Lignes directrices en matière de conception des

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Lignes directrices en matière de
conception des logements résidentiels
intercalaires
Densité faible ou moyenne
Conception urbaine d’Ottawa
Lignes directrices en matière de
conception des logements résidentiels
intercalaires
Densité faible ou moyenne
Conception urbaine d’Ottawa
Conception urbaine d’Ottawa
Service de l’urbanisme et de la gestion de la croissance
Aménagement et Conception communautaires
Ville d’Ottawa
Comité de l’urbanisme et de l’environnement – Le 27 septembre 2005
Document 1

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TABLE DES MATIÈRES
Conception urbaine d’Ottawa onception urbaine d’Ottawa
1.0 Introduction 3
1.1 Objet et objectifs 4
1.2 Le Plan officiel 6
1.3 Densification 10
1.4 Dans quels cas applique-t-on les Lignes directrices en matière de conception? 12
2.0 Paysages de rue
Lignes directrices en matière de conception 13
3.0 Conception des bâtiments (type d’architecture)
Lignes directrices en matière de conception 17
3.1 Plan d’emplacement 17
3.2 Masse et hauteur 22
3.3 Façades des bâtiments 24
3.4 Style architectural 26
4.0 Stationnement et garages
Lignes directrices en matière de conception 29
5.0 Retouches apportées et éléments ajoutés aux édifices patrimoniaux
Lignes directrices en matière de conception 35
6.0 Éléments des services
Lignes directrices en matière de conception 38
7.0 Glossaire 40
8.0 Appendice : intégration des Lignes directrices en matière de conception
dans le processus actuel d’approbation de l’aménagement 42

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1.0 Introduction
Voici une série de lignes directrices en matière de conception de logements résidentiels intercalaires, pour permettre de réaliser certaines
stratégies de conception pour Ottawa, conformément au Plan officiel. Ces lignes directrices visent à instituer un cadre de base pour
l’organisation matérielle, l’établissement des plans de masse, le fonctionnement et les relations en ce qui concerne les bâtiments
intercalaires. On invite les promoteurs immobiliers, les concepteurs et les propriétaires fonciers à consulter ces lignes directrices et à ne pas
hésiter à proposer des idées pour continuer d’améliorer la construction de logements résidentiels intercalaires dans les zones urbaines.
La conception de logements intercalaires consiste à mettre en valeur l’ensemble ou des parties des terrains vacants dans les zones urbaines
établies. Cette activité permet d’optimiser l’aménagement rentable des terrains aménagés voisins des infrastructures et des moyens de
transport existants. Ces lignes directrices constituent des outils de travail destinés à aider les constructeurs, les membres du conseil
municipal et le personnel municipal à mettre en œuvre les politiques du Plan officiel et à faciliter le processus d’approbation en mettant en
évidence le type d’aménagement souhaité.
Les projets de conception de logements résidentiels intercalaires bien conçus peuvent s’intégrer harmonieusement dans le paysage local, en
améliorant et en enrichissant les quartiers et en augmentant la valeur de l’aménagement intercalaire lui-même. La qualité de la conception
est essentielle au développement des villes et indispensable pour accroître correctement la densité. Pour assurer la qualité de la conception
des logements résidentiels intercalaires, il faut essentiellement prendre en compte l’échelle et la vue d’ensemble des quartiers souhaitables
qui existent et de ceux qui sont projetés et éviter de permettre que les voitures dominent le paysage du domaine public. En tenant compte
des besoins des piétons et des cyclistes et en intégrant harmonieusement les voitures dans un environnement urbain planifié, on améliore la
qualité du paysage dans les rues et on peut créer des villes où il fait bon vivre.
Les collectivités où il fait bon vivre sont constituées d’un environnement harmonieux, dans lequel les piétons, les cyclistes et les automobiles
coexistent pour créer un sentiment d’appartenance au lieu et une identité locale.
Ces lignes directrices visent essentiellement les caractéristiques qui peuvent guider les différents intervenants dans la réalisation d’un travail
de conception de qualité pour l’aménagement des logements résidentiels intercalaires en ce qui a trait :
•aux paysages de la voie publique;
•à la conception des bâtiments;
•aux stationnements et aux garages;
•aux retouches apportées et aux éléments ajoutés aux édifices patrimoniaux;
•aux éléments relatifs aux services.

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Dans l’amélioration de l’environnement qui nous entoure, on fait des choix qui déterminent un avenir plus durable. À
cet égard, la stratégie environnementale de la ville d’Ottawa prévoit aussi des mesures qui permettront d’encadrer
l’aménagement des logements intercalaires, dont :
• l’aménagement en harmonie avec l’environnement et l’utilisation judicieuse du territoire;
• l’importance consacrée aux sentiers de randonnée, aux pistes cyclables et aux transports en commun,
en veillant à réduire la superficie des terrains aménagés en voies et en places de stationnement;
• l’amélioration de la qualité de l’environnement naturel.
1.1 Objet et objectifs
En règle générale, ces lignes directrices visent à permettre de créer des aménagements intercalaires qui :
• amélioreront le paysage des rues de la ville;
• soutiendront et enrichiront le paysagement établi;
• formeront un visage urbain plus compact pour utiliser moins de ressources foncières et naturelles;
• assureront un équilibre harmonieux dans un quartier existant, tout en respectant le caractère et le
patrimoine architectural et paysager;
• permettront de concevoir de nouveaux logements caractérisés par la variété, la qualité et un sentiment
d’identité;
• mettront l’accent sur les portes de la façade, plutôt que sur les garages;
• comprendront plus de zones de verdure et moins d’asphalte dans les cours avant;
• intégreront l’innovation environnementale et la durabilité, par exemple grâce à la construction de
bâtiments écologiques.
Voilà pourquoi ces lignes directrices en matière de conception mettent en évidence les éléments importants de la
construction des bâtiments dans un esprit de civisme.

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Ces lignes directrices, qui s’inscrivent dans le cadre d’une stratégie de conception globale, intitulée
« Conception urbaine d’Ottawa », visent la réalisation des objectifs du Plan officiel dans le secteur de la conception
communautaire.
Le Plan encadre le développement des zones établies, afin de maximiser l’utilisation du territoire déjà aménagé,
accessible et proche des installations existantes. L’optimisation des terrains vacants grâce à l’aménagement
intercalaire se généralisera, et la qualité de la conception constituera l’élément essentiel de la qualité de
l’aménagement dans les collectivités de forte densité.
Ces lignes directrices visent non seulement les changements à petite échelle dans les quartiers, mais aussi des
changements plus importants, pour assurer une bonne complémentarité dans le contexte établi.
Nous proposons des directives de conception afin d’aider ceux et celles qui projettent des changements et de faciliter
le travail d’évaluation des propositions dans le cadre du processus d’examen de l’aménagement, pour analyser,
promouvoir et réaliser des logements intercalaires adéquats. En outre, les résidants des quartiers et les intervenants
intéressés pourront connaître les attentes relatives à l’aménagement intercalaire et mieux comprendre les modalités
selon lesquelles on évaluera les propositions d’aménagement.
Pour faciliter le processus d’approbation, les constructeurs peuvent prendre connaissance d’idées pratiques et de
lignes directrices sur les éléments essentiels de la conception pour construire des logements intercalaires dans les
collectivités établies avant de lancer la phase de conception de leurs projets.