GexInfo N°26 - Avril 2015

Édition N° 26
l’Edito
du Président
- Ouverture de l’Agence Aquitaine
- Une exposition médiatique hors pair sur le MIPIM
- Avec cette 18ème session, le Gexpertise Racing
Team atteint sa majorité
- Semi-Marathon de Paris, l’exploit !
- Le Gexmusic 2015 : un cocktail de réussite
- Carnet Rose
- On calcule pour vous
- Elèments de langage
VIE D’ENTREPRISE
GEX FOCUS
INFO BIM
GEXLAW
- La modélisation Les réseaux
- Sourire lunaire
- La scission en volumes, nouvelle solution pour
vos projets
- Installation obligatoire de détecteur de fumée :
décryptage
GEX POSE
ERIC MALENFER
Président
Chartered Surveyor - MRICS
Géomètre-Expert
Expert près les Cours d’Appel
de Paris et Versailles
GROUPE GEXPERTISE : 6 rue de Wolfenbüttel - 92318 SEVRES Cedex - Tél. [phone] - Fax. [phone]
GEX INFO
Analyser | Informer | Découvrir
gexpertise.fr
- Innovation et savoir-faire, Gexpertise Conseil se dote
d’un IMMS
- BIM Conseil, un service dédié au BIM
-TopoRezo®, un service qui monte en puissance
- Avancement du chantier d’Auscultation Ligne 14
Avril 2015
AU SOMMAIRE
Vitesse et réactivité,
clef de succès ?
Feu mon Grand-Père a connu les
trains lant à toute vapeur… à
60 km/h ! Aujourd’hui le Maglev
nippon vient de passer la barre
des 600 km/h.
L’évolution des découvertes
médicales tient en grande
partie dans le respect conrmé
de la Loi de Moore (1) offrant
aux scientiques une puissance
de calcul et de modélisation
exponentielle. Elle satisfait par
exemple aux exigences d’un
décodage du génome de tout
humain en quelques heures
permettant d’envisager que
le cancer puisse devenir une
maladie chronique sous peu par
la personnalisation extrême du
traitement (cf livre du docteur
Alexandre « La défaite du
Cancer »).
Eu égard aux nombres de
patients concernés, la course
contre le temps est engagée,
la technologie semble pouvoir y
contribuer.
Parallèlement l’intelligence
articielle atteint des niveaux de
performance tels qu’ils dépassent
la somme de connaissances
et d’analyse supportée par
tout cerveau humain. Elle peut
« créer » ! Domaine toujours
considéré comme strictement
« humain », il est urgent que
les penseurs de la société se
préoccupent des années à
venir et de l’utilisation d’une
technologie auto-générative qui
pourrait détruire 47% des emplois
américains dans les 20 ans à
venir(2). L’homme va-t-il perdre
sa course contre la machine ?
Seule une intelligence collective
permettra de donner tort à
cette hypothèse. Mais revenons
à l’accélération de nos outils :
Tout particulier, et à fortiori
entreprise, analyse la capacité
de connexion au réseau avant
de choisir son lieu d’installation.
Entre les 800Mo proposés en
certaines adresses de Boulogne
et les 20Mo maxi disponibles en
haut de Sèvres, il nous a fallu
nancer l’installation d’une bre
an de ne pas nous considérer
en « désert numérique ».
L’inégalité territoriale est
prégnante sur ce chapitre
permettant également de se
reposer la question des justes
plus-values immobilières face à
des équipements nancés par la
collectivité.
Au début de ma carrière en
90, nous prenions une longueur
d’avance en installant un
distance-mètre sur notre
théodolite. Un bon opérateur
lisait alors jusqu’à 70 points à
l’heure. Comme la journée était
de 8h, il pouvait, sans s’arrêter,
envisager prendre 560 points à
la journée.
