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La lettre
d’information des Locataires
LogiEst
Construire /// Rénover /// Innover
Novembre 2013
N° 12
Vivons mieux
ensemble !
//// LogiEst
à votre service
Télé-relève : suivi
de la consommation
d'eau au plus juste
////
En action
Mulhouse :
lifting aux
Coteaux
Logi Est à votre service
............................... P. 2
• Développement durable :
bien choisir votre éclairage
• Assurance :
ne la négligez pas !
Logi pratique
.............................. P. 7
Sommaire
www.logiest.fr
• L'écoquartier de Metz
sort de terre
• Mieux vivre ensemble
Logi Est en action
.............................. P. 4
•
Metz : la Manufacture
des Tabacs fait peau neuve
• Florange : inauguration de
la Résidence Denis Diderot
• Mulhouse : lifting
aux Coteaux
• Patrimoines d'exception

LogiEst à votre service
LogiEst • n°12 p.2
L’écoquartier de Metz
sort de terre
Le programme de construction BBC signé LogiEst au sein du futur
écoquartier des Coteaux de la Seille revêt plus d’un atout.
L
a première phase de l’écoquartier
de la ville de Metz a démarré le
1er juillet 2012. Sur une surface de
5 000 m2 jouxtant la rue Georges Ducroq,
LogiEst construit 67 logements collec-
tifs répartis sur quatre bâtiments de
quatre étages, deux avec parking en
sous-sol et deux avec parking extérieur.
Votre bailleur a travaillé avec les autres
promoteurs immobiliers du projet et un
architecte conseil en urbanisme afin de
rendre cohérente l’architecture de l’en-
semble de l’écoquartier. Intégrés à un
seul bâtiment, 10 appartements orien-
tés plein Sud et avec vue sur la ville de
Metz sont proposés en accession sociale.
Labellisés BBC, les bâtiments propose-
ront des logements durables et perfor-
mants au sein d’un quartier en devenir.
Aménagé au cœur de l’îlot, un espace vert
agrémentera les lieux tout en tempérant
l’afflux des eaux pluviales dans la rivière.
Idéalement située le long de la Seille, à
15 minutes de l’hyper centre à vélo, la
ZAC des Coteaux de la Seille sera des-
servie par l'extension future d'une ligne
Mettis. Rendez-vous au 1
er
semestre 2014
pour la livraison !
Augny
Une offre mixte
en 2017
L’hyper-centre historique d’Augny
accueillera un ensemble mixte
de logements collectifs et de
pavillons.
LogiEst lancera la construction,
début 2014, d’un programme
Haute Performance Énergétique
composé de 30 appartements et de
13 logements individuels à l’architecture
contemporaine. Entre une zone
pavillonnaire et un parc arboré,
l’ensemble s’intégrera dans un espace
résidentialisé, bien identifié et desservi
par une rue intérieure avec une petite
placette. Répartis sur deux niveaux avec
un attique, deux bâtiments proposeront
des T2, T3 et T4 avec balcon ou terrasse.
Les 19 logements du premier bâtiment
seront réservés à la location, les
11 appartements du second doivent
accueillir des pilotes et mécaniciens
des hélicoptères de la base militaire
de la gendarmerie d’Augny. Construits
sur deux niveaux, les pavillons de
type T4 et T5, avec jardins privatifs et
places de stationnement, côtoieront
les logements collectifs. Sept d’entre
eux seront accessibles à la propriété.
Le coût total de cette opération, dont la
livraison est prévue début 2017, s’élève
à 6,8 millions d’euros.
Nouvelles mises en location
LogiEst a commercialisé de nouvelles maisons et de nouveaux immeubles durant l’été et début septembre. En juillet,
8 logements collectifs ont été mis en location avenue Foch à Metz, 23 logements du T2 au T5 à Blénod-lès-Pont-à-Mousson
et 12 pavillons T2 et T3 à Guénange (résidence Clos du Taureau). Au mois d’août, 52 nouveaux logements ont agrandi le
parc de LogiEst : 25 à Florange, rue Lino Gardin, 8 collectifs à Saint-Julien-lès-Metz et 9 pavillons à Sainte-Marie-aux-
Chênes. À la résidence Auguste Delaune à Talange, 13 logements collectifs du T2 au T4 ont également été mis en service.
