Le permis d`urbanisation

Lepermisd’urbanisation
SophieMATRAY,avocat
EnRégionwallonne,ladivisiond’unterrainenplusieurslotsnécessite,souscertainesconditions,un
permispréalabledélivréparlecollègecommunal.Cetteautorisationétaitdénomméepermisde
lotir.Depuisle1erseptembre2010,ledécretRESAteraabrogécetteappellationetl’aremplacée
parlepermisd’urbanisation.CettemodificationaétéconsacréeparleCWATUPEainsiqueparune
circulaireministérielle.
1.Raisond’êtredelaréforme
L’objectifdudécretRESAterestdefaciliterlamodificationetl’adaptationdupermisd’urbanisation
auxbesoinssociétaux.Ils’agitd’encourager,soitledétenteurdupermissoitlacommune,à
améliorerleprojetexistantenraisonparexempledel’évolutiondesmoyensdetransport,de
l’avenirsocio‐économique,descoûtsénergétiquesdesbâtiments,…
Deplus,lavaleurréglementairedupermisd’urbanisationaétélimitéeautempsnécessairepourla
réalisationdesconstructionsetdeséquipementsvisésdanslepermis.Concrètement,celaimplique
qu’untiersnepourraitplus,devantleConseild’Etat,souleverl’exceptiondel’illégalitédupermis
d’urbanisationaprèsl’expirationdudélaidurecoursenannulationcarlepermis,unefoismisen
œuvredevientuniquementindividueletdoncdéfinitif.
2.Actessoumisàpermisd’urbanisation
Unpermisseranécessairesilesconditionssuivantessontréunies:
 unecompositionurbanistiquevisantprincipalementlaconstructiondebâtimentsdestinés,en
toutouenpartie,àl’habitationet,lecaséchéant,laconstructionoul’aménagementd’espaces
publicsoucollectifs,d’infrastructurestechniquesoudebâtimentsabritantdesfonctions
complémentairesàl’habitat;
 ladivisioncadastraled’unbienenaumoinsdeuxlotsnonbâtisetlaventeoulacessiond’au
moinsundeslotsformés;
 l’octroid’unouplusieurspermisd’urbanismerelatifsàlaréalisationdeconstructionou
d’aménagementdeslotsformés.
Commesouslerégimedupermisdelotir,lapromotionetlapublicitéafférenteàl’urbanisationne
peuventavoirlieuavantl’octroidupermisd’urbanisation.Lapublicitédoitobligatoirement
mentionnerlacommuneoùlebienestsitué,ladateetlenumérodupermis.
Ordre des avocats du barreau de Liège : Espace entreprises – http://entreprise.barreaudeliege.be - avril 2011

2
Ordre des avocats du barreau de Liège : Espace entreprises – http://entreprise.barreaudeliege.be - avril 2011
3.Actesexclusoudispensés
LeCWATUPEexclutexpressémentcertainsactesjuridiquesquiauraientdûaboutiràpermis
d’urbanisation.Ils’agitparexempledesactesdedonation;desactesinvolontaires(venteàlasuite
d’unefaillite,venteréaliséesursaisie‐exécution,liquidationjudiciairedurégimematrimonial,…);
desactesdepartagepoursortird’uneindivisionsuccessorale;…
4.Contenudelademandedepermis
Lademandedepermisd’urbanisationcomprendquatrevolets.
 Lesoptionsd’aménagementqui«portentsurleschoixopérésquantàl’affectationdela
propriété(partiesbâties,nonbâties,ladensité,l’accès,lesvoiesdedesserteinternes,les
plantationsl’aménagementdusol,…).Ellesexprimentl’intégrationduprojetdansson
environnement.
 L’optionarchitecturaled’ensemble.Ils’agitd’unereprésentationen3Dduprojetquipermetà
l’autoritéadministratived’évaluerlacohérenceduprojet.
 Lesprescriptionsrelativesauxconstructionsetàleursabords.Ils’agitparexempledesmesures
àprendrepourassurerlebonécoulementdeseauxsuperficielles,pourassurerl’épurationdes
eauxusées,dedéterminerlesemplacementsaffectésauxplantationsainsiqueleurtype,les
dispositionsrelativesàlasalubritéetsoliditédesconstructions,…
 Lecaséchéant,ledossiertechniquerelatifàl’ouverture,lamodificationoulasuppression
d’unevoirie.
5.Péremptiondupermisd’urbanisation
Lepermissepérimes’ilcontientdeschargesd’urbanisme,depleindroitdanslescinqansdeson
envoi,silesactes,lestravauxouchargesimposésn’ontpasétéeffectuésousilesgaranties
financièresexigéesn’ontpasétéfournies.
Silepermisnecontientpasdechargesurbanistiques,ilestpériméaprèscinqans,pourlapartiedu
bienquin’apasfaitl’objetdel’enregistrementdel’actejuridiqueopérantladivisioncadastraledu
bien.