gentrification

Transformation Urbaine et Gentrification (soylulaştırma) à Istanbul
Hakan YÜCEL ;[email protected]
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gentrification
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La notion de gentrification est souvent utilisée pour désigner l’invasion de
quartiers auparavant ouvriers, ou d’immeubles collectifs en dégradation, par des
groupes de classes moyennes aisées provoquant le remplacement ou le
déplacement de beaucoup des occupants originaux.
La gentrification est le processus de changements des logements (physique) et des
résidents (social) : Elle s’agit des changements démographiques, des styles de vie, des
équipements collectifs, des dynamiques des marchés fonciers et du logement ou celles
de l'activité économique.
Le terme de la gentrification est utilisé pour la première fois par Ruth Glass qui faisait
référence au mouvement de la réappropriation des zones rurales par l’aristocratie
anglaise, à la fin du 19ème siècle. D’ailleurs le mot gentry en anglais signifie la petite
noblesse rurale. Mais à partir des années 1960, la gentrification commence à
évoquer l’invasion des centres ouvrières par la classe moyenne, un processus
observé surtout à Londres..
3 facteurs principaux
 la rénovation des bâtiments
 l'accroissement des valeurs immobilières
 une pression sur les groupes défavorisés pour qu'ils se déplacent vers des secteurs
moins en demande.
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Nouvelle classe moyenne
• D. Ley au début des années 80, mettant l’accent sur l’idée d’une « classe
en émergence ». Les observations de Ley ont porté sur des faits
économiques et politique, comme passage d’une société de production
de bien à une société de production de services. En s’interrogeant sur le
nombre croissant de petits ménages jeunes et aisés, et sur leur impact sur
le marché du logement, Ley détermine l’importance des facteurs
culturels,: « les quartiers eux-mêmes offrent une diversité de styles de vie,
une diversité ethnique et architecturale, autant d’attributs valorisés par
des immigrants des couches moyennes dans le centre de
l’agglomération».
• Dans cette approche, Ley privilégie la gentrification comme processus
basé principalement sur la consommation mais occulte le rôle des agents
immobiliers, des promoteurs, des propriétaires des prêteurs et des
agences gouvernementales.
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Effets sociaux de la gentrification
• Gentrification, divise les zones de vie dans les villes et catégorise les citadins
comme des «insiders» et «outsiders».
• Les structures physiques ont priorité sur les facteurs humains. Gentrification
processus en conflit avec la notion «égalité sociale» de la régénération urbaine. Du
point de vue sociologique, sujets de discussion tels que le développement urbain et
le changement, l'urbanisation des différents groupes de personnes vivant dans la
ville, la richesse / pauvreté, la classe, le statut, le style de vie, l'identité culturelle
deviennent très importants.
• Certains chercheurs ont regardé les caractéristiques de la gentrifieurs (les gens qui
sont les nouveaux propriétaires de domaines embourgeoisés) pour avoir plus
d'importance dans la compréhension de gentrification. Les modifications dans la
structure socio-culturelle signifient le déplacement des occupants d'un règlement
réhabilité. Les membres de la classe moyenne, qui travaillent dans le centreville, veulent vivre dans le centre-ville afin de se rapprocher de leurs bureaux
et d'activités socio-culturelles et veulent aussi être plus proches de celles
semblable à eux-mêmes. Leurs domaines d'intérêt, les habitudes et les exigences
pour la mise et le maintien d'un style de vie à un certain niveau, sont des facteurs
très importants dans un processus de gentrification.
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Une restructuration profonde de l'espace urbain
L’impact de la globalisation
La ségrégation de l’espace
social
L’émergence d’une nouvelle
classe moyenne
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Les critères explicatifs de la gentrification
(du côté de la DEMANDE)
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• L’urbanisme post-industrielle :
• La transformation sociale et économique avec le passage à la société postindustrielle  changement dans les structures économiques et d'emploi
 l’accroisement du pouvoir d'achat des cols blancs  la stimulation de
l'activité immobilière.
• Duncan Ley met l’accent sur l’émergence d’une nouvelle élite de
fabricants de goûts et de faiseurs d'opinions, l'importance de la culture et
de la consommation.
• Les bobos : La gentrification commence lorsque des gens relativement
aisés découvrent un quartier offrant un rapport qualité prix intéressant et
décident d'y migrer.
