Exercice 3 Les effets de l’allocation-logement
Pour aider les étudiants à se loger, le gouvernement a décidé voici quelques années de leur
verser une subvention de l'ordre de 140€ par mois, l'allocation de logement social (ALS). On
se propose d'étudier les conséquences de cette mesure. Quels sont ses effets sur les loyers des
chambres d'étudiants et sur le nombre de chambres mises en location ? Le résultat peut-il être
- comme on l'a dit - que les propriétaires se sont simplement " mis la subvention dans la
poche", en augmentant les loyers de 140€ sans augmenter le nombre de chambres offertes ?
1) On considère que l'offre globale de logement est une fonction croissante
du loyer
p, tandis que la demande globale est une fonction décroissante D(p). Expliquez le caractère
croissant et décroissant de ces fonctions. Comment sont déterminés le prix p et la quantité
échangée q en l'absence de subvention ?
On retient les fonctions suivantes :
ppDppOf34000)(,10002)(
Calculez le prix et la quantité d'équilibre. Illustrez la détermination de l'équilibre en
représentant graphiquement les courbes d'offre et demande dans un plan d'abscisse q et
d'ordonnée p. Calculez le prix et la quantité d'équilibre.
2) L'Etat verse une subvention A par logement. Si p désigne le prix reçu par le propriétaire,
le prix effectivement déboursé par le locataire est
. Quelle équation détermine le
nouveau prix d'équilibre ?
On suppose A=900. Calculez les valeurs d’équilibre de p, p’ et q.
3) Comparez le nouvel équilibre à l’équilibre sans subvention. Peut-on dire que les
propriétaires se sont mis la subvention dans la poche ? Est-il important que la subvention soit
versée aux locataires ou aux propriétaires ? Les locataires et les propriétaires ont-ils gagné à la
mise en place de la subvention ?
4) Tracez la courbe reliant la quantité demandée q au prix p. Comment se déduit-elle de la
courbe de demande initiale ? Tracez la courbe d’offre sur le même schéma. Identifiez sur la
figure le point
représentant l'équilibre en l'absence de subvention et le point
représentant l'équilibre en présence de subvention. Où peut-on lire sur la figure la valeur de
p′ ?
5) On reprend cette analyse, sans donner de forme algébrique précise aux fonctions d'offre
et demande, mais en supposant que l'offre est très peu élastique alors que la demande a une
élasticité "normale". Représentez graphiquement la détermination de l'équilibre avec et sans
subvention. Interprétez les résultats obtenus.
Concluez en résumant les facteurs importants dans la détermination des effets de l'ALS.
Peut-on penser que ces effets sont les mêmes à court terme et à long terme ?
6) On souhaite maintenant évaluer avec précision les gains réalisés par les deux côtés du
marché. Rappelez la définition des surplus du producteur et du consommateur. On reprend des
fonctions d'offre et demande typiques. Représentez les gains de surplus réalisés lorsque l'on
passe d'une situation sans subvention à une situation avec subvention. Identifiez sur le même
schéma l'aire représentant le coût de la subvention pour l'Etat. Comparez cette aire à celles
représentant les gains de surplus des propriétaires et des locataires.