La qualité environnementale des bâtiments - ADEME Rhone

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RHÔNE-ALPES
La qualité environnementale
des bâtiments
La Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB) est une démarche globale
de définition et de réalisation de projets visant à minimiser l’impact d’un
bâtiment sur son environnement, durant l’ensemble de son cycle de vie.
Dans tous les secteurs (habitat, bureaux, enseignement), les projets intégrant
la qualité environnementale se multiplient en Rhône-Alpes.
Contexte et enjeux
Le secteur du bâtiment constitue un enjeu
prioritaire de réduction des consomma-
tions énergétiques et des émissions de gaz
à effet de serre associées : il représente plus
de 43 % des consommations d’énergie finale
consommée en France et près de 20 % des
émissions des émissions de gaz à effet de
serre. Le rôle du bâtiment sur le changement
climatique impose d’ores et déjà d’anticiper les
futures réglementations thermiques en visant
la construction de bâtiments à basse consom-
mation (par exemple RT 2005 - 50 %), voire à
énergie positive.
D’autres enjeux environnementaux sont
également posés au secteur du bâtiment :
la production des déchets, la gestion de la
ressource en eau, la qualité de l’air dans les bâti-
ments, la santé et le confort des usagers. Pour
prendre en compte l’ensemble de ces enjeux,
il est indispensable de construire autrement.
Définition
Un bâtiment de qualité environnementale
possède toutes les qualités habituelles (archi-
tecture, fonctionnalité, usages, performances
techniques) mais dans des conditions de
réalisation, d’exploitation et d’usage telles que
les impacts du bâtiment et de son aménagement
sur l’environnement sont minimisés.
Les impacts environnementaux sont
appréhendés sur l’ensemble du cycle de vie,
c’est-à-dire dès les choix d’aménagement et
d’implantation, pendant la conception et la
mise en œuvre (chantier), pendant l’exploi-
tation (faibles consommations énergétiques,
entretien et maintenance limité, déchets
d’activités maîtrisés…) et au moment de
la mutation pour d’autres usages ou de la
déconstruction (réversibilité, recyclabilité…).
Globale, cohérente et partenariale, la démarche
environnementale définit à la fois des priorités,
des objectifs, des méthodes de travail et
organise le suivi et l’évaluation des résultats.
Une démarche historique
En France, la démarche a été initiée en 1996
par l’association HQE®. Elle a ainsi définit un
langage commun traduisant la qualité envi-
ronnementale au travers de 14 cibles, répartis
sur la maîtrise des impacts du bâtiment sur
l’environnement extérieur.
Réussir une démarche conception
environnementale
Elle nécessite des équipes de maîtrise d’ouvrage
et d’œuvre impliquées tout au long du projet.
Car la démarche pousse à pratiquer la synthèse,
en considérant les exigences et contraintes dans
leurs interactions, voire dans leurs contradic-
tions, pour proposer les meilleurs compromis.
uEn amont
o Intégrer la démarche environnementale très
en amont, si possible au moment du choix
du site, en réalisant un diagnostic environ-
nemental : étude du sol, accessibilité, clima-
tique du site…
o Prioriser les objectifs : définition du
CCI de La Drôme (26) - INEED
Bâtiment de bureau
Niveau de consommation de chauffage
attendu : moins de 30 kWh/m2su.an (absence
de climatisation dans les bureaux).
Qualité environnementale
CCI de la Drôme AHD
Ville de La Tour de Salvagny (69)
Groupe scolaire
Consommation de chauffage attendue :
moins de 44 kWh/m2su.an.
Mairie de la Tour de Salvagny

Esprit Public – Février 2007 – Imprimé sur papier écolabélisé avec des encres végétales – DR
profil environnemental du bâtiment, en se
fixant notamment des objectifs quantitatifs
ambitieux sur la performance énergétique.
o Définir une programmation technique et
fonctionnelle intégrant les exigences envi-
ronnementales.
o Impliquer dans la démarche l’ensemble des
services du maître d’ouvrage.
o Raisonner en coût global : coûts d’investisse-
ment, fonctionnement, externalités.
uDans le choix de l’équipe
de maîtrise d’œuvre
o Exiger des compétences en conception envi-
ronnementale.
o Inscrire la qualité environnementale comme
critère de choix.
o Se donner les moyens d’évaluer la qualité
environnementale des projets : concours sur
un niveau d’esquisse avancée voire APS.
uTout au long du projet et
durant toute la vie du bâtiment
o Suivre la réalisation des objectifs environne-
mentaux tout au long de la conception, au
niveau de la réalisation (chantier) et sur les
premières années d’exploitation.
o Maintenir les performances environnementales
lors de l’exploitation et de la maintenance
du bâtiment.