Comment résister aux 62 000
points à la seconde des scanners
dynamiques ou encore au
million de points à la seconde
d’un scanner xe ? Tout cela
en moins de 10 ans. Nous étions
précurseurs en investissant
dans un scanner en 2006. Il est
devenu un outil conventionnel
et indispensable du géomètre
et si certains n’en disposent
pas encore, il faut imaginer la
révolution du travail engendrée
au sein des équipes par ces
nouvelles technologies au
sein de cabinets quelque peu
sclérosés par des décennies de
réitération des mêmes méthodes
et pratiques. La même
problématique se présente au
sein des cabinets de nos amis
Architectes avec la montée en
puissance du BIM. Le coût de la
technologie, sa nécessaire mise
à niveau annuelle, la formation
des collaborateurs, la volatilité
de ces derniers, l’écrasement
des marges, tout cela contribue
à des craintes souvent peu
propices à l’innovation et au
progrès.
Le progrès, n’est-il pas le fond
de nos actions ? Au sein de
Gexpertise, nous nous posons
sans cesse cette question :
Les innovations, nouvelles
technologies, nouveaux
services, nouvelles organisations
constituent-ils un axe de progrès
pour nos clients, nos partenaires,
nos collaborateurs, l’entreprise ?
Ce progrès, qu’il soit cognitif, ou
qu’il soit représenté par la montée
en compétence, l’amélioration
des relations sociales et de
l’environnement de travail, la
performance économique, la
réduction des coûts, ou encore
l’amélioration qualitative des
services et produits, du confort et
de la sécurité, ce progrès se doit
d’être au service des hommes
et des femmes qui constituent
notre écosystème.
L’amélioration de la rentabilité
n’est pas antinomique avec
l’amélioration du progrès.
Encore faut-il analyser les deux
aspects sans se voiler la face.
À notre petite échelle, face à
cette accélération du Monde et
des relations, nous avons choisi
d’éviter la précipitation, source
d’incidents et de perte de temps,
grâce à l’ingénierie préventive,
à la veille technologique, à la
planication, au conseil amont,
à la formation permanente.
Tout cela contribue à la
réactivité que vous êtes en
droit d’attendre d’une société
moderne et dyna mique.
Cependant n’oublions pas que
nous sommes les acteurs du
monde dans lequel nous vivons
et si la vitesse est un facteur clef
de succès, la bonne prise en
compte du facteur temps est
indispensable également au
succès des opérations que nous
menons ensemble.
Protons donc des journées
qui s’allongent pour dynamiser
l’économie française dans une
belle harmonie rythmique et
temporelle.
(1) Loi de Moore : Elle fête ses 50 ans (comme
votre serviteur !) et annonçait un doublement
du nombre de transistors intégrés sur un
circuit tous les 18 mois doublant ainsi la
puissance des ordinateurs. Ainsi, Monsieur
Gordon Moore, fondateur d’Intel, fondeur
de quasiment tous les processeurs présents
dans nos PC, avait-il pu prévoir une évolution
exponentielle des puissances de calcul,
conrmée sur 2 générations. Notons comme
corollaire, la très grande obsolescence des
dits ordinateurs.
(2) http://www.01net.com/
editorial/611702/47pour-cent-des-emplois-
pourront-etre-cones-a-des-ordinateurs-
intelligents-d-ici-20-ans/

Avec cette 18ème session,
le Gexpertise Racing
Team atteint sa majorité
Pour renforcer son attractivité, le
Groupe Gexpertise a, cette année
encore sous une même bannière,
partagé le bateau le Solal avec ses
partenaires Alsa, Austin & White,
Bergeras Expertise, Liberty Real
Estate, Lyon Immeuble Vendôme,
Pilm Conseil et VEA (Valorisation
Environnement Assistance). Au total,
93 pays dans le monde et plus de
2200 sociétés exposantes ont pris part
à cette manifestation.
La 26ème édition du Marché
International des Professionnels de
l’Immobilier (MIPIM), qui se tenait
au Palais des festivals de Cannes
du 10 au 13 mars 2015 à Cannes a
réuni les acteurs les plus inuents
de tous les secteurs de l’immobilier.
Une forte croissance de la présence
européenne et nord-américaine
et la participation de certains pays
d’Amérique latine et d’Afrique du
Sud ont offert au Groupe Gexpertise
une exposition médiatique hors pair,
face aux plus grands projets de
développement immobiliers et aux
sources de capitaux à l’international.
