Notice environnementale

DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER / ALTAREA COGEDIM
LOT J1 ZAC Ecocité
Notice environnementale
AVP
Septembre 2015
SYMOE_AVP_Notice environnementale

LOT J1 ZAC Ecocité / Notice environnementale AVP / Septembre 2015 2
PREAMBULE
Conformément au programme environnemental réalisé par Inddigo pour le compte de Sequano aménagement, le groupement confirme son engagement sur la
réalisation d’un groupe scolaire certifié HQE® bâtiments tertiaires et la réalisation de logements certifiés HetE profil A millésime 2012 mise à jour 2014.
Au regard du profil imposé en p9/48 du programme environnemental et de l’obligation de compléter le profil avec au minimum une cible niveau TP et une cible niveau
P, le groupement a proposé un profil environnemental permettant de répondre au programme et à la certification HQE® bâtiments tertiaires.
Ci-après, le tableau reprend les cibles de la certification, le profil environnemental imposé et le profil visé par le groupement.
Cette présente note détaille les réponses aux exigences du programme et des certifications associées.
Cibles et préoccupations
Profil programme
Profil visé
B
P
TP
B
P
TP
01
Relation du bâtiment avec son environnement immédiat
02
Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction
03
Chantier à faible impact environnemental
04
Gestion de l’énergie
05
Gestion de l’eau
06
Gestion des déchets d’activité
07
Maintenance – Pérennité des performances environnementales
08
Confort hygrothermique
09
Confort acoustique
10
Confort visuel
11
Confort olfactif
12
Qualité sanitaire des espaces
13
Qualité sanitaire de l’air
14
Qualité sanitaire de l’eau

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Cible n°1
Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat
Très Performant
1.1. Aménagement de la parcelle pour un développement urbain durable
L’aménagement de la parcelle est en cohérence avec la volonté du maître d’ouvrage de rendre son ouvrage exemplaire en matière
d’environnement. Bien que l’aménagement extérieur soit contraint par la densité de l’opération, nous intégrons une surface de pleine
terre supérieure à 20% et des aménagements piétonniers PMR paysagés.
La répartition des surfaces et notamment la surface de pleine terre sont conformes au programme (extrait de BBY_PC_Notice
paysagère réalisée par Silva Landscaping ci-contre).
La totalité du stationnement automobile est prévu en sous sol. Le parking est mutualisé pour la totalité de l’opération mais des poches
séparées seront créées pour une meilleure gestion.
Les surfaces de stationnements vélos sécurisés et abrités disponibles sont conformes au programme. Nous avons réalisé 1 place par
tranche de 60m² de SDP de logements et 2 places de stationnement vélos pour 50m² de bureaux et commerces. Cependant, la surface indiquée de 1,5m² à prévoir par
vélo est supérieure aux préconisations de dimensionnement du référentiel HetE millésime 2012 maj 2014. Le référentiel indique que pour considérer un accès aisé, la
place de vélo doit être au sol de 1,2m². En tenons compte de la surface SHON totale des logements et de la surface des commerces, nous devons prévoir 216 places de
vélos en logements (soit 258,56m²) et 30 places en commerces (35,24m²). La conception de nos locaux vélos permet d’accueillir 219 vélos (263,94m²) en logements et 43
vélos (51,68m²) en commerces, en tenant compte des prescriptions du référentiel HetE.
Les piétons et cyclistes sont dissociés des voiries véhicules légers, ces voiries sont situées à l’extérieure de la parcelle. En intérieur, seuls les camions pompiers et les
véhicules de livraison de l’école sont autorisés.
La notice paysagère réalisée par Silva Landscaping présente les différents traitements de sol.
La toiture végétalisée de l’école améliore sensiblement le confort visuel à partir des logements environnant mais aussi depuis la cour de l’école où les plantes seront
visibles. Cette toiture végétalisée sera en partie intensive et smi-extensive pour pouvoir planter des arbres et arbustes dont le mélange d’essences locales sera un atout
pour accueillir la biodiversité du parc de la Bergère. Les essences choisies seront pérennes et ne nécessiteront qu’un faible entretien, contrôle visuel et une fauche par
an. Les produits phytosanitaires seront proscris.
La gestion des eaux pluviales est réalisée de manière paysagère et en infrastructure de tamponnement sous l’école avant rejet au point identifié dans la consultation
(berge du canal de l’Ourcq).
En pied de façade, une tranchée drainante tamponne les eaux pluviales et les évacuent dans des regards de collecte. Les eaux pluviales sont acheminées vers une
structure réservoir sous l’école avant rejet à débit limité conforme à la réglementation d’assainissement en vigueur (débit de fuite issu de la notice paysagère PC : 8,3l/s
conforme au débit de fuite réglementaire 10L/s/ha).
La gestion des déchets sera réduite à la source par l’intégration de conteneurs intermédiaires de tri. (Cf. Cible 06).

