ZAC FRATERNITÉ Un véritable cœur de ville

L E T T R E D ’ I N F O R M AT I O N N ° 4 - M A R S 2 0 1 0
L’avis de...
Cyril BESSAUD
PCA ITM Développement
ZAC FRATERNITÉ
D É C I N E S
> Une moyenne surface et 12 nouveaux
commerces pour animer le cœur de ville
Au cœur de la Zac Fraternité, une moyenne surface alimentaire sera
implantée au rez-de-chaussée de l’îlot 3. Rencontre avec Cyril BESSAUD,
PCA ITM Développement Centre-Est, propriétaire des locaux.
Cyril Bessaud : Le groupement des
Mousquetaires est un des acteurs majeurs
de la grande distribution. Il représente plus
de 4 000 points de vente en Europe et un
chiffre d’affaires de 34,8 milliards d’euros
en 2008.
Créé en France en 1969, ce Groupement
d’indépendants fondé sur l’initiative privée
recense aujourd’hui plus de 3 100 chefs
d’entreprises indépendants et 130 000
collaborateurs. Les Mousquetaires sont
également présents au Portugal, en
Espagne, en Belgique, en Pologne et dans
les Balkans. Ses enseignes sont :
Intermarché, Ecomarché, Netto, Bricomarché,
Roady et Restaumarché. Les Mousquetaires
placent le consommateur au cœur de leurs
préoccupations en lui assurant le meilleur
rapport qualité prix.
Quel est le plan de marchandisage prévu
pour l’îlot 3 de la Zac Fraternité ?
C.B. : En tant qu’investisseur de
l’Intermarché et de la galerie marchande,
nous avons souhaité conjointement avec la
Ville et l’Union des Commerçants et
Artisans Décinois (UCAD) définir un plan
de marchandisage. Celui-ci propose de
redynamiser le centre-ville en complétant l’offre commerciale existante.
Quels seront les commerces qui vont
s’implanter ?
C. B. : 12 commerces sont prévus dans
l’agencement de l’îlot 3. Pour le moment, il
est trop tôt pour annoncer les commerces
qui s’implanteront sur le site car nous ne
sommes qu’au début du projet.
En revanche, le comité de pilotage, qui
regroupe la Ville, le Groupement des
Un véritable cœur de ville
Mousquetaires et l’UCAD, a défini un certain
nombre d’attentes sur le type de
commerces, en complément de l’offre
existante. Toutefois, chaque demande fera
l’objet d’un examen au cas par cas.
E D I T O R I A L
Quel est le planning de travaux et
d'installation de la moyenne surface
alimentaire ?
C. B. : Les travaux du nouvel Intermarché de
Décines ont déjà démarré et nous espérons
que le magasin pourra accueillir ses
premiers clients au premier semestre 2012.
Quels seront les nouveaux atouts
commerciaux de l'Intermarché et des
nouveaux commerces ?
C. B. : Le site est idéalement placé, il va
permettre de redynamiser le centre-ville de
Décines et de donner à Intermarché une
meilleure visibilité. Nous espérons être une
locomotive pour tous les commerces
environnants. Concernant notre magasin, il
est issu du dernier concept d’Intermarché et
proposera aux clients une large gamme de
produits frais qui est notre cœur de métier.
On trouvera également une boucherie
traditionnelle, une fromagerie-crèmerie,
une poissonnerie et une gamme complète
en épicerie. Tout cela dans le but d’offrir à
nos clients un confort d’achats aux
meilleurs prix et à proximité.
Quelle a été la démarche partenariale
avec les services de la Ville, les élus et
l'UCAD ?
C. B. : Le projet de la ZAC Fraternité est
porté par la Ville depuis de nombreuses
années. Nous avons donc travaillé en
étroite collaboration avec tous les services
municipaux concernés par le projet. Nous
remercions par ailleurs la municipalité de
Décines sans qui cet ambitieux projet
n’aurait jamais vu le jour.
Contact et renseignements
04 72 61 50 00
Une année difficile s'est achevée, qui n'a pas épargné le
monde du bâtiment et de la promotion immobilière. La ZAC
Fraternité a su résister et c’est avec satisfaction que j’ai vu,
fin 2009, l'achèvement du gros œuvre de l'îlot 4 par
Bouygues Immobilier. Cette opération mixte comprenant
27 logements sociaux et 35 logements en accession à la
propriété sera livrée à ses occupants au début du 2ème semestre
2010. Ils pourront immédiatement profiter du square
et de l'aire de jeux terminés, qui se situent au
droit du nouvel immeuble, face à la station de
tramway.