Ouverture de l’Agence
Aquitaine
Une exposition
médiatique hors pair
sur le MIPIM
Dans le cadre de son développement,
le Groupe annonce la création de
sa nouvelle Agence Gexpertise-
Aquitaine.
Cette ouverture, après celle de Tunis,
s’inscrit parfaitement dans la continuité
et la consolidation de la croissance du
Groupe tant sur le territoire Français
qu’à l’international. Grâce à ce
lancement, Gexpertise, déjà très actif
en région Ile-de-France, renforce
sa présence sur le marché national.
Cette nouvelle entité du groupe sera
dirigée par François Manival.
Très apprécié des « stagiaires », aussi
bien par les débutants que par les
pilotes conrmés, le circuit automobile
de la Ferté Gaucher (77) a accueilli le
06 mars, la 18e session du Gexpertise
Racing Team. Une vingtaine d’acteurs
de l’immobilier et de la construction,
dans un premier temps attentifs à
l’exposé concernant les prestations
du Groupe Gexpertise, se sont ensuite
concentrés sur les cours théoriques
de pilotage. Fort de cet enseignement
dispensé par Kevin Ropars (MRG Racing),
pilote émérite, les invités VIP assistés de
moniteurs ont pu tester en toute sécurité
des courbes très techniques appelant
des trajectoires toutes aussi précises.
Cette maitrise de la précision, qui rappelle
l’expertise professionnelle du Groupe,
acquise par les élèves au l des tours, s’est
vécue dans la joie de « vivre quelque chose
de fort ensemble ».
François Manival,
Président de Gexpertise Aquitaine
Gexpertise Racing Team Session N°18
Marilyne Renoult
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Gexpertise
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Art4n Furious 2015
vie d’entreprise Édition N° 26 - Avril 2015
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Le Gexmusic 2015 :
un cocktail de réussite
Le lundi 30 mars dernier, dans ses locaux
de Montrouge, Le Groupe Gexpertise a
organisé un cocktail de remerciement à
l’attention des artistes qui ont participé
au GexMusic Vol 6.
Cette dernière édition, peut-être plus
encore que les précédentes a reçu des
critiques enthousiastes de la part des
destinataires.
Une Femme Mariée (de son vrai nom
Constance Petrelli), Gaël Mussati,
Gauvain Sers, Vincent 2G, Florent
Richard,
Mike, Patrick Desche-Zizine et Serge Said
nous ont fait l’honneur de leur présence
pour cette soirée au gout de partage.
QU’EST-CE QUE LE
GEXMUSIC ?
Le Groupe Gexpertise envoie
à ses clients et partenaires
depuis 2010, à l’occasion de la
nouvelle année, un CD-carte
de vœux. Ce projet réunit tous
les ans, les créations musicales
d’artistes émergents, souvent
compositeurs et interprètes.
Carnet rose
Le groupe Gexpertise présente toutes
ses félicitations à Charlotte ANDRÉ,
notre Responsable RH, et son époux
pour la naissance de leur ls Alexis né
le 1er décembre 2014.
Semi-marathon de
Paris, l’exploit !
Véritable marée humaine, 35314
personnes se sont lancées au départ
du 23e Semi-Marathon de Paris,
célèbre manifestation de course à
pied, organisé le 08 mars dernier.
Cette course de 21 kilomètres parcourt
les avenues du Bois de Vincennes ainsi
que les boulevards et rues du 12ème
arrondissement avant de s’immiscer
dans le centre de la capitale jusqu’à
faire le tour de l’Hôtel de Ville. Parmi les
coureurs franciliens (68%), provinciaux
et près de 4000 étrangers, nous avons
pu acclamer Chloé Pierre, Cyrille Bes-
De-Berc, Antoine Rebaubier, Géraud
De Vaugelade, Etienne Aveline, et
Maximilien Lhomel qui tous issus de la
Gexpertise Running Team ont terminé
le parcours.
Derrière le Kényan Vincent Yator,
vainqueur de la course (1h00mn16s)
et l’éthiopienne Yebgrual Melese
(1h09mn54s), saluons l’exploit de
Maximilien (1h34 mn 09 s), Etienne
(1h43mn34 s) et Cyril (1h46mn32 s) !