Début 2014, ce seront 61 logements qui seront livrés route de Lorry à Metz et 18 pavillons seniors à Mondelange.
Pour plus d’informations, consultez régulièrement notre site logiest.fr

LogiEst • n°12 p.3
LogiEst à votre service
Télé-relève
Suivi de la consommation d’eau au plus juste
L’intégralité des compteurs d’eau individuels des logements de LogiEst, à savoir 19 300 compteurs eau froide et eau chaude,
sera remplacée d’ici à la fi n de l’année. « Ocea smart building », fi liale de la Lyonnaise des Eaux, installe depuis le 1er trimestre
2013 de nouveaux appareils équipés du système de télé-relève. Une petite révolution qui met chaque compteur d’eau en com-
munication constante avec la base informatique du prestataire. Grâce à la télé-relève, LogiEst recevra, dès janvier 2014, un relevé
mensuel de consommation et procèdera à une facturation directe avec le loyer. Votre bailleur sera immédiatement averti en cas
de fuite, même minime. Une solution pratique pour gérer plus effi cacement votre budget et ajuster votre consommation d’eau !
En cas de fuite, contactez directement le prestataire :
Pour la Moselle, Iserba : 09 69 32 59 47. Pour l’Alsace, la CGMI : 03 89 29 26 80, ou votre responsable de secteur.
Campagne assurance
lancée en 2014 !
S
ouscrire à un contrat d’assurance
habitation est obligatoire dès l’en-
trée dans un logement, mais aussi
tout au long de la période de location. Pour
protéger l’ensemble de ses locataires,
LogiEst lance, début 2014, une nouvelle
campagne d’attestation assurance loca-
tive en direction des occupants qui n’ont
pas encore envoyé de justifi catif. En 2012,
11 700 d’entre vous ont été enquêtés. Pour
répondre à ce courrier qui arrivera en jan-
vier dans les boîtes aux lettres, il suffi ra
de faire suivre par voie postale, sous enve-
loppe T déjà affranchie, votre attestation
d’assurance en cours de validité ou de
la transmettre en pièce jointe par mail à
l’adresse : [email protected]. Prenez
d’ores et déjà les devants et contactez
votre assureur qui vous fournira le justifi -
catif nécessaire.
Mieux vivre ensemble
Pour éviter la lassitude de certains locataires et garantir un cadre
de vie agréable, LogiEst s’engage.
Suite à l’agression physique de deux responsables de secteur par des locataires
les 29 mai et 5 août derniers, LogiEst a pris des mesures immédiates et préventives
en rappelant les règles de courtoisie élémentaires à tenir avec notre
personnel, pour éviter que ces actes inadmissibles ne se
renouvellent. Une communication se met progressivement
en place dans ce sens sur les agences
et points d’accueil. Elle sera
accompagnée d’une charte de
déontologie, action touchant
directement l’organisation de
l’entreprise, destinée, entre
autres, à s’engager sur un délai
de réponse aux problèmes
posés par les locataires.
Proche de vos préoccupations,
votre bailleur va plus loin
dans l’écoute et l’information
pour ne plus laisser vos
questions sans réponse.
Zoom sur…
Les charges
2012
Comptabilisées entre le
1er janvier et le 31 décembre,
les charges locatives 2012
ont fait l’objet d’une
régularisation en septembre.
Comme chaque année, la régularisation
annuelle des charges locatives est
arrivée dans vos boîtes aux lettres.
L’illustration ci-contre représente la
répartition des dépenses. Les varia-
tions par rapport à 2011 se situent
au niveau du poste chauffage dont
l’augmentation de 1 % s’explique par
la rudesse de l’hiver 2012 et la hausse
du prix du gaz.
◼ Télévision
◼ Ascenceurs
◼ Chaudière ind.
