Plaquette Phosphore 2

concevoir une ville
Haute Qualité de Vie®
à horizon 2030

Les défis environnementaux et leur lien avec le changement climatique plaident
pour une révolution des pratiques industrielles.
Conscient de son impact sur l'environnement et de son exposition potentielle à
une fiscalité carbone, EIFFAGE a choisi d'anticiper et d'orienter sa recherche et
développement non seulement vers de nouveaux modes et procédés constructifs
moins émissifs, mais également vers une approche réellement globale d’un
développement urbain durable, dont le progrès ne se mesurerait plus à ses seules
avancées technologiques.
Le projet baptisé Phosphore, laboratoire de recherche en développement urbain
durable, se situe au cœur de cette stratégie d’évolution des métiers d’EIFFAGE et de
son offre en direction des acteurs en charge de la ville.
Depuis plus de deux ans, des ingénieurs d'EIFFAGE issus de toutes les branches
du Groupe, construction, travaux publics, pôle énergie, pôle métal et concessions
autoroutières, travaillent ainsi sous maîtrise d’ouvrage de la direction développement
durable du Groupe à l’élaboration d’un projet virtuel complet d’aménagement
urbain durable.
La particularité de ce projet est de se dérouler entre 2020 et 2050, dans un contexte
imaginé de fortes tensions sur le climat et l’énergie. Cet exercice fait apparaître le
développement durable comme une nécessité économique vitale : sobriété
imposée de toute ressource en eau, en air, en énergie, en déchets ; proscription
des énergies fossiles et recours exclusif aux énergies renouvelables ;chasse
aux émissions de gaz à effet de serre via l’introduction d’une taxe carbone
économiquement dissuasive, etc.
Le laboratoire Phosphore a évolué en deux temps distincts et complémentaires :
•Phosphore 1
Seize mois de réflexions approfondies à l’échelle d’un bâtiment et d’un
équipement, centrées sur l’efficience énergétique et le choix de matériaux
innovants.
www.eiffage-phosphore.com/phosphore1
•Phosphore 2
Une année de contributions pour un urbanisme durable, à l’échelle d’une
ville de 170 hectares, avec pour ambition l’interrogation systématique des
pratiques actuelles, aussi bien dans les domaines de la construction que de
l’aménagement et de l’écomobilité.
www.eiffage-phosphore.com/phosphore2
concevoir une ville
Haute Qualité de Vie®
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Maîtrise d'ouvrage
Direction développement
durable
Environnement
Urbanisme
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Climat
Politiques
publiques
Économie des
transports
Sociologie
APRR
Eiffage
Construction
Eiffage
Travaux Publics
Eiffel
Forclum
laboratoire
Phosphore
La méthode employée a consisté à réinterroger systématiquement les
solutions technologiques connues, à se projeter dans l’avenir et à user
d’une liberté totale pour inventer, sans se censurer par l’obsession de la
faisabilité. L’ambition du projet a également nécessité de s’ouvrir pleinement
à d’autres disciplines, y compris les sciences sociales.
La méthode Phosphore