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1.2. Gestion des risques naturels, technologiques, sanitaires et des contraintes liées au sol
Les données de l’analyse de site effectuée par Inddigo ont été prises en compte dans notre projet dès la consultation.
1.3. Qualité d’ambiance des espaces extérieurs pour les usagers
Les entrées principales ne sont pas situées dans les vents dominants et/ou protégées par un hall d’accès fermé.
L’ambiance acoustique extérieure n’est pas dégradée par notre projet. Le front bâti sur la RN3 permet de limiter les nuisances à l’intérieur de l’ilot.
Les espaces extérieurs sont largement paysagés, aucun véhicule autre que les camions pompiers ou véhicule de livraison de l’école ne circule à l’intérieur du site.
1.4. Impacts du bâtiment sur le voisinage
Notre opération n’entraîne pas de nuisance sur les bâtiments environnants car elle constitue le premier lot d’une opération urbaine réalisée sur les berges de l’Ourcq, la ZAC
Ecocité.
A l’ouest de l’opération, une plaine commune est créée. Cette plaine, ouverte plein Sud disposera d’un large accès à la lumière naturelle et au rayonnement solaire.
A l’est, un futur lot urbain est prévu dans la continuité du projet de la ZAC Ecocité.
Cf. BBY_PC_Notice paysagère

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Cible n°2
Choix intégré des procédés et produits de construction
Performant
2.1. Choix constructifs pour la durabilité et l’adaptabilité de l’ouvrage
La structure du bâtiment en poteaux poutres béton associée à une ossature bois rapportée en façade est un choix de durabilité (100 ans) et d’adaptabilité de
l’ouvrage.
La toiture est réalisée en dalle béton pour assurer la stabilité structurelle et accueillir le poids de la végétalisation semi-extensive et intensive.
La façade est composée d’un voile béton isolé par l’extérieur en laine de roche au rez-de-chaussée et d’une ossature en caissons bois préfabriqués de 145mm
d’épaisseur composée de panneaux en contrecollé. L’isolation répartie dans les caissons est en laine minérale jouant un rôle thermique mais aussi acoustique pour
limiter la transmission de bruit entre étages. Un doublage intérieur décalé de 48mm permettra de créer un vide technique afin d’assurer la pérennité de la face intérieur
du caisson, étanche à l’air. Il sera rempli d’un isolant en laine minérale de 60mm, le décalage du doublage permettra d’intégrer cette épaisseur.
L’ensemble des locaux n’ont pas vocation à être adapté. Le programme de l’école a été défini pour subvenir aux besoins futurs de la ville de Bobigny.
Une démarche de sobriété architecturale est adoptée qui vise à éviter les structures inutiles et sans fonction.
2.2. Choix constructifs pour la facilité d’entretien de l’ouvrage
Toutes les surfaces extérieures du bâti sont facilement accessibles. La façade est nettoyable depuis l’extérieur par des nacelles automotrices. L’accès peut être réalisé
par les espaces piétonniers en cœur d’ilot ou par les berges du canal de l’Ourcq via l’accès entretien pour les façades intérieures. Les menuiseries sont ouvrantes vers
l’intérieur, leur nettoyage pourra être réalisé en dehors des périodes d’occupation.
Les revêtements intérieurs sont tous facilement accessibles depuis l'intérieur.
La chaufferie est positionnée en sous-sol avec un accès direct sur l’extérieur pour faciliter la maintenance sans intervention dans l’école. Sa dimension est généreuse
pour faciliter la circulation du mainteneur (En attente du plan de chaufferie AVP Incet).
Les centrales de traitement d’air sont toutes positionnées en locaux techniques. Ces locaux techniques sont prévus au 1er étage pour la salle polyvalente et le BCD et
surtout en sous-sol pour les autres locaux avec accès facilité depuis l’extérieur (En attente des plans des locaux AVP CTA Incet).
L’accès en toiture pour l’entretien sera protégé conformément au code du travail. Le passage des réseaux est prévu en plafond suspendu dans les circulations et en
gaines verticales facilement visitables par trappe (En attente des plans de distribution ventilation AVP Incet).
Les matériaux intérieurs sont lavables avec des produits écologiques et à faible degré de « salissure ». Le choix de chaque revêtement et de peinture sera précisé
ultérieurement.