◼ Chauffage
◼ Compteurs
d’eau
◼ Divers
◼ Eau
◼ Électricité
communs
◼ Entretien
communs
◼ Entretien
robinetterie
◼ Taxes OM
19%
1%
9%
2%
1% 2%
31%
2%
3%
26%
4%
en rappelant les règles de courtoisie élémentaires à tenir avec notre
personnel, pour éviter que ces actes inadmissibles ne se
renouvellent. Une communication se met progressivement
renouvellent. Une communication se met progressivement
en place dans ce sens sur les agences
et points d’accueil. Elle sera
accompagnée d’une charte de
déontologie, action touchant
directement l’organisation de
autres, à s’engager sur un délai
Proche de vos préoccupations,
dans l’écoute et l’information

LogiEst • n°12 p.4
LogiEst en action
Rénovation thermique :
étiquette C pour un immeuble historique
LogiEst engagera début 2014 la rénovation thermique d’un immeuble du centre-
ville de Metz, 3 rue du Pont Moreau. Composé de 17 logements répartis en T1 et T2
sur 1 000 m
2
, ce bâtiment ancien affi chera à la fi n des 5 mois de travaux une classe
énergétique C au lieu de D, soit une économie d'énergie de 30 % environ. D’un
montant total de 120 000 euros, l’opération comprend l’isolation du plafond des
caves et des combles, le remplacement de toutes les fenêtres, le changement des
vannes thermostatiques, la mise en place d’une ventilation ainsi que la réalisation
de travaux de confort. En 2010, LogiEst a engagé un programme de réhabilitation
thermique sur l’ensemble de son parc afi n de réduire le montant des charges des
locataires et l’empreinte énergétique de ses logements. D’ici fi n 2013, 75 % du
patrimoine de LogiEst sera déjà classé C !
Florange
Inauguration
de la Résidence
Denis Diderot
25 logements BBC ont été inaugurés
rue Lino Gardin à Florange le 22 octobre
dernier en présence du maire, Philippe
Tarillon, du sous-préfet de Thionville,
de Gérard Huguier, Président de
LogiEst, de Yann Chevalier, Directeur
Général, ainsi que du Conseil Régional.
Ce nouvel ensemble locatif mis en
location en août dernier se compose
de 13 logements collectifs T3 et T4,
8 logements intermédiaires T2 et
T4 et 4 pavillons T4 en duplex. Il est
complété par 22 garages et 25 places de
parking. Grâce à la performance de ce
programme, les locataires bénéfi cieront
d'une économie d'énergie signifi cative.
Le coût annuel lié au chauffage
et à l'eau chaude sanitaire étant
estimé en moyenne à 420 euros
pour un T4 collectif de 90 m2.
En partenariat avec Bouygues Immobilier, LogiEst s’investit dans
la reconversion des anciens locaux messins de fabrication de tabac,
un site industriel remarquable qui présente de multiples atouts.
Metz
La Manufacture
des Tabacs fait peau neuve
E
n plein centre-ville de Metz, rue Belle-
Isle, LogiEst lancera début 2014 les
travaux d’un programme exceptionnel
de reconversion de l’ancienne Manufacture
des Tabacs. Le chantier intervient suite à
l’acquisition de deux bâtiments en juillet
2012, soit 3 ans après la cessation d’activité
de cet ensemble construit entre 1862 et 1868.
De vastes logements BBC
Les premières démolitions sont en cours
après une phase de désamiantage. Les bâti-
ments abriteront, sur 4 étages, 90 loge-
ments labellisés BBC Rénovation du T1 au
T4, dont une vingtaine de duplex. « La par-
ticularité d’un tel chantier de réhabilitation
est d'offrir des logements d’une superfi cie
supérieure de 12 % à la moyenne et équipés
de fenêtres de 2 mètres de haut », précise
Laurent Thomassin, l'architecte. Une des
parties disposera de 5 logements en rez-
de-chaussée destinés aux seniors et aux
personnes à mobilité réduite et un ascen-
seur rendra 15 logements accessibles dans
un autre bâtiment.
Une mixité en cœur de ville
Disponibles au 1
er
semestre 2016, les loge-
ments de LogiEst occuperont 5 500 m2 sur
les 25 000 m2 du programme immobilier.
Sous la cour intérieure, aménagée au milieu
des bâtiments, des parkings souterrains
seront réservés aux locataires de LogiEst.
Résidence étudiante, commerces, bureaux
et logements en accession font également
partie du projet global porté par Bouygues
Immobilier. L’aspect extérieur des bâti-
ments sera préservé tout comme l’ancienne
Casemate qui sera conservée et mise en
valeur. Un jardin paysager, l’accès direct
aux berges de la Moselle et la ligne Mettis
à proximité renforceront les atouts d’un
ensemble aux portes du quartier histo-
rique de Metz.
