Centre d’échanges et de ressources pour la qualité environnementale des aménagements et des bâtiments en Rhône-Alpes COMPTE-RENDU DE VISITE VAD A GRENOBLE ZAC DE BONNE - LA SALIÈRE – REVUE DE PROJETS EUROPEENS 17 mars 2010 à 14h Programme 1. Visite commentée écoquartier) de la ZAC de Bonne (Grand prix national Par Patrick Lebihan – SEM SAGES Introduction par Monsieur Pierre KERMEN, l'environnement de la ville de Grenoble. ancien adjoint à l'urbanisme et à 2. Architecture et aménagement du territoire – projets durables européens : vers une approche holistique Par Dominique Gauzin Muller, architecte et journaliste, spécialisée dans la construction bois, l'architecture écologique et l'urbanisme durable - Rédactrice en chef de la revue Ecologik 3. Visite commentée de la Salière, projet d'auto-promotion Par Christian Charignon et Sarah Viricel – TEKHNE, Guillaume Renault – ITF et deux futurs habitants du projet Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 1 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 L’après-midi, qui a rassemblé une cinquantaine de personnes, s’est déroulé en 3 temps. Il a débuté par la visite commentée de la ZAC de Bonne, avec en préambule une introduction par M. Pierre Kermen et une présentation générale autour de la maquette du projet par M. Patrick Le Bihan. Puis le groupe s'est retrouvé en salle pour suivre d’une part la présentation de Dominique Gauzin Müller qui a présenté différents projets européens, et d’autre part la présentation du projet la Salière par les différents acteurs du projet. La journée s'est terminée par la visite du projet de la Salière, avec le témoignage des deux habitants à l'origine de l'initiative. 1) La ZAC de Bonne Ville et Aménagement Durable avait organisé le 14 mai 2008 une visite de la ZAC de Bonne. Le compte-rendu et la planche photo de la visite sont à retrouver sur le site internet de VAD : http://www.ville-amenagement-durable.org/documents-et-manifestationsVAD-compte-rendu-de-visite.php?annee=2008. Par ailleurs, le site internet de la ZAC de Bonne : www.debonne-grenoble.fr présente les éléments clés de l’opération. 1.1) Introduction Par M. Pierre Kermen, ancien adjoint à l'urbanisme et à l'environnement de la ville de Grenoble Ce travail a été un peu solitaire du point de vue politique car ces questions de qualité environnementale dans le bâtiment étaient peu considérées à l'époque (le projet a été lancé il y a 10 ans). La ZAC de Bonne a été un travail collectif. Ce projet est un sujet d'étude et pas uniquement de communication. Le point le plus important à retenir sur ce projet est l'esprit de travailler ensemble. La ZAC de Bonne a permis de développer des méthodes grâce au travail d'équipe (en particulier, plusieurs architectes ont collaboré ensemble). La question urbaine est complexe, et l’on doit travailler sur l'infiniment petit et sur l’infiniment grand. Le passage entre ces différentes échelles doit être maîtrisé. Enfin, un écoquartier n’atteint son objectif que si on s'en sert. Ce type de projet ne doit pas uniquement servir à embellir un projet électoral. Le politique n'est pas celui qui décide, mais celui qui oriente. C'est un apprentissage qui doit être effectué au niveau national. Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 2 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 1.2) Historique du projet Par Patrick Le Bihan, SEM SAGES La reconversion d’une ancienne caserne en un éco-quartier : Le site de la ZAC de Bonne a abrité une caserne pendant 120 ans. La caserne était à l'époque en limite de ville, à proximité des remparts. Le site représente désormais 6,7 ha en plein centre ville. Le cœur du centre ville était jusqu'ici sous dimensionné par rapport à la taille de l'agglomération. L'objectif général était de donner envie aux gens de venir dans ce centre, axé autour d'espaces paysagers, grâce à la création : - d'une zone commerciale - d'une zone de logements avec 38% de logements sociaux pour favoriser la mixité sociale. Des logements étudiants sont également intégrés au projet d'habitation. Le but initial du projet était d'essayer de construire autrement pour respecter l'environnement et être efficace du point de vue énergétique. Ce