Définitions de la gentrification

Définitions de la gentrification
Alexandre Maltais
Centre – Urbanisation Culture Société
7 mai 2017
Qu’est-ce que la gentrification?
L’établissement dans un quartier auparavant pauvre ou
populaire, d’une nouvelle population mieux nantie sur le plan:
• Culturel: diplômes, instruction
• Financier: plus haut revenus
S’accompagne généralement d’un réinvestissement dans
l’environnement bâti (p. ex. rénovations) et d’une augmentation
relative du nombre de propriétaires-occupants par rapport aux
locataires
Peut avoir lieu:
• au sein du parc locatif (p. ex. plusieurs étudiants colocataires)
• sans des logements anciens convertis en copropriétés
• dans de nouvelles constructions (redéveloppement)
Quelles en sont les causes?
Changements économiques (tertiarisation)
Changements culturels (travail des femmes, émancipation des
minorités sexuelles)
Changements démographiques (immigration, déclin de la taille
des ménages)
Changements technologiques (communications et télétravail)
 Font croître la demande pour les logements centraux plus
petits
Qui en sont les acteurs?
Les « gentrifieurs » – ceux qui produisent la gentrification:
1. Marginaux: étudiants, artistes, ménages monoparentaux (instruits mais avec des
revenus relativement bas)
2. Classes moyennes salariées
3. Ménages aisés
Les « gentrifiés » – ceux qui la subissent:
•
Ménages défavorisés (chômeurs, personnes retraitées)
À mesure que progresse le processus, les « gentrifieurs » peuvent deveni
des « gentrifiés » (p. ex. des artistes ou des étudiants expulsés de leur
logement lors d’une conversion en copropriété)
Propriétaires et promoteurs immobiliers, commerçants, journalistes, etc.
CLASSIQUE
Plex
INFILL
Remplissage
Petits immeubles de condos ou
d’appartements locatifs
Petits
Particuliers
Trame et bâti
existants
REDÉVELOPPEMENT
Grands
développements
(LAVO, Confiserie,
Biscuiterie)
Grands
Promoteurs
Trame existante,
nouveau bâti
Nouvelle trame
nouveau bâti
Montréal & Hochelaga-Maisonneuve
Commence dans les années 1960 et surtout 1970
Gentrification plus modérée à ce jour:
• Offre abondante de logements anciens dans des quartiers centraux
• Déclin économique (tertiarisation plus lente, revenus moins élevés)
• Des fleurons de la nouvelle économie qui privilégient la banlieue
(aéronautique, pharmaceutique)
• Préservation du tissu industriel jusque dans les années 1990 (canal de
Lachine, secteur de Rouen)
À Hochelaga-Maisonneuve, des gentrifieurs encore très
marginaux et moyens