Définitions de la gentrification

Définitions de la gentrification
7 mai 2017
Alexandre Maltais
Centre– UrbanisationCultureSociété

Qu’est-ce que la gentrification?
L’établissement dans un quartier auparavant pauvre ou
populaire, d’une nouvelle population mieux nantie sur le plan:
• Culturel: diplômes, instruction
• Financier: plus haut revenus
S’accompagne généralement d’un réinvestissement dans
l’environnement bâti (p. ex. rénovations) et d’une augmentation
relative du nombre de propriétaires-occupants par rapport aux
locataires
Peut avoir lieu:
• au sein du parc locatif (p. ex. plusieurs étudiants colocataires)
• sans des logements anciens convertis en copropriétés
• dans de nouvelles constructions (redéveloppement)

Quelles en sont les causes?
Changements économiques (tertiarisation)
Changements culturels (travail des femmes, émancipation de
s
minorités sexuelles)
Changements démographiques (immigration, déclin de la taill
e
des ménages)
Changements technologiques (communications et télétravail)
Font croître la demande pour les logements centraux plus
petits

Qui en sont les acteurs?
Les « gentrifieurs » – ceux qui produisent la gentrification:
1. Marginaux: étudiants, artistes, ménages monoparentaux (instruits mais avec des
revenus relativement bas)
2. Classes moyennes salariées
3. Ménages aisés
Les « gentrifiés » – ceux qui la subissent:
• Ménages défavorisés (chômeurs, personnes retraitées)
À mesure que progresse le processus, les « gentrifieurs » peuvent deveni
des « gentrifiés » (p. ex. des artistes ou des étudiants expulsés de leur
logement lors d’une conversion en copropriété)
Propriétaires et promoteurs immobiliers, commerçants, journalistes, etc.

CLASSIQUE REDÉVELOPPEMENTINFILL
Remplissage
Petits
Particuliers Grands Promoteurs
Plex Petits immeubles de condos ou
d’appartements locatifs
Grands
développements
(LAVO, Confiserie
,
Biscuiterie)
Trame et bâti
existants Trame existante,
nouveau bâti Nouvelle trame
nouveau bâti