type de démarche n'était pas courante au début des années 2000. On ne parlait pas encore d'« écoquartier ». Avant l'émergence du projet, des discussions ont eu lieu avec les bailleurs sociaux et les promoteurs privés afin de définir des objectifs et des priorités d'actions. La difficulté résidait dans le fait que les promoteurs n'avaient aucune culture de la construction environnementale. Toutes les propositions ont été regroupées dans une charte, signée et annexée au compromis de vente. Cette démarche s’est renforcée lorsque la ZAC de Bonne est devenu lauréate de l'appel à projet lancé par l'Europe sur l'efficacité énergétique, le programme Concerto. En effet, l'Europe exigeait un engagement sur des résultats énergétiques et des moyens à mettre en oeuvre sur le développement, l'innovation, et la recherche sur la qualité environnementale. Cet engagement a été pris avant même la désignation des promoteurs. L'objectif fixé sur les consommations énergétiques des 3 premiers îlots et du pôle commercial était de se situer à -50% par rapport à la RT 2000 pour et ces exigences ont été reprises pour l’ensemble de la ZAC. Des exigences en terme de retour d’évaluation Le projet de la ZAC de Bonne totalise 900 logements et 12 000 m² de commerces, avec utilisation d’énergies renouvelables, une priorité mise sur la réduction des ponts thermiques (en particulier : l'isolation par l'extérieur), mise en place de toitures végétalisées, etc. A noter que 3 bâtiments de la cour d’honneur ont été conservés. Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 3 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 Une des exigences du projet Concerto était de pouvoir justifier les consommations énergétiques des bâtiments dès la phase avant projet par des simulations thermiques dynamiques. Les logements ont été instrumentés afin de déterminer si les objectifs ont été atteints. Les premiers retours indiquent de légers écarts par rapport au prévisionnel. Des mises au point seront donc réalisées. Une multitude d’intervenants pour un objectif commun Le projet de la ZAC de Bonne a ainsi regroupé un total de 200 professionnels (hors entreprises). Un architecte en chef a coordonné le travail des différents architectes qui sont intervenus sur chacun des bâtiments. Un cahier des charges très précis en terme d’architecture a été réalisé avec une constante : l’obligation de soigner les pieds d’immeuble. Une unité pilote a par ailleurs été réalisée sur un bâtiment. Il s'agira du premier bâtiment à énergie positive de promotion privée ouvert à la location de France. L’objectif désormais est de pouvoir généraliser ces bonnes pratiques de conception dans le reste de la ville. - - Difficultés rencontrées : Le savoir-faire était faible à l'époque et les filières de production ont été difficiles à changer. Il a fallu un gros travail de sensibilisation d’un point de vue culturelle mais aussi sur le terrain. Néanmoins, une évolution spectaculaire des mentalités a été observée. Un procès est en cours avec l'un des architectes en raison d’une réalisation hors délais et non-conforme au permis de construire. 1.3) Visite du projet La visite en images à retrouver : Diaporama : http://picasaweb.google.com/associationvad/ZACDeBonneGrenoble?authkey=Gv1sRgCI_PoZig9oPZugE# Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 4 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 2) Architecture et aménagement du territoire – projets durables européens : vers une approche holistique Par Dominique Gauzin Muller, architecte et journaliste, spécialisée dans la construction bois, l'architecture écologique et l'urbanisme durable - Rédactrice en chef de la revue Ecologik Après l'échec des politiques à Copenhague, il faut compter sur l'engagement des citoyens. La démarche environnementale doit être holistique (globale, pluridisciplinaire, intégrative). Voici quelques exemples de projets durables européens : Maison des générations de Stuttgart qui lie l’ancien et le nouveau (maison de retraite, brasserie). L'idée est de mélanger différentes fonctions, de faire vivre plusieurs générations côte à côte dans d'autres types de bâtiments. « Bike city », à Vienne en Autriche : L'objectif