Rapport 2 - Plan Bâtiment Durable

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Deuxième rapport de suivi – mai 2015
Frédéric BOUGRAIN – Olivier TEISSIER
Direction Economie et Sciences Humaines
CSTB

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Table des matières
Liste des illustrations ............................................................................................................................... 4
Remerciements........................................................................................................................................ 5
Résumé .................................................................................................................................................... 7
Introduction ............................................................................................................................................. 9
Avertissement.......................................................................................................................................... 9
I. Analyse statistique des résultats de la deuxième enquête auprès des signataires ........................... 10
1.1 Contributions mobilisées pour ce deuxième rapport de suivi ................................................................ 10
1.2 Actualisation des principaux indicateurs utilisés dans le premier rapport de suivi ................................ 10
1.2.1 Niveau des engagements volontaires .............................................................................................. 10
1.2.2 Améliorations déjà enregistrées....................................................................................................... 11
1.3 Pratiques des signataires en matière de suivi des indicateurs ................................................................ 12
1.4 Compétences mobilisables en interne .................................................................................................... 13
1.5 Les prérequis à l’amélioration de l’efficacité énergétique ...................................................................... 13
1.6 Etat des lieux des signatures des annexes environnementales .............................................................. 14
1.7 La rationalisation du nombre de bâtiments et des espaces de travail.................................................... 14
1.8 Actions mises en œuvre selon les 3 leviers de l’efficacité énergétique à l’échelle du bâtiment :
sensibilisation des utilisateurs, optimisation de la gestion et travaux .......................................................... 15
1.9 Avis sur les principes de fonctionnement d’un observatoire .................................................................. 16
1.10 Partage des responsabilités ................................................................................................................... 17
1.11 Commentaires sur les difficultés rencontrées pour mettre en œuvre des leviers de l’efficacité
énergétique ................................................................................................................................................... 17
II. Exemples d’actions types pour l’efficacité énergétique.................................................................... 19
Fiche action n°1 : Diagnostic patrimonial ...................................................................................................... 23
Fiche action n°2 : Diagnostic patrimonial et audits énergétiques ................................................................. 25
Fiche action n°3 : Annexe environnementale ............................................................................................... 27
Fiche action n°4 : Mise en œuvre d’une Charte Bâtiment Responsable ....................................................... 29
Fiche action n°5 : Mise en place d’un système de management de l’énergie .............................................. 33
Fiche action n°6 : Usage et régulation ........................................................................................................... 35
Fiche action n°7 : Sensibilisation, automatisme et réglage des installations ................................................ 37
Fiche action n°8 : Retour sur l’expérience CUBE 2020, sensibilisation et optimisation ................................ 39
Fiche action n°9 : Régulation, remplacement des équipements et sensibilisation ...................................... 43
Fiche action n°10 : Optimisation de l’exploitation et certification ............................................................... 45
Fiche action n°11 : Régulation des équipements .......................................................................................... 47
Fiche action n°12 : Changement et optimisation des équipements ............................................................. 49
Fiche action n°13 : Installation d’un système de télé-relève des consommations d’énergies et d’eau ....... 51

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Fiche action n°14 : Optimisation de l’exploitation via une démarche de certification des bâtiments en
exploitation.................................................................................................................................................... 53
Fiche action n°15 : Régulation et optimisation des équipements................................................................. 55
Fiche action n°16 : Régulation et optimisation des systèmes ....................................................................... 57
Fiche action n°17 : Optimisation de l’efficacité énergétique des chaufferies .............................................. 59
Fiche action n°18 : Réglage des installations existantes ............................................................................... 61
Fiche action n°19 : Mise en œuvre d’une politique immobilière verte sur un parc tertiaire ....................... 63
Fiche action n°20 : Optimisation des contrats d’exploitation ....................................................................... 65
Fiche action n°21 : Automatisme des équipements ...................................................................................... 67
Fiche action n°22 : Réhabilitation lourde d’un bâtiment .............................................................................. 70
Fiche action n°23 : Réhabilitation lourde d’un bâtiment .............................................................................. 71
Fiche action n°24 : Densification des espaces de travail ............................................................................... 75
ANNEXES ................................................................................................................................................ 77
1 Proposition d’une méthode de correction climatique ............................................................................... 78
2 Impact des changements d’usage sur la consommation d’un bâtiment tertiaire ..................................... 80
3 Illustration des potentiels d’économie d’énergie accessibles par une meilleure gestion des bâtiments . 82
4 Audit énergétique obligatoire pour les grandes entreprises ..................................................................... 85
5 Liste des signataires de la charte pour l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires publics et privés
au 20 avril 2015 ............................................................................................................................................. 90
6 Questionnaire diffusé aux signataires de la Charte et servant de base à la première partie du rapport .. 91