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Gexpertise
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vie d’entreprise Édition N° 26 - Avril 2015
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Dans la ligne droite des précédents sujets de la brève « On calcule
pour vous », voici quelques chiffres relatifs au scooter C-evolution,
dernière acquisition du Groupe Gexpertise.
Deux-roues motorisé à vocation urbaine, le « C evolution » de
BMW à propulsion électrique, synonyme d’absence de bruit
et d’émissions polluantes se conduit avec un permis auto.
On calcule pour vous
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Gexpertise
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Gexpertise
Son autonomie réelle est d’environ 100 kilomètres et sa
puissance de 11kW (15 ch) en continu, 35 kW (47,5 ch) en crête
à 4.650 tr/min
La batterie lithium-ion de 8 kWh se recharge sur une prise domestique en trois ou quatre heures, selon que l’installation
fournit du courant de 12 ou 16 Ampères
A Paris, une recharge à tarif réduit sera possible sur les bornes «tiers» des stations Autolib’
Sur trois ans et 21 000 km, son coût d’utilisation serait inférieur à 2 800 euros
Mur Séparatif
Propriétaire
Voisin
L’héberge
«L’héberge» ou «gure de murs mitoyens», terme
d’architecture, est une ligne correspondant à la limite
de mitoyenneté d’un mur séparatif commun à deux
constructions de hauteur inégale accolées ou adossées.
Elements de langage
vie d’entreprise Édition N° 26 - Avril 2015
04
L’héberge est constituée par l’arrête supérieure de la
construction la moins haute.
Dans le cas de bâtiments contigus et de hauteur inégale,
l’héberge correspond à la ligne jusqu’à laquelle un mur est
considéré comme mitoyen.
La précision : une ligne dénissant le contour du mur d’une
construction implantée sur la limite séparative entre deux
propriétés est également appelée héberge.
Le scooter C-evolution
Le scooter C-evolution

La confusion entre les termes « surface et supercie » est très courante et
préjudiciable dans les domaines de l’immobilier. Analyse et dénitions, pour une
meilleure compréhension…
Par Charles Beyries Gexpertise
Conseil
D’après un texte issu du Travail de Fin d’Étude
réalisé par Aurélie Visine Ingénieur ESGT 2013
Les termes « surface et supercie »,
sont très souvent confondus et leurs
synonymes (aire ou contenance) font
référence à des domaines différents de
celui de l’immobilier (mathématique et
cadastre). Le mot « surface » est souvent
utilisé pour qualier
le mot « supercie
» mais alors à quoi
correspond le terme
« surface » dans ce
sens ? Nous avons
réalisé une recherche
étymologique et
terminologique pour
ces deux mots et leurs
synonymes.
Le terme « supercie
» date du XIIème
siècle et vient du latin
« supercies ». Il se
compose du préxe «
super », qui signie « au-dessus de », et
de « facies » utilisé pour ce qui apparaît,
l’aspect, l’apparence, la forme. En
français courant, la supercie est dénie
comme étant « l’étendue d’une surface,
[c’est un] nombre qui exprime l’aire
d’une surface »5. Dans ce dernier cas,
c’est donc une donnée objective, une
valeur mathématique.
Le mot « surface » est issu du même
mot latin que « supercie ». Il est utilisé
pour la première fois au XVIIème siècle.
En français courant, c’est « l’aspect
apparent, directement accessible». En
mathématique, c’est l’ensemble des
points du plan limité par une courbe
fermée.
Si l’on s’intéresse aux
synonymes
« Aire » vient du latin « area » qui
signie « espace non construit ». En
mathématique, l’aire représente «
la portion de surface, le nombre qui
exprime l’étendue de cette portion de
surface ». À la n du XVIIIème siècle,
apparaitra l’unité de surface « are » et
ses sous multiples et multiples, centiares
et hectares.
« Contenance » appartient à la famille
du verbe « TENIR », lié au grec « teinein
» (tendre) et au latin « tenere » (tenir).
« Contenance » dans le sens de
supercie, apparait au XIIIème siècle.