• Renaud – les bobos..
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Les critères explicatifs de la gentrification
(du côté de l’OFFRE)
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L'offre de propriétés gentrifiables et le fonctionnement des marchés
foncier.
• Neil Smith - la théorie de l’écart de loyers (rent gap theory) : les rapports
entre valeurs du sol et de la propriété. Le désinvestissement au centre-ville
(avec la suburbanisation) crée la possibilité d’un réinvestissement
profitable.
•  L’écart entre la rentabilité foncière actuelle du site et sa rentabilité
potentielle.
• « La gentrification est le produit structurel des marchés foncier et
immobilier. Les flux de capitaux dont le taux de profit est le plus élevé et
les mouvements de capitaux vers les banlieues avec la dépréciation
continue du capital des centres-villes, produisent en définitive la rente
foncière. Lorsque cet écart se creuse suffisamment, la réhabilitation (ou,
en ce cas, la rénovation) peut commencer à concurrencer les taux de
retour disponibles ailleurs et le capital revient. » (Smith, 1979, 546).
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3 périodes d’Istanbul
• 19. siècle projet de modernisation, une ville pour
l’industrialisation. Le commencement de la ségrégation des
fonctions urbaines.
• industrialisation – urbanisation – mondernisation.
• 2) “importation par substitution”, l’exode rurale, une
urbanisation authentique, émergence des quartiers informels.
• 3) “transformation” désindustrialisation, secteur des services,
globalisation.
• Ségrégation, pauvreté urbaine
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Acteurs - consommateurs
• Au cours des années 1980, l'économie de marché a été abandonné et
fermé l'économie de marché ouverte où la libéralisation du commerce
d'importation était totalement pris en charge.
• Le développement économique d'Istanbul a été restructuré. La production
de nombreux biens ont été réalisées selon les demandes des économies
mondiales. Le signe le plus évident de cette évolution est l'augmentation
dans les chiffres du commerce d'importation.
• Ces étrangers provenaient des activités économiques ont été
principalement organisé à Istanbul. La réputation d'Istanbul comme une
«ville mondiale» compte tenu de sa situation géographique et historique a
ajouté une nouvelle dimension à sa popularité pour que ces activités se
déroulent dans cette ville. Avec ces nouvelles activités économiques, il y
avait un besoin de logements à proximité du centre-ville pour les
personnes (jeunes professionnels) qui souhaitent travailler dans l'un des
secteurs développés après 1980. Ces secteurs tenus emplois liés à la
finance, de l'immobilier et de réconfort et après 1990, la publicité et les
médias travaux.
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Changements dans la structure résidentielle et social
• Istanbul entré dans un processus de changement à la fois sur la structure
résidentielle de la ville et de la structure sociale de ses habitants » avec la
contribution des tendances globalisantes.
• . Après 1980, a rencontré les désirs de la classe moyenne qui tentaient de gagner
une nouvelle identité culturelle en relation avec le «lieu» Cette nouvelle classe
moyenne qui voulaient se distinguer des autres découvertes du passé énormément
de leur pays qui était sur le seuil de l'ouverture à l'économie de marché
internationales.
• Le résultat a été la formation d'une nouvelle classe moyenne exigeante de vivre
dans le centre-ville afin de se rapprocher de leurs bureaux et activités socioculturelles et des personnes semblables.
• Le besoin de logements a entraîné «gentrification», qui peut être définie comme le
processus de restructuration et de renouvellement des zones résidentielles et des
structures historiques de la ville. Gentrification a eu lieu dans différentes parties
d'Istanbul en trois vagues importantes:
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3 vagues de “gentrification” (soylulaştırma)
• Trois vagues gentrification à Istanbul
• Il peut être mentionné sur les trois vagues gentrification à Istanbul:
• 1- Kuzguncuk, Arnavutköy, Ortakoy le long du Bosphore, au début des
années 1980,
• 2- Cihangir, Galata, Asmalimescit de Beyoglu, à la fin des années 1990;
• 3- Haliç, Fener, Balat à la fin de 1990.