Phosphore 1 prend la forme originale d’une réponse d'EIFFAGE à un
Partenariat Public Privé virtuel, relatif à la conception-construction, à
Marseille en 2020, d’une gare multimodale et d'une tour de services
associés, et de leur exploitation jusqu’en 2050.
Les oBjectifs en première phase
Imaginer des procédés conceptuels et constructifs fortement
contraignants, sur un périmètre de 170 hectares situé au niveau de la zone
d’Arenc à Marseille.
Appliquer le principe de “solidarité énergétique®”au complexe
tour-gare, imaginé comme un centre de production d’énergies renouvelables
alimentant un quartier de 32 000 habitants avec autant d’emplois.
La méthodologie de recherche
Mise en scène du scénario prospectif de Phosphore
>Contraintes climatiques
>Tensions fortes sur le prix de l’énergie et des ressources
>Gestion globale rigoureuse et imposée de toutes les ressources
(eau, énergie, air)
>Ultra-densification de l’espace urbain
>Prédominance forcée de moyens de transport aux impacts
environnementaux maîtrisés
>Offres de services basées sur de nouvelles technologies
de l’information et de la communication
Mobilisation de l’ensemble des compétences du groupe sur 4 axes
de recherche
>Bâtiment à énergie positive (consommant moins d’énergie qu’il n’en produit)
>Systèmes constructifs innovants, sains et propres
>Composants, matériaux et produits non polluants, non toxiques et recyclables
>Gestion de l’eau parfaitement maîtrisée
Les principales contriButions
Une peau à architecture bioclimatique “intelligente”
>Permettant d’exploiter au mieux les potentialités du site en énergies
renouvelables tout en réduisant au maximum les besoins énergétiques
>Facile à mettre en œuvre
Un bus énergétique 100% énergies renouvelables permettant
d’atteindre une production de 150 000 MW.h par an en associant
>Éolien urbain
>Solaire thermique et photovoltaïque
>Biogaz
>Pompage d’eau de mer à température constante (possible sur Marseille)
METTRE EN œUVRE
LA VILLE DE DEMAIN
La deuxième phase du projet Phosphore élargit le champ d'investigation des équipes
d'EIFFAGE à la conception d’un “écoquartier”, ou plus précisément d’une ville “Haute
Qualité de Vie®” sur le terrain de jeu originel de Phosphore, au niveau de la zone d’Arenc
àMarseille.
Les oBjectifs en deuxième phase
Élargir le champ de la réflexion aux questions de programmation urbaine,
d’organisation de la mobilité et de conception d’équipements tertiaires et résidentiels
au sein d’un pan de ville de 170 hectares.
Intégrer des impératifs d’accessibilité, de mixité et de recherche de bien-être.
La méthodologie de recherche
Anticipation des évolutions de la ville et des modes de vie à horizon 2030-2050
>Les enjeux inhérents à la ville de demain : attractivité et expansion à maîtriser, demande
de connexion entre les territoires et besoin de mobilité personnelle, virtuelle ou réelle
>Le nouveau rapport au temps : une ressource devenue rare que l’individu socialisé,
employable tout au long de la vie, veut parvenir à maîtriser
Anticipation des mutations démographiques et sociologiques à horizon
2030-2050
>Constat relatif à l’accroissement et au vieillissement de la population assortis de
phénomènes de dépendance, géométrie variable de la cellule familiale, nomadisme
professionnel croissant et besoin de double résidence, phénomène récent des migrations
intra-européennes au profit de retraités aisés
>Analyse des conséquences sur la typologie des logements utiles, les besoins de services et
les besoins de mobilité associés
Mobilisation de compétences nouvelles aux côtés des disciplines scientifiques déjà
à pied d’œuvre dans Phosphore 1
>Experts en aménagement, urbanisme, sociologie, environnement, construction durable,
intelligence des transports et design industriel
>Acteurs publics : élus, bailleurs sociaux et cadres dirigeants de collectivités territoriales
Les principales contriButions
Un standard méthodologique de conception complet et innovant : le
référentiel “Haute Qualité de Vie®”
>Une approche systémique en matière d’aménagement urbain durable
>Des principes applicables quels que soient l’échelle, le positionnement et la nature
du bâtiment, de l’équipement ou du projet d’aménagement
Un bouquet 100% énergies renouvelables permettant de répondre aux besoins
d’un site regroupant 32 000 habitants et autant d’emplois en réduisant de 94% les émissions
de gaz à effet de serre liées au bâti
Des principes de conception d’équipements tertiaires et résidentiels
durables, favorisant la mixité et la vitalité urbaine
Une écomobilité des personnes et des marchandises au sein d’un réseau
décongestionné de transports doux non polluants
septemBre 2008 - septemBre 2009
Phosphore 2
Cette deuxième phase s’achève par la conception et
la virtualisation d’un pan d’une ville Haute Qualité
de Vie®de 170 hectares
Cette première phase s’achève par la conception et
la virtualisation de la tour et de la gare multimodale
Phosphore 1 >
>
Phosphore 1
février 2007 - juin 2008
PRÉPARER L’AVENIR

La Haute
Qualité de Vie®
réalisations
4>5
Au terme d’un an de travaux, les équipes d’EIFFAGE achèvent la conception d’un
référentiel complet et innovant : la “Haute Qualité de Vie®”.
Ce nouveau standard méthodologique vise une approche systémique en matière
d’aménagement urbain durable, intégrant les questions économiques, sociales et
sociétales du développement durable aux côtés de thématiques environnementales
décloisonnées et enrichies.
LE CHOIX D’UNE APPROCHE
SYSTÉMIQUE
Pour parvenir à concevoir un projet d’aménagement à la hauteur des enjeux du développement
durable, les équipes de Phosphore ont dans un premier temps cherché à cadrer leur démarche en
se référant à des critères éprouvés et reconnus.
Analyse des expériences européennes
Au préalable, l’état de l’art de la recherche dans ce domaine ainsi qu’un comparatif des
écoquartiers en Europe et dans le monde ont été réalisés.
Une étude approfondie des systèmes d’évaluation qualitative du bâti, parmi lesquels figurent
LEED®, BREEAM®ou HQE®, a été menée afin d’évaluer leur concordance par rapport à la nature
et à la dimension du projet Phosphore 2. Tout en jugeant pertinent d’intégrer les méthodes et
les cibles constituant ces référentiels, les équipes d’EIFFAGE ont constaté la nécessité de les
compléter dans le respect d’une véritable approche systémique qui est la marque conceptuelle
de Phosphore 2.
Consultation et mobilisation des experts
Une consultation a également été menée auprès d’experts en environnement, en urbanisme, en
économie, en sociologie, en politiques publiques (élus, bailleurs sociaux, cadres dirigeants de
collectivités territoriales).