Afin de mettre en œuvre cette démarche et ces
objectifs les maîtres d’ouvrage peuvent recourir
à une AMO HQE®.
La qualité environnementale
des bâtiments en Rhône-Alpes
Les actions remarquées dans la région sont :
usystématisation par la Région de la démarche
qualité environnementale lors de la construc-
tion ou la réhabilitation de ses lycées (depuis
1999) ;
udéfinition par le Grand Lyon, avec le
concours de l’ADEME, des référentiels de qua-
lité environnementale s’appliquant aux loge-
ments neufs (publics, privés) et aux opérations
de bureaux (depuis 2005) ;
umise en place par la Région Rhône-Alpes
et l’ADEME en lien avec l’ARRA HLM d’un
dispositif de qualité environnementale s’appli-
quant aux logements sociaux neufs (à partir de
mars 2007) ;
umise en place de formations qualifiantes
longues pour les professionnels du bâtiment
en Rhône-Alpes (architectes, BTP, bureaux
d’études, maîtres d’ouvrage...).
On recense plus de 200 opérations (source : VAD)
engagées dans des démarches de qualité environ-
nementale, regroupant aussi bien de l’habitat que
du tertiaire (enseignement, bureaux...).
Perspectives : passer
du recensement à l’évaluation
Dans une démarche d’amélioration continue
des connaissances et des dispositifs, il est indis-
pensable d’engager des campagnes d’évaluation
et de retours d’expériences. À titre d’exemple
les opérations Re-Start ont déjà fait l’objet
d’un suivi des performances environnementa-
les pendant la première année d’exploitation.
Aujourd’hui, l’ADEME participe au retour
d’expériences en montant d’autres campagnes
d’évaluation sur des bâtiments livrés, et en
valorisant les résultats par l’édition de fiches et
de guides techniques, l’organisation d’ateliers
techniques…
Le bilan de ce suivi montre des sur-investisse-
ments liés à la QEB de 5 à 10 % en moyenne.
En analysant l’ensemble des coûts de construc-
tion, on constate que :
- les coûts affectés aux types d’infrastructures
choisis (garages...) peuvent être tout aussi
importants,
- des économies sont possibles en privilégiant
bon sens et solutions intégrées,
- surtout, il faut prendre en compte les écono-
mies d’exploitation, de maintenance et d’usage
de ce type de bâtiment. C’est donc en coût
global qu’il faut raisonner.
Contact
ADEME Rhône-Alpes
Hakim Hamadou
04 72 83 46 00
[email protected]
Un centre de ressoUrce sUr la
qUalité environnementale
L’association VAD, Ville et Aménagement
Durable rassemble environ 70 adhérents,
acteurs du développement durable sur la
Région Rhône-Alpes (concepteurs, maîtres
d’ouvrage...). Elle est un lieu d’échange qui
favorise la mutualisation des ressources et
les partenariats avec les acteurs impliqués
de la QEB (OÏKOS, INEED, ADQE...).
Des actions sont régulièrement organisées
(visites de sites, journées techniques...).
SIER - ZAC des Hauts de Feuilly (69)
31 maisons individuelles
Niveau de performance énergétique entre
27 et 37 % en dessous de la RT2000.
OPAC 38
Réhabilitation de la résidence Henri Vallon (38)
Consommation d’énergie (chauffage, ECS,
services généraux) ramenée de 253 kWh/m2.an
à 166 kWh/m2.an.
TEKHNE
Michel Gibert OPAC 38
En savoir plus : La démarche
HQE®, les 14 cibles
www.assohqe.org
Le guide « Qualité environne-
mentale des bâtiments »
Réf. 3182 - prix : 40 e
www.ademe.fr
Les référentiels du Grand Lyon
www.ale-lyon.org
Ville et Aménagement Durable
(VAD)
www.ville-amenagement-durable.org