était de créer un quartier qui favoriserait l'utilisation du vélo, et qui mettrait le sport et le bien-être au centre de ses activités. Le quartier est composé de 100 logements sociaux et 55 places de voitures, pour 300 places de vélos, pharmacie, coiffeur, laverie, salle pour ados, adultes, et personnes âgées. Plusieurs espaces vélos, garages aménagés, espaces d'imbrications de vélos devant les portes d'entrée des habitations ont été installés. ZAC de Süd-Stadt de Tübingen : principe de fonctionnalité verticale, les rez-de-chaussée étant dédiés aux activités (poterie, etc.), transformation des espaces existants en ateliers artisanaux (menuisiers...), déplacements doux favorisés et à l’autopartage,… L’ensemble des projets en images à retrouver : http://www.ville-amenagement-durable.org/PHOTO/Programme et CR/2010/SaliereZacbonne/presentationdgm.pdf Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 5 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 Question de la salle : Pourquoi la France est-elle si en retard sur ces types de projets, par rapport à des pays comme la Suisse, l'Allemagne, etc. ? Réponse de Dominique Gauzin Müller : En France, il existe une proximité non négligeable entre les pouvoir publics et les industriels (EDF, BOUYGUES), ce qui affecte sans doute les avancées dans ce sens. On peut noter également : - Un problème juridique : il est très difficile juridiquement d'imposer ce genre de constructions. C'est la demande qui change les textes. Si la demande n'est pas assez grande, rien ne change, d’où l’intérêt de la pression citoyenne. - Des raisons culturelles, historiques, politiques et géographiques. Ainsi, des villes comme Rennes ou Strasbourg ont déjà connus de tels projets de coopératives, il est donc plus facile pour ces ville de poursuivre dans cette voie. 3) Visite commentée de la Salière, projet d'auto-promotion Par Christian Charignon et Sarah Viricel – TEKHNE, Guillaume Renault – ITF et deux futurs habitants du projet. Acteurs : Maîtrise d’ouvrage - COLLECTIF LA SALIERE 5 familles : Bouchard/Salon, Fabre/Catteau, Mollard, Telboima, Weber/Berthaud Maîtrise d’œuvre - Architectes : TEKHNE - BE Béton : DPI - BE bois : Sylva conseil - BE fluides : ITF - Economiste OPC : Creaplus Ingénierie 3.1) L’historique et le montage du projet Ce projet est né de la volonté de 5 familles de construire et d'habiter ensemble, sous la forme d'un groupe d'habitations autogérées. Cela a donné naissance au projet « La Salière » qui regroupe 5 appartements sur un terrain de 600 m² (dont 200 m² de jardin utilisable). Le cabinet d’architecture (TEKHNE) a été sélectionné après une audition assez informelle et suite à de nombreuses discussions avec les habitants afin de mieux cerner leur projet. Le challenge était de construire de manière unitaire à partir de besoins propres à chaque famille. En effet, chacun a voulu son logement avec ses spécificités et il a fallu prendre en compte chacune d'entre elles. Cela a représenté un an de discussions et d'allers-retours entre Lyon et Grenoble. Il a été décidé que le rez-de-chaussée serait commun et comprendrait des pièces mutualisées : un studio pour les amis ou la famille des propriétaires, un local chaufferie, un atelier, une salle de jeux de 70 m² et un garage à vélos. Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 6 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 Les étages reçoivent des appartements privatifs atypiques (SHAB moyenne : 100 m²) disposés autour d’un escalier central à l’air libre. Une terrasse commune est située au 3ème niveau. D’un point de vue juridique, tous les habitants sont signataires des contrats. Un contrat de copropriété a été établi en raison de l'absence de structures juridiques pour encadrer ce type de projet. Chaque logement aura coûté entre 250 000 et 320 000 euros TTC selon les surfaces des appartements (notaire et honoraires compris). Le coût de travaux moyen est de 1 065 €HT/m²SHON. La salle commune a coûté 180 000 euros €TTC. Ce coût a été partagé entre les familles selon leurs richesses : les familles les plus riches payent plus que les autres. Ils ne pouvaient pas, selon eux, être performants socialement s'ils ne l'étaient pas