Villa 280m² avec Piscine sur 2500m² de jardin PIETROSELLA – Hameau de Cruciata Située sur le hameau de Cruciata/Commune de PIETROSELLA. Maison en pleine propriété et non en bail emphytéotique – 280m² Cette superbe propriété est nichée dans un véritable havre de verdure est idéalement située sur la rive sud d'Ajaccio. A moins d'un kilomètre d'une des plus belles plages du secteur. Elle se compose, d'une vaste cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, de six chambres dont une suite parentale de plus de 60 m² et une chambre indépendante en rez-de-jardin. Hors lotissement – avec garage – permet de stationner 5 véhicules en extérieur. 773.000 € FAI Séjour/Cuisine - Extérieurs Entrée principale sur salon Terrasse vue mer Salon/TV sur terrasse côté chemin Terrasse sur chambre parentale Cuisine Ilot Cuisine (entièrement équipée) Piscine - Jardin Terrasse: suite parentale sur piscine Abri jardin (9m²) Pointe jardin sur pool house Vue piscine sur villa/jardin Plantation Piscine/coin repas Chambres - Sanitaires Etage: Superbe vue mer et crique Salle d’eau Chambre single Etage: Vue mer Bureau et lit appoint Salle de Bains 2 pers. RdC/chemin Ch. Parentale 60m² + terrasse Situation géographique 900m de la plage de Rupione - 20 minutes de l'aéroport d'Ajaccio Situation précise et détails Accès plages: Porticcio (6mns voiture)/Oblades/Rupione (900m à pieds) Vue mer panoramique de la cuisine – arrière cuisine - lingerie Vue splendide sur mer des 2 chambres du haut (mer, crique) Piscine côté maquis avec terrasse couverte – Pool house en sous sol non visible. Terrasses attenantes à chaque chambre (5 chambres) Salle de bains ou salle d’eau pour chaque chambre Chambre parentale (60m²) avec salle de Bains, salle d’eau, WC terrasse et cheminée 6 salles de bains/salle d’eau – 5 WCs Verger (mandarines, citrons, pamplemousses, oranges …) Éléments financiers - Taxe foncière: en 2016 la taxe foncière s'élève à 1852 € Consommation d’eau - moyenne de 1200€ pour 2015 et 2016. Consommation d'électricité - moyenne de 1850€ pour 2015 et 2016 Dépenses Gaz -1100€ de Novembre 2014 à Décembre 2016 NB : le Gaz sert uniquement pour le chauffage qui est peu utilisé vu le climat. L'eau chaude est fournie par les ballons situés dans le garage et à l'étage. Explication complémentaires Contrairement à beaucoup de villas en corse, celle-ci n’est pas sous le coup d’un bail emphytéotique mais en PLEINE PROPRIÉTÉ. Définition de Bail emphytéotique Un bail emphytéotique (appelée aussi emphytéose) est un bail de longue durée, d'au moins 18 ans et d'au plus 99 ans. Il s'agit d'un droit réel immobilier, qui doit faire l'objet d'une publicité foncière, et qui peut être saisi ou hypothéqué. Le preneur peut également sous-louer les biens pris en location ou louer les immeubles qu'il a construits. A l'issue du bail emphytéotique, les constructions ou améliorations réalisées par le locataire deviennent la propriété du bailleur, en principe sans indemnité, sauf clause contraire. Le bail emphytéotique était à l'origine utilisé dans les activités rurales, mais il l'est aussi aujourd'hui par les collectivités locales ou des investisseurs pour des bâtiments industriels ou commerciaux. SOFA Immo – Valérie BAHEUX – 06 41 73 90 35 – [email protected]