la caserne de bonne a grenoble

ETUDE DE CAS
LA CASERNE DE BONNE A GRENOBLE
Depuis 2001, le projet de reconversion de la caserne de Bonne a suivi un long
processus de concertation.
Ce dispositif a permis de définir un programme, affiné avec l’urbaniste Christian
Devillers.
La ville de Grenoble a confié à la SAGES le suivi de la phase opérationnelle avec
AKTIS Architecture comme architecte en chef.
Les premiers habitants ont emménagé en juin 2008.

Le parc urbain
3 espaces composent ce grand parc public de l'Est vers L'Ouest :
L'agrandissement du parc Hoche existant,
l'aménagement de l'ancienne cour d'honneur de la caserne devenue esplanade
Général Alain Le Ray,
et le nouveau jardin des vallons.

La ZAC De Bonne
8,5 hectares de friche militaire à proximité du coeur de ville, libérée en 1994 par l’armée. Ce programme
fait l’objet d’une démarche environnementale poussée, développant une approche spécifique en réponse
au concours européen Concerto. La ZAC de Bonne a reçu en 2009 le Grand Prix national Écoquartier.
Expérimentation d’un quartier en autosuffisance énergétique
 1,2 m2 de capteurs solaires thermiques par logement pour une couverture de 50 % des besoins en eau
chaude.
 1 000 m2 de panneaux photovoltaïques sur la toiture de l’espace commercial (réduction de 11 tonnes
d’émissions de CO2 par an).
 430 m2 de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment de bureaux à énergie positive.
 9 modules de cogénération développés pour la production d’électricité et de chaleur à partir du gaz
naturel (réduction de 228 tonnes par an d’émissions de CO2 attendue).
 Rafraîchissement par pompes à chaleur sur eau de nappe pour l’immeuble de bureaux à énergie positive,
comme pour le pôle commercial (une première en France pour une telle surface).
 Aménagements visant à réduire les consommations électriques : ascenseurs à vitesse variable, éclairage
basse consommation, etc. Mixité sociale 850 logements familiaux, dont près de 40 % en locatif social ont
été réalisés sur la ZAC de Bonne.
Mixité fonctionnelle
15 000 m2 de surfaces commerciales, une école, une maison d’accueil pour personnes âgées dépendantes,
deux résidences étudiantes, une résidence hôtelière, un cinéma d’art et d’essai, 5 hectares de parcs
urbains.
La ZAC Bouchayer-Viallet
La ZAC Bouchayer-Viallet (créée en 2004), ancienne friche industrielle de 14 hectares située en entrée de
ville, s’est orientée sur la performance énergétique des immeubles de bureaux et la gestion des déchets.
La ZAC Blanche-Monier
La ZAC Blanche-Monier (créée en 2007), située sur le quartier de l’Île-Verte, accueille des bâtiments basse
consommation à coûts maîtrisés, pour une plus grande mixité sociale, développe une réflexion sur
l’enveloppe des bâtiments, et expérimente un projet d’autopartage sur trois immeubles d'habitation.
La Presqu'ïle
La « Presqu’Île » développe aujourd’hui à une échelle plus large (240 hectares sur le site de l’actuel
polygone scientifique) les objectifs de développement durable à travers une approche intégrée de la
gestion énergétique, de la performance des bâtiments et de la valorisation des modes de déplacement
doux.
Éco Cité
Dans le cadre de la démarche ÉcoCité, le dossier présenté par la Ville et Grenoble Alpes Métropole figure
parmi les 13 projets retenus par l'État. Il doit permettre de structurer les trois polarités d’agglomération
autour de la Presqu’île.

Les grandes caractéristiques du projet ZAC de Bonne à Grenoble
Avant de commencer la description du projet, voici une photographie de l’ancienne
caserne de pompier en 2003 avant les travaux et pendant les travaux en 2007
L’opération globale est un exemple en matière de haute qualité environnementale (HQE).
Le choix des matériaux, les procédés de construction, l’efficacité énergétique et
l’utilisation d’énergies renouvelables lui ont valu le soutien du programme européen de
recherche et développement. L’ensemble des bâtiments est équipé d’une isolation
renforcée qui permet de diminuer fortement les besoins en chauffage l’hiver et de
capteurs solaires permettant de réduire de 50% les besoins en eau chaude.
 Le logement et les bureaux
Un immeuble de logements HQE déjà réalisé dans le cadre des 850 nouveaux
logements et une image de synthèse d’un futur bâtiment à l’ouest du quartier

La ZAC accueillera 850 nouveaux logements dont environ 35% de logements sociaux.
L’organisation des logements se fera dans des immeubles, n’excédant pas 7 étages,
disposés en forme de « U » autour de parc. Chaque ilot implanté entre la rue Marignot
et la rue Frenay possèdera son propre jardin. De plus, 2 résidences étudiantes seront
implantées aux limites nord ouest et nord est de la ZAC. Côté bureaux, 8500 m² seront
construits dans la ZAC, dont 1600 m² à énergie positive c’est à dire qu’un des
bâtiments sera automne en électricité (430m² de panneaux photovoltaïques seront
installés).
 Les espaces commerciaux
Une image de synthèse du futur centre commercial
La construction de 15 000 m² d’espaces commerciaux est prévue comprenant: boutiques ,
hôtel Kyriad 3 étoiles de 112 chambres, restaurants… Le toit du centre commercial
comportera 1000m² de panneaux photovoltaïques, une innovation en France. Un
cinéma d’art et d’essai est également prévu, il comprendra 3 salles soit environ 500
places.
 Les équipements
Des équipements publics vont être créés: une école de 15 classes avec une cantine
scolaire. Le bâtiment scolaire sera entièrement en bois avec de grandes baies vitrées
pour capter un maximum de lumière. Une maison de retraite est prévue le long de la
rue Marceau au Nord ouest du quartier. Au niveau des transports, le passage d’une
ligne de tramway légèrement au sud du quartier (la 3ème ligne sur les grands
boulevards) place la nouvelle ZAC au cœur de la desserte de l’agglomération Grenobloise
en transports en commun. Au sein du quartier, environ 400 places de parking public
seront créées sous le centre commercial.
 Les espaces publics