économiquement. Les habitants ont pu bénéficier de la TVA à 5,5% (zone ANRU), et une clé de répartitions des frais de prise en charge a été mise en place. De plus, les propriétaires pourront bénéficier du crédit d’impôt car il s’agit d’appartements BBC. 3.2) Caractéristiques techniques L’ensemble des données techniques du projet à retrouver : http://www.ville-amenagementdurable.org/PHOTO/Programme%20et%20CR/2010/SaliereZacbonne/PRESENTATION%20tekhne%20saliere.pdf Le bâtiment est éloigné au maximum des limites mitoyennes, et a une forme compacte creusée en son centre pour optimiser l’orientation sud, l’éclairage naturel (y compris les pièces d’eau), et la ventilation traversante des appartements. - Enveloppe : Rez-de-chaussée en socle béton qui assure la masse, la solidité et la qualité d’un mur de clos, détaché des étages par une baie filante Structure primaire en béton Dalles sur poteaux + cage en voiles Façades ossature bois : isolation par 122 mm de laine de bois + 48mm de laine de verre avec préfabrication des panneaux Bardage bois vertical non traité Façade Sud largement vitrée + protections solaires fixes Façade Nord plus intimiste + volets pour occultation Façades Est et Ouest : Protection solaire mobile et ou occultation Menuiseries bois lasurés et double vitrage peu émissif - Systèmes : Production chaleur et ECS par une chaudière bois granulés Emission par plancher chauffant dans les logements, radiateurs dans les locaux communs VMC double-flux Consommations : L’opération a obtenu le label BBC 2005 option Effinergie. La consommation prévisionnelle est de Cep= 55 kWhep/m²SHON (< 60 kWhep/m²SHON). L'opération est classée niveau B en terme de performance énergétique, et au niveau A en terme d’émission de CO2. Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 7 Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010 3.3) Limites/difficultés : - Du point de vue de la maîtrise d’œuvre : Le maître d’ouvrage n’est pas une unique personne mais 5 familles, soit 10 personnes, d’où une multiplicité d’interlocuteurs à toutes les phases du projet. De plus, les architectes ont du intégrer dans leur mission une part importante des activités de la maîtrise d'ouvrage. L'opération n'a pas été viable économiquement pour la maîtrise d’œuvre. Le bâtiment a été conçu en 2006, il y a donc des points qui auraient pu être améliorés. Notamment au niveau de l'optimisation de l'enveloppe, il aurait fallu amener le bâtiment vers le niveau passif. La question d'ajouter un complément photovoltaïque au bâtiment aurait pu être également posée. - Du point de vue des futurs habitants : - Une famille a rompu son engagement avant le lancement des travaux. Il a donc fallu chercher une nouvelle famille. Le remplacement s'est fait assez rapidement, en un mois, grâce au bouche-à-oreille. - Pour les habitants, le projet a duré presque 10 ans, depuis le début de la recherche du terrain jusqu'à la livraison du bâtiment. La recherche du terrain a durée environ 4 ans. Les bailleurs privés ou sociaux étant préférés par la municipalité. C'est en 2006 que l'opportunité s'est présentée, lorsque la Ville a lancé un appel à projets innovants sur 4 terrains. Le permis de construire a été déposé en 2006/2007, mais un procès intenté par les voisins de la parcelle a retardé le début de la construction. Le procès a duré un an. Les travaux ont cependant pu démarrer en mars 2009. La responsabilité de maîtrise d’ouvrage a été prise par les 5 familles. Cela a été une tâche très lourde et les familles ont donc du être suppléés par la maîtrise d’œuvre. - Remarque de Dominique Gauzin Müller : En Allemagne, il existe un nouveau métier d’architecte : le « médiateur » de Baugruppen (habitats groupés). Dans le projet de Tübingen, une aide financière était imposée à partir de 6 familles. 3.4) Visite du projet : La visite en images à retrouver : Diaporama :http://picasaweb.google.com/associationvad/LaSaliereGrenoble?authkey=Gv1sRgCMn68LTkuIH_5wE# Planche photo : http://www.ville-amenagementdurable.org/PHOTO//Programme%20et%20CR/2010/SaliereZacbonne/Planche%20photo%20ZDB.pdf Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON [email protected] - www.ville-aménagement-durable.org 8