Quel territoire pour cette Z.A.C. ? Qu`est-ce qu`une Zone d

Projet de Zone d’Activités Saint-Eustache
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Marches de Bretagne à Saint-Etienne-en-Coglès
LA PROCEDURE ET LA ZONE D’ETUDE
Coglais Communauté – Marches de Bretagne, soucieuse d’offrir à sa population un cadre de vie dynamique et préservé, souhaite développer
une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), à Saint-Etienne-en-Coglès, afin de garantir un projet d’ensemble cohérent et maîtrisé. Ce
projet de requalification et d’extension du parc d’activités Coglais Saint-Eustache Marches de Bretagne, classé en zone d’activités d’intérêt
régional par la chambre régionale de commerce et d’industrie, est inscrit au Schéma de Cohérence Territorial du Pays de Fougères.
Le cadre du projet
Qu’est-ce qu’une Zone
d’Aménagement Concerté ?
Pourquoi une telle
procédure ?
Parmi les avantages de la Z.A.C, citons les
points suivants :
Elle permet la réalisation d’aménagements
conciliant, activités économiques,
commerces et équipements publics ou privés.
C’est une opération d’initiative publique.
Une consultation de la population par une
démarche de concertation est organisée avant
la création de la Z.A.C.
Terrain
Rencontres
Analyse documentaire
Diagnostic
multicritères
Analyse croisées des enjeux
environnementaux
DIAGNOSTIC
Partagé
Objectifs
d’aménagement
Charte d’objectifs
développement
durable
PROGRAMME
Définition des actions
environnementales
Scenarii d’aménagement
Suivi / évaluation
Faisabilité technique et Évaluation financière
Environnementale
Gestion environnementale
La ZAC est une zone à l’intérieur de laquelle
une collectivité locale décide d’intervenir pour
réaliser ou faire réaliser (concession)
l’aménagement et l’équipement de terrains en
vue de les céder ultérieurement à des
opérateurs publics ou privés.
La démarche d’étude
 Comités de pilotage
 Exposition publique
 Réunions publiques
Création de la ZAC
Réalisation de la ZAC
Le périmètre d’étude
Quel territoire pour cette Z.A.C. ?
 Les études préalables portent sur l’ensemble de ce
périmètre afin d’en établir un diagnostic et de définir des
enjeux sur les aspects urbains, paysagers,
environnementaux et techniques.
 Ces études préalables vont ainsi permettre de définir le
périmètre de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) à
l’intérieur de ce périmètre d’étude.
Exemple :
Parc d’activités,
Arras.
Exemple :
Parc d’activités,
Noyal-Châtillonsur-Seiche.
L’étude du site ne vise pas à son urbanisation complète. Elle permet d’identifier des zones d’implantations possibles d’équipements, ceci dans une
proportion opérationnelle qui sera, le cas échéant, définie et programmée selon plusieurs tranches. L’objectif est de créer un parc d’activités respectueux de
l’environnement afin de renforcer l’attractivité de la commune de Saint-Etienne-en-Coglès et de Coglais Communauté – Marches de Bretagne.