FORMES
URBAINES MOBILITÉS
SERVICES COHÉSION
SOCIALE SANTÉ BIEN-ÊTRE
LE RÉFÉRENTIEL
HAUTE QUALITÉ DE VIE®
un standard méthodologique répondant
aux enjeux du développement duraBle
La Haute Qualité de Vie®
réalisations
6>7
Les principes Haute Qualité de Vie®
Marque déposée par EIFFAGE dans le cadre de Phosphore, la Haute Qualité de Vie®repose sur six
grands principes : interdépendants et solidaires, applicables aussi bien en tertiaire qu’en résidentiel,
quelle que soit l’échelle (du bâtiment au quartier).
Appliqués à la conception d’un projet d’aménagement urbain durable, les principes Haute Qualité
de Vie®ont permis de définir une grille d’analyse regroupant les domaines clés et les interactions
spécifiques à la nature, au dimensionnement et au positionnement du projet.
Haute Qualité de Vie®/ HQVie®/ H.Q.V.®
“Modèle ou ensemble de procédés intervenant dans la conception, la construction et
l’exploitation d’un bâtiment tant résidentiel que tertiaire ou d’un projet d’aménagement,
caractérisés par l’objectif de qualité de vie du point de vue de la santé des habitants, de
la fonctionnalité des bâtiments et infrastructures et de la contribution à l’harmonie sociale
et environnementale”.
DÉPÔTS INPI2008
DOMAINES CLÉS
ÉNERGIE - FLUIDES
EAU
DÉCHETS
N AT U R E E T B I O D I V E R S I T É
INTERACTIONS
Respect du génie du territoire
Prise en compte des spécificités physiques, naturelles et culturelles du lieu
dans la définition, la composition architecturale, le dimensionnement et le positionnement
des ouvrages, des équipements et des espaces.
Sobriété et gestion raisonnée des flux
Approche systémique de la gestion des flux et des rejets associés contribuant à réduire
et à valoriser les externalités négatives inhérentes. Compensation systématique
des impacts résiduels.
Sobriété et efficience énergétique
Définition et calibrage optimal des procédés de construction et d’exploitation dans le but
de réduire au maximum les consommations du site en ressources et en énergie,
pour un service rendu optimal.
Intensification, permanence des usages et adaptabilité
Procédés conceptuels et constructifs appliqués aux ouvrages, aux équipements et aux espaces
visant à garantir leur durabilité, leur évolutivité et leur adaptabilité à court et à long terme,
et leur affectation à différents usages couvrant des périodes de temps complémentaires.
Confort, bien-être et accessibilité à tout public
Ensemble de procédés permettant de répondre aux attentes et aux besoins de tout usager.
Prévention et maîtrise des risques
Procédés et procédures visant, d’une part, à réduire systématiquement la vulnérabilité
des ouvrages, des équipements et des espaces aux différents aléas et, d’autre part,
à les gérer sans conséquence préjudiciable.
A
B
C
D
E
F
UNE MÉTHODOLOGIE
appliquée au site d’Arenc à Marseille
>Un bouquet 100% énergies renouvelables vient alimenter ce pan de ville de 170 hectares
réunissant 32 000 habitants et autant d’emplois ; réduisant de ce fait de 94% les émissions de CO2
liées au bâti.
>Les principes conceptuels et constructifs des équipements tertiaires et résidentiels sont
revisités pour proposer des bâtiments hybrides et évolutifs offrant mixité des fonctions et
adaptabilité aux parcours de vie des usagers.
>Une logistique du “dernier kilomètre” est définie pour parvenir à organiser l’écomobilité des
personnes et des marchandises au sein d’un réseau décongestionné par des transports doux non
polluants.