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Liste des illustrations
Tableau 1 : Repères sur les contributeurs à la deuxième enquête ................................................................... 10
Figure 1 : Objectifs de réduction des consommations, en fonction de la consommation initiale ou du nombre
d’années entre l’année de référence (ou de l’engagement) et 2020 (année objectif) ..................................... 11
Figure 2 : Economie d’énergie enregistrée et nombre d’années de recul ........................................................ 11
Figure 3 : Economie d’énergie enregistrée jusqu’à aujourd’hui et objectif visé à l’horizon 2020 .................... 12
Figure 4 : Illustration des pratiques des répondants en matière de suivi des indicateurs ............................... 12
Tableau 2 : Prise en compte des corrections climatiques et des modifications d’usages ................................ 13
Figure 5 : Compétences mobilisables en interne (20 répondants) ................................................................... 13
Figure 6 : Part des annexes environnementales signées (20 répondants) ....................................................... 14
Figure 7 : Comparaison des consommations d’énergie en fonction des scénarios .......................................... 80
Figure 8 : Profils-types de fonctionnement des principaux équipements, étude MANEXI ............................... 83

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Remerciements
Ce rapport n’aurait pas vu le jour sans le financement de la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme, et des Paysages
(DHUP – service rattaché au Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie et au Ministère du
Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité).
L’analyse statistique résulte de la contribution d’un ensemble de 26 signataires. Par ailleurs, les fiches d’actions
d’efficacité énergétique s’appuient principalement sur des entretiens téléphoniques ou en vis-à-vis avec des
représentants des signataires de la Charte. Que toutes ces personnes soient remerciées pour leur contribution à ce
second rapport :
 Claudia BONPAPA, Chargée de mission stratégie et développement durable, Direction de la stratégie et du
développement durable de Poste IMMO
 Cédric BOREL, Directeur de l’Institut Français pour la Performance du Bâtiment (IFPEB)
 Samir BOUKHALFA, Chef de projets à la Direction Efficacité Energétique et Environnementale de COFELY AXIMA
 Stéphane BRETTE, Vice-président Patrimoine et Développement Durable, Université Paris Ouest Nanterre la Défense
 Stéphane CARPIER, Directeur Technique de GECINA
 Michel DANIEL, directeur du Patrimoine et de l'Immobilier à Saint-Gobain Distribution Bâtiment France
 Ömer DÖNE, chef de projet à la Direction Immobilière du groupe SANOFI
 Aymeric DUMONT, contrôleur de gestion Immobilier à STEF
 Flavie GARDIEN, responsable Développement Durable à EUROSIC
 Olivier GOSSET, Chef de Mission Immobilier Durable, Direction Immobilière Groupe et Logistique de GDF SUEZ
 Jean-Baptiste GUEY, analyste financier, M&G Real Estate
 Joram IBOS-AUGE, chef de projets à SINTEO
 Jérôme LIZE, responsable du Département technique à AG2R LA MONDIALE
 Sandrine JAMAULT, responsable Environnement à Saint-Gobain Distribution Bâtiment France
 Gina LE LAN, responsable de Programmes Immobiliers à AG2R LA MONDIALE
 Aude LANOË, document manager, TIAA Henderson Real Estate
 Serge LEGENTIL, responsable Services Généraux & Sécurité à Lexmark International S.A.S.
 Loïs MOULAS, président de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID)
 Thanh Huyen NGUYEN, pôle Qualité Hygiène Sécurité Environnement du CSTB
 Cédric NICARD, responsable Energie, PERIAL
 Pascal PELLERIN, directeur Efficacité Energétique et Environnement à SCHNEIDER ELECTRIC France
 Thomas RIHOUAY, Responsable de projets énergétiques de GECINA
 Samantha ROBINO, Cheffe de projet Energie au Conseil Général de l'Essonne
 Ulrich ROCHARD, responsable technique à POUGET Consultants
 Guillaume RODRIGUEZ, Gestionnaire Technique de GECINA
 Grégory ROHART, Expert qualité environnementale à SEDP