Document non contractuel - Création : A. Monnet - Crédit photos : SERL
Pouvez-vous nous présenter le groupement des Mousquetaires ?
La voirie permettant la desserte interne
de la ZAC Fraternité est elle aussi
achevée, même si elle n'est pas
encore ouverte à la circulation. Elle
est dénommée rue Aimé Césaire, en
hommage au poète disparu.
La ZAC Fraternité a aujourd'hui pris
son rythme de croisière. Le début
de l’année 2010 coïncide avec le
lancement par Eiffage de l'îlot 3
destiné à accueillir, en rez-de-chaussée,
la future moyenne surface commerciale
sous l'enseigne Intermarché de 2 400 m2
de surface de vente et,au dessus,150 logements
Haute Qualité Environnementale.
Avec ce nouveau bâtiment en retrait de l'avenue
Jean Jaurès, agrémenté de son jardin suspendu, ses
boutiques et commerces, c'est véritablement le nouveau
cœur de la ville qui se dessine.
2010 verra également la poursuite des travaux sur les
espaces publics, avec notamment la réalisation d’une partie
du mail piéton qui reliera l'avenue Jean Jaurès à la station de
tramway. Avec la ZAC, Décines poursuit son renouvellement
sous le signe de la fraternité et du développement durable.
Pierre Crédoz
Maire de Décines-Charpieu
Vice-Président de la Communauté urbaine de Lyon
Travaux en cours
Les travaux d’aménagement de la place E. Buyat et
de la voie nouvelle ont été achevés à la fin d’année
2009 avec les plantations des derniers arbres
d’alignement.
Le quatrième trimestre 2009 a permis
l’avancement des travaux de
construction du programme de
Bouygues Immobilier sur l’îlot 4.
Ce programme, en cours
d’achèvement, sera livré au
printemps 2010. Il dispose
en rez-de-chaussée de
3 locaux commerciaux,
qui ouvriront leurs
portes prochainement.
Le mois de décembre
a été consacré, d’une
part, aux plantations
sur la place E. Buyat et
sur la voie nouvelle, et
d’autre part, aux réalisations
des fosses d’arbres et aux travaux
d’aménagement de la promenade, le
long de la ligne du tramway. Les essences
d’arbres plantées formeront une continuité arborée
avec les plantations déjà réalisées. Ces travaux ont
été achevés à la fin d’année 2009.
En 2010, la ZAC Fraternité va connaître une étape
importante qui révèlera le futur visage du nouveau
cœur de ville.
ZAC FRATERNITÉ
D É C I N E S
Calendrier
Dossier
> Ilot 3 : lancement d’un programme immobilier qui relève
le défi environnemental
Conçu par les cabinets d’architectes AAMCO et H.T.V.S., les
travauxduprogramme“Moa”
d’Eiffage Immobilier ont
été lancés au cours du mois
de janvier 2010 pour
des premières livraisons
annoncées début 2012.
Idéalement situé à
l’angle de rue de la
Fraternité et de l’avenue
Jean Jaurès, composé
dehuitbâtimentsetde
150logementsorientés
vers le développement
durable, il occupera à
terme la totalité des
îlots 2 et 3 de la Zac
Fraternité avec un
grand jardin paysager
privatif d’environ
4 000 m2 en cœur
d’îlots.
La construction des premiers
bâtiments de l’îlot 3 et de la moyenne
surface alimentaire en rez-de-chaussée
va dessiner le cœur de la Zac
Fraternité. La mise en place du Pass
foncier permettant un achat en TVA à
5,5 % a permis une majorité d’accession
à la propriété sur ces bâtiments.
Les travaux engagés début janvier
concernent la réalisation des terrassements du sous-sol de l’ îlot 3
(161 parkings privatifs réservés aux
habitants et 100 places pour les
commerces) et la construction des
quatre premiers bâtiments de l’îlot 3
(bât. F, G, H, I) formant l’angle
Fraternité/Jean Jaurès : 30 000 m3
ont été ainsi extraits du site soit plus
de 2000 camions.
Le rez-de-chaussée de cet îlot sera
consacré à l’implantation d’une
galerie marchande de 12 commerces
de proximité et d’une moyenne
surface alimentaire sous l’enseigne
“Intermarché”. D’une superficie de
2400 m2 de vente, cette moyenne
surface ouvrira ses portes au 1er semestre
2012, participant ainsi au dynamisme
de la nouvelle vie de quartier.
Les clients bénéficieront d’un parking
souterrain de 100 places accessibles
par l’avenue Jean Jaurès.
• DÉCEMBRE 2009
Plantations sur place E. Buyat et
voie nouvelle
• Mi 2010
Livraison du programme de
Bouygues Immobilier
printemps 2010
L’environnement préservé
Ce programme relève le défi du
développement durable : confort
thermique (grands espaces ouverts sur
des terrasses et balcons, double
orientation pour une ventilation
naturelle, isolation par l’extérieur),
appartements écologiques (chauffage
gaz à condensation, panneaux
solaires pour le préchauffage de
l’eau, équipements hydro-économes,
double vitrage avec lames argons...) et
ainsi, des charges réduites.
Lancement du programme
immobilier Eiffage Ilot 3
Création de 150
logements en mixité
Début des travaux :
janvier 2010
Début de livraison :
printemps 2012
La résidence Moa proposera une
architecture sobre mais résolument
moderne et contemporaine. Les
toitures seront animées par un
mouvement Nord-Sud, les côtés sud
abritant les panneaux à énergie solaire.
Les toitures seront traitées sur
l’ensemble des bâtiments en
revêtement métallique gris pour
créer une uniformité esthétique et
faciliter les installations des panneaux
solaires. Les façades en alignement
seront ponctuées de balcons et
loggias saillants aux teintes doubles
(beige et terre de sienne) avec des
gardes-corps en verre translucide.
En rez-de-chaussée côté
rue, les façades seront
habillées d’un revêtement
minéral de type pierre
agrafée. Le traitement des
façades proposera une
variation de teintes
minérales qui facilitera la
distinction des différentes
parties du bâtiment.
Ainsi, les attiques des
derniers étages seront
d’une teinte légèrement
plus foncée que les autres
étages.
Un jardin, une ambiance...
L’ensemble de la résidence sera
tournée vers le jardin au cœur des
îlots qui donne une véritable identité à
ce programme. Initialement prévu en
escaliers, celui-ci a été retravaillé pour
augmenter son ampleur et créer un
vaste espace paysager.
Le jardin permettra aussi la desserte
piétonne des différents bâtiments.
Un espace de détente et de repos
sera aménagé pour valoriser le jardin,
et mettre à disposition des habitants
de la résidence des bancs autour de
points végétalisés. Les essences
utilisées pour arborer ce jardin auront
la particularité de présenter des
feuillages légers et composés :
• d’arbres aux couleurs très vives à
l’automne comme les ”savonniers” ou
les ”érables”, des sophora japonica aux
feuillages particulièrement dessinés,
• des arbustes persistants pour structurer
les espaces,
• des plantes vivaces en couvre-sol,
• des massifs de graminées et plantes
vivaces (fleurs bleues et violacées)...
Les halls d’entrée de chaque bâtiment
ont été dessinés par une décoratrice
afin de donner une harmonie générale
liée à la thématique du jardin,avec un
aspect minéral et environnemental.
Ils seront composés de décors muraux,
de lignes courbes, de revêtements
originaux (imitation de bois, galets...),
destinés à générer des ambiances très
douces.
Les sols extérieurs seront traités soit
en béton désactivé clair, soit en dalles
posées sur sable, soit en sable stabilisé
ocre, doré.
L’harmonie végétal/minéral sera le
point commun des huit bâtiments
de la résidence. De plus, afin
d’agrémenter l’entrée du jardin et de
soigner la perception du cœur d’îlot
depuis la rue, une fontaine sera
réalisée en limite des îlots 2 et 3.
Une scène végétale humide accompagnera cette fontaine. Un éclairage à
contrôle crépusculaire marquera la
circulation des zones piétonnes. Un
éclairage d’ambiance et décoratif,
assuré par l’énergie solaire et des
projecteurs ou balises photovoltaïques, mettra en valeur le jardin.
• MARS 2010
Première tranche
du mail piétons
Fin prévisionnelle des
travaux : automne 2010
Zoom
Le mail piétons :
une construction en
deux tranches
Les travaux de réalisation du mail
piétons, futur élément central de
la Zac Fraternité, vont être lancés
en mars 2010.
La première tranche de travaux
concernera la partie qui longe le
bâtiment de Bouygues Immobilier
en partant de l’avenue Jean Jaurès,
du côté Est du bâtiment. La
seconde tranche sera réalisée
ultérieurement, en suivant la
construction du bâtiment Moa
d’Eiffage.