• Le déplacement s'est produit dans différentes formations:
• vente
• location
• remplacement involontaire (habitants sont chassés de leurs maisons)
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constructeurs
http://www.realtyproject.com/en
http://www.youtube.com/watch?v=Rhq2e2ZyMWE
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Sapphire Istanbul
 Tallest building of Istanbul: 261 m
 Area of the plot: 12.000 m2
 Max building permission: 30.000m2
 Existing building: 180.000 m2
 Extra gained value by investor: 30 million $
 Public share from the project: ?
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Les futurs Manhattan d’Istanbul?
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Ancien gare du train – futur Manhattan
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La part du secteur de construction dans le marché de la
main d’oeuvre
Secteur de
construction
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
4,5
4,6
4,7
5,3
5,7
5,8
5,9
5,9
>6,0
Le secteur qui progresse en vitesse.
Dans les pays occidentales ceux qui tavaillent dans le secteur de
construction repésente environ 3 %
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Carte des projets de rénovation
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Discours
contre les
pauvres
urbaines
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Un exemple significatif d’une publicité pour un pull de marque montrant la dichotomie Turc Blanc/Turc Noir dans ces
deux dimensions essentielles que sont la consommation (la différence entre ceux qui ont les pulls chics entourés par
les autres qui n’en ont pas) et les traits physiques de l’homme et de la femme ayant des corps sains et les traits de
physiques à l’occidentale et ceux qui ont des traits physiques vulgaires.
Source: Express, 15 octobre 1994, p.2. Voir « Bir Reklamın Toplumsal Anatomisi » [L’Anatomie sociale d’une publicité],
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Express, 15 octobre 1994, pp.2-3 pour une analyse de cette publicité et les catégories de Turc Blanc/Turc Noir.
Ségrégation sociale, ségrégation physique
• “Les différences sont devenues plus aiguës. Dans la décennie des
années 1990, c’est le tour de la ségrégation territoriale. La vie
classique des classes moyennes est la vie dans les immeubles à
plusieurs appartements. La différence au sein de la classe moyenne
est essentiellement la distance entre la mer et l’appartement et
l’existence ou la non-existence d’une vue sur la mer.
• Depuis l’Empire ottoman, c’est la première fois que la classe
moyenne sort hors d’Istanbul. Il y a plein de grands projets de cités
privées en dehors de la ville. Ce processus provoque la formation
des groupes qui ne se connaissent pas, qui ne se voient pas et qui
ne se comprennent pas les uns les autres. C’est cela la Ville
Globale. Les villes globales sont toujours des villes fragmentées »
• Ce processus est suivi par le retour au centre ville tout en
expulsant “les pauvres”.
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Tu vois mon cher ces HLM sont inhumains.
Et comme ces anciens immeubles ont des dimensions humaines.
Il faut les garder, ils faut faire sortir les gens qui les occupent et faire ces immeubles des espaces d’art.
Malheureusement les gens qui occupent ces immeubles ne les gardent pas comme il faut.
Mais au nom de garder ces maisons ils ne faut pas les nuire n’est-ce pas?
Mais bien sur il faut déporter ces gens dans les HLM.
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Les classes sociales et leurs territoires
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Tarlabaşı
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KUZGUNCUK
les villages du bosphore
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Fener - Balat
“gentrification par dessus
• Projet de “réhabilitation urbaine” conduit par
l’UNESCO, la Municipalité de Fatih et l’UE
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Sulukule
• Projet de rehabilitation et de regéneration urbaine depuis 2005
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• Les gated communities à Istanbul : en rouge, les quartiers de villas; en noir les
"vertical gated communities". Source : Diwan
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• http://rumor.hypotheses.org/999
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Une communauté homogène en harmonie
• Homogénité au sens
– démographique : famille nucléaire, jeunes couples
avec des petits enfants,
– Socio-économique : nouveu riche + ancienne
bourgeoisie  nouvelle classe moyenne
– Culturelle : élite occidentale, occidantalisé et
“occidentalist”
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Privatisation des
services
1. Une gestion par des
sociétés privées des
citées
Budgets énormes...
2. Des municipalités qui se
privatisent
Bahçeşehir : Une municipalité gérée
comme une entreprise ...
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L’enceinte et portail
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Les murs
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- Sécurité
- Prestige
- Isolement
- Fragmentation
de l’”urbain”
Les gardes à cheval à Bahçeşehir
(l’une des villes nouvelles les plus étendues à Istanbul)
L’entrée d’une cité privée
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