Lors de la création du cadastre en
1807 par Napoléon, il est utilisé pour
dénir l’aire des parcelles cadastrales.
Cette dénomination est restée jusqu’à
maintenant et la « contenance
cadastrale » sert à qualier l’aire d’une
parcelle représentée
au plan cadastral.
De cette recherche,
nous pouvons retenir
que le terme « surface
» dénit l’ensemble
des points limitant une
portion de l’espace.
Il symbolise ce que
l’on peut toucher,
voir, mesurer, c’est
un objet matériel. Le
terme « supercie »
quant à lui, dénit
la mesure de la
surface, le nombre
qui en exprime l’étendue, une valeur
mathématique immatérielle. Mais
qu’indique la Charte de l’expertise en
évaluation immobilière concernant les
surfaces et supercies utilisées par les
experts en évaluation immobilière en
France ?
« Le mot surface sera réservé
au bâti »
La Charte souligne qu’il faut distinguer
surface, supercie et contenance. Les
géomètres experts ont participé au
travail de rédaction de la Charte et en
particulier à la dénition des surfaces.
De ce fait on retrouve les dénitions
proposées en 1984, suite au congrès des
géomètres-experts à Bordeaux. À ce titre,
la Charte souligne que « le mot surface
sera réservé au bâti, [que] la supercie
concernera les terrains à l’exception de
la supercie privative dite Carrez, et enn
[que] les contenances seront consacrées
aux désignations cadastrales qui
souvent sont d’une précision moindre,
et n’ont donc pas les mêmes effets en
matière de droit et de valeur ». Il faut ici
remarquer, que ces dénitions ne sont
pas satisfaisantes.
Depuis quelques années déjà, les
géomètres-experts s’efforcent de faire
une réelle distinction entre « surface »
et « supercie ». C’est pourquoi dans la
brochure « Loi Carrez » réalisée par la
Commission Immobilier de l’Ordre des
géomètres-experts, et dont la dernière
édition date de 2012, les dénitions du
glossaire sont les suivantes :
Des dénitions conformes
Le terme « surface » y est déni comme
étant « l’ensemble des points limitant
une portion de l’espace ». Le mot «
supercie » est envisagé comme « le
nombre caractérisant l’étendue d’une
surface ». Ces dernières dénitions sont
conformes aux recherches que nous
avons effectuées et à l’usage actuel
qui est fait de ces termes. Par ailleurs,
la Charte dénit la « contenance
cadastrale » comme « une étendue de
terrain telle qu’elle gure au cadastre
». Il faut noter qu’une contenance est
déterminée graphiquement à partir du
plan cadastral. Il semble important de
préconiser que lors d’une prochaine
édition de la Charte, la dénition de
« supercie d’un terrain » soit revue et
précisée.
Finalement, nous pouvons retenir que
la surface est l’objet et la supercie, la
valeur arithmétique de sa mesure, qui
devrait être exprimée par un nombre,
une unité et une incertitude. C’est
pourquoi le mot « surface » sera ici
utilisé comme étant l’ensemble des
points limitant une portion de l’espace,
ce que l’on peut toucher, voir, mesurer.
Le mot « supercie » représentera la
mesure de la surface, un nombre, une
valeur mathématique immatérielle. »
En résumé
Si l’on se réfère à la brochure « Loi
Carrez » réalisée par la Commission
Immobilier de l’Ordre des géomètres-
experts, et dont la dernière édition
date de 2012, les dénitions du
glossaire sont les suivantes :
Le terme « surface » se dénit
comme étant « l’ensemble des points
limitant une portion de l’espace ».
Le mot « supercie » est envisagé
comme « le nombre caractérisant
l’étendue d’une surface ».
En clair, la surface est l’objet, ce que
l’on peut toucher, voir, mesurer.
La supercie, quant à elle, représente la
mesure de la surface, un nombre, une
valeur mathématique immatérielle.
Pour compliquer, une surface n’est
pas toujours plane, exemple la surface
gauche d’une belle … carrosserie !
Surface et supercie
vie d’entreprise Édition N° 26 - Avril 2015
05
Surface de plancher par exemple
d’une supercie de 32 m2