Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010
Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON
associationvad@orange.fr - www.ville-aménagement-durable.org
3
1.2) Historique du projet
Par Patrick Le Bihan, SEM SAGES
La reconversion d’une ancienne caserne en un éco-quartier :
Le site de la ZAC de Bonne a abrité une caserne pendant
120 ans. La caserne était à l'époque en limite de ville, à
proximité des remparts. Le site représente désormais 6,7
ha en plein centre ville.
Le cœur du centre ville était jusqu'ici sous dimensionné par
rapport à la taille de l'agglomération. L'objectif général
était de donner envie aux gens de venir dans ce centre,
axé autour d'espaces paysagers, grâce à la création :
-
d'une zone commerciale
-
d'une zone de logements avec 38% de logements
sociaux pour favoriser la mixité sociale. Des
logements étudiants sont également intégrés au
projet d'habitation.
Le but initial du projet était d'essayer de construire autrement pour respecter
l'environnement et être efficace du point de vue énergétique. Ce type de
démarche n'était pas courante au début des années 2000. On ne parlait pas encore
d'« écoquartier ».
Avant l'émergence du projet, des discussions ont eu lieu avec les bailleurs sociaux et les
promoteurs privés afin de définir des objectifs et des priorités d'actions. La difficulté
résidait dans le fait que les promoteurs n'avaient aucune culture de la construction
environnementale.
Toutes les propositions ont été regroupées dans une charte, signée et annexée au
compromis de vente.
Cette démarche s’est renforcée lorsque la ZAC de Bonne est devenu lauréate de l'appel à
projet lancé par l'Europe sur l'efficacité énergétique, le programme Concerto. En effet,
l'Europe exigeait un engagement sur des résultats énergétiques et des moyens à mettre
en oeuvre sur le développement, l'innovation, et la recherche sur la qualité
environnementale. Cet engagement a été pris avant même la désignation des
promoteurs.
L'objectif fixé sur les consommations énergétiques des 3 premiers îlots et du pôle
commercial était de se situer à -50% par rapport à la RT 2000 pour et ces exigences ont
été reprises pour l’ensemble de la ZAC.
Des exigences en terme de retour d’évaluation
Le projet de la ZAC de Bonne totalise 900 logements et
12 000 m² de commerces, avec utilisation d’énergies
renouvelables, une priorité mise sur la réduction des ponts
thermiques (en particulier : l'isolation par l'extérieur), mise
en place de toitures végétalisées, etc. A noter que 3
bâtiments de la cour d’honneur ont été conservés.