Cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques

Version du 30 jui
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2014
UPE 2.0

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Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbanistiques, Environnementales et Paysagères
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Sommaire
Page
Présentation de la zone d’activités 3
Fiche 1 Accès et voirie 6
Fiche 2 Implantations des constructions sur la parcelle 7
Fiche 3 Volumétrie 8
Fiche 4 Aspect des constructions 11
Fiche 5 Enseignes – éclairage 13
Fiche 6 Traitement des limites de parcelles 15
Fiche 7 Aire de stockage et de stationnement 17
Fiche 8 Espaces extérieurs – espaces plantés 21
Fiche 9 Energies renouvelables 23
Contacts 25

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Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbanistiques, Environnementales et Paysagères
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Présentation de la zone d’activités
Le présent Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbanistiques, Paysagères et
Environnementales a pour objectif de fixer les "règles du jeu" des implantations, de la disposition
et de l’ordonnancement des bâtiments, des espaces paysagers et des aires de stationnements
dans l’aménagement des lots, ainsi que de la volumétrie et de la hauteur des constructions,
comme de la signalétique des installations.
Ce cahier, qui a tant une valeur incitative qu’impérative, constitue un outil d’aide à la conception.
Il a pour but de donner une cohérence, une harmonie et une image flatteuse à l’ensemble de la
zone d’activités.
La ZAC du Pré Fleury, située sur les communes de Chagny (71) et de Chassagne-Montrachet (21),
est implantée en « bas » de la côte Méridionale de Beaune. La ZAC jouxte la zone centrale du
projet d’inscription des Climats du Vignoble de Bourgogne au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et
se situe au cœur de la zone de sensibilité paysagère. L’objectif de ce cahier est de conserver la
qualité paysagère du site et de permettre une bonne insertion de la future zone d’activités. La
qualité architecturale et paysagère doit être élevée, permettant de faire de cette zone une vitrine
de la viticulture et du vignoble bourguignon.
Le périmètre de la zone d’activités prend en compte les composantes paysagères importantes du
site, en excluant des parcelles viticoles, des boisements et espaces naturels existants. Localisée au
cœur d’axes de communications routiers et ferroviaires importants, la zone se situe dans le
prolongement de tissus urbanisés.
La création de ce site répond à une demande de terrains à vocation économique dans le bassin
d’emploi. Située à proximité des vignobles de Chassagne-Montrachet, Puligny-Montrachet, St
Aubin,… sa localisation permet d’accueillir des unités vitivinicoles, répondant à un besoin de
modernisation et d’extension des installations des domaines réputés de la Côte.
La zone est desservie par un unique accès depuis la RD974, accès commun avec le village de
Chassagne. De ce carrefour, une voie principale permet de desservir la ZAC et les parcelles,
complétée par des voiries secondaires. L’ensemble des voies forme un bouclage avec les voies
existantes.

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Les voies sont accompagnées d’une noue paysagère, élément de gestion d’eaux pluviales mais
également de qualité paysagère, ainsi que de cheminements doux. Des stationnements mutualisés
sont également prévus en un point stratégique de la zone.
Coupe sur la voirie principale

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Un vaste espace de gestion des eaux pluviales est projeté à l’extrême Sud-Ouest du site. Il sera
traité de manière qualitative, permettant de le transformer en parc paysagé. L’ensemble de la
ZAC est traversé par des trames végétales et des cheminements doux qui jouent un rôle de
liaisonnement, mais aussi d’écran visuel.
La covisibilité de la ZAC avec la côte viticole est traitée sur l’ensemble de la zone, en respectant les
courbes de niveaux dans le tracé des voiries. L’idée est de défendre une homogénéité paysagère
profitant à l’ensemble des futures entreprises et d’estomper les références à une zone d’activité
classique.
Le périmètre de la ZAC sur la commune de Chassagne-Montrachet est exclusivement orienté en
direction de la filière viti-vinicole. Un secteur central moins sensible présente toutefois une
modularité foncière importante. Enfin, le secteur Sud est composé de plus grandes unités
foncières, destinés à des activités moins spécialisées et plus traditionnelles, en bordure du réseau
ferroviaire.
Les différentes parcelles constructibles sont découpées en 7 îlots, repérés de A à G.