Les immeubles à appartements de l`île de Montréal, émergence et

UNIVERSITÉ DU QUÉBEC À MONTRÉAL
LES IMMEUBLES À APPARTEMENTS DE L’ÎLE DE MONTRÉAL, ÉMERGENCE ET
ÉVOLUTION D’UNE TYPOLOGIE, 1880-1914
RAPPORT DE RECHERCHE
PRÉSENTÉ
COMME EXIGENCE PARTIELLE
DE LA MAÎTRISE EN HISTOIRE APPLIQUÉE
PAR
ISABELLE HUPPÉ
AVRIL 2008

REMERCIEMENTS
La réalisation d’un travail d’envergure comme le Rapport de recherche ne pourrait
être menée à bien sans le soutien et les conseils de plusieurs personnes. C’est pourquoi je
tiens à remercier ma directrice, Joanne Burgess, qui a su, tout au long de la réalisation de
mon stage et durant la rédaction de mon Rapport de recherche, m’orienter en posant des
questions toujours très pertinentes. Son sens aigu de l’exactitude et du travail bien fait m’a
permis de me dépasser, encore et encore, pour produire un travail de qualité, tant au niveau
du contenu que de la présentation. Je voudrais aussi remercier Madeleine Forget sans qui je
n’aurais pu réaliser mon stage au ministère de la Culture, des Communications et de la
Condition féminine et qui m’a guidée dans toutes les étapes de mon cheminement par ses
commentaires intelligents et constructifs. J’aimerais également exprimer ma gratitude aux
membres de ma famille qui m’ont soutenue et encouragée tout au long de mon parcours
scolaire. Plus particulièrement, je voudrais témoigner ma reconnaissance à mon père qui a
relu avec intérêt et rigueur chaque page de ce travail. Finalement, je tiens à souligner le
plaisir que j’ai eu à échanger avec mes collègues qui m’ont offert des conseils judicieux et un
soutien moral. À vous tous, merci!

TABLE DES MATIÈRES
LISTE DES CARTES .............................................................................................................. vi
LISTE DES FIGURES ........................................................................................................... vii
LISTE DES TABLEAUX ........................................................................................................ xi
RÉSUMÉ ............................................................................................................................... xiii
INTRODUCTION .................................................................................................................... 1
CHAPITRE I
BILAN HISTORIOGRAPHIQUE, PROBLÉMATIQUE, SOURCES, MÉTHODOLOGIE
ET ENJEUX CONCEPTUELS ................................................................................................ 5
1.1 L’habitat et le cadre de vie bourgeois .......................................................................... 7
1.2 L’historiographie des immeubles à appartements ...................................................... 11
1.3 Problématique et terrain d’enquête ............................................................................ 21
1.4 Sources et méthodologie ............................................................................................ 27
CHAPITRE II
LES IMMEUBLES À APPARTEMENTS : UN NOUVEAU PHÉNOMÈNE URBAIN SUR
L’ÎLE DE MONTRÉAL ......................................................................................................... 32
2.1 L’immeuble à appartements dans le monde occidental, un survol ............................ 32
2.1.1 De l’Europe à l’Amérique ..................................................................................... 33
2.1.2 Au Canada ............................................................................................................. 34
2.2 Le cas de Montréal ..................................................................................................... 36

iv
CHAPITRE III
LES PRÉMICES ET LES BALBUTIEMENTS (1880-1904) : DE L’HÔTEL
D’APPARTEMENTS À L’IMMEUBLE À APPARTEMENTS ........................................... 46
3.1 Une perspective d’ensemble ...................................................................................... 46
3.2 Les catégories dominantes de bâtiments .................................................................... 54
CHAPITRE IV
DEUXIÈME PHASE DE DÉVELOPPEMENT ET DE CONSTRUCTION (1905-1909) :
DIVERSIFICATION DES MODÈLES D’IMMEUBLES À APPARTEMENTS ................. 65
4.1 Perspective d’ensemble .............................................................................................. 65
4.2 Les catégories dominantes de bâtiments .................................................................... 75
CHAPITRE V
TROISIÈME PHASE DE DÉVELOPPEMENT ET DE CONSTRUCTION (1910-1914) :
CONSOLIDATION DES MODÈLES EXISTANTS ............................................................. 82
5.1 Perspective d’ensemble .............................................................................................. 82
5.2 Les catégories dominantes de bâtiments .................................................................... 93
CHAPITRE VI
LES IMMEUBLES À APPARTEMENTS MONTRÉALAIS : MODÈLE D’HABITATION
ET CLIENTÈLE ................................................................................................................... 101
6.1 Méthodologie ........................................................................................................... 101
6.2 Les ménages ............................................................................................................. 103
6.2.1 Les chefs de ménage ............................................................................................ 104
6.3 La taille et la structure des ménages ........................................................................ 111
6.3.1 La taille des ménages ........................................................................................... 111
6.3.2 La structure des ménages ..................................................................................... 112

v
6.4 Cycle de vie ............................................................................................................. 121
CONCLUSION ..................................................................................................................... 128
APPENDICE A
LISTE DES 218 IMMEUBLES À APPARTEMENTS........................................................ 133
APPENDICE B
EXEMPLE DES FICHES DE LA BASE DE DONNÉES ................................................... 140
APPENDICE C
QUARTIERS DE MONTRÉAL À LA FIN DU 19E SIÈCLE ............................................. 142
APPENDICE D
TYPES DE PLAN AU SOL ................................................................................................. 143
APPENDICE E
PROFESSIONS DES CHEFS DE MÉNAGE ...................................................................... 144
BIBLIOGRAPHIE ................................................................................................................ 146