Laurent Thomassin,
PDG du cabinet AXIS Architecture à Troyes.

LogiEst en action
LogiEst • n°12 p.5
LogiEst protège le martinet noir
Pour assurer la survie des espèces protégées qui nichent
sur ses immeubles, LogiEst aménage des nids adaptés.
Pendant les travaux d’isolation de la façade rue Matisse à Mulhouse début
août, le vol répétitif et les cris de plusieurs oiseaux ont alerté un locataire
qui a pris contact avec la Ligue pour la Protection des Oiseaux (LPO)
d’Alsace. Une colonie de la famille des passereaux, des martinets noirs,
a été rapidement identifi ée. Cette espèce protégée en France faisait des
va-et-vient devant l’échafaudage sans pouvoir parvenir
à son nid situé sur une corniche, entre le toit et
le dernier étage. Sur les préconisations de la
LPO, LogiEst a libéré le passage afi n de
permettre aux adultes de nourrir les
jeunes. Pour éviter la reproduction
de ce scénario, LogiEst installe
cinq nids artifi ciels sur la machinerie
ascenseur des deux immeubles
en réhabilitation. De quoi
permettre à ces oiseaux migrateurs
transsahariens et insectivores
de nicher en toute tranquillité,
entre début mai et mi-août.
C
onstruites par LogiEst en 1970, les deux tours de
seize étages du 45 rue Mathias Grunewald et du 17 rue
Henri Matisse à Mulhouse, sont en cours de réhabili-
tation. Dix entreprises procèdent depuis janvier à des travaux
d'envergure pour atteindre le niveau BBC Rénovation. Financée
par plusieurs partenaires (Union européenne, Région Alsace,
Ville de Mulhouse, EDF), des fonds propres de LogiEst et des
éco-prêts de l’État, l’opération se monte à 5,5 millions d’euros.
Une rénovation BBC
Pour diminuer la consommation d’énergie et les charges de chauf-
fage des locataires, LogiEst a décidé de réaliser des travaux d’amé-
lioration thermique. Au programme : isolation extérieure, isolation
de la toiture et des caves, mise en place d’une VMC hygroréglable
pour un air renouvelé en permanence. Actuellement en classe D,
les bâtiments devraient atteindre à l’issue des travaux (prévue en
janvier 2014 pour une des tours et en janvier 2015 pour la seconde)
la classe B, soit une économie d’énergie d’environ 40 %.
Plus de confort
pour les locataires
Parallèlement, le programme prévoit des travaux d’intérieur.
Cuisines et salles de bain sont remises au goût du jour avec le
remplacement des éviers, lavabos, baignoires et WC, la pose de
faïences, de revêtements de sol et de nouvelles peintures aux
murs. Un embellissement qui s’accompagne de la mise en sécurité
électrique des 270 logements. Des portes d’entrée d’immeubles
renforcées sont prévues. À l’extérieur, le parking central aura un
système de vidéosurveillance amélioré et son accès se fera via
une borne escamotable. Beige, blanc, rouge, les façades aussi
sont traitées et changent de couleur pour ponctuer, en beauté,
cette réhabilitation d’ampleur.
Mulhouse
Lifting aux Coteaux
LogiEst a programmé deux ans de travaux
pour offrir aux locataires des économies d’énergie
et un cadre de vie plus agréable.
Mobilisation autour
des Emplois d’avenir
Face à la crise, de nombreux acteurs,
dont LogiEst, s’engagent en faveur de
l’emploi des jeunes à Mulhouse.
La sous-préfecture de Mulhouse, la Chambre
de Commerce et d’Industrie Sud Alsace
Mulhouse, la Chambre de Métiers d’Alsace, la
Maison de l’emploi, les Missions Locales ainsi
que les bailleurs sociaux qui, comme LogiEst,
ont du patrimoine sur le secteur, se mobilisent
autour des contrats d’aide à l’insertion. Pour
donner une chance aux jeunes en diffi culté
et leur favoriser l’accès à l’emploi, LogiEst
s’apprête à conclure, avec l’aide de la Mission
Locale, un nouvel Emploi d’avenir pour un
poste de responsable de secteur à Illzach.
Signé pour 3 ans, le CDD débouchera sur une
VAE (Validation des Acquis de l’Expérience) et
sera assorti de formations spécifi ques métier.