Bagnolet

Bagnolet
Contratdeperformance
énergétique
Amélioration
énergétique
encopropriétés

2
Contratdeperformanceénergétiqueélargi
Localisation
33‐45ruedelaCapsulerie
93170Bagnolet
Équipe
ARC:RenaudDhont
0140304282
Ingénierie: Eden
Conseil syndical
Contexte
Lacopropriété
Lacopropriétéestcomposéededeuxbâtimentsdedix‐septetdix‐neufétages,identiquesdansleur
structure,pourunnombretotaldedeuxcentquatre‐vingt‐et‐unlots.Lesbâtimentsontété
construitsen1973,pourunesurfacehabitableévaluéede17762m².
Focussur…
Partagedeséconomies:sileséconomiesobtenuesgrâceaucontratdeperformanceénergétique
sontexcédentaires,80%del’excédentrevientàlacopropriété,20%auprestataire.Sileséconomies
nesontpasatteintes,leprestataireverseauclientunerémunérationégaleàdifférenceentreles
économiesgarantiesetleséconomieseffectives(lepartagedeséconomiesestprisencompteau‐
delàd’unseuildeneutralisationde+/‐5%deséconomiesgaranties).
Objectif
Lebutducontratdeperformanceénergétiqueestuneaméliorationpermanentedel’efficacité
énergétiqueglobaledelacopropriété,parl’optimisationdesperformancesgrâceàunsuivietune
conduiteconstantedufonctionnementdeséquipementsetdeleurenvironnementdanslecadre
d’uncontratdeservice,àtraversdeséconomiesd’énergiesgarantiesdansladuréeetl’obtention
d’unniveaudeservicesdéfinienaccordavecleclient.Lecontratglobalinclutlesprestationsde
conception,detravaux,d’exploitation‐maintenanceetlapriseenchargedecertainsrisquesliésàces
prestationsparlemandatairedumarché.Lecontratgarantitcontractuellementleséconomies
d’énergie,mesuréesetévaluéesparrapportàunesituationderéférencedétaillantl’ensembledes
hypothèsesthermiquesàutiliserpourmettreaupointunmodèledesimulations.

3
Démarche
Lecontratdeperformanceénergétique,quiengageleprestataire,exigedesconditionsprécisesde
taille,depotentialitédestravaux,deconsommations…etde«professionnalisation»dusyndicatde
copropriétéentantquemaîtred’ouvrage,ouaumoinsd’uneassistancequil’encadre
soigneusement.
Unauditapermisd’élaborerunepropositiond'améliorationglobaledesperformancesdes
installationsdechauffage,del'efficacitéénergétiquedesbâtimentsetlelancementd'une
consultationsurlabased’uncahierdeschargesdétaillé.
Ladémarchecomportetroisétapes:
 étudedetouslesélémentsquiinfluencentlaconsommationénergétiquedubâtiment(isolation
enveloppe,fenêtre,systèmedechauffage,ventilation,eauchaudesanitaire...)pourdéfinirle
programmedetravauxoptimalenmatièred'économiesd'énergieainsiqu'unplande
financement(subventions,écoprêtsàtauxzéro,prêtscollectif...);
 réalisationduprogrammedetravauxoptimal;
 garantiecontractuelledelaréductiondesconsommationsénergétiquesannoncéeparl'audit,
pendantlamaintenancedusystèmedechauffage.
Troisscénariosontétéproposésparlegroupementd’entreprisesayantréponduàlaconsultation:
 Changementdeschaudières,pouruncoûtparlogementde549€(retoursurinvestissement:7
ans,consommationénergétiqueramenéeà218kWhPCS‐EP/m²desurfacehabitable);
 Changementdeschaudières+remplacementdesmenuiseries+peintureisolantedestrumeaux,
pouruncoûtparlogementde9400€(retoursurinvestissement:25ans,consommation
énergétiqueramenéeà180kWhPCS‐EP/m²desurfacehabitable);
 Changementdeschaudières+remplacementdesmenuiseries+peintureisolantedestrumeaux
+robinetthermostatique+VMChygroréglable+isolationdesplanchersbas+traitementde
façade,pouruncoûtparlogementde15217€(retoursurinvestissement:25ans,
consommationénergétiqueramenéeà130,9kWhPCS‐EP/m²desurfacehabitable).
Résultats
Selonlescénarioadopté,laconsommationénergétiquedesdeuxbâtimentsdevaitêtreréduitede
13%(1erscénario)à48%(3escénario).Laréussiteduprojetreposaitsurunepréparationtrèsen
amontdudossierparleconseilsyndical,sonsyndicetl’assistanceàmaîtrised’ouvrage.Lestâchesà
réalisersontnombreuses:
 miseàjourdetouslesplans,réseauxycompris;
 étudefinedesconsommationsénergétiques;
 réalisationd’unaudittechniqueglobaldespartiescommunes;
 concertationdel’ensembledescopropriétairessurleursattentesetvolontésurl’avenirdela
copropriété;
 formalisationetvalidationdesattentesauxregardsdescontraintesfinancièresdes
copropriétaires.

4
Quandbienmêmelesobjectifsessentielssontdesobjectifstechniquesetthermiques,lesaspects
architecturauxnesontpasànégliger:c’esteuxquiontdéterminéleconseilsyndicalàdécliner
l’offre,quiparailleursneluiparaissaitpassuffisammentfondée.
Lecontratdeperformanceénergétiquedemandeuninvestissementimportantdetouteslesparties
prenantes,etsebâtitsurdeshypothèsesqui,pourlemoment,nesontpastotalementvérifiables.
Lestâtonnementsd’undébutsonttoutefoistrèsinstructifs:c’esttrèsenamontdeladécisionque
l’affairesejoue,paruntravailintensedelacopropriété,etparuncadrageméticuleuxdelamaîtrise
d’œuvre(quiddufinancement,dessimulations,desgaranties,etmêmedel’avenirdescoûtsde
l’énergie?).