B01.7253.01.004.R1 - vf_RNT - FINAL impression

R APPORT U
RBANISTIQUE ET
P
ROJET
Fait par Ecorem s.a.
Rue Haigniaux, 23
5300 Namêche
Février 2012
N° Dossier.
B01/7253/01.00
RBANISTIQUE ET
E
NVIRONNEMENTAL
ROJET
« CRISTAL PARK »
VILLE DE SERAING
Résumé non technique
Février 2012
B01/7253/01.00
6.R1
NVIRONNEMENTAL

CONTENU
Partie I. Préalables administratifs..................................................................................................... 1
1 Présentation des acteurs du projet ............................................................................................. 1
1.1 Présentation du porteur de projet .......................................................................................... 1
1.2 Présentation du chargé d’études ........................................................................................... 1
1.3 Présentation des autres acteurs du projet ............................................................................. 1
2 Contexte du projet Cristal Park ................................................................................................... 2
2.1 Le site du Val Saint-Lambert : Un site de prestige à valoriser ............................................... 2
2.2 La Ville de Seraing ................................................................................................................. 5
3 Considérations juridiques et méthodologiques ........................................................................ 5
4 Périmètre du RUE ......................................................................................................................... 5
Partie II. Description du projet tel qu’envisagé par le porteur de projet dans sa version 8bis
7
1 Considérations générales ............................................................................................................ 7
2 Description du projet Cristal Park – version 8bis ..................................................................... 7
Partie III. Caractéristiques environnementales du contexte local ............................................ 10
1 Localisation et caractéristiques générales du site ................................................................. 10
2 Situation existante de fait .......................................................................................................... 11
2.1 Structure physique ............................................................................................................... 11
2.2 Structures naturelle et paysagère ........................................................................................ 12
2.2.1 Structure paysagère ........................................................................................................ 14
2.3 Modes d’urbanisation ........................................................................................................... 15
2.3.1 Mode d’urbanisation autour du périmètre du RUE .......................................................... 17
2.4 Patrimoine ............................................................................................................................ 18
2.5 Environnement sonore ......................................................................................................... 19
2.6 Accessibilité ......................................................................................................................... 20
2.6.1 Accessibilité routière ........................................................................................................ 20
2.6.2 Offre en transports en commun ....................................................................................... 20
2.6.3 Modes doux ..................................................................................................................... 21
2.7 Population et contexte socio-économique ........................................................................... 21
2.7.1 Contexte socio-économique de la commune .................................................................. 21
2.8 Performances des réseaux de distribution ........................................................................... 22
3 Situation existante de droit ........................................................................................................ 22
3.1 Plan de Secteur .................................................................................................................... 22
3.2 Règlements d’urbanisme ..................................................................................................... 23
3.3 Permis d’environnement ...................................................................................................... 23
3.4 Plans Communaux d’Aménagement ................................................................................... 23

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III
3.5 Zones protégées en matière de milieu naturel..................................................................... 24
4 Synthèse : Aptitude du site pour l’urbanisation ...................................................................... 24
Partie IV. Options d’aménagement du site définies par le RUE ................................................ 26
1 contenu ........................................................................................................................................ 26
2 Affectations et programmation ................................................................................................. 26
3 Description détaillée des options d’aménagement ................................................................. 28
3.1 Options relatives au paysage, à l’urbanisme et à l’architecture ........................................... 28
3.1.1 Dispositions générales ..................................................................................................... 28
3.1.2 Dispositions particulières ................................................................................................. 29
3.2 Options relatives aux espaces verts .................................................................................... 38
3.2.1 Options relatives aux espaces verts insérés dans des espaces urbanisés .................... 39
3.2.2 Options relatives à la zone verte ..................................................................................... 40
3.3 Options relatives à l’économie d’énergie et aux transports ................................................. 40
3.3.1 Energie ............................................................................................................................. 40
3.3.2 Transport .......................................................................................................................... 41
3.4 Options relatives aux infrastructures, aux réseaux techniques et à la gestion de l’eau ...... 45
3.4.1 Equipements .................................................................................................................... 45
3.4.2 Gestion de l’eau ............................................................................................................... 45
Partie V. Evaluation environnementale ....................................................................................... 46
1 Introduction ................................................................................................................................. 46
2 Liens avec d’autres plans et programmes pertinents ............................................................ 46
3 Situation environnementale et évolution probable de la situation si le RUE n’est pas mis
en œuvre............................................................................................................................................... 46
4 Incidences non négligeables sur l’environnement et mesures à prendre en vue de d’éviter,
réduire et, dans la mesure du possible, compenser les effets négatifs ........................................ 48
4.1 Sol, sous-sol et eaux souterraines ....................................................................................... 48
4.2 Eaux de surface ................................................................................................................... 49
4.3 Faune et Flore ...................................................................................................................... 49
4.4 Cadre bâti, patrimoine et paysage ....................................................................................... 50
4.5 Transport et Mobilité ............................................................................................................ 51
4.6 Bruit ...................................................................................................................................... 52
4.7 Qualité de l’air ...................................................................................................................... 52
4.8 Utilisation des ressources naturelles (énergies brutes) ....................................................... 53
4.9 Population et enjeux socio-économiques ............................................................................ 53
Partie VI. Conclusion et recommandations ................................................................................. 55
1 conclusion ................................................................................................................................... 55
2 Mesures envisagées pour éviter, réduire et, dans la mesure du possible, compenser toute
incidence négative non négligeable sur l’environnement .............................................................. 56
3 Mesures de suivi ......................................................................................................................... 58
Partie VII. Suggestions en vue de s’écarter de l’affectation au Plan de Secteur...................... 60
1 Introduction ................................................................................................................................. 60

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IV
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Suggestions en vue de s’écarter de l’affectation au Plan de Secteur ................................... 61
3 Options d’aménagement spécifique pour le développement d’un village commercial ...... 63
3.1 Mix commercial et conditions de non concurrence .............................................................. 63
3.2 Organisation et taille des cellules ........................................................................................ 64
4 Evaluation environnementale de la mise en œuvre d’un village commercial thématisé
autour de l’équipement de la maison, de la décoration et des loisirs ........................................... 65
4.1 Le transport et la mobilité ..................................................................................................... 65
4.2 Population et enjeux socio-économiques ............................................................................ 66
4.3 Conclusion sur la suggestion de s’écarter de l’affectation du plan de secteur .................... 67

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