les constats issus du diagnostic les constats issus du diagnostic

Véritable photographie du territoire, le diagnostic analyse ses atouts et contraintes sous tous les angles :
démographie, habitat, économie, équipements, déplacements, patrimoine, cadre de vie, environnement ...
Il fait émerger les grands défis auxquels notre territoire doit répondre pour l’avenir.
LES CONSTATS ISSUS DU DIAGNOSTIC
Une dynamique démographique importante depuis
2007 (environ 500 habitants de plus/an) qui profite
à l’ensemble des communes
Une banalisation des formes urbaines liée à
l’apparition depuis les années 70 de lotissements
peu denses et uniformes, situés en extension des
bourgs et au sein des villages
Un tiers de la population vivant en dehors des centres-
villes et centres-bourgs
463 ha «consommés» par l’urbanisation entre 2001
et 2013 (35 ha/an) dont 55% pour l’habitat et 29%
pour les zones d’activités
Quelques opérations innovantes associant densité
et diversité des formes urbaines
Un niveau et une diversité d’équipements confortables
sur l’ensemble du territoire et à l’échelle de chaque
commune
Un territoire attractif pour les primo-accédant et les
jeunes ménages avec enfants
Une progression du nombre de séniors à anticiper
en matière d’équipements et de services : 11% de 60-
75 ans en 2012
Un accroissement des besoins en équipements
scolaires et périscolaires avec l’arrivée de jeunes
ménages avec enfants
LE DIAGNOSTIC TERRITORIAL
PRATIQUER UN DÉVELOPPEMENT RAISONNÉ,
ÉCONOME EN ESPACE
© Aire Publique, Communauté de communes Terres de Montaigu - 2016
© Commune de Saint-Georges de Montaigu
LES CONSTATS ISSUS DU DIAGNOSTIC
Un rôle important de l’économie dans le
développement du territoire ;
Une progression importante du nombre d’emplois
(+16 % entre 2004 et 2014) ;
Une forte mixité des domaines économiques
visible au sein des nombreuses zones d’activités
réparties sur le territoire ;
D’importantes réserves foncières actuellement
inscrites aux PLU et POS : plus de 240 ha de surface
urbanisable à court et moyen terme ;
Des activités industrielles et agro-alimentaires
qui contribuent pleinement à la force et à la stabilité
de l’économie locale (8% des établissements et
36% des postes).
ACCOMPAGNER
LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE
QUELS ENJEUX POUR LE TERRITOIRE ?
Développement de nouvelles façons d’habiter et de
vivre en milieu urbain autour des centres-bourgs
Renforcement des centralités de proximité avec la
reconquête des bourgs
Limitation de l’urbanisation en extension et dans
les entités rurales
Développement des formes urbaines et
architecturales variées facilitant l’accompagnement
du parcours résidentiel
Maintien de l’attractivité du territoire pour les
jeunes couples avec enfants et les primo-accédants
Maintien et développement des équipements et
services de proximité adaptés aux besoins de la
population
Optimisation de l’accès aux équipements et services
pour les personnes âgées et à mobilité réduite
Mutualisation et optimisation des équipements
scolaires et périscolaire
QUELS ENJEUX POUR LE TERRITOIRE ?
Identification et utilisation des potentiels en renouvel-
lement urbain au sein des zones d’activités et des friches
Maintien et développement d’une offre en services
répondant aux besoins des personnes présentes sur le
territoire
Poursuite des objectifs de création d’emplois par l’ac-
cueil d’industries et d’activités artisanales
Accueil et maintien (possibilité d’extension) des entre-
prises d’envergure sur le territoire
Maintien des exploitations agricoles réparties sur le
territoire en privilégiant les circuits locaux
Développement d’une offre touristique adaptée au
territoire notamment par le biais de potentialités sous
exploitées (tourisme vert, fluvial…).

LES CONSTATS ISSUS DU DIAGNOSTIC
Des paysages de vallées et un bocage dense
constituant l’armature naturelle du territoire
Des éléments du patrimoine naturel (haies, zones
humides) d’ores et déjà recensés sur la quasi-totalité
du territoire et protégés dans la plupart des PLU en
vigueur
Des entrées de ville globalement qualitatives sur
le plan paysager, mais des enjeux ponctuels de
requalification
Un patrimoine bâti historique reconnu (10 Monuments
Historiques) et une connaissance du petit patrimoine
à améliorer dans certains secteurs
Une ressource en eau de qualité moyenne et des
cours d’eau sensibles aux périodes sèches
Un parc épuratoire bien dimensionné mais des réseaux
d’eaux usées sensibles aux intrusions d’eaux parasites
(eaux pluviales)
Des changements climatiques à prévoir qui auront
probablement des conséquences sur de nombreuses
composantes du territoire : ressource en eau, risques
naturels, consommation d’énergie …
Des risques naturels connus et encadrés (Plan de
Prévention du Risque Inondation Sèvre Nantaise, Atlas
des Zones Inondables…) liés à la présence des cours
d’eau (Sèvre Nantaise, Maine …)
© Aire Publique, Communauté de communes Terres de Montaigu - 2016
LE DIAGNOSTIC TERRITORIAL
POURSUIVRE L’AMÉLIORATION DE LA QUALITÉ DE VIE
ET GARANTIR LE RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT
QUELS ENJEUX POUR LE TERRITOIRE ?
Préservation des continuités écologiques et de
l’identité bocagère du territoire
Amélioration de la connaissance et de la protection
du petit patrimoine et préservation des vues vers les
points marquants du territoire (vallées, patrimoine)
Préservation des cours d’eau et de leurs abords et
reconquête de la qualité de la ressource
Gestion des ruissellements au sein du tissu urbain
Maîtrise de l’urbanisation au sein des zones à
risques, notamment hors zones d’aléas du PPRi
Sèvre Nantaise
Anticipation et adaptation aux changements
climatiques
Développement des énergies renouvelables
(bois-énergie, photovoltaïque, hydroélectrique,
méthanisation …)