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PAYS : France
RUBRIQUE : L'événement
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SURFACE : 144 %
PERIODICITE : Hebdomadaire
9 juin 2016 - N°174
ENTRETIEN
EXCLUSIF
ALEXANDRA
FRANÇOIS-CUXAC ,
présidente de la Fédération
des promoteurs immobiliers
gement ,
blérateur
sodritir
la crise
un
LE FRÉMISSEMENT
DE CRISE
IMMOBILIER
EST LA
APRÈS SEPT ANNÉES
RÉSIDENTIEL
NEUF EST EN TRAIN
DE REPARTIR . UNE EMBELLIE QUE LES POUVOIRS PUBLICS
DOIVENT DE CONFORTER , ESTIME ALEXANDRA
FRANÇOIS-CUXAC
DANS SON ENTRETIEN
AVEC LA TRIBUNE . CAR CE SECTEUR CRÉE
DE NOMBREUX EMPLOIS , NON-DÉLOCALISABLES
...
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PERIODICITE : Hebdomadaire
9 juin 2016 - N°174
REPRISE
ALEXANDRA FRANÇOIS-CUXAC, présidente
de la Fédération des promoteurs
immobiliers
« Le logement est un sujet
indignement considéré»
Alexandra François-Cuxac , la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers , estime
que les dirigeants politiques devraient davantage prendre en compte les problématiques
liées au logement pour produire davantage et ainsi poursuivre l embellie de ce début d année.
'
'
lieu d un « trois-pièces » .
'
LA TRIBUNE - Comment se porte
le marché du logement neuf ?
ALEXANDRA FRANÇOIS-CUXAC - L
immobilierrésidentiel en France sort de sept
ans de crise . Depuis la chute de Lehman
Brothers , en septembre 2Do8, notre secteur
a consécutivement
subi une crise de
confiance des ménages , puis du système
bancaire et enfin une crise de la production
de logements neufs depuis zoii . On
commence
toutefois à renouer avec certains
éléments d une reprise , largement soutenue
par les taux d intérêt nominaux des crédits
immobiliers proches de zéro . Ils permettent
une accélération de cette dynamique . Sans
cela , le marché de l immobilier résidentiel
aurait eu besoin de beaucoup plus de
soutien
de la part de la puissance publique.
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La reprise est-elle présente sur tous
les segments de marché ?
Grâce à un dispositif Pinel bien calibré , le
marché des investisseurs particuliers a pu
largement repartir . Les ménages français
ont réorienté leur épargne vers la pierre . Par
ailleurs , les rendements financiers très bas
ont permis de rediriger les fonds d
investisseurs
institutionnels vers le logement
intermédiaire
et le logement libre . Ces
investisseurs
, qui avaient complètement disparu ces
quinze dernières années, sont très divers
outre la Caisse des dépôts , il y a aussi de
grandes entreprises publiques et privées qui
ont des stratégies immobilières globales et/
ou le besoin de loger leurs salariés.
Enfin , la troisième cible du logement neuf ,
le ménage acquéreur de sa résidence
principale
, revient aussi sur le marché depuis
peu . Certes , nous avons que très peu de
recul pour évaluer l ampleur de cette
reprise , mais les propriétaires accédants
ont vraisemblablement emboîté le pas des
investisseurs privés et institutionnels . Ils
reprennent confiance grâce, notamment ,
au nouveau prêt à taux zéro amélioré dans
le neuf , disponible depuis le rjanvier
zo16 , qui leur permet soit d acheter alors
ils ne le pouvaient pas, soit d acquérir
le logement dont ils ont réellement besoin ,
est-à-dire un « trois-pièces » au lieu d un
« deux-pièces » ou un « quatre-pièces » au
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n'
Faut-il entretenir cette diversité
de logements dans un pays
où l on compte 58%% de ménages
propriétaires , et un fort attrait
pour l accession ?
Oui , il faut promouvoir
l accession
directe , comme le locatif . Mais ce est
pas simple . En France , on a tendance à
diaboliser l investisseur
est assez
... mais il faut le prendre en
culturel
considération
. Donc privilégions autant l
investisseur
il
que l accédant à la propriété ,
soit institutionnel
ou particulier . De la
même manière , un locataire doit être
traité comme un propriétaire : est un
usager qui va utiliser le logement
conformément
à ses besoins et à ses attentes.
On ne peut pas reprocher à la jeune
génération
de vouloir louer au lieu d acheter
ou de installer en collocation . Il faut les
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n'
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c'
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prendre en considération . Certes , la
est culturelle pour les Français ,
propriété
même chez les jeunes . Mais ce est pas
une raison pour culpabiliser ceux qui
intéressent à l immobilier locatif en tant
investisseurs et ceux qui souhaitent
rester locataires . Respectons la logique du
marché . Un peu de bienveillance dans ce
pays ne ferait pas de mal ...
Par ailleurs , il faut savoir que si le
dispositif
d investissement locatif Pinel ne
proposait
pas des loyers zo %% en dessous du
marché , les budgets des locataires auraient
certainement été insuffisants pour
ils
accèdent à ces logements . Et nous aurions
eu des problèmes de remplissage et de
vacance. Il est toutefois vrai , dans certaines
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zones bien précises situées en première
couronne à Paris,
il y a des rentabilités
trop faibles proposées aux investisseurs.
Dont acte . Il arrive que la règle souffre de
quelques exceptions . Mais ne soyons pas
butés , analysons les cas particuliers et
à la marge.
corrigeons-les
qu'
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Avec le recul , quel regard
portez-vous sur la politique
du logement de François Hollande
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9 juin 2016 - N°174
lors de son quinquennat ?
Je retiens trois mesures essentielles du
quinquennat . Premièrement , la poursuite
du dispositif d investissement
locatif
( Duflot et Pinel) qui a été bien calibré et
'
a produit ses effets . Deuxièmement , la
volonté politique affichée de attaquer
aux recours abusifs . Désormais , les bases
sont posées pour lutter efficacement
contre ces recours . Et , troisièmement ,
l intention de tirer vers le haut l accession
à la propriété , qui est certes arrivée un
peu tardivement dans la mandature . Car
les potentiels accédants à la propriété ont
eux aussi besoin d un message politique
rassurant . La décision d acheter passe
d abord par la confiance dans le marché.
est pourquoi le message politique
incarné par les dirigeants politiques a un
effet déclencheur très fort . On le voit dans
cette deuxième partie de mandat.
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C'
Vous ne vous indignez pas
du dispositif Duflot , est un discours
pourtant assez courant dans
la profession ...
Certes , nous
étions pas pleinement
satisfaits de ce dispositif d aide fiscale à
l investissement locatif première version.
Mais on peut aussi constater
il a été
rapidement modifié et amélioré par le
gouvernement . Or , ce que l on demande
avant tout à nos élus , est d être réactifs.
Et , force est de constater que le
gouvernement
l a été sur ce point et a corrigé
ce
il fallait.
Les mauvaises langues diront , du reste, que
ce dispositif coûte trop cher aux finances
publiques ... Mais, rappelons que la politique
du logement coûte 42 milliards d euros
elle rapporte
chaque année à l État , et
milliards d euros de recettes.
près de
Mieux encore , le seul dispositif Pinel ne
coûte que 360 millions d euros cette année
aux finances publiques . Il permet de tirer
toute une filière vers le haut et de redonner
espoir à l ensemble des entreprises du bâti
c'
n'
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ment , sans parler de l emploi ... Est-ce une
dépense abusive ?Je ne le pense pas.
'
Que faudrait-il améliorer dans
les années à venir pour produire
plus et mieux subvenir aux besoins
en logements de la population ?
Il faudrait certainement modifier en
profondeur
la place du logement dans les
politiques
publiques . Le logement est en effet
un bien de première nécessitéqui passionne
les Français . Mais, dans le champ des
activités
économiques de ce pays, il est
indignement
considéré . Il est toujours éclaté entre
quatre ou cinq ministères . Aujourd hui entre
celui du Logement , de l Économie , de la
Ville , de l Aménagement du territoire et de
l Environnement . Et je pense que notre
manière de produire le logement pâtit
énormément
de cet éclatement des pensées. Or
en cinquante ans, le logement est passéd un
marché artisanal à l une des industries les
plus rentables du pays, très créatrice d
. Il faudrait que les dirigeants
emplois
ils soient , prennent
politiques
, quels
conscience du formidable enjeu que
représente
le logement dans ce pays, au moins
aussi important que la transition numérique
ou l immigration , car est un sujet
totalement
transversal . Il touche aussi bien à la
au
technologie , àl écologie, àl économie
social. Peu de pans de l économie sont à la
croisée d autant d enjeux que le logement.
Mais il subsiste un cloisonnement qui nuit
profondément aux mesures que l on doit être
capable de prendre en matière de stratégie
de peuplement. Tout ce qui concerne le
logement
de première nécessité, le logement
d urgence, est en fait directement connecté
à la problématique du logement libre . On a
encore cette manière de voir le logement en
France avec d un côté le social et de l autre
le privé . Or , cela fait longtemps que les
acteurs de ces deux mondes travaillent
ensemble. Mais, pour produire davantage, ils
font face à trop de barrières dues à cette
vision cloisonnée de nos institutions .
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9 juin 2016 - N°174
PROPOS
RECUEILLIS
PAR
MATHIAS
THÉPOT
« En cinquante
ans , le logement
est passé
'
d un marché
artisanal
à l 'une des
industries
les plus rentables
du pays , très
créatrice
'
d emplois »,
affirme Alexandra
François-Cuxac.
PCRNARD
LACHAUD
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