot de mixité urbaine Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Chatenay Malabry Atland Promotion B. Fleury Architecte + Monique Labbé 1,6 hectares Faisabilité nMBA Musée des Beaux-Arts Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Lausanne, Suisse Ville de Lausanne Benjamin Fleury+O.Sinet+N. Radovanovic associés 7 600 m² Shon Coût 33,5M Euros HT Concours international - 2004 Étude de Densité Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Cormeilles en Parisis AFTRP Benjamin Fleury Architecte - Urbaniste 18 hectares Faisabilité Direction site Seine-Amont Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Valenton SIAAP P.Chemetov architectes, Fleury+Sinet sous-traitant 2 600 m² Shon Coût 4 860 000 Euros Ht Concours - 2004 ZAC Coeur de ville Ilot B & C Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Les Clayes sous Bois AFTRP B.Fleury 1 hectares Etude réalisé Restructuration lycée Louis Girard Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Malakoff Icade G3A P.Chemetov architectes, Fleury+Sinet sous-traitant 9 555 m² Su Coût 12 850 000 euros HT Concours - 2005 Zac du Val Pompadour Lieu Maîtrise d’ouvrage Maîtrise d’oeuvre Surface Statut du projet Valenton SADEV’94 aménageur P. Chemetov + B. Fleury architectes associés 62 hectares Etudes, 2006 ÉTUDES EN COURS Passerelle 88 10 0822 HQE Nouveau palais de justice de Douai HQE Restructuration de l’école Advancia HQE Immeuble d’activités HQE Ingénieurs & Paysages Benjamin Fleury 3 Avenue de St Cloud 78000 Versailles (t) 01 39 50 50 58 (f) 01 30 21 42 51 214 rue Etienne Marcel 93170 Bagnolet (t) 01 42 87 94 24 ZAC LES BOIS DE ROCHEFORT - SECTEUR D'ACTIVITE - VILLE DE CORMEILLES EN PARISIS architectUrbaniste JUILLET 2012 PERSPECTIVE DCE 0 Démarche environnementale (PALME) «Des Bois de Rochefort» Démarche environnementale (PALME) Démarche environnementale (PALME) ÉTUDES RÉALISÉES «Des Bois de Rochefort» BBC Maîtrise d’ouvrage : Fonçière Logement + AOS Studley Maîtrise D’ouvrage CPI : Mdh Promotion Maîtrise D’oeuvre : Fleury architecte BET : Synapse (Env. + Fluide) Livraison: 2014 Surface : 574 m² Shab Coût : 1 253 000 Euros HT Situé dans une zone urbaine sensible, le quartier des Quatre-Chemins fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine qui vise à la résorption de l’habitat insalubre. C’est dans ce cadre qu’intervient la Foncière Logement en produisant de grands logements qualitatifs en location à destination de salariés aux revenus confortables. Extérieure Faubourg : La volonté d’installer dans ce quartier une population plus aisée doit être suivie d’une écriture architecturale spécifique, demandant une insertion précise, sobre et respectueuse. Pour Qualitel N°3 08 Logements Sociaux BBC Pantin Actions environnementales : - Architecture bioclimatique - Bardage Mélèze naturel + Enduit à la chaux - Chaudières individuelles gaz à condensation cela, la façade sur rue possède un vocable contemporain reprenant les thèmes faubouriens suivants: - Ré interprétation contemporaine du socle avec utilisation d’une brique vernissée blanche - Corps en enduit avec proportions de fenêtres et encadrements à l’identique des bâtiments voisins - Alignement sur les hauteurs des bâtiments voisins . Intérieur Jardin : La forme trapézoïdale de la parcelle, couplée à une très forte hauteur des héberges, confèrent au lieu une sensation d’étrangeté que nous souhaitons sublimer pour ne pas la subir. - Un jeu de plissages rythme les différents niveaux de la façade. En s’élargissant ou en se contractant, ces plis libèrent des espaces extérieurs. - L’utilisation d’un bardage en mélèze naturel posé à claire-voie confère, à la manière des vieilles granges, un aspect brut, rehaussant ainsi l’esprit végétal du lieu. - Les volets en bois de par les ouvertures aléatoires exécutées par les habitants, transforment continuellement la composition. Maison Relais de 24 logements H&E THPE Rambouillet Maîtrise d’ouvrage Sogemac Habitat Maîtrise d’oeuvre Fleury architecte +Evp (structure) +Cferm (fluide) + MDetc (éco) Entreprise Chanin Statut du projet LIVRAISON 2013 Surface 970 m² Utile Coût 1 950 000 Euros HT Cette maison relais est composée de 19 appartements, du studio aux deux pièces, de 4 chambres d’urgence indépendantes, et d’un logement de fonction pour un assistant social. Si la vocation première d’une maison relais est l’accompagnement et la réinsertion de personnes fragilisées et isolées, en vue d’un retour à une vie sociale, l’ancrage environnemental du bâtiment participe également à cette fonction en articulant les actions sociales et environnementales : - Le positionnement en équerre du bâtiment, le long des deux rues, permet l’implantation d’un jardin ensoleillé à l’abri des nuisances sonores des voies ferrées. Le jardin est ici le centre du projet social. Son aménagement comporte potager, arbustes et arbres Actions environnementales : - Architecture bioclimatique (orientation et conpacité) - Panneaux solaires pour l’ECS - Chaudière gaz à condensation - Rétention des eaux pluviales pour arrosage fruitiers ; il fournira aux usagers une activité collective leur permettant de récolter « le fruit de leur travail ». Un bénévole de l’association des jardins familiaux de Rambouillet viendra régulièrement animer des ateliers potagers dans le but d’aider à la réinsertion des locataires. La rétention des eaux pluviales pour l’arrosage ainsi qu’un compost collectif assureront une gestion environnementale de ce cœur vert. - L’implantation bioclimatique a induit la stricte répartition du programme. Les séjours et les chambres s’ouvrent généreusement au Sud sur le jardin, la lumière étant utilisée de manière thérapeutique. Sur la façade Nord, se déploient les salles de bain, le local des gaines palières et les paliers. Les paliers sont traités comme un lieu public afin de favoriser les rencontres, développer un lien social fort entre les usagers, et les inviter à descendre dans la salle commune au lieu de s’enfermer dans leur logement. Pour cela, l’escalier est décloisonné avec un vide mettant en relation les différents niveaux. L’espace est baigné de lumière et offre des vues sur les voies ferrées comme le signe d’un nouveau départ. - Le bâtiment est labélisé « Habitat et Environnement profil A » avec un traitement thermique renforcé. L’eau chaude sanitaire est produite à 50 % par des panneaux solaires. Chaque logement possède ses compteurs en eau, électricité et chauffage avec des points de consommation réguliers dans le but de responsabiliser chaque usager pour leur futur retour à la vie sociale. Maîtrise d’ouvrage : Sogemac Habitat Maîtrise d’oeuvre : Fleury architecte Statut du projet : LIVRAISON 2014 Surface : 697 m² Shon Coût : 755 000 Euros HT Réhabilitation de 17 Logements Paris,90 rue Leibniz Une population fragilisée : L’immeuble est constitué de 16 deux pièces et d’un studio, avec une surface moyenne de moins de trente mètres carré. La plupart sont occupés par des personnes isolées aux revenus très modestes. Un patrimoine dégradé: L’immeuble du 90 rue Liebniz était en plusieurs points fortement délabré et mettait en danger ses habitants : -Problème structurel du plancher haut des caves aux aciers corrodés, -Problème d’humidité dans le soussol et à l’intérieur des logements, -Problème de vétusté des installations électriques et de chauffage. La décrépitude des communs, des faïences et des appareillages sanitaires des parties privatives ont également demandé une reprise totale. La difficulté de ce chantier en site occupé a été de reprendre le plancher du hall en maintenant la circulation des personnes. Pour cela, nous avons dû disposer des passerelles temporaires le temps des travaux. Enjeux environnementaux & sociaux: Afin de répondre à la contrainte économique de ces habitants, nous avons privilégié une réhabilitation avec un fort renfort thermique : en plus de la pose de convecteurs économiques, nous avons disposé 12 cm d’isolation extérieure, complétée par des menuiseries performantes et des volets en bois. Cette amélioration thermique est en premier lieu une action sociale permettant la diminution des charges liées au chauffage. Enjeux patrimoniaux: Nous avons choisi de respecter au plus prés le vocable de l’immeuble existant. Néanmoins, afin de permettre la lecture de cette réhabilitation en tant que nouvelle strate historique, nous avons choisi d’utiliser le bois comme matériau commun à tous les ajouts : -Le nouveau garde-corps, relecture contemporaine de celui déposé possède une lisse en bois posée sur un cadre métal, -Les nouvelles devantures des commerces, les fenêtres et leurs volets rabattants sont en bois, -Le meuble du hall accueillant boîtes aux lettres et gaines sont en CTBX. Centre aéré Cormeilles en Parisis Maîtrise d’ouvrage : Ville de Cormeilles Maîtrise d’oeuvre : B. Fleury ArchitectUrbaniste S2T Bet généraliste Date : 2012 Statut du projet : DCE en cours Surface : 400 m² Utile Coût : 762 200 euros HT Le centre aéré de Cormeilles est situé au cœur de la forêt des Buttes du Parisis classée « Espaces naturels sensibles régionaux », reconnue pour son intérêt écologique. L’implantation de ce nouveau Bâtiment, venant en complément de sept préfabriqués existants, a pour but de limiter son impact sur l’environnement et de permettre une réversibilité optimisée. Pour cela, le bâtiment est posé sur pilotis; les murs et toitures sont en ossatures bois préfabriquées. Afin de se rapprocher « de la cabane dans les bois », la conception est épurée et les détails simplifiés. Le bardage métallique de la toiture se prolonge en façade permettant la suppression des chéneaux et descentes d’eau. Les pièces s’ouvrent sur la forêt; de grands châssis vitrés, fonctionnant en diptyque, mettent en scène le feuillage. Passerelle Située dans le secteur d’éco-activités de la Zac «Les Bois de Rochefort» à Cormeilles en Parisis, cette passerelle enjambe la grande noue de rétention des eaux pluviales. Sa structure métallique élancée et son habillage de garde- corps en métal déployé permettent de générer une résonance avec les pylônes des lignes à haute tension qui imprègnent ce territoire. Cormeilles en Parisis Maîtrise d’ouvrage AFRTP Maîtrise d’oeuvre Fleury architecte + EVP (bet) Date 2013 Statut du projet Chantier en cours Ingénieurs & Paysages 88 10 0822 3 Avenue de St Cloud 78000 Versailles (t) 01 39 50 50 58 (f) 01 30 21 42 51 Benjamin Fleury ZAC LES BOIS DE ROCHEFORT - SECTEUR D'ACTIVITE - VILLE DE CORMEILLES EN PARISIS architectUrbaniste 214 rue Etienne Marcel 93170 Bagnolet (t) 01 42 87 94 24 JUILLET 2012 PERSPECTIVE DCE 0 1/200 ELEVATION PASSERELLE 0 Qualitel N°3 HPE Actions environnementales : Niveau HPE Rupteur de pont thermique Toitures végétalisées Sdb + Paliers éclairés 28 logements collectifs Choisy le Roi, Val de Marne Certifié Qualitel Conception Économe en Charges & HPE 2005 Maîtrise d’ouvrage : IDF Habitat Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury + O.Sinet architectes +Hydraéco (fluide) +Evp (structure)+ Ateec (éco) Date : 2009 Statut du projet : Livraison 2009 Surface : 2 330 m² Shon Coût : 3 050 000 Euros HT Lauréat d’un appel d’offre pour jeunes architectes avec Olivier Sinet, nous nous sommes vus confier la réalisation d’un immeuble de 28 logements au sein de la Zac du port à Choisy le Roi. Du fait de l’inondabilité de la parcelle, le premier niveau est inhabitable. Celui-ci abrite les stationnements dans un socle en béton texturé, sur lequel sont agencés les différents cheminements menant aux halls. La sous face du plot blanc, prolongement du hall, accueille locaux communs et boîtes à lettres. Sa situation en belvédère permet de dégager des vues panoramiques sur ce méandre de la Seine à travers le parc de la Zac. Les plantations du socle prolongent celles du parc créant le continuum végétal qui confère la sensation d’habiter au sein même de cet espace vert. Les logements sont composés de deux entités : - Au sud, un bâtiment linéaire en rapport avec la rue qui crée le lien avec l’identité architecturale du centre ville de la commune (parement de terre cuite et fenêtres verticales) comme prescrit aux cahiers des charges architecturales de la Zac, - Au nord, un monolithe blanc sur pilotis reprenant le vocabulaire des grandes demeures de bord de Seine afin de s’ancrer dans le paysage fluvial. 9 Maisons + 24 Collectifs bioclimatiques Quartier de la Source - Orléans - niveau thermique : TPHE 2005 THPE Qualitel N°3 Maîtrise d’ouvrage : Fonçière Logement + AOS Studley Maîtrise d’oeuvre : Cirmad promoteur P. Chemetov + B. Fleury architectes DV construction entreprise générale Date : 2010 Statut du projet : Livraison 2011 Surface : 5 642 m² Shab Coût : 6 219 000 Euros HT Actions environnementales : - Architecture bioclimatique - Loggias Bioclimatiques (préchauffage entrée d’air) - Isolation extérieure - Rétention des eaux pluviales pour arrosage - Chaudière gaz à condensation - Toitures végétales & stationnements en «evergreen» Les actions de renouvellement urbain du quartier de la Source, l’aménagement de nouvelles rues et de percées paysagères, ainsi que les opérations de réhabilitation et de démolition–reconstruction complétées par la desserte du tramway, remettent au premier plan son identité initiale : un quartier moderne alliant les avantages de la ville à ceux de la campagne. L’opération de la foncière est située sur deux parcelles séparées le long de la même voie. L’ensemble des maisons et des appartements proposés sont traversants ou à double orientations afin de permettre le rafraîchissement en été par ventilation naturelle. Cette ventilation associée à l’inertie des murs, grâce à l’isolation extérieure, permettra de stocker de la chaleur en journée et de l’évacuer la nuit. De larges ouverture ont été privilégiées au Sud et réduites au minimum au Nord afin d’avoir un bilan énergétique positif au niveau des seules baies vitrées des logements. En hiver, l’énergie solaire captée par les baies en journée sera supérieure aux pertes dûes au vitrage. Maîtrise d’ouvrage : Fonçière Logement Maîtrise d’oeuvre : Mdh Promotion Fleury architecte Date : 2011 Statut du projet : Négociation en Cours Surface : 1918 m² Shon Coût : 2 855 150 Euros HT PC EN COURS Actions environnementales : - Architecture bioclimatique - Structure mixte Béton + Ossature bois - Bardage Mélèze naturel - Recupération des eaux pluviales pour arrosage - L’installation de panneaux solaires associés à un ballon avec résistances électriques d’appoint (sytème Heliopac) 20 Logements Sociaux BBC Pantin Rt 2012 Situé dans un environnement fortement industriel au sein du Quartier des Quatre Chemins, le projet se positionne d’un côté contre un bâtiment remarquable de trois niveaux, et de l’autre, une résidence sociale de sept niveaux en cours de projet. L’agencement des logements permet d’obtenir dans les niveaux courants, un T3 et un T4 traversant Sud-est / Nord-Ouest, un T3 mono-orienté Sud-Est sur jardin, ainsi qu’un T2 mono-orienté Nord-Ouest sur rue. Les grands logements orientés au Sud sont équipés de loggias bioclimatiques. Les séjours ont une porte-fenêtre ouvrant sur ces espaces semi extérieurs et une baie donnant directement sur le jardin. Les loggias bioclimatiques sont des loggias fermées par un double vitrage peu émissif qui s’ouvrent généreusement en été. Elles ont comme avantage de servir de régulateur naturel de chaleur en hiver comme en été. Fonctionnant comme une serre, elles permettent de contrôler à moindre coût le confort thermique des habitations et réduisent ainsi fortement les dépenses liées au chauffage. La pose de stores ainsi que la disposition d’arbres caducs dans le jardin permettent de contrôler la température de ces loggias en été. Enfin, ces pièces sont tout particulièrement appréciables pendant les intersaisons car elles permettent aux locataires d’utiliser ces espaces même si les températures sont déjà trop fraîches pour être dehors. Afin de masquer les voitures depuis ces loggias, les stationnements sont recouverts d’une pergola mixte bois-acier, complétée par des plantations mélangées de vignes et de chèvrefeuilles. Plus cette pergola s’approche des façades, plus elle se densifie en lame de bois. Etant conçue comme le prolongement naturel de la façade, cette pergola fait corps avec l’édifice. Maîtrise d’ouvrage COOPIMMO Maîtrise d’oeuvre Benjamin Fleury architecte + Ingénéco (structure bois) + Synapse (Fluide + envi.) + MDETC (éco) Date 2013 Statut du projet PC en cours Surface 1077 m² Shab Coût 2 053 600 e ht Actions environnementales : - Projet en Minergie P + ECO (PASSIF) - Façade en Ossature et bardage Bois - Double Flux + Panneau solaire ESC - Jardin potager partagé. PC EN COURS 18 logements PSLA Montreuil MINER GIE-PECO Le projet est situé rue des Chantereines, rue composée d’une grande variété morphologique. L’enjeu est alors de générer une forme architecturale capable de s’insérer et de faire le lien entre les différentes unités et échelles bâties. Il est également question de renforcer les atouts paysagers indéniables du quartier tout en diminuant les consommations énergétiques. Pour profiter un maximum du soleil, les pièces ont été orientées à l’Est et à l’Ouest. De larges baies vitrées permettront d’inonder les pièces de vie de soleil et de récupérer ses apports calorifiques. Le projet se développe autour d’un cœur vert, jardin en pleine terre orienté plein Sud. De part et d’autre de ce jardin, sont disposés deux plots d’habitations : l’un de 9 logements sur rue et l’autre de 7 logements en intérieur d’îlot. Les jardins partagés et privés permettent de prolonger l’îlot de verdure composé des jardins environnants, garants du développement de la biodiversité en milieu urbain. Un cheminement piéton traverse la parcelle du trottoir aux jardins potagers partagés, en passant par le jardin central en coeur d’îlot. 55 Logements BBC Villeneuve la Garenne Maîtrise d’ouvrage : Foncière Logement Maîtrise d’oeuvre : Mdh Promotion B.Fleury architecte Date : 2011 Statut du projet : PC en cours Surface : 3762 m² Shon Coût : 6 965 300 Euros HT BBC Actions environnementales : - Architecture bioclimatique - Isolation par l’extérieure - Niveau thermique BBC - Éclairage naturel des paliers - Traitement des Eaux Pluviales à l’air libre PC EN COURS Situé dans la Zac de la Sablière en ZUS des quartiers Sud au sein de la commune de Villeneuve la Garenne, le projet comprend trois bâtiments de 13, 18 et 19 logements. L’intention première pour les trois bâtiments a été de concevoir une répartition des typologies permettant à chaque séjour soit une orientation plein sud ou ouest, soit une double orientation par le biais de séjours en angle. Chaque salon est complété par un espace extérieur en loggia compris à l’intérieur du volume bâti afin de garantir la privatisation nécessaire. - Les bardeaux de terre cuites & enduit sur ITE : l’ensemble des réhabilitations et certaines des constructions étant revêtues de terre cuite. Pour les bâtiments D2 et E2 scindés en deux par les joints creux latéraux et leur dualité de toitures, nous proposons de renforcer cette opposition en disposant des bardeaux de terre cuite de 45 x 9 cm sur les façades avec toiture. La couleur des deux matériaux reste identique pour la cohésion d’ensemble. Différencier les trois bâtiments de logements permet de mieux les unir entre eux et encore une fois de montrer leur contemporanéité. - Dans le but de rehausser l’ambiance des bâtiments, les fonds de loggias sont peints avec des couleurs vives spécifiques à chaque bâtiment. - Le réglit : la privatisation des loggias est renforcée par la disposition de lame de verre en réglit permettant de les protéger autant visuellement que du vent, tout en laissant passer la lumière. E2 - Plan étage D2 - Plan étage B2 - Plan étage EN CHANTIER Secteur d’éco-activités 2 Démarche environnementale (PALME) Cormeilles en Parisis - Zac des Bois de Rochefort Actions environnementales : - Débit de fuite de 5 l/s - Rétention des eaux pluviales à l’air libre - Création de corridors écologiques - Utilisation du bois (Structure et Façade) - Fabrication d’une urbanité avec de l’activité (Continuum urbain, plus qualité de ville) Parc d’activités La Zac Des Bois de Rochefort est structurée par la Coulée Verte Régionale autour de laquelle sont découpées des zones résidentielles, commerciales et d’activités. Afin de protéger la zone résidentielle des zones commerciales et d’activités, cette dernière fonctionne comme une zone de rupture avec de trop rares transversalités. Pourtant, de nos jours, les zones commerciales ou d’activités peuvent et se doivent d’être des urbanités à part entière Maîtrise d’ouvrage : AFTRP Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury urbaniste Urbatec (Vrd) + Ingénieur et Paysage Date : 2010 Statut du projet : Chantier en cours Surface : 35 Hectares Coût : 10 250 000 Euros HT prenant place tout en cohérence et continuité au sein des villes avec une parfaite gestion de leurs nuisances. Afin de faire de ce nouveau quartier un ensemble cohérent, nous pensons que ce parc longitudinal, traité en élément protecteur et séparateur, doit devenir un élément unificateur. Pour cela, le système de noues développé dans la partie résidentielle est prolongé dans le secteur d’activités. Proposer une urbanité compacte et plantée pouvant équilibrer la perte du territoires agricoles : Autrefois, les exploitations agricoles étaient vues uniquement comme du foncier potentiel. Pourtant, en matière de développement durable, il existe un autre bien précieux rarement évoqué et non renouvelable : ce sont les terres cultivées. Ici, nous souhaitons donc organiser une densification végétale et urbaine afin de contrebalancer la perte de ces terres végétales; grâce à des noues intensément plantées et des toitures végétalisées. LES INTENTIONS de PROJET PLANS Étude urbaine Pasteur 3 Villejuif Maîtrise d’ouvrage : Ville de Villejuif Maîtrise d’oeuvre : Fleury Urbaniste + MDTS (économiste) Date : 2013 Statut du projet : Diagnostic en cours Surface : 12 Ha Dès 2004 et dans la poursuite de l’effort entrepris de longue date par la ville pour requalifier les quartiers Nord, le Conseil municipal décidait d’instituer un périmètre d’étude, identifié comme le périmètre « Pasteur 3 », pour chercher la maîtrise foncière du site. Cette dernière étant largement engagée, il est possible d’engager aujourd’hui une procédure opérationnelle, sous forme de ZAC. Les études à mener tiendront compte de la démarche participative menée en 2009 avec des acteurs et occupants du quartier. Les enjeux du diagnostic : •Comprendre l’esprit du lieu pour renouveler en le respectant (parcellaire en bande, diversité urbaine) •Décomposer les éléments permettant LE PLU la création d’une centralité de quartier et d’entrée de ville •Comprendre les attentes des habitants •Cibler la qualité d’usage et de vie à implanter (Espace vert, lieux de rencontre, commerces, écoles) •Acheminer l’attractivité de la RD7, des bureaux LCL, du métro léo lagrange jusqu’aux Réservoirs de la Ville de Paris. •Équilibrer la Programmation et le bilan financier. PLU Provisoire ZONE UA • Implantation des constructions: A l’alignement pour au moins la moitié du nu de façade Avec un retrait de 4 m mini. par rapport à l’alignement • Emprise au sol ne peut excéder 66% de la superficie du terrain • Hauteur en étalage:15, 18, 21, 31 mètres • RDC de 4 m minimum avec façade sur rue • Surfaces végétalisées : Au moins 10% de la superficie du terrain en espaces verts de pleine terre plantés • COS : Non réglementé 4 Rassembler et Partager - un nouveau Coeur de vie Ville de Cormeilles en Parisis CHANTIER EN COURS Maîtrise d’ouvrage : Ville de Cormeilles en Parisis Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury urbaniste + Egis + BET ACTEON Date : 2009 Statut du projet : Chantier en cours Surface : 11 Hectares Coût : 5,4 ME.ht Actions pour une ville durable : - Développement & mutualisation de l’offre en Loisirs et Cultures (Amélioration de la qualité de ville), - Débit de fuite de 5 l/s & Rétention des EP à l’air libre, - Création d’une promenade arboretum fonctionnant comme corridors écologiques, - Implantation urbaine des équipements permettant des architectures bioclimatiques, - Labélisation HQE des futurs équipements La création de la Zac les Bois de Rochefort offre l’opportunité d’équilibrer la répartition de la population sur le territoire communal actuellement scindé en deux par un faisceau de voies ferrées. Cette occasion a poussé la commune à implanter n ensemble d’équipements sur trois îlots en relation avec cette Zac et la future Coulée verte Régionale. Le programme consiste à positionner 5 équipements (bibliothèque; piscine; gymnase ; centre aéré et complexe footballistique), en relation avec le Théâtre et la salle multisports déjà existants. Le projet propose l’implantation de deux espaces publics majeurs permettant de générer une cohésion au sein d’un lieu spécifique: - Une place centrale enjambe la rue de Saint Germain, en plus d’unifier les équipements en un espace de représentation commun, elle marque l’identité de la commune en formant un signal fort d’entrée de ville. - Une promenade « arboretum« parcourt tous les équipements et aboutie à la coulée verte régionale, elle fonctionne comme un fils conducteur et unificateur. Place des trois îlots sud Ville de Cormeilles en Parisis Maîtrise d’ouvrage : Ville de Cormeilles en Parisis Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury + Egis (mandataire) + Actéon Livraison : 2014 Surface : 8 Hectares Coût : 3.2 M €.ht Au cœur du projet des trois îlots sud, l’atelier a conçu une place de 115x85 mètres qui a comme rôle d’articuler les entrées des quatre équipements communaux majeurs la ceinturant. Cette place a aussi comme fonction de fédérer les habitants ainsi que toutes les différentes générations. Pour cela, diverses fonctions ont été disposées sur un vaste plateau de dalles béton: un espace jeux pour enfants, un city-stade, un boulodrome, des «salons paysagers» et une «pastille événementielle» pour la disposition de manifestations temporaires. De plus, au droit de l’entrée de la piscine, a été disposée une plage verte munies de transats en bois et brumisateurs spécialement dessinés pour cette opération. Une diagonale en béton désactivé noir, structure la place et relie l’entrée de la piscine à celle de l’école des arts. L’ensemble des eaux pluviales sont gérées par un dispositif de noues dans lesquelles se déversent les eaux de ruissellement du plateau. De longs mats d’éclairage marquent de jour, à la manière de points d’acupuncture, les différentes spatialités de la place, et de nuit des spots colorés dirigés sur la diagonale offrent une autre dimension à cet espace public. Concours MAXMIX CITIES - Celebration of Cities - 3 seconde mention professionnelle Plateformes de connectivitées Le Kremlin Bicêtre - Tranchée de l’autoroute du soleil A6 Maîtrise d’ouvrage : UIA-Union International des Architectes Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury urbaniste Date : 2009 Statut du projet : Concours Surface : 0,5 Hectares Les infrastructures de transport ont généré des ruptures urbaines au sein de la petite ceinture parisienne. Au Kremlin Bicêtre, l’autoroute A6b passe en tranchée le long de la rue Gabriel Péri. Cette faille qui coupe la ville en deux, génère des pollutions atmosphériques, sonores et visuelles. Le projet a comme ambition de réparer cette coupure en couvrant la faille de manière séquentielle par des plateformes de connectivités habités fabriquant du lien urbain, environnemental et social. Le programme pose une mixité couvrant toutes les fonctionnalités urbaines : - un square permettant le passage de corridors végétaux reliant les glacis du fort de Bicêtre au complexe sportif du Parc, - des écoles au sein de ce parc, - des commerces et services, - du tertiaire disposé en proue, - des maisons de ville et petits collectifs. La chaleur du CO2 dégagé par le trafic routier est absorbée par un dispositif d’échangeur thermique permettant le chauffage des immeubles. Les émissions de gaz sont ensuite filtrées avant rejet. L’eau pluviale est nettoyée puis stockée pour arrosage, WC et machine à laver. La disposition de plantes de la famille des Carex au sein de la double peau des bureaux permet d’absorber d’une partie de la pollution de l’air. Cette transformation durable permet d’allier qualité de ville et infrastructure autoroutière. Ecoparc Flins-sur-Seine Maîtrise d’ouvrage : EPAMSA Maîtrise d’oeuvre : Fleury Urbaniste + Babylone (paysage) + Urbatec (VRD) Date : 2012 Statut du projet : AVP en cours Surface : 10 Ha La commune de Flins sur Seine est marquée par la présence de grandes voies de communications orientées Nord Sud qui morcellent son territoire en plusieurs lanières : -La partie Nord est occupée par l’usine Renault, -A l’Est l’usine de la Lyonnaise des eaux exploite la nappe aquifère, -Au Sud est implanté un important centre commercial régional. La route de Renault est la transversale principale reliant toutes ces différentes entités urbaines et paysagères et étant l’unique franchissement et accès depuis L’A13, cette voie représente l’entrée de ville principale, et est donc, à ce titre, sa vitrine. Le site aussi est marqué par la présence de nombreux merlons plantés venant ceinturer des vides. Nous avons donc pris le partie de faire de ces merlons plantés un thème qui se retrouvera sur le site d’étude. La végétation existante sera maintenue avec une largeur d’espace vert permettant la conservation de la faune protégée. A ce ceinturage végétal, nous venons ajouter un ceinturage «urbain» formant un îlot bâti, constitué des locaux des entreprises posés en mitoyenneté à la manière d’un retail Cela permet de rompre avec les paysages d’entrées de ville «standards» faites de boites «flottantes» et de proposer une figure urbaine tout en se protégeant des contraintes de pollution de bruits et des poussières environnantes. La voie de desserte Sud des différents lots est doublée d’une noue récupérant les eaux pluviales des stationnements déjà pré-stockés dans des petites noues. Secteur Logements - Faisabilité de Densité Cormeilles en Parisis - Zac des Bois de Rochefort Maîtrise d’ouvrage : AFTRP Maîtrise d’oeuvre : B.Fleury Date : 2009 Statut du projet : Étude Surface : 35 Hectares Petits Collectifs Maisons Jumelées Logement Intermédiaire Petits Collectifs Afin de conserver l’ambiance pavillonnaire souhaitée par la commune tout en renforçant les grandes voies et avenues structurantes de la zone Sud, nous souhaitons composer des îlots avec la mixité morphologique suivante: - de petits collectifs implantés en bordure des voies communale, - des logements intermédiaires - des maisons jumelées, Cette mixité morphologique a comme principal intérêt d’abroger les ruptures d’échelle entre maison et immeuble, ainsi que de supprimer tout «nappage» pavillonnaire par